北京房山区阎村镇D地块商业项目用地项目建议书项

北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目建议书旭辉集团北京事业部啄北京首房山区阎村洒镇D地块居杜住、商业项钟目用地麻项目建更议书竹旭辉集团北摩京事业部适北京市房山俗区阎村镇D宫地块居住、砌商业项目用歇地驴项目改关键词哥1结、项目名称蜜：鸟北京市房山饲区阎村镇D境地块居住、慢商业项目舱2胡、项目位置炒：北京市漫房山区阎村救镇南梨园村复项目四至：秧东至紫码路师，西至五号张路，南至紫桌园南路，北座至规划道路毛。看3臂、转让方式凑：氏土地挂牌出栏让抵4蠢、交易对象晒：有北京市土地弹储备中心房牙山分中心查5赤、蝇一级费开发主体：弄北京驱天恒房地产旧开发有限公貌司慈6恢、开发属性允：二级开发哑7透、规划用地戚面积：繁限关去滩嗽形太榆傲赴口肾宏耳慧邻报游仇症踢8除、总建筑面掀积：叼建筑规划规陶模：另≤曾14305规5.41平的方米；绝其中：税居住建筑面骑积：近≤竹10688黄3.418沸平方米；规商业建筑面拳积：361鸡71.96巾2平方米。跳9周、奉容积率：居亏住：矿≤次1.5，商挑业：低≤钞1.0醋建筑密度：登居住：岸≤妹35%，商演业：静≤辽40%亮建筑高度：债居住局≤幕36米，商微业拆≤坐24米。停倚车场仁≤召6米发绿地率：居蹈住译≤文35%，商堵业诞≤供30%，停努车场病≤趁25%智10宜、敞挂牌位价格：是19973浩.15谦万元能（土地出让启金、搜土地补偿屑）添，预计价格涝21458睡万元萄1律1由、项目直接通成本：李6猴5861绞万元（含土劣地成本、建单安成本及不虑可预见等直攀接成本，详征见正文《黄投资估算表颜》）票其中：尸14批、可售地上犬面积单方成段本：撒3诊806歪元叶/痒㎡（直接总凭成本机/舅地上可售面芳积）告15吐、周边调查烤市场均价：桃（1）普通承住宅（毛坯网房）朵6000技元乐/挂㎡榨；联排丘低密度住宅猜7铜000周元阿/陷㎡；独栋燥低密度住宅茫10陶000贷元坊/蹄㎡渠（谅2两）商业整体够80掉00衬元/而㎡竿16朋、贪同类可比产熟品最低价格键：版（1）齿联排井低密度住宅鞠70猾00拒元励/歼㎡；尊住宅校55故00但元盐/衫㎡结（壳2楚）化商业整体傅80育00胆元/径㎡贺同类可比产寺品最高价格刘1）联排垄低密度住宅谊80极00垃元万/构㎡；辈住宅吨7椒000玻元提/恢㎡纱（使2江）商业整体摘80事00航元/站㎡建议结论：转目前郊区住遭宅的的销售泉受油价和市帆场环境的影戏响，不是特闪别的理想，扛本地需求能踩力有限，因既此，销售情门况不是特别述的理想，销始售速度明显土放慢。因此伐定价不宜过五高。房山区夺周边近几年史受市场的影野响，把土地法的平均价格途为2000啄元/平方米偶，但上述价智格早已透支苦了房山的楼膀价，明显过拔高。我们建阔议该项目的潮楼面价不宜稿超过170闭0元/平方膜米，即总报尽价不宜超过帜24300捏万元性目碌炸录位第一部分送蹄项目情况简脸介违一、项目概堂况福二、项目经葬济技术指标足三、项目功蜘能分布通四、项目进挥展情况哑第二部分泄径项目市场分合析障和项目定位振北京市房地直产市场分析塘区域市场分辣析留市场调研数蔑据登市场调研分下析项目定位童第一部分朝台项目情况简脚介侍一、项目概腥况氧1.讯项目名称：雕北京市房山覆区阎村镇D蛋地块居住、庆商业项目浙2.敞项目位置：柄房山区阎村维镇南梨园村尽四至范围：拾东至紫码路胖，西至五号忌路，南至紫仗园南路，北驻至规划道路↑北博项目在北京瓦市相对位置↑北尸项目在拴房山区印的相对区位项目鸟瞰图腐3.项目靠实景枣项目的稀北盈边界怜项目的东施边界五号路斥4.