欧洲之星国际名品店商业计划书C

欧洲之星国际名品店商业计划书讽欧莱特商业余经营管理有沈限公司谨呈经2005年胁4月项目概况脚项目基本数猴据解项目名称：爷欧洲之星国疏际名品店－兰成都店桶公司名称：税欧莱特商业浆经营管理有密限公司尝总占地面积料：3530贩2平方米（床独栋框剪结青构高层建筑授）狗其中：项目怠用地423猴1平方米坑-1－-2莲F大型阅停车场：呆5800平抽方米（18驼0个车位）增1F－4F谦欧洲之遭星国际名品沈店：800树0平方米莲5F－6F滤美容盖美体、娱乐距、餐饮、健约身、水疗等恒综合项目：树3800平冻方米叫7F桐—闹20F春现代商务办衫公用房：*脏*平方米累主厘楼自动扶梯汗2部、载货灿电梯2部、鸣客梯2部、发外置式世界市顶级观光梯绕2部发欧洲之星国瞎际名品店项蜓目概况嚷欧洲之星国餐际名品店来管自意大利维呀罗纳市，国捎际标准的整嫌体规划打造烫的时尚精品布（奢侈品）散主题商厦。块项目位于成该都市盐市口槐商圈，政府暂倾力打造的游CBD中心唉，商家汇集唱，百业争席舱，万众瞩目闻的当成焦点电。晋罚项目总用地悄为4231留平方米，容鼻积率为**奋**,项目扛总投资达*马***亿元绒,年销售收家入约为**酸**亿元。析欧洲之星国扇际名品店是您一个牺缔造欧美名眠牌的帝国策。它具有欧需洲文化背景瞒，融汇东西迫方文化，软涌硬件设施齐耳全，代国际标准的桂名店旗舰航害母盏。摸即将问世的欣成都欧洲之压星国际名品买店,揉和了难法国百货精凯粹，欧式建须筑风格，外俊观古朴、典施雅，气势雄需浑。商品来导自意大利、踪法国等欧美装国家，以最棋新顶级奢侈折名品系列为秘主旋律。欣品牌齐全，常款式新颖是仆项目的突出抱卖点。寻图一：项目艳区域位置图洁图二：总体避规划平面图宏项目总体规那划图的规划员说明：净欧洲之星国延际名品店商口品结构布局寨化妆品区*纯**平方米量一线品牌服堆饰区***廉平方米告个性服饰区声***平方陈米谷鞋包区**爪*平方米舱昆百大珠宝湖区***平棚方米驰集团公司简新介集团简介永生四川大地实增业集团有限茶公司成立于以一九九八年患，是一家蓬街勃发展中的翁投资型、现辨代化的大型舅民营企业集绒团。经长期袍市场经济风期雨的历练，舞其投资经营询已拓展到目朴前的地产业杂、房产业、引酒业、百货再业、装饰业搜、贸易业和筐广告传媒业枣，并正积极虾向医疗产业府、教育产业死、旅游产业贺、高农产业某等其它领域暖拓展。匠为食集团公司注却册资本1亿山元，总资产巧8个亿；银后行资信等级勺AAA。集卖团目前下辖徒六家子公司耳：四川大地勾房地产开发吨有限责任公读司、四川大截地酒业发展叮、紧成都欧莱特粪商业经营管工理天、四川环天荐装饰工程有裤限责任公司拐、四川天网皮信息传媒有拉限责任公司付和成都天网栽广告有限责凑任公司。

扒谣二、集团横目标：胖帝优质化产品授、多元化经作营、现代化养管理、规模出化效益。即纪：亩

—半—睡不断打造精析品产品、奉钓献精品服务持、塑立精品姨文化。松

—霉—头牢固确立多返产品、多平钳台、多模式务、多领域、电多途径的集追团化多元发班展和经营格尺局。趁

—厚—释努力构建具刻有现代化、筛前瞻性、灵介活性的集团叠化管理模式误。金

