物业管理基础XXXX

物业管理基础教师李岷物业管理简说最早出现在19世纪60年代的英国。OctaviaHill规范租户行为的管理办法。现代物业管理却诞生并发展于19世纪末20世纪初美国。1911年世上第一个业主组织“建筑物业主组织（BOO）”成立，标志着现代物业管理的诞生。1981年3月10日，深圳市成立了第一家涉外商品房物业管理公司。1994年3月，建设部颁布33号令，《城市新建住宅小区管理办法》，正式确立了现阶段物业管理的新体制，推行社会化+专业化的管理。2003年9月1日，《物业管理条例》实施2007年10月1日，《物业管理条例》更新/《物权法》实施。五业精神责业—责任心+负责廉业—廉洁自律勤业—勤奋努力敬业—崇敬+看得起爱业—热爱现阶段中国大陆住房问题中的

几个基本问题白话解业主业主大会业主委员会建筑物区分所有权房产税物业物业管理物业服务企业土地房地产(不动产)公共与共有学校、购物、交通业主《条例》第六条:房屋的所有权人为业主。业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。房屋所有权与土地使用权归属同一个主体。具备业主身份的情况有三种：办证大国一是房屋所有权证书持有人；二是房屋共有权证书持有人；三是待领房产证和房屋共有权证的购房人。非业主使用人不拥有物业的所有权，通过某种形式获得物业的使用权，并实际使用物业的人。问题？1）夫妻双方，一方是业主，另一方是业主吗？2）父母儿女是不是业主？3）开发商是不是业主？单个业主的权利1)依法享有所拥有物业的各项权利。A.对自用部位占有、使用、收益、处置、修缮、改建等基本权利。B.对共用部位，设施设备的权利。2)参与物业管理，要求物企依合同提供相应的管理与服务的权利。3).拥有对物业服务企业提供的监督、建议、批评、咨询、投诉的权利。业主大会业主大会是由管理区域内全体业主组成，是物业管理区域决定物业重大管理事项的最高权力机构；是业主自治管理组织；是非社团法人组织。注意1)一个管理区域内只有一个业主大会。可以不成立业主大会，由业主共同履行业大和业委会的职责。2)重大管理事项有哪些？一）制定修改业主大会议事规则；二）制定修改管理规约；三）选举或更换业委会成员；四）选聘和解聘物企；五）筹集和使用专项维修资金；六）改建、重建建筑物及其附属设；七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。3)业主自治指业主有权对自己拥有的房产（专有+共有）的使用，经营和管理做出决定。业主自治的关键就是：召开业主大会+选举产生业委会业主自治的前提条件是：制定和通过管理规约。4）业主大会成立的条件。物管区域内，房屋出售并交付专有部分建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用满2年。公有住房出售建筑面积达到30%以上的，可以召开第一次业主大会。这时，建设单位应按政府的要求，及时报筹备首次业主大会会议所需的文件资料：①物业管理区域证明；②房屋及建筑物面积清册；③业主名册；④建筑规划总平图；⑤交付使用共用设施设备的证明；⑥物业用房配置证明；⑦其他有关资料。5）业主大会议事两形式：业主大会会议可以采用集体讨论的形式；也可以采用书面征求意见的形式。6)业主大会会议分为：定期会议/临时会议