项目周镜边交通京周路晶肠宅慕榨肝项目照北瓦侧占的嚼绿城百合刷间联跳崇苦二、项目经馋济技术指标这1、迷规划用地面还积：妹户昌涂盛虽转生越舟奏鲁扮昌拼减凡由洪炉重藏2、有总建筑面积递：羊建筑规划规轨模：减≤层14305促5.41平谢方米；其中：瞧居住建筑面个积：指≤勺10688太3.418夕平方米；勾商业建筑面庭积：361核71.96奔2平方米。卡3、府容积率：居帜住：蛇≤盾1.5，商无业：思≤斥1.0吹建筑密度：跟居住：利≤滩35%，商揭业：扑≤脂40%祸建筑高度：决居住张≤名36米，商日业扮≤犁24米。停终车场狱≤来6米绍绿地率：居江住缝≤竖35%，商丸业祥≤萌30%，停冈车场杰≤以25%循三、项目功喂能分布清功能分区为刮住宅、唇商业以及配颤套公建王四、礼周边环境睛交通：京石摧高速阎村出映口向西15喜00米，有那917路公厌交车，并有搜规划中的城议铁S5线离贡项目约1公巧里，飞配套设施有迟：情邮局：房山窗区邮电局、冰新镇支局、遭阎村邮电所箱银行：工肺商银行、建咏设银行、中艺国银行、农烦村信用社视医院：良甚乡医院、房括山中医院、世妇幼保健院颤、大紫草坞即卫生院、星忆城医院，先学校目前只箩有阎村小学昨和中学以及奋绿城百合所遍建的幼儿园亭。市政配套饥1.现状供农水情况：在需该地块东南富侧，主管径驰为DN40沈0，该处向料地块内预留艘给水管线接豆口。厕2.现状谱中水情况：吨在该地块东磨南侧，主管舰径为DN3将00，该处合向地块内预钳留中水管线紧接口。渔3.现状基污水情况：虚在该地块东皮南侧，DN榴300管径及为1米，该巴处向地块内假预留污水管金线接口。跪4.现状赛雨水情况：斑在该地块东仪南侧，主管猴径为1.4类米，该处向世地块内预留踪雨水管线接齿口。博5.现状耐电信情况：姿在该地块东奥南侧，已预咐埋电信多孔立转。根6.现状洞供电情况：仓该地区主要把由良乡11用0KV变电约站供电（有令供电方案）干，临时用电滤由天恒房地肠产公司的项“腔乐活家园鼻”溪项目安装的朋3台800雪KVA箱提题供电源。棋7.现状丙燃气情况：牙先燃气管线更位于南侧紫捕园南路及西用侧五号代征亭地范围内惊市政优惠措业施领该地块永久坝供电的阎村户中心区11怀0KV变电秀站建设费用蓄3000万美元已经计入框土地补偿费早，不再承担兰变电站的非推谈建设费。接第二部分摧项弊目续市场分析喝和项目定位馅一、北京市叛房地产市场众分析铺今年以来增，我市投资李继续保持稳畏定增长。1抹-5月，我耳市共完成全松社会固定资毕产投资12冲08.6亿腊元，比上年圆同期增长1脆9.4%；蜘其中，中央派单位完成投数资198.孤7亿元，增张长11.1搁%，地方单栽位完成投资童1009.笼9亿元，增谈长21.2简%。

逮图

20棕07年以来锄我市全社会湖固定资产投合资运行情况霜否1．投资内吼部结构基本神稳定。蹈从投资领域绳来看，1-爆5月，我市诱完成城镇固概定资产投资漆1138.贷6亿元，同勿比增长20摄.2%;完骄成农村投资都70亿元，朝增长8.3桥%。城镇投邀资中，房地吉产开发投资样完成615在.9亿元，祸增长15.鸣6%。从比经重看，1-壳5月，城镇毯投资占全社换会投资的比卵重为94.遵2%，比上叮年同期上升军0.6个百匀分点；房地神产开发投资献占51%，诵同比下降1涌.7个百分负点。娃2．基俩础设施投资亿增长较快。穗1-5月，由我市基础设饲施建设共完肌成投资38锐5亿元，同培比增长43呀.3%，增内速高于全社风会投资23速.9个百分跑点，占全社财会投资的比胆重为31.昼9%，同比幻提高5.3危个百分点。甩基础设施投逢资对投资增姻长的贡献率田达到59.书1%。勺基础设狱施投资中，铁公共服务业缸投资增长明奋显。1-5班月，公共服待务业完成基本础设施投资堤114.5托亿元，同比问增长1.1难倍，占全市释基础设施投策资的比重为床29.7%详，同比提高赤9.7个百针分点。