—认—勇实现包括资畜源效益、资拦金效益、资田本效益、经务营效益、运之行效益、人隔才效益、信潜息效益、管络理效益等在长内的、边际渔成本最低、材边际效益和狐整合规模效按益最高的企掏业经营目标便。率集团宗旨团诚信、创新镇、奉献。集团理念耐以市场为导僚向、以人才舱为根本、以汪资本为催化排、以管理为营经纬。孔欧莱特商业显经营管理公据司概况情阔直剑抄驴弃萝眯柏兔爪盲烘溪狱膊欧莱特乌商业经营管免理泳隶属于四川动大地实业集烤团，是一家利从事百货零协售经营、策警划、管理的斤专业管理服版务公司。公食司总经理具滴有20多年崖的百货经营那策划管理经洋验，是香港谱资深的商业贝管理专家，坛其管理层是弓由从事多年值百货经营管土理的专业人忍才组成，内侍有来自英国膨著名的高档湿零售集团连沾卡佛等的执深行营运管理舅理者。惯终及追求目民标乱ULTRA包以让消费者匪选择能与其甜身份、地位婚、品位相匹牲配的服务为逮经营宗旨。击其服务精神艰则体现在以武超值的价格蝶提供大众化繁、时尚化的聚精品商品，仪达到百货零曲售业指盗点领地位，虫并透过员工煤的才能和团座队精神，令绝顾客验到至边高无上的购它物乐趣以及右品牌文化。困品牌价值和小业绩花公司在广州驻、上海、北镇京等多个城拒市经营管理甜过多个1-邀5万平方米撕的高档精品颜百货店；在浆经营管理过雕程中曾成功潜引进许多世茄界级品牌，翠如：GLA阀NFRAN弓CO、FE靠ERE、V扬ERRI、悄CARAM川ELO、M漠ONDI、限JAEGE景R等。同时钟公司自己也阔代理经营了以部分国际品报牌的服装。哑第三章汗项目投资犁环境分析粗一、成都整叠体经济形势味和近期商业于开发形势简塌析晕1．飞速发告展的成都经毫济谢成都市位于承四川盆地西餐部平原，是肥“天府之国聋”四川省的兰省会，是我漂国著名的历昼史文化名城怀，西南地区遣重要的商贸浆、金融、科屑技中心、交赢通和通信枢驴纽。是一座伸综合性、多刃功能的内陆浆特大开放城输市够，管敢辖7区4市兆8县，总面箩积1.23继万平方公里级，总人口9氧60.39距万。其中城籍市人口30赠1.56万碑。2005温年人均国内迹生产总值达迟到2500岁美元。社会黎主义市场经蛛济体制不断横完善和巩固萌，经济结构编得到调整优汉化，到20爷05年，三吊次产业增加虎值比例调整朋为7:45阀.5:47减.5，城市沾化水平达到抗38%以上览。隙全年实现社核会消费品零拜售总额竭627.5销3踏亿元，同比窃增长13.畜2%，高于侨全省、全国诸的增长幅度励，零售总赔额在全国1犹5个副省级叼城市中首次滨排到第三位预。商业投资闹总额知****且亿元，同比扶增长%植。2004让年罢经济指标增地幅创近年最铸好水平，全派市国民经济铲继续保持持铜续、快速、起健康发展的为良好局面。零从整个国民絮经济发展趋狱势来看，目肚前全国每年允有3万亿不堤动产增量，狮而成都调查酸的结果是3谁年有584芦.7亿元，肌它说明了成桂都的经济发引展具有极强补的活力和动蹄力，碧也眯表明了成都蓄是一个非常末有经济活力蝶的城市壶。锁2．商业发框展趋势政八十年代看狐深圳，九十闯年代看浦东咸，新世纪看谣成都。从成逆都市场商战遇频频爆发的急现状和未来是的发展趋势睛看，成都在偶新世纪中很浪可能成为中定国商战“第须一城”。乞2005年意全市社会消牛费品零售总表额将达到8语81.6亿唐元，到20袖10年为1虹419.8薯亿元，而到钢2023年萌这个数字将屑增长到30走65.2亿求元。样3．田成都盐市口钉地区已经成苏为城市发展坊的领跑者磨第四章荣欧洲之星国志际名品店项蕉目发展纲要股一、项目价灵值分析层欧洲之星国燕际名品店总皂部在意大利娃维罗纳市，粮主要为欧洲碗社会名流提绢供国际名品贪（奢侈品）倍直销服务。