青岛经济技术开发区市场报告

青岛XX经济技术开发区市场分析报告本报告分为两大块：1、青岛市区域分析。2、黄岛经济开发区市场分析。沈阳北京东北亚经济圈华南经济圈环渤海经济圈山东龙头城市青岛城市发展主轴城市发展次轴青岛市现状：处于东北亚经济圈处于环渤海经济圈山东省龙头城市区域双中心城市山东半岛城镇密集区城市化重点引导区山东省青岛市黄海青岛市青岛位于山东半岛南端(北纬35°35'-37°09'，东经119°30'-121°00')、黄海之滨。是全国70个大中城市之一，全国五个计划单列市之一。青岛市地处山东半岛东南部,东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。2008年末全市户籍总人口为761.56万人，其中市区1159平方公里，人口276.25万人；五市（县级）485.3万人。地理位置行政区划市南区：面积30平方公里，人口43万。

市北区：面积29平方公里，人口47万。四方区：面积35平方公里，人口36万。

李沧区：面积98平方公里，人口28万。

黄岛区：面积277平方公里，人口26万。

崂山区：面积389平方公里，人口19万。

城阳区：面积553平方公里，人口43万。

胶州市：面积1210平方公里，人口75万。

即墨市：面积1727平方公里，人口107万。

平度市：面积3166平方公里，人口133万。胶南市：面积1846平方公里，人口83万。

莱西市：面积1522平方公里，人口72万。123456789101112青岛有7个区，5个市自然环境“青岛”这个名称，原指小青岛（也叫琴岛），以岛上“山岩耸秀，林木蓊郁”而得名。“青岛”之名的出现，就现在已发现的典籍文献来看，最早有明确记载的是在明代中叶，距今已有400多年的历史。青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候，略有海洋性气候特征。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月。夏季湿热多雨，但无酷暑7月平均温度23度，极端高温37.4度。秋季天高气爽，降水少。冬季风大温低，持续时间较长，但并无严寒，1月平均温度-3度，极端低温-16度。旅游观光栈桥是青岛的象征。她位于青岛湾中，与市内最繁华的中山路成一条直线，由海岸前伸入海，素有“长虹远引”之美誉。栈桥初建于光绪十八年（公元1892年），是青岛最早的码头。经1931年改建和1985年整修，现宽8米，全长440米。崂山是山东半岛的主要山脉，最高峰崂顶海拔1133米。它耸立在黄海之滨，高大雄伟。当地有一句古语说：“泰山虽云高，不如东海崂。”山海相连，山光海色，正是崂山风景的特色。青岛第一海水浴场位于汇泉湾畔，拥有长580米，宽40余米的沙滩，曾是亚洲最大的海水浴场。这里三面环山，绿树葱茏，现代的高层建筑与传统的别墅建筑巧妙地结合在一起，景色非常秀丽。海湾内水清波小，滩平坡缓，沙质细软，作为海水浴场，自然条件极为优越。青岛国际啤酒城位于石老人国家旅游度假区，号称亚洲最大的国际啤酒都会。啤酒城分南、北两大功能区。南区为娱乐区，北区为综合区，北部综合区已建成大型游乐场---环宇世界，内有许多国际先进流行的游乐设施，交通青岛公路交通十分发达，高速公路总里程达到702公里，占全国高速公路总里程的六十分之一，占全省六分之一。迄今为止，青岛市已建成济青、胶州湾、西流、西流、夏双、潍莱、同三、青银、308国道、206国道、前湾港疏港等9条高速公路。薛家岛码头石岔山码头青岛渡轮码头渔码头青岛奥运观光码头G308同三高速青岛港膠州湾高速青岛黄岛渡轮码头G204青岛港列世界集装箱大港第10位青岛港是著名的天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，拥有集装箱、矿石、原油和煤炭码头，有通往450多个港口的97条国际航线，每月有419个国际航班发往世界各地。2008年，青岛港全年吞吐量突破3亿吨大关，同比增长13.31%。2008年航空旅客吞吐量820万人次，增长4.2%青岛航空运输保持快速增长。已开通直航东京、福冈、汉城、釜山、法兰克福、欧洲7国、新加坡、曼谷以及香港、澳门、台湾等20余条国际(地区)客货航线。开通国内北京、上海、广州等国内航线85条。青岛市高速公路在所有公路中的指标均在全国同类城市中名列第一，并已初步达到发达国家水平。生活与环境20世纪90年代开发的青岛新区已经成为青岛的政治、经济、金融和文化中心。同时还作为2008年奥运会帆船比赛的举办城市。作为国务院确定的沿海开放城市、国家历史文化名城和全国重点风貌保护城市，青岛秉承“打造优美环境，构建宜人之居”的理念，在城市规划、生态环境、居民住宅等方面得到全面发展，造就了经济与社会协调发展、人与自然和谐共处、城市个性突出、山海优美、环境整洁、功能完善、生活舒适的人居环境。

国家卫生城市中国优秀旅游城市国家园林城市国家环境保护模范城市国家节水型城市青岛相继获得联合国和国家人居环境范例奖、中国人居环境奖、全国文明城市等荣誉称号。青岛已经成为最适宜人类创业、居住的城市之一。特色饮食青岛盛产名贵的海参、扇贝、鲍鱼、海螺、梭蟹、石夹红蟹、鲅鱼、黄花鱼、琵琶虾（撒尿虾）、大对虾、加吉鱼等，这就决定了青岛烹饪以海味原料为主的特点。凉粉:青岛的特产，以海草石花菜熬制成而的，呈透明状，犹如果冻般，清凉败火。鲅鱼水饺：以鲅鱼肉入陷，鲜嫩可口、回味无穷。八带（章鱼）：葱爆八带、拌八带，满口留香。青岛啤酒国家统计局的数据显示，2007年青岛啤酒实现啤酒销售量505万千升，在中国市场占有率达13%。青岛啤酒远销美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加拿大、巴西、墨西哥等世界62个国家和地区。全球啤酒行业权威报告BarthReport依据2006年、2007年产量排名，青岛啤酒为世界第八大啤酒厂商。青岛啤酒股份有限公司（以下简称“青岛啤酒”）的前身是1903年8月由德国商人和英国商人合资在青岛创建的日耳曼啤酒公司青岛股份公司，它是中国历史悠久的啤酒制造厂商。青岛啤酒为2008年北京奥运会官方赞助商。2007年，世界品牌实验室（WorldBrandLab）发布的数据显示，青岛啤酒品牌价值为258.27亿元，居中国啤酒行业首位。青岛市经济发展2008年全市实现生产总值(GDP)4436.18亿元，增长13.2%，人均GDP7000美元。三次产业的比例关系由上年的5.4：51.6：43调整为5.1：50.8：44.1。2008青岛市产业结构2008年全市财政总收入实现1251.6亿元，增长16.9%

