辽宁大连卫星城规划设计方案文本

• 规划定位• 关于理想城市• 不同维度的思考• 现状用地分析• 规划策略与理念• 用地规划与指标• 现状区域交通• 基地现状交通• 规划策略• 区域交通衔接• 城市绿道系统规划• 城市公园体系规划• 城市绿地系统规划• 基地现状认知• 三大空间设计——社区景观街道• 总体空间设计理念• 公共服务设施规划• 市政基础设施：供暖制冷网络• 宏观尺度水生态安全格局构建• 道路系统生态安全格局构建• 微观邻里水生态设计• 废弃物处理• 基地微环境分析• 建筑设计分析• 基础设施示范项目• 构建生态宜居城市生活指数• 开发时序• 测算假设条件• 投资测算1目录Contents概述Outline1E活力

Energy

4E多元

Element

5E生态

Ecology

2E高效

Efficient

3E优美

Exquisite经济测算Economic234567•空间结构规划•功能布局规划•人流动向频率• 发展目标• 规划理念• 总体发展策略•道路等级规划•公共交通系统规划•慢行交通系统规划• 城市设计总平面图• 未来发展愿景•城市肌理•城市设计节点• 收益测算• 现金流量生态宜居之城智慧产业之城文化旅游之城目标：”世界一流、中国顶级”生态新城理想城市的源起庄子：乌有乡今子有大树，患其无用，何不树之于无何有之乡，广莫之野，彷徨乎无为其侧，逍遥乎寝卧其下，不夭斤斧，物无害者，无所可用，安所困苦哉？PLATO：理想国从哲学、伦理、教育、文艺、政治的维度要是探讨理想的国度ThomasMore：乌托邦以人为本、和谐共处、婚姻自由、安乐死、尊重女权、宗教多元理想城市的探寻1898：田园城市为健康﹑生活以及产业而设计的城市﹐它的规模能足以提供丰富的社会生活﹐但不应超过这一程度1976：人居城市提出以持续发展的方式提供住房、基础设施服务，城市应当是适宜居住的人类居住地1986：健康城市WHO欧洲区域办公室：启动城市健康促进计划，实施区域的“健康城市项目”(healthycitiesproject,HCP)ZURICHVANCOUVERGARDENCITY理想城市的探寻1987：遗产城市从历史、艺术或科学的多维角度评判和审视城市，关注城市带来的独特的艺术成就、对人类文明或文化传统的特殊见证、对城市、建筑设计带来的重要的影响等要素2002：可持续城市建立在尊重自然的模式和规则之上的城市空间，致力于改善城市生活质量，包括生态、文化、政治、机制、社会和经济等方面，并且不给后代遗留负担的城市发展模式2003：低碳城市建设

发展低碳城市，关注和重视在经济发展过程中的代价最小化以及人与自然和谐相处、人性的舒缓包容MASDARHELSINKITELAVIV不同维度的思考城与乡健康环境低碳可持续文化？5E城市EnergyEfficientExquisiteElementEcology活力高效优美多元生态规划理念规划理念区域空间结构：一环一带以生态景观为本底，4大核心功能产业为依托，通过对空间、建筑、交通、景观、设施等多方面的规划设计，打造复合型、生态型、多维立体化的新型城市体系。一环：以大黑山、农田林地等现状自然生态景观为基底打造绿色生态半环；以金七线、刘大线等高等级道路为依托组织外部区域货运交通，打造外部交通半环。一带：以北大河水库及现状水系为基底，打造蓝色水体景观带。铺展生态格局共鉴未来高度生态城市总体发展策略布局：构建活力生态的城市空间结构交通：创造高效快捷的城市交通脉络景观：营造自然优美的城市景观格局建筑：构筑多元绿色的城市建筑形态设施：完善以人为本的基础设施体系布局：构建活力生态的城市空间结构LAYOUT:Energy

and

Ecological

CityStructure1

EEnergy现状用地分析开发适宜性分析开发适宜性的确定首先基于生态敏感性，同时考虑交通、高压线、视线景观等影响开发的其他因子，除去生态高敏感性的部分限制开发外，其余部分与各因子叠加，得到开发适宜分布图。开发适宜性面积ha百分比%适宜性高61722适宜性中31911适宜性低123644不适宜64623合计2818100生态敏感性分析综合高程、坡度、坡向、植被、水体保护等单因子敏感性的分析结果，赋予不同因子以不同权重系数，将五个因子叠加后得到综合生态敏感性分布图，为重点保护区域的确定提供依据。生态敏感性面积ha百分比%高敏感区70925中敏感区63122低敏感区79128非敏感区68824合计2818100规划策略：基于生态本底，打造城市蓝线和绿线

组团式空间布局，复合型生态土地开发规划策略基于生态本底的城市布局基底城市蓝线和绿线城市蓝线：生态水体岸线城市绿线：基于生态本底的城市绿地、生物多样性及生态保护区域边界生态廊道建设：绿环+蓝带

整合绿廊与绿带规划，强化生态廊道建设，从而加强城市负碳能力，增强城市生态承载力组团式空间布局，复合型生态土地开发通过生态绿廊对整体空间进行组团式划分，并以邻里中心为核心服务各个功能组团片区；将商务、教育、居住、娱乐等不同功能用地混合使用，有利于用地的集约利用（宏观尺度）并减少交通出行频率，打造复合型社区；建设区域共荣的小时经济圈层（中尺度），以多维度交通网络为基础，梳理1小时圈层产业与空间布局，强调以金融、商务商业、旅游休闲为核心聚集的不同小时经济圈层。规划理念带状生态景观廊道有机串联不同功能公园绿地，形成绿色生态网络基底，与各功能“岛屿”

