广东梅州市梅江大道项目市场调查报告

第一部分梅州本地市场调研一、城市综合情况调研1、梅州区位及城市整体规划1）梅州区位梅州，位于广东省东北部，处于闽粤赣三省交界，东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相接。1988年设市，下辖六县一市一区，是客家人的主要聚居地，同时也是广东省规划建设的四大区域性中心城市之一。——附图：梅州市在省内的区位分布图樱2齿）城市整体产规划血根据梅州市合城市总体规偿划（哄1993-驱2015摘），梅州将扮建设成为粤尤东北地区的兆区域性中心乖城市、国家宋历史文化名遇称和客家人短文化活动中冲心，以现代孝工业及旅游樱业为核心动笋力，打造轧“楚绿化城趟城中水矛”称为主要特色谣的花园式现哭代化城市。氧城市建设方更面，以梅州百市政府所在岔地为中心，维南至黄洞桥己，东至南川景坑、渡背、伤黄群坑农场芦，北至佛子趋高、谢田煤步矿、南山桥吊，西至长滩伍水电站、新碑茶亭、黄坑须，规划控制缎区总面积为丑168瓦平方公里。扁2015班年，人口规汗模将达到档50虑万人。恢——附断图：毕梅州市城市及总体规划图虹2仅、项目所处希区域整体规骆划踏梅州市的城查区布局，以狭外环路、出寇城干道及梅繁江、程江为伶界，总体上貌分为江北区坊、江南区、在程江新城区疑（梅县新县陆城）。我项披目所处的江任南区，处于酷梅江以南，术规划建成面脉积为预20帜平方公里，疯规划居住人革口为能20辞万人。暂城市功能化尝布局上，将岛形成集行政肥、商业、工研业、金融、恶居住为一身段的中心区域科。特别是东赔南片区的工孤业化功能规名划，分布了醒江南工业园岩、芹洋工业牙园、东升工满业园。鱼零售商业分乒布上，建设视以梅江大道惹为核心的商僚业中心区，丰并推动鸿都洞、梅园、火饼车站等区域损商业中心建状设。至筐2020酿年，将完善蜂现有商业中球心、商业街敲、零售网点销的布局、管讯理，丰富经谢营业态，进缩而为现代城没市发展提供哪便捷、优越碍的消费配套吵。屈3余、梅州城市只经济综合情侵况办梅州，作为拾具有悠久历诞史的传统农绣业城市，随级着向现代开燃放型农业的昨发展转变，仪逐渐形成了供以水果、茶梦叶、烤烟、轰竹木等为主牧的新型特色膊农业，并打扑造出梅县金嗽桔、西岩茶折等多个知名翼品牌。工业食发展方面，初在传统的陶启瓷、纺织、艰卷烟、采矿把等基础上，裂依托广东省奴四大区域经怨济中心的规坊划形成了以谷开发能源为老主，轻重结广合的粤东北成山区经济中悼心。同时，勤侨胞、外商宪的投资及旅窜游也成为经淘济发展的重诸要方面。娱经济总量处兆于东部地市丰前列达增速远低于仪平均水平构自迎2001乓年至枕2009血年，梅州市奋的年生产总萍值保持东部湾山区地市前也列，仅次于沙汕头；料2009裳年，梅州市堪的订GDP独总量首次突名破嘉500球亿元大关，兽达到弄509.5饭1热亿元。而平弄均增速仅9印.9脖%访，低于东部蹈地市平均水筒平（13.胆5%）约3纷.6个百分足点，且有进草一步放缓的皂趋势。浊——附蓄表：倒2001-街2009削年梅州市醋GDP规增长情况径人均GDP凯增速较快刘列东部地啄市第二历对比近年来剖人均GDP考的变化情况屑，梅州市以良13.8%黎的增速位列黑前茅，仅次矿于河源的1静5.4%，召高出平均水勉平1.4个箭百分点。纵次向比较增速舍趋势，在其雀他地市大幅拒下滑的同时单，保持着较爱为稳定的调揉整幅度。幕——龟附表：钉2001-嘱2009还年梅州市人敲均漫GDP股增长情况膨社会消费品玩零售总额增穷速不断攀升镜对比帆GDP击的增长速度沸来看，社会忙消费品零售垃总额保持着蓝同样的发展袍趋势，并持氧续较高的增泪速。声2009款年，全年社迅会消费品零优售总额棵273.3部9虽亿元，比上终年增长周19.9%狡。横向对比余周边地市，勇总量及增速索均处于中游转水平。烘——附鼠表：音2001练-嘱2009括年梅州市社服会消费品零裤售总额变化赴情况津相比城市棕农村消费品顶零售总额放款量快、增速洪略低顽2009年耳，农村消费糊品零售总额于，突然放量罢，超过城市畜消费品零售陡总额。当纵之向比较多年舟变化情况，淋城市消费品严零售总额绝园大多数年份蠢高于农村，凉平均增速也来高于农村誉3.4甚个百分点。坏——附亲表：糟2001干-调2009猾年梅州市城晋市消费品零毒售总额变化闲表朴——附腔表：叫2001-柱2009李年梅州市农神村消费品零狂售总额变化住表巧4揭、梅州人口增结构、居民详收入水平及泻消费状况票1婆）梅州人口福结构逼对比多年人扛口普查数据吩来看，近二滩十年内梅州朝市人口结构铲总体上表现级出以下特点稠：响14僻岁一下人群施占比持续下酸降，降幅明亲显；老龄人馋群比例稳步武上升，中青腿年人群比例侧稳定，变化能不大。喊纵观近几年庆的人口总量误变化情况，唇人口增速稳畏定并表现出惩微弱上升趋牵势。从人口娇分布上来看膏，主要集中阵在西南部区踏域，城市化激率较低。蹦——附共表：温梅州市近几浊年人口变化赤情况乐年份优2001年嫌2002年展2003年膨2004年莲2005年嫁2006年密2007年绪2008年斩2009年幕人口状况连（万人）堤486.3鹅8哭488.3吸2匠490.6动496.8昌9厨498.9渗2然500.9谎4次503.3咐6被505.2究8智507.3肥6挤人口因自然增长率窝5.42油‰臭10.1锻‰挺10.37平‰颜10.09储‰卵10.2泼‰胶10.28恒‰需10.46均‰城10.68解‰妖11.02惨‰断——肺附表：寿梅州市十五册年人口结构途变化对比胞梅州市多年睬人口结构变扶化统计墨年份速0岁-14努岁事占比误15岁-6茄4岁选占比掠64岁以上境占比疮备注慧1990年好141.5武9盲32.66茶%团264.1筹1伐60.92布%周27.83现距6.42%员第四次人口冒普查圾2000年项142.0贿1肆30.86沃%田228.2暮2损60.03晒%疲34.65挪9.11%板第五次人口派普查序2005年粮105.5断8序25.66坡%谎260.2侮8表63.26烈%刃45.48科11.08战%罢1%人口抽娇样调查镜——岔附表：云梅州市人口肾区域分布杜行政区域丹梅江区贺兴宁市刑梅县吼蕉岭县港平远县枕五华县折大浦县脚丰顺县级人口（万人训）温32嚼118帮61欧23粗27给128寸59概68宗2倡）收入水平妈及消费状况疗——附烛图：戚梅州市近年度市区人均可脂支配收入储——附淋图：泉梅州市近年暂农村人均可蜡支配收入奇——附使图：鲜梅州市近年非城市家庭恩重格尔系数情降况硬——附核图：季梅州市近年虎农村家庭恩役格尔系数情舟况贝2009圈年，梅州市恳区居民年人锅均可支配收员入舱13113仅元，剔除价缺格上涨因素漆，实际增长因11.6%蚁；农村居民尤年人均纯收稼入办5390妇元，剔除价皂格因素，实耽际增长案12.0%危。对比周边唤地市，梅州坚居民可支配郑收入总额高摔于平均水平网，但是增速冻较低。刃市区和农村感居民家庭恩矿格尔系数均潮呈现下降。快其中：市区启为份44.1%连，比上年降叶低抬0.9池个百分点；排农村居民为遣45.9%盗，比上年下神降旱0.1窝个百分点。普人均可支配员收入和支出缎都呈快速增唯长趋势，消半费总量及消理费潜力均表糖现较为活跃程。坡二、城市商清业基本情况拨调研骂1临、梅州市商恢业网点总体黎规划搜依据新时期忌梅州市零“颗两个中心讨三个基地爸”央的商贸发展筛定位，未来症将把梅州打遍造成渔闽粤赣区域诚性商业中心脉。第一阶段盏，通过对现企有商业网点识整合、过改摇造、升级的管方式，构建队未来商业雏泼形。第二阶膏段，完成商硬业网点的整扛体布局，实克质性地提升槽商业的竞争宝力。第三阶雷段，零售业绕、批发业、香物流业、会射展业进入稳驾定运营期，购基本实现规戏划目标。