河南城市房屋专项维修资金管理办法

洛阳市房屋专项维修资金管理办法洛阳市人民政府令第118号(2012年4月21日洛阳市人民政府第9次常务会议审议通过2012年5月2日洛阳市人民政府令第118号公布自2012年6月1日起施行)颁布日期：20120502实施日期：20120601颁布单位：洛阳市人民政府TOC\o"3-3"\h\z\u\t"标题1,1,标题2,2"HYPERLINK\l"_Toc371666454"第一章总则1HYPERLINK\l"_Toc371666455"第二章交存2HYPERLINK\l"_Toc371666456"第三章使用3HYPERLINK\l"_Toc371666457"第四章监督管理3HYPERLINK\l"_Toc371666458"第五章法律责任3第一章总则第一条为了加强对房屋专项维修资金的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护房屋专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》，制定本办法。第二条本市行政区域内的商品房、经济适用房、售后公有住房、拆迁安置房等专项维修资金（房屋保修金）的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。本办法所称房屋保修金，是指开发建设单位交存的，专项用于房屋地基基础和主体结构及室外工程等部位的维修的资金。第三条本办法所称房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，一般包括房屋的基础、承重结构、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊等。本办法所称房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备，一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、消防设施，住宅区的道路、绿地、景观、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库，公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条房屋专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。摆第五条市浪、县（市餐）、吉利旨区房地产宪行政主管适部门负责或本行政区助域内房屋假专项维修刷资金的指端导和监督键工作，其惠设立的房购屋专项维愿修资金管鸭理机构，都具体负责练房屋专项闪维修资金吊日常管理锤工作。列财政、审宫计等有关乌部门按照站各自职责赶，共同做易好房屋专攀项维修资余金的监督梳管理工作篇。挣第二章交反存员第六条有锦两户及以锡上业主的棉下列房屋钩应当建立锋房屋专项音维修资金宵。口（一）商水品房；陕（二）城准市房屋拆牵迁安置房考；灶（三）经灶济适用房栏；止（四）售纸后公有住理房。越第七条商畅品房、城司市房屋拆敲迁安置房易、经济适蜓用房等房哲屋的业主踢按照所拥傍有房屋的沾建筑面积白交存房屋牢专项维修随资金，每下平方米建浇筑面积交偏存首期房允屋专项维邀修资金的腰数额为多淘层房屋呆45环元每平方床米，小高匹层房屋攻78珍元每平方渡米，高层带房屋酸90笼元每平方荣米。绳首期交存得每平方米劈维修资金摄数额每两诸年按造价转管理部门浩核定的上畅一年度第蚊四季度的撕建安成本蹦的及5然％调整一楚次。磁开发建设灶单位每平且方米建筑中面积应当跳交存房屋僵保修金数慈额为当地凶房屋建设谱投资（包叉括建筑工颗程、安装这工程、装寄饰工程、望室外工程贩）每平方悔米造价的逝2佩％。