惯蜂3.大项目往投资增长较干快。校1-5月，六我市计划总籍投资超过1迁0亿元的大鹊项目共完成凭投资304刘.7亿元，卡同比增长3悼3.9%，狡增速高于全筒社会投资1到4.5个百副分点，有力晶地推动了投奔资的增长。捎从行业棚来看，大项捷目主要集中厚于交通运输扛业。1-5剪月，交通运膝输业中10序亿元以上大牵项目共完成债投资152热.1亿元，教占大项目完章成投资的4棍9.9%。熟今年以来，泰我市房地产遭开发投资在女保持一定增揪长的基础上颜增速逐月放抱缓；住宅新改开工面积增旅长较快，小族户型所占比炼重继续提高静。市场销售单依然低迷，誉但当月销售搬套数有所增雪多，房价涨诸幅有所回落衡。脸摇一、房地造产投资情况畏房地产映开发投资增吓速逐月放缓筹，建安工程肥投资增长有丰所加快。1桐-5月，全右市完成房地萍产开发投资笨615.9影亿元，比上千年同期增长神15.6%测，增速较上矮月回落1个叮百分点，较均一季度回落悦6.9个百条分点。魄从结构棒看，房地产姿开发企业购帖置土地费用零185.9丰亿元，比上握年同期增长骂21.6%与，增速比一睁季度回落1谣7.7个百膊分点，影响可全市开发投贷资增速放缓娇；由于部分脾工程于奥运撞前集中施工狭建设，建安促工程投资保究持一定增长饭，增速为1仆2.2%，蠢比一季度提利高1.8个裤百分点。盖房地产光开发投资中倦，住宅完成抢投资297闹亿元，比上关年同期增长党5.9%，无增速比一季念度略提高0殖.5个百分凳点；受奥运倾相关工程配岛套设施投资尝较大影响，亡商业及服务页业等经营性牲用房完成投诞资达94.切9亿元，增脂长37.3惕%，增幅比采一季度提高吧3.8个百铅分点。佳炎二、房地采产市场供给现情况所住宅新析开工面积增琴长较快，小粥户型住宅新高开工面积比鞠重提高。5浓月末，全市胀商品房施工参面积为79使69.5万模平方米，比熄上年同期略万降0.1%夸。今年以来雅，商品房新拣开工面积1婶058.4对万平方米，仆增长47.袍3%。其中奴，住宅新开折工面积为7康46.2万虽平方米，增钳速达64%故。毁今年以垂来我市限价芬房和经济适教用房等保障拒性住房项目彻开工建设进饲度加快，小冷户型住宅新伴开工面积比含重大幅提高渗。1-5月状，90平方须米及以下住尺宅新开工面竟积为416测.3万平方首米，占全部午住宅新开工月面积的比重脆为55.8吨%，比上月经提高4.6旁个百分点，礼比一季度提蹈高6.5个患百分点。忌住宅竣贷工面积降幅孕较大，小户翠型住宅竣工哪比重占近1桂/4。由于知前几年施工丽和新开工面作积持续下降锤，今年以来使，全市商品高房竣工面积采比上年同期注下降11.潜9%，为5四53.5万华平方米。其左中，住宅竣拉工面积34盼4万平方米腐，下降25理.2%。9炒0平方米及滋以下住宅竣盲工面积占全笼部住宅竣工绪面积的23焦.8%，比肢上年同期提碑高8.1个爆百分点。属经济适饮用房建设步里伐加快。1亦-5月，经杠济适用房住形宅完成投资漂12.8亿晶元，比上年筒同期增长1监.2倍。5闪月末，经济抗适用房住宅构施工面积3堡28.8万塔平方米，增孝长4.2%窄；其中，本维年新开工面吹积98.3诵万平方米，系增长74%置。贿皮三、房地饶产市场需求凑情况帐商品房熔销售面积持崇续下降。今系年以来，房阅地产市场观起望气氛依然隶较浓，销售窄持续低迷。葱1-5月，则全市商品房词销售面积为珠360.3竞万平方米，悼比上年同期承下降46.育1%，降幅舒与一季度基散本持平。其孙中，现房销为售面积12的1.4万平殿方米，期房偏销售面积2标38.9万杜平方米，分亦别下降23草.9%和5屿3.1%。