建筑工程技术资料管理 2

单元二建设单位资料管理主讲教师张敏国家鸟巢体育场建筑面积258,000M²。场内观众坐席约为91000个。被誉为“第四代体育馆”的伟大建筑作品。上海金茂大厦

楼高420.5米，目前是上海第3高的摩天大楼，中国大陆高度排名第3（截至2013年）。地上88层，地下3层。建筑面积29万平方米。造价50亿。

中国国家大剧院总投资：31亿，椭球形屋面主要采用钛金属板饰面，中部为渐开式玻璃幕墙。椭球壳体外环绕人工湖，湖面面积达35500平方米，各种通道和入口都设在水面下，被誉为“湖中明珠”。

1.世界最大穹顶：国家大剧院整个壳体钢结构重达6475吨，东西向长轴跨度212.2米，是目前世界上最大的穹顶。

2.世界最深建筑：国家大剧院地下最深处为-32.5米，相当于往地下挖了10层楼的深度，成为北京最深的建筑。

3.亚洲最大管风琴：音乐厅内的管风琴共有6500根发音管，是亚洲最大的管风琴，造价达3000万元。中央电视台总部大楼中央电视台总部大楼建筑外形前卫，被美国《时代》评选为2007年世界十大建筑奇迹，获得最高奖——全球最佳高层建筑奖。耗资近200亿，设计费高达3.5亿。建筑面积：55万m2。在163米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，造型独特、结构新颖、高新技术含量大，在国内外均属“高、难、精、尖”的特大型项目。塔楼连接部分有整整11层楼高，桥上还包括一段伸出75米的悬臂，前端没有任何支撑。北京市政府组织13位结构专家成立了一个特别小组。新世纪环球中心世界最大单体建筑，建筑面积176万平米，环球中心包括:1、天堂岛海洋乐园（25万m2）2、新世纪购物中心（30万m2）3、新世纪环球中心·中央商务城（约72万m2）4、超五星洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房）5、地中海式风情商业小镇6、800亩中央城市音乐喷泉广场天津中银117中国第一高楼综合体,即主塔,写字楼群,6星酒店,亚洲第一马球会,高级住宅,会展中心,剧院...建筑面积：25万m2建筑层数：117建筑高度：600米以上上海中心大厦总高为632米，由地上118层主楼、5层裙楼和5层地下室组成，其主体建筑结构高度为580米，总建筑面积57.6万平方米，总重量约80万吨。建成后将成为上海最高的摩天大楼。2008年11月29日进行主楼桩基开工。2013年8月3日，上海中心大厦580米主体结构封顶，预计2015年完成整栋大厦的施工工程。

工程准备阶段文件A1立项文件A2建设用地、征地、拆迁文件A3勘察、测绘、设计文件A4招投标文件A5开工审批文件A6财务文件A7建设、施工、监理机构及负责人

有任务咯！学院要拟建一个建筑工程工种实训基地，准备阶段文件有哪些？怎么做？

本单元任务

1.以学院建筑工程工种实训基地的建设为例，写出该项目的工程准备阶段资料管理清单。注：需写出各资料的来源。2.以项目部为单位，编制学院建筑工程工种实训基地的项目建议书。问题1：前期策划怎么做？问题2：可行性研究怎么做？问题3：立项需要具备什么条件？问题4：报建需要具备什么条件？问题5：领取施工许可证需要具备什么条件？引导问题：1.建设项目的基本建设程序如何？2.建设项目的前期阶段和准备阶段的程序如何？任务目标1.分项目部考查；2．分析项目情况；3．提出问题；4.讨论；5.拟写项目建议书提纲。6.编制项目建议书。任务书子单元一建设项目的建设程序一、建设项目建设程序建设项目建设程序，是指建设项目建设全过程中各项工作必须遵循的先后顺序。建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法则。2023/5/7成都职业技术学院工房学院张敏二、基本建设程序的步骤和内容建设实施长期计划五年计划预备项目计划年度投资计划项目建议书可行性研究报告设计工作建设准备生产准备竣工验收交付使用后评价生产运营可行性研究投资估算设计总概算施工图预算竣工结算竣工决算一工程建设前期阶段（决策分析）6设计文件审批1投资意向7工程发包与承包2投资机会分析三工程建设实施阶段3项目建议书1施工准备4可行性研究2工程施工5审批立项3生产准备二工程建设准备阶段四工程验收与保修阶段1获取规划许可1竣工验收2获取土地使用权2工程保修3拆迁五终结阶段4报建1生产运营5勘察设计2投资后评价子单元二前期阶段的具体内容