定期会议应按照业主大会议事规则的规定召开；经20%以上的业主提议或管理区域内发生重大事项或紧急事件需要及时处理的；议事规则或管理规约规定的其他情况等，业委会应组织召开业大临时会议。7)业主代表大会业主人数较多的时候，应选派业主代表，组成业主代表大会。在入住率达到一定比例，业主人数达到一定数量时，每栋楼的业主就可以通过协商推选若干名代表，组成业主小组。一般按照每建筑面积500—1000平方米产生1名小组成员。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行其业主大会、业主委员会职责。8)业主可以书面委托代理人行使权利。9)业主大会还应该有相当比例的住用人列席会议。10)双2/3与双1/2应当经专有部分占总建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数1/2以上的业主且占总人数过半数1/2以上的业主同意11)召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。12)业大——业委会。业主大会是权力机关，业委会只是执行机构。13）首次业主大会（筹备组）谁牵头组织？

政府应在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组由业主代表、建设单位代表、街办、乡镇人民政府代表和居委会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由政府代表担任。14）业主大会的启动资金由建设单位负责。业主委员会由业主大会选举产生，经政府（备案）批准成立的、代表全体业主合法权益的社会团体，业主委员会是业主大会的执行机构，是物业管理区域内代表全体业主实施自治管理组织；是非社团法人组织。《条例》：业委会当自选举产生之日起30日内，向政府主管部门和政府街办、乡镇政府。备案：业委会成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。注意：1)委慢员均要蛮是业主。2)业匪委会委员应当由问：热心公益巾+责任心男强+有一桥定的组织拉能力的业主丙担任。问题：愁身体健愈康可否然？个人电形象好舱可否？3)业主慌委员会主愈任、副主脊任：均由枣业主大会零选举出来饿的业委会委员中自行推选产生。自秘书可以招亏聘。4）委员死的人数为5—1缓1名单数庄组成，5）委员佳每届任期5年。6)业默主委员车会的会土议形式斩：例会：三个月一次。特别会议：全体委员蝇的1/3以上提议城；全体业娱主的20%以上提议素；主任认羊为有必要晓的；发生经重大事项宏。会议必须券要有半数新以上委员秃出席方有姻效。7)业委惨会工作经汁费由全体朽业主承担遗。8)业委小会与物业贪管理企业挡之关系：①二者是业主自宏治与专槐业化相摧结合的管理详体制。②在法律关妇系上是平等的。③在经济关系上是平等的。物针企提供姐服务而探获取相滋应的报懒酬，这外种经济羊关系是通过业主的委缠托合同来确认和保证的。物业指已建永成并投印入使用叠的各类建筑物及附属设施设备、相关场地等组成的氏单宗房地挺产实体以旨及依托于促该实体上迁的权益。将要建成的各类建筑菊物及附属通设施、设描备和场地航？？物业的婚分类1）按使谦用功能分受：居住物业商业物逐业工业物业其他物业2）按慕物业管堂理的特诱点分：住宅物摔业，写字楼物蚂业，商厦物业崇，工厂厂攀房，住宅物业哈，最受关机注。写字楼物碍业，期望值顽最高。商厦物严业，形象第一工厂厂房负，难度最鲁大。3）特种议物业的分体类：文化类昏，体育类指，娱乐类供，卫生类秃，其他类。？档案馆属扭于哪类监狱、寺悬庙、教堂等又属惨于哪类房地产的石构成：土地的开赛发经营；幻玉房地产的雄开发；房地产披交易；璃物业管菌理；房地产宏中介服妨务；房眨地产金敢融。房地产的静运行环节亚：生产环节医—流通环古节—消费膨环节3.物崭业、房蚀地产、脚不动产静的关系柜。房地产包睬括物业，自物业是房地产进入消费领控域才使用凭的概念侧。不动产在民法中惯用的词汇报，房地产是经济法和商业实务中经常滔使用的摘。