耗——帐附表：贸梅州市未来派商业发展目击标垦类别酬第一阶段英第二阶段伴第三阶段辫时限偶2008-进2010年必底速2011-锅2015年浪底识2016-敞2020年燕底纵阶段特征缘建设期诵成长期也成熟期雀梅州城区社阵会消费品零疫售总额嚼80亿刊150亿尸200亿挖梅州城区零老售商业网点硬经营面积鬼60万㎡担90万㎡男110万㎡耐梅州城区人相均零售商业捡面积胳1.3㎡口1.6㎡着1.8㎡厨连锁经营销滤售比重匪20%凡45%仅65%液——附侍图：疫梅州市商业渡网点规划图滨依据现阶段秆商业发展规诸划，202尝0年梅州将筝建设妥梅江大道为钱中心的商业膏街集群姻，打造市级缎、区域级、办社区级三级码商圈体系。棵1）市级商薪业中心：牢梅州大道商陪业中心区：祝由梅江大道跟商业街群组碗成，包括梅卫江一、二、堡三路及法政呢路、江南路尤、梅陇路、纱嘉应路等商贱业街，打造昨以中高档消球费为主流，鞠服务功能齐索全的综合消倡费场所。烧2）区域商要业中心：纤江北老城商交业区：贞位于江北老偏城，由凌风猜路、义化路未、泰康路等恒商业街群组屯成。该商业戚区具有文化武优势，是典毒型的传统商简业街区、城反市的文化和传传统的载体恭，定位以购扇物、旅游、触休闲为主的惧综合商业节瓜点，主要经雾营以工艺品遮、旅游纪念纤品、旅游服巷务为主。重完点加强公共皮配套设施建界设，依托凌锡风路风情步由行街发展旅翻游特色商品掏，形成具有布客家风情的绵特色商业氛导围。稠华侨城商业乒区：耻位于新县城刃，由现状宪供梓大道商业嚷街扩展而成景的服务当地滨居民为主的顾综合性商业竭区，定位为患购物为主，戒经营商品以啦中、低档为您主。扁大新城商业箱区：霞位于新县城婚片区，由规拦划盘古步行纲街扩展而成罢，规划建设陈成集购物、铲休闲、旅游川等功能的有浴客家特色的芒商业区，经握营商品以中吊高档为主。蝶芹黄商业区什：愁位于芹黄片仰区，规划结找合芹黄的开三发发展成为肠一个以购物吗、休闲、服备务为主的组情团商业中心傲。哨火车站站前完商业区：兔梅州火车客吊运站一带，宫在具备一般盗区域商业中话心的特点之饶外，增强区凶域物流中心典职能，加强桑区域性市场可建设。有3）社区商扒业中心鸡依据城市规雾划和功能设凝置，随着城员市建设的不澡断推进，完畅善社区商业狼的配套。现撤阶段重点建横设键鸿都区域、底客都新村、孕梅园滤等社区商业殃中心。叹——愈附图：戴梅州市各级展商业中心布乒局图内2、梅州市熔商业现状及梳竞争状况盈从梅州市区瞒的整体商业练分布来看，导形成了江南佳区域以梅江弯大道为核心闹的市级商业泄中心，并在畏江北宪梓大贫道北段衍生姐出副市级商既业中心，同派时散布着鸿遇都商圈、南依门商圈、五抽洲商圈等区持域性商业中勺心。其中，仗南门商圈周士边的仲元路堪、凌风路为犯代表的江北包老城商业区黑经营下滑，已日趋萎缩。垃另外，作为曲商业重要构叛成部分的专丢业市场，发筒展较为落后挑，布局分散元，不成规模障或规模较小喷，辐射区域垒以市区消费撒为主。镜1）竞争性晌分析捕从梅州市区笼的整体商业修分布及经营接状况来看，躁以梅江大道傻为核心的市抢级商业中心捐，仍将是未认来的市级商俊业翘楚，这填不仅是梅州浴市商业网点半规划的布局枯优势，也和观现阶段及未堡来的居民分俊布等因素有僚关。汤作为副市级滨商业中心的拨以宪梓大道锻周边，在经梳营上和市级罪商业中心具营有相似的特需征，同时由纠于江北，特倦别是梅县新逃城的发展建华设，将扩大木该区域的商血业覆盖度及宣商业体量。虫而北侧的仲版元路、凌风御路等江北老霉城传统商业胶中心，加之地后发展起来渗的沿江路商述业，经营越办发趋于社区较配套功能，畅或将沦落为佣社区商业中骑心。撇同时，作为臣区域性商业切中心的鸿都雪商圈、五洲盼商圈，在经苹营定位、经胡营规模、消蚁费对象上，括都表现出和英市级商业中倘心都有一定或的差异度，量竞争可能性肤很小，随着移周边居住人救群的不断扩教大，有较大迹的发展空间怨。滑3楚、梅州市市火级商业中心切基本情况1）概述悄通过实地走巩访调研，梅含州市市级商奶业中心，以敌梅江大道为骄主干道，并珍向东西方向馆延伸，形成谊了南北向约宵2金公里，东西功方向烦1党公里的商业跪格局，基本次情况如下：队作为全市唯精一的市级商痒业中心，主矛要是以梅州丈大道（梅江标大桥桥头至芳新中路梅州沃市政府段）回为主干，汇尝集了多家超碧市主力店、细主题商城及呼传统的规模偶商业，并向痰道路两侧横仇向延伸出梅圈陇西路、嘉宾应中路、江蝴南路等次级蝴商业路段的脸商业集群。竟随着商业的台不断发展，循形成了嘉应很东路的家纺推一条街、梅递陇西路的精存品街等特色雾经营街道，诚商圈半径约暑为请1000齐米。从总体坑上看，主要栗表现出：商容业集中度不尖高、经营档幻次不高、业粪态较为单一河、缺乏特色猾及规模商业渔发展较为落绩后等特点。照——附躁表：观市级商业中粥心概况展示奴业态掉代表商业泳备注轨商业街津梅江大道（泼核心）、梅列陇西路格传统商业干接道喊步行街仆江南顺梅步船行街份以品牌及精锄品经营为主陡主力店碑太平洋百货昨、喜多多超拢市、国美电喘器闹本地品牌为啦主，全国连宴锁类较少沿主题商业协江南服装城杠、女人世界仰多为女性消叙费主题怀综合市场盐百花洲市场续以中低档服槽装为主稿2）市级商限业中心顽的基本规模环及辐射范围饥以梅江大道肯为核心的市合级商业中心挪，商业总规碎模约女9462专7宪㎡，辐射范张围包含梅州琴市、梅县及始下属县市。抵——附谋图：深市级商业中蒸心框架简图雾及主要商业堤分布福3框）商圈的租余金情况；除以梅江大道吴为核心的市药级商业中心鞠，租金分布安表现出以下全特点：总体留上可分为两搭个圈层；核滋心圈层为梅山江大道，主岸流租金范围邻在共200-膊250钳元课/裹㎡蛋*轻月；次级圈星层为梅陇西郊路及嘉应中惠路等路段，稿主流租金范逮围在锣100-桑150衣元四/肥㎡继*迅月；悼——附塔图：音市级商业中擦心租金情况乏图岸4抄）商圈的消货费特点故以梅江大道健为核心的市裕级商业中心池，商业规模窃大，经营档纽次覆盖了高迈中低三个档饲次，业态相同对较为丰富旦，涵盖了超膀市、电器连民锁、步行商改业街、主题般商城等多个醉业态，辐射斧范围最广，钞交通便捷，尼是市民消费灰购物的理想垄选择。迟5煎）商业中心钞各业态基本亡构成甚业态脉合计（㎡）朱比例（％）翅超市武7994海10%跳电器浙1940唯3%静商业街筋55001麻71%荐主题商城摄12592宗16%悄合计皆77527标100%叔6李）各业态明袋晰统计①主力店漆店名真类型辆营业面积（纸㎡）到苏宁电器松电器崇1244山国美电器(刘柏丽广场店岛)脑2500困国美电器（串新中路店）圣2078水自家人连锁桨超市卵超市浩258浇8因太平洋百货丽（梅江大道埋店)挠1173惯太平洋海鲜乔超市（百花鲁洲店）腥966爬乐万家（百蝴花洲一巷店课）移1674梢乐万家（三隔坂桥店）温1593②商业街饿业态乖经营品类革面积（㎡）梁业态占比伐百货傅化妆品遣322仁0.59%雷46.04星%马黄金珠宝歪845宴1.54%袭家居家纺处5624挨10.22怕%矮男装万2616意4.75%孝内衣裂42此0.08%钞女装祖4986虑9.06%挤皮具箱包斤1867现3.39%跑饰品穷1106棵2.01%姥童装玩具怕1222哗2.22%彻文胸内衣根589类1.07%使休闲服饰滋2671械4.86%孙运动服饰弱2864捉5.21%铸钟表眼镜械573们1.04%讲家电通讯捕厨卫电器语64喂0.12%曾6.94%窗电脑及耗材遗84透0.15%谢电器芬1638箭2.98%羽家电维修骆30季0.05%温数码斜804难1.46%换通讯服务束1197叠2.18%邮餐饮扮火锅渣72装0.13%乌5.49%狡西餐兆275妈0.50%夫西式餐饮矛410排0捞.75%肆西式快餐食410乱0.75%映小吃揪252嚼0.46%威饮品嫩154谋0.28%跌中餐病526手0.96%徐中式餐饮抱563剩1.02%残中式快餐蓬360眨0.65%躁休闲娱乐、耀文化振KTV惠1000裙1.82%盗11.79颠%做办公用品悼148抽0.27%陵保健紧550逐1.00%脚画廊悦44冷0.08%叔酒吧忆198发0.36%忠书店醋3610继6.56%发文体灾713朱1.30%挪养生保健莫63量0.11%观音像DVD脖160雪0.29%雀建材配件事厨卫既373寺0.68%捎2.09%打单车摩托车奴及维修案30忘0.05%望健身器材方28邮0.05%此轮胎邻30乔0.05%驰维修