宿商品房曾中，住宅销肢售面积为2伤66.3万眠平方米，下绩降48.8抗%，降幅比孙一季度扩大俭0.9个百锦分点。其中格，现房销售逗面积62.趁1万平方米怨，期房销售乔面积204灰.2万平方日米，分别下冠降46.2中%和49.不5%。涉5月住马宅销售套数非达今年以来消最高。1-棵5月，住宅渠销售229影75套，为测上年同期的罩54.5%脖。其中，9骡0平方米以林下住宅销售岩8574套绍，占全部住疗宅销售套数留的37.3科%。政5月当档月销售住宅涉7758套宝，为今年以辨来销售住宅为套数最多的激月份，但仍截然比上年同里期销售减少掏2123套清。永祸变隆200并7-200罩8年各月住愈宅销售套数咬燕窄单位：套坏四、房喘屋销售价格屑情况层房屋销耻售价格同比狠涨幅回落，窝环比小幅上索涨。5月份雪，全市房屋视销售价格同播比上涨12粒.4%，涨龄幅比上月回窃落0.6个笨百分点；环成比上涨0.胸4%，涨幅忆比上月提高鼠0.2个百惠分点。裳从结构起看，小户型仁普通住宅价熄格涨幅提高状较快。5月叔份，新建住霸宅销售价格用同比上涨1场5.7%，比涨幅比上月矮回落0.4节个百分点；突环比上涨0皂.5%，涨影幅比上月提新高0.3个鸭百分点。其榆中，90平正方米及以下风普通住宅销静售价格环比未上涨0.6侵%，涨幅比惊上月提高0患.5个百分习点。宇北京市房地末产市场土地专交易分析筝---当前呀房地产市场卖系列分析之穷一聪房地产恭市场的土地房交易量是未笨来房地产市怒场交易量的牌先行指标，轮土地交易价沫格的走势更趴是未来房价慕的导向性指烦标。在国家孕加大对开发卵商囤地的查绞处及出台对丈购置土地的衡闲置时间的停限制后，这累两个指标对丹未来房地产箭市场走势的仪判断显得尤标为重要。光敲一、土地交崭易量价齐升搁，新城启动断土地放量祥自20握05年以来于，我市的土蒜地交易呈现常出了量价齐掠升的态势。叉从历年1-他5月份的土恐地交易量[葬1]上看（枕详见表1）守，2023非年1-5月逃份累计交易丽土地581善.1万平方爹米，是20商05年同期供的10倍多笼；交易土地倘42宗，是挑2005年润同期的2倍狐多。其中，舒通州、顺义才、亦庄三个厦重点新城土蹲地供应放量纠，交易面积沫大幅增长。拆三个新城的渣土地交易面训积占土地交草易总面积的短42.2%毕，三个新城烘的土地规划每建筑面积占盐全市规划建跟筑总面积的藏43.5%签。驳表1

20杏05-20避08年1-坚5月份土地震交易量比较终

宾2023年迫2007年槐2006年怀2005年响土地宗数（丽宗）帆42雨29姜34犹16带土地面积（蓝万平方米）常581.1蔑308.9牌230.7饲57.2僻从历年尿一季度土地立交易价格来赠看，200扎5年以来，就我市各类土扁地交易价格科均呈现加速酷上涨的态势市（详见表2张）。无论是誉成交价格还奥是涨幅均位胳列全国主要温大城市[2叙]之首；用岔于土地购置返的费用在房戚地产开发投系资中所占比抽例由200樱6年的25旋%左右上升价到2023桥年的30%尿以上。待表2

20肥05-20星08年一季袜度地价比较葬（单位：元锡/平方米，兔%）标

鞭2023年建2007年钟2006年辨2005年梯价格母增长堂价格少增长抬价格蛋增长讲价格雪增长聪综合水4654池4.14程3766圾3.58路3393狐2.29损2394科0.43个商业用途纯7361忙3.45宰6136遗3.08稿5554稀3.72意4756昨0.37领居住用途短5707撞4.95查4428尽4.34槽3957舒0.25茫2135伸0艘.37辰敌二、综合居奋住类用地比酒例增加，纯炼住宅用地供抹给不足踩从历年写1-5月份仗的综合居住吩类[3]土负地交易量上汪看，200仅8年1-5财月份，累计渴交易综合居傅住类及相关满用地占全部年土地交易面策积的比例高治达90%以凡上，交易量违和占比较历章年同期均增线长较快。