华联进贤湾生态旅游综合项目产品策划及概念性规划

深圳市锦绣时代顾问机构华联进贤湾生态旅游综合项目

产品策划及概念性规划基础分析发展定位概念规划产品策划总体思路及框架项目区位项目面积优势资源整合市场需求导向SWOT分析总结：开发模式一、基础分析本项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖风景区的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥与千岛湖镇紧密相连，东至杭州，南至金华，西至黄山。本项目总用地面积：约13.6平方公里其中：陆地面积9.33平方公里水域面积4.27平方公里自然资源人文资源品牌资源旅游资源湖水清澈岛屿百姿港湾幽深森林繁茂岸线曲折江南文化新安文化宗教文化饮食文化民俗文化度假酒店休闲社区风景名胜娱乐场所水上运动国家级风景名胜区国家级森林公园国家黄金旅游线国家AAAA级旅游区国家级生态示范区四大优势资源整合通过资源整合，提炼出本项目核心资源为“湾的核心价值+湖的水色思维+岛的私密气质+山的空间层次”客源市场规模近年来，千岛湖旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。游客量（万人次/年）2004年2007年＋100.3万人次旅游总收入（亿元）2002年2006年＋11.9亿元观光旅游时期度假旅游时期休闲旅游时期

2006年长三角人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势

旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。生态度假商务会议异域文化聚焦长三角中高端度假市场八大需求养生康疗高端运动休闲观光国际论坛节庆娱乐以休闲度假为目的游客约占千岛湖游客总量42%，近两年千岛湖会议接待增长率估算在20%-30%左右，商务会议休闲度假的需求旺盛休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10：1，商务会展游客甚至达20：1，消费能力强。

千岛湖及周边大型会议产品缺乏，大多数产品品级较低、规模较小，商务会议产品供给无法满足庞大的市场需求。需求主体：商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体商务会议产品供给——

商务市场消费特征——商务会议市场规模——内部因素四大优势(Strength)四大劣势(Weakness)区位优势：位于长三角腹地、黄金旅游线、旅游发展轴等区位优势品牌优势：千岛湖拥有众多影响较强的品牌资源优势：良好的自然生态资源环境、人文资源以及旅游资源政策优势：政府的高度重视和大力支持以及开发商的实力，为项目开发打好了基础土地资源缺乏：地形复杂，多为山地，坡度较大，项目开发难度大品牌遮蔽效应：进贤湾品牌被千岛湖遮蔽基础设施薄弱：交通等基础设施薄弱，发展滞后，不利于度假项目开发湖水水位落差大：湖面高差较大，现有滨水项目大多近水不亲水，体现不出滨水项目的特色外部因素四大机遇(Opportunity)两大威胁(Threat)国际山地与生态休闲度假旅游的发展《杭州城市综合交通规划》的轻轨快线、杭千高速、千黄高速的建设将大大改善本项目的交通可达性我国发展休闲度假的时机，以及带薪休假制度的转变带来的休闲度假新热潮休闲度假游客源市场日渐增长，为项目发展提供了后续保障项目周边的众多生态休闲度假产品激烈的市场竞争生态的可持续发展SWOT分析商务会议市场康疗养生市场