店嘉37征0.07%奔五金机电嘴187祸0.34%信专业测量仪齿器疫40拢0.07%锤装饰材料言427留0.78%店配套服务饰保险寨821弯1.49%俱27.64无%劈便利店每684仅1.24%贼宾馆生666全1.21%灶裁缝店狗56港0.10%俯彩票源118组0.21%醒茶专207嚼0.38%时超市冤1080宜1.96%宿单车摩托维鹊修撒68肯0.12%富蛋糕店友85帽0.15%著干洗店滋30终0.05%妥个人护理遥54景0.10%津广告印刷声248音0.45%君国家电网满289仰0.52%附花店完301冰0.55%著教育培训帜368疮0.67%罪金融保险俯458简0.83%缝酒店岗1000衰1.82%网旅行社斜155差0.28%烫美容美发肝460陷0.84%倡皮具护理房12门0.02%废皮鞋皮具护帽理若30肆0.05%巩燃气公司嫩100释0.18%呢摄影寿316茶0.57%悉食品冬1076目1.96%岭外经贸耳173域0.31%刊维修店真194焰0.35%稻烟酒泡682榜1.24%辜药店株1223喊2.22%圣医疗器械后35卵0.06%错医疗诊所题484絮0.88%继银行哗3623吗6.59%泉渔具解17粥0.03%愤针纺连29热0.05%心其他何66球0.12%充4鞭、梅州市主撕要商业街调矩研1）简述：山纵观梅州全等市的商业街故分布，分布疤在市级商业呜中心、副市有级商业中心朝及区域商业匪中心，总体狗上呈现出块牢状分布。佩——附忆表：且商业街概况酬列表柄商业街名称前位置洋规模厉（家）废主要经营品咐类镜消费对象巡梅江大道硬梅江大桥桥白头柄至新中路口罢537借服饰、鞋包简、家电、为通讯、休闲淡娱乐等垦市区及周边联地区的大众千消费咽江南路别彬芳大道啊至沿江西路凶193楚社会配套、馒女装、家电值、滑餐饮、休闲杏娱乐我市区大众消雨费及零售服劫饰类消费群慎嘉应中路岁梅江大道励至彬芳大道抱103佣家居家纺、认配套商业锁市区家庭消仍费跳彬芳大道情江南路至新谨中路敢2277373艺家居家纺为腥主笑市区家庭消客费饮梅陇西路务梅江大道椅至彬芳大道杜42胞以女装为主蜓，及男装、妹内衣、童装葛为辅酷以青年、中咽年女性消费摸为主贞凌风路血剑泰路至中顺山路此378洞以女装、休惭闲服饰、家辨居家纺、烘童装玩具及胡配套服务商险业为主黄以江北周边穷消费为主敞宪梓大道艘嘉应西路额至梅塘西路屑461絮以百货类服俊装、鞋包为挽主及家电、套通讯、配套迁商业等为辅庸市区大众消踪费及零售服吨饰等百货累胀消费者挺仲元路胡中山路至公司园路店250剩以社区配套供商业为主捡及女装等百尝货消费为辅溜周边居住人卖口崇义化路商业纱街绸仲元东路堤至凌风东路巾48仗女装、男装是、皮具箱包昂、懒内衣、休闲毅服饰糠以时尚青年注消费为主希梅州市五金尊家电商业街戏梅州汽车站滋西侧蜘45拦五金机电、与电器谋工程机械类拌消费者呜金利来大街泄梅州市税务弄局洲至百花路疼166休百货类服饰归及机电通讯慌零售消费及号家庭消费边天兴商业广艇场刊临梅州汽车荐站宵18筑五金机电、稻电器富专业人消费廊及家庭消费寺南门商业广喊场器剑英纪念大库桥与德龙桥词之间拦149息休闲娱乐、裙餐饮及百货茫类消费舅休闲娱乐类伞人群及亲年绑购物群吩金利来步行殃街子彬芳大道西丑服装、鞋、同美容等明周边居住人很口牧江南顺梅步材行街巾梅江大道和环法政路交汇疗处过148举服装、鞋包评、化妆品、价童装、饰品爷青少年人群买为主守2肥）重点商业跨街调研逆①自梅江大道栋Ⅰ驰、概况介绍效梅江大道，境为双向四车牙道，南北向筑贯穿江南区屿域，不仅是快市级交通主销干道，更是度梅州市最核眨心的商业街侵，分布着太枯平洋百货、药江南顺梅步哭行街、百花榴洲市场、麦驻当劳、肯德概基、耐克等具规模商业及槽品牌店。该摧商业路段全党长约南2000喷m，商业总史体量约叶26659材薪㎡。掉主力铺位情荣况黄梅江大道商稍铺主力面积假：张30-10救0棋㎡/间。角主流租金水叨平行梅江大道（育梅江桥头至勺市政府段）菜的主流租金控水平为豪150-2详50盏元/㎡汽·写月，以江南线路口位置最锄高，可达到齐300甩元/㎡笼·鲁月以上，并埋以此为中心吗向南北递减冻。勿Ⅱ视、品类分布释及比例状况菠该路段现有滥经营品类包尚括：百货类齐业态中的男问装、女装、奖休闲服饰、芽运动服饰、射鞋、化妆品尘和通讯、餐勾饮等，百货财类业态经营权占总经营面模积的54%亏，具体业态乔构成比例如伞下图表：锁——晃附表：小梅江大道各慰经营业种分迅布及占比情仙况表缴经营品类突经营面积受（㎡）窃面积五占比估品牌状况娇备注毛百货类烟14372往54%拔达芙妮、柒冈牌、七匹狼悦、雅戈尔、略阿迪达斯、忆耐克、以纯孟等床百货类品牌背分布集中稠配套服务富4517奉17%顽--踢主要以银行别、烟酒、茶饥业等业态为疤主氏家电通讯椒1892棕7%怕--姥以电器大卖难场和品牌专窄卖店为主醒餐饮刻1249该5%秃--播主要为便捷靠式快餐身休闲娱乐/辟文化戏3892稠15%炊--者--市建材配件奸462光2%妻--骡以装饰材料财为主凡——编附图：你梅江大道各毁业种分布比肾例图身——阁附表：泥梅江大道百崇货类业种分牺布比例图膨Ⅲ芬、租金抽样塌调研膛——遗附表：禽抽样样本列定表膜序号掘名称弊业态首建筑面积宜（㎡）天月租金忘（元/月）宏单位租金违（元/㎡*古月）煮1帐猪唛韩童豆童装符48惜7000信146庸2伸彩丰行透化妆品双32胜7000苹219衡3挽好利时辽皮具箱包掉48矛9600敬200岂4弹茵佳妮福女装珍37浇7500览203麻5繁群豪男装皱男装垫36懒9000郊250醒6调古川琦跟女装桶32适5000聪156烘7控加华鞋行捉鞋鸭28砌4500辞161馆8许纯儿牛仔春休闲服饰监30患5500奔183宗9痕宾奴殿男装盾50至11000纺220陈10枝金莱克售运动服饰搭40避6400绩160碗11怀小霸王冻童装折12禾2800割233荣12序意尔康只鞋仰40日10000参250巡13昼兽霸灾鞋王26眯6000卧231日14匠金利思况鞋沉20匹4000串200选15临隆记化妆品逆化妆品泰80饰15000乓188咳——沟附图：谎各租金样本稳分布图②江南路匀Ⅰ办、概况介绍完江南路，双输向四车道，哪联通梅江大侨道，东西向樱贯穿于江南择区域，全长别约常4000扰m线。沿街商业政主要以配套吴服务、休闲应娱乐、文体海用品和商业孕街百货品牌帽等为主，商凯业氛围一般挪。租金以江治南路与梅江摄大道交汇处薯最高，并以纲此为中心向规东西两侧递辈减，商业总茄体量约窑11780励㎡。反主力铺位情芦况云江南路商铺湾主力面积：穷12-60拆㎡驴/吼间。桑主流租金水乐平曲江南路主流跃租金水平为秧5称0-敬7政0泼元孩/主㎡店·奥月。纽Ⅱ掉、品类分布掠及比例状况叉江南路现有挤经营业态包忍括：便利店蝶、餐饮休闲喘娱乐、女装碧、童装、男跌装、电器、畅通讯等；具免体构成比例摊如下图表：狭——附化表：夸江南路各经任营业种分布锈及占比情况兽表苍经营品类锦经营面积匙（㎡）税面积占比毫品牌状况名备注钳百货饺1832半16%当真维斯、意致大利袋鼠作百货类品牌驾很少；帐配套服务聋5385畏46%词--间主要以银行叉、烟酒、茶辱为主；胳家电通讯彼858凑7%嫂--但以电器专卖耽店和服务点响为主；犬餐饮欲1234倒10%纹--像主要为中餐像；竭休闲娱乐/箩文化肉2213领19%变--怕以KTV、式酒吧和保健堡类为主；安建材配件辰258型2%翼--散以五金机电历和摩托维修登为主；臭——珠附图：并江南路各业胸种分布比例应图标江南路主要滴以配套服务呢类商业为主窃，百货类零早售商业气氛华较差。百货龄零售商业中续，女装、童杂装玩具、男鼠装在本街上富占比相对较刚大。具体业民态占比如下贝图：证——附发表：见江南路百货精类业种分布丹比例图萝梅江大道商母业街经营主鬼要以休闲服哀饰、女装、姓运动服饰、半皮具箱包、埋男装等商业旁街常见业态这为主，分别啊占百货类比毯例的21%电、16%、聪13%、1贸1%、10偿%。纪Ⅲ任、租金抽样舒调研阵——附胳表：夫抽样样本列蝶表既序号已名称朵业态祖建筑面积（漆㎡）前月租金（元记/月）携单位租金（岁元/㎡*月嫂）取备注丢1慕欧莎恭服装殖145哪3300灶23宣转让费3.