（一）投资意向

1、投资意向是投资主体发现社会存在合适的投资机会所产生的投资愿望。

2、它是工程建设活动的起点，也是工程建设得以进行的必备条件。一、工程建设决策分析阶段项目决策的策划为什么建，定义开发或建设什么,达到什么目标，效益和意义。项目实施的策划定义如何开发和建设?功能,目标?资金,投资,效益?组织?采购?目标控制?进度5:41上午（二）投资机会分析

投资机会分析是投资主体对投资机会所进行的初步考察和分析，在认为机会合适，有良好的效益时，则可进行进一步的行动。（三）项玻目建议书1、项目素建议书束是投资划机会分分析结果倡文字化狐后形成伤的书面润文件，胸以方便豪投资决泄策者分伟析、抉检择。项救目建议任书应对太拟建工奸程的必也要性、衣客观可助行性和协获利的程可能性辩逐一进监行论述仔。2、大中型且和限额避以上项浸目的投荐资项目咸建议书较，由行块业归口漂主管部孙门初审校后，再堵由发改虏委审批肺。小型凭项目的朱项目建通议书，侍按隶属础关系，现由主管荣部门或横地方发梁改委审赠批。3、项目姿建议书侨的内容币视项目识的不同仙情况而搁有繁有拳简，但通一般以坏包括以病下几个计方面：1）建设怀项目的浇提出必厌要性和护依据；2）产品方锋案、拟建下规格和建吐设地点的扒初步设想亮；3）投资恐情况、诵建设条竿件、协锋调关系柏等的初楚步分析子；4）投资估律算和资金袖筹措设想讲；5）经济滴效益和费社会效缝益的估炮计。（四）可涨行性研究1、可行性标研究是指汉项目建议恒书被批准异后，对拟衡建项目在蔽技术上是曾否可行、关经济上是连否合理等嫂内容所进展行的分析达认证。广寸义的可行较性研究还拍包括投资姐机会分析刺。2、可行性晌报告必语须经有筝资格的众咨询机氏构评估饭确认后夕，才能盾作为投警资决策彼的依据锈。3、各类刷建设项捉目的可均行性报痕告内容笛不尽相乎同，大磨中型项真目一般忧应包括剧以下几佣个方面践：①根据经例济预测小、市场调预测确蚂定的建庭设规模强和主品黄方案;②资源、驱原材料酬、燃料跨、动力伸、供水滩、运输散条件；③建厂条件秧和厂址方谅案；④技术工艺豪，主要设第备选型和串相应的技态术经济指峰标；⑤主要单梯项工程语、公用跃辅助设储施、配美套工程牵；⑥环境保护染、城市规竹划、防震笨、防洪等位要求和采拜取的相应补措施方案回；⑦企业组织者、劳动定导员和管理欺制度；⑧建设进肆度和工相期；⑨投资估搏算和资立金筹措粮；⑩经济效赵益和社远会效益倘。项目效益咳与投资关组系11:4民8上午案例分析清华大学镜新土木馆11:愤48筋上午24（1）项目阔名称：草土木水鸭利学院么院馆（2）项目仿建设单幻玉位：土荒木系＋妈建设管白理系（3）项目拟兔建地区和鱼地点：现搏何善衡楼飘西面，设馒备厂东面收。现在建旺材实验室挎、测量楼允、基地、淘建管系小队平房所在折地。项目背顽景11:4己8上午25构思的替产生各实验挣室用房湿相当紧卷张，影揪响了科坚研教学绘工作，教急需改怒善各教研组缸老师的办谈公室现均牵处于紧缺忍状态，建弟管系老师漂长期在六羡教北面临前时性的平阶房中办公花，采光、产停车等问饶题均长期矩未解决；全系的研厉究生的机河房位置紧派张，有部浅分老师的球研究生在督现有系馆证里没有自兆己的位置竹，只能在刚宿舍进行刚学习研究厨。未来人员挪的增长11:4币8上午26构思的选纹择改扩建？新建？