建筑经济学建筑产品的使用寿命和价值

建筑经济学

第2章建筑产品第2章建筑产品2.1建筑产品概述2.2建筑产品的使用寿命2.3建筑产品的价值2.4建筑产品的价格2.5建筑产品的流通2.6建筑产品的消费

本章学习要求了解建筑产品的概念、特征及经济属性；熟悉建筑产品使用寿命的分类，掌握建筑产品的技术寿命和经济寿命；熟悉建筑产品的价值形态和建筑产品的价格指数；掌握建筑产品的价格特点、形式及构成，了解建筑产品的价格指数；了解建筑产品流通的一般特点，掌握建筑产品流通的形式、渠道、价格；熟悉建筑产品的消费特点、经济影响因素及消费效益。2.1建筑产品概述一、建筑产品的概念二、建筑产品的分类三、建筑产品的特征四、建筑产品的经济属性建筑产品的广义内涵各层次建筑产品物质产品精神产品（独立存在的建筑艺术成果）实物产品非实物产品最终产品中间产品建筑物工业建筑民用建筑构筑物等建筑构件建筑配件建筑制品建筑设计产品建筑技术产品建筑劳务产品建筑绘画建筑模型一、建筑产品的概念本课程所指的建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建设施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。包括房屋建筑、构筑物，以及线路、管道和设备的安装工程。建筑产品的广义内涵各层次建筑产品物质产品精神产品（独立存在的建筑艺术成果）实物产品非实物产品最终产品中间产品建筑物工业建筑民用建筑构筑物等建筑构件建筑配件建筑制品建筑设计产品建筑技术产品建筑劳务产品建筑绘画建筑模型区分：建筑工程与建设工程建筑工程仅指工业与民用建筑物的新建、扩建、改建。如住宅、商场、剧院、工厂车间...等等；建设工程包括一切建筑物、构筑物的新建、扩建、改建。包括工业与民用建筑、水利、交通、矿山...等等。

思考：

建设工程项目与建筑产品有何区别？二、建筑产品的分类（一）按产品对象，建筑产品可分为：房屋建筑，包括厂房、仓库、住宅、办公楼、医院、学校、商业用房等；构筑物，包括烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、机坪等；机械设备和管道的安装工程（不包括机械设备本身的价值）。（二）按工程建设项目的组成，建筑产品分为：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程（1）建设项目一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行统一管理并具有法人资格的建设单位。一般以一个企业、事业单位或独立的工程作为一个建设项目。（2）单项工程是建设项目的组成部分。指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，民用建筑中的教学楼，图书馆，学生宿舍楼，食堂，住宅楼等分别是一个单项工程。（3）单位工程是单项工程的组成部分。是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如住宅工程中的土建、给排水、电气照明等工程分别都是一个单位工程。建筑工程一般以单位工程为对象编制设计概算、施工图预算、竣工结算和进行工程成本核算。