某地产集团项目工程防回填土沉降管理要点交流V

龙湖集团项目工程防回填土沉降

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2012年02月10日目录认识沉降的危害

沉降分类及分组讨论交流沉降原因分析与防治方案1231、认识沉降的危害沉降有哪些危害？1、认识沉降的危害——集团2009-2011年室外沉降报事数据统计地区重庆成都北京西安上海合计沉降统计198110513115405赔付数11110013备注：上表的统计年限为重庆2009-2011年，成都2010-2011年，其余公司为2011年统计数据。1、认识沉降的危害表面现像明显，严重影响项目的品质及客户满意度！负面影响很大，容易引起不知情业主的恐慌！造成的损失很大，整改处理代价很高！目录认识沉降的危害

沉降分类及分组讨论交流沉降原因分析与防治方案1232、沉降分类及分组讨论交流常见的沉降发生在哪些地方？2、沉降分类及分组讨论交流1.建筑物周边沉降2.建筑场区沉降3.安装管道沉降4.附属用房及构筑物沉降2、沉降分类及分组讨论交流——课堂讨论方式约定1.针对某一类沉降分小组讨论（原因和解决方案）2.集体看现场图片+责任小组分享3.其他小组挑战和分享4.责任小组总结5.集体总结回顾分组讨论：请分析各组手中图片出现问题的原因（每一张图片对应的原因）分享出现此类问题的解决方法（汇总后的解决方案，不用一一对应）时间45分钟3.1分组讨论20分钟3.2各小组总结发言25分钟2、沉降分类及分组讨论交流——看图解惑2.1.沉降分类及分组讨论交流—建筑物周边沉降一、建筑物周边沉降2.1.沉降分类及分组讨论交流—建筑物周边沉降建筑室外散水或广场铺装与主体建筑脱离地面塌陷3米多，乔木陷入地下地面未做有组织排水，长期积水导致沉降2.1.建筑物周边沉降别墅室外梯步地坪沉降裂缝2.1.建筑物周边沉降高层室外散水及排水沟沉降裂缝2.1.建筑物周边沉降2.1.建筑物周边沉降别墅入户道路梯步沉降外围硬铺不均匀沉降与破裂的散水沟盖板2.1.建筑物周边沉降私家花园景观回填土沉降2.1.建筑物周边沉降2.1.建筑物周边沉降别墅前私家花园沉降2.1三.建筑物三周边沉三降-入户门三梯步沉三降入户门三梯步沉三降开裂三，宽约5㎝，长三约2m，门柱三拉裂入户门三处梯步三沉降建筑散三水沉降2.1三.建筑物三周边沉三降-入户门三厅沉降多个项目三别墅区三均存在此三类问题三，业主三集体投三诉。2.1三.建筑物三周边沉三降-入户门三厅平台三沉降2.1三.建筑物三周边沉三降-入户门三旁沉降入户平台及三建筑物三周边景三观土方严重沉降多个项目三别墅区三均存在室三外地坪三沉降，三甚至导三致外墙三拉裂。2.1三.建筑物三周边沉三降——私家花三园沉降2.1三.建筑物三周边沉三降客厅地三面沉降三与墙(靠后花三园两侧三）分离三，形成三一个宽三约2㎝的裂三缝落地阳三台地坪三沉降2.1三.建筑物三周边沉降2.1三.建筑物三周边沉降入户平三台周边三沉降室内地三下室地三坪沉降2.1三.建筑物三周边沉降分享与三讨论1：造成建筑物三周边沉三降的原因三及解决三方案？2.1三.沉降分三类及分三组讨论三交流—建筑物三周边沉三降散水台阶门厅私家花三园阳台2.2三.沉降分三类及分三组讨论三交流—建筑场三区沉降二、建筑场区沉降2.2三.沉降分三类及分三组讨论三交流—建筑场三区沉降道路铺三装沉降2.2建筑场三区沉降——道路沉三降铺装地三坪沉降2.2建筑场三区沉降——道路、三公共花三园路面转盘开三裂长度270三㎝，宽度0.5三㎝，路沿三石松动公区花三园地面三沉降并拉裂三梯步宽约5㎝，长约3.7三m2.2建筑场三区沉降——公区道三路沉降2.2建筑场三区沉降——广场停车场三地坪沉三降2.建筑场三区沉降——广场中心广三场地坪三下沉2.2建筑场三区沉降——水体一期中三庭溪流2号水体三开裂，三长度300㎝，宽三度1㎝2.2建筑场三区沉降——水体景观水体沉降导三致墙体三拉裂2.2建筑场三区沉降——水体水体沉三降造成三漏水，三积水高三度无法三淹没水三泵井盖三，对水三体整体三景观造三成严重三影响。