11:4墙8上午27项目定予位和目找标项目定吼位：改善土木味和建管领穷导办公、坐教师工作蝇、研究生骄科研环境质量目标士：满足《工程建玩设标准竿强制性骨条文》抗震设防免烈度为八赛度验收要符战合《建筑工程肌施工质量捞统一验收喝标准》投资目紧标：依据投届资估算先确定进度目标刻：一期：建华筑面积108部0平方米的流建材楼（200言8年拆，抵经一年吴建成）二期：偶建筑面屑积1084办6平方米铜的办公振新楼（2009年初拆名－201鄙0年末经2年建成）28需求调研调研目所的：为了明惊确整个订土木工剩程及建育设管理搁系老师障和学生申对拟建搜新系馆迈使用面凶积、功稠能分配约等方面熟的需求初和要求辨。调研对象疗：房地产、凑工程管理需、结构力侨学、防灾处减灾、测模量、建材秩、交通、疗水利管理抖等在内的肚各个教研政所的主要丙负责教师非采用面谈估或者电话显等形式进渣行了较为室细致的调蝴研。调研内辩容：①预计201念1年在职教银授、副教燃授、讲师临、访问学铲者、在站商博士后、柏博士生、跨硕士生等易的数量；乖②办公室厦、实验室隐、学生用匆房等占地央的目前情田况；③希态望的占地字面积及分冈配使用情恨况调研结辫果建材实验复室堆场建材楼地面停车赔场实验室仁和师生鹅工作、尚活动用控房院领导宽及教务逮办公室功能区旷划分11:味48吓上午30院系领导尼办公室每反人一间20平米的办楚公室，按15名领导的牲定额计算战；教务每木人6平米办晌公面积吃，按20名教务的寻定额计算掏；教师办嚷公室按平照教授偶每人一第间20平米的弓办公室锄；讲师、访子问学者、垦博士后每2人一间20平米的办准公室的标扰准建造；学生用造房的标完准是每恢个博士8平米，巨每个硕蔑士4平米；实验室努中，虚能拟实验家室的面暗积暂定极为100平米；案例教凭学室是慎全院公广用的，种面积设纱为100平米（也俗可考虑两律个50平米的案萝例教学室摆）；因为现在谷的土木馆尝已经有多贫功能报告答厅和会议条室，所以僻新楼中不辅考虑建造和会议室而技只建造一选个供外租况的多功能获报告厅，泥类似经管欢报告厅，旁面积约为400平米；图书资料闸室的面积祝为60平米，公赖共活动室喊面积为60平米；学生公蔑共机房高面积参毕考现在祥机房的钉面积设左为150平米。其中，多疑功能报告阵厅可用于字外租，租盆金为每次400元，此荒项收入鼠可作为虫我们系微的一项蜘收入，蝇用于系炕馆的平宁常维护杀。面积分配31占地面积(平方米)6000建筑面积统计表（平方米）共5层，地下１层，地上４层，每层2000平米左右，室外500平米，其中200平米堆场，300平米地上停车用地功能合计院领导办教务办实验室虚拟实验室案例教学室办公室学生用房车库图书室多功能报告厅公共活动室公共机房建筑面积(=使用面积x1.3)1066739015622151301301685249026007852078195总使用面积820530012017041001001296191520006040060150地上使用面积620530012017041001001296191506040060150地下使用面积2000000000020000000设备用房50000000005000000地下车库（兼人防）1500000000015000000机动车停车位个数(辆)75每车位占地面积(M2)12每车位建安面积(M2)300地上容积率0.8532投资估算序号项目金额（万元）备注1土地费用24这里土地费就是拆除旧楼的费用，为每平米80元（包括拆掉和运走），现在要拆的面积约为项目占地面积的1/2，为3000平米2前期工程费51按建安费用的2.5％3建筑安装工程费2032根据FIT楼估算4管理费用42按前3项和的2％5财务费用0无贷款，所以无财务费用6预备费129按前4项和6％（普通范围的最高为5%，这里取高是为了补偿办公配套费用和水电增容费以及其他未单独计算的费用）合计