刑第八条出圣售公有住鞠房的，按置照下列规磁定交存房斧屋专项维误修资金颗:锄（一）业寨主按照所贴拥有物业啊的建筑面供积交存房蚕屋专项维爽修资金，却每平方米防建筑面积寻交存首期句房屋专项帮维修资金歼的数额为爱当地房改注成本价的肯2多％。倘（二）售听房单位按陷照多层住检宅不低于枯售房款的径20多％、高层氏住宅不低膏于售房款径的邻30倾％，从售咽房款中一疼次性提取公房屋专项撒维修资金甘。牺第九条业堂主交存的狗房屋专项贸维修资金膀属于业主壶所有。说开发建设做单位所交彼存的房屋智保修金属桑于开发建堤设单位所喝有。械从公有住品房售房款功中提取的升房屋专项剩维修资金加属于公有赴住房售房予单位所有拢。足第十条业杯主大会成钓立前，商怪品住宅、姑非住宅、架已售公有支住房，工宿、矿、区抹范围内自木建房、房炮改房所交添存的房屋筛专项维修裳资金，由朋房屋所在努地房屋专邮项维修资迈金管理机减构代管。疗市、县（辣市）、吉暴利区房屋置专项维修志资金管理府机构应当早委托所在使地的商业收银行，作矮为本行政夹区域内房闭屋专项维桨修资金（签房屋保修卖金）的专漫户管理银召行，并在馆专户管理贫银行开立窄房屋专项微维修资金智（房屋保赌修金）专雹户。照开立房屋锋专项维修润资金专户颗，应当以桃物业管理呜区域为单蜡位设立账腰户，按房牺屋户门号御设分户账匙；未划定拾物业管理票区域的，义以幢为单很位设立账宋目，按房最屋户门号闹设分户账具。尖开发建设秘单位所交匠的房屋保兔修金以幢畜为单位设闸立账户。畜开立公有赚住房房屋铅专项维修城资金专户翅，应当按佣照售房单派位设立账烂户，按幢雾设分账，慕其中业主垂交存的房奶屋专项维额修资金，肚按房屋户忆、门号设典分户账。考第十一条迎首期专项翻维修资金逆交存时间呢按下列规疑定执行政:团（一）购因买预售商衣品房的业役主在办理僻入住手续衰前，将首活期房屋专旦项维修资丙金存入房盏屋专项维冒修资金专绒户。樱（二）由防维修资金抄管理部门苗委托房地拘产开发建笛设单位代饰收的，自王代收之日检起荡15础日内转存冒至房屋专姐项维修资墨金专户。膝（三）开砖发建设单究位应当在泻办理房屋瓣预（销）起售许可证韵时将该项杯目应交房湾屋保修金社的语30复％存入房崖屋保修金遮专户。在只办理房屋屿初始登记叨时将其余搂70栏％存入房欢屋保修金逮专户。葛（四）公朽有住房售睬房单位应虏当在收到尖售房款之豆日起法30锤日内将提薄取的房屋港专项维修叠资金存入丧房屋专项毅维修资金攻专户。感第十二条寺业主或公束有住房售恼房单位未霞按规定交盗存、续交蜻、补交房嗽屋专项维拨修资金的吓，房屋行修政主管部掠门不予受蓄理产权登乓记申请。凶开发建设磨单位未按第规定交存五房屋保修书金的，房魔屋行政主丛管部门不适予受理预待告登记申驶请。保第十三条蒙业主大会艇成立后，寒经业主大拿会同意，受业主所交阵存的房屋否专项维修贞资金由本达物业管理艰区域的业抗主委员会嫁管理。房作屋专项维乳修资金管汽理机构应薪自收到业惕主大会申穷请穗30俭日内，通演知专户管育理银行将良物业管理责区域内业俊主交存的扑房屋专项砖维修资金怠账面余额啄划转至业届主大会开农立的房屋虏专项维修星资金账户首，并将有戏关账目等庄移交业主钉委员会。贿业主大会猾开立的房归屋专项维贝修资金账芝户，应当朱接受所在痕地房屋专鼓项维修资途金管理机盯构监督。压第十四条匪房屋专项希维修资金集划转后的腰账目管理冶单位，由发业主大会就决定。业男主大会应仁当建立房分屋专项维柜修资金管脆理制度。城第十五条恼业主分户盼账面房屋昨专项维修跳资金余额堆不足首期役交存额坦30珠％的，应汽当及时续维交。焦成立业主卫大会的，封续交方案呢由业主大兵会决定。聪未成立业阴主大会的令，续交的蜓具体管理喝办法由所称在区域房号屋专项维妄修资金管斩理机构确伏定。狠第三章使架用增第十六条店房屋专项博维修资金短的使用，速应当遵循挖业主决策白、方便快重捷、公开陷透明、受杠益人和负仍担人相一疑致的原则怠。凯第十七条亚供水、供规电、供气寺、供热、省通讯、有贴线电视等稼专业经营亮服务单位罚，为业主叼提供服务点并在物业凑管理区域砍内所发生外相关管线胁和设施设简备的维修棋、养护费贼用不得从喇专项维修传资金中列再支。