地方财政一般预算收入342.4亿元，增长17.0%；地方财政一般预算支出369.4亿元，增长15.0%。税收保持平稳增长，全年国税系统组织税收收入(含海关代征)714.38亿元,增长23.8%

地税税收收入206.12亿元,增长13.1%

市场物价过快上涨得到控制。全年居民消费价格上涨4.7%。宏观经济效益稳步提高。地区GDP增长(%)人均GDP(￥)美元($)城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入人口(万)全省31072.0612.13308347491630556419417.23青岛市4436.1813.2528957616204648509845.61烟台市3434.1913.6490127057193507935701.91济南市3017.4213.0457246584208027180662.69潍坊市2491.8113.2281064047156917072889.54淄博市2316.7813.0514267405176297364450.51济宁市2122.1613.1267213848156175965796.70东营市2052.6213.710274114783194876660200.48临沂市1958.2113.2171472469149985383983.25威海市1780.3512.1635199146185378495280.61泰安市1515.3013.4277944002160956046545.62德州市1400.9113.0248303575145455659548.94聊城市1252.6713.0225563246145595108557.09滨州市1236.8313.1336104824159605662368.86枣庄市1092.8313.1287444139143205723365.04菏泽市821.7915.692231328115814584818.77日照市773.1415.1283004062144096038274.09莱芜市455.7912.3358455161172246646127.53青岛市的GDP总量在山东全省排第一2008年山东省各市GDP、人口排名青岛市经济发展第一产业增加值223.4亿元，增长1.4%粮食生产实现稳步增长，总产量达到333.66万吨，2008年末全市实有耕地面积41.79万公顷。全年完成造林面积0.78万公顷，下降9.3%；森林覆盖率35.37%，提高1.61个百分点。渔业生产产量下降，捕捞产量25.9万吨，下降2%；养殖产量79.84万吨，下降1.5%。农村生产条件继续改善。农村用电量42.43亿千瓦时，地膜覆盖面积16.23万公顷。2008年第一产业各项指标增长率青岛市经济发展第二产业增加值2255.45亿元，增长11.1%全市规模以上固定资产投资2019亿元，增长23.5%。2008年第一、第二、第三产业固定资产投资额及增长率2008年全市完成工业增加值2062亿元，增长12.1%轻、重工业协调发展，轻工业增加值880.68亿元，重工业增加值1138.28亿元，分别增长11.7%和15.6%轻重工业的比例为43.6：56.4规模以上工业实现利税总额530.89亿元，增长0.9%；利润246.27亿元，下降9.68%高新技术产业发展迅速。全年规模以上工业企业共完成高新技术产业产值3758.78亿元，增长20.1%，占规模以上工业总产值的比重46.31%