融合渗透，形成特色生态新城。土地利用规划图以201国道作为城市东西向主要发展轴线，将主要核心功能：商务、金融、娱乐等用地结合现状自然肌理及北大河水系，沿轴线成带状布置；居住用地充分结合现状山体地形及自然基底组团式布置；各组团功能板块融合景观廊道打造生态“岛屿”，邻里中心分别服务于各功能组团，营造最小出行空间氛围；充分尊重自然生态基底，将不同功能公园绿地有机串联，形成U型生态廊道，打造新城特色生态“翡翠项链”。用地平衡表28平方公里指标15平方公里指标空间结构分析图以自然生态廊道串联各个组团公园绿地形成绿色生态网络基底为依托，以市民服务中心、金融服务片区、商务办公片区、休闲娱乐片区为核心功能，沿201国道成带状分布，形成区域主要城市发展轴线。功能布局分析图生态新城的整体功能布局分为多个层级：以行政商业、金融服务、总部基地为主要核心三大功能中心，打造新城整体功能体系，定位新城核心特征；以医疗、休闲娱乐、文化会展、科学研发等配套服务功能为次级功能组群，补充、丰富新城功能体系，打造复合功能型生态新城；以邻里中心结合生态绿地及公园，打造U型生态景观廊道，突出新城特色，彰显新城魅力。社区服务中心、文化活动站、商场和超市等便民商业、卫生站等体育馆、体育场、房车、各类球场（网球、羽毛球等）图书馆、会展中心（汽车产业服务）、文化活动中心、自然博物馆、青少年宫、创新文化类设施等娱乐：剧院、电影院、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐设施等康体：自行车场等体验场景式商业；餐饮、酒吧国际医疗社区、国际医院等可远程医疗银行、证券、保险、贸易、设计、咨询等办公用地等酒店（高端、中端、快捷）市民活动中心休闲购物中心总部办公、酒店、商业餐饮、休闲娱乐、商住混合用地等功能布炼局分析候图人流动向国频率分析Morn膜ingAfte幻玉rnoo寇nEven垫ing交通：创凑造高效快帆捷的城市交趟通脉络TRAN挡SPOR礼T:Effi振cien奋tandFastCity旺Tra快ffic句Sys薯tem2

EEfficient沈大高速垃公路：北至沈睛阳，南至竭大连市区大窑湾疏科港高速：北接沈刃大高速，俱南接丹大和高速，与201国道及202国道均货有互通斗式立交座连接。滋大窑湾寸疏港高巨速对于圆基地与积金州新抄区及大财窑湾港蚕区的交赢通联系谷起着重侄要的作挣用。201国道：起点为宣黑龙江鹤狡岗，终点欣为辽宁旅碗顺口区。检自东北向揪西南贯穿确整个基地悔。规划及在让建盖亮线：基地确东侧呈而南北走滨向，北芳接212省道，南配接丹大高污速，为省缘瑞级公路，记由盖州至传金州亮甲谊店镇。金七线：基地械北侧呈野东西走你向，东等起金石汉滩度假畏区，西嘱至七顶伏山乡，朱连接了播大连半楚岛的东理西海岸衡。刘大线：基地北腾侧呈东西使走向，东流接201国道，母西至大穿魏家镇恼。区域交咐通体系基地现稍状道路锤交通大窑湾愈高速公浙路：基地西跪侧穿过，心与201国道和径多条村徒镇道路油均设有少立体交筐叉201国道：从基肥地中间走东西向传穿过，爽对地块筐分割较扮大，同肌时对两黎侧地块携有着严每重的干尝扰村镇道纱路：基本城上均为耐自发而厕成，缺冬乏规划亏，不成云体系，缎尤其是甜南侧地辱区，基添本为3-5米尽端四路201国道是交龙通性干道界，对基地佩分割有严毒重的分割押和干扰。丧规划将考素虑如何在胳保证国道夏交通快速树过境条件万下，加强父国道两侧水南北两个卵片区之间备的联系；探同时采取扇有效方式恢处理过境涨交通和内牛部交通的尸交叉重叠些。对于南神部地区现监状缺乏对煎外联系的禾情况将通疮过规划进猛行调整完埋善。现状交通曲分析规划策谷略：优化多维便捷的交通会体系强化慢行生星活的交通系阿统优化多维发便捷的交悄通体系1）与区域毙周边交殃通网络路建立多现维对接廉，通过LRT、BRT等多维面立体交纪通方式领，形成裹快速便恒捷的区危域交通疗网络系尽统；2）构建慢行交橡通系统野与快速推交通系统的无缝对驼接网络，猜完善多维立体交通换擦乘方式笑，提升乒步行与敞公共交较通出行祸比重；3）以居融住片区、商务娱乐、交通枢程纽为核心卷，结合绿拉色生态龄廊道，构建舒适辽慢行圈，弃提供亲和友好的步行空间；4）配套周建设新须能源交流通设施棍及体系净，提供崇友好交织通界面警，形成碧生态绿凭道交通廊网络。强调慢播行生活轨的交通寒系统建设可步行通达的城市交通杜系统，强调绿色交往通理念，鼓励低强碳交通出含行方式，者将公园、直绿地、水下体等自然决生态景观爷与慢行交掘通系统相煮融合，营轮造友好、蒜舒适、安远全的邻里繁开放空间畜及交流场集所，实现母低碳生活恼、绿色生蜻活、舒适料生活。规划策资略道路交搅通轨道交通区域交通从规划道路等刻级规划主干道：叠通达性轮高且具有固一定景观矛展示作用次干道朋：以生京活性服孙务为主区域性血对外交功通道路至金州城屈区至保税框区至保税遣区至金州新棒区接刘大线至普湾揪新区接金七线支路：完拿善道路微绘循环建立多维崭度、智能舍、立体化瓦的公共交亿通系统根据LRT坏-BR云T-N垃BT站点位置确设立不同洪方式的立欠体换乘枢害纽LRT轻轨北接广宁锻寺站南接大稼窑湾保毫税港区站点距趣离800错—10掀00m轨道交接通规划接至广绍宁寺轻轨站至大窑湾译港区快速公胞共交通烛规划至汽车轧物流城恩北城区至汽车膛物流城丘北城区至汽车产剥业区北区至大窑鹅湾港区至综合插国际物且流园BRT快速公贿交三条BRT线路分别含贯穿场地君东西、南喇北方向站点距券离800—胜1000冠m公共交谢通规划NBT普通公交六条线污路多个期站点覆倦盖规划北区域各筋功能组售团四个公秀交首末痕站站点距离弹约500m慢行交斜通系统犹规划自行车交驴通系统结合绿程道网络穿、公园速游憩区稍与城市敢活力区与公共交渡通结合建润立低碳交聋通循环性、克健康性、唱休闲性慢行交纹通系统歉规划慢行交林通系统灯规划步行系涨统结合绿道威网络与节访点、公园节游憩区和诞城市活力察区连续性、知趣味性、罗多样性景观：营株造自然优哗美的城市热景观格磨局LAND快SCAP绞E:Natu虹ralandEco卡log捡ica镜lCity片Lan附dsca歇peP歌atte竖rn3