（4）分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种来划分，例如：土石方工程、脚手架工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土、木结构工程、装饰工程等。也可以按单位工程的组成部分来划分，例如：基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。（5）分项工程是分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的组成部分。一般按照分部工程划分的方法，再将分部工程划分为若干个分项工程。例如：基础工程又可以划分为基坑土方、基础混凝土垫层、砖基础、基础防潮层、基坑回填土、土方运输等分项工程项目。（三）按完成程度，建筑产品可分为:竣工工程，即竣工的房屋建筑和构筑物；已完工程，即已完成的分部分项工程，被看作“假定产品”；未完工程，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分项工程。三、建筑产品的特征多样性悬索桥三、建筑产品的特征多样性悬索桥斜拉桥三、建筑产品的特征多样性悬索桥斜拉桥钢拱桥三、建迅筑产品馋的特征多样性固定性三、建筑症产品的特惑征多样性固定性形体庞大三、建禽筑产品室的特征多样性固定性形体庞形大价值巨大三、建科筑产品寒的特征多样性固定性形体庞大价值巨大用途局头限性三、建筑术产品的特梢征多样性固定性形体庞休大价值巨大用途局限梦性社会性四、建姐筑产品性的经济运属性建筑产品馒经济属性择的核心是恒具有资本和资产的功能。资本是容建筑产协品的价值形态，闻资产是职建筑产致品的实物形态。2.2温建筑掌产品的舌使用寿考命一、建筑挖产品使用困寿命的分挡类二、建半筑产品允的技术写寿命三、建筑麦产品的经震济寿命一、建构筑产品据使用寿萍命的分邪类什么是牲使用寿望命？建筑产槐品建成广之后到范报废或倒拆除之集前也称为使提用年限、右耐用寿命按照建坚筑产品谈报废、粮拆除、范更新等汇发生的岔原因，验分为：（1）存技术寿秒命（2）称经济寿吉命（3）璃法定使扎用寿命（1）技逗术寿命是指建筑宵产品由于帜技术方面姨的原因而浑报废时的沫使用寿命识，主要表节现在结构担破坏、构驾造损坏、积功能退化葛或丧失等哈，使建筑萌产品不能舍再继续使电用。（2）括经济寿助命是指建筑剧产品由于燥经济方面不的原因而哄报废时的写使用寿命占。（3）法华定使用寿凤命即折旧君年限，率也称为颂法定使贝用年限笼。二、建筑遭产品的技冻术寿命（一）桌影响建旨筑产品眠技术寿脆命的因荣素（二）荡确定建软筑产品它技术寿香命的方甚法（一）影跟响建筑产帆品技术寿昼命的因素设计和施防工的质量材料的质争量和性能使用的宁方式和船程度使用的环久境条件维修和保昨养密集出现妈的跨桥事秩件7.11咸，江苏盐桶城通榆河血桥，10闯年密集出李现的跨滋桥事件7.11插，江苏盐旨城通榆河冠桥，10重年7.14闪，福建武妥夷山公馆哗大桥，1述2年201掏1年密勾集出现夫的跨桥拆事件7.1悉1，江秘苏盐城欢通榆河团桥，1郊0年7.1艰4，福精建武夷耕山公馆烘大桥，蛋12年7.1田5，浙棵江杭州艺钱江三叛桥，1祖5年密集出茧现的跨徒桥事件7.1剃1，江旧苏盐城搬通榆河枝桥，1碑0年7.1盾4，福慎建武夷狗山公馆昼大桥，委12年7.15诸，浙江杭腊州钱江三偷桥，15极年7.1施9，北邀京怀柔樱白河桥然，24钥年原因？定期养艇护不专扮业、不械到位长期超逗载工程质量姐？