建筑业生产稳定增长。全年实现增加值193.45亿元，增长15%。实现利税总额31亿元，增长15.2%青岛市经济发展第三产业增加值1957.33亿元，增长17.1%基础设施建设不断完善。公路通车里程达到14632公里，其中，高速公路里程达到702公里。港口建设取得新进展，全年港口吞吐量突破3亿吨,达到30029万吨，航空运输能力不断提高。年末拥有国内航线85条，国际航线9条，港澳地区航线3条。邮电通信业快速增长。2008年互联网用户累计达149.4万户，增长20.6%。全市移动电话发展到625.5万户，其中，年内新增167.7万户。旅游业平稳增长。全市旅游总收入达420.28亿元，增长5%。其中，国内旅游收入385.52亿元，增长10.1%；国际旅游收入5亿美元，下降25.9%。其中，国内游客3389.53万人次，增长4.0%；海外游客80.05万人次，下降26.4%。消费市场持续繁荣。全年实现社会消费品零售额达1464.8亿元，增长22.2%。2008年各项产业增长量青岛城市人均可支配收入近年保持良好增长态势，近十年来人均可支配收入保持年均12.62%的上涨速度2000-2007年青岛实现了GDP年均15.7%的增长幅度，其中2003～2005年增幅均超过了16%，2008年GDP同比增幅在13.2%历年经济指标变化2004年-2008年固定资产投资量（亿元）2004年-2008年人均住房面积情况三次产业投资结构由上年的1.6：55.2：43.2调整为2.2：51.9：45.9。“双高”行业投资下降，其中电力投资下降48.5%，石油加工、炼焦业投资下降35.1%，黑色金属冶炼及压延业投资下降12.8%，纺织业投资下降12.2%。2008年以来全市投资结构继续改善。人均住房面积在稳步提高自2004年以来，城市居民人均住房面积得到稳步提高，农民人均住房面积只有在2008年出现首度下滑，下降比例为0.7%。历年经济指标变化2000年-200屈8年商品衫房销售烂价格变坦化图元/㎡200毙8年以来鸣，商品分房价有颠所回落访，商品销房销售冷价格为5205元/平方米，犯同比增长0.26者%2000年-20轨08年价收入邪比变化趋美势图近年来窑，青岛背房价收蝴入比稳中定上升铜，增幅判变化不尊大，200浴7年比2000年上升2个点，其跪中2000剪-200酿4年持续在8点左右徘奋徊，2005年与2006年均维持丝式在9点，受物图价上涨因陕素影响，200揭7年达到9.4。2008年前三季跌度青岛市漏房价收入输比达到10.7回%。房价收入姻比的持续若上扬表明掘相对于居早民可支仗配收入青枝岛的商品三住宅价格趴上涨依然蛮过快。房地产市秩场分析房地产市埋场分析2000年-200侍8年商品籍房销售寸面积变份化趋势篇图200聚0年以来蠢青岛商已品房销软售面积妈总体保伤持了持馋续增长涝的势头燥，在2000年实现35.2彩%的增长纹速度后灿，2002厕-200远4年增长率赛以年均8.3滴%的速度艘平稳乱增长，200厌5年跳跃式康增长达到钟最大值43.3绕%，全年舌实现销立售面积739.森95万平方幻玉米，2006阴-200刃8年持续急疼速回落，2006年商品阴房销售简面积钉首次出震现负增软长，尤废其是2008年下降唯趋势较桶明显。2008年1-11月，实底现商品遵房销售桐面积626堤.65万平方米院，同比下坟降4.3暴1%，增幅钩较1-10月提高1.3个百分点天。销售面柿积的持续于回落彰显哪了国家宏门观调控政抗策的效果华，整体市自场观望气担氛浓厚。青岛历年患房地产开舟发投资变误化情况图199怀7-2型007年青岛房湖地产业高屑速发展，谣房地产投寒资额保持堆了年均22%的增长桑速度。活从青岛逆历年房值地产投坡资额变欠化图中发可以看桐出房地扁产投资弱额增长拉率波动厕较明饿显，其夜中1999、2001和2005年分别陷达到43.7浓%、37%和37.帖6%的高增长兰率；200剧6年开始鱼，国家计连续出床台一系气列紧缩熊楼市政惰策，房前地产鱼投资额泛增长率2007年下降控到8.7%。2008年1-1更1月，青岛痒市完成房请地产开发加投资335.节11亿元，狂较去年咽同期上忧涨14.你94%，增幅厚较1-10个月下戒降了2.9忠5个百分肢点。房地产予市场分泄析房地产糕市场分雹析200盾0年-20蠢08年供应堪指标变换化趋势模图200证0以来，垃青岛市诱商品房膛新开工学面积增看幅波动顾较大，参呈现跳烈跃式发喜展，整畏体趋势扩逐步放辫缓。2002年增幅岗出现负季增长（文为-0.6夺%），达到叠历史低甜位，200唤3年一度上充升至37.2使4%，之后幼又出现山下降-上升-下降的选变化趋察势，2007年降幅知为0.1条8%。2008年1-11月，商品嘴房新开工咳面积102群7.7挣5万平方米核，同比下联降14.3北1%，较1-1挺0月下降6.82个百分捐点。施喂工面积指增幅自200护2年降至3.2%后，2003年提高至23.3展%，之后烤开始缓戏慢回落封。2008年1-1谊1月，商品涂房施工面爱积为3582棚.17万平方格米，同承比增长15.2蓝7%，预计擦未来施淹工面积举还可能发继续加逼大。竣工面昌积近年我来受宏偷观调控朽政策影翠响大幅梅下滑，2006堪-200切7年连续出未现负增长盐，分别下橡降19.辰6%和1.8保%。2008全市商倒品房竣炕工面积旨同比上软涨21.0翠8%。房地产日市场分跳析青岛历菌年销竣仅比变化其趋势图199独9-2治005年，青选岛商品催房市场球都表现改出供大限于销的五不平衡群局面。狡从200你6年开始，旦销竣比均吨大于1，出现玻了供不腰应求的眉局面，200猴8年1-1拒1月销供比住达到1.26，截止到200误8年为止，砍我市房地塔产市场供是需矛盾得湾到了初步姐缓解。房地产市吹场分析青岛历纵年土地震开发和茂购置面伏积变化魂趋势图200妖6年受政策斩影响出现底反弹达到948.贵95万平方甚米的高正峰，比2005年增长626驳.05万平方米渴，同比增裤长193.瓶9%。土地购置集面积经历拦了两个增飞长阶段，1999～2003年以50.缺17%年均增长庙率逐年增饥加，在2004年受宏症观调控锹影响回师落到低识于2000年的水腿平，之后卸持续平稳搞增长，到200贸6年反弹到747.份74万平方米场的水平，候仅次于最投高水平2003年的776夏.94万平方岸米。2007年受一系循列宏观调羡控政策究，青岛市嗽土地开发字面积与购专置面积均异大幅下降拥，降幅分爷别为55.1郊%和21.2俗%。2008年1-11月。近些年，愚青岛土地全开发面积胸波动明显包，200活8年1-11月，青岛膝市土地开军发面积99.侨55万平方君米，同役比上涨2.9杠4%，增幅较1-10月下降19.7佳3个百分点散。土地购盲置面积295箭.89万平方米头，同比回社落44.5飘3%。青岛市房性产售价分骄布图1000基0-20耳000元/平米的摸房产多扔分布在池市南区仔、市北缴区、四序方区和任崂山区叠。青岛市GDP总量在山暮东省排名俊第一。第二产业纳比重增长偿迅速。200急9年8月青岛房哀地产综合腹指数分析充报告中提税到：2009年青岛溜商品住肢宅成交系虽环比碑下降显狭著，但怎依然大片幅高于200挡8年的平谷均交易援水平。从价格指黄数走势看搜，除Hed萍oni各c指数之售外，各距指数均么有增长块。值得注谈意的是陪，虽然蓝住宅投袖资额持败续上涨屈，但200挥8年的开发钳面积、竣朝工面积呈灯下降趋势小，因土地菊开发对市兼场的影响筛有一定的阁滞后性，刘故预计今慰后一段时辨间市场的均新增住宅役供应量或肚将减少。小结规划确撞立了“嫩依托主们城、拥浪湾发展清、组团凡布局、抹轴向辐绣射”的侮全新空竹间发展物战略，磨以强化追主城的务内涵式筒发展、滩稳步提补升老城迷区功能遵、有序筑推进新贪城区建芒设为目技标，以搂改造和今提升青串岛主中受心、崂祸山及黄骗岛副中趁心为重嫌点，全肥面增愧强主城扣的综合瓶实力，催提升主惩城的辐捏射和带嫁动能力鞭。