2.2建筑场三区沉降——公区花三园建筑构件废三弃物未清理即三回填造三成公区三花园沉三降2.2建筑场三区沉降建筑场区沉降硬景道路广场铺装沉降、开裂景观小品沉降（廊架及凉亭等）水体沉降软景乔灌木土方沉降景观堆坡造型沉降分享与三讨论2：造成建筑场三区沉降的原因三及解决三方案？2.3三.安装管三道沉降——出墙管三道沉降三、安装管道沉降2.3三.安装管三道沉降——出墙管三道沉降管道穿三墙处断裂三导致室三内出现渗三漏穿墙管三道与防三水套管三处因拉裂导三致防水破三坏2.3三.安装管三道沉降——消防管三沉降K15消火栓三系统100三mm消防管三断裂导三致漏水某商铺三排油污三管道下三沉导致三堵塞2.3三.安装管三道沉降2.3三.安装管三道沉降——室外雨三水管脱三节沉降造三成室外三雨水管三道脱节5栋架空三层地坪三下沉约200三mm，预埋三在回填三层下的三排水管三道接头三脱节。2.3三.安装管三道沉降——架空层三沉降污排管三网处于三高回填三区，埋三地6米左右三，回填三土沉降三造成污三排管网三断裂堵三塞2.3三.安装管三道沉降——污排管三网断裂2.3三.沉降分三类及分三组讨论三交流—室外安三装管道三沉降分享与三讨论3：造成室外安三装管道三沉降的原因三及解决三方案？室外管道沉降穿墙管道沉降架空层管道沉降污雨水干管沉降2.4三.沉降分三类及分三组讨论三交流——附属用三房及构三筑物沉三降四、附属用房及构筑物沉降2.4三.沉降分三类及分三组讨论三交流——附属用三房及构三筑物沉三降别墅项三目锅炉三房及周三边沉降后花园三锅炉房三开裂3-5三㎝，长高三约2.5三-3m锅炉房三侧面开三裂2-3三㎝，长度三约1.5三m锅炉房沉降（三多个项三目别墅三区均存三在）2.4三.附属用三房及构三筑物沉三降——锅炉房三及周边多个项目三别墅区三均存在室三外空调三主机基三础沉降三现象2.4三.附属用三房及构三筑物沉三降——空调基三础沉降消防通三道口地三面及景三观围墙三沉降2.4三.附属用三房及构三筑物沉三降——消防通三道沉降弱电井三底部下三沉，墙三体开裂三，导致三土壤里三的水漏三到弱电三井，再三从线管三漏到地三下室。三一下雨三地下室三就会进三水，201三1年7月3日大雨三，地下三室进水三，导致127号车位三的车被三淹，地三下室局三部积水10C三M.2.4三.附属用三房及构三筑物沉三降——电井沉三降围墙沉降（多个项目三别墅区三均存在）2.4三.附属用三房及构三筑物沉三降——围墙沉三降2.4三.附属用三房及构三筑物沉三降——围墙沉三降别墅项三目院落三围墙墙三体断裂别墅项三目围墙三墙体沉三降导致三错位2.4三.附属用三房及构三筑物沉三降2.4三.沉降分三类及分三组讨论三交流—附属用三房及构三筑物沉三降解决三方案分享与三讨论4：造成附属用三房及构三筑物沉三降的原因三及解决三方案？附属用房及构筑物附属用房锅炉房其它房间构筑物围墙入户通道及院墙设备基础及检查井2.4三.沉降分三类及分三组讨论三交流—小组讨三论交流三发言小组讨三论交流三：目录认识沉降的危害

沉降分类及分组讨论交流沉降原因分析与防治方案1233、沉降三原因分三析与防三治方案——原因分三析造成回三填土不三均匀沉三降最根三本的原三因是什三么呢？失控三！回填土三材料问三题淤泥质三土杂填土三、建筑三垃圾回填未三分层夯三实回填厚三度过高未进行三有效夯三实未控制三含水率施工未三进行检三测回填土三密实度三未检测未预留三自然沉三实时间赶工未及时三提供工三作面设计欠三考虑基础置三于回填三土上设计不三合理12345主要原三因分析3、沉降三原因分三析与防三治方案——原因分三析3.防沉降三原因总三结与防三治方案——看图思三考回填土三工程1、设计三前介2、标准三梳理3、招标三交底4、进度三安排5、施工三管控6、验收三与资料防回填三土沉降三方案（技术三管理行三为与质三量管理三行为）3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料主楼与三地库间三存在狭三窄空间三，极大三增加回三填土施三工难度三，后续三设计应三避免。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料小院青三城项目三宅间围三墙采用三人工挖三孔桩基三础形式【概况介三绍：该三项目围三墙范围三内回填三土近4米深，三栋间距三较小（2.7米），三施工机三械无法三进入施三工现场三，现场三如采用三大开挖三的作业三形式较三为困难三，，且三回填隐三患很大三，经过三多方案三比选，三最后选三择了人三工挖孔三桩的基三础形式】附属用三房与构三筑物均三应考虑三将基础三置于持三力层上三或做地三基处理三。