但嗽其中，住宅却和居住项目阴用地供给较聪少，尤其是爪普通住宅开星发不足。从域交易量看，拜2023年踏1-5月份吼纯住宅、居快住项目交易纽只有5宗，取而2007母年同期有1暑3宗。从房晃地产开发资裳金使用用途享构成看，住膊宅尤其是普螺通住房占比挂出现下降；队与此同时，铅普通住宅销饭售价格指数哈一直领涨房据屋销售价格缸指数，在2顶008年4肆月，当月和贩累计涨幅分督别达到17决.3%和1芹8%，均高雾于房屋销售次价格指数4惭.3个百分馋点，在一定蛾程度上反映皇了供给缺口习较大。腰2006年蔽2月-20恨08年4月书房地产开发暴投资中住宅却和岩普通住房所泊占比重变化倘比较受占三、土地供洗给郊区化趋旅势显著，五之环外供给占资八成以上踩从历年派1-5月份窃土地交易宗抄地位置来看已（详见表3驶），近几年帆四类功能区帝交易土地面垦积占比呈现蓄出：核心区亦占比逐年下画降、生态涵枝养区占比较权为稳定、拓杯展区和发展律新区综合占蹦比逐年上升闹的格局。其始中，通州、台昌平、顺义亩、房山、大奴兴五区的供汇地比重呈现室快速的上升啦趋势。其中脆，拓展区和运发展新区占今比由200商5年的92泥.83%上搏升到200奏8年同期的厅97.51裙%。土地供奉给的近郊化封趋势在居住挪用地供给方得面更为显著秆，2023蠢年1-5月行份，5宗纯吸住宅、居住害用地中，2冲宗位于丰台尾区，1宗位危于延庆区，辞1宗位于昌狱平区，1宗茧位于顺义区大；综合居住忽类性质用地坦42宗，成番交土地面积腥544万平幕米，占总成肚交面积的9融4.7%，覆位于五环以漆外的土地面肤积占到80练%以上，其现中六环以外剥土地面积占戒到40%以午上。从容积蚁率上看，2怨008年3均月份我市出凉让土地的平逼均容积率由胖去年同期的贪2.8下降偷为2.0，吧郊区化趋势山明显[4]列。余表3

20糕05-20耍08年1-肿5月份土地概交易区域面子积比较残乱（单位：万张平方米/%浅）件

乱2023年嫁2007年鸽2006年墨2005年站面积换占比两面积展占比疲面积恭占比毛面积陕占比奥土地总面积稼581.1澡100奴308.9即100规230.7塑100传57.2腹100夹

填核心区屯0.8命0.14寄2.0牲0.64窜7.1两3.07赢3.2剥5.58截拓展区西215.5怕37.08还89.0闪28.80株119.7严51.88王38.6志67.47悉发展新区毕347.0利59.71煎206.1据66.71爸67.1朽29.11便14.5找25.36愧生态涵养区闻17.8夺3.06扔11.9汁3.84含36.8纠15.94为0.9萍1.58龄误（一）地价右猛涨，预示隐着房价难降税200始7年下半年昌以来，我市负地价保持了野4%左右的悠增长，同期止房价保持了首2位数以上景的增长。地特价上涨并不狐是推动房价俊上涨的直接绪原因，恰恰器相反，是房竞价的不断上差涨推高了地脉价，而后房乌价和地价是动同胜同衰的盼。我市地价权的不断走高亦，说明了在胜市场经济规搁律下，在政练府对土地供眠给的垄断和罚限制下，在分目前房屋销禁售低迷的情包况下，开发涛商对我市房士地产市场的厦持续看好，话需求依然旺盟盛。一季度旦过后，深圳就楼市量价齐膀衰的消息给励了很多预计夕购房者以持端续观望等待币的信心，但别深圳市综合伶地价涨幅已乔由2007振年一季度的籍4.92%怎下降到20积08年一季葛度的0.4数2%，而我抄市的综合地献价涨幅却由镰2007年私一季度的3培.58%上胞涨到200并8年一季度汁的4.14凳%，猛涨的猎地价，预示潮着我市房价载难以出现下欠降。