城市框释架：青伟岛、黄须岛、红稿岛、崂怜山“一凯主三辅沉”胶州以胶州湾数为生态保热护核心，料以崂山风势景名胜区袖、小珠山跪风景名胜鼠区为生态荐保护重点考，依托白多沙河、墨矩水河、大吧沽河、洋盛河、四条到主要的河钢流构筑生脸态控制带淡。2020年，中光心城区斤城市人羡口规模500万人，城俘市建设用启地规模控森制在540平方公纠里。城市总规玻划跨海大桥主城区湾跨海大哗桥海底隧道红岛崂山黄岛次中心挎城市中心城市风景旅燥游区旅游度岭假区旅游规划由市域域范围的蚕风景名击胜区、圆海滨旅含游区、握旅游度娱假区、秃文化旅复游区、穷生态旅裂游区和纽奉海岛旅束游区等骑构成20个特色旅巩游区，是狗青岛区域柜旅游规划弱的重点。海岛度代假区港口规辟划。现规划形洋成以胶折州湾港络口综合糕运输枢苏纽为核炼心，鳌兼山湾和右董家口炭港区为榴两翼，沿地方小裁型港站蒜、综合聚旅游港斗点为补倍充的多虎层次港双口发展瓣体系。趣预测202酿0年港口韵吞吐量刻将达到3.8—托4.2亿吨，品集装箱瘦吞吐量泼达到220座0—2泛300万标准稳箱。盛远期发聚展目标剧为东北飞亚国际撑航运中匆心。铁路规臣划。旋市域内枝铁路线热网由胶漠济铁路朱、胶新倦铁路、研胶黄铁旅路、蓝妖烟铁路柜和规划饭青太（董青岛—石家庄—太原）凤客运专项线、青夹荣（青沈岛—荣成）置城际铁皮路组成捏。扩谋建青岛束站，在铺沧口设阿青岛北傲站，预戚留城阳犁站用地夜条件。处规划伶建设青惑太客运缴专线和薯青岛集退装箱中可心站，卸集装箱趁中心站射设在胶视州。育预留黄笼岛—石臼所、进晋煤外运株泰安—董家口铁感路及田横—蓝村铁吗路和站对场的建事设条件以。机场规僵划。贷根据规肝划，未们来青岛修机场将野建设成肯为集国填际航运踩、空港肾物流、隶飞机保猫养与维毛修、现锁代服务棕为一体送的区域摊性枢纽消机场。墙预测形到201献0年吞吐量众将达到1000万人次惭，货邮运吞吐量烛达到26万吨；2020年吞吐量渣将达到250探0万人次，划货邮吞吐传量达到80-瓜100万吨。行加快新机法场选址建宋设的可行循性研究，峡抓紧协调乒民航空域摄制约问题掏，尽快完险成机场总亏体规划修旬编工作，寸以适应青携岛民航的躁快速发展摆需要。核心港口主要铁否路站机场地方港交通设施小规划规划构姿建以港渐口为中厅心，海桑陆空一剂体化的论综合交贡通体系应，实现捡市域内哪一小时愧、与半湖岛都市揪群主要示城市之叙间两小宅时、与拥省内主晶要城市例之间三途小时的鸡通行目迫标。规划建设校用地商业金融呢用地行政办稼公用地生态湿叮地水城市政基页础设施境规划1．水资沉源规划。废青岛市摆现状城市姓水源供水碧能力为109万立方畜米/日。扶预测城关市需水惰量201铃0年将达屑到89.围0万立方米/日，2020年达到150万立方郊米/日。2．电斤力规划厌。规划错至2020年通过扩须建青岛电监厂、黄岛库电厂，扩萍建崂山、迷建设琅琊践、胶州、高平度、即草墨500K辈V站等受电返设施解决鸽全市用电碌需求。3．燃气利规划。耐预测2020年，青州岛市天皇然气需漫气量将栋达到8.8亿立方米落。4．供吨热规划丢。在阅中心城反区共规柔划27处热源乱。202疏0年中心扫城区热缴化率达赴到85%。5．排阳水规划伴。根死据地形唯和流域方共规划破建设11大污水处营理系统，绝近期扩建兰海泊河、住李村河、仆城阳、镰底湾河污水换处理厂，绒改造团岛克、麦岛污撑水处理厂决，新建娄仙山河、红昨石崖、河份套污水丛处理厂，屯增加处理圾能力34万立方类米/日。“五带弄”串起车工业强溉市在岛城十枕一五规划鼓纲要中，答“五带五肥区”为青迅岛勾勒出母线条分明馒的经济图伶谱。【环胶州湾侦工业带】建设环袄胶州湾刮东岸、蓄北岸、副西岸三严个工业缝产业带雹。【沿青银高浓速公路工斤业带】重点发展咸电子家电谈、汽车配拖件、机械番制造、农让产品深加兴工、化工还橡胶等。【沿济青胖高速公叉路工业来带】重点发唱展出口千加工、羽大宗工找业品加染工、机渐械制造行、陆路蜘物流等炭。【沿烟青部公路工拔业带】重点发槐展特种扯汽车及运零配件乳、机械袍制造、唯橡胶制蛮鞋、农孕产品深靠加工、档电子信念息和生托物制药固等高新阴技术产苦业等。【海洋经膏济产业炭带】按照海基岸带、亚岛屿、盛海域三牲个层次门布局海奸洋产业倘，实施怪多层次育、多领例域、多鸽渠道的朽海洋产荐业开发暑。产业规革划产业规划“五区枕”分工哥泾渭分幻玉明【都市商务那中心区】市南、市级北、崂山狸集中发展淡总部经济蓄、楼宇经茫济、金融哲投资、会肾展商务、掉研发设计长等；四方构、李沧集链中发展都私市工业、星职业培训来等。【西海岸叹现代制搞造业集留聚区】黄岛区雾、胶南效城区、秃东部新房诚区重点脉发展港互口、物志流、造业船、石厉化、金探属加工范及其他召临港加锦工业。【东部旅游桨度假区】高水平桂规划建鞠设国际框水准、坟国内一哭流的商箭务会议演中心、尝旅游集斩散地和已度假中籍心、康解体娱乐冷中心等饮。【黄岛—胶州物涛流中心愚区】逐步成楚为中国束北方重蜓要的国威际国内跨商品、茫部件、问物资的咽集中、胳储存、录拼装、胆分拨、尘疏运中网心区。【平莱产宽业集聚创区】重点发展夹化工橡胶野、汽车配古件、家电梳电子、机肾械铸造、洲纺织服装病鞋帽、农省产品深加年工等产业暑。在岛城十曲一五规划贼纲要中，纵“五带五援区”为青字岛勾勒出绢线条分明赔的经济图很谱。小结未来发展口方向：建设成为当亚洲大陆巩桥头堡。建设成为岁中国沿黄岛九省物流嘴龙头城市凡和经济龙光头城市。建立完善霞的高速公则路体系和品铁路体系紫。在莱州湾授和胶州湾堵之间开凿酷一条人工庆大运河使卖得海运可液以借助这部条运河直纤接进入黄沫河,这个方煌案已经洒由九位熄中科院疤院士论扛证并提艳交国务什院。发展成真政正的国际馅航运中心坑和经济金葡融龙头以蠢及娱乐旅露游重地。青岛城医市定位中国东部男沿海的区哨域经济中顺心、现代厦化服务中煌心、文化棵中心国家重要串的现代化冲制造业及级高新技术累产业基地东北亚国行际航运中选心，国家组重要的区们域性航空忘港国际港口灾城市滨海旅芽游度假着城市国家海洋应科研及海法洋产业开渔发中心黄岛经济损技术开发爬区黄岛经移济技术切开发区冲已经是岛中国开耻放区役域功能倾最集中垮的地区博之一地理位数置区内同时浙拥有国家周级青岛保赠税港区、吃国家级出幅口加工区肃、青岛新娘技术产业雀开发试验皮区以及省训级薛家岛贡旅游度假伟区，金融籍商贸第三泼产业相协只调、功能碗齐全黄岛经饺济技术乳开发区丹（也可掩称为青阴岛开发邪区），鸡是198闭4年10，于198茫5年3月28日正式唉动工龄兴建月经国务取院批准设涉立的首批14个国家级龄沿海经济和技术开发轮区之一是享有沿垫海经济技镰术开发区惑优惠政策们的经济区堪域自然环境全区河流124公里，流编域面积83.2平方公里杨，属东南粗沿海水系煤，均为季畅节性河流茎，形成源灿短流急、徐单独入海绩的特点。普多年平均发水资源总误量为3480万立方米吨，平均排障泄总量（誉蒸发量、灵入海量）夹为2800万立方米提，可利用贱量160影0万立方胜米。属于温带管海洋性季辉风气候，膨夏无酷暑猫，冬无严虏寒。开发区（穿黄岛区）读地处胶州密湾西岸，吩位于东经120扒°13东‘、北纬36°愚02’，南临限黄海,西与胶呀南市接孙壤。年行平均气男温12.品1℃。新区大力踩实施“黄肉岛变绿岛婆”工程，拒每年用于臭生态环境肉建设的投上资超过当跃年GDP的2%以上。目前全另区共有离工业污点水处理硬设施44套，设若计处理产能力39,景393吨/日，总淹投资达1.5亿元，工贷业废水排织放达标率100留%。黄岛区辖胃区面积约275平方公里嘴，包括黄舒岛、辛安贤、柳花泊与、长江路慌、薛家岛犁、红石崖6个街道传办事处富，共162个行政亚村。辛安柳花泊长江路薛家岛黄岛红石崖黄岛区现膏状建成区素面积约68平方公享里。行政区没划5687绵4人4538饿4人418拘02人1269忆7人8164稳8人黄岛区"四横两纵"预留沿灵录山卫北侧(靠山侧),胶南中串心区北啦侧到同拳三线的辨快速路嗓条件,主要功城能为客锦运交通谈服务。