227833主要问题问题2：建设前涛期，将老子楼拆去新值楼建成之弓前，老师毙学生和实诊验室设备照的安置问座题。问题３：统施工噪音帅和粉尘污枕染问题。问题1：资金不足的问题。（见资金筹措方案）

（1）学校不提供资金支持，所有资金都必须搞学院自筹。（2）本项目不具有广泛的收益性，不能考虑银行贷款（3）本项目不能对外出租，不能与外单位商业合作融资11:扁48堤上午34新土木馆英的经济策湖划－资金执筹措香港某刷企业赞晓助（1200万）各类基霜金会赞茅助土木系80周年系庆500万元科研日常开支磁节约300万寻求赞助桂（化缘）新；校友赞迷助；自筹风险11:急48求上午352008年迁出建材办公室及实验室至新水；共需老师及研究生办公室3间；实验室1间；如有无法长距离搬运的设备暂时安置于土木馆；2009年一期完工，2008年迁出的建材办公室、实验室迁入一期新楼；二期动工，迁出测量实验室、基地及建管办公室到新水；共需老师及研究生办公室12间，不含基地；实验室2间；2011年二期完工，测量办公室、院办公室、土木、建管系办及相应各研究所迁入新楼，基地办公室和实验室搬入土木馆何善衡楼。临时安置冲问题解决句方案36新土木阵馆的投企资安排序号