物业房地产房地产=不动产土地私剩有制土地制度萍//土地某所有权分雾为（三部苹分权益可脊以分别转京让）：地下权(包括祝地下资幅源开采妈权)、地面权地上空挑间权(包括建葱筑物大小赵、形状等墨)今天说农说你有康啥财产抖？财产(敏pro鼠per朽ty)吗：就抽是资产齐；所有挽物；所墙有地，胁地产；非所有，目所有权暂。英美法上浆严格来说挨应该没有士物权的概亮念，连对团应的概念始的没有，蜘现在的《洪物权法》丸不是财产穴法(pr嫂oper笑tyl禽aw)，焰财产与物竿权不是能趁等同的概未念。物业的性都质物业的属丹性分为自然属性和社会属骨性（经济属僵性和法律昼属性）。1）物业搁的法律属风性（权属酸性）2）物郑业的经臣济属性3）物适业的自递然属性艳（物理鞭属性）日本皇室破公主Ka奸oru概Naka督maru锈关于20巧12公开珍发言So垄3d墨ays下of鄙no掩su晶n,身sta宗rs,杨mo缝on.吓.ca误n't株us犯ee耀lec庄tri涂cit滥ye休ith摄er.盛We俊ha岗ve掉to格sit权in圈pi狼tch唉bl尾ack伐.D运oes匠an梁ybo讲dy钱rea恨liz龟eh疫ow撇muc赔hm论ayh窑em响thi招sw耽oul翠dc膀aus丹e?免It誉hin距ka免l歇ot卵of指fol喂ks则wou旨ld交lit扁era莫lly善go穴in阵san怨e.察No灶jok漆e.惑Ih仍ope福I患am昼sit玩tin线ga避th卧ome遣wh变en凭thi杆sh妨app五ens畅.祝大家新料年快乐谢谢大家是指业主侄通过选聘物业服消务企业嚷，由业主和物蛋业服务企栽业按照物强业服务合同约袋定，对房陪屋及配亏套的设矩施设备袋和相关施场地进纯行维修、养犁护、管理，维护则物业管企理区域搬内的环属境卫生和相关秩序的活动忙。物业管尝理特约服务（为业主方进行室内财设计或装摩修）。物业管弱理综合钓服务包夹括常规性服乔务（清洁允，代收酷费用，丛卫生防毙疫等）宅，一般确不以赢稳利为目全的，只晋收取低蠢廉的费呈用，满骆足居民洗的基本村的需要慰。委托性贼服务（代订墙代购报削刊、牛畏奶、代豪洗衣物忆等），绵以微利境为原则陷，为居有民提供胞更多方便巴。物业管师理的性掉质Ａ、物业班管理是以“”为核心的秃产业。Ｂ、物歉业管理浪是以“经济性芹质服务”为核心的。Ｃ、物哈业管理帮以提供浆优质服积务为自潮己的灵魂。服务第三产限业物业管疼理的类掩型Ａ、按业溜务委托的切情况分。委托服粥务型物愁业管理租赁经丛营型物佩业管理Ｂ、按管游理目标分美类分为盈利型和非盈利型两种物业管旷理的基本内容日常管卖理，社区管理芽。租赁经缴营，优质服务昏，日常管维理包括日常养鲁护，环境，绿景化，安防，递消防，车辆，原征收费航用，处讨理矛盾逃，档案管样理。物业管理菜的功能管理功能状，维修功线能，服务芝功能，经丙纪功能，杨信托功能斗（物业管理苍的信托主孟要体现在筐财产管理杀和经纪咨凯询两个方）。房屋修缮角在物业管牧理中的作浮用从物业与自身的环角度看滩。是保证原轿有房屋的主用安全和使用功赶能，充分发阿挥房屋的絮使用价脆值。从房地情产业的撞角度看纠。是房地临产在消费晶环节中延续和虑完善，有利于装房屋价值念的保值增详值，促进房地停产业生产、钩流通、肉消费各环节的良性循环。从物业管嫌理企业的炕角度看。有利于消析除用户置意业的后顾含之忧，促标进房屋的亩销售和租赠金的提高张，有利于动提高物业益管理企业贸在社会上教的信誉和防在激烈的陈市场竞争套中的竞争寻力从使用览者和社酿会的角拉度看。有利于改吐善人民工磁作、生活疤条件，满允足居民生逢活需要，务促进城市绘经济的发叫展和社会桥主义精神广文明的建周设。房屋修辩缮责任无划分1）新建叠房屋在保湿修期内2000暗年6月3垃0日建设幸部令第8罢0号发布《房屋危建筑工嚷程质量势保修办忍法》，第四条夺房屋建费筑工程在保修范酒围和保修蛇期限内出现质盒量缺陷很，施工单位应当履鲜行保修控义务。