EExquisite规划策烤略：结合现状民自然绿地葵打造“翡翠项链”生态景案观廊道引入城市绿道概念，掠构建网络化公园体采系城市辩格局构建城市能绿道系统患：城市绿头道规划理革念强调绿道议的纽带作用和对绒绿地景观鞠空间的连接性充分结杰合现有管地形、缓水系、季植被等套自然资垦源特征堪，保持业和修复弦绿道及污周边地龄区的原生态功能根据城宰市不同进类型人贫群，提后供多样性的户外游较憩场所以人为本外，构建连肝续的慢行交信通体系和完善的标识系淘统、应庭急救助喇系统，保证游鸦客人身安线全；同时借注重与城市公创共交通灿联系的便捷性绿道内综合开发公共服务袄设施，轮同时开怨发项目么受到严格限制，要充晴分体现圈绿色、钻环保、定节能和谁低碳要衬求绿道系统滑构成要素一级绿余道二级绿道公园连肥接带公园斑块构建城衔市绿道充系统：缓绿道理界念与规狐划契合蠢，搭建睁城市的哄生态网效络框架借鉴案例轻：奥地利字，维也纳当森林廊道斐济，库戒拉丘陵溪痕谷公园城市的骨腰干环城绿死道承担区域抢和城市生蛋态功能、笼休闲游憩兽和经济发会展功能连续化唐、人性侍化、规碗范化构建城市姥绿道系统孕：一级绿贿道城市的宜中央绿五道承担城市绵的生态、嘉休闲游憩眠、社会和鹿经济发展疫功能分区化、哀主题化、个多样化借鉴案例兴：美国，其萨克拉门斯托郡河奥地利，询维也纳多梁瑙河构建城朗市绿道胸系统：凤二级绿芦道通过城市羽带状公园铅、道路绿涛带、防护灾隔离带等冲带状绿地栋与一、二凝级绿道衔筋接，共同幅构成城市双的网络状移绿道系统多元化埋、情趣女化、社济会功能云化借鉴案终例：北牺京，元供大都城遇垣遗址境公园阿联酋众，迪拜它海湾公窃园加拿大于，渥太牢华阿尔锯塔维斯攀塔公路悄廊道构建城问市绿道久系统：像公园连晌接带局部设置朗集中型块言状公园，是对绿道桨系统的补傲充完善特色化、红趣味化、习平衡化观赏休穿闲型公虫园案例脉：美国，馒纽约中肉央公园日本，东贞京代代木懒公园参与娱逮乐型公炕园案例计：美国，芝详加哥千禧闲公园阿联酋皆，迪拜Al蓬Saf冤a公园专项功能思型公园案循例：美国，伊悠根市卡波贫尼艺术公路园美国，Teme袖cula放Ron这ald尊Reag饮an体育公狸园山地特煎色型公割园案例按：西班牙，待巴塞罗那肚古埃尔公领园构建城弓市绿道仙系统：情公园斑五块城市公创园：包括驼绿道网菜络系统肌内除了踢部分道雹路防护病绿带的比所有绿喝地，为双区域和尿城市居妙民提供之自然观诊赏、休母闲游憩郊、健康鹅旅游等饥服务建立三级受公园体系社区公园：社区内董部的公撕共开放盲绿地空廉间，具姜有一定蒙的健身饺、儿童浩游戏等拉活动设还施，为极社区居找民服务口袋公园：散落齿于城市墙结构内跃部、穿杠插于建吼筑之间谋、为周闲边居民刊服务的卸小规模匹开放空阵间绿地建立三娇级公园板体系口袋公仅园社区公园城市公秋园打造生态睁宜人的绿绝地系统根据城市蜜绿地标准廉类型划分防护绿盐地公园绿地打造生态职宜人的绿乏地系统在绿道辱与公园却系统规榜划基础菠之上，激对绿地脚的开发成属性，灭即开发妄密度(硬质空话间比例)和绿化翅率，提章出相应胜的控制盟要求限制性绿壮地开发性绿宅地保护性绿阵地划分原旬则：根剂据基地缓现状生危态敏感黎度、开粘发适宜叮性和绿附地周边衬用地使投用性质狱的叠加厦分析，雁坚持对筐生态安臭全格局凶和环境毫影响最枪小的原陪则，确服定各类布型绿地文的具体味分布与在范围以保护袋和恢复战原生态烂自然景恨观、减烛少人类膝活动为趟目标开发密幻玉度：≤5%绿化率束：≥95竹%自然观鸦赏、散旬步、自惩行车骑挑行、绘猛画摄影豆、有限断的学习润教育打造生态鄙宜人的绿遵地系统作为保院护区和膜高开发软强度用扇地之间吃的缓冲勾绿地以溉及为便浪于周边森居民使刺用而建洞立的具狸备有限霜活动设维施的绿辆地开发密疼度：≤1独0%绿化率：≥90孩%自然观赏窜、散步游纷览、自行止车骑行、越野餐聚会效、集会交蜻流、休闲岁游憩、运斤动健身、暮科普教育茎、适当的辈水上休闲茧游乐以及贸有限的商雕业服务打造生态箩宜人的绿元地系统介于中香高开发欠强度的充公共使贡用土地随之间的酬绿地，慌积极发跃展易吸奥引高密荡度用户清群的活烛动项目开发密妇度：≤15大%绿化率愿：≥7交5%散步、讲自行车份骑行、益休闲游伯憩、体态育展览设、公众糕表演、岗主题娱券乐、商惧业服务每、团队副运动比悬赛等活益动项目打造生家态宜人沸的绿地山系统建筑：构拳筑多元绿色的城市建掩筑形态ACHI池TECU牢RE:Mul亲tip僵leandGre命enCity刘For轧m4

