电梯轿厢精装修分包工程合同条件

第一条 工程概况1.1项目地点：位于浙江省宁波市XX路。1.2工程概况：高层住宅楼，地下设置了地下车库。本工程为1#、2#与3#地块组成，1#、2#、3#地块占地面积分别1.84、1.87及2.54公顷，总建筑面积约为225,200m2，其中地上建筑面积为160,100m2，地下建筑面积为65,000m2。上述数据均是雇主以诚实可信的态度提供的，是雇主现有的和客观的资料，但雇主声明不会对上述由其所提供的资料的准确性负责。分包商须负责自行分析所有此类资料，及就他自已对上述资料的任何理解或解释及选择采用负责。第二条 工作范围及工期2.1 工程范围包括但不限于以下内容：1）一期二期电梯轿厢内所有内装修工程，包含图纸深化、现场放样、材料加工、运输、成品保护、垃圾清运等，品质要求以甲方认可及业主同意交房为准。2.2 在工程完工后，分包商须于合同工期内将一切杂物及机械运走，并将工程现场清理妥当，交回雇主。分包商须与工程师紧密联系以明确施工的内容及要求。2.3 本工程于签订合同后由工程师书面发出正式进场日期，分包商于工作完成后须按图纸及技术要求向工程师提交有关报告。2.4 本工程施工日期如下： -开工时间: 一期轿厢进场时间 2016年6月1日二期轿厢进场时间 2017年6月1日(暂定，具体时间以工程师书面通知为准 )上述竣工时间每延误一天，按 10,000元/天处以分包商违约金。本工程的工期包括但不限于任何准备工作、向有关部门的任何申请、进场、进行本工程、假期（包括现有的公众假期及将来任何增加的假期，例如：国庆、各类大型运动会、外国嘉宾到访、文明施工、卫生状况及各类政府部门的大检查等）、恶劣天气、退场和清场、提供竣工资料、验收及有关部门审批等所须的时间。分包商在工程师、工程监理及政府主管部门验收通过并收到工程师书面同意后方可撤离现场。第三条 定义3.1 ,雇主?/,建设单位?/?业主?/?甲方?/?发包人?系指“方兴地产（宁波）有限公司 ”。3.2 “工程师”是指方兴地产XX路项目雇主的项目管理机构或其工作部门、雇主指定的机构及其工作部门、工程建设监理机构及其工作部门、工程顾问机构及其工作部门。3.3 “施工单位/分包商/分包商”即指其投标函已为雇主接受并将根据本合同文件进行施工的个人或若干人、商行或公司、并包括其私人代表、继承人及经准许的受让人。3.4 “工程监理/监理师”系指雇主任命的相关单位。在本合同内代表对工程施工的质量、进度、安全及文明施工进行监督及检查工作。

/联同工程师3.5 “设计师”即指浙江华展工程研究设计院有限公司。及其他由雇主任命的设计单位。3.6 “总分包商”即指中建三局集团有限公司。3.7 “估算师/工料测量师”即指上海三芗尔工程管理咨询有限公司。3.8 “天”/“日”一词即指日历天解释。第四条 工程现场资料4.1 雇主将以诚实可信的态度提供获得的所有有关本项目场地图纸及资料，分包商应将此等图纸及资料作为本工程之用，分包商须负责自行分析所有此类资料，及就他自已对上述资料的任何理解或解释及选择采用负责，分包商亦应在施工过程中清理外运工作产生的杂物及采取一切规范所需要的措施。4.2 此外，分包商确认对工程现场情况已有充分了解，对工程现场亦能掌握，分包商不得籍词不了解工程现场情况，要求工程师补偿及延长工期。4.3 分包商亦须注意工地现场同时有其它工程在进行中，分包商应与其它工程分包商协调，并于不影响互相工程情况下施工。如分包商与其它工程分包商发生争端，最终一切决定以工程师为准，分包商必须遵从。第五条 合同金额及付款方式5.1 合同形式：总价包干合同。5.2 根据图纸及工程规范为基础的一次包干合同，除合同条件明确规定外，合同金额不得以任何形式调整。工程量清单内投标人所填报之单价则会作为计算中期付款、变更洽商估值及最终结算之用。5.3 上述合同金额应被视为充分反映图纸及技术规范之要求。而分包商亦被视为对工程范围有充分了解，任何因分包商疏忽而导致之损失将不获补偿。