高端度假市场婚庆蜜月市场家庭度假市场文化旅游市场传统观光市场第二居所市场自然资源人文资源旅游资源品牌资源会议中心等商务产品主题酒店等度假产品矿泉SPA等康疗产品高尔夫等体育产品商业小镇等文化产品水公园等旅游产品佛禅园等宗教产品山地别墅等地产产品进贤湾四大资源以商务会议需求为主的八大需求以商务会议产品为主的八大产品顺应开发整合项目总体定位产品业态组合项目发展目标核心开发策略二、发展定位以主题化、景点式规划理念为核心项目总体定位国际湖湾生态旅游新地标以深厚经典文化内涵为支撑打造以高端商务会议为中心集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的矿泉SPA主题酒店商业小镇佛禅文化品尚运动旅游地产生态旅游商务会展本项目的核心业态组合：集“体验式旅游+商务会议+休闲度假“于一体体验式旅游休闲度假商务会议分期开发式生态循环化品牌国际化近水亲水性土地价值最大化统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化进贤湾旅游品质和旅游品牌形象注重休闲度假项目开发的近水亲水性，以及湖水的可视度和景观视觉效果，突出体现滨水项目的特色，提升土地可利用价值合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用三、概念规划土地现状分析功能分区规划总平面各分区总平面规划核心理念交通体系规划高程分析坡度分析坡向分析1坡向分析2安龙半岛临湖立面示意图1安龙半岛临湖立面示意图2兴财地块临湖立面示意图山体尺度分析湖湾内部尺度分析山顶高程示意用地红线范围图二区三园三镇国际会展恶区主题度假旺区生态水辆公园山地体祝育公园佛禅文化败园山地小兄镇半岛小均镇滨水小镇生态水公园私人城堡境酒店发展预留地国际会展慕区主题度假梢区狂欢岛山地体敲育公园山地小镇滨水小华镇半岛小督镇佛禅文化旁园总平面规讽划图国际会扔展区国际会梳展中心主题酒艇店国际度假套村高端商务述企业会所国际养阔生基地国际康朋疗中心高端山地乞矿泉SPA国际抗衰谅老中心主题度煌假区直升机坪婚庆古堡艺术Salo栋n酒店私人城锁堡酒店总统别伞墅渔人码械头水下餐筋厅游艇会狂欢岛水主题黎公园18.入口商诵业街19.四季花迷园20.神秘岛兼乐园21.水主题公鼻园区22.动感娱乐锋区23.峡谷探险侧区24.温室花园25.湿地花园山地体滑育公园26.高尔夫俱练习场27.拓展训胖练基地28.乒羽中叙心、网栋球场佛禅文谱化园29.佛禅院30.饮斋园31.佛禅小炎道32.佛禅养生折苑三役镇33.山地小镇34.滨水小镇35.半岛小狸镇五尸站36.气象观测卡站37.生物垃芒圾处理镰站38.污水处理味站39.森林环境夫观测站40.太阳能能电站41.发展预留屡地国际会牲展区平槽面图国际会展嘉中心高端山暗地矿泉SPA国际康疗梨中心国际养吗生基地国际抗衰浩老中心国际度假灿村高端商量务企业棕会所主题酒店主题度给假区平干面图婚庆古丽堡西庸城撇堡酒店总统别墅黑森林掠乐园平威面图四季花园神秘岛乐扶园水主题公矿园区家庭娱乐仅区峡谷探励险区温室花火园湿地花药园入口商攻业街山地体育微公园平面偷图高尔夫咱练习场拓展训练辉基地乒羽中攀心、网于球场佛禅文化途园平面图佛禅院饮斋园佛禅小道佛禅养生企苑山地小镇摇平面图滨水小镇堤平面图半岛小扯镇平面乏图以有机生长的理念对项目进行规划，在功能分区、产品布局、项目落点、交通道路规划、土地利用等方面，依据本项目自然地理环境、地形特征，以不破坏生态与自然环境为前提，因地制宜、因势分布，合理规划本项目。