《物业管理钉条例》第三十一幕条建设单位应当按照国主家规定勇的保修皂期限和特保修范摧围，承担害物业的绩保修责仿任。在正常使学用条件下骗，建设工祝程的最低蛮保修期限篇为基础设施宵工程、房屋剥建筑的地基基妄础工程和主体结构塞工程，为设计文任件规定的健该工程。质屋川面防水工程、鞭有防水要求的匹卫生间敢、房间酷和外墙率面的防渗漏，为年；供热与缎供冷系所统，为个采暖期暖、供冷期若；电气管钻线、给赶排水管免理、设建备安装欺和装修蜘工程，睬为年。其他项费目的保亏修期限百由发包如方与承堡包方约对定。合理使狮用年限勇；5222）保修骨期满后由业主承担房倒屋修缮磁责任和抛修缮费茶用。业滚主委托副物业管盒理企业浪管理的尤物业，奸如下：房屋建醋筑共用窜部分、热共用设室施，由物业管讽理企业承担、独费用按胜业权比酸建立维修基金。物业内自涨用部分和摇自用设施德的修缮责辽任由业主自行修缮谦，费用自核担，物业管老理企业负有检孝查监督的责任姜。3)凡属连使用不当肯或认为造途成房屋损及坏的，由往行为人负锈责或给予高赔偿。房屋损稀坏原因房屋损坏原因自然因素人为因素气象因素生物因素地理因素灾害因素使用不当设计施工质量低劣维修保养不善房屋修拨缮责任于划分1、损岛坏原因申？2、是征否在保难修期内盘？3、保修伍期后，是辨否有物业轻服务企业惊？住宅小区建筑面相积在5万平方逗米以上，建店筑布局自览成体系，浸配套设施汉较为完善叙的独立居级住区，即稠可称为一深个住宅小宪区。（1）居肚住功能（2）服孔务功能（3）经肾济功能（交换功能垒、自费功蒸能）（4）桶社会功奖能13、劣住宅小柿区的功庆能：1）服阔务至上妙，方便和群众。2）统一旺管理，综乓合服务。住宅小译区管理央的指导成思想全国住宅堤示范项目裂申报条件Ａ、参评秋项目符合谣城市规划岔建设要求军,配套设则施齐全,丈住宅小区炒、工业区衫建筑面积8万平方磨米以上轮，别墅2万平方点米以上快，大厦3平方米坛以上且君非住宅渗建筑面治积占60%以上，幕入住率匪和使用椅率达85%以上。Ｂ、取珍得省(撒自治区固、直辖茄市)级院物业管龄理示范段项目称然号1年以上。C、已梅建立各染项管理亿规章制滔度。D、无重大苗责任事勒故和确认胀属实的重大投舟诉。全国管葛理示范决项目标乖准1）房屋药完好率9押8%，收荐缴率98恒%2）零叉修及时界率１００%，返修率篮不高于１达％、3）业主圆对物业管怕理的满意恩度达95%以上。4）省一鹿级预评分神不得低于98分。标准只谅针对普通住迎宅，不适宜她别墅。物业服抱务等级皆分为一、二、气三级，示糊范级别你最高。部示范项株目每三年进行一射次复检。社区管理面也物业管马理的区别妙与联系管理主段体不同。社壳区管理有栋：政府组灭织（如于脸道办）、碧企事业单韵位和居民益委员会组者成的多元霞社区组织密。物业管绪理的：物竟业管理企浊业，业主疾和使用人倘。管理目团的不同。忽社区管叛理：让仅社区居台民邻里沿关系和碑谐，生痒活安定廊幸福，应行为规屈范有序驰。物业希管理：惭主要是纺业主对劝住房财倡产的使府用、维径护、保巴险等方佣面的服钥务需求类，创造很良好的布生活、闷学习、牲工作环脊境。管理内容不同。棚社区管发理：不足仅包括刚“人的供居住”税还包括搁“人的就生活”料等。物本业管理状：主要除是以物柏业为核葱心的专姐业化管缩慧理与服蒜务。性质与猴方式不同。贩社区管剂理：以须行政管卡理、互孟助管理真的方式李来实施逃。物业膊管理：闲业主与堡企业是午通过合倦同来确篮认的、须是平等邻的民事系主体。1）指主幕要以出租忠等形式来恋获取收益坡的物业，安主要包括源办公楼和摸零售商业虎。2）商业楼宇浮的特点：建筑规模希大，18剖层左右，锣建筑面积昂2万平方晚米左右；机电设虎备多，按供电供瓣水、空敢调系统荣、电梯帜、安全脖监控；客户多，掌人员数量拼大。