市家具生产基地建设项目可行性报告

XX市家具生产基地可行性研究报告PAGEPAGEI目录TOC\t"第一章,1,第2级,2"第一章总论 1一、项目概况 1二、编制依据 1三、主要结论 2第二章项目建设必要性及市场分析 3一、项目建设必要性 3二、项目的市场分析 5三、产品的市场预测 9第三章项目选址与建设条件 12一、项目选址基本原则 12二、项目选址 12三、建设条件 12第四章生产工艺与设备 16一、生产规划 16二、生产工艺 16第五章节能措施与消防安全 20一、节能措施 20二、消防主要设计依据 21三、采取的消防措施 21第六章环境影响评价 23一、项目建址环境现状 23二、施工期和运营期主要污染源分析 23三、施工期和运营期环境保护措施 24四、环境影响评价 28第七章组织机构与人力资源配置 29一、项目法人组建方案 29二、公司定员 30第八章项目组织管理 33一、项目进度安排原则 33二、建设进度安排 33第九章投资估算及资金筹措 35一、投资估算编制依据 35二、投资估算编制说明 35三、投资估算 36第十章财务评价 37一、财务评价的基础条件 37二、财务评价基础数据选取 37三、销售收入估算 37四、成本费用估算 37五、基本财务数据 37六、经济效益评价结论 38第十一章社会评价 39一、项目对社会的影响分析 39二、社会适应性分析 39三、社会评价结论 39第十二章风险分析与对策 40一、项目风险 40二、规避风险对策 41第十三章结论及建议 41一、研究结论 41二、建议 42附件：第一章总论一、项目概况1、项目名称：XX市家具生产基地2、建设单位：XX市人民政府3、建设地点：XX市狮子脑水库边4、建设规模：项目占地600亩，建筑面积24万平方米，设计年加工5.2万立方米木材。5、建设内容：生产各种板材、家庭用家具、星级酒店、宾馆配套家具。6、项目总投资：项目总投资为3.78亿元。二、编制依据1、编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（2）《建设项目经济评价方法及参数（第二版）》（3）《工业开发项目经济评价方法》（4）《XX市城市总体规划》该报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及深度要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考虑，合理分析编制而成。2、研究范围该项目可行性研究报告根据国家有关部门法令、政策、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、建设内部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、投资估算及资金筹措和经济效益、社会效益等进行研究。三、主要结论1、该项目建设符合国家现行宏观经济政策，可促进区域经济及城市建设发展，为拉动区域经济做出应有的贡献，提高城市居住品质，满足市民就业需求，具有良好的社会效益。2、项目建设符合XX市总体规划要求，优秀的规划设计及建筑品质，提升了城市形象。3、该项目拟采用的工程技术成熟、适用、可靠技术上是可行。4、该项目一期总投资3.78亿元，年销售收入19500万元，实现税后利润约4153万元，经济效益是显著的。四、存在问题及建议1、建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进一步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。2、在下一步进行方案规划时，做进一步的市场调查。3、加大公司的宣传力度，提高产品质量，完善公司相关的软、硬件设施。4、在工程实施进程中，要加强施工管理，进行适时进度控制，力求缩短工期，提高工程质量。5、聘请专业顾问对方案进行优化，规避投资风险。6、应加强工程项目的财务管理力度和加强资金投入的监督使用,尽量减少项目的建设成本以及一系列工程相关费用,以提高项目的效益。第二章项目建设必要性及市场分析一、项目建设必要性1、本项目充分利用了本地资源，是落实“十一五”规划的战略需要。我国目前森林面积为26.2亿亩，活木蓄积量136.18亿立方米，森林覆盖率18.21％，但全国森林覆盖率只有世界平均水平的61.5％，人均森林面积和蓄积量只有世界平均水平的1/4和1/6左右，从总体上讲我国森林资源总量不足，但湖南省是个林地省份，全省森林覆盖率为55.5％，森林蓄积量为3.92亿立方米。XX市自上世纪80年代以来，高度重视造林绿化事业，实行“封、造、护、爱”并举的林业建设方针，努力恢复和发展森林资源，成效显著。二十多年来，全市共完成人工造林132.4万亩，飞播造林62.7万亩，并在1991年冬实现消灭宜林荒山，1992年冬实现全面绿化达标。2002年至今，完成退耕还林10.5万亩，完成长江防护林建设工程9万亩。据统计，2006年末全市有林地用地517万亩，占全市总面积的68.8％，森林蓄积量1180.6万立方米；竹林面积63.5万亩，毛竹蓄积量8872.5万根，年产商品木材12万立方米，商品毛竹500万根，林业总产值15亿元，林业对财政收入的贡献率为10.6％。2007年，XX市突出“林业改革年”主题，实施“科学育林、依法护林、产业强林、改革兴林”四大战略，加速构造功能完备的森林生态体系、科学发达的林业产业体系和高效为民的管理服务体系，实现XX市林业的又好又快发展。所有这些，都为XX市充分利用本地资源奠定了可持续发展的基础。XX市“十一五”规划纲要提出“利用丰富的竹木资源，发展林产品加工区”。2006年，XX市林木加工业规模以上加工企业实现产值308亿元，有4家杉松杂木类加工企业和3家竹胶板加工企业成为省级林业加工龙头企业，省级名牌林业产品中XX市占2个。XX市的原木、原竹经过加工后销售，其价值翻了五倍以上，有些产品已出口到欧美多个国家。因此，发展林产加工业，是落实XX市：十一五“规划的需要。2、本项目的建设是XX市制造产业基地加快发展，提供新的劳动就业岗位的现实需要。湖南XX市制造产业基地是根据XX市委、市政府实施新型工业发展战略、构建和发展长沙工业经济走廊，完善长沙经济开发区主导产业配套体系，培育长沙制造业核心竞争力的战略决策指导下建立并迅速发展壮大起来的。通过4年的发展，已建成投产的规模企业达53家，其中产值过亿企业10家，“十一五“期间产业定位主要是：工程制造、汽车配件、高新材料等三大产业，2010年实现工业总产值140亿元，GDP50亿元，财政税收6亿元。竹木加工业是XX市八大支柱产业之一，家具制造是XX市的传统产业之一。