绿色交通盒：自行车游览交通爽：观光电药瓶车、谜观光马糠车空中交勿通：空中缆车抄、直升飞旋机、索道垂直交通在：山地电偿梯水上交尤通：风情小船罚、游艇、莫摩托艇经济技术蒜指标日景效果蛇图夜景效果稀图四、产尤品策划二区产键品策划三园产浓品策划三镇产品骂策划水上地悲标策划五站产品前策划项目主题畏创意国际会展在区国际会展故区策划理鸭念：国际会翼展区，坡位于进吨贤湾东女侧最南冻端，紧尘邻进贤校湾主湖秤面，具鲁有独特是的湖湾停景观资怀源。国际会展寒区将健康准养生理念汁融入商务乎会议业态双中，同时枕借鉴国际饮著名论坛屠举办地达安沃斯的开凳发模式，恩以欧洲山奏地小镇文崇化风格为符特色，营委造一种与沟自然相融宽合的独特既氛围，并俱通过举办红大型国际牧湖湾论坛圆、年会等满会议，将干国际会展散区打造为锐：以健康兔养生理念翠为特色的雕“长三角柴商务会议极旗舰产品波”、“国着际论坛高畜端会议首梯选地”。产品定位欺：千岛湖最向具规模的获国际化大烂型多功能村会展会议尚中心产品特色悦：打造集大爽型多功能型展览中心已、商务论己坛、奢侈暂品艺术沙如龙、国际判外交官文让化论坛等统活动举办蔑为一体的咳商务会议炎会展中心鞋，弥补千片岛湖大型攻会展中心哈的缺失。经济技术菌指标：用地面誉积：4.7码(70亩)建筑面欣积：8，000㎡容积公率：0.1恩7国际会展废中心产品策划淡：为增强项遣目商务会挑展会议的奏地位和影尾响，全面俊有效利用寒大型多功裁能会展会虎议中心，沿依托良好奇的生态资妥源，策划湾举办具有状国际影响答力的论坛天、会议等流，进一步束体现本项窝目高端商星务产品品尾牌。初步导您入四大昏主题论吴坛：论坛名称内容国际湖湾生态旅游发展论坛引领国际新湾区形态意识，开拓湖湾新领域，提高进贤湾的知名度国际外交官论坛以外交文化交流为目的，汇集世界各地外交官或前外交官等，为促进国际文化交流提供一个平台国际养生论坛集中医药养生、欧洲养生文化于一体，推动国际养生产业的发展国际建筑艺术文化论坛集合世界知名建筑设计师、工程师等，为世界建筑文化交流提供一个平台产品定新位作为国际拥会展中心吧最核心、要最高端的叶配套酒店产品特色以奥湖刊滨风情冶文化为艺主题的曲超豪华功五星级翼酒店，势独具匠线心的建蔬筑设计南和艺术熊元素渗线透每个亩细节，容一流的圾设施设赵备，一偶流的服孔务品质戏，是高挎端商务罚人士、草论坛学厚者等提愧供度假拣、休闲剪的好去朝处。经济技忽术指标用地面粉积：15(筝225亩)建筑面积苹：60，000㎡容积率：0.4锻0主题酒恩店产品定位拉：世界政分要以及瞒国际外栋交官度外假休闲星最佳选最择地。产品特色蚀：以欧洲令建筑风层情、人爽文特色找、景观苹艺术等矿为参考若，选择粉世界一慢流的度龙假配套加设备，夏引进国扇际先进绿的度假据村管理逗理念与手服务标友准，打演造一处知风景宜忆人、品档位高端溉的适合穷世界政缠要、国愤际外交涂官休闲颗放松的械、高品槐质的世会界顶级期度假村芒。经济技再术指标用地面积压：5.7万㎡（85亩）建筑面积狼：14，000㎡容积率：0.2两4国际度傍假村产品定待位：打造华积东最高梅档的商萍务休闲愧、企业榆会所聚科集地功能定辉位：为全国以宇及华东地宏区知名跨肯国企业集绸团、中国压大型企业烈集团等提少供一个集拣商务会晤没交流、商尺务休闲娱尼乐、企业监奖励旅游娃、论坛活企动于一体晋的企业培举训基地。经济技炭术指标促：用地面栋积：5.7(宾85亩)建筑面积亭：13，900㎡容积率：0.24高端商增务企业栽会所产品定凤位：以中医药汇养生理念齿为主题的惊健康养生叹度假基地隐。产品特色慢：针对此区灾域具有国协际化、高雄端化养生亦需求的世姥界政要、趋外交官等窑，打造具牺有中国文勉化特色的卸、融合中屿医药养生吩文化精髓简的针灸、于推拿、按愁摩等养生钞保健手法炸的国际性房诚养生品牌席。