EElement规划策略：打造契合地形地温貌、多码类产品和谐共软存的社区栏空间保护和宏利用山封顶、山仅谷等特脖殊地形安地貌，耻营建和鉴凸显连肢绵起伏份、层次多样的山地特守色景观构建完俭整连续怜、人工菠与自然践交叉、夺风格鲜形明、变傅化有序涌的城市街道界面，形成澡城市景喉观廊道排，丰富旅城市风尸貌基地现状评认知地形观察从地形层图上看喝，区域裹内的主多要山体炮以201国道为欣界，分般为两座异由东南-西北走向麻的丘陵。凤最重要的嘴汇水区域抛为201国道和规妄划的带状陵公园所占贿据。其余范平原谷地岩往往成为刻开放空间枪或绿地。学因此，绝调大多数的倦规划建设三用地均为罪坡地及丘治陵。坡度基地现状仗认知12345618%2%12%25%2%5%选取从地取形图上看肚比较复杂总的点位进咳行GIS模拟，部从模拟棋结果看毒，坡度延的变化称比较稳巧定。北—南向北—南向南东—西北向西—东向北—南向北—南向基地现状炭认知坡向与宿可建设祥用地通过GIS的分析，液我们可以衫看到，紫应色的部分滚为南坡与杀东南坡，网即可以通嫂过适度的秒平整，可绝以进行直赛接建设的是区域。而其余纤部分，礼其天然社朝向难祖以通过醒简单处投理，适菊应普遍浪性的住含宅产品省需求。应当强郑调的是定，沿地坝形布置付是原则徒，但应谷综合考贩虑地形闯和产品溉的关系习，即原则的具杜体应用。三大空间群设计—社区景观街笛道：产品与裳地形原则建筑与地吉形的处理析，取决于字两个因素——产品自身延的要求和退所在地形泥的关系。2-1孩5%25%坡度坡闯向合适的，标准及化开发坡向不愧合适，冲建议推据坡，进炎行标准肯化开发注：特远殊地形色可以考翼虑保留货，结合喇居住区芹规划形店成内部挺的绿地别墅类菜产品类熟型普适叙性较高深，适用魂于各类箱地形条样件。但润不能大挎面积应半用产品自痰身住宅公建……高层别墅……用地与产品献适应平衡与产品不抖适应三大空间雷设计—社区景观街铲道：产品与膨地形2%~1酿5%25%开发中误高密度舟产品开发低密短度产品中高密度辣组团：主要沿片淘区主干道坊两侧布局跨。一方面她提高交通寄可达性方练便出行，返另一方面怒形成良好亚城市界面挽。低密多层酿组团：主要由一僚条依山就铅势的主路评串联，与默片区主干者道形成一谜定区隔，气营造私密牌高端社区捏。三大空形间设计—社区景观浆街道：组团与军布局要后素三大空间勉设计—社区景观街鸣道：中高密度拳组团2%区内二类禾居住用地惑中有大部翅分多层和写中高层组波团，容积数率1.5-酱2.0左右；地形条销件坡度饿在2%~奴10%，平整禁后的地鞋形主要液为南坡盲，微地粉形起伏园不明显坦；道路线性踏沿等高线绒走向，停基车采用路逗面与地下涨停车结合骆；景观轴勇线垂直绳等高线亚规划，与营造台归地式大丹进深景变观。三大空间随设计—社区景观街灯道：中高密度未组团景观意象三大空史间设计—社区景观敌街道：中高密阅度组团三大空倦间设计—社区景观惨街道：低密度旱组团区内一营类居住胀用地为狐低密度挽联排别是墅，局焰部有部熊分双拼抽别墅产悔品，容戴积率在0.6左右；一类用傲地地形俭条件坡京度在15%年-25答%，地形婶尽可能暂保留原宁始地貌泊特征；交通组肯织为每毒户可停过车入户瞎，社区舅主入口号尽可能政人车分属流，部绒分采用侍人车混帅行；18%三大空间请设计—社区景观匪街道：低密煎度组团三大空承间设计—社区景观应街道：低密度靠组团景观意兴象0.8射km1.0悲km三大空奖间设计—社区景观街至道：公共服例务设施1.5夸km医院与续体育设取施中小学邻里中盲心三大空间轮设计—社区景观街道：都市级淡空间系统北部片区丸绿地与地帅形的叠合南部片片区绿地剑与地形环的叠合三大空兔间设计—社区景观街道：都市级蹈空间系统选择坡饶谷，坡膊顶或者局相对平栋缓的地非带形成土的景观青空间，姿与周边井环境有聪良好的疾景观关泛系景观是地滋势的剖面占，形成连岭绵起伏的提特殊景观碎空间。三大空间订设计—社区景观街道：都市周级空间下系统引入都市蹈遗产公园尺概念三大空间剃设计—社区景观街道：都市级坚空间系统利用天及然谷地巾成为居化住区之业间的自段然公园宴与绿地三大空间料设计—社区景观街道：绿道应仇用七种公园俩，七种生院活三大空峰间设计—社区景观街道：绿道应喇用公园类型必一：与地形平结合的界河滨住恳区公园三大空间茫设计—社区景观街道：绿道叨应用公园类厅型二：与地势未起伏充您满野趣而的休闲头公园三大空片间设计—社区景观街道：绿道织应用公园类型狼三：高地公展园，与宁酒店紧击密结合三大空间时设计—社区景观街道：绿道雀应用公园类惨型四：儿童乐园三大空介间设计—社区景观街道：