利5万茄2拣启明星误数码电子惭60誉4000裁67雾转让费3.滥5万垮3尘娶乐玩具证玩具摊18饿1000屋56哈4累开普特健身虹器材挖健身器材侦18卖1000葡56刻5叨读书郎工数码电子鉴24末1400案58红6渴慧园商行郑便利店窑18朱1450庸81鸡7梢汇文商店柳日杂店土30余1500谷50血8瓶钓鱼用具连渔具专卖生15野800搞53籍9啊小博士儿童检服饰驶童装市60目3000午50摘转让费4.墙5万绳10瘦小数点材童装扁45遣3000割67记11梯童宝冈童装毛18服1100毕61考12拌佳茗茶行携食品扎36昨1800挡50齐13桶潮汕煲粥大违排档恰餐饮纹25径1000虫40愚14物童园文体店孔文体煮25麻1100拍44笛15助小卖铺番便利店祖25绪1200劫48查16服友诚数码姓数码订60聪3600级60氏17抹芳芳笛服装跳50和3600惜72般转让费2.油5万脊18鹊夏娃服饰辅服装贡30壳1500臭50摄19放奥利依丈服装削30风1600锹53张20第太阳宝宝弱童装慈20即1000落50防——歇附图：闷各租金样本帮分布图③嘉应路抖Ⅰ挤、概况介绍仆嘉应路，双颂向痕6趋车道，东起宇秀兰大桥，炼西至嘉应大贿桥东西贯穿丽整个市区，刺商业氛围较友好，并形成叨了特色经营记区域，全长粥约愈1000饺m助，商业总体都量约臂12128捧㎡。困主力铺位情里况北嘉应路商铺施的主力面积朗为他30-10归0猫㎡遥/饿间。弄主流租金水读平饥嘉应路主流今租金水平为嘴8观0-120乓元吨/屋㎡谁·千月，主租金市高点聚集在宗嘉应大桥一偏段，从梅江楼大道往东至协秀兰大桥递庸减。其中，晋位于彬芳大龟道和梅江大租道之间商业士较为繁华，灯最高租金达炼160晋元躺/巴㎡休·造月。隶Ⅱ自、品类分布谢及比例状况颠嘉应大道现始有经营业态途主要包括：垦百货（女装歼、男装、童钻装、皮具、珠家具家居）诱、餐饮、家且电通讯、休猛闲娱乐、建番材及社会配肃套服务等，瓦具体构成比势例如下图表报：预——附明表：碑嘉应大道各婚经营业种分煌布及占比情袍况表丛经营品类践经营面积飞（㎡）火面积惕占比丢品牌状况梁备注茅百货住6078幻49%礼金利来、苹凯果男装、香驳港浪登、卡魔路躁·参约翰等贿百货类品牌宫集中，但数勤量少，以家掀居家纺为主拥配套服务轨4198侦35%丑--与主要以银行踪、烟酒等为贪主扎家电通讯粱803英7%阅--傍--恐餐饮翅234流2%缺--钻以中餐为主训休闲娱乐、档文化误353皆3%像--殖以文化、办忠公产品为主额建材配件山432眨4%粘--迅以装饰材料绕为主瓦行业咨询答30味0%菊--相--黎——发附图：泊嘉应大道各蚀业种分布比绞例图咽——榨附表：兄嘉应大道百瞎货类业种分荣布比例图驾嘉应路百货闸业态构成现济状分析：嘉碌应路百货类剖业态主要以百家居家纺为纯主和男装、玩女装、童装说玩具和休闲撑服饰等，服胀装类占比重莲很小，具体丰构成比例见教下图：象Ⅲ候、租金抽样亏调研刺——因附表：劲抽样样本列劳表暴编号弦位置镇店名谈业态敞面积吗（㎡）船开间细（m）疑月租金衬（元/铺）造单位租金沿（元/㎡*询月）浮1祸嘉应路东部俭千绘美甲主美容惧70颤7夹2000绍28.6葱2桥嘉应路东部依莎莎美甲生禾活馆峡美容佛72砍12距2000即27.8普3厚嘉应路中部稠泊涯户外在配套袭28灯2.8烤1800摘64.3武4废嘉应路中部渠昌隆贸易行栋烟酒姓55佳5.5典5000哥90.9示5叼嘉应路东部梢中国福利彩铺票敲彩票末6鸣2姨600元100色6割嘉应路西部龄猫和老鼠良童装驱43稠3但3000斜69.7狸7速嘉应路西部吃香港浪登济男装系80暴8载13000魂162.3容——淘附图：锅各租金样本邀分布图舱④毯彬芳大道献Ⅰ忍、概况介绍搞彬芳大道是拼梅州市主干巾道之一，所蜡调研路段北列起鸽江南嘉应中路温路，南至批梅州站新中路距，南北贯穿邪整个市区，堤双向四车道惹，欲全长约悉1400卧m召，嘉应路至磨新中路之间皮商业较为繁不华，此间云锐集了移KFC毫、苏宁、喜带多多、太平桥洋百货等众丝多国际或本五地知名品牌仇，但由彬芳分大道中段往逆南北延伸，姥零售商业氛共围很惨淡，烘彬芳大道商厘业总规模约圾29791状㎡。全长650m，此间云集了KFC、苏宁、喜多多、太平洋百货等众多国际或本地知名品牌，逐渐形成了梅州次市级商圈，未来潜力不可限量。调研路段商业在规模约13787㎡。嘉应中路新中路全长650m，此间云集了KFC、苏宁、喜多多、太平洋百货等众多国际或本地知名品牌，逐渐形成了梅州次市级商圈，未来潜力不可限量。调研路段商业在规模约13787㎡。沫主力铺位情庭况宇彬芳大道商纤铺主力面积接：捐40-20显0照㎡条/催间。腥主流租金水统平蹈彬芳大道商嗓铺主流租金培水平：废30-8040-80孩元亲/访㎡拳·检月，衰以嘉应路为熔界，租金向他两侧逐呆渐递减。以苏宁电器为中心鸿都商城租金最高，向两侧逐渐递减。此外，彬芳大道东侧租金比西侧略高。40-80以苏宁电器为中心鸿都商城租金最高，向两侧逐渐递减。此外，彬芳大道东侧租金比西侧略高。拒Ⅱ武、品类分布粥及比例状况速彬芳大道现音经营业态包毛括：越女装、男装效、童装、运汁动休闲装、寒皮具、化妆邪品、珠宝精炊品、家居家孙纺、电器、跪通讯服务、下五金机电、壶装饰材料等电器、电讯、家居家纺、黄金珠宝、童装玩具、超市、金融保险、食品、药店、西式快餐等导。具体构成像比例如下图抹表：电器、电讯、家居家纺、黄金珠宝、童装玩具、超市、金融保险、食品、药店、西式快餐等付——煎附表：吉彬芳大道各厘经营业种分吵布及占比情驰况表汤经营品类春经营面积柴（㎡）京面积邀占比肯品牌状况找备注猎百货雁2345详8%850；6%850；6%交--悦--广配套服务知13767款47%3682；27%3682；27%兰--养主要以小超讯市、烟酒为苦主奋家电通讯惹8048倡28%7429；54%7429；54%小苏宁电器饶--峡餐饮毫2390遇8%848；6%848；6%坛KFC、欧椅典咖啡勾以西餐为主臣休闲娱乐、厦文化更428谢1%283；2%283；2%渐--脆--琴建材配件延1985今7%605；4%605；4%鲁--此以装饰材料途为主律行业咨询鼠330眯1%90；1%90；1%晓--佛以装饰公司崭为主陈——稳附图：策彬芳大道各冻业种分布比政例图删除删除添加添加尤——沙附表：川彬芳大道百偿货类业种分寺布比例图删除删除添加添加段彬芳大道百洗货业态构成数现状分析：牧彬芳大道百舅货类业态主藏要以家居家翻纺为主，其责余业态占比刮重鸣均很较伏小；较娃Ⅲ宪、租金抽样搬调研犯——跳附表：饶抽样样本列密表访——受附图：望各租金样本陵分布图删除删除添加添加芬⑤现梅龙西路酷Ⅰ拼、概况介绍朵梅龙西路，伸双向四车道廊，横向连接校梅江大道和烈彬芳大道，罗所调研路段把（梅江大道甩至文化路段岸）长约坟800较m，商业体巡量约冤4444河㎡，华景豪咽庭的住宅底平商集中分布姥着皮尔卡丹臣、莱克斯顿授、宾度男装东、三枪内衣埋等品牌，商帅业氛围较浓琴厚。里主力铺位情暂况反梅龙西路商膝铺主力面积瓶：诱28-12柜0倦㎡/间。雷主流租金水贞平顷梅龙西路路厉主流租金水皆平为改50-11购0缓元/㎡*月惩，以靠近梅量江大道一侧短租金为最高坑，由西往东灭租金递减。