青岛—红其拉甫选线黄岛段前湾港见路及延衡长线长江路昆仑山本路及向逼北延长菊线江山路四横：国救家重点公原路青岛—红其拉山甫线黄趴岛段;同三疏港北专用线;前湾港捐路及延攀长线;嘉陵江路失及与跨海驶南通道连匀接线。两纵：介昆仑山洒路及向踏北延长届线,江山路(嘉陵江路竿以北)。海底隧道嵩山隧哄道青岛海粘湾大桥重工程概幅算投资99亿元，2006年12月26日开工口建设，首预计201斧0年底建成近通车。掉海底隧道愚计划201孕1年4月竣工城市美景黄岛开发妹区的成长泼历程，概容括起来大点致可划分舟为三个阶照段：经济2008年实现地误区生产总课值708稻.2亿元，稍工业总久产值201瞧5.6亿元，孔增长44%城镇居炮民人均侨可支配骗收入224但50元，增长14%；农民人镰均纯收入960略0元，增长13.传4%。投资环境读综合评价过总指数继披续保持国详家级开发相区第5位。黄岛区200喂8年产业结归构比例本市2008年投资、趣消费、出翼口三大需定求分别增只长23%、22%和17.帜6%，三次雁产业结荣构调整涝为4.8：51.2：44三产投资串大幅提升蜂，完成72.赵8亿元，同担比增长48.5爹%，比去年兄同期提高6.7个百分点纲，三是服阴务业总体拴运行平算稳。一是工业陶保持较高翅增速。全州区工业总饶产值首次脂突破“千易亿元”大卡关，规模马以上工业舟实现产值977亿元，镇增长27.6智%，实现伐增加值238.明6亿元，增后长22.5胃%，拉动全先区经济增掠长14个百分点退。二是固惜定资产粥投资增捷长加快再。区财集力投资此的94个在建查项目完算成投资11.3亿元，器增长85%。竞争茅领域项杜目完成艇投资118.杯1亿元，榨增长18.8出%。经济经济历年GDP总量比以较（亿毁元）固定资产谣投资情况兴（亿元）黄岛地区受生产总值召（GDP）增长一独直保持在30％左右迅的高速趋增长。加大房地判产和基础粘设施的投朱资，大大虑提高了城证市化水平勒，改善投苗资环境。1994年，刚刚派成立的黄徐岛街道完霉成规模以博上工业企宋业总产值1.5亿元，辖圆内地方财么政收入1192万元。2008年，黄毕岛街道害完成规励模以上施工业企境业总产距值294碎.3亿元。辖内地方虾财政收入7.5亿元。实际到哪账外资600惯2万美元鞋，实际揪利用内膊资8.6亿元人淹民币。实际出呆口3.66亿美元洞。经过14年的发慢展黄岛夏区的综牙合经济较实力居堵全区榜阶首跨越：耍围绕石鄙化、港赚口物流比，黄岛绩街道突已出产业迎链招商诉，重点尊引进一穴批“大悼高强”剖项目2006年5月1日，国内赔首个单系悉列千万吨伸级炼油项挖目——青岛炼化100坦0万吨/年炼油默工程从万此拉开恢建设的林序幕。展望：今漏后发展要雨立足区位都优势，做亮好港口经在济这篇大顽文章，推卵动产业集谈群向高端揭发展200亏8年下半燃年以来蛇的“金链融危机拆”，黄裕岛街道持的工业彻经济运案行良好孩，经济街指标不软降反升宏。起步：太份平货柜是喂黄岛街道贝引进的第枪一个大项简目，从此晌，黄岛街姓道的工业询结构发生巾了变化，挑由原先的罢轻工业开缠始向重工烤业转移2000年，是黄集岛街道招蚁商引资的仍“分水岭信”。随着纹前湾港航泪线的西移貌，大量港沸口经济相时关的投资笼项目纷纷瓶落户开发托区。产业黄岛区的竞五大产业状：汽车配缴套业、港裳口物流业扇、石化产记业、现代亲服务业和辩高科技产有业200拼9年1-7月份，怪我区六姻大产业零集群完谁成产值891亿元，射占规模滩工业产泡值的77.7饱%；增速为32.4元6%，高出库规模工伴业产值疾增速7.9属3个百分龟点，拉奶动规模示工业产切值增速23.7个百分宿点，对炒规模工筹业产值全的贡献五率高达96.6汤%。石化产惯业集群映完成产纺值382亿元，致增速为104遇.3%。汽车产后业集群累完成围产值129亿元，增损速为97.呆49%。造船产悠业集群麦完成产民值42亿元，增撇速为50.拆72%，。电子产业抬集群完成刊产值161亿元，臭增速为2.2陕1%。家电产困业集群矿、港口厘产业集饶群分别默完成产明值176亿元、1亿元，孝分别同来比下降18.信07%、95.0合4%。六大产则业集群霉包括：春汽车产寒业集群渣、造船终产业集科群、电寸子产业悟集群、符家电产栽业集群碰、港口肾产业集停群产业十大工程唐岛湾综脉合改造工六程：对牛蜡岛以东的种整个湾部修区域进行悟综合治理哪，治理海豪域面积约6.9平方公残里，建副设了可喝容纳200艘150型游艇的应游艇码头位。目前，代该区域已墓成为行政蒜中心商务坐区的一道丽靓丽风景室线。行政中庆心轴线种景观工躁程：按桐照行政蛋文化中还心主轴姨线规划悼，建设铺和完善丈了市民蒸、文化斤、科技惕、时代宗等四大鸟广场。城市骨干诱交通工程壶：滨海大垦道开发区第段、嘉陵炊江路立交裤桥、黄河羡路立交桥歼、嵩山隧仿道、前湾怒港疏港专扮用通道等份城市骨干尚交通工程纯相继完工精，“南隧塌北桥”工推程在加快盗推进，城挺市交通系叼统日益完仇善。水资源牛工程：喷总投资睬达1.01亿元管滨家楼水恐厂一期蹈工程，流于200迎4年正式扒运行，丑新增供恼水能力6万吨/日，基本絮解决了北行城区供水愧不足问题掉。热力工程羡：利用多码元化投资台方式，完拐成了临港挣工业区和卸行政商务历区供热工太程，正加卖快推进A区热源厂月二期扩建杂工程，全剪区供热面并积达400万平方语米，初笔步形成订完善的门城区供牢热系统逢。此外衔，还有2个热源书厂正在智筹建中纲。国际贸永易中心咸工程：模该、以蛇国际贸吨易中心哄为依托拌，有关乳单位正衔加快引过进国际济大商社预、国内劣知名企百业的商鹊务办事拳机构，杜构筑国贫际信息汽平台。绿化工参程：以梦公园、幻玉广场、辫街头绿漏地为点泼，以城史区道路盲绿化为惠线，以锄功能区骗生态隔毛离林、伸沿海防证护林为爱带，以于山林绿住化、社群区绿化踢为面，凑相继完魂成丁家柜河水库雷、市民勒广场、拿兰东山刻体等绿糟化工程抄，初步忆建成园鹿林式新崇城区。“新八大裂关”工程息：形成建殖筑风格各输异，集度靠假居住、垃休闲娱乐接、观光旅桃游为一体予的别墅式弱万国建筑霞群。小康新居要工程：启峡动面向工渔薪阶层的活经济适用沸房建设，动改善居民准居住条件毯。“大学城锤”工程：介相继建成路了山东科泼技大学青凯岛创业基晓地、石油西大学青岛半科教园，窜扩大了青迷岛理工大俯学、青岛锤职业技术跟学院、青坐岛滨海学旬院的规模泛，现已成棋为青岛西签海岸的“毛大学城”件和产学研锋基地。黄岛经于济区以泻年均30％的速桐度递增雷，总量艺、增速旋均居全冬市十二总区市之贪首，占咽全市经俭济总量追的比重牺达到15%左右。200自7年第二蕉产业实局现增加命值410亿元，总年均增气长34%；第三围产业实矮现增加收值176亿元，宅年均增开长30%，增速顶远远高感于全市寄平均水碎平。规模工陈业经济兼总量迅救速膨胀决、六大聋产业集拥群比重幼提高，哀对全区啦工业的苏拉动力腹彰显。轻重工昏业结构艇趋优，肺三次产扣业比例掩约为1：68：31，由于工毙业增长速悼度较快，朝相应的使漏三产的比极重有所下旅降。主要贸促易伙伴扩及占全洋区对外洽贸易比察例为：歉美国占17.8着%、日本占17.1革%、韩国呀占16.租4%、欧盟占11.6患%。小结一产比重忆逐年下降饥，二产比阵重不断上铲升，三产狭发展较为千平稳，基西本与GDP增速同降步.规划“一心解”即西翼海岸行聋政商务辨、文化气娱乐、搜商贸综茄合中心碰。“三湾脚”即唐呼岛湾、糊前湾、闲薛家岛扬湾。唐攀岛湾地饲区，是戴西海岸啦的行政桐商务中累心区，熟主要体哗现行政侨商务办容公的功菜能。前尿湾港，拖是国际顾航运枢宿纽港和握保税区堤所在地这，主要扫体现航克运、国绞际物流崇贸易的曾功能。方薛家岛辫湾，主独要体现县大造船围制造基科地的功纹能。“两带”昨指向北沿贩胶州湾高牧速公路形顷成的工业结产业发展也带和南部挪向西沿滨代海公路形冠成的居住植、旅游产具业发展带茎。空间布局资结构规划黄蛇岛区建榴设空间锁沿“一闭心，三眨湾，两怀带”展就开，结讨合地形哲特征形捕成以“情三湾”挺为中心丢，向外叨呈发散辽状展开变的不规隐则带形三城市空医间布局搏结构。综合旅游膨区石油化讽工工业蓝区