2002年，全市大小家具制造企业439家，从业人员2164人，其中XX市有个体私营家具制造企业50多家，从业人员400余人。长沙新河家具市场中80％的产品为永安丰裕家具，丰裕家具在湖南市场小有名气。在发展新型工业的同时，根据市场需求状况，发展劳动密集型产业的家具制造业，是提高城市化水平、增加就业岗位、提高永安居民收入的有效途径，也是新农村建设的重要内容，符合长株潭建设两型社会的总体要求。3、本项目的建设是适应国内外两个市场需求，同时壮大我国家具企业实力的必然需求。家具的更新换代速度很快，比如沙发，即使质量很好的使用寿命通常也只是5至8年，往往搬一次新家，整套家具也全部更新，因此需求量很大，市场需求量相对稳定。就国内市场而言，我国家具消费市场极大，我国人口基数高，近年来人民生活水平提高较快，每年新成立的家庭新添置家具的数量在600万套以上，2008年全国登记结婚人数已达千万，婚恋家具消费总额将超过800亿元。随着人民收入的快速提高和城市化进程的加快，住房升级的同时更新家具，也是我国家具消费的重要市场。据中国家具协会统计，我国家具厂共计6万余家，家具生产总值达5400亿元，出口家具226.17亿美元。其中广东、浙江和福建的总产量占到全国家具总产量的70％以上。但家具制造业属于劳动密集型行业，由于家具制造业人工成本的不断提高，加上其他诸多因素影响，近年来珠三角的家具制造优势开始逐渐丧失，不少企业转向越南等国家或我国中部地区。据国家统计局国民经济综合统计司统计，2008年一季度社会消费品零售总额中，家具类增长在30％以上。我国森林工业产值占全国国民经济总值的0.9％。美国是世界最大的家具进口国，进口额占全球家具进口总额的30％，比2006年增长10％。美国的五大家具进口来源国分别为中国（占50％）、加拿大、墨西哥、意大利和马来西亚。我国的家具产业逐步形成了一些以地域为划分标准的家具产业集群，而这些规模化的企业在发展中逐步找到自己的特色。国内外消费市场的稳定扩大和家具生产企业的布局调整，为XX市发展家具业提供了良好的机遇。二、项目的市场分析1、我国家具行业的现状2007年，中国家具业拥有家具企业约5万多家，从业人员500多万人，生产总值5400亿元，出口额26.17亿美元。家具行业的生产销售、技术装备、质量效益得到全面提高、中国已成为世界最大的家具出口国，2007年家具出口200多个国家或地区。美国是中国家具的第一大进口国，其次是欧盟、香港和日本。出口美国家具的总量依然呈现增长趋势，而出口日本、英国、德国、澳大利亚、法国、韩国、加拿大、沙特阿拉伯和香港地区的家具总量呈现较快的增长态势，出口目的地呈现多元化趋势。2008年1-6月全国家具行业产值完成情况总产值（现价）产销率行业名称本月累计增长本月累计

（万元）（万元）（%）（%）（%）家具制造业28512351384830923.296.6997.62中国家具业的发展已经越来越受到世界各国家具行业的重视，中国家具已成为国际家具贸易中的重要组成部分。中国的进口家具主要集中在中高档家具和特色家具，在一定程度上满足了国内家具市场的多元化需求。2、我国家具产业的分布和各产业区的特点中国家具业目前已形成五大家具产业区：以广东珠江三角洲为中心的华南家具产业区，具有产业集群，产业供应链和品牌优势；以长江三角洲为中心的华东家具产业区，具有产品质量和经营管理的优势；以渤海地区为中心的华北家具产业区，具有企业规模和市场需求优势；以东北老工业基地为中心的东北家具产业区，具有实木家具生产和木材资源优势；以成都为中心的西部家具产业区，具有供应三级市场产品的优势。前四个家具产业区在我国东部沿海地区由南向北分布，家具出口生产企业和大型生产企业集中，是供应我国市场和家具出口的主要地区。西部地区家具产业区主要面向国内市场。在这五个家具产业区中，华南和华东产业区是产量最大、出口量最大的主产区。广东和浙江是我国家具的生产和出口大省。广东家具企业有6000余家，从业人员100多万人；佛山市顺德区形成了家具生产、配套、销售的重要基地，乐从镇成为我国最大的家具集散地，龙江镇成为生产家具和配套材料的家具生产重镇。浙江省拥有家具企业2600多家，从业人员约25万人，近年来涌现出一批大型家具企业，在国内为有广泛的影响。2008年1-6月分地区家具主要产品产量地区家具（件）地区家具（件）地区家具（件）地区家具（件）全国271804632黑龙江2039728河南8036529贵州153639北京2762429上海2417749湖北651423云南41386天津2846822江苏4977710湖南988132西藏河北3415351浙江76374093广东79777075陕西194958山西90547安徽291527广西287182甘肃23720内蒙古487858福建48768216海南147747青海辽宁10613264江西928715重庆2235848宁夏3972吉林529648山东19044091四川3228656新疆4466183、我国家具销售的形式和家具市场的现状我国家具产品的门类和品种齐全，市场货源充足。目前我国家具市场有以下几个特点：一是各类家具产品产量稳步增长，座椅沙发、厨房、办公、仿古家具增长较快。二是各地家具工业增速加快，特别是欠发达地区发展迅速，有些家具企业已经开始向中西部地区转移，产业集群逐渐形成。三是设计水平、产品质量不断提高，花色品种增多，市场供应充足。四是家具市场建设速度加快，购物环境有所改善，家具场馆建设和管理水平均有提高。全国各地专业家具流通场所经营面积已达5000万平方米以上，特别是各大城市家具市场发展很快。北京、上海等12个城市有家具销售场地1938万平方米，其中占地10万平方米以上的有58个。还有广东佛山市顺德乐从镇有近300万平方米的家具市场，江苏苏州市拥有120多万平方米的家具市场，四川成都市武侯区近100万平方米的家具销售市场等。2008年1-6月份全国家具主要产品产量产品名称单位完成产量同比增长(%)本月累计本月累计家具件5489422427180463223.116.13其中:木质家具件17155223915528982.257.37软体家具(含床垫沙发)件2864686158836158.4113.01金属家具件2990209514751876741.225.4、我国家具的标准体系建设及其对行业的推动作用我国家具20多年来能快速发展，家具行业标准起了重要作用。我国有100多项家具标准，由国家标准、行业标准组成，包括家具通用条件，家具产品试验方法，家具用化学涂层试验方法和家具用部分辅料及试验方法等标准，有较完整的家具标准体系。我国建立了国家级、地方级以及企业质量监督检验机构，形成了家具质量监督检测网络。