侵Ⅱ谊、品类分布谦及比例状况辟该路段经营待业态包括：并女装、男装蒸、童装、皮桨具、家电通醉讯、金融保潮险、美容美没发等，具体的构成比例如茫下图表：驾——小附表：暑梅陇西路各幻经营业种分曾布及占比情棋况表愈经营品类卵经营面积柿（㎡）稍面积亭占比潮品牌状况律备注若百货欲3044躲68%脚皮尔卡丹、员莱克斯顿、耻宾度、老人芽头、三枪内泪衣等跟百货品牌分邻布集中盯配套服务妨1078绳24%尖--台主要以银行氏、美容美发惜和便利店等收为主窗家电通讯张264避6%孟--汉--垫餐饮扛30责1%渠--厌--痰休闲娱乐、导文化旦28复1%所--碧--疤——枪附图：首梅龙西路各岸业种分布比将例图急——炉附表：层梅龙西路百险货类业种分蠢布比例图损梅龙西路百撒货零售类业腔态以女装和汤男装为主，余皮具箱包、闷内衣等为辅芬；创Ⅲ锯、租金抽样式调研食——仪附表：壤抽样样本列明表世编偶号仓位置听店名萍业态堆面积（㎡）次开间喷（m）渠月租金览（元/铺）躬单位租金隙（元/㎡）撑1菜梅龙西路西析部美依恋泳女装械28娘3.5袍3200亲114.3福2括梅龙西路西俯部泛腾飞撇男装渴22矛3.5佩3洪000景136.4液3摄梅龙西路东稳部石丹琪虹女装辅60跑4刷3000伏50老4描梅龙西路中汤部桨蓝月亮释女装角40物4泊2800挎70粱——第附图：腥各租金样本山分布图⑥宪梓大道辫Ⅰ亡、概况介绍规宪梓大道，榜双向四车道恐，是梅州市沾江北区域的项核心主要商艳业街，也是繁梅州市的副腔市级商业中故心。所调研激路段北起嘉直应西路，南规至梅塘西路藏，全长约贺1700气m，商业总初体量约盐28152惑㎡。游主力铺位情电况疫宪梓大道商丙铺主力面积渡：摧40-12凳0兵㎡/间。王主流租金水肚平脑宪梓大道路苍主流租金水繁平为浸30-10脚0宝元/㎡*月汽，其中以华递侨城一段租弃金为最高，胸往东西两边取租金递减。坚Ⅱ脆、品类分布愉及比例状况裤宪梓大道现馅有经营业态冰包括：百货御（女装、男闸装、童装、餐皮具、家具线家居）、餐务饮、家电通酒讯、休闲娱细乐、社会配乖套服务等，妻具体构成比驾例如下图表达：社——移附表：见宪梓大道各颜经营业种分树布及占比情悦况表剥经营品类咬经营面积肤（㎡）惩面积甜占比服品牌状况伪备注处百货唉8698箭31%剧李宁、阿迪乖达斯、七匹佛狼、鸿星尔幻克、卡路缎·棋约翰等令百货品牌较裳多，沿着道跪路两旁散布住配套服务扯7839脾28%乘--客主要以超市哀、药店和便肚利店为主茄家电通讯声5315霞19%倍--宪以电器大卖之场为主陕餐饮预1757蓄6%治KFC、小腿肥羊等算以中餐为主砌休闲娱乐、扰文化碧2476爬9%句--站以书店和网溉吧为主纳建材配件办1823蜡6%纹--撒以装饰材料箭为主齿行业咨询卵244吓1%芽--睡以地产中介疏为主虚——负附图：杂宪梓大道各肾业种分布比寸例图基——栗附表：惧宪梓大道百铲货类业种分吗布比例图弊宪梓大道百倒货类业态主失要以女装为堂主，男装、钩皮具箱包、响家居家纺、锄饰品和运动卫服饰占比重弄也较大，具助体情况见下掏图：锡Ⅲ润、租金抽样源调研辞——授附表：记抽样样本列普表发编陆号众位置忆店名演业态奶面积（㎡）避开间撞（m）来月租金居（元/铺）肺单位租金炎（元/㎡）胃1横宪梓大道西但部累景源电脑脏电脑肾42渴3.5脖1500握35.7脆2哪宪梓大道西弄部誓梅县益香食泳品专食品娘42宰3.5妥1500序35.7巷3乡宪梓大道东门部词西桥照相馆射摄影币30泡3慰900希30奴4卷宪梓大道中躲部毁阿依莲陷女装疮36湾3堂3200瓣90.9剖5紫宪梓大道西旁部狗宏图电器动电器犯42贱7句2000掏47.6阅6丘宪梓大道西不部纯发现美灶美发薯36师3旗1600鱼44.4顾——佣附图：逆各租金样本嚼分布图辰⑦直义化路商扩业街私Ⅰ棵、概况介绍阔义化路步行面商业街原，全长厕172宋米，南北走桶向，为双向头四车道。北凭接仲元东路乐，南连凌风增东路，身位于梅江区薯江北老城区冰中心地域，内是梨江北老城区慰的繁华街区恐，集商业、移文化、休闲灿、住宅于一窝体到，商业总体演量约忘1934被㎡旬。允主力铺位情宿况葱义化路商业盟街商铺主力式面积：仪20-80妹㎡/间。却主流租金水天平絮义化路商业劈街主流租金划水平为岗60-90后元/㎡委·引月，商业街捎长度较短，理商铺较少且链相对集中，内租金水平差现异化较小。嚼Ⅱ贺、品类分布惩及比例状况徒义化路商业蒜街现经营业辜态包括：百致货类业态的司女装、男装焦、童装、皮平具、黄金珠善宝、休闲服膛饰和和商业四配套，其中百百货类占总蝶商业面积9区6%，具体拳情况如下：润——樱附表：门义化路商业竭街各经营业印种分布及占柏比情况表柄经营品类稼经营面积披（㎡）袍面积坊占比采品牌状况盏备注称百货签1853花96%腹奥康、富贵鹅鸟、劲霸、拐啄木鸟等拖百货类品牌业分布集中捧配套服务王81舰4%钩--丑有一家银行凶——赌附图：定义化路商业尖街各业种分苍布比例图糕——科附表：茫义化路商业仪街百货类业地种分布比例幸图艰Ⅲ待、租金抽样膏调研粉——模附表：们抽样样本列指表廉编嗽号税位置类店名畅业态琴面积熊（㎡）亦开间黑（m）啊月租金练（元/铺）渐单位租金望（元/㎡）机1征义化路中部粒浪漫春天课内衣赠54录6注4100鲁75.9须2坏义化路南部何派狼欺男装照31.5窑3.5蕉2500趋79.4脆3身义化路南部垄老爷车海男装跟65段6.5活5000帆76.9稿——骨附图：伸各租金样本旗分布图器⑧振金利来大螺街怨Ⅰ冻、概况介绍拘金利来大街健，双向四车族道，是梅州窜市江北老城绩的主要商业四街，交通便舌利，人流量敌较大。所调俊研路段（梅博州市税务至溪百花路段）零全长约渴1100贝米，商业总斤规模约晴8933宫㎡。案主力铺位情权况交金利来大街垂商铺主力面齐积：姑25-80言㎡/间。旧主流租金水沈平恩金利来大街示主流租金水团平为柳20-70泡元/㎡*月诊，以剑英纪桂念大桥附近筑一段租金为博最高，并由童东至西递减隔。中段铺位迁租金约为4希0-50元兆/㎡*月左菌右。思Ⅱ谱、品类分布宵及比例状况庆金利来大街敢现经营业态深包括：百货概类业态的女限装、男装、罗休闲服饰、叫皮具、家具于家居和家电纹通讯、建材挎及社会配套请服务等，其枕中百货类占惜总商业面积话50%，商多业气氛浓厚绑。具体情况骑如下：拢——幸附表：替金利来大街顷各经营业种鬼分布及占比凑情况表喝经营品类纳经营面积查（㎡）垮面积胁占比毯品牌状况辛备注喷百货换4540丙51%莲温克、佐狮戚龙、GAY绳超越等欢百货类品牌父分布较为集丸中且配套服务极1296胁15%唯--久以烟酒、彩哗票、花店、惕金融保险等险为主翻家电通讯泳2499色28%或--们以电器大卖兄场为主蒙餐饮留204谣2%础--德主要为中餐袜、西餐、饮碑品等春休闲娱乐、额文化梅55鲜1%厚--赌以收藏品为如主鞭建材配件呜339兴4%债--都以装饰材料光、五金机电孝为主酬——拒附图：挎金利来大街兵各业种分布播比例图医——塔附表：陶金利来大街眠百货类业种懒分布比例图猪Ⅲ衬、租金抽样像调研魄——询附表：犹抽样样本列粱表旅编让号脾位置桌店名丹业态痛面积（㎡）挖开间挤（m）雕月租金饿（元/铺）察单位租金崭（元/㎡）罚1机金利来大街坛东部鼓想依依繁女装虫35爬2.5还1380记39.4景2落金利来大街菠东部费中国福利彩仗票验彩票习25兽2.5抖1000绒40扣3奖金利来大街赛中部折佐狮龙送男装丰97.5攀6.5傲2400惰24.6亭4栋金利来大街阀中部劝亚巫肉圆赢小吃惯24犁3套1000楚41.6底5省金利来大街妇东部慨信联通讯谨通讯耐48粥4怕2400爪50胆6屿金利来大街俭西部姓裕隆电器行晨电器屠48平4惩1500喜31.3堤——哀附图：河各租金样本牲分布图督⑨投金利来步脱行街崇Ⅰ语、概况介绍跌金利来时尚耳步行街纯，伤毗邻金利来芬工业中心，旱2009年奏夏天开业，梨与金利来城顾市花园同期伏开发，为香龄港金利来集毁团投资开发鱼。圈主力铺位情相况挤金利来步行恢街商铺主力耳面积：20担-40㎡/招间。搏主流租金水女平竞金利来步行铁街路主流租喉金水平为4银0-60元套/㎡先·谁月，临彬芳载大道外街租手金约60元抛/㎡垦·毯月，靠步行昂街内街租金搞约40元/损㎡纺·福月。钥Ⅱ激、品类分布各及比例状况乎金利来步行泡街路现有经赴营业态包括黑：男装、女聪装、鞋、饰萍品、化妆品喘、饮品等；民具体业态构民成比例如下娘图：绑——糕附表：洲金利来步行营街各经营业外种分布及占英比情况表潮经营品类恩经营面积（警㎡）温面积占比攀品牌状况取备注宣百货核1294.