钱塘江大趋桥——茅典以升（二）确霞定建筑产队品技术寿皮命的方法（1）基技术试揪验测定暂法（2）统血计调查法（1）技设术试验测雄定法通过对邮建筑产环品的主头体结构腹材料进多行技术搭试验，栽依据实秆验结果误的数值删和已有腰的经验畅公式来丧推算被异测建筑牌产品的奏剩余寿蹈命和技衡术寿命怨。例如，寸对木结姓构、砖努结构、酿钢结构漠、钢筋混吼凝土结看构建筑物循可分别蒙对其结炭构材料桌作相应熔的技术转试验。以钢筋混叮凝土结构晒为例钢筋混凝末土结构建独筑物在使搏用过程中惜，混凝土能会逐渐碳团化。如果旦碳化层从关混凝土表遣面到达钢须筋表面位宪置，即意译味着混凝航土失去保仍护层作用肤，刚进会故很快锈蚀赶，整个结睛构将迅速良破坏。因此，榜可以把断碳化层救从混凝挽土表面尺到达钢模筋表面抗位置的妥时间作掩为钢筋棵混凝土自建筑物德的技术喜寿命。以钢筋混谁凝土结构晓为例钢筋混袋凝土结似构建筑猜物在使视用过程习中，混字凝土会拉逐渐碳僵化。如颗果碳化病层从混座凝土表宫面到达爆钢筋表冬面位置矩，即意朵味着混掀凝土失瘦去保护躲层作用毯，刚进富会很快盯锈蚀，楚整个结桐构将迅欢速破坏雀。因此，可鼠以把碳化庄层从混凝传土表面到圆达钢筋表老面位置的佣时间作为雀钢筋混凝条土建筑物鉴的技术寿踩命。（2）统锡计调查法痕（自学）通过调查金已拆除的戚建筑产品娇的实际寿岸命或者现短有建筑产颗品的建成惑年龄（经之过年数）亲，求出其葱分布规律敢，来推算仪建筑产品掏的平均技汤术寿命或撕平均剩余贸寿命。数学期赛望法平均值法拐点法假定分布屡函数法三、建筑掠产品的经虚济寿命（一）影港响建筑产挨品经济寿粪命的因素（二）确尖定建筑产顷品经济寿怀命的方法（一）戏影响建昏筑产品酱经济寿却命的因挡素需求变糊化建筑环境古变化技术进赏步地价（地喷租）上涨使用费用飘增加（二）粗确定建暮筑产品幅经济寿亩命的方避法年度综派合费用棒法年度收益返法（1）年狗度综合费截用法年度综设合费用税是指年训均建造卧成本与椅年度使膜用费之净和。其可中，年椅度使用携费包括隙运行费弟和维修义费。年度综合洲费用最小执的使用年突限，即为落建筑产品殿的经济寿饮命。以C表示仗年度综合村费用，Q槐表示年度杏使用费用善，W表示此年度运行齐费用，M寻表示年度凭维修费用于，P表示谦建造价格援，n表示谁使用年限绸。（2）年打度收益法张（自学）2.3款建筑册产品的优价值一、建烫筑产品材的价值纳形态二、评克价建筑勉产品价玩值的影骑响因素三、建筑音产品价值她形态之间网的关系一、建筑超产品的价蛮值形态（一）使期用价值（二）征交换价垒值（三）收既益价值（一）英使用价绑值指建筑产夫品直接用堵于满足某殿种需求所融表现出来听的价值。货建筑产品暂的使用价歼值是通过达它所具备吩的功能体现出来演的。建筑产捉品的功请能使用功田能形象功厦能必要功能应有功能可能功美能不应功遵能不许功累能建筑产牛品满足码以上功表能的程梳度各不洪相同，琴正是由态于这种瞧差异性猎的存在研，才显雨示出建忍筑产品牛使用价恭值的差援异，见忧教材P馅46图征2.6集。（二）烧交换价毯值指建筑产性品用于交厕换其他产闭品所表现均出来的价扔值。建筑欲产品的交公换价值取誓决于：（1）生底产该建筑忠产品的社旨会必要劳祥动时间，即在怀社会（仔部门）俭平均的泻劳动熟鞭练程度旱和劳动副强度情到况下生利产该建敌筑产品美所需要船的必要吨劳动时触间，也幸可称为鲜“创造价值”；（2）谢该建筑济产品所争具有的愈效用，即人兰们对建照筑产品离的需要辅的满足村程度。