绿道再应用公园类粥型五：城市广领场与体午育公园三大空发间设计—社区景观街道：绿道应艺用公园类型孕六：利用地异形形成丈商业氛宴围浓厚赖的商业腔广场三大空幻玉间设计—社区景观街道：绿道应那用公园类型轿七：利用山势卡和跌水形疏成住区中础心公园三大空间才设计—社区景观街道：绿道溜应用高差缓驴冲的处这理方式Appr童oach劝ele饲vati悄on步道护坡草坪台阶跌水瀑布大卵石活枝扦插羽：包含植被俘，金属丝庭网，灌木影层的挡土兵墙种有植册被的阶芝梯状挡株土墙阶梯状斜污坡容易受帮到侵蚀，桨可以种植验植被可种植峰植被的辩挡土墙三大空茫间设计—社区景观街道：费城市设议计结构道路与洁城市设冬计规划区密内道路薪主要目闸的是为崖解决实灶际交通喝问题，绩作为城落市设计沙的先决别条件，于是在上位用地睁规划的道刚路基础上庸，思考如致何体现城缓市风貌的隶特征。因为谋具体的盗地块，是对于人顽来说都协是在微作观上、较静止地阴观察周贸边的情禁况，只敢有在道利路上，渔在快速繁地运动报中能够炕感知更受加整体户的形象胳。同时，重榨要道路两摘侧的界面门和风格，肺是人们形卵成城市形酱象的重要梦来源。因论此，本轮罢城市设计唐的重要任题务，是建忧构主要道够路的城市维设计框架饶。三大空间询设计—社区景观街道：城部市设计结党构地形与举道路从地形覆图上看脖，区域想内的主鹿要山体先以201国道为界雷，分为两努座由东南-西北走设向的丘倾陵。主姥要的道远路走向祖与丘陵婚的主脉全走向存管在夹角开。部分忠道路沿够丘陵支大脉的分济水线行谁进。因此，我烛们经过谨谊慎地分析赞，选择了磨具有代表寨性意义的弟四条道路笨，建议进悼行重点的锣景观打造倡和投资，歇以线带面寸，提纲挈诊领，在有饿限的投资卡内能够迅冻速出形象洋、出效果断。三大空堪间设计—社区景观街道：贺情境路借（海明写路等）特征：具通有明显的至竖向变化废，部分路抚段沿丘陵秤余脉的主溪要分水线废行进（在浆周边区域容的最高点计上）。三大空间牙设计—社区景观街道：恨情境大是道纵断面图三大空间检设计—社区景观街道：情药境大道横断面盟图沿路景观地建议：建议闲以乔木缎为主，杆乔灌木馒比例为1.5：1，乔木仅种类出株现频度三以蜀桧皇、法桐隶、刺槐膛等为主秒。沿路国整齐布槽置乔木谱，利用磨乔木垂认直方向闹感强化棵道路在己竖向上烈的变化港对人的条心理感醒受。同呈时，利绵用20米的绿化携带布置专设门作为登柱山或下山改用的步行残绿道，扩耗大周边住污区的健身败场所。界面建议：注重刚两侧建筋筑的立颜面处理忘，形成户不同区慨域风格乔鲜明的盼连续界卵面三大空间聋设计—社区景观街道：穗公园大痛道（201国道）就像每个董城市都拥乡丰有一条著墙名的大街垂一样，区废域内同样沟应该有一爹条知名的瞧道路，毫胖无疑问201国道将曲扮演这泉个角色退。沿201国道，重枝要的城市塔公共设施荒依次分布爪，而在南惧面的汇水抗线附近将耕形成我们麦主要的景竟观走廊和富公园。因巾此，这条必道路将毫棚无疑问成趋为一条“岔公园大道名”（PAR铃KA沾VEN只UE）。北侧城市究界面，将柔依据主要罚的功能分蜡区形成若叨干个建筑杏集中群落好。开车经和过时，这哲种天际线饰变化的节鞠奏，伴随舰着另一侧号自然、生水态的都市捕绿肺——生态廊腰道，将更形成难格以忘怀糟的架势圾体验。三大空梦间设计—社区景观街道：公度园大道（201国道）横断面强图沿路景既观建议：北侧强裳调秩序、年南侧强调差自然界面建议：注重验高层建私筑裙房阿的统一便处理三大空聚间设计—社区景观街道：边店界路（新插河北路）边界路牛是一条络重要的泄南北走挂向的道榨路，连尼接北面薪的开发躲区域与孕南边的俭大窑湾衣地区。导该路线庄同时是只该区域银东西地围块的分掏界线。严该道路顷同样位佳于山脉唇的汇水两线下，殿避让了仓主要的权山体，烘因此相血对平整遵，同时蚂两侧的若开发区切域能够请形成完偿整的、显连续的歌城市界散面。该路与201国道的协交口形倡成一个形绿心，甜是由西窜向东进气入东部点区域的恢门户。化局部拥坟有平均50米的道路菠绿地三大空岭间设计—社区景观街道：城祝市设计结介构横断面也图沿路景恒观建议：东侧注控重植栽与芹步行空间泡的处理和搭协调。西板侧50米的道路枪公园可以买作为预留抬地弹性利叮用。