钩房屋共用下部位、共畜用设施设咬备因专业百经营服务惑单位施工恭损坏或者到管理不到劳位损坏或振者人为损妻坏的应当碎及时恢复株原状，其违维修费用俩应当由责室任人承担遭。稿第十八条臣房屋专项篮维修资金兴使用程序曲由市、县捐（市）、防吉利区房乎地产行政怜主管部门全依照有关玉规定确定定。腔第十九条蔬发生下列稻危及房屋针安全或严睁重影响使激用功能的咱情况之一抹的，经本日区域内业虎主委员会灵或相关业遥主共同认斧定后直接杨提出房屋总维修资金仇使用申请叉，办理相阶关手续，底其维修费尿用由相关笔业主按各拒自拥有的桥房屋建筑谷面积的比茫例据实分职摊母:攻（一）屋愈顶、墙体庙渗漏的（刊已有约定蜡的除外）雨；迹（二）因共线路故障宴而引起停奶电或者漏铃电的；幕（三）电签梯发生冲地顶、蹲底爪或意外灾扮害危及人白身安全的晨，定期检尤验时被责肠令停梯整退改的；夸（四）因蚁水泵故障筑，进水管翠内的水管游爆裂造成隙停水或者堆闸阀严重牌漏水的；角（五）楼肥体外墙饰恋面五分之鸡一以上面奸积有脱落缴危险的；考（六）专愿用排水设猴施因坍塌过、堵塞、喉爆裂等造直成功能障的碍的；运（七）消贴防系统出腰现功能障董碍，消防沟管理部门绸要求对消幅防设施设朝备维修及绿更新、改售造的；来（八）安叛全、监控艘设施出现末故障不能湾运行的；僚（九）物绢业管理区篮域内围墙过、道路、炊管网严重趟影响安全结及使用的攻。盛发生前款叛情况后，交未按规定止实施维修扑和更新、磁改造的，乐市、县（族市）、吉膛利区房屋层专项维修聚资金管理宗机构可以隐组织代修招，维修费敢用从相关锦房屋专项慕维修资金抚中列支。载第二十条滋当年交存仅或者使用吐的房屋专雄项维修资隶金（房屋闯保修金）时按银行同矛期活期存列款利率计深息，超过届一年的结振余部分按眨银行一年糟期同期定顺期存款利旷率计息。屿第二十一抽条在保证参房屋专项芹维修资金冬正常使用染的前提下初，可以按节照国家有西关规定将草房屋专项洪维修资金锡用于购买傻国债。字禁止利用个房屋专项柱维修资金奋从事国债族回购、委漂托理财业次务或者将凑购买的国驾债用于质遣押、抵押越等担保行类为。史第二十二文条下列资逐金应当转争入房屋专跟项维修资猛金滚存使负用站:串（一）房攀屋专项维君修资金的吓存储利息贷；异（二）利省用房屋专熔项维修资营金购买国姑债的增值召收益；焰（三）利满用住宅共榆用部位、怖共用设施咏设备进行冠经营的所定得收益，笛但业主大毅会另有决牌定的除外抹；拜（四）房佣屋共用设帝施设备报隶废后回收穿的残值。跳第二十三哨条房屋所扇有权转让灯时，业主守应当向受衣让人说明筒房屋专项直维修资金武交存和结相余情况并陪出具有效例证明，该萄房屋结余住的房屋专歇项维修资蜓金超过首里期应交维寇修资金的倾30衣％时随房矮屋所有权背同时过户舍，不足首涉期交存额丽30的％的，受恋让人应按蝇首期交存悟标准补交艳后办理过煎户手续。螺第四章监是督管理荷第二十四寨条房屋灭络失的，按误照以下规疗定返还房权屋专项维洁修资金息:出（一）房暑屋分户账产中结余的宵房屋专项撞维修资金枝返还业主青；葡（二）公蹈有住房售凤房单位交汤存的房屋故专项维修讯资金账面拉余额返还听售房单位持；售房单筋位不存在像的，按照羡售房单位伐财务隶属调关系，收牙缴同级国浴库。型第二十五霉条市、县置（市）、仔吉利区房锋屋专项维冬修资金管竞理机构，符应当每年瘦至少一次恋与专户管剃理银行核旧对房屋专肺项维修资饿金（房屋屑保修金）制账目，并老向业主、固业主委员紫会、公有惯住房售房雪单位及开坡发建设单音位公布房边屋维修资坑金（房屋颤保修金）农的使用情泼况和余额原。规第二十六枯条审计部乐门应当加业强对房屋柳专项维修事资金（房勉屋保修金举）的审计遥监督。财遗政部门应穗当加强对串房屋专项昆维修资金架（房屋保拨修金）财炼务管理情寄况的监督训。消第五章法锯律责任估第二十七套条房地产扩行政主管糠部门、房汤屋专项维核修资金管瓶理机构，届违反本办及法规定，素有下列情牙形之一的伴，由主管霸部门责令逐