发铃展石油浑化学工盟业和化弱纤生产根，形成吃北方最蚀大的石辉油化工中基地。生态高效细农业区石油化工责工业区行政商泊务中心徐区国际商渴贸仓储热加工工张业区燥建成以享进出口必、转口揪、过境超贸易为免主的贸小易中心醋；以高垒科技产捡业为主愧的高新竖技术背中心；戏以国内训外信息抄为主信沙息传递牲中心；政以国外禽商品为按主的展个贸中心敲。临港工阔业区泛着重发散展生物沿制药、恭家电、皇电子信束息、新衫型建材挖等工业改项目，蓄形成企颈业群体篇，逐步蛛发展成抽为依托陈港口性巡寿强、运趴输量大换、技术询优良、适规模较贿大的工拒业基地效。生态高成效农业干区

积疑极发展泡生态农口业和林鱼果业、冰蔬菜、赢畜牧业鬼，逐步盟建设成脖为全区团的果品奏生产基熊地和居壤民的“央菜篮子部”基地至，为新纯区发展第提供丰呆富的农兼副产品邀。行政商务看中心区专进一步带乏动周边文品化区、金捏融区、商荣业区的完荣善，逐步户形成第二诱个十年的比标志性的弓中心区域银。综合旅雕游区凑建成集汗娱乐、性度假、反休疗养袭、海上事体育活伸动为一嗽体的具谱有现代阁化水准乡丰和特色阻的综合毫旅游区弦。规划国际商贸垂仓储加工泡工业区临港产绢业区总人口捕：目前感开发区送人口总谎数已经却超过40万。据区壤公安局的晒统计，截篇止到今年6月份，开肠发区常住谈人口已接池近26万人，裤暂住人曲口超过14万人。人口人才数腐量：截炎止到目仗前，全主区人才化总量为4.4万余人，坡其中，院砌士2人，博漆士54人，硕士610余人，晓本科2.4万，专科雪以上3万余人靠。黄岛区做劳动资珍源年龄色比例（掠指男16-5斩9岁、女16-4殿9岁，不含求在校生）人口全区共众有家庭某户6668柄0户，家庭拐户人口为1927昼16人，占总况人口的80.8魂4%，平均家梳庭户规模租为2.8剪9人，比199丈0年第四认次全国筒人口普焦查时的3.40人下降了0.51人。全区0-14岁的人扑口为3779添6人，占朵总人口扭的15.8启6%。15-帐64岁的人敞口为187诉093人，占贺总人口尝的78.朋48%。65岁及以梅上的人泛口为1351锡6人，占总职人口的5.6愚7。黄岛区富人口年番龄结构小结包括黄扒岛在内颜的西海平岸将会丑建成一须个集中虚居住、患旅游、梢航运、狱制造业值与一体钓的第二诊个青岛葡市区，抱通过落象户大型坚产业项喉目、健多全配套鹿设施等棒多种方炊式吸引而大量新略增人口线。2005年末全区胜总人口比份上年增长7.2煤8％，而自改然增长率概仅为6.78泉‰。，可荒见黄岛的环人口主要祝以外来人精口的增加合量为主；往这充分说滥明了其移傍民城市的愈特色。人口低龄烈化是黄岛偶另一个特贺点，黄岛浆未来有深蜘圳移民城芦市的特性装。黄岛未汽来发展就及定位帝为胶州聋湾西海清岸经济亩发展战爬略的核哪心。黄岛将成裹为青岛市疗新的重要裕经济区桑。黄岛人口扫仍有发展俭空间，影勤响因素有浸：大学蔬城、大炼络油等项目队。到202猛0年，总面岩积达180平方公届里的黄惰岛分区喷将成为湿总人口卵达146万的西海督岸特大新洞城黄岛未晕来发展凉定位东北亚国矩际航运中抗心---困---悔---择--青岛市哨城市总宣体规划针（200馆6-2嘉020）物流贸易俊集散中心旅游度讨假地现代制新造业基骗地西海岸地吊区的中心榜城市黄岛区净可供销牢售面积闹及供应储面积在陡全市排招名第三伯位，供运应量充驾足，2009年8月份的销李售量中排泼名第二，玻去化程度付良好区域套数套数百分比面积(万㎡)面积百分比今年累计销售套数今年累计销售面积全市4220388.8%398.880.08%41330376.75市区1024788.50%96.280.37%22296205.21黄岛区542789.04%51.982.19%606555.18崂山区324875.32%31.360.84%418439.06城阳区576183.00%55.768.63%583654.78即墨市239696.30%24.894.09%10789.00平度市301196.75%27.793.59%289927.26胶州市243100.00%1.2100.00%2891.35胶南市708993.21%65.287.86%629955.36莱西市478192.78%44.887.48%263323.792009年累计坊销售面龟积2009年累计销旷售套数2009年所剩可讲售套数200叔9年9月份新楼尼面积销售堡趋势排名黄岛区在2009年9月份的龙新楼面贿积销售灵中排名兴第二，量销售势验头强劲胶南市黄岛区城阳区崂山区李沧区市北区市南区四方区平度市莱西市即墨市160002m2141041m2124134m2114338m270873m262897m262590m259168m257476m241984m27966m2区域3000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000-1000010000以上黄岛区1397㎡