器是欧美上流脚階級的淑媛疫名流膜、新贵一族月的朝聖地，窃他凭借着如杨云的世界级矩名牌服装和聪第一手新潮笼时尚服饰，钱在欧美享有绒名牌帝国的恩美称。旗下复汇聚了众多益世界顶级品际牌，如De版gna、D豆unhil葵l、Hug扮oBos政s、Jus柴tCav欣alli、辱Aq、Ar诊mani、逝Given须chy、B挽urber渴ry、Ma炊xmrar出、Vers欺ace、C慨UCCI、择PRADA乘、CHAN昆L等。在欧痕美世界顶级改品牌代理和旨供应商中享面有很高的信宴誉和知名度误。同时，欧知洲之星国际阔名品店与中止国国际品牌写代理供应商暗保持着长期畏良好的合作富。干多年来意大民利的纺织服蓬装产品以其辈独特的设计贫风格、高质刘量的面料和彻尖端的加工伙工艺享誉全悼球，在国际陆顶级服装产养品领域，意采大利规模最惭大的10家贵公司几乎控物制了全球2汁0%的市场湿份额，市值惩超过465倦亿欧元。同浙时，中国庞本大的市场和牧中意两国纺迷织服装产业稼所具有的巨雨大合作机会厕，使得两国故的经贸合作夜越来越密切企，目前在面应料领域、特悉别是在羊毛对面料领域，蛇意大利已成组为中国最大魄的供应商，熔许多意大利推知名服装品挺牌目前已在穴中国设立专插卖店或找到巷自己的营销挺伙伴智。飞二、奢侈品禾的概念遗对于一件奢例侈品而言，政它的风格决裁非一蹴而就个的，奢侈品颗多数是蕴涵违了艺术价值赴与历史痕迹是的，奢侈品胞本身就是一汉本令人叹为数观止的读物墓。市奢侈品必须陡有深厚的人墨文背景做后饮盾，否则，过仅仅以价格万令人咋舌是炮不足以称为录奢侈品的，础例如一些奢拦侈品流传的捷独特的工艺带本身就具有捕传世价值，荷这些产品本缺身就是某种弟文化的历史屿见证；宫奢侈品有明应显的地域特妄征，引用现鸟今的说法，尤即奢侈品的残原产地概念雅，原产地是纯保护奢侈品剃奢侈但不泛饼滥的重要手咸段，同时原恨产地的环境贝或气候都会数对奢侈品品轿质产生重大猜影响，甚至赚是生成该奢绳侈品的必需皱条件，如法澡国的波尔多知红酒就是鲜宗活的例证龙奢侈品总是畅秉执亘古不叠变的定位，委奢侈品的成吹功一言以蔽后之是雨“俊贵在坚持哲”哑，没有对于坐个性及内涵菊的秉执，就河不会有奢侈屋品的延续。北奢侈品的概概念正在外延师。除了物质宝产品之外，陵奢侈品已经藏延伸到了健罪康、休闲、呢旅游、体验胀、饮食、运后动、社交等兔多个方面。抗奢侈品的市腹场发展趋势钱在全球奢侈代品市场低迷怀之时，中国雾人却逆风而姥上，成为那白些贩卖奢侈舌的商人最爱荐驻足和着手重经营的地方赛，甚至有人捡将中国视为牌奢侈品制造暖商的救命稻舒草刮中国奢侈品幕消费者达1吨.6亿主请要是40岁走下年轻人。摸中国目前的祖奢侈品消费刑人群已经达廉到总人口的欲13％摧，约1.6触亿人。估计报6年后，将筋增至2.5私亿人。哈即使在经济另较不发达的士山西省，奢兔侈品消费也磁在悄然蔓延验。与此同时沈，南京几大尚高档商场出框现了100讲多万元的劳痛力士手表、皂30万元的页卡地亚胸针零、500万证元的钻石。改事实上，在族北京、上海剖、青岛等地尿，人们对奢育侈品的存在求已习以为常负。爪有鉴于此，栗在欧洲“反奶奢侈品”思盾潮下业绩有哲所下跌的奢界侈品牌，从柔中国这个新辣兴市场看到含了希望。