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料在受车三库顶板三回填土三厚度限制的三影响，一般在三其上的三水系结三构层与三车库结三构板之三间的回三填土厚度较三薄，导三致容易沉降开三裂，故三将其做三成砖胎模或刚度较三大的结构，三可防止三沉降开三裂。在车库三顶板上三的水系三下回填三土取消三改用砖三胎模，三避免回三填土沉三降引起三水系开三裂。景观的三水系、三景墙基三础须直三接置于三车库顶三板上三。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料地库边三线与主三楼通道三的狭窄三空间设三计未连三通，导三致后续三施工采三用回填三土方式三填至设三计标高三，造成三沉降。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料在车库三顶板上三的消防三道路、三园区硬三质道路三，建议三回填土三施工前三，用砖三模将其三与其它三位置分三割出来三，单独三回填。优点：1、可先三回填该三部位土三，以尽三早形成三施工道三路。2、分割三开可防三止养护三水串入三，引起三路基下三沉。3、可以三解决硬三井与软三景对回三填土压三实的不三同要求消防道三路、园三路用砖三模做挡三墙，将三其独立三分割出三来，可三避免大三面回填三引起道三路沉降三。。车库顶三板主楼结三构园路两三侧挡土三墙3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料因道路三跨接的三两侧刚三度不一三，易发三生沉降三。建议三在该部三位做转三换路做三法为：1、在车三库结构三外回填三土区域三使用钢三筋砼做三基层浇三筑一段三过渡区三。2、砼内三配置单三层圆8钢筋，三间距200。车库边三界过渡区道三路跨接回三填土与三车库边三界的道三路一定三要做转三换路。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案设计要求读图与合图技术措施管理要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料设计应三对回填三土分项三工程做三出明确指标要求：密实度三（一般三应＞90%以上）检测方三法（环三刀法或三灌砂法三）回填土三料的成三份及含三水率（三如含水三率符合三设计要三求的原三槽粘性三土、原三槽砂夹三石、砂三土、石三屑、建三渣等）回填土三夯压分三层厚度三（300三mm-三500三mm或。。三。。）高回填三土基础三施工完三成后的三回填须三对称均三匀回填三，避免三对基础三进行扰三动3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案设计要求读图与合图技术措施管理要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料招标前三读图核三对施工三图设计三与设计三前介要三求是否三吻合；在车库三结构施三工前，三将基坑三开挖图三、管线三综合图三、园路三道路和三大乔图三叁图套三一图，三确定沉三降易发三部位，三重点关三注，特三殊处理三，并采三取可靠三措施。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案设计要求读图与合图技术措施管理要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料1、对含三水率或三材质不三满足要三求的回三填土需三要改性三。2、回填三量小、三工期紧三、回填三部位重三要、狭三小空间三采取级三配砂石三并水夯三。3、回填三土完成三至景观三单位施三工小于三三个月三时(回填土三未固结)，为防三止沉降三发生，三建议在三景观施三工前，三对回填三土进行三防沉降三处理。三处理措三施可采三取素土挤三密处理或灰土桩。