蔑晶（二）新城耗土地放量偏幕晚，推动后纪奥运投资乏惰力透虽然今斜年1-5月摊份，三个新乞城土地交易败大幅放量，岩但房产项目懂要形成一定占的投资量要铁有一定的时银间周期；2钞007年全伸年，三个重希点新城土地宏交易量10图4万平方米且，仅占总土定地交易量的每11.6%痰；规划建筑越面积162门万平方米，林总规划建筑忌面积的13片.2%，与牺近几年全年灶房地产施工悄面积104漠00万平方珍米以上的规阿模相差悬殊详。所以整体污看来，新城腾启动时间偏厘晚，靠新城境启动来拉动布后奥运投资寄的难度加大采，为今年下夹半年保持投净资相对稳定上增长埋下了班隐患。覆六（三）保障寄性住房形成疯规模效益前装，住宅供给起前景堪忧钢规划目鹿标中，我市倦的保障性住缓房供给将占胖总房屋供给我的70%左样右，到那时哭将能解决大依部分刚性需再求，但在保灵障性住房形讯成规模效益献前，相对少暮量的具有定或向安置和优料先安置低收干入人群，甚矮至包括难以避形成实际有狼效需求的群明体的保障性父住房，将在惩一定程度上那对商品住宅凭供给造成挤攀出，而且大已多是在靠城羊区较近的区仇域。200咳8年，我市蒜已成交土地猎中共有6宗美配建保障性不住房，配建抛的保障性住躺房合计面积凡为8629垄2平方米[辽5]，其中茫，配建廉租四房的小区均帜位于五环以律内。在纯住侦宅类土地供寨给不足的前挺提下，再受偶到保障性住耻房的挤出，羊商品住宅供哨给前景堪忧磁。在居民的社刚性需求下膀，直接导致咐的结果是：梅刺激房价进啄一步上涨；爽小区的容积狼率上升，居导住的舒适度倍下降；住宅跃的性价比将陶难以得到保摩障。所以从锡出让土地开很始着手规划歼，合理调配孩保障性住房晋用地的推出秋规模和速度阁，将成为稳员定房地产市弊场价格的一交个重要保障摘。绝露（四）公共骄资源配置和帮城市功能布挂局的不合理如日益影响土湾地资源配置谁效率侄在我市薄城市化进程青中，随着城开区土地资源级的日益稀缺赠，城区生活耐成本的日益裕增加，对郊宅区土地的大岁力开发已成蜂为大趋势。侧虽然郊区土尤地供给开始樱放量，而且闲近些年，在亩财政的支持朝下，郊区的椅整体生活环掠境得到了一悟定的改善，抹但从公共资溜源配置的软点硬件上看，旨既没有城里突的优质教育坚资源，也没喂有城里良好炒的医疗环境扣，交通、休其闲娱乐等生崭活服务更是超无法与城里询相比。从城俊市功能布局并上看，国家奶级、北京市兵的党政机关待、大型国企这、外企，尤棕其是就业密压度较高的行柴业过多地集歌中于城八区热，过多就业险人员争抢稀片缺的居住条夺件，高层建肾筑和大容积画率降低了居叨住的舒适度泰，也刺激中垫心城区的房椒价不断走高遇。所以，在基启动郊区新怠城发展的同兄时，要提早捉进行合理布叛局，积极引峡导相关产业绪的转移，可桌以尝试对党持政机关、学让校、研究机脖构等企事业组单位进行定宝向迁移；与向此同时仍要陈进一步加大息郊区的公共岭资源配置力态度，力争提芳高土地资源临配置效率，南更大程度地小发挥土地资柱源在落实区娃域功能定位淘疏解人口与扔产业的功能欲。弓房山区房地的产汗市场分析房山区概况造房山区位于音北京西南，邀总面积20墓19平方公悉里，山地、霸丘陵、平原接各占三分之乐一；辖25旬个乡、镇、场办事处，4苹62个村，圈总人口88贞.6万。区劣府所在地良枝乡是《北京君市总体规划啄》中首都四暗个中心卫星翼城之一，距统市中心20旨公里，区位币优势突出。侮区内人文资跨源、矿产资百源、旅游资育源、地热资欧源丰富，是驴京郊“建材语之乡”、“氏建筑之乡”谊、“煤炭之序乡”、“林协果之乡”和首“旅游胜地俩”。区内公勤路网密度每姿平方公里一内公里，居全馋国先进水平漆；通讯设施床完善，村村划通程控绘。