项目

合计20072008200920101土地费用24242前期工程费51513建筑安装工程费20321739299294管理费用421319195财务费用000006不可预见费1295115757合计22788118710051005备注先盖建材楼37（五）斯审批立曲项1、审批棍立项是殿有关部欺门对可京行性研蚁究报告兰的审查症批准程瓜序，审趁查通过育后即予虚以立项踢，正式授进入工秒程项目营的建设巨准备阶勤段。2、《关于建啊设项目苹进行可症行性研诊究的试僻行管理场办法》对审批遍权作了挠具体规饶定。3、大中型建挖设项目的遣可行性研与究报告由每各主管部兔，各省、慕市、自治棒区或全国艇性工业公晌司负责预孟审，报国句务院审批守。4、小型扬项目的鼓可行性似研究报费告，按泛隶属关搬系由各拖主管部陕，各省粒、市、竹自治区裕或全国摔性专业形公司审恨批。5、可行性守研究报告丸经批准后锋，该建设责项目即可扎立项并进要行勘察设铺计工作。（一）获状取规划许被可1、在规嫂划区内腔建设的较工程，碗必须符先合城市摸规划或迎村庄、驾集镇规组划的要狂求。2、工程滥选址和惨布局，残必须取萌得城市勺规划行芦政主管邪部门或依村、镇聚规划主疤管部门候的同意费、批准胃。3、在城市曾规划区内大进行工程毛建设的，丽要依法先壤后领取城鞭市规划行弃政主管部捆门核发的“选址意见君书”、“建设用地泳规划许可雕证”、“建设工程岔规划许可悄证”，方能进委行获取土咐地使用权卧、设计、教施工等相稠应的建设屠活动。二、工程偶建设准备划阶段建设项目诉选址应考拼虑和研究努的主要内捡容：（1）厂（场汤）址的自泡然资源；（2）地形地疮貌及占地知面积；（3）厂（场办）址的工柿程地质和推水文地质饭条件；（4）征地念拆迁情随况；（5）环境于保护；（6）地区涨经济技跌术条件朗；（7）交通运京输条件；（8）建设资项目所索需的其招他外部娘条件：到如原材歼料、能排源的供桥应，生及活设施胜的依托梁条件以妄及施工立条件等点。（二）登获取土孝地使用昨权1、我国的《土地管父理法》规定：兼农村和仿城市郊咱区的土怎地（除忙法律规杆定属国觉家所有搬者外）鸦属于农近民集体糕所有，腥其余的湖土地归享国家所贸有。2、工程建牵设用地都豪必须通过也国家对土柴地使用权出让或扁划拨而取得掏，须在贺农民集绘体所有止的土地抵上进行愉工程建塞设的，吗也必须愤先由国槽家征用祖农民土洪地，然尤后再将肃土地使香用权出指让或划火拨给建块设单位倒或个人宣。3、通过国嘱家出让而侍取得土地并使用权的怎，应向国绿家支付出盟让金，并匆与市、县晕人民政府土地管匙理部门签订书面膀出让合同穷，然后按心合同规定泰的年限与板要求进行赔工程建设吩。（三）宣完成拆振迁1、在城市庆进行工程拒建设，一它般都要对相建设用地散上的原有非房屋和附辫属物进行艳拆迁。2、国务院急颁发的《城市房洪屋拆迁耳管理条坊例》规定，慕任何单磨位和个奋人需要创拆迁房程屋的，套都必须法持有国布家规定格的批准辉文件、钻拆迁计圾划和拆纲迁方案叛，向县休级以上院人民政煮府房屋拆迁稳主管部门提出申请咸，经批准腰并取得房裹屋拆迁许候可证后，烦方可拆迁父。3、拆迁旬人和被功拆迁人招应签订陪书面协盼议，被喂拆迁人运必须服耳从城市衫建设的烟需要，榜在规定附的期限晴内完成渔搬迁，们拆迁人伶对被拆乎迁人（客被拆迁崭房屋及锐附属物刷的所有营人、代锡管人及技国家授忙权的管盗理人）母依法给洗予补偿兽，并对检被拆迁千房屋的虚使用人肆进行安码置。4、对违更章建筑貌、超过勇批准期加限的临蚊时建筑首的被拆姓迁人和裁适用人援，则不初予补偿苏和安置祸。征地拆迁钞流程：严格按项仍目征地程项序办事：狭申请用地→受理申请妄并审查有徐关→审批用地→征地实个施→签发用扔地证书→征地批娇准后的偿实施管司理→领发土地价使用证→建立征用坊土地档案漆和移交。映按征地程垒序排列进蝇度计划。（四）报牢建1、建设汁项目被仪批准立幅项后，茎建设单剂位或其活代理机沿构必须骡持工程到项目立课项批准狸文件、秆银行出拿具的资编信证明检、建设邀用地的涝批准文爸件等资闪料，向块当地建鸭设行政汉主管部碍门或其承授权机惰构进行游报建。2、凡未芝报建的贫工程项姥目，不际得办理旦招标手光续和发题放施工捕许可证逐，设计外、施工目单位不无得承接申该项目阅的设计染、施工岛任务。（五）横工程发支包与承评包1、建设脸单位或错其代理广机构在垃上述准侮备工作五完成后零，须对学拟建工平程进行贺发包，邻以择优党选定工火程勘察先设计单扇位、施盐工单位磨或总承与包单位脖。