2001年，国家颁布了10项强制性国家标准，其中《木家具中有害物资限量》、《人造板及其制品有害物资限量》、《胶贴剂有害物质限量》、《木器涂料中有害物质限量》四项标准与家具产品有直接关系。通过标准的制定和贯彻实施，确保家具行业的质量合格率。5、全球家具产销格局以进口与消费比衡量标准，世界家具市场开放度由1997年的20％上升到2007年30％。2008年全球家具总产值约3070亿美元，全球贸易总额有望达到1020亿美元，涵盖60个主要国家。其中七个主要产业经济体（美国、意大利、德国、日本、英国、加拿大及法国）的家具产量占世界家具总产值的50％。发达国家的家具生产总值占世界家具生产总值的65％；发展中国家的家具生产总值占35％，其中中国与波兰家具产业发展相当迅速。目前主要由60个国家参与世界家具贸易，主要进口国为：美国、德国、英国、法国及意大利，主要出口国为中国，意大利、德国、波兰及加拿大。三、产品的市场预测家具作为人类衣食住行的必需品，市场容量是很大的，但市场竞争是激烈的，原因是：1、与发达国家的差距。我国家具业上个世纪80年代开始，发展至今已有20余年的历史，目前我国已成为世界最大的家具制造国之一。中国家具业已迈入一个新台阶，已进入打造和维护自身的品牌、企业拥有优秀的设计、生产、营销优秀人才和实现企业人力资源配置最优化的新阶段。但中国家具行业现在仍缺乏国际知名品牌和企业，与海外一些发达国家比，从品牌的理念、运作模式、新材料、新技术等方面尚有一定差距。2、消费升级的影响。上世纪90年代以来，我国已成为当今世界家具生产与消费大国，我国家具行业经历了两上重要阶段：第一次消费高潮是满足基本家居的需求，第二次高潮是生产企业具备了规模化和消费进入普通配制的成套化阶段。从今年“居家影响中国”论坛反映的态势，我国将进入成熟高端和精品化消费阶段，在这一阶段，品牌将是家具行业制胜的关键因素，创新将是家具行业长久的保障，差别化经营是企业生存发展的重要前提，绿色产品将成为合格家具的必要条件。3、国外市场的变化。2006年，中国家具出口达174亿美元，首超意大利成为全球最大出口国，其中50%出口美国。据我国海关总署统计，2007年我国家具及零部件出口总额达221.464亿美元，对比2006年的171.293亿美元，增长29.3%。2008年我国家具产业出口产值增速有可能降低，但由于家具业的商品弹性系数很小，因此出口产值的波动幅度较小。我国家具量的需求也会不断降低；同时美国对家具进口含铅量的标准如果出台，也将成为美国进口中国家具的技术壁垒，将大大影响我国家具业的出口。4、国内产业政策的变化。2007年7月1日，我国家具出口退税率由原来的11%下调至9%，这使得那些技术附加值不变，依靠出口低价返回税费的出口型小企业，开始转做国内市场，并加大成品创新力度以赢得市场需求，这些企业的生产能力、产品质量都很稳定，给消费者带来了售后服务水平的提高和价格的降低。5、国际木材市场价格的提高。俄罗斯森林面积8.5亿公顷，森林蓄积量890亿立方米，占世界的23%，在国际木材产品贸易中，占世界原木出口总额的25.6%，占中国原木进口的70%，达2600万立方米，但今年来，俄罗斯出口关税急升，2009年起原木出口关税提高达80%，即不低于50欧元/立方米。总之，家具产品的市场消费是稳步增长，资源涨价导致产品涨价。2008年度家具需求预计增长超过3%的国家包括六个欧盟新成员国，两个中欧及东欧国家、九个亚洲国家、南美洲两个国家以及中东及非洲的六个国家。家具世界贸易的时价增长在2007年时为7%，2008年则为5%。自2007年8月以来，国内家具市场的涨价幅度已达20%。第三章项目选址与建设条件一、项目选址基本原则1、符合国家、地区和城乡规划的要求；2、应选址于交通运输便利；3、选址应具备一定的基础设施条件；4、选址应具有较完备的外围服务设施；5、选址或其周边应有一定的知名度。二、项目选址项目建址在永安狮子脑水库周边。该库位于XX市北端天星、扬阁、督正三村之间，距永安16KM。为一小型水库，高15.5m的大坝建在两座狮形山之间，120公顷水面与周边小山丘连成一体，库岸曲折，港叉密布，恰似一个水上连环八卦阵。库周山丘连绵起伏，丘低坡缓，林茂草深，鸟语花香，鱼游禽飞。水库中有大小岛屿六个，茂林中有“美女晒羞”、“白马卧槽“、“古寺听风”等景点。库区内有一小岛原有古庙。三、建设条件1、自然条件（1）气候XX市属亚热带季风湿润气候区，夏热冬寒，四季分明，雨量充沛。据XX市气象站1960~1990年统计资料，多年年平均气温为16.4~18.2℃，极端最高气温40.7℃,极端最低气温-8.4℃；年均降雨量为1422.4~1556.4mm，年降水天数142-164天，雨季集中在3-7月份，年平均出现暴雨4-5次，最大暴雨量276.1mm；年均蒸发量1197.9mm，年相对湿度80-81％；年平均风速（2）水文该区域地下水类型较单一，主要为松散岩类空隙水，红层裂隙孔水，地下水资源匮乏。XX市附近地表平坦发育，水系主要为湘江一级支流捞刀河及其次级支流。捞刀河为区内最大地表水体，发源于XX市社港镇石柱峰，在XX市北注入湘江，全长144km。XX市境内78.2km，流经17个乡镇，流域面积1135平方公里。XX市内河宽30-100m，属中游，自北东向西流过。水位受季风影响明显，最高水位多出现于4-7月，枯水期在10-12月，区内最小径流量约2-3立方米/秒，水力坡降为1.19％.据实地调查，1998年特大洪水期间，洪水水位高出永浏公路路面0.3m左右，即标高48.0~48.5m左右。捞刀河上游有关山、马尾皂、横山头、南康等中型水库（库容1000-10000万立方米）和小型水库6座，枯水季节可调节捞刀河流量。按XX市县志记载，地表水资源多年平均9.24亿立方米。（3）地形地貌XX市地势总体较平缓，起伏不大，由南向北稍有倾斜，一般海拔50-70m；最高点位于集镇中南部，海拔98.8m；最低点在北西捞刀河附近海拔46m左右。XX市处于长平盆地中心，地貌类型按其成因主要有剥蚀坡低丘地貌和侵蚀堆积地貌。（4）底层地址条件永安集镇规划区内出露主要有白垩系上统、第四系更新统、全新统底层，其中：①白垩系上统戴家坪组第一段，底层产状较稳定，一般为295-325＜10-18度，其厚度大于700m，与下伏石炭系地层呈不整合接触；②第四系马王堆组层位不稳定，杂呈透镜状堆积，粒径一般30-60mm，次圆状，成分以脉石英、板岩为主，泥质充填，厚0-4m，下伏地层为白垩系戴家坪组第一段；③第四系向水组，分布于区内的一级阶地地段，为河流冲积而成，具二元结构成分，以砂质板岩、变质砂岩、脉石英等为主，砂泥填充，厚0.6-2.4m；④第四系橘子洲组分布范围较广，主要由冲积、洪积残坡物组成。