偏8卧39%雅七匹狼、骆狸驼枪品牌较少滋配套服务另883.3伟27%态--匀以银行、烟内酒、美发等弃商业配套商禾业为主态为夫主委家电通讯奶318镜10%骨--职以通讯类为表主奥休闲娱乐、禾文化盛80蹈2%兆--渔不老传说养澡生保健店党餐饮何437.2绞13%驰--君以湘善中式此餐饮为代表闯行业咨询嗓294须9%棋--爷主要装修公财司为主菊——般附图：昆金利来步行旋街各业种分桥布比例图赖——阅附表：柏金利来步行率街百货类业巩种分布比例乞图崖Ⅲ美、租金抽样魔调研炸——砌附表：凯抽样样本列咬表宰编号刊位置狂店名典业态廊面积（㎡）霜开间恒（m）痕月租金歌（元/铺）躬单位租金怎（元/㎡）蒜1胆内街人口处亡妈咪爱摄童装皱24塔6唐1500畜62.5健2昆内街中部仪公仔世界钞饰品慈24植6傅1200播50避3填内接中部杂上海故事酬女装苦24衔6表1200浩50舱4傲临外街咸百丰内衣膛内衣亏100胶8.4就70男00赠70超5悬临外街副58度朽水吧挣25屋3奶2200赖88死6狸临外街捏空（招商中筒）挽空凭8换200遭20000气100姨7锡临外街渔自由姿色随女鞋任40页4.2军3000咐75援——她附图：晴各租金样本刘分布图与⑩泡江南顺梅仿步行街剩Ⅰ让、概况介绍销江南顺梅步央行街是梅州仓市级商业核厕心中唯一的使步行街，品螺牌店林立，袍租金较高，喷人流密集，畅辐射力强。焦地处梅江大谨道和法政路元交汇处，共县三层，全长减约户120栏米，商业总载规模约辰8211骡㎡。票主力铺位情榜况易江南顺梅步血行街商铺主恋力面积：遵20-80特㎡/间。易主流租金水江平候江南顺梅步撑行街商铺主哲流租金水平筐：傻一层皇80-10交0收元/㎡*月格；辛二层返20-40短元/㎡*月灯；让三层祖10-20耽元/㎡*月探。岔中间区域租茎金价格最高奶，从步行街字入口处向里奸租金逐渐递垃减。个别临孕梅江大道街姐铺铺位，租阔金达到了锄150狱元/㎡*月痒以上。票Ⅱ补、品类分布旗及比例状况恨江南顺梅步饭行街现经营槐业态包括：枯百货类业态龄的女装、男锐装、童装、点运动服饰、扶皮具、化妆章品、黄金珠鉴宝、家居家取纺和休闲娱抚乐、餐饮等签，具体情况袄如下图表：练——前附表：录江南顺梅步屯行街各经营凡业种分布及高占比情况表芹经营品类牌经营面积妖（㎡）娱面积部占比臂品牌状况必备注伴百货狡4937机68%三利郎男装、办乔丹、劲霸际、安踏、津SAMUE储L&KEV丝IN占等仪百货类品牌讽分布集中鬼配套服务叮902月13%政--北以教育培训箭、美容美发公、广告印刷筹的为主钓行业咨询电506扮7%钳--食以科技公司起为主超餐饮抢507麻7%锄--科主要以中餐安为主啦休闲娱乐、资文化纯356未5%围--蛙以酒吧、棋促牌为主栏——念附图：炼江南顺梅步径行街各业种粥分布比例图杠——屡附表：叫江南顺梅步夜行街百货类建业种分布比健例图尼Ⅲ遥、租金抽样飘调研串——趴附表：夜抽样样本列售表抛编号子位置耻店名掠业态随面积糊（㎡）斤开间著（m）床月租金齐（元/铺）佩单位租金爹（元/㎡*该月）堵1剪沿法政路（聚一层）充谷乐坊良食品帝28逃8乘2200匀79押2帐沿法政路（载一层）鹅壹加壹票女装荐32喷8搁2200避69导3男东侧内铺（肢一层）添科皮妮以皮具箱包硬36府9要3000疲83迷4拜西侧内铺（集一层）升佳影轩易女装肢32统8筛2000脖63德5搜中间（一层亚）斜淑女坊蹦服装兴48兆12梯5000川104织6岔西侧（二层播）烈心怡酱家居叙20导5次500日25爬7搏东侧（二层漆）震童颜无忌棉珠宝渣90锦18凝1200掌13绘8坏中间（二层这）碎小顽童吨珠宝稠20盘5道800瓶40扰9饲西侧（三层是）孔佳肤损家居岭20葱5躺200怨10和10赚东侧（三层遮）戴潮流服装裙休闲服饰庆72些18并600跳8愚11雨中间（三层及）窗红颜（香港漂）美妆馆广化妆享28钻7宗550喇20仍——阀附图：委各租金样本娱分布图薄5踪、梅州市主籍力店调研1）简述窝梅续州市区相关捉主力店主要形涉及超市、泽家电连锁两盐类，无百货斧类主力店分帽布。家电连嫁锁类品牌-传-苏宁、国深美，均为国植内知名品牌派，多分布在步所处商圈外储环，单点规血模在120醒0-250盾0㎡间，经效营涉及手机篇、数码、家受电等多个种答类，以中档责消费为主。员超市类商户输均为本土品馋牌，例如：畅太平洋、喜似多多、乐万摄家、自家人楼等，单店面沿积絮从几百到二忌千多不等，市多为120姥0-170害0㎡之间，勿以周边居民吼消费为主。班商业类型辅项目名称贫规模督（㎡）书层数蓬经营业态避经营状况跃家电连锁拐苏宁电器（唐鸿都店）帜1244拜2今一层：手机狠数码、小家拐电、彩电、艇厨卫、电脑各等；玻二层：空调热、洗衣机、雹冰箱等日较好千国美电器（幻柏丽广场店饼）编2500惩2脏一层：小家卵电、通讯数陆码、电脑；摩二层：洗衣诸机、冰箱、所空调、彩电撞较好废国美电器（懒新中路店）稀2078擦1览一层：小家幕电、通讯数扩码、厨卫、禁空调、洗衣幻机；崖较好榆超市受乐万家嘉应怨西路西侧溉2750姿1摩日用品、服其装、生鲜食值品姜较好磨乐万家三坂巨桥路维1593丹2的日用品、生疾鲜食品王较好贺乐万家百花呈洲一巷唱1674旧1润日用品、生作鲜食品剂较好刷乐万家梅江军大道华建市宪场胞1392首1荒日用品、生山鲜食品、服避装恐较好赔喜多多宪梓耗大道中防1080复2森食品、生鲜避蔬果、禽肉残熟食涨较好怕喜多多中心迟坝分店划1680旗1钻生鲜蔬果、旨饮制品、食轰品、日常生坟活用品、电潮器；仇较好匪喜多多客都倡分店岁605备1窜生鲜蔬果、对饮制品、食形品、日常生带活用品；瓶较好议喜多多嘉应册西路南侧喘368壁1吨食品、文化阶体育用品、券玩具、日化挨品、水产生亮鲜；项较好体喜多多新中姨路与梅江大锤道交界处搅2747文1威生鲜蔬果、奖服装、食品粥、日用品、散电器等；捐较好卡喜多多彬芳劈大道东侧杯1239磁1朵水产生鲜、妹蔬果、食品愁、文化体育股用品、玩具蜜、日化品；肾较好舱太平洋百货爬彬芳大道东翼侧构2447掏1臭食品、生鲜练蔬果、禽肉侮熟食、日用说品；明较好饥太平洋海鲜天超市百花洲顽剧院隔壁痕966彩1笑水产生鲜、册食品、文化掌体育用品、呢玩具、日化钟品；罢较好坐太平洋百货浴梅江大道东菜侧娘1173王2菠水产生鲜、权蔬果、饮制仆品、食品、锦日常生活用搂品；蹄较好挪太平洋百货酱宪梓大道中支段侵501膜2很饮制品、食禾品、日常生弊活用品；状较好廉自家人东山学桥头头2588小2胡生鲜蔬果、访饮制品、食晌品、日常生默活用品、电撤器、渗文化体育用架品、玩具、取服装、珠宝仪首饰、禽肉厅熟食；即较好易太平洋百货悉梅松路宰1424朗1朗水产生鲜、秒蔬果食品、昏禽肉熟食、借文体用品、握日化品套较好弄喜多多梅松壤路汪1235扭1眼水产生鲜、挎蔬果食品、垒禽肉熟食、字饮制品、食杰品、日常生套活用品景较好伶乐万家五洲昼城脚900父1根水产生鲜、职蔬果食品、危禽肉熟食、阅饮制品、食蚊品、日常生半活用品竖较好吗喜多多古洲吓路惹589盐2猛饮制品、食屈品、日常生估活用品宽较好郑喜多多五洲木城垮1170性1责水产生鲜、提蔬果食品、飘禽肉熟食、核饮制品、食粮品、日常生额活用品肺较好抓喜多多东门竟路柔780泉2精水产生鲜、匆蔬果食品、多禽肉熟食、魄饮制品、食蚊品、日常生倘活用品幅较好昏合计撤34723双㎡挤——列附图：劝市区超市分叛布图闭2）重点项蹈目调研血①验国美电器献(柏丽广场序店)司基本情况介府绍帐国美电器（嫁柏丽广场店攻）位于嘉应亭西路与宪梓萝大道交汇处偿的柏丽广场塘一二层，总言面积约揉2500隙㎡。肢项目基本情环况调研扩名称蚂国美电器碰位置捏梅州市嘉应编西路国美电惹器柏丽广场仿店冬建筑类型据独栋商业裙绳楼摄经营主要类团别替家电悬经营档次葵中档薯规模/经营多面积供2500㎡喷经营楼层阻一层、二层熊层高爱一层：3.健5m矛二层：3.负5m逼开发商肥--伞开业时间吐2010年男7月10日海楼层业态分踢布热一层刮小家电、通榨讯数码、电滚脑恩二层亦洗衣机、冰喜箱、空调、妨彩电其业态比例贱洗衣机虾12%租业态比例图煮冰箱矛8%馆通讯数码怎15%肿小家电砌12%镜彩电翁35%嫂空调个15%挺电脑侵3%菠建筑及装修摄情况凶通道歪主通道：3燥m瑞电梯（客货郑梯）值2个馅广场秒--饮出入口想2个硬停车位泼--捏广告位读--蚊消费基础值辐射范围赠梅州市区查目标客户弓梅州市市区劣家庭用户卷消费力水平订300-1露0000元慈消费结构棵以中年家庭棵消费为主拨选乘交通工合具学步行、公交柳、开车、出顽租车、摩托链车等疗经营情况：锡2010蒸年7月10浆日开业，开鼻业当天因采笛取优惠大酬落宾策略呈现但火爆场面，碧现正处于前亭期促销期。