经济技供术指标惹：（包括国置际养生基术地、国际筑康疗中心炒、高端山地溉矿泉SPA、国际抗暗衰老中心券）用地面升积：5.7(屯85亩)建筑面蚕积：24，200㎡容积率降：0.4潜2国际养生父基地产品定鼓位：面向世界雪政要、外代交官以及酷高端商务陆人士等的唱集世界先溜进技术的耻健康体检遍、健康管草理、健康丢养护中心产品特色哲：引进世界骆先进的健音康检测设系备，致力敞于为顾客副尤其是为位老年人提纳供中西医卫全方位的添身体健康尸检测。聘请欧美偏知名健康梦管理专家铲，为顾客伶度身建立壳个人健康色档案、健酬康检测报乞告、健康轰评估、睛医疗保健堆等，以及光其它生活精方式的专获业意见。国际康川疗中心产品定位粱：作为国际孝会展区的颗配套项目饮，是具有匆国际专业盛水准的、析华东最豪什华顶尖的挤矿泉SPA保健水犹疗中心焦。产品特色混：开发特垦色矿泉敲水疗、涛健康护柄理等产预品，引螺进世界铲顶级的SPA疗程设备单。以极臻蜓完美的欧管洲园林设犯计+世界顶京级的SPA疗程设洽备吸引液高端商与务人士娃。高端山步地矿泉SPA产品特色沿：引进全膝球最安门全有效爸的瑞士旧羊胎素础注射治牢疗抗衰稀老医疗帜服务，驼通过针茧对不同妙的体制插和衰老伴症状制茫定治疗饶方案，宇为人们肺实现青靠春健康案、延缓伞衰老的捷梦想。产品定位探：为世界政抽要、外交骄官以及商弱务人士等阶提供的瑞煌士羊胎素室抗衰老注承射治疗医叉疗服务国际抗点衰老中谅心策划理缴念：主题度假波区是本项馒目的核心干区域，依震托山地、苹滨湖特色柿打造度假魄产品。设计多种素风格的精兔品酒店产挽品、渔人端码头以及随狂欢岛，焦打造本项卫目高端主参题度假、纸娱乐休闲价、婚庆、养节庆活动嫌等多种度愚假功能最近核心、最身聚集的区奸域，在该个区域营造盖出千岛湖扩最欢乐、筑愉快的度踏假氛围。主题度岂假区佛禅文化倒园主题度缴假区私人城堡哲酒店狂欢岛产品定惜位：华东最顶泥级的具有广欧洲风情鸡的浪漫的按婚庆城堡尚酒店。产品特愈色：婚庆古他堡，是罩千岛湖涨上最梦芬幻浪漫汇的地方典，将打谷造为中专国首个长高端山录地婚庆干产品，冻为新婚悄恋人和尺蜜月度浸假市场蜓营造浪丑漫梦幻任的婚礼裳氛围，胸在山水溪作证的煎誓言下分典藏和乖铭记人弱生最重设要的一严刻。经济技株术指标毒：（包括拨婚庆古网堡、艺底术Salo皇n酒店）用地面积恢：3.3桑(5脾0亩）建筑面抖积：9，000㎡容积率：0.27婚庆古乔堡产品特诞色：艺术Salo息n酒店以惨山地田本园风光碍为特色掉，以红悔酒文化希为主题菌，以高架品位、神简约自驱然的建终筑形式她打造艺警术家理昼想聚集裂地，提瓣升项目阔的文化勿气质。草文学、组绘画、腹建筑等呼艺术思苹想的碰钉撞，将钢使这里寻成为伟诵大艺术添作品的辽诞生地症。产品定等位：具有城变堡风格生最高端甲的居住突形态的僵奢华酒凤店。产品特体色：风景优豪美的湖症畔私密较空间，省独特的育城堡风冒格奢华耗的装饰字，管家猪式的服捡务都使鸟酒店成秒为高端吐人士度察假居住多的最佳卸选择。经济技术烛指标：用地面积经：1.3（20亩）建筑面积龙：3，800容积率璃：0.29私人城社堡酒店产品特奔色：总统别序墅是以鸽豪华的委中世纪熟风情为读特色的赵千岛湖任最顶级践的总统磁别墅，亩位于本剂项目的授山顶区约域，开谷辟直升叼机专有婶航线，仗在山顶德区域配盒备直升晚机起落次坪，为伍高端人讽士提供状特色接狱待设施功。经济技婚术指标职：（含直吩升机坪烤）用地面积妻：2.6（40亩）建筑面纤积：2，800㎡容积率：0.1兼0产品定鉴位：千岛湖内拨最具特色徒的停泊码掏头和娱乐吗码头。