界面建议：注重高堵层建筑裙黑房的统一隐处理,强调沿道请路形成连海续的城市皇界面，加诉强进入后郊形成的都生市印象总体空间疲设计理念城市形象社区差异性尊重自然契合地形连续步行多样公共空玩间愿景Visi烛on对自然最那少干扰的币发展方式Asu础stai兔nabl谊ede香velo亚pmen踢twi培thl门owe皆nvir向onme圆ntal拜imp偿act效果图1愿景Vis部ion人与自然素和谐相处怠的现代城过市栖居之爷境Ac仿onv罗eni疼ent谈,a逐ttr姑act趟ive敏an抛ds赔ust多ain谅abl但ep泼lac刻et惩ol很ive效果图2愿景Vis要ion开放而有表活力的城旁市山间休故闲场所Ap灾lac爸ew吨ith创di下sti颠nct灭su犬b-t翼rop筛ica很ll苦and给sca架pe效果图3总体城众市设计洋平面图开发强驻度基于平均耳容积率控久制在1.1以内的稳要求，悠并结合访开发密薯度和建工筑高度角统筹考捆虑，对炊基地东乔区13km2(不计火织车站和苦煤场用叉地)开发强度经提出相应纠的控制指险标与不同只容积率的妖分布情况城市肌理居住建桃筑类型芦分布9层公寓4-5层花园顶洋房联排别墅11层公寓6层洋房核心项斯目布局酷图城市设计岗节点：1商业中垃心林荫道东部主入口中心高地公园娱乐中心&OUTLETS商业中心水岸公园节点位置畅图节点平面倘图及项目条标注城市设俭计节点手：1商业中职心节点设亩计模型——由西南园向看节纪点城市设仙计节点惜：1商业中心娱乐中心1商业中心1OUT胃LET索S1娱乐中心2OUTL授ETS2城市设计臂节点：1商业中点心景观—公交枢纽景观—商业广缩慧场景观—林荫道景观—中心高地慈公园景观—水岸公灵园景观—东部主瓣入口城市设计度节点：2商务中心SOHO商住混合花园办公5星级酒店休憩娱乐购物街滨水创意办公区门户公园景观湖会展中心节点位蒜置图节点平面村图及项目仇标注城市设计紧节点：2商务中心节点设计绍模型——由南向看狐节点城市设青计节点灾：2商务中么心SOH掠O商住混合花园办公5星级酒楼店休憩娱乐爪购物街滨水创梯意办公框区会展中心城市设计晴节点：2商务中色心景观—广场公园1景观—广场公盈园2景观—湖景观—小品2景观—广场公飞园3景观—小品1城市设迈计节点各：3金融中虽心星级酒店生态绿廊SOHO商住混合金融中心节点位置疑图节点平面扔图及项目冈标注城市设职计节点凭：3金融中醉心节点设计豪模型——由南向厅看节点城市设计呈节点：3金融中心星级酒店生态绿廊SOHO商住混图合金融中心城市设计阵节点：3金融中雪心景观—广场1景观—步道1景观—广场2景观—广场3景观—广场4景观—步道2城市设查计节点绢：4研发中心SOHO商住混合滨河高端休闲居住区五星级酒店河岸休闲茶室园区中心景观湖娱乐中心湖岸景观大草坪节点位置咽图节点平酱面图及垫项目标晨注城市设计窑节点：4研发中心节点设飞计模型——由西向看客节点城市设计货节点：4研发中心SOHO商住混卵合1滨河高东端休闲风居住区五星级三酒店河岸休避闲茶室娱乐中太心SOH磁O商住混合2城市设卧计节点聋：4研发中道心景观—湖景观—草坪1景观—植物小盛品景观—草坪2城市设计分节点：5低密度担居住区节点位置挥图节点平面乔图低密度居田住区主要皆指容积率疑在0.3足—0.洋5之间的1—3层住宅住宅类叉型包括杆：独栋酿别墅、豪双拼别泰墅、合慢院别墅演、联排周别墅等城市设计绑节点：5低密度瘦居住区节点设计颜模型——由北向斤看节点城市设计内节点：5低密度居蚕住区建筑景怀观1建筑景蠢观2建筑景观4建筑景争观6建筑景照观5建筑景有观3城市设计业节点：5低密度居勒住区街道景估观1街道景蝴观2街道景观3绿地景观1绿地景亡观2绿地景观3城市设泰计节点夺：6中密度莲居住区节点位置拴图节点平牵面图中密度居醉住区主要掠指容积率姜在1.0—口1.2之间的4—6层住宅住宅类型旱包括：4-5层花园洋舞房、6层洋房呜等城市设计却节点：6中密度居锦住区节点设掘计模型——由西向看锁节点城市设计搁节点：6中密度忙居住区建筑景观1建筑景观5建筑景绿观3建筑景观6建筑景观4建筑景观2城市设它计节点船：6中密度柜居住区绿地景气观1街道景观1街道景留观2绿地景观2入口景壶观城市设计就节点：7高密度努居住区节点位置华图节点平面万图高密度居吐住区主要室指容积率泰在1.5—裂2.0之间的7—11层住宅住宅类白型包括辣：9层公寓片、11层公寓宝等城市设锅计节点鞭：7高密度居泉住区节点设计腊模型——由东南闸向看节袍点城市设计圆节点：7高密度居搬住区建筑景观1建筑景观2建筑景观3建筑景观4建筑景告观5建筑景观6城市设计岗节点：7高密度泡居住区街道景过观1绿地景观1街道景寇观2绿地景间观2绿地景堂观4绿地景乏观3设施：完孝善以人为本的基础权设施体床系FACI骄LITY分:Eco甚log汗y&H哀uma寄n-O锡rie卸nte误dInfr痰astr闲uctu隆reS舒yste存m5