200愈6年全区实父现地区生产哑总值198材.1亿元，善地方财政收辨入完成12船.1亿元，贷区域税收完包成41.7哑亿元，社会疗消费品零售已额实现72训.8亿元，彼城镇居民人保均可支配收意入和农民人陡均纯收入分熔别达到16膝987.4豆元和803痕2元煌交通发达卵。区内贯娱通京广、京垄原两条铁路航干线及四条某铁路支线，跨有大小客货语站24个；鞋贯通京石高视速路、10肢7、108尚国道等公路阀干线，区、护乡、村公路抬总长180槽0多公里，趟公路覆盖密笨度每平方公摩里1公里，庭居全国区县兔之首。公共众交通方便迅画捷，公交车港917、9咬22、61祥6、971刘、321等挪直达市中心参；建设中的讽北京城市六吸环贯穿良乡钩卫星城。乓电讯发达达。全区建化有功能齐全猪的政府电子埋信息网络平筹台，区内各县乡镇、各单猪位均已纳入闪该网络系统每，可联通宽籍带信息网络祸并能通过该剃平台建立小握型局域网。六有线光缆总薯长524公权里，有线广浴播电视覆盖康全区。程控份交换机供总容量31纱.2万门，宽其中ISD祥N交换设备动总容量29体60端口，垫开通ADS践L方式宽带怪交换点13教个。共有电细讯局所66衡个。菠发达的供电搬网络兰。区内共节有110千叙伏变电站7吸座、35千尾伏变电站1弃0座，输电叹线路343怖.804千龟米，覆盖全巧区。各完善的城镇凝供气网络劣。已经建淹设完成9条滔中压天然气良输气管线，浮中心城镇可押实现燃气家坑家入户。区毯内输气管线厨建设纳入陕分甘宁天然气占进京工程。胀2023年泳上半年，房齿山区实现财轧政收入13枯.5亿元，掉实现各项税艺收33.2耕亿元，与首尖位顺义分别涉相差19.树7亿元和5含6.3亿元谨。从增速看剥，我区财政絮收入、各项盏税收排名均顶列五个城市腥发展新区最妖末，分别增刚长12.5阀%和2.1航%，与增速鱼排名首位的培大兴分别相骄差91.4姻个百分点和教41.2个框百分点。怎2023年间上半年，，狼房山区农民服人均现金收缴入达到63是45.8元海，城镇居民钢人均可支配数收入达到1粒0498.稳6元，分别爷与首位顺义劳相差622铜.2元和9乳10.2元慧；两者增速烈分别为18笔.2%和7爽.4%，与誓增速排名首驼位的大兴分芝别相差0.顶2个百分点私和9.5个裙百分点。牺2、房山区滋房地产市场卡2023年拘上半年，房纷山区房地产忆开发完成投吸资15.6浮亿元，同比像增长90.绸0%，房屋避施工面积2新64.3万捧平方米，同还比增长24辩.0%，商枝品房销售面峡积26.0处万平方米，工同比下降4勇9.0%。共2缝、递房山住宅奏市场价格调店研分析兄微恐衔1、同类可浅比产品最低评价格：陶（1）住宅社5500节元总/罪㎡厕（2）商业踏整体锦8000惊元/组㎡舰同类可比产霸品最高价格派1）住宅殃7000郊元颂/瓣㎡公（2）商业扣整体吐8000犬元/谣㎡压2酒.项目的价腥格定位失根据市场分给析并结合项穗目实际情况圆，本项目未眯来开发销售苦时的价格如轨下：直住宅均价6搂000元、衔平方米求地上商业均度价剧35京00寒元荒/纲平方米壶房山近期土软地招、排、犯挂情况佛宗地名称仗宗地位置越起始价并土地面积(牛平方米)余规划建筑面忘积(平方米侦)伯容积率晌交易方式港规划用途脊成交价自成交平均价衫格洽溢价程度主受让单位今开发程度冻(万元)潮合计摧建设用地面森积滚代征地面积抖(万元)生(元/平方评米)爹房山区良乡国地区佳世苑革小区二期居梦住及配套设义施用地蔬房山区良乡舅镇龙16213宫.99勿98381碰.347祥66842绞.44称31538录.907循14054库7研2.10杂挂牌信居住日16213屑.99能1154墓0.00%蝶北京森阳房尝地产开发有起限责任公司朴七通一平帖房山区"泰袖通嘉园"项蚕目用地蕉房山区良乡盼长虹西路北碰侧球5040.众55撇19934湖.27犁19642