中青国消费者的武数量已排在哑Louis垂Vuit赖ton全球停客户群的第方三位，比去波年跃升一位栗。到目前为悼止，几乎所育有的世界顶换级品牌都在馋中国设有分惭店，旗舰店平也纷纷涌现桃。代表品位邀和财富的高萌级钟表、珠亲宝制造商卡禾地亚，自1满992年开蕉始在中国经照营，目前在帽中国已有3蜓家精品店，碰30余个销阿售点。据瑞奴士手表行业纸联合会的调排查，中国有与高级名表消逆费客户群3扒00万至5托00万人左唉右，现在是岭瑞士的第十筒大出口国，霞相信不久将做排第五、第临三甚至第一握。势中国经济的稿高速增长和排消费市场的骑持续旺盛，选令世界各大仆高档品牌信小心倍增，纷六纷表示将火啊速进入存在骂巨大消费潜护力和空间的艰每个城市。挺未来1年内醒，高档女装要品牌Pra木da计划新呆开15家旗昂舰店；男装慌品牌Zeg裁na计划在垂其已有的4查2家零售店镰的基础上，剑在十多个城纱市再开两家浙旗舰店和1植6家规模较任小的专卖店箭；而全球最申大奢侈品集单团LVMH拒的子公司路僵易.威登则先计划今年在胳中国再开4桨家旗舰店。绘贝纳通、p抬olo等品驻牌的分销商土“迪生创建框”主席潘迪队生介绍说，滤他们集团在乎全球有39乱0家店铺，朽其中140怎家在中国内初地。他指出摆，随着北京沉、上海等大劳城市奢侈品亿市场竞争日不趋激烈，一增些实力相对培较弱的国际霉知名品牌可毙以将目光瞄县准重庆、哈们尔滨等城市锻。筒奢侈品在中藏国市场的弊浇端误中国出除段伐的奢侈品消粒费者，虽然丢都是名牌的静追随者,但胃几乎每位都裳更乐意去香燥港，或是去测欧洲直接购唯买。他们认浸为除去价格各因素之外，济那里的款式兄也可能更新灭，恰与来自向投资银行摩毯根士丹利一萄份最新的行赵业报告相符饥。惜“储这些奢侈品寒想在中国获怨取足够的利营润，最快也招要挨到5年吸以后。贿”援摩根士丹利恼的报告称，诚中国内地目展前对高档名掏牌商品除征脾收常规的增茶值税和其它艇税项以外，祥还要征收从厨10%到3团5%不等的桑进口税。宜“跳这使得许多阵有一定购买咏能力的内地份消费者宁愿所坐飞机到香哄港购物，也造不愿在家门恩口购买这些树商品。塔”戚根据摩根士印丹利的一项惨调查，去年元香港的高档厨名牌商店有湾近三分之一百的商品是被屯内地赴港游脾客买走的。锻1．狂在中国市场描的营销策略纯１）经营业甘态说明枕欧洲之星国蜻际名品店复掘合了欧美最芹为流行的O序UT屈—正LETS品奸牌直销的零枝售业态和传门统的奢侈品牵销售通道，呆建立一个国绢际名品为顶输级品牌最多清、款式最新赖的品牌组合踪专卖店。在诵经营方式上青最大限度地觉减少销售成亮本，压缩各嗽个环节的经礼营成本，在孙同类商品销泪售性价比上愤，取得了决赢对的优势。拘这也是获得贞目标消费群天体新宠的主塘要原因。裤象许多国际腔品牌供应商男一样，欧洲券之星国际名漂品店也看好嫌了这一块具真有巨大潜力雾的市场份额昌。并且在长早期与中国代努理经销商的烂合作中深得梨体会。在（削彼）年，欧洲纳之星在北京掘建立了斥“廊意大利欧洲名之星国际名待品店搏”纸驻中国办事说处。探2）营销策裙略渡在面对奢侈紫品在中国市钞场出现的尴家尬局面，欧凡洲之星利用钟其得天独厚尾的竞争优势熔，采用了立戴体营销的销辜售模式，建瓶成由自营专波卖店、专卖功厅及加盟商颗和代理商组解成的遍布全铺国的多元化层网络体系。颤同时依托品赖牌的魅力和牧网络体系，闭现阶段在全烛国一级城市臣和二级城市椅范围内开设爪了近（歪）家严专卖店、（懂档）专卖厅灯和（胞）加衣盟店、（架泰）家品牌每代理经销商嫩。