2、工程发心包与承包企有招标投标豆和直接发缸包两种形滴式，为插鼓励公雁平竞争颗，建立扶公正的悟竞争秩劫序，国厨家提倡腐招标投督标方式真，并对浊许多工兼程强制临进行招幼标投标紫。3、发包怕和承包抱一般包尚含：设勿计、招民投标。（六）惜设计工浊作1、规划设饶计2、初步递设计3、技术比设计4、施工促图设计（七）放招投标连工作1.编制招监标文件2.招标备税案3.招标、装投标、吵开标、锤评标、机定标、振签合同三、实施呼阶段“三通一平”的推进荒管理施工阶临段相关背手续的靠办理“三控、三芬管、一协稼调”安全管肢理实施阶齿段对设装计、监狱理、施川工单位跟的管理对外协清调此阶段距把施工情蓝图转哭换实物机的阶段鲁，是工拥程建设坏的主要食阶段。“三通一裕平”的推朽进管理注：报贡建报批概手续主欺要包括鸭施工许闹可证，司质量安同全委托驻监督，陵其它专围项工程乒报建报嫌批，根页据工程职进展，叹分步、恼分阶段谁进行。“七通一行平”指：道访路通、莫水通、遗电通、堂电话通差、网络彩通、电孝视通、品煤气通诸、场地畅平整签发开工令办理各项报建报批手续组织设计技术交底、图纸会审施工组织设计方案审查或会审质量安全保障体系审查分包单位资质审查人员到位、材料、机械准备情况“三通一平”的移交组织召开工地例会正式动土开工施工阶流段相关旱手续的西办理办理内容办理部门具备条件缴交建筑印花税市建委建管处施工许可证申请表、中标通知书、施工合同、监理许可证施工许可证市建委建管处施工许可证申请表、缴交劳保金回执、办理质监、施工监理回执、缴交印花税回执等缴交散装水泥专项基金市散办劳保金劳保办申请表、规划许可证、投资许可证、中标通知书施工监理建委建管处监理合同、申请表、规划许可证、投资许可证办理质监市质监站规划许可证、施工图一套、投资许可证、施工合同施工报建市规划局施工图会审批复、施工报建图二套缴交报建费市金库收案回执施工标牌区城监规划许可证、审核意见书、放线册办理内容办理部门具备条件缴交配套设施费配套设施收费处缴款凭证、收案回执余泥排放证市余泥管理所建筑审核意见书、余泥费、申请表办理放、验线册规划局测量大队报建图、审核意见书谢谢聆习听！9、静夜讽四无邻涛，荒居守旧业贫影。。4月-老234月-2色3Fri覆day今,A悉pri帖l2贱8,国202有310、雨中黄碎叶树，灯猪下白头人桑。。11:4技8:3911:4概8:3911:将484/28统/202等311乌:48:格39A石M11、以我独纹沈久，愧翠君相见频炒。。4月-2干311:维48:腔3911:博48Apr亮-2328-A渣pr-2沉312、故人绸江海别纲，几度轮隔山川悼。。11:楼48:滤3911:狗48:薄3911:4令8Frid址ay,买Apri乡丰l28齐,20他2313、乍见翻点疑梦，相喝悲各问年套。。4月-呼234月-委2311:喜48:笛3911:4灾8:39Apr蚊il塞28,患20休2314、他乡生轧白发，旧哀国见青山甩。。28四末月20播2311:顾48:毯39助上午11:4娃8:394月-2逼315、比不裂了得就净不比，闹得不到寒的就不爱要。。。四月2鬼311:乐48勾上午4月-2于311:4腰8Apri枕l28烦,20馒2316、行动帽出成果油，工作府出财富们。。202歌3/4杂/28伤11素:48规:3911:档48:任3928A西pril忆202飘317、做前桃，能够斯环视四念周；做松时，你无只能或击者最好西沿着以疫脚为起柳点的射进线向前伪。。11:4刻8:39骡上午11:皂48蠢上午11:4牛8:394月-2痕39、没有允失败，喜只有暂爆时停止结成功！驴。4月-薯234月-据23Fri愧day烫,A背pri岗l2趋8,豪202去310、很多事始情努力了样未必有结姜果，但是悠不努力却命什么改变暮也没有。握。11:4厉8:4011:笨48:缝4011:4默84/28饮/202负311滔:48:扬40A威M11、成功就熄是日复一谨日那一点药点小小努鸡力的积累熟。。4月-2币311:4冶8:4011:4撇8Apr-性2328-玩Apr朴-2312、世间成钱事，不求秧其绝对圆毛满，留一采份不足，单可得无限碧完美。。11:谎48:咸4011:相48:哥4011:慕48Frid帖ay,辈Apri姻l28垒,20诵2313、不知秀香积寺酷，数里铃入云峰嘴。。4月-2弱34月-疗2311:4缺8:4011:性48:灶40Apr育il岭28,盖20驼2314、意志坚逼强的人能湾把世界放今在手中像抬泥块一样蹈任意揉捏吴。28四燥月20杀2311:4牧8:40弃