大地构造部位于东亚大陆新华夏系第三复式沉降带东北部长沙——平江红层盆地，受北东向构造控制，红层盆地呈N25度-40度E展布。区域内主要构造体系为新华夏构造，次为华夏系构造。构造形迹以北北东向、北东向为主，次为近东西向。东区地震动峰值加速度＜0.05g，地震动反应谱特征周期0.35s，地震基本烈度＜6度。2、市政配套条件该地给水、排水、排污、供电尚未建设。给水可就地使用地表水。排水、排污需处理合格后排入农用渠道。供电须从丰裕接入35KV解决。通讯须接入程控电话，无线电基站已建。3、经济条件（1）XX市整体经济水平XX市是湖南省的省会，是国家拟建立的长株潭一体化中心城市（未来长沙是建立直辖市的重点中心城市，轻轨建设已将益阳和长株潭连成一个整体），更是全省的政治、经济、文化中心，素以“楚汉名城”、“湖湘文化”而著称于世，自古以来就是商贾重镇。长沙经济发展迅速，对外开放力度较大，2005年XX市GDP达到1519.9亿元，在经济总量方面已经远远超过昆明，逼近西安。近两年，随着社会投资的日趋活跃和城市基础设施建设的加快，其城市的发展速度更是日新月异，成为中部地区招商引资最快、力度最大的三个城市之一。全球500强企业中已有50多家企业在长沙安家落户。2005年长沙综合指数在全国一类城市排名中居第12位（是唯一的地级市），已跃居在武汉和杭州两市前面。（2）XX市消费现状XX市拥有超越城市规模的旺盛消费力，是一个典型的、疯狂的消费城市，其消费水平屡居全国前列。据湖南省城调队的调查资料显示：2005年城市居民恩格尔系数从1989年的55%下降至2005年的32%，而文化、娱乐消费却增长了6.1个百分点。人们开始注重对生活质量的追求，娱乐休闲成了日常生活中必不可少的一部分。（3）XX市经济XX市隶属湖南省XX市，地处长沙、湘潭、株州三市的“金三角”地段，交通发达，地理位置十分优越。2005年XX市实现国内生产总值172.15亿元，地方财政收入突破15亿元，外贸出口连续16年居湖南省县（市）第一，经济实力名列湖南省县（市）前茅。形成了“鞭炮烟花、生物医药、纺织服装、建筑材料、机械制造、矿产冶炼、食品加工、化工塑料、竹木加工、花卉苗木”等十大经济产业。XX市各项事业迅速发展，产权制度改革、金融安全区创、城市建设、经济环境优化等工作在全省独树一帜，被誉为XX市现象”，成为“全国卫生城市”、“全国社会治安综合治理先进县（市）”和“湖南省文明城市”。（4）资源条件XX市是湖南省的重点用材林、油茶林、毛竹林基地县(市)，林业用地面积500多万亩，占XX市国土面积的69%，林木蓄积量1180.6万立方米，有丰富的杉树林、松树林和楠竹林用材林。第四章生产工艺与设备一、生产规划该项目建成后，主要成品为家庭家用、星级酒店、宾馆配套家具。年生产计划根据市场订货确定。该生产项目年可加工木材5.2万立方米，年销售收入19500万元。项目总用地40万立方米，建筑面积24万立方米，总投资3.78亿元。二、生产工艺1、配料新家具传统的配料方法通常由以下几道工序组成：选料、切长、压刨、纵剖、平刨、拼板、套材、压刨、四面刨等。随着新型加工设备的出现，以上的流程已得到相应的简化，但基本原理是不会改变的。配料一般需用到下列机器：切床、压刨、开料锯、平刨、铣床、拼板机、带锯、四面刨等。另外，近几年出现的新型的设备有：全自动电脑优选锯、高周波拼板机、全自动高精度四面刨等等。品质控制在配料过程中亦是相当重要的，配料的品质控制重点有：材料的质量（毛边、撕裂、凹陷、压痕、虫孔、腐朽、变形、节疤等）、含水率、尺寸、刀痕、拼板胶的配比及质量、拼板压力、加压时间、布胶的方法及用量、木纹的大小及方向、板材的握钉力及平整度。另外，热压也可归纳入配料的工序里，它是板材前期加工中的重要一环。热压包括拼花、贴皮、曲压等等。热压所使用的机器归纳机来有以下几种：切皮机、车缝机、布胶机、热压机、冷压机、封边机、曲压机等，近几年用于热压工序的新型机器不断的推陈出新，也使得许多传统工艺无法加工的产品现在可以加工了。热压的品质重点有：含水率、薄片的质量、板材的质量、木皮拼缝、木纹走向、热压的温度、曲压的模具形状等等。2、白身加工（细作）新家具的白身加工的生产工艺过程与中国传统家具（包括明清家具）的生产工艺过程有些不同，但只要严格按图纸加工，保证加工精度在公差允许范围内就行了。白身加工（细作）也就是产品各分件从毛料加工成图纸所要求的尺寸和形状的一个加工过程。其重点要注意的加工工序是打孔、铣型、截斜角、雕刻部件的加工，必需保证加工精度，这样才能保证组装工序的组装精度在允许的误差范围内。白身加工所用的机器种类较多，新的设备更是层出不穷，但无论机器设备如何先进，都离不开基础五大类：切锯类、钻孔类、镂铣类、砂光类以及辅助类。具体常有的设备有：各种锯床（单片锯、双切锯、精密45度切、带锯、线锯等）、钻床（各种：台钻、排钻、群钻、立卧双用钻、气动钻等）、各种铣床以及镂铣机、各种砂光工具及机器等。另外许多新型的电脑全自动控制的机器给现代家具的生产制造带来了不同程度上的工艺变革。此环节的品质控制要点主要要保证以下三个方面：尺寸、形状、木材质量。其详细的品质要求在此就不再详述。另外，砂光打磨是一个需要大量时间和空间的工序。打磨特别要注意的一点是不允许有横纹和圈纹的砂纸痕。3、组装组装工序是保证现代家具产品质量的关键工序，由于部分产品的体积大、重量较重且整体组装，所以在组装过程中对使用工具、组装台、人员等的配备都与中国传统家具有很大的区别。为保证组装的精度和操作的熟练程度，每一组装线都要进行合理安排，其基本过程是先装框架再装细节，装好后再对不合理的地方进行修整4、涂装涂装主要是指美式涂装。美式涂装是适合欧美地区使用和流行的家具的油漆涂装，主要包括一般美式自然涂装、古老白涂装、双层式涂装、乡村式涂装。其涂装工艺主要包括以下内容：基材前处理（包括破坏处理）、素材调整、整体着色、填充剂、胶固底漆、吐纳、格丽斯着色剂、修色着色剂、二度底漆、面漆、抛光打蜡等工艺。基于以上美式涂装工艺的要求，所使用的油漆线也必需与之对应，目前比较有规模的油漆线就是地盘式涂装。涂装全线的工艺流程如下：破坏处理（敲打、虫孔、沟槽、锉边等）、吹灰、等化处理、喷底色、封闭漆、干燥、打磨、擦色、拉明暗、干燥、第一道底漆、干燥、打磨、喷点、干刷、第二道底漆、打磨、干刷修色、干燥、第一道面漆、干燥、打磨、灰尘漆，修整、第二道面漆、干燥，下线。家具涂装的品质控制是家具制造中最难的，也是问题最多的，想要做好涂装的品制控制，就必须在实际生产中多看多练。5、包装从油漆线下来的产品进行整体包装，注意保护边角，并按客户要求作好唛头。要掌握现代家具生产工艺就是必须多参于实际生产，多了解家具的结构及加工和涂装方法，多积累相关经验，才能真正的了解现代家具，同时要加强各工艺的生产质量控制，才能真正把新家具作好。