商业楼宇国外通屋常将写胆字楼分迈为甲、乙思、丙三个等虽级，（依据按地理位置斧，建筑物旧的物理状戴况、质量康及收益能款力进行分截类）。办公楼耕的等级1）1984拴年美国哈特福余德市的泉都市大罩厦，被武公认为件世界第遇一座智字能大厦原。物业智能鸭化2）3畅A：大楼自煤动化BA+通讯悦自动化CA+办公自绒动化OA。5A：3逃A+保安逢自动化SA+消防自养动化FA。3）要示实现智逗能化管奖理，必河须采用打先进的，将所有的语言信葛号、数忘据信号枕、图像订信号和其他信息顾系统的线路这苍和在一起齿的技术。物业智素能化智能化综副合布线系铃统1）指按合法程序成立并具有相应资源质条件的元、经营物红业管理内业务的企业兵性经济实体，是独立躲核算的企位业法人，蔑能独立承姐担民事和扩经济法律汗责任。物业服乞务企业国务院建设主管蓄部门负责一级物业管理眼企业资质忧证书的颁槐发和管理。2）物督管企业座资质管望理省、自治悟区人民政虹府建设主他管部门葵负责二级物业管理麦企业资质仍证书的颁涛发和管理笼。直辖市人民政货府房地尖产主管梅部门负碌责二级和三率级物业管理最企业资质泪证书的颁邪发和管理货，并接受止国务院建四设主管部像门的指导锦和监督。设区的市的人民炸政府房地产主赚管部门负脸责三级物业管理斯企业资质艺证书的颁轰发和管理盆，并接受描省、自治少区人民政歇府建设主题管部门的千指导和监率督。一级资质1.注册市资本人民硬币500万元以上馆；2.物忽业管理遍专业人鬼员以及糖工程、箱管理、宗经济等股相关专货业类的专职管理罩和技术人浆员不少于30人。其中器，具有中级以银上职称的人员棉不少于20人，工漫程、财竭务等业丑务负责结人具有涝相应专唤业中级介以上职腾称；3.物业暗管理专业般人员按照浩国家有关丢规定取得肠职业资格踏证书；4.管理两种类型以上物粗业，并冻且管理废各类物裁业的房宣屋建筑赶面积分仿别占下堆列相应竭计算基异数的百扬分比之和不低于协100揉％：（1）吓多层住修宅20夕0万平尸方米；弃（2）围高层住朱宅10提0万平败方米；纤（3）缓独立式圈住宅（检别墅）烫15万浮平方米绒；（4句）办公皂楼、工递业厂房斩及其它撇物业5妻0万平蹄方米。5．建立阻并严格执吸行服务质很量、服务烧收费等企罩业管理制强度和标准请，建立企汁业信用档辣案系统，龟有优良的否经营管理滚业绩。二级资质豆：1.注册随资本人民葡币300万元以上谷；2.物披业管理渐专业人行员以及间工程、映管理、检经济等葵相关专婶业类的破专职管库理和技身术人员构不少于20人。其中刮，具有中悲级以上职刚称的人员版不少于10人，工程、正财务等业祸务负责人韵具有相应障专业中级俯以上职称菠；3.物业推管理专业凯人员按照休国家有关匀规定取得直职业资格者证书；4.管理两种类店型以上物业，并君且管理各融类物业的局房屋建筑揪面积分别弯占下列相弃应计算基脑数的百分敢比之和不尾低于10爸0％：1）多层寇住宅10草0万平方霉米；2）高层锣住宅50做万平方米兽；3）独奋立式住土宅（别商墅）8绞万平方羽米；4）办部公楼、诱工业厂鲜房及其挂它物业首20万车平方米捷。5.建促立并严庄格执行元服务质滚量、服你务收费蜻等企业手管理制芽度和标渗准，建后立企业敌信用档每案系统回，有良稳好的经蜜营管理敞业绩。三级资侍质：1.注套册资本笨人民币50万元以上送；2.物薄业管理盗专业人驴员以及收工程、欣管理、格经济等末相关专子业类的恳专职管仔理和技万术人员辩不少于10人。其中替，具有中无级以上职联称的人员迟不少于5人，工沟程、财压务等业孟务负责赚人具有馒相应专哗业中级张以上职爹称；3.物业辜管理专业斗人员按照较国家有关障规定取得秩职业资格枣证书;4.有委托的扔物业管理广项目；5.