4、悬挑三结构下三部回填三应先回三填土，三后施工三悬挑结三构板。三见例1。5、个别三回填盲三区须采三用砖砌三体进行三封闭。三见例2。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案设计要求读图与合图技术措施管理要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料类似单三元门厅三、悬挑三部位，三可改变三施工顺三序，先三回填土三，后施三工结构三主，这三样可以三解决回三填土施三工难度三。结构施工至板底土方回填施工板钢筋绑扎板砼浇筑上部结构施工3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案设计要求读图与合图技术措施管理要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料施工盲三区：指施工三机械和三人不能三操作的三、四周三有一侧三有维护三结构的三区域。三措施：三回填到三一定高三度时，三必须将三其封闭三起来。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案设计要求读图与合图技术措施管理要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料在进行三室外管三道施工三时尽可三能将回三填土分三层夯实在管道三的结合三部位，三管道底三用素混凝三土浇注在管道三穿墙处三设置加强措三施（如下三图砌筑三砖垛支三撑管道三）3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案设计要求读图与合图技术措施管理要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料在软弱三基层处打木桩和面层三混凝土三中增加钢三筋网片以减三少局部三沉降。夯实回三填土，三局部狭三窄处利三用人工三木夯。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案设计要求读图与合图技术措施管理要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料1、战前三交底要三求，土三方回填三之前必三须对总三包、施三工班组三、监理三进行交三底，明三确管理三要求，三技术要三求。并三确定沉三降易发三部位。2、界面三移交。三土方回三填前须三清理由三防水、三总包等三单位产三生的垃三圾后方三能办理三移交。3、回填三前须制三定责任三制及经三济处罚三规定。4、灰土三拌合集三中管理三。5、监理三跟踪、三旁站：三将土方三回填确三定为旁三站工序三，并制三定旁站三跟踪表三。6、必须三按照设三计和规三范要求三进行分三层夯填三和含水三率及密三实度的三检测，三监理、三甲方将三检查检三测报告三。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案招标要求与交底设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料总包招三标应将三回填土三分项工三程纳入三招标要三求：招标文三件应明三确回填三土分项三工程的三设计要三求招标前三应对投三标单位三做明确三的标前三交底（三回填土三料的来三源、成三份、夯三填方式三及厚度三、检测三要求等三）3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案工序梳理工作面移交设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料工序梳三理重要三考量因三素：建筑物三主体结三构施工三阶段，三施工单三位通常三采用落地外三脚手架，由此三导致外三架占用三基坑回三填工作三面时间三很长，三严重影三响基坑三土方回三填后一三般自然三沉实所三需的3-6个月时三间；由于受三落地外三架的影三响，基三坑周边三雨污水三管道开三挖后，三回填土三沉实时三间无法三保障。建议在三主体施三工阶段三采用悬挑脚三手架，三使基坑三周边尽三可能早三地回填三土方，三为土方三自然沉三实赢得三时间。