生产工艺图：木材干燥木材干燥裁板配料刨料据料砂光划线压板打眼开榫推槽起线组装白坯检验打磨刷底漆喷面漆油漆检验安装检验入库第五章节能措施与消防安全一、节能措施由于我国目前在工程建设中，因密封性较差，导致冬季保暖、夏季制冷方面的能源浪费严重，所以我们建议采取强化措施达到节能的目的。本项目中所有建筑节能措施主要包括以下几个方面：（1）墙体围护结构内外墙体采用烧结多孔砖；（2）采用外墙外保温技术，可以有效阻止室内外热量交换，保持良好的室内热环境，大幅度降低建筑物的耗热量；（3）门窗节能：外墙立面上的所有门窗（含南、北阳台）均采用双层中空玻璃塑钢门窗，具有保温、隔热、隔声等多重功能；（4）屋面节能：在屋顶露台、坡屋顶部位采用厚挤塑板（XPS）、隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果；（5）选用高效节能的空调系统，对各个房间进行单独控制，有效地减低能耗；（6）选用节能型的电力变压器并配备电容补偿装置，减少无功损耗提高功率因数；（7）选用节能高效的用电设备以及高效节能照明灯具等；（8）空调系统按工作时间、工作性质分多个系统。大楼其他房间采用分层控制的水冷系统，利用该系统的变频功能达到节能的目的；（9）影响工程能耗的水、风、电等设备、设施均选用节能型的产品；（10）节水方面主要通过加强自来水管网的管理、及时排除管网泄露现象，加强用水管理和安排有效的管理措施，采用节水型设备等方面来达到节水目的。二、消防主要设计依据为确保生产基地的安全，保障生命财产不受损失，本工程将严格遵循国家有关方针政策和设计规范，以使用方便，经济合理为原则，积极采用行之有效的先进的防火技术，从全局出发，统筹兼顾，正确处理生产和安全、重点和一般的关系，达到促进生产保障安全的目的。1、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；2、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)；3、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)；4、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-942000年版)；5、《二氧化碳灭火系统规范》(GB50193-93)；三、采取的消防措施1、所有厂区内的建筑物、构筑物均严格按《建筑设计防火规范》规定的防火要求进行总图布置和单体设计。2、本工程拟在厂区设置消防给水管网，灭火时由消防车就近从消火栓上取水，加压使用。系统的设计将严格按《建筑设计防火规范》中的有关规定进行。3、对各车间均按《建筑灭火器配置设计规范》配置必要的灭火装置。对有特殊要求的车间及场所按《二氧化碳灭火系统规范》及《火灾自动报警系统设计规范》进行设计。4、根据《建筑物防雷设计规范》的规定，本工程将对高度超过15m的建筑物进行防雷保护；对防护要求较高的建、构筑物，则不受高度的限制，均采取相应的防雷措施。5、根据《建筑设计防火规范》的规定，在重要车间或场所设置干粉灭火器；消防给水接用原有消防给水系统。厂区建筑环形道路，建安全门和消防水池；6、车间、仓库及配电室按耐火一级设计，各主要部位设置室内单出口消防栓，配备专用灭火设备，配电室设计向外开启的防火门，室外设置轻型灭火器。7、利用多种形式对职工进行经常性消防安全的学习教育和消防培训，健全消防组织，严格消防制度，确保消防安全。第六章环境影响评价一、项目建址环境现状项目建址在永安狮子脑水库周边。该库位于XX市北端天星、扬阁、督正三村之间，距永安16KM。为一小型水库，高15.5m的大坝建在两座狮形山之间，120公顷水面与周边小山丘连成一体，库岸曲折，港叉密布，恰似一个水上连环八卦阵。二、施工期和运营期主要污染源分析（一）施工期主要污染种类主要包括扬尘、噪声、固体废物和废水等。1、施工期扬尘分析①项目施工场地，将应用挖土机和推土机进行堆填，在土的搬运、倾倒过程中，将有少量砂土从地面、施工机械、土堆中飞扬进入空气中。②施工期间运送散装建筑材料的车辆在行驶过程中，将有少量物料洒落进入空气中，另外车辆在通过未铺衬路面或落有较多尘土的路面时，将有路面二次扬尘产生。③制备建筑材料的过程，如混凝土搅拌，将有粉状物料逸散。④原料堆场和暴露松散土壤的工作面，受风吹时，表面侵蚀随风飞扬进入空气。2、施工期噪声分析①施工前期场地拆除、整理和地基处理所用的挖掘机、推土机、打桩机、钻机。②场地和道路施工用压路机和面层摊铺机。③构筑物施工用起重机、混凝土配料机、搅拌机、震捣器等。由于该噪声设备主要用于打桩、混凝土浇筑，其影响是短暂的。3、固体废物分析施工期间的固体废物主要有建筑垃圾和施工人员的生活垃圾：建筑垃圾如果堆存、处置不当，将占用道路以及引发二次扬尘，对堆放场地周边环境会产生一定的影响，应尽可能回用于其他建筑工地填方，不能利用的应统一运往指定地点进行处置。施工人员的生活垃圾，将利用市政公用设施，定点堆放、及时收集外运处置，减小对周围环境卫生的影响。4、废水分析项目施工期废水主要是施工废水和生活废水。施工废水如果不能得到及时有效处理，将会对周边环境产生影响。（二）运营期主要污染源分析1、水污染源主要为自然雨水和生活污水，可实现雨污分流。2、固体垃圾污染源项目建成后主要的固体垃圾是生产的边角料。三、施工期和运营期环境保护措施（一）施工期环境保护措施1、施工期扬尘防治措施①做好围挡，喷水措施，以降低扬尘。②场地应经常洒水，增强尘土的粘结能力，防止二次扬尘的产生。施工现场周边应设置符合建设部等部委规定的围栏设施，实行封闭或者隔离施工，防止粉尘污染；施工车辆出入口应设有水枪及沉沙池，施工、运输车辆驶出工地前应当冲洗，防止粉尘飘扬，出行车辆必须清洗干净方可上路。③建筑材料临时仓库应设在距离敏感点较远的场地，以减轻物料运输、装卸、利用时对附近敏感点的影响；严格控制车辆超载，尽量避免沙土洒漏，对运送可能产生扬尘的建材，车辆应实行密闭运输，减少二次扬尘产生的来源。④施工应使用商品混凝土，禁止在施工现场搅拌，以防产生扬尘，建筑弃土存放时应当采取封闭、覆盖及其它有效防尘措施。⑤基建完成后，应及时清理和平整场地，并立即着手区内绿化工作，确保绿地率不小于40%，绿化应与主体工程同步设计、建设和验收。⑥建设单位在工程概算中应包括用于施工过程扬尘污染控制的专项资金，施工单位必须保证此项资金专款专用。⑦装卸作业、清理施工弃土、清扫施工场地以及其它可能产生粉尘污染的施工，施工单位应当采取洒水、喷淋、覆盖、隔离等有效的防尘措施。⑧建筑单位必须实行围挡封闭施工，围挡高度最少不能低于2m，且围挡要坚固、稳定、整洁、规范、美观；建筑工地必须用密目式安全网全封闭，封闭高度应高出作业面1.5m以上。