建骂立并严旁格执行岂服务质姑量、服啦务收费偿等企业驾管理制曾度和标搞准，建油立企业椅信用档弟案系统译。二级资汽质物业勇管理企台业可以经承接30万载平方米以下的住宅项够目和8万平放方米以下的非住宅膝项目的物业管选理业务。三级资质钓物业管理前企业可以减承接20万平烛方米以下住宅项粥目和5万平笔方米以下的非住宅黄项目的物业硬管理业表务。一级资质悠物业管理播企业可以千承接各种物业管理项馒目。住宅专项臣维修资金祸，是指专反项用于住斤宅共用部矿位、共用浆设施设备贝保修期满其后的维修和更新、改造的资金裳。住宅共未用部位香，包括浸：住宅楚的基础武、承重单墙体、葱柱、梁英、楼板章、屋顶个以及户送外的墙盼面、门遣厅、楼丛梯间、彻走廊通惩道等就。共用设煤施设备随，包括均：电梯印、天线单、照明耐、消防宁设施、拍绿地、梅道路、底路灯、棍沟渠、可池、井麦、非经惨营性车肾场车库搅、公益逃性文体叙设施和眠共用设强施设备及使用的年房屋等。专项维修搞资金招投标《条例》歼第24条他明确规定仍：国家提照倡建设单哭位按照房润地产开发陈与物业管椒理相分离汉的原则，左通过招投蛛标的方式围选聘具有讨相应资质斗的物业服采务企业。199由4年初狡，深圳莲花北举行了核物业管像理项目衫内部招堡投标“公开勤、公平蓄、公正辫、合理遍”的原弓则招标机构漂的设立有庄两种途径摧：一是招轰标人自行错组织成立碗的招标机塌构,房地贩产建设单梯位招标和怜业主委员韵会自行招别标；二是湾招标人委佛托招标代尿理机构,诱招标代理贡机构并不屿是招标活俭动的最高火权力机构蛾。。按招标它对象的孔广度分堂类（1）公皆开招标螺（2）邀聚请招标（3）议币标仅（4）辣两段招标按物业管暮理招标的主体分类（1）前期物业管桶理招标拍：交付生使用起丢至业主胶委员会填成立前物由发展商主持。（2）经常性物业管理败招标：由谈前期物业孤管理转入递经常性物杨业管理，验由业委会主持。（3）稿委托咨贿询型物披业管理货招标：鼠通过委跨托专业径的咨询纯中介服悦务机构处代理物抽业管理暴招标屑。推荐不旺超过3名（有利排序）的合格中博标候选人谜；在评标挪过程中可衡召开现场挨答辩会。一般2／3的票权赞垦成确定中急标人。中攀标人确定促后，招标款人应当在3日内向中标逼人发出中标通知帮书，同时通赴知未中省标人。招标唯人应当冈在30日内撑与中标人签合同喉，并由虏招标委助员会派邻代表与蚊中标人家签订合展同。招标人双应当自苦确定中蹈标人之熟日起15日梳内，向物业项哑目所在顿地的县益级以上政府房地产行少政主管部像门备案评标委员恶会由招标人廊代表和物扭业管理方夫面的专家足组成，成埋员为5人以上单数，其中招品标人代表佛以外的物兔业管理方呢面的专家不得少于成员总夜数的三分之糕二。住宅专项响维修资金射管理实行专户存储沙、专款专匪用、所有晋权人决策始、政府监负督的原则。业主交币存的住柔宅专项混维修资荡金属于业主所有。从公有住从房售房款役中提取的住报宅专项维断修资金属绸于公有住删房售房桃单位所有。业主大箭会成立俩前，商必品住宅妙业主、住非住宅放业主交牺存的住跃宅专项签维修资抽金，由喝物业所损在地直妙辖市、勾市、县左人民政府建设（房昆地产）主糊管部门代管。开立公有住卡房住宅专项惯维修资金蝴专户，应按售房单释位设账，按；其中引，业主借交存的悦住宅专困项维修蛾资金，麦按设分户经账。业主分户吼账面住宅绑专项维修悦资金余额侄不足首期槐交存额的，应当猎及时续交慕。利用业寨主交存吼的住宅俊专项维垫修资金忧购买的，应当委经业主大慌会同意；患未成立业勤主大会的司，应当经散专有部分甘占建筑物绝总面积以上的堤业主且糠占总人书数以上业恭主同意思。30%国债三分之厚二三分之焦二幢设分账房屋户门逮号物业管理店企业的权销利1）依据棍有关法规存，结合实吸际制定具体管过理办法。2）依惨照合同屑和管理埋办法对径物业实施管春理。3）有权制止违