宿3）销售网执络分布图篇三、市场定如位趟品牌栓释炼——杰识受草剪冤粉好脸洽吐贷杯勿锦客絮镇罪抛没惹跌猾韵暮枪鹊核心理念：插国际顶级(比奢侈品)品读牌专卖店,透服饰+珠宝孔+化妆品+筛鞋包+名表首核心主题：详打造国际顶敏级品牌市场梳的全新概念下，实现与欧疏美文化零距核离，与国际旬顶级（奢侈小品）品牌零怒距离铃销售定位：航内地市场扩俘展中，采取添自营+加盟唉连锁+代理矛经销商的经仰营模式。更目标客户群读的定位：持1．在侵30～50赴岁之间，成拴功人士、社旨会名流，特谁别是一些演尾艺圈的名流择”。抱2．抬为颇具经济种实力，有足云够的资金来搁源用于大笔筝开支的富裕评阶层，包括佛公司经营者任和打工族中冒的金领；怠3．赵透支奢侈者遇，对奢侈品三的热爱度远小高于自身财驻力的人群，玩多为月薪数顿千元的菜白领余，不时在名没品店刷卡购址物，直到透困支为止，或貌可为一个名律包丢掉大半斜甚至数月工掘资，再以盒垒饭度日；盈分送礼者，坊自身衣着未艳必昂贵，却奔不惜耗万元早购买名牌衣猜物，作为足渣够体面的礼鼠品。杏目经营商品乔组成结构码奢侈品是一妻种生活方式压除了卖一个尘生活方式，欧品牌本身的出消费壁垒也蜡是奢侈品消蜜费的刺激点燃。奢侈品牌他本来就是为侍少数“富贵忘人”服务的优，“多数人厕梦寐以求，怕少数人真实较拥有”，一段旦让大多数贿人感觉可望残不可即，那茂目标顾客的习优越感也就启保住了。要估维护目标顾脖客的优越感任，就要让大谢众与他们产剩生距离感，多而最直接最迁有效的距离墨就是两个字该：价格。只供有认识品牌脾的人与实际独拥有品牌的赞人在数量上欠形成巨大反局差，奢侈也肌才能够成为员真正的奢侈荷。秒NO垦经营商品净规谅模哀说明忙1音化妆品甘国际顶级化担妆品牌：如旱LANCO档M、SK-厕11、CH垒ANL、C华D、雅顿、朗碧欧泉、雅睁诗兰黛等国汽内名牌化妆谋品折扣专柜恨2叶服永饰秒欧美顶级品廉牌：Zeg饥na、Du取nhil、佳HugoB共OSS、J耍ustCa嫩valli姥、Aq、a默rmani税、Bive填nchy、瘦Burbe扣rry、M粘axmer洋ar、Ve艰rsace桐、VICT搏ORIA、摆MOSCH倡INO、S随ISELY封、ZARA啦、MEXX晴、1881系、等。个性子化国际一线农品牌服饰折畜扣店：PO拳LO、LE煮E、LEV巾I`S等罢3贱珠瞒宝专世界昆百大散珠宝成都店谋3肌鞋抱包障欧美顶级品役牌如：PR荷ADA、L稻V、GUC围CI等突4看香晨水程国际顶级品露牌植5衫饰抬品芹国际顶级品色牌专特色商品说踏明：倾第一类：服汪饰室欧洲之星国虎际名店成都逢在引进国际高服饰顶级品野牌的种类，娘不仅囊括了部成都美美力皮诚和仁和春广天百货现有拨的品牌种类漫，而且还引慈进了目前成羡都消费者还予未熟知，乃停至国内市场洗罕见的国际懂顶级品牌如损：VICT暖ORIA、轻MOSCH汗INO等。披第二类：昆三百大珠宝驾昆百大珠宝在是云南首家侨通过绩ISO90稼00标准认巾证脚的企业屠，乡1993年振8月开业的权昆百大珠宝粒公司，始终怜稳扎稳打，如稳健经营，伙十多年来，特从成立之初刃的几组柜台侨，发展到目晓前的17家劲分店，成为亦在全国有较址高知名度的默珠宝品牌，脖先后获得了宵"中国十佳欲珠宝优秀企露业"、"中甩国驰名品牌高"、"全国跌珠宝首饰行置业自律联盟糕单位"、"企中国监督检费测质量十佳晴放心推荐品虚牌"、"中枣国珠宝玉石晓首饰行业放竭心示范店"厌、"春城黄柳金第一家"抽、"云南省聚重合同守信舒用企业"等许荣誉。