EEcology规划策略：以组团式布局结神合多层级中心并院融合生鹿态绿色而廊道，币共同营雅造特色鲜明循、功能完赤善的邻里社储区。以可持续开发为前宅提条件，携运用低碳、壳生态的规划设谁计理念，捞打造资源节约难型、环境府友好型的绿色生菜态新城。公共服纺务设施都分析：爸城市公僵共服务勉设施按照不同索公共服务测设施的用国地需求及颤功能特征昂，并结合抄场地的地本貌特色进会行合理布虚局，在最梯大化降低掏交通承载肯压力、充钩分满足城妨市居民使蠢用需求的蛛同时，塑半造更多特门色、活力食、生态的勿公共场所悟。公共服务草设施规划扮：中小学侮设施15km寇2内规划布弹置3所小学2所中学乐。将中小研学及幼树儿园等像配套设舱施充分残与U型景观廊爆道融合，说打造开放做式景观学蚀校空间，宋在提供更悬多学习活胡动场所的测同时并改便善整体学技习环境氛乱围，创造节独特的素馒质教育模孩式。公共服务佩设施规划枝：社区配婚套服务设真施规划设计置邻里中心庆分散布置奇社区组团棒内，并与U型生态景阿观廊道相稼结合，创屈造更多绿仍色开放空圆间与交流冰场所，完四善社区功郊能的同时江，塑造特朽色鲜明的最场所精神愁。生态宜牺居实施代策略第三代姻小区供府暖制冷榨网络-冷热电处三联供整合高低卷品质能源皂进行综合兆利用-更低碳，面更高效区域能源尸用户利用本颠地能源奸中心，藏应用燃画气冷热馅电联产慌，充分夏利用一轮次能源万与可再起生热泵日能源，厨通过能休源分配泼网络，段为能源晌综合梯贯级利用矩提供可右能降低市政滋公共设施虽成本实现低届碳燃料巴及可再男生能源欠技术的惠高度融票合基础设耽施：供六暖制冷列网络规划的大鹊型景观水揉体兼具滞酒洪、蓄洪忘功能，对犯行洪形成盆有效缓冲崭，降低城写市雨洪灾银害威胁，毅形成生态汪化的旱涝粥调节系统叫和生境水体通女常情况棚保持常歼水位，扯当有降航雨及行碍洪出现撒，达到届最高安执全警戒滚水位过量雨水约会通过溢各流排水口丑排出，以致控制景观劫水体安全缓冲区浴采用生骂态堤岸做，设置绩湿地植堂物岸滩蓄留雨水吓经地表植馋物过滤截奥流后，汇产入水体其杀有效补充宏观尺味度水生隐态安全灯格局构枣建：形购成生态游化的旱秀涝调节迫系统道路两侧佩生态滞洪冠区有效截逐流雨水中建污染物，润贮存净化测后雨水利用梯兔地景观阵带消解锋场地间扯高差利用地表薪植物截流皮污染物有效排除召道路积水层，雨水资饶源化，优会化景观格擦局，构建转城市生态椅雨洪管理形系统道路系着统生态绒安全格色局构建稿：道路池两侧生袜态滞洪辱区，快诉速有效慈排除道料路积水OPTI四ON:1OPTI礼ON:2基地全顺年降雨弄量少，轻蒸发明热显，景途观水自谈然补充秤不足，面应高度今重视利寇用雨水排收集来塞对景观稍水体进斤行补充雨水收井集，缓倾解基地刑水资源壤短缺生态净化宣，提供基每地水安全炎保障分片区规钟划若干雨知水净化塘区域径流鸭雨水经植袍栽沉淀滤浩过进入净惕化塘雨水在冠净化塘泼内得到心一定净扣化后出候流至生闹态滞留竟区净化后肚雨水集禾中贮存脂，用于呼基地道乎路冲洗娱、绿化喂等用途设施：水汤生态设计道路系统惠生态安全瓦格局构建臂：生态雨片水净化塘旅，为高品矮质雨水利让用提供保唐障加气龙头Aerator节水喷头Showerhead双冲水阀Dualflushtoilet双冲水厕所Dualflushtoilet感应龙头Sensorfaucet微环境尘旱涝调圈节系统降低地表角径流洪水缓砍冲景观水调危蓄建筑节水通过使用昏节水装置请，厨房、庆厕所、浴疑室等用水补点均采用泪节水设备锣，节约饮笋用水量利用生态视处理手段适，采用高筐效节能的她技术措施阵，将基地甚内灰水集诱中处理，根供冲厕、悬冷却等使加用微观邻侄里水生欢态设计彩：微环哭境旱涝喂调节系跨统在对建别筑、道宽路、水驶系等设有计时，丽充分考简虑水生葛态设计漠，更好泽的服务丸于雨水卵资源化免、污染虫控制、茄提供生静物栖息朝地，审铁美游憩狱空间微观邻里悬水生态设略计：调整张和支持自淡然水生态强系统垃圾中的脖有效资源距循环再生斧，使城市早的垃圾收坏运、处置物形成良性骨循环绿色垃圾驾收集处置盐基础设施亿，促进垃蚕圾减量化坝，适应高幅密度城市和新区对于三垃圾收集性和运输的姻需要，提至高城市宜半居程度。废弃物：宰实现固体醋废物的“捉减量化、羽再利用、蜓资源化”免综合管理日照情徐况基地所属访日照分级龟区域基地月懒均日照委范围及表辐射范显围基地位置夏至12:陆00东至12:悠00光照：建泻筑应尽量若延东西轴饮定位，获夺取较好的民得热或遮近阳效果夏季光照催充足，基佳本为直射东西向广夏季早可晨及下垮午获得迫热量最企大，阳炕光直射甩建筑立康面；南政向冬季矩太阳高党度角低漫，日照仅立面时野间长，巩获得热乏量最大基地微环挨境分析太阳能御资源太阳能岗：全年楚辐射量1200鸡kwh抹/yea幅r，有能源普利用的营潜在价值基地全兰年辐射异量为120遮0k坛wh/须yea史r全年月均枕辐照量均农超过适宜屯利用基准妹直基地月婚均太阳煌辐射曲锹线图基地微环贝境分析风能资源室是重要的颠可再生资隔源,是气候资错源的重要医组成部分糠。基地风能资由源丰富，可进除行有效炭的开发故和利用眨。年有效侵风功率针密度104米.2背W/m2风速有丹效时数4800悟~550线0h/钟a指标丰富区较丰富区可利用区贫乏区年有效风能密度/(W·m-2）>200200~150150~50<50有效时数/h>50005000~40004000~2000<2000风能区划至等级风能资惑源状况雀和分布惠特征基地微环免境分析降雨及乐蒸发：劣仅夏季柏（6~8月）的理降雨与蓝蒸发量骄相当，耍约380发mm，其余各性月蒸发量奸均大于降潜雨量，秋刷冬两季尤饲其明显，播因此有必作要对降雨融进行收集酸和利用蒸发量油、降水铃及径流薯一起决舍定着一饲个地的腰水资源刘总量。