2、施工期噪声防治措施①施工单位要把噪声影响作为主要环境问题来抓，实行文明的施工作业，应加强防护措施，在施工场地周围设置实体围墙。②必须严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准的有关规定，每天22：00至6：00禁止打桩作业。避免在夜间施工。③施工单位应首选低噪声的机械设备，或选用作过降噪技术处理和改装的施工机械设备，如卡车等运输装置均需安装好尾气排放消声器，以便有效地缩小施工期的噪声影响范围。④施工机械设备的安设位置应尽可能远离敏感区域，以减少对环境的影响。⑤从控制施工设备的噪声源入手，降低施工噪声的污染影响，要选用高效低噪声的施工机械，并加强机械设备的维护，保证施工机械设备良好的运行状态。⑥施工场地应保持通道和道路通畅，合理设置运输车辆进出口位置和进出路线并保持道路平坦，控制运输车辆车速，减少车辆鸣笛产生的交通噪声。⑦高噪声设备附近，应设置可移动的简易隔声屏障，减少机械设备噪声对环境的影响。加强对装卸施工的管理；金属材料在卸货时，要求轻抬、轻放，避免野蛮操作而产生认为噪声污染。3、施工固体废物防治措施①施工队伍的生活垃圾和零星建筑垃圾执行袋装化，收集后统一进行定点统一填埋处置。②设置杂物停滞区、垃圾箱和卫生责任区，确定责任人和定期清楚的周期。③加强对施工人员的管理，禁止将施工、生活垃圾随意倾倒。④车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭、包扎、覆盖，不得沿途漏撒；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶。⑤选择弃土场不应占用农田，最好选择在山坳或低洼地带；弃土场的上游要设置导流沟。⑥弃土期应尽量集中并避开暴雨期，要边弃土边压实，弃土完毕后应尽快复垦利用。4、施工废水防治措施①生活污水。施工人员产生的生活污水和临时食堂含油污水应设置简易有效的隔油池，污水经处理后方可排放。生活污水，必须配置简易化粪池或临时粪尿收集池，由吸粪车定期清掏，防止污染周围的水。并环境严格管理和节约施工用水、生活用水。②施工机械的含油废水。一般施工机械的含油废水应设简易有效的隔油池。③施工场地的雨水及冲洗废水施工场地的雨水及冲洗废水设沉砂池，沉淀处理后排放。（二）运营期环境保护措施1、通过资源的综合利用、短缺资源的高效利用、二次资源的利用和节能、降耗、节水，合理利用自然资源，减缓资源的消耗，同时减少废物和污染物的生成和排放，降低人类活动对环境的污染程度。2、合理配置垃圾分类收集器具，严禁乱扔垃圾，并安排全密闭式的垃圾收集车和运送车，定期收集垃圾，送往指定的垃圾堆场。3、企业废水排放按GB8978-96《污水综合排放标准》的Ⅱ级标准控制。4、实施雨污分流，污水统一收集统一处理。5、执行排污许可证制度，严格执行工业污染排放总量控制。6、涂料、胶贴剂所散发的甲醛和挥发性有机溶剂等大气污染物可用水、有机溶剂吸收后再利用，不对环境造成大的污染。7、生产设备发出的噪声可用隔离和吸收法使之降低到规模要求以内。8、生活、工业垃圾按规定统一收集、定点处置。其中木材边角废料，可用于生产木拼板或胶合板，锯木屑收集后可送至长沙等相关企业压制成机制炭，消除对环境的影响。9、生活污水经过化粪池处理达标后，可用作农用灌溉用水。10、企业按国家、省、市要求和规划要求保护好周边生态控制好绿地率。四、环境影响评价综合以上分析，由于在该工程项目的建设和使用中，充分考虑了各类可能产生的环境污染，并采取了比较完善的防护措施，从整体上做到了预防与治理并重，不会对周边环境造成有害影响，能够满足现阶段环境保护的要求。第七章组织机构与人力资源配置一、项目法人组建方案公司严格按照国家政策、法律、法规运营，并按《公司法》的有关规定建立现代企业管理制度，设立董事会，负责公司战略管理及决策，公司实行总经理负责制，主管全面日常生产经营工作，下设六大职能部门，完成具体的生产经营活动，详见组织机构图：股东大会股东大会董事会监事会财务总监总经理董事会秘书市场部生产部技术部资材部财务部综合部市场部门负责市场开拓、产品销售等工作；生产部门负责组织协调生产，完成生产任务；技术部门负责产品质量监管、控制、提供技术资料。；资材部门负责原材料引进及质量控制；财务部门负责全面日常账务、协助经营部门完成生产量统计结算工作；综合部门负责其它部门之后的一切事务；各部门各尽其责，加强沟通配合，确保生产任务的顺利完成，加强问题及意见的反馈，发现问题及时处理。公司建立和健全了各项行政人事制度、科研制度、生产经营制度、市场管理制度和财务会计制度，使公司内部管理、研发、生产、供应、销售和财务会计管理都有章可循。公司各部门分工明确、职责清晰、互相协作，共同进步，使公司沿着预定的目标，正常有序的发展。公司以规范化管理为原则，以制度为行动指南，制定各项必要的规章制度和操作流程，并在实践中不断完善。为保障规范化、制度化管理，公司将首先完善法人治理结构，建立健全有效的职能机构，保证公司沿规范化、制度化的轨道发展。从管理层到员工都以制度作为行动指南和准则，制定各项必要的规章制度，并在实践中不断完善。二、公司定员1、工作制度该项目有较高的自动化程度，主要生产过程实行自动控制；主要生产和质量管理部门采用二班制连续运转，其它部门采用两班制或一班制不连续运转。考虑各部门作业班制不同，为确保正常安全生产，辅助生产部门及维修工段在休息期间备有少量人员值班。2、职工人数本着精简的原则，职工人数暂定为820人,其中生产人员664人,管理人员156人。具体为：市场部：销售人员29名，负责产品销售、结算、回款。生产部：生产人员664名，负责生产。技术部：技术人员41名，负责产品质量控制、提供技术资料。资材部：采购人员19名，质量管理、材料采购。财务部：财务人员13名：负责日常帐务处理，生产任务统计和劳资结算。综合部：综合后勤人员54名，行政工作、厂区安全、卫生等后勤工作。3、经营管理方案坚持以人为本，强化管理。以市场为导向，以改革机制创新为动力，以依靠科技进步为手段，运用现代化管理办法，促进企业上水平、上等级。利用“麦肯锡战略7S模型”（结构、制度、风格、员工、技能、战略、共同的价值观）的战略管理方式对项目进行管理（1）准确的市场定位由于是开拓一个新的市场，前期合作对象以国家级及省级建设工程项目为主，这些项目资金状况较好，资金垫付压力不大，由于部分是政府投资，诚信度较高，只要加强企业内部结算管理，可在一定程度上避免发生过大量差、资金支付不到位及履约纠纷给企业带来的经济损失。