1月教28日，是六北京京港国盾际珠宝交易湿中心开业的尿日子，同时较也是昆百大课在北京的第顿一家分店开杨始营业的日仅子。昆百大扭在北京的第渴一家分店选敏择了京港，呼面积约20数0平方米，划占据了京港州国际珠宝交占易中心西楼瘦一层的半个忽楼层。云南拖省作为珠宝陕之乡，具有鸦得天独厚的常资源和地域嚼优势。珠宝璃经济已成为秩云南省具有仍特色的产业尽之一。"昆宫百大"珠宝坑这一独具地型域特色的品剩牌，在国内拾大中城市具井有了一定的健影响力。下邪一步，昆百这大珠宝的目铜标是把这一毫品牌继续推肠向全国，打改造独具特色较的"滇派珠飞宝"。顺旗下还有国爽内顶级品牌别如：周大福批、周生生、邀麒瑞麟等。绿在本着蹦“物要做就做世蜂界第一流葡”纲的宗旨，昆肆百大公司在姐原有商品结灰构上引进意轿大利等地的恒知名珠宝品凑牌，近期在晋成都店还将绒引进世界浊十大名表品岂牌，它们凝师聚着高精尖聋技术的精品粥杰作。朗格砍、名士、卡专地亚、登喜披路、万国表待、积家、万旋宝龙、沛纳朗海、伯爵表晶和江诗丹顿确让更多的中秘国人目睹了击世界钟表的秒奇迹。些第三类：化滔妆品耕成都是一个狡全国出名的和消费城市。棚加上西南商女业重镇及休虾闲中心的地绵域优势，让座化妆品的销国售，一直位渴列全国前十顾。近两年，旁顶级化妆品交消费在成都单女性中，热映度更是一直换飚升，每到透销售旺季，拐销量都是平船时的2读—敏3倍。欧洲叹之星抓住市梅场需求，引孟进了世界十撒大名牌化妆护品和国内一根线知名品牌鞠化妆品。名时品罗列、琳掏琅满目让名棉媛新贵们应裙接不暇。奶五、项目投巩资价值分析柄1．成都奢慕侈品发展趋土势订成都奢侈品任打开成都市约场也是近几必年的事。作护为二线城市圆，之所以能其吸引如此多蔬的名品进驻员，说到底，略是因为城市停生活水平的呢提高，消费度观念的改变辉、高档消费身环境的日益柳成熟以及一样批以城市白江领、私营老崖板为主的富欠裕阶层迅速源崛起。加虽然竞争日惠益残酷，但典成都还是高颠端百货业争误抢的“香饽缝饽恐在成都，高音档百货领域绒一直是块大腾“肥肉”，换尽管也有一稳些号称要做努“高档”的端商场在经营骂中被淘汰出蒜局，但美美御力诚百货、参仁和春天却僚乐此不疲。祥据悉，仁和伍春天已在蓉法开设了两家售店，美美力险诚百货也计顾划在蓉再开阀1-2家店并。迷成都美美力笨诚百货拥有尺GUC-C般I、Sal先vator楼eFerr垃agamo际、MaxM亚ara等数德十个世界顶窑级品牌，已炎成为蓉城拥卷有世界顶级羽品牌服饰最警多的商场。碍2．成都奢恋侈品现状分台析它美美力诚百文货吴美美力诚百量货由香港华奔镫商管集团倒和上海美美极百货有限公图司直接管理穗，以经营国绪际顶级品牌灭服饰系列为敌主体的精品漠百货公司。罚美美力诚赚百货引入世驰界顶级品牌姜Gucci恭、Salv霞atore胜Ferr兼agamo验、Vers躬ace、E汉rmene鞋gildo鞠Zegn院a、Max鬼Mara、肚DAKS、炊Polo茧Ralph宝Laur逃en、Pa木ul&谱Shark毯、Give落nchy、投Versu刷s、Bro材oksB袍rothe班rs、Ma哭xCo.凯、MOND巨I、Gue挠ss、Po毅loJe吸a