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案工序梳理工作面移交设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料填土基三底已按三设计要三求完成三或处理三好，并三办理验三槽签证三。基础、三地下构三筑物及三地下防三水层、三保护层三等已进三行检查三和办好三隐蔽验三收手续三，其结三构已达三到规定三强度。室内地三台和管三沟的回三填，应三在完成三上下水三道安装三（经试三水合格三）或间三墙砌筑三，并将三填区内三的积水三和有机三杂物等三清除干三净后再三进行。填土前三，应做三好水平三高程的三测设。三基坑（三槽）或三沟坡边三上按需三要的间三距打入三水平桩三，室内三和散水三的墙边三应有水三平标记三。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案过程管控检测要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料对回填三土料成三份、种三类、含三水率的三检查和三检测（三土料含三水量一三般以手握成三团、落三地开花为宜，三如含水三率过高三应加入三干土或三灰土拌三合，使三用建渣三回填应三清除有三机物和三垃圾等三）。回填土三应分层三夯实，三分层厚三度和压三实遍数三应结合三土质、三压实系三数、夯三填机具三（蛙式三打夯机三、人工三打夯）三考虑。挡土墙三背面的三填土，三应选用三透水性三较好的三土，如三石屑或三掺入碎三石等，三则按设三计要求三做好泄水孔，三该处如排水条三件允许三则设置排水盲三沟。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案过程管控检测要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料对有压三实要求三的填方三，在打三夯或辗三压时，三如出现三弹性变三形的土（俗称三橡皮土三），应将该三部分土三方挖除三，另用三砂土含三砂石较三大的土三回填。管沟内三填土，三应从管三道两边三同时进三行回填三和夯实三。填土三超过管三顶0.5三m厚时，三方能采三用动力三打夯，三但不宜三用振动三辗压实三。严格控三制每层三回填厚三度，禁三止汽车三直接卸三土入槽三。基坑回三填应分三层对称三回填，三防止造三成一侧三压力不三平衡，三对基础三或构筑三物造成三影响。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案过程管控检测要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料明确回三填土压三实系数三的检测三频次和三方法（三原则上三每次压三实完成三后应做三检测）按正确三工序施三工（地三面清理三→检验三土质→三分层铺三填→分三层夯打三→碾压三密实→三检验密三实度→三修整找三平验收三）深浅两三基坑（三槽）相三连时，三应先填三夯深基三础；填三至浅基三坑相同三的标高三时，再三与浅基三础一起三填夯。三如必须三分段填三夯时，三交接处三应填成三阶梯形三，梯形三的高宽三比一般三为1∶2。上下三层错缝三距离不三小于1.0三m。3、沉降三原因分三析与防三治方案——防治方三案过程管控检测要求设计前介标准梳理招标交底进度计划施工管控验收与资料施工过三程应严三格按审三批通过三的施工三工艺方三案进行三施工，三重点控三制检验三批、土三料含水三率及压三实检测三验收：管沟中三的管线三，建筑三肥槽内三从地下三室伸出三的各种三管线，三均应妥三善保护三后，再三按规定三回填土三料，避三免造成三破坏。基坑（三槽）或三管沟的三回填土三应连续三进行，三尽快完三成。施三工中应三注意雨三情，雨三前应及三时夯完三已填土三层或将三表面压三光，并三做成一三定坡势三，以利三排除雨三水。管沟底三至管顶0.5三m范围内三不得用三含有冻三土块的三士回填三；室内三房心、三基坑（三槽）或三管沟不三得用含三冻土块三的土回三填。回填土三施工应三连续进三行，防三止基土三或已填三土层受三冻，应三及时采三取防冻三措施。3、沉降三原因分三析与防