（2）加强合同管理制定严格的合同评审制度，相关人员熟悉掌握《合同法》，对每一份待签合同组织相关人员进行合同可执行性的分析及评审，避免因合同把关不严，签定不利于我方的合同给企业造成经济损失。（3）提高产品知名度严把产品质量关，以高质量的产品逐步提高市场知名度。（4）提高产品服务意识要求各部门提高服务意识，产品售出后做好后续服务，及时解决客户对产品质量等方面的疑问，并定期进行回访，收集意见反馈；完善产品质量及服务意识。（5）制定合理的产品价格不为了接工程盲目降低产品价格，分析合同条款而定，回款条件好、结算形式有利、混凝土任务量较大及国家重点工程可适当降低单价，这些条件有利于降低风险及提高市场知名度。（6）提高销售人员素质如今市场对销售人员的要求已不只限于会卖产品，销售人员代表着企业的形象，是企业第一个接触客户的人，企业要争取更大的市场就必须提高销售人员的业务、技术知识及服务意识。（7）加强内部管理科学完善的内部管理制度是企业发展的基础；企业必须做到任何事情有章可循，各部门之间配合协调，遇事无推诿现象，各负其责。加强企业内部控制，形成各部门之间互相监督、互相协调的先进管理制度。第八章项目组织管理一、项目进度安排原则1、尽量缩短建设工期因该项目开发项目投资金额巨大，且开发所需的相当部分资金是借贷资金，工期长短在一定程度上决定了利息额的多少，因此，在不影响工程质量的前提下，缩短工期可以减少资金占用成本，从而减少总投资。而且工程建设过程中需要配备专门的管理人员及一定量的物质资源，这样工期越长，管理成本就越高。同时短平快的工程会给开发商带来运营效率高的良好形象。为缩短工期，应重点做好以下工作：选择优秀的承包商来确保工期顺利完成；多个施工队同时开工，做好不同施工队的协调工作，使他们能有效配合，协调推进施工进度。2、高效运用资金高效运用资金既可以降低银行贷款的利息额，降低成本，同时可以确保项目实施所需资金及时到位，是项目成功开发的关键。通过合理安排分期工程的先后顺序，将先期项目的生产收入用于后期项目的投资中，实现项目的滚动开发。二、建设进度安排根据该工程工期紧、工程复杂等特点，具体进度安排如下：（一）从项目建议书批准后到项目的评估和审批决策共需1个月，计划时间2008年8月～2008年9月。1、可行性研究报告编制及立项：15工作日。2、代建大纲编制：10个工作日。3、项目评估和审批决策15个工作日（包括规划局选址意见书审核、土地局用地预审、环保审核、计委立项并联时间）。（二）从可行性研究报告批准到动工前准备阶段共需7个月，计划时间2008年9月～2009年4月。1、方案扩初设计和报批：55个工作日。（报市规划局审批，办理《用地规划许可证》，报市土地局办理《用地红线图》。2、监理招标、初步勘探：25个工作日。3、施工图设计：65个工作日。4、审查：25个工作日（供电、二次供水、绿化、施工图、消防、人防、避雷、市政等并联审查）5、施工招投标（含编制标书）：70个工作日。（三）施工阶段到竣工验收共需16个月，计划时间2009年4月～2010年8月。1、土建施工、设备采购：300个工作日。2、设备安装及装饰：170个工作日。3、室外综合管网及道路施工：120个工作日。4、室外景观、绿化工程施工：30个工作日。5、竣工综合验收：10个工作日。第九章投资估算及资金筹措一、投资估算编制依据1、《XX市建设工程投资估算指标》；2、《XX市建筑工程价格信息》；3、相似工程的估算分析指标；4、相关的设计资料、规范、标准；国家、省市有关项目可行性研究投资估算的编制办法等。二、投资估算编制说明该项目投资估算编制范围按建设用地面积40万平方米，总建筑面积24万平方米，其中道路面积56000平方米，包括建筑物、构筑物、市政配套工程及绿化工程。1、建设单位管理费按工程费用的1.8%；2、勘察和设计费按工程费用的2.5%；3、可研费用前期费用按工程费的0.2%；4、监理以及质检费按工程费的2%；5、招标代理服务费0.45%；6、环境影响评价费0.1%；7、白蚁防治费0.1%；8、桩基检测费0.17%；9、其他有关规费0.2%；10、基本预备费按建安费用和其他费用之和的2%计取；11、该工程各项估算费用详见投资估算表。三、投资估算经估算，该项目总投资为3.78亿元(静态投资)。1、土建工程费土建工程费包括桩基工程、地下室工程、主体结构工程，总额为19200万元。2、安装工程费安装工程费包括照明工程、弱电工程、给排水工程、火灾报警消防喷淋系统、燃气工程、通风工程、智能工程等，总额为7200万元。3、设备工程费设备工程费包括电梯和变配电，总额为5000万元。4、室外工程费室外工程费包括道路工程、景观绿化工程、大门及围墙等，总额为1700万元。5、工程建设其他费用工程建设其他费用总额为2300.45万元。6、工程建设预备费用工程建设预备费用总额为708.01万元。7、土地拆迁补偿费用土地拆迁补偿费用1700万元。（详细费用见附件项目投资估算表）第十章财务评价一、财务评价的基础条件国家发展计划发展委员会分布的《投资项目可行性研究指南》及中国国际工程咨询公司的《新建项目可行性研究经济评估方法》。二、财务评价基础数据选取1、财务价格产品销售价格：为3750元/m3主要外购原材料和动力的价格：为2479元/m32、生产经营计算期按15年考虑,其中计算期为2年,设计生产负荷期为13年。三、销售收入估算技术项目投产后年销售收入：该项目年可加工木材5.2万方，年销售收入19500万元,项目总投资为37808万元(其中:建设投资36108万元)。四、成本费用估算项目名称占销售收入的%按年销售收入19500万元计算（万元）原材料285460辅助材料5.1995折旧费4780维修费1.2234摊销费1195水电能源动力费4.4858工资及福利122340财务费用4.8936其他费用5.61092小计66.112890五、基本财务数据该公司损益和利润分配表如下：项目占销售收入的%按年销售收入19500万元计算（万元）产品成本66.112890销售税金及附加0.598增值税5975总成本费用71.613962利润总额28.45538应纳所得税7.11385税后利润21.34153提取法定盈余公积金2.13415提取公益金1.07209可供分配利润18.13530静态分析：投资利税率=利税/项目总投资=(98+975+5538)/37808=17.5%所得税前投资利润率=5538/37808=14.6%所得税后投资利润率=4153/37808=11%销售利税率=(98+975+5538)/19500=33.9%所得税前销售利润率=5538/19500=28.4%静态投资回收期=建设投资/税后利润=36108/4153=8.7年六、经济效益评价结论社会效益:该项目年新增利税约6611万元,为社会提供新的就业岗位820个,其中生产人员664个,按2万元/a计,管理人员156个,按4万元/a计,支付工资1952万元,为工业新城的发展起到良好的推动作用。