5.4 上述之包干金额已包括下列各点：报价中已包含了一切人工、材差、税金、直接费、间接费及利润，单价以后亦不作调整；报价中已包含了分包商为本工程联系或配合雇主、设计师等的相关办公费用等；多次机械设备进出场费用；按国家规定及宁波市规定之上述项目的最新收费及其他一切按国家规定分包商须负责的费用；一切施工前的开办费及按国家规定分包商须负责的费用都包括在总合同金额内。办妥有关本工程的所有政府部门手续，包括但不限于报监、质检、试验、验收、档案资料等相关工作，并支付所有发生的费用。5.5本工程付款条款如下：-a.工程完工后支付至合同金额的80%；b.竣工验收合格并结算完成后支付至结算金额的95%；c.保修期满后支付至结算金额的100%；付款时分为一期、二期分开支付。关于变更的支付将在双方（即雇主方和分包商）签字确认并经由雇主内部审批确认后才能按工程款的支付比例进行付款。5.6 分包商应与现场工程师紧密联系，施工时的一切工程所需的简便房及工程人员所需的生活条件，应已包括在合同金额内。5.7 本工程的单价为固定单价不受现在和将来的材差，国家调整价格和取费，其它风险等影响。第六条 工程变更6.1 一切工程师书面发出指令的工程变更，如查明不在承包范围内及不需由分包商负担的，费用均由雇主承担；相反，如无工程师的书面指令的工程变更，费用须由分包商独自承担。6.2 分包商确认本合同文件中所附的施工方案由分包商编制，而该方案应最终由工程师审核通过后方可实施，任何工程师要求分包商对此方案中不符合规范要求内容的修改或补充，将视为对方案的完善，并不作为工程变更。6.3 尽管分包商所提呈的施工方案（包括设计图纸）等必须得到工程师的证实、审核及认可，分包商并未因此免除其应承担设计的义务及责任。分包商应在提交施工方案（包括设计图纸）等予工程师审批之前须先详细进行方案的编制及现场的考察。6.4 工程量清单中的单价将作为工程变更的依据，新增项目由工程师依据变更工作时的市场价格确定。第七条 拖期违约赔偿金分包商若未能按本合同条款第二条第4项规定时间内提交施工方案并由工程师审核通过、完成建造、拆除、外运工程、验收通过以及提交报告。经工程师认定造成阻延或经济上损失，则分包商需按每天人民币10,000元交付拖期违约赔偿金，但若由于工程师或本合同协议书条款第十一条所述引致拖期，则无需按上述规定作出赔偿。雇主有权从本工程应付的工程款额内扣除有关罚金。第八条工程保险8.1分包商需自行考虑相关工程工作人员和自备施工设备的保险，出现任何问题与雇主无关。惟分包商须提交有关的保险保单条文予工程师及估算师审核及存案。8.2分包商须根据宁波市人力资源和社会保障局等有关部门的相关规定，为本项目外来从业人员缴纳社会基本保险，并应缴纳其他相关费用用来通过工程报监等手续。第九条 违约责任9.1 分包商不按工程师和设计师的规范要求或不按工期进度或不按时提交报告等及在工程师书面通知后五天内仍没有改善，雇主有权中止合同，接管工程现场和委托另外一家分包商继续工作，分包商需负责赔偿雇主的经济损失。9.2 如雇主不按本合同规定如期付款予分包商，经双方商议后，如仍未付款予分包商，则分包商有权中止合同。第十条 延长竣工期限当工程的进度明显出现受到拖延的情况时，分包商必须立即书面通知工程师有关拖延原因，同时，如工程师认为工程的竣工可能或已受拖延至超过本合同条件所指定的竣工日期，而其成因是由于人力不可抗拒原因（包括暴动、战争、地震等）或工程师书面发出工程变更的指令，则工程师在可估算出在上述日期或时间后所拖延时间的长短后，应尽快以书面为工程的竣工作出公平和合理的延长期限，而工程师及分包商双方均不承担经济责任。惟分包商必须经常尽力设法防止拖延及采取一切令工程师满意的合理措施对工程继续施工。第十一条 合同的中止合同生效后，任何一方需解除合同，都应经双方协商同意，如无正当理由，而擅自中止或终止履行合同时，则视为不履行合同并应负责赔偿对方的经济损失。第十二条 争端的解决如发生争端或争议，合同双方应通过协商解决。如果协商未果，应向上海国际经济贸易仲裁委员会提起诉讼，诉讼程序按规定执行。第十三条 法律解释本合同将受中华人民共和国法律约束及监管，并按中华人民共和国法律解释。第十四条 合同文件本合同一式捌份，雇主执伍份，分包商执贰份，工料测量师执壹份双方签字盖章生效，合同中未尽事宜，由双方协商解决。如经协商后，纠纷亦未能解决，将按上述第十二条的方法解决。第十五条 工程