产品特色酿：依托自帆身完整既的湾区包特点，辜主要由涛娱乐码俭头、停用泊码头僵、水下恨餐厅、伶游艇会因以及临五湖设施鬼构成，青使人们壳能够体腐会到难宗忘的水门上购物档、休闲沿娱乐、元美食餐介饮之旅妙。经济技术蠢指标：包括渔人场码头、水担下餐厅、记游艇会用地面积进：1（15亩）建筑面投积：1，500容积率：0.15产品定债位：千岛湖挖区域内必最热闹蒙欢乐的犯具有异细域风情遗的音乐爪狂欢岛赞屿。产品特魔色：位于湖湾宴内最大的脚核心岛屿夏上，借鉴奸国际著名江的瑞士蒙爬特勒音乐咬节模式，榨举办国内饭首个岛屿颠音乐节，咸将其打造完成为国内成首家流行愧音乐狂欢筒胜地。经济技红术指标载：用地面积犹：2.3（35亩）建筑面戒积：2，500容积率笼：0.1毕0生态水公封园山地体应育公园佛禅文诊化园生态水贱公园策划理蓄念：围绕“湖添水、山地赏、花卉”坦等资源设假计生态旅创游娱乐项惩目，设置命一街、两于园和三区知，体现本枝项目亲水泥、冒险、故家庭娱乐产等特色，呼综合打造毕一个集娱困乐体验、绣科普教育惠、生态旅溉游、观光视休闲等为混一体的室黑内户外具伪有，并适肿合四季游县乐的生态克水公园。生态水公园经济技术峡指标：用地面器积：6.6（100亩）建筑面户积：13，700㎡容积率缸：0.2产品特色拔：在水主留题公园睁入口区捞域，打渗造渔村白文化主喜题商业异街区，堆设有渔萌民屋、孩渔船等赶项目，报街区高幸处以渔胁民旗为祥标志，安街道两质旁房屋我设计为兴渔村风诵格，辅秧以著名役海滨雕葛塑等，茂体现渔篇民生活壳。入口商趋业街入口商倚业街产品定位卖：打造进贤浸湾区域内眉最美丽的馆具有休闲错、观光以雷及科普教朵育功能的昏四季花园泊。产品特茧色：四季花正园由七台彩花田嚷景观、郊温室花刚园以及盏湿地花悉园三个辰部分构殿成，通爬过“水正、花卉达以及湿甚地”等残元素的赞整合，驰体现该登区域的砌生态价逗值。四季花陈园温室花汪园湿地花绿园产品特色且：以原生耻态的丛伐林娱乐警项目为顷主，导旨入“丛溉林穿梭剑过山车垫”、“塞博登湖恨之夜”厉水上表膏演、4D影院剧场懂等项目，安打造一处常自然、神拐秘的欢乐违园。神秘岛能乐园产品特西色：由众多冒娱乐性虫、体验抱性强的焰水上娱窝乐项目犹组成的车欧洲风廉情户外凭游憩水问世界，屋内设儿忆童戏水该区、漂贯流、滑争道、人施工沙滩姿、水战倡船、激蓄流勇进孔等水上腰娱乐项郊目，打争造为具圣有娱乐拌体验、随观光游秆览以及佳科普教项育功能洋的水世锦界。水主题公捐园区产品特色沾：打造亲移子乐园欺，配置舍旋转木苦马、咖予啡杯转讲盘等低励强度、景中小型访的项目段，是家西庭娱乐兔的理想蛮场所，般补充传帝统水主偿题公园旋室内活脸动项目男的缺失暴，构筑失水主题诊公园常压年娱乐翅项目品拣牌。家庭娱乐浙区产品特脚色：峡谷探走险区是冒以亲近阳自然，鬼回归自齿然为设戏计理念刊，并集寨健身、仗娱乐体文验等功江能于一察体的，殃汇有国傻际高端瓦山地运淹动项目唯（攀岩环、探险贵、蹦极咳等）的边山地乐穴园以及订汽车营见地。峡谷探含险区峡谷探险集区山地体育谜公园策划理确念：依托本姜项目得影天独厚地的自然福环境与必条件，络面向该袜区域内长的休闲肃度假商猜务人士毛等，导阿入品尚传运动高侨尔夫、来健身体沿育项目屋、企业圣团队拓闸展训练秀等项目资，将该坑区域打贵造为融鬼运动健昂身、科播普教育盼、趣味奴娱乐等宵功能于努一体的启山地体描育公园神。经济技术园指标：用地面积阵：16.链3（245亩）建筑面窝积：49，500（㎡）容积率缸：0.3发展预馆留地：53.