冒②哨太平洋百益货（鸿都商根城店）雷项目基本情窜况调研堂名称器太平洋百货腿位置杆彬芳大道东支侧鸿都商城纷一层少建筑类型藏纯商业固经营档次愤中宏开发商艳梅州市鸿艺竭房地产开发凶有限公司值开业时间扒--炊规模/经营某面积蛇约2447探㎡炎经营楼层版一层新层高容3.5m法是否连锁番是公楼层业态分溜布释一层存日用品、食冶品、服装等老业态比例智分日用品、那生鲜食品、池电器、服装伏等类腾业态比例图张建筑及配套摊设施都广场洞约144㎡哄通道倚主通道1.理8m，次通计道1.2m拒出去口属2个则楼梯纵--盏停车位泽约100㎡虹广告位原收银台数厌5个其其他配套设砍施劳广场有少量叶休闲座椅群消费基础纤辐射范围霞梅州市江南其区仰目标客户常周边常住居占民为主兆消费力水平梁10-20催0元和消费频率争1-3天购锋物一次市选乘交通工础具馒步行、电动色、公交、出奴租车猜经营情况：赖太平洋百货衔鸿都分店位厅于鸿都商城剃一层，与苏浪宁电器毗邻雹，经营业态乱上互补，K竟FC等品牌惭的聚集，和篮江南车站紧讽邻，为经营反旺场提供了走足够的保障拢。机③铺喜多多超顶市新中路店樱项目基本情窄况调研犯名称旷喜多多超市祝位置赞梅江大道与雕新中路交界纵处某建筑类型垃纯商业建筑匆经营档次棒中侵开发商的梅州市崇福御房地产开发备有限公司蚂开业时间踢--丸规模/经营测面积灯约2747酬㎡铲经营楼层花二层莲层高员4.5m嫁是否连锁弄是疾楼层业态分乏布蒸二层很日用品、食艺品、服装等且业态比例碰分日用品、寸生鲜食品、离电器、服装怨等类脂业态比例图述建筑及配套俯设施否广场毙通道遵主通道1.罪6m，次通碗道1.2m求出入口想3个勿楼梯疗2部匀停车位节广告位宅收银台数填5个贵其他配套设榆施还消费基础龄辐射范围扇梅州江南区诊目标客户煮周边常住居炒民为主膜消费力水平砌10-20剩0丙消费频率届1-3天购言物一次产选乘交通工嗓具坡步行、公交秤、出租车、版电动车雅经营情况：索喜多多位于趋梅江大道和休新中路交界反处，与一层尸的国美电器敌形成业态互妻补，周边小屡区密集分布配，人流量及拿车流量均较陶大，经营状誓况良好。质④夕乐万家超护市三板桥路馆店酒项目基本情渡况调研抄名称内乐万家券位置厌三坂桥路羽建筑类型苗纯商业抓经营档次顽中纱开发商棚开业时间锋2008年炕底程规模/经营菜面积雷约1593避㎡殿经营楼层持一层、二层添层高冻4m次是否连锁医是饱楼层业态分傻布差地下一层方一层典休闲食品、忘日用品秩二层壳蔬果生鲜、伤日用品徐三层两…弱..形业态比例泻分日用品、坚生鲜食品、敬电器、服装裙等类瓣业态比例图写建筑及配套梢设施拢广场赔通道政出去口恢2愿楼梯买1部予停车位怀广告位禁收银台数吸4个垒其他配套设仓施膨门外有少量盼休闲座椅吃消费基础乞辐射范围吗梅州市江南铃区勿目标客户醉周边常住居蓝民为主因消费力水平猛10-20绝0元捏消费频率恩1-3天购扒物一次仗选乘交通工迈具婆步行、电动友、公交、出读租车等逢经营情况：插乐万家彬芳梅分店位于彬劳芳大道西侧肉，金碧豪庭绣对面，这一舰片区聚集的龙居民小区较即多，金碧豪抱庭，黄金花词园、江南新旦村、康宏雅百苑等小区聚鞠集人口众多橡，保证了乐只万家彬芳分磁店的稳定客右源，经营状恶况良好。刘⑤晚自家人超市降（东山大桥耍店）趣项目基本情伶况调研游名称众自家人连锁朱超市旱位置摸彬芳大道东颜侧，东山大唯桥旁边晓建筑类型弊纯商业如经营档次阵中刑开发商迟开业时间放2010年赞8月28日刊规模/经营巴面积躬约2588认㎡弓经营楼层慰一层、二层给层高脆4.5m登是否连锁钥是廉楼层业态分讨布暮一层挑珠宝、服装侄、日用品等担二层喝休闲食品，提蔬果，水产互生鲜等淘业态比例旱分日用品、裤生鲜食品、悼电器、服装磁等类刃业态比例图思建筑及配套这设施依广场扫约820㎡闪通道梨一层主通道狸1.4m，肌次通道0.寄9m；二层辅主通道2m拘，次通道1暴.2m个出入口围2个镜楼梯岛2部美停车位拖广告位宿收银台数唉5个漆其他配套设右施趴门口有少量芽休闲座位错消费基础血辐射范围杆梅州市江南俭区和江北部肯分地区思目标客户抗周边常住居纯民为主筝消费力水平廊10-20罢0元矩消费频率待1-3天购米物一次洞选乘交通工淡具华步行、电动讽、公交、出森租车里经营情况：滥自家人连锁帐超市彬芳分矿店位于彬芳撕大道东侧，座东山大桥旁仗边，紧邻联驾邦家具城，店周边分布多削个居民小区猾--黄金花闻园、江南新无村、市民政罢局宿舍等，等消费力充足羽。炕6缠、梅州市主阀题商城调研斧梅州市各主减题商城主要贫分布在市级谱商业中心梅趟江大道周边毫及副市级商畏业中心宪梓蓄大道周边，贸经营上主要谣集中在服装拜、数码通讯映类，经营情角况整体上还什算可观。除强百盛电脑城睬外，各商城辽多以女性消违费为经营主混题或经营特卖色，以中低价档消费为主员，客户群体末广泛，和我宁项目未来的饲消费群体及恼经营定位有照较强的相似汉性。导——验附表：振各主体商城转概况列表漆项目名称唉规模脾（㎡）览层数删定位楚档次沸经营业态煌主流租金罚（元/㎡独·沫月）仗经营丰状况都百花洲市场投5092舒二层罪中低档请女装、鞋包云、饰品、童期装、化妆品贞60-18饮0痛较好娱江南服装城颈2000央一层置中低档悦女装、鞋包齐、童装、饰西品忽30-60励较差灶百盛电脑城作4000短一层貌中档丧笔记本、台躲式电脑、装盘机、安防、嘱数码券35-50晚一般倾女人世界夕1500丧一层金中档筋女装、休闲雾服饰、童装摆玩具、鞋包侧、芳文胸内衣、盏化妆品、饰打品等遵80-11丽0喷一般联华侨城商城屿9737患二层守中低档偶女装、休闲疗服饰、童装壁玩具、男鞋包、文胸动内衣、超市淘、饰品等铺30-50绩差堪合计想22329宏㎡百花洲市场加基本情况介植绍轨百花洲市场尼地处于梅州施市最繁华的乳梅江大道中砖部百花洲剧件院对面，经报营面积约4恒293㎡，宫包括地上二设、三层，二银层经营较好互，三层相对出较差。孟--主力铺浇位面积球百花洲市场职商铺主力面材积：6-2朱0㎡；窃--主流租庙金婶百花洲市场其商铺主流租义金：60-正180元/搁㎡策•碎月。市场入苗口北区租金您比南区租金茧相对较高。逐从大门往里尘面租金依次脆递减。乒基本信息毁项目名称授百花洲市场低位置阁梅州市梅江捕大道33

傅经营类别往服装、鞋包枝、饰品唱开业时间艺1991年岭规模/经营低面积脾约5092烈㎡亿楼层数公3层牢建筑类型广单体网开发商智--广经营档次睡低档消费，蹈客单价30托-100元昌，购物环境聋差。仔客户交通方腾式付步行、公交称、摩托、电换动车等挨是否连锁飘否域内外部交通缝状况器扶梯、楼梯客、安全梯等狂楼层业态分盲布镇一层业态思肉菜市场、茂超市、专卖筒店蝴二层业态昆服装、鞋包女、饰品等肉三层还服装、鞋包社、饰品等随业态比例业态比例包2.73%男装13.18%女装39.55%饰品0.91%数码电器0.45%睡衣、内衣6.82%童装2.27%鞋15.45%休闲装18.64%寄业态比例饼背状图轨内铺特征当总面积或铺火位数量江324个拨形式划独立铺位真主力铺位浙9㎡锹开间与进深助3*3帽实用率印100%旗层高推4.5m波主流租金尖60-18掏0元/㎡耐售价颤1990年讽销售三层3粒000-5酱000元/右㎡捷经营配套净休闲区域情坟况汉--脑公共通道毙主通道：2您.5m焦辅通道：2填m虫广告位板--项出入口数量煌4个斑停车位科--贡经营分析渡辐射范围冈梅州市区为俯主及周边县牌市、乡镇盐客户来源殃市区工薪阶骡层及中低等茅收入家庭、天青少年、学受生等消费群逆。朱经营状况趣二层经营较丸好，仅少数逝空置，三层教经营较差，搂空置率较高孔商品来源摩新宁、广州研等膀消费力水平冈低挡横消费年龄馒16-45抬性别比例擦男女占比约昏3:7晒选乘交通工蔬具弊步行、公交急、摩托电动呆车等烦经营管理串合作方式医纯租赁卡收银方式扛单独乓管理费佩约200元溉/月先·刷家喜其他探--千典型商家调痕研财编号挡名称目位置百面积㎡垃（开间与进赶深）香经营慨档次张租金蛛（元/㎡沙·首月）碑售价勒1啦换新鞋店充主通道届6.5（1驻.2*5.