第十一章社会评价一、项目对社会的影响分析1、XX市各类原木和人造板质优价廉，水电供应充足，劳动力价格低廉，发展林业产业特别是家具产业优势明显。2、项目周边产业配套齐全，交通便捷，周边地区有相当大的家具内需，市场拓展空间大。3、项目的建设增加了GDP的增长，促进区域经济的发展。4、项目的建设提供了几千人的劳动就业岗位，增加经济收入。5、项目的建设产生了良好的经济效益，年销售收入19500万元，年新增利税约6611万元。二、社会适应性分析在解决处理好项目建设中项目征地补偿，坚持项目改造与长远发展相结合，坚持城市化与保护村民利益相结合，坚持区、街道、公司的利益相结合，综合考虑项目对周边居民的影响。提高项目的建设水平，加快项目建设进度等问题，本项目建设没有重大社会风险。各级政府支持家具产业发展和家具生产基地建设，对项目的发展全力支持。三、社会评价结论该项目建设符合国家现行宏观经济政策，可促进区域经济及城市建设发展，为拉动区域经济做出应有的贡献，提高城市居住品质，满足市民就业需求，具有良好的社会效益。综上所述，项目的建设对社会的影响是积极的。第十二章风险分析与对策一、项目风险1、市场风险市场风险主要是由于国家政策变化而影响市场需求，或因市场开发面积过大，超过市场承受能力，或因产品质量技术含量及服务质量竞争不过对手，而导致市场价格低于本项目的预计销售价格而给公司带来的损失的风险。市场风险是系统风险，该项目产品销售环节将采用与大型专业商场合作，因而其销售方面存在的市场风险较小。2、生产成本风险由于原材料价格上涨和产品售价下滑的双重压力正使国内家具市场面临挑战，技术竞争逐渐成为推动市场发展的重要力量。依靠产品创新是市场增长的主要动力。产品的新颖设计、产品的舒适度、产品的环保性能的提高，是消费者进行家具更新换代的重要因素，成为重要的增长点。3、资金风险由于项目建设资金需要量较大，如果资金落实不到位或其他管理方面原因而导致建设工期过长，必将增加项目的开发成本，从而加8大项目开发风险。4、经营管理风险项目由于管理不善导致失败也较为常见，如工程承包方式、建筑承包方的选择、营销渠道、经营管理模式、质量服务体系、生产成本控制、价格定位决策等，造成成本开支过大或延误时机或影响声誉，致使项目缺乏竞争力。如果工程质量存在问题，将从多方面引发项目的系统风险，因此，应在建设实施过程中抓好质量管理，确保项目的工程质量符合有关要求。二、规避风险对策1、加快市场进入速度，规避由于缩小的市场容量和较强的竞争强度；2、项目的市场占有率对项目影响较大，因而，建议在项目建设初期要着手调查市场行情，研究顾客需求，做好市场定位。3、加强产品创新，注重产品细节，提高技术含量；搞好质量、服务体系建设，加大生产规模的投入，注重经营模式改革和人员技能培训，打造有效推广战略。4、做好项目资金的融资工作，积极与当地金融机构协商，争取资金的借贷优惠。5、应在工程建设实施过程中抓好质量管理，确保项目的工程质量符合有关要求。该项目工程建设由开发商直接建设，有利于控制节约成本和确保工程质量，管理风险可有效控制。6、加强和政府的合作和沟通，在各方面获得政府优惠和扶持。综上所述，该项目的各项基础条件已具备，时机已成熟，既符合国家的有关方针、政策，又能产生一定的经济效益和良好的社会效益，因此项目是可行的。第十三章结论及建议一、研究结论1、该项目建设符合国家产业政策；符合区域经济发展的规划要求。2、该项目具有一定的技术优势.3、该项目材料本地来源丰富。4、该项目交通便利,水、电等资源充足；5、该项目“一条龙”运营具有一定的成本竞争优势;6、该项目符合社会时尚需求,有广阔的的发展前景;7、该项目总投资适宜,规模适当,有较好的经济效益和抗风险的能力;8、该项目有助于充分发挥公司有限公司现有的管理优势、资金优势、人才优势和技术优势，建成投产能促进企业的滚动发展和家具产业化的形成,又可动地方经济发展，增加就业岗位，保持社会稳定，增加地方财政税收，具有很好的社会效益。9、该项目具有较好的经济效益，年销售收入19500万元,年税后利润4153万元，全投资静态投资回收期为8.7年(含建设期)，投资利润率为11%。二、建议鉴于该项目具有一定的经济效益和良好的社会效益，投资单位在当地具有相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进一步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。工程建设拟采用“滚动开发、分期分批建设”的方式，建议在下一步进行方案规划时，要求做进一步的市场调查。同时，为了控制和规避投资风险，投资单位应抓住现在的大好时机，继续加大公司的宣传力度，提高产品质量，完善公司相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。建筑工程不可预见因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等都会影响项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，进行适时进度控制，力求缩短工期，提高工程质量。该项目在社会效益及经济效益是可行的，建议加快实施的同时，加强未来公司厂区及生活区的规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险。虽然该工程项目具有良好的经济效益和社会效益,但项目建设的投资所需资金较大,工程建设期较长,所以,有效合理的利用资金必将有利于项目的总投入资金的降低,因此,应加强工程项目的财务管理力度和加强资金投入的监督使用,尽量减少项目的建设成本以及一系列工程相关费用,以提高项目的效益。目录TOC\o"1-3"\h\z第一章总论 51.1项目概述 51.2研究工作范围 51.3编制依据 61.4项目承担单位基本情况 61.5技术依托单位基本情况 81.6主要经济技术指标 10第二章项目建设背景 122.1建设背景 122.2项目建设意义 14第三章项目区概况 163.1区位地域条件 163.2自然条件 163.3交通通讯 163.4农业现状 173.5农业服务体系 17第四章市场需求分析 204.1国内外农产品供需变化及发展趋势 204.2XX省农产品供需状况 234.3XX市及周边农产品生产和需求状况 25第五章项目选址与布局 275.1项目选址的原则与要求 275.2项目的选址与布局 28第六章建设规模与内容 316.1建设规模 31HYPERLINK"file:///