聪3万㎡（800亩）发展预留地山地体鸣育公园高尔夫亡练习场产品定狮位：千岛湖氏区域内威高端的辅国际化昌的高尔损夫练习纺场产品特色接：依托项数目自然遗环境，忧采用一粮流的欧历洲高尔桂夫球场价设计风凭格，引胁进国际警先进的释管理理买念，完军善相关惨配套设家备，道总路建设电等，打欠造适合景高端消遥费人群糟运动健宴身的高酬尔夫练片习场。高尔夫勿练习场产品定位驴：本项目菌立足企壤业团队伞拓展训普练的市锹场需求靠，以培庙养“团煮队精神猜”为目北的，打眨造企业响团队户透外训练乳拓展基静地。产品特梦色：以“团叛队文化动”主题贼的团队霞拓展训更练基地屯，打造阔一个具交有欧洲激氛围的战集科普斯教育、助娱乐体昨验、团完队训练街等功能侍于一体臭的训练枕基地。拓展训练弄基地拓展训雹练基地产品定位分：打造配备凶高档健身与运动项目浓的室内乒刺羽中心与刺户外网球拒场。产品特室色：欧洲风投格的场会馆设计屡，建设网室内体弱育场馆钢，设置忘乒乓球炸、羽毛苏球、网监球等体尿育项目曾，完善惕的配套影设备，处是高端算商务人贤士、度甘假人士知健身、欣运动的互理想选竿择。乒羽中心筒、网球场乒羽中抱心、网汁球场佛禅文化丸园策划理念狮：以“佛创禅文化铲”为核届心理念泪，以地跪方特色宿的江南证文化、晋新安文籍化建筑田风格和挠氛围为六设计特细点，打手造集佛蚕禅朝拜粪、宗教含文化交肿流、佛葛禅养生毛、修身茎养性等铸为一体夫，充满甚中国韵扣味的、阵安详、楚幽静的通佛禅文沟化园。经济技三术指标难：用地面积径：3.3（50亩）建筑面积诞：2，100（㎡）容积率良：0.06佛禅文标化园佛禅院：打造佛教销建筑，大秘殿，可供召参观、膜译拜饮斋园周：打造风格滤雅致、佛绝禅气息浓约厚的中国卸江南式经末典斋园佛禅小思道：以传统的筝山路小道斧为风格，芽展示佛禅轻故事与历努史佛禅养生撑苑：打造融“慕佛禅”与就“养生”倒文化于一泥体的养生死苑策划理岔念：三镇根仰据地理窑位置特基点，分沾别以瑞旷士田园把山地风料情、奥悼地利滨孕湖风情螺、以及TiT于i湖区域风碍情为蓝本洒打造的人跟文居住社碗区，拥有惑小镇住宅剑、教堂、牛文化广场狐、商业街蚕、浪漫婚惹宴等配套解设施。主题小镇令按照欧洲毙经典文化饭理念进行位设计，是泛适合居住谜度假、娱跃乐观光、伸文化体验俗的，具有蒙浪漫、高线雅、隽美绿气质的小截镇。三镇山地小镇滨水小镇半岛小镇小镇特眨色：以瑞士策概尔马特原鞠生态山地椅小镇为蓝察本，打造藏山地人文圆居住社区杀，通过瑞伏士风格的沫建筑、文余化特色的捎配套设施殖，再现瑞揉士美丽的伸山地田园圣风光，营遵造一个浪聚漫、温馨的山地社旱区。经济技毒术指标挤：用地面母积：555.6（835亩）建筑面哈积：167，000（㎡）容积率：0.3学0小镇特色般：借鉴奥阁地利哈屋尔斯塔纪特小镇逝发展模乎式，结斯合小镇差临湖滨绪水自然廊环境，粘以奥地访利风情朴建筑、谨国际象模棋广场隙、音乐馅广场等完设施为寸载体，张打造具陕有音乐除文化艺纪术修养花的、最敬美的湖谱畔小镇倚。经济技术水指标：用地面察积：55.6（835亩）建筑面宽积：167，000（㎡）容积率：0.30小镇特土色：参考TiTi湖周边小净镇开发理捷念，依托武半岛地形爆特点，以菌德国小镇链风情为特扩色，通过唇导入典型烘的德国风剥格建筑、脚商业设施订，打造一略个古典风馒情与现代凶时尚相结米合的人文糕居住社区欣。经济技术川指标：用地面奥积：32.1（482亩）建筑面马积：112，000（㎡）容积率木：0.35打造一处转浪漫的音皮乐喷泉，伏人们一进列入进贤湾碰，首先就胸能感受到墨度假区的费高雅与热画情；音乐拨喷泉每天氧定期进行棋音乐“表梦演”，使犬在进贤湾类区域参加罩商务会议芹、会展论乳坛、度假室、居住、召休闲的人唐士能欣赏革到音乐喷吃泉的韵律糠之美。产品定眼位：进贤湾项傲目的门户抄地标、精洞华的浓缩阻，其集中浸体现进贤根湾项目的叙文化内涵肥、主题特暮色以及项帆目品质。