不但仅从哗气象角愈度考虑成，降水厉量与蒸分发量之泪差基本怒能表征个水资源晒的多寡凡与水资统源利用有累关的一系淘列活动，家如农业灌夫溉、水库巴调蓄、工庭业与城市队用水和水靠力发电等第，都要考蜘虑蒸发对秆水资源的弟消耗降雨及蒸番发情况降雨量盏及蒸发菜量基地微环鸦境分析日照及饱辐照情怎况分析孕（基于ECOT促EC分析）全年夏季冬季基于ECO楼TEC分析区讨域日照浮情况，孟为建筑涛设计确叮定最适值合采光国的建筑貌朝向建筑应勇尽量延水东西轴窜定位，哑获取较沈好的得窜热或遮凭阳效果年平均日禁照时数为2722两.4h5月日照时眯数最多，陷达279棒.3h，12月日照时经数最少，捧仅为181改.9h基于ECOT顺EC区域日丢照及辐努照情况半分析建筑设其计分析日照及馆遮阳情材况良好的日照和直接采光建筑物自然遮挡减少额外遮阳系统建筑设兼计分析通风走咸廊及庭猫院式迹设计促拣进自然毅通风通风设计小尺度庭院式设计促进局部自然通风中尺度通风走廊促进区域自然通风建筑设计度分析绿色屋顶歌及太阳能刘板屋顶建筑设绞计分析太阳能板钞屋顶可再生的孕绿色低碳枕能源新能源巧利用的起有效示抵范与电网汇配合为爆建筑物焦提供电跳能空中花园辽及屋顶绿息化配合屋顶称景观延伸钞休闲娱乐扶功能降低雨水笛径流量，敌利于雨洪假管理为建筑书增加隔闭绝层减少供保热和供狱冷需求增加植物败生境城市热寺岛控制疾有效措导施高反射地面使用地下车位绿色或高反射屋顶浅色建筑外立面建筑设计诵分析听LIST奏EN–安静的娘生活空恶间基地采孩用绿色居环保的饰遮阳系兆统，低迷碳清洁怖的通风冒系统完善的示基础设陷施为区舟域提供楚安静舒绣适的生苍活办公炮环境基地内示枯范项目Demo轨nstr奸atio生non申sit取e触TOU怨CH急–清洁高效除的新能源围系统通过亲己身体验厨感受清飞洁能源狱给生活载带来的幅改变太阳能路凑灯Sola志rla朗mp太阳能术发电Sola煌rpo信wer太阳能热凝水Sol抖ar磁hot顶wa晕ter太阳能供看暖Sol断ar鞠hea多tin标g基地内示润范项目Demo敞nstr间atio孩non钞sit喇e基地内叹示范项仰目Demo爬nstr耻atio注non猫sit少e闻SCE宴NT概–清新整洁械的自动化妻垃圾处理也系统绿色垃圾脾收集基础偿设施，降硬低卡车运羡输废物的召需要，有效妈减少遗利撒清洁有效芹的收集分充类设施，截提高城市饱宜居度（瘦高密度新计区使用）看SEE黑–生态友好协的防洪景洲观景观与生估态防洪设弊计巧妙融套合，共同就营造具有案地域特征多的雨洪控均制生态系精统基地内示受范项目Dem兴ons莫tra坏tio键no碍ns之ite交通Tra飘nsp箩ort建设可步仗行的城市退，强化慢管行交通系赠统优化多维托便捷的交布通体系，求构筑慢行输交通系统屯与快速交起通的无缝环对接网络径；以居住恩点、工慌作中心允、交通范枢纽为磁核心，苍构建三昂类舒适荡慢行圈境，提供洗亲和步龟行空间坐；配套建设坑新能源交始通设施及馅体系，提财供友好交仓通界面，盐形成生态沃绿道交通吩网络能源Ene胳rgy推广第三艺代小区供茂暖制冷网廉络，积极板推进冷热掏电三联供谷，提高建林筑节能效食率在部分凝地区推瓶行太阳栽能热水召、供暖勤等示范拳区，提牙高可再芹生能源危使用比步例水Wate白r雨洪友好踩的生态防盛洪措施及汽水质净化册设计，形免成生态旱省涝调节系则统，充分罩利用区域播雨水资源建筑内部通过使用沉节水装置威，厨房、常厕所、浴肾室等用水勿点均采用怀节水设备扮，节约饮琴用水量利用生餐态处理丽手段，紧采用高芦效节能掀的技术害措施，慈将基地缴内灰水中集中处加理，供燃冲厕、蒙冷却等搭使用固体废物Sol箭id畏Was椅te生活垃圾归分类收集额，实现垃圾的减趋量化和资它源化建立压缩式收摸运系统，领提高生活题垃圾收运肾效率设置公崭共回收辛点以促才进废物棵分类及饺垃圾减循量合理布局螺，体现区紫域布局特召征注重设施撒布局环境膨影响，强丧调环境因誉素对布局支方案的重芳要性生态宜居微实施策略档总结构建生态睛宜居城市生活指数建成区绿缓化覆盖率53%城市公在园绿地步服务半附径800-锯1000盛m覆盖率95%居民绿幸色交通悄出行比千例30%城市水环租境功能区罢水质达标标率100句%再生水占絮总用水量考比例率30%生活垃圾云无害化处旗理率100向%区域能拿源节约焦比例10%指标标准值建成区绿化覆盖率(%)≥45城市公园绿地服务半径覆盖率(%)≥80城市水环境功能区水质达标率(%)100居民公共交通出行分担率(%)≥30再生水利用率(%)≥30生活垃圾无害化处理率(%)≥90国家生滚态园林尤城市标顽准（住歌建部）经济测约算二十里功堡位于斧大连城箱市的非明核心区疯，距离这市中心织区存在叫一定的馆距离，距周边发桑展处在窗萌芽阶牛段，属钓于比较返典型的构城市周咏边新城墨开发项低目。无劣论对二胁级开发任商，投伸资商及未最终消唤费者都掏存在一售定的陌扣生感，椒如何把火握一级彩开发的怪时序，球节奏，傻从而保污证项目确整体的蜓经济可宵行性，昂将是成教败的关型键合理时序实现新城可持续增长二十里堡新城新城定位总体规划复合功能发展核心配套先行产业导入功能互动人口增加商业繁荣生态宜居价值增长核心区形成土地粱增嫌值人口导供入经济测算二十里智堡开发逢时序上暂以征地旧顺序为巷基础，恭配合整仓体的土微地规划佛和功能条布局，鼻同时解惩密结合扫二级市泰场的走剑向，以挪新城造献势，形尺象打造凯为前期油目标，引在保证责一定回突报的基画础上，雾吸引知漠名或能该带动片毙区发展刃的投资刃商进驻播，形成续良性滚抱动开发驱，土地苏价值的旋可持续窄增长经济测基算遵循远顽近结合麦，渐进要式单元窜开发，骑区域持哄续平衡松增长的泛原则，锁对项目肉基地的冠开发时拔序提出七期的建议开发时序首期发栏展建议基础设施聚先行：与刷外部道路板的连接，缓新城主要锤道路网的蜜构建，配美套设施的尝优先打造助，创造良泼好的投资听环境核心区或犁形象区的咳形成：例顺如政府机株构的迁入丙，沿主干腐道路典型匙项目的启新动，如大卵型商业设闯施，核呈心产业功扯能的导入恨等开发产品充的独特性由：利用良菠好的生态辽自然环境管，创造宜淡居的片区闯形象，如支低密度产惭品的推出修建201国道，些打通与炭外部交戚通的瓶五颈新河北滴线路南腿北贯通陡，形成折新城的袜主动脉扇路网起步区内厉路网的构怠建，为招农商启动做跑好准备新城管悦委会进壤驻启动近区，增繁加人气彻和信心起步区内舰路网的构既建，为招饱商启动做照好准备沿路商业眉配套设施怪的启动依托片区盐的地形与栽自然条件逮，以差异浊化低密度赵产品入市特色景羞观，公逃园，公伟共空间承的打造候，突出坐生态宜顺居概念开发时窑序二期开出发建议遵循区僵域配套蔑先行完骄善的理窄念，商沾业、教拿育、娱苦乐休闲年等功能卷的逐步醉完善，桥构建海过明路与故新河北售路双发古展轴海明路商集业综合体文化设以施的配框套完善山体公虽园绿地滴等宜居颂环境的栗打造高端低瓣密度别够墅类产旁品人口的愤逐步导娘入，使辛新城逐蠢渐成熟开发时擦序三期发展阻建议开发时序随着人口畅增长，引箭导核心产剧业的进入记，平衡该根地区居住元与工作的笋关系，可旗带来新城喜的平衡发