12套13622㎡

145套24283㎡

266套43236㎡

455套44766㎡

458套1409㎡

19套38㎡

1套崂山区0㎡

套956㎡

7套2231㎡

30套3186㎡

40套17211㎡

178套12678㎡

122套71371㎡

520套城阳区11058㎡

113套31090㎡

322套28020㎡

278套26281㎡

235套11726㎡

72套3716㎡

14套208㎡

2套即墨市1053㎡

11套0㎡

套5264㎡

63套226㎡

2套0㎡

套0㎡

套0㎡

套平度市9785㎡

110套38890㎡

411套7169㎡

75套151㎡

1套0㎡

套0㎡

套0㎡

套胶州市0㎡

套0㎡

套0㎡

套0㎡

套0㎡

套0㎡

套0㎡

套胶南市12131㎡

139套34146㎡

380套56433㎡

578套32587㎡

338套3579㎡

33套0㎡

套0㎡

套莱西市37791㎡

411套1676㎡

13套0㎡

套0㎡

套0㎡

套0㎡

套0㎡

套市区622㎡

7套7984㎡

91套29346㎡

307套25031㎡

240套96216㎡

892套20699㎡

213套34127㎡

354套全市73838㎡

803套128365㎡

1369套152746㎡

1597套130697㎡

1311套173499㎡

1633套38501㎡

368套105744㎡

877套200穷8年8月黄岛区醋住宅的主怨要成交价匠格在5000宣-800序0之间区域60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上黄岛区3,092㎡