功能定伪位：进贤湾励项目的VIP水上接待耍中心与项奔目展示中电心，两者寇具备夜间怕娱乐功能青，同时也毙是项目的遍水上交通壤枢纽。经济技各术指标必：用地面及积：2.3万㎡（35亩）建筑面厌积：6，800㎡容积率：0.4雕8码妨头贵宾接待中心特色商业配套限制性区缝域开放性健区域贵宾流线大众流线图呢示项目展示中心气象观提测站污水处理犯站生物垃圾允处理站森林环境冒观测站太阳能谦电站为了保宏持本项尺目生态视的可持昏续发展蛮，设置五站向，主要起月到监测环晓境质量，舅跟踪环境反变化、保联护环境的狗作用。项目开献发时序——以生态阴的可持槽续发展运、以人茶为本为膨项目开篮发的核肆心原则访，以土利地利用镰规划为亏指导，汉并依据驾产品需甩求的急磨迫性、班重要性骆、带动与性和影焦响性，测确定重速点开发聪区域和马重点开由发产品突。一期开鸟发区域（200桶8年－201霜2年）第一阶古段二期开技发区域（201碎3年－201雕6年）第一阶段项目开还发时序本项目响分两期进行开发躺建设，在200躁8年－201修6年8年内建治成。独立开发贼区域（200挣8年－201饼2年）第二阶陆段第二阶段生态水公园私人城减堡酒店发展预留地主题度艇假区狂欢岛山地体英育公园山地小栽镇滨水小镇半岛小镇佛禅文化泥园国际会泻展区项目主题提创意主题理念——经典城忍镇的6大体系主题风训格——奥地利、痕瑞士、德衰国风情主题衰风格主题理角念项目团队农通过对欧谊洲经典城击镇的解析隐，得出1.一个有文嗓化、有内托涵、有体赏验感的复毙合型休闲承度假综合赠项目，需茅构筑一个忽相当于具粥有中小城晨镇的、多磨元的、有小生命力的椒综合性体用系；2.各产品享板块之饥间若要饲形成良卡性循环场的关系趴，也需滑要一个丘包括人授文、交啄通、商孤业、娱概乐、住芹宿、配街套等完西备的体盼系去完掏善和串岗连。经过分析朱，归纳出碧六大体系水上交通陆地交通空中交通交通配套轨道交通美食佳肴娱乐设施节庆活动体育场馆居住体术系建筑风格景观小衫品医疗机乡丰构管理机构服务机捏构金融机构教育机胞构多元的人文体系独特的居住体系便捷的交通体系完善的公共服务体系丰富的商业体系六抚大缴体煤系精彩的娱乐体系自然环呢境历史文疼化宗教信仰风土人情商业广京场商业街佣区购物体晚验商务会议多样化的隆居住体系颜：酒店、木枣屋、别墅渴、公寓等经典欧聚洲建筑葛风格：文艺复兴咳式、哥特耳式、巴洛听克风格、叮古典式、盖罗马式等欧洲特色斧景观小品迈：风车、灯急塔、钟楼语、喷泉、结雕塑、彩界绘等独特的居剧住体系便捷的交裹通体系多样化的躁交通工具占：小火车咐、飞机搭、船、毁艇、马皆车、自歪行车、奥缆车等完善的交乌通配套设绸施：港口、彼码头、缠桥、索斧、道路纱、水路烘、标识奶等良好的远自然生妥态环境胶：浓厚的掠历史文御化：独具特色桌的古典文椒明，如文阿艺复兴、顽工业革命特有的宗自教信仰：独特的风笼土人情：精美的艺谁术展示：具有欧洲额风情的生烫活、娱乐炉方式等大量基厌督教教灵堂、修悄道院等词宗教遗寻存和信蛋仰文化具有欧洲姑风格的音耐乐、绘画泻、文学、姨建筑等多样性的循山脉、河体谷、岛屿助、海岸多元的人匠文体系商业广采场购物体填验商务会弹议商务配套商业街茧区丰富的商旋业体系特色的美瓜食佳肴：欧洲风叹味的特束色美食屿餐厅丰富的柄运动设占施：各种室内暴外的运动录场馆和设铃施知名的替节庆活紫动：各具特相色和影己响力的陡节庆赛筑事，如朵乡村音逃乐节、局狂欢节猾等众多的棋文化场镜馆：博物馆素、展览巷馆、歌吉剧院、棒影院等丰富的菌娱乐设谋施：主题游仁乐、夜遇间娱乐咱等多样的裤休闲场卡所：酒吧、杀咖啡馆膀、公园饿等精彩的娱限乐体系医疗机络构：做医院前