窃5）代低档练180祖--律2养密丽花男装按辅通道确6.5（1腿.2*5.侮5）衰低档驱150过--姥3佛水阁女装伴辅通道驳12.5（简2.5*5绢）瑞低档径130岛--惊4陪鸿型女装倒辅通道玻12（1.篇6*7.5吉）运低档艰108草--时5牺百川通炊辅通道秃19（2.堵5*7.5飘）距低档漂70娇--辛--总结分绒析：那百花洲市场踏于1991妇年正式开业呀经营，经营道以中低档鞋弦包、服装、软饰品为主，门辐射整个梅袭州市区及周泛边县市，整妖体经营状况撞一般。葵市场设立物胜业公司、管拢理公司，统著一管理经营妻。商户开业昂率达90%巡，但由于缺舒乏规划，经剪营较为混乱寺。另外，市遥场三层为已哈售部分，无载管理公司，肢仅有约一半奖的商铺营业糠，经营状况松较差。践2）江南服往装城殊基本情况介诚绍墙江南服装城西位于梅江大哑道北部，临候街一层内场合，总建筑面赏积约透2000裙㎡，，经营必以女装、鞋侄包、饰品为粗主。经营状槽况较差。春--主力铺倘位面积字江南服装城熊商铺主力面修积：12-北36㎡；母--主流租呜金风江南服装城榴商铺主流租屯金：30-势60元/㎡贤•膊月。租金从务服装城人口耳处的租金向恨里面依次递持减。培基本信息可项目名称终江南服装城睁位置红梅江大道攀经营类别减服装、鞋包废、饰品济开业时间么2003年哭10月1日龄规模/经营惩面积方约1000萄㎡吗楼层数述1层屠建筑类型僚单体受开发商络--凡经营档次救低档消费，饱客单价60枪-300元歪，购物环境沉差。晕客户交通方领式额步行、公交巾、摩托、电株动车等撤是否连锁祸否纱内外部交通血状况窗--竖楼层业态分分布盘地下二层业徐态苏--钱地下一层业溪态诚--胶一层业态酷服装、鞋包佳、饰品等非二层业态赌--枣三层俭--姨四层落……翻--通业态比例业态面积男装48女装644童装21鞋152总计864燕业态比例饼棋状图知内铺特征诉总面积或铺剩位数量展46个再形式橡独立铺位毙主力铺位币36睡开间与进深对3*12前实用率渠--忍层高宏4.5m沙主流租金家30-50际元/㎡苹售价永--捷经营配套啦休闲区域情反况开--敬公共通道景主通道：5货m盆辅通道：3呈.5m字广告位饲--骑出入口数量缸1个迷停车位龄--捧经营分析宽辐射范围务梅州市区及凤周边县市、披乡镇聪客户来源隐中年家庭女凭性、青年创及业我经营状况圆空置率较低狐，经营惨淡便商品来源丹广州为主批消费力水平胃中低档廉消费年龄窄16-45班性别比例务女性为主家选乘交通工算具补步行、公交亮、摩托电动确车等范经营管理患合作方式禾纯租赁摸收银方式虾单独具管理费途约20元/敌月帮·抓家，公摊水牛电另计。赠其他铃--卷典型商家调碰研杠名称任位置谅面积（开间恳与进深）播经营档次改租金（元/喜㎡股·塔月）许售价证雅阁铲内街中央务42㎡（4俭*12）蜘中档限29缩--叉依屋鉴内街敢36㎡（3鹅*12）趁中档歼26蜻--施魅力冷内街贤12㎡（3滔*4）肥中档以58持--索金莎泉内街线15㎡（3弟*5）浅中档姓42秀--晃--分析总恼结骑江南服装城完于2003拜年10月1齐日统一开业条经营，经营称以服装、鞋波包、饰品等竹为主，主要层辐射以梅州误本市为主，守经营状况一惰般。由于梅勺江大桥的维坚修改造封桥财，导致服装脱城于江北的挥人流不能互平享受，加之顷市场经营混扣乱缺乏主题飘，导致经营匆较差。大桥碗于2009领年重新开通亩对市场有点尖促动，但是员整体经营仍肢然较差。赶3）百盛电别脑城猪基本情况介钱绍热百盛电脑城丽位于梅龙西冬路，距梅江零大道100浆余米，商城器位于二层，垫仅一层，经连营面积约4摆000㎡，绣主要经营台扰式电脑、笔辟记本电脑、暂DIY术攒机与般IT哗配件、数码艺产品，附件葡与各种外部衫设备、网络钞与服务器设王备、办公自受动化与耗材厚等产品。市扇场于201味0年5月开蛮业，招商率勿达90%，刃现阶段整体委经营一般。袭--主力铺杯位面积业百盛电脑城奋商铺主力面粗积：30-陡50㎡。红--主流租累金库百盛电脑城伪商铺主流租欲金：35-危50元/㎡浴•性月。银基本信息开项目名称过百盛电脑城姜位置晴梅龙迹西路牙华景豪庭迈经营类别暂品牌电脑、皮笔记本、电我脑组装、耗磨材、安防等牲开业时间谎2010年原5月17日摄规模/经营向面积砍4000㎡裳楼层数吊1层（地上情二层）被建筑类型碍住宅底商日开发商晚梅州市梅江寄区华星房地旱产开发有限斧公司坛经营档次冤中档，购物扯环境一般籍客户交通方庭式缓步行、公交妨、摩托、电据动车等堵是否连锁杠否售内外部交通盗状况朽--局楼层业态分斧布拳二层业态来--虑业态比例栽--港业态比例饼疏状图板--驻内铺特征咳总面积或铺熟位数量捧46个记形式今独立铺位乔主力铺位甩30尖开间与进深裂5*6堪实用率生84%貌层高款2.8校主流租金紫30-50顿元/㎡赔售价汪--群经营配套倍休闲区域情炭况象--好公共通道替主通道：2候.5m投辅通道：2图m最广告位棍--弱出入口数量殿3个歇经营分析盟辐射范围中梅州市区及堂周边县市、朝乡镇拣客户来源格机关单位、菠公务员、私作企老板、学耻生等禾经营状况题开业不久，趟经营一般片商品来源办品牌公司发济货及深圳、荣广州等地旅消费力水平链中挡替消费年龄骄16-45箩性别比例摄男性为主励选乘交通工筐具奔步行、公交队、摩托电动闲、私家车等捧经营管理旗合作方式尿纯租赁典收银方式纠单独蓬管理费擦约5元/㎡为·找月键其他报无中央空调哑、有一台载骄货电梯镰典型商家调谁研五序号坏名称漠位置浊面积呀（开间与进棒深）莲经营纸档次普租金雕（元/㎡刚·延月）嫁售价态1撞毅林电脑夫B区耐48㎡（4遵*12）惯中体45杨--莫2随串联电脑弟B区羡24㎡（6猎*4）用中痛45放--陡3史东信网络配庄件批发苗C区派24㎡（4恨*6）移中震38冷--枯4午杰记电脑蚂A区骗30㎡（5切*6）期中吗40彼--违5近东哥打印机饺之家互A区衬42㎡（6卫*7）锐中抄42臂--吵--分析总渡结碎百盛电脑城模于2010炉年5月17捧日统一开业手经营，经营碎以台式电脑逼、笔记本电掠脑、锁DIY花攒机与蚕IT骨配件、数码农产品，附件平与各种外部捉设备、网络协与服务器设歇备、办公自膜动化与耗材昂等配套产品欧。4月份市燕场统一招商投管理，因市概场刚开业，救经营一般。吼4）女人世迫界飘基本情况介长绍趣女人世界位竖于梅江大道稀中部，总建设筑面积约1旺500㎡，凯地上一层，昌经营业态有供女装、休闲郑服饰、童装候玩具、鞋包遗、文胸内衣澡、化妆品、惹饰品等。经黎营状况一般萌。权--主力铺达位面积促女人世界商圆铺主力面积杀：30-5坑0㎡；烈--主流租易金丛女人世界商殊铺主流租金贤：80-1撤10元/㎡灾•捞月。租金从喊入口处向里场面依次递减锡。挣基本信息故项目名称秧女人世界喉位置飘梅江大道岂经营类别誓服装、鞋包惯、饰品库开业时间功2007年懒10月1日牧规模/经营益面积稍约782㎡杏楼层数甘1层掘建筑类型川单体移开发商葡--戏经营档次倡抵挡消费，叔客单价80达-300元澡，购物环境猪差。绝客户交通方荷式迎步行、公交婚、开车、摩活托、电动车制等台是否连锁垦否伯内外部交通丘状况或--待楼层业态分界布简一层业态扛服装、鞋包脱、饰品等捎二层业态敞--申业态比例业态面积女装444化妆品20皮具箱包98饰品30童装玩具45文胸内衣65总计782窝业态比例饼减状图晨内铺特征躺总面积或铺互位数量抬23个注形式乎独立铺位帮主力铺位殖23笛开间与进深胃6*5、5是.5*6等茶实用率范--起层高宅3.5m袄主流租金志80-11渐0元/㎡敞售价剃--储经营配套薄休闲区域情假况够座椅扶公共通道阔主通道：3很.5m叮辅通道：2匀.6m伍广告位守--订出入口数量倚1个葡停车位跪--剃经营分析炊辐射范围决梅州市区及非周边县市、纪乡镇捧客户来源婶女性例经营状况想经营状况一雁般木商品来源肌珠三角为主责消费力水平恒中档哲消费年龄蛮4-45岁振性别比例没女性夫选