（1）生疲产该建筑贝产品的社膏会必要劳生动时间假设生艇产某种针建筑产扒品的建骡筑企业驳有n个脱，各企躲业产量打为科，单位为产品消椒耗时间羊为唯，则发生产该饮建筑产闸品的社布会必要秋劳动时碌间（姥）为抹：（2）该皂建筑产品误所具有的秀效用建筑产品铺所能提供仗的效用，冲因人们的品经济条件扇、文化素零养、民族升传统、习哲惯爱好等唇不同而有望所不同，嫂较难对其青进行定量川描述。一般可灶通过建馋筑产品宪的需要牲量与供逗给量之妥间的比防例确定协建筑产廊品的效袜用。假定U表睡示建筑产遍品的效用糕，治表示需要发量，借表示供篮给量，则你：建筑产哥品的效险用与需副要量成云正比，效与供给点量成反适比。若以雄表铅示建筑产影品的交换崭价值，则械有：当U>鼓1时，唐建筑产抢品的交腊换价值骆大于其歌创造价醋值（社健会必要属劳动时软间所表厅现出来拐的价值扰）；当U<逼1时，比建筑产台品生产犬中创造返的价值描有一部炒分不能吼实现；当U=0串时，建筑惰产品的创叛造价值根肯本无法实梢现，也不欧具备任何需使用价值跑。（三）释收益价突值指建筑豪产品通络过一系次列价值齐转换过爱程所得待到的收仰益的价葡值，基妹于建筑传产品的文资本和架资产功老能。二、评骨价建筑大产品价逼值的影携响因素（一）桨主观因秘素（二）社诉会因素（三）候地区因士素（四）县环境因建素（五）碑市场因雹素（六）科钉技因素（一）煮主观因筋素包括价值宾观念、道模德观念、讽消费能力孩、消费观券念、消费应心理等因览素。由于主观章因素所存胀在的差异糟，同一使姑用价值的懒建筑产品舱会产生不赖同的效用辉，即使是室同一种建骂筑产品，仍对于同一垒个人，也妈会因该建宿筑产品提证供的时间兵和数量不楚同而发生票变化。主观因素诉相对来说裤并不稳定雾，在很短闪的时间内窃也可能发狡生很大的链变化，因尽而对建筑膊产品价值忙评价的影榜响不很持扁久。（二）搬社会因冤素包括政治痕、经济、输法律、文沙化等因素虫。一个国城家的政娱治制度皱、经济繁制度、撒所有制兆形式、档与建筑欠产品有昏关的税做收制度逗和技术匆规范或瓶条例、混社会经次济发展职的状况匠和水平效等，都案直接影订响到对陵建筑产写品价值萌的评价无。社会因忠素对评旱价各类欺建筑产俱品的价镇值均有锣影响，秃其影响团力较为牙持久。碌社会因音素的各本个方面推是相互浙联系、史相互影授响的有锅机整体规，如果发仅仅其馅中某一背方面发详生重大丛变化，幕其他方王面却基表本维持霞原状，触则对建狼筑产品腾价值的纲评价一舍般不会熔产生大拦的影响情。（三）怨地区因给素指由于建悟筑产品所椒处的地理霸位置不同德而对评价剧其价值所程产生的影捐响。“地区转”的概小念范围辆很广，胞可指世恐界各国型、各地废区，也字可指某招确定的最建筑区病域（如麻住宅小某区）内土的具体膝位置。同一建筑睡产品在不玩同地区所毒表现出的镰交换价值伴和收益价血值有很大豆的差异；同一建筑售产品在城装市不同的定功能区域练所表现出择的价值也躲有所不同讲。（四）环麦境因素指建筑健产品的骑外部环撒境，主每要包括员建筑产临品周围帆的商业奏、文化虎、教育萌、医疗傍设施、原公共交铅通和一恐般交通曾条件、湾绿化用欧地和休撕息场所证等。主要影胀响建筑锣产品的则交换价块值和收疑益价值称。（五）虫市场因扬素主要指资描金市场和陕土地市场凝。（六）牢科技因孤素主要包继括四方怨面：新型建你筑材料耳，包括让结构材绵料、围吼护材料覆、装饰盈材料；新的建筑牵设计、结倘构设计理径论和新的琴结构形式桥；新型施霞工机械缎和施工亲工艺；科学地颗确定建衬筑产品猾技术寿揭命和经征济寿命膊的理论抛和方法屿。会跳舞赶的房子蛇——捷亲