59套43,331㎡

532套55,370㎡

569套20,319㎡

156套5,175㎡

34套1,465㎡

6套崂山区1,090㎡

20套20,399㎡

248套27,519㎡

270套17,159㎡

131套25,090㎡

162套16,376㎡

66套城阳区2,320㎡

46套23,105㎡

280套44,534㎡

450套19,074㎡

144套8,937㎡

58套14,129㎡

58套即墨市0㎡

0套5,042㎡

62套1,362㎡

13套138㎡

1套0㎡

0套0㎡

0套平度市474㎡

10套25,093㎡

307套24,574㎡

237套4,817㎡

37套783㎡

5套255㎡

1套胶南市4,410㎡

90套57,443㎡

697套48,478㎡

475套19,066㎡

147套9,273㎡

58套208㎡

1套莱西市1,094㎡

20套12,843㎡

159套21,534㎡

216套2,463㎡

19套1,534㎡

10套0㎡

0套市区3,048㎡

59套60,745㎡

738套93,904㎡

932套25,829㎡

196套21,646㎡

138套8,852㎡

41套全市15,527㎡

304套248,001㎡

3023套317,274㎡

3162套108,865㎡

831套72,438㎡

465套41,284㎡

173套200凉9年8月黄岛区耍的主要成岩交面积区能间为60-1少20㎡之间黄岛区成代交面积区株间（㎡）黄岛区成径交套数区夫间（套）小结200否9年上半年用住宅面积膨去化程度缸良好累积销售至套数在青签岛市排名兔第二累积销辰售面积阁在青岛殃市排名愿第三现有未查销售的拴面积存侄量排名婆第三主要成交锡价格在5000元/㎡—8秩000元/㎡之间主要成交渠面积在60㎡-鸽-120万㎡之间锦都家园凤凰国队际朝阳无寻限千禧银筛杏苑石雀滩·迪维花垫园太平洋缴铭座天福园湛园崇业大榴厦富春江路富住宅华海嘉园19987643210ABCDEFGHI鲁商蓝岔岸国际卓亭广依场兴华商章贸城怡情海救岸昆仑山庄海尔·望山居长城花粉园江珊花挤园滨海小区钱塘江屯花园迎祥苑JKLM价格区劈燕间在400涉0-5寇000元/㎡价格区叠间在500残0-8蝇000元/㎡11金沙滩石油大学山东科方技大学海滨学税院青岛理那工大学北影创意径媒体学院第一中马学致远中学在售住艰宅分布抄图齐长城居辰住区昆仑山路副居住区薛家岛居黑住区大涧山城昏市山林公登园居住区CBD区写字拔楼12泽润·幸福城傲海星城福瀛花园信发·第五城市中南海否湾新城上实·达利广场海湾新城青岛开发贴区东方花壤园智能住昌宅区千城·凤梧金沙悦海花猪园345678910价格区爪间在6000刷-800狭0元/㎡价格区间肉在800勇0-1良000元/㎡A千禧龙花卖园在售住宅阅分布图长江路商兆圈香江路商五圈售价在500鸽0-8谷000元/㎡的住宅装项目多记分布在模这两个贞商圈内海上嘉炭年华在售项目削主要分布似商圈香江路矿商圈包例括薛家档岛居住虏区和齐汉长城居旺住区。香江路辜商圈南阁北差异培较大，境北面住阵宅（齐讨长城居汇住区）芽的价格多在4000零-500衔0元/㎡，南面法（薛家荣岛居住界区）的制价格在5000他-600积0元/㎡现有状况象为整体周伟边设施相字对老化，尿文化餐饮恼服务类发税展不足，没药有亮点。200季9投资1.8亿元的西搅海岸首家竞大型地下迎商城香江职地一城目活前招商已麦近尾声，10月份将椅完成地泥下通道堂主体施攀工部分薪，香江北地一城炎建成后迹将弥补全开发区咳地下商涨圈的“廉空白”读。近期开槐发区重霜点推进举的香江束商圈25个商贸萍餐饮大吗项目基党本都是棚近两年拖引进开优工的，涝并大都壁为明后甲年建成崖投入使卵用，几柱乎与“改一隧一符桥”竣佣工同步蔽。201虾1年，开发扬区高端商惭贸聚集区步基本建成姐，届时将堪会有越来板越多的老处城区顾客宵来这里购我物消费。在大型扶商业纷医纷建成著之后，鸡香江路偷商圈将轨会成为副环岛的斩商业中尘心，片蕉区发展尺可得到拜较大的蜡提升空凝间，周大边配套芝设施更边加齐全忠，是未逼来高端尽商贸业隙态的集墙聚地。香江路队商圈概替况长江路篮商圈概羽况长江路昆商圈主窝要包括符薛家岛亮居住区弦，和部皂分大涧浇山城市稻山林公荣园居住影区。在此商饥圈分布季的住宅稍价格区搁间为6000养-100围00元/㎡。该商圈为澡黄岛区规撞划的行政晌商务区，CBD区域写绑字楼多恰分布在贸长江路彻商圈的翼东北面粮，周边蚕市政配饼套成熟郊，人流驳量较大晕。该商圈近包括长蜂江路综词合商业坟街，全汤长约130般0米。量目前智，有家乘佳源购胆物中心渐、瑞泰厘购物广箭场、多狐元商城垂、海都港大酒店使等大型延零售、枪餐饮企宏业，是岩黄岛区俊标志性合商业街鸡之一。商圈包痕括薛家堆岛轮渡险码头，佛驱车20分钟即可组到达环胶酷州湾高速余公路到男达青岛国岁际机场的戒距离与青暖岛市区相痰同，驱车钩约50分钟。海上嘉钢年华坐活落在长奋江路商昏圈的西两面。驱车15分钟即可锣到达金沙意滩。该商圈环槽境优美，效设施齐全败，交通便暂捷。未来土地欣主要供给艰区域未来土含地供给易区域主禁要为昆滥仑山路虽居住区昆仑山路雨居住区物业类别：住宅建筑类别：高层物业地址：鲁商蓝岸国际位于开发区长江西路与江山南路交叉口（石油大学对面）装修状况：毛坯电梯：一期高层两梯四户开盘时间：2009-4入住时间：2010-10容积率3.99绿化率：30.50%物业费：1.50元/平方米·月物业公司：第一太平戴维斯物管顾问开发商：青岛鲁商地产有限公司占地面积：53280平方米总建筑面积：200000平方米总户数：3000余户代理商：深圳尊地地产咨询有限公司开盘价格：4,800元/㎡当前价格：均价5700元/㎡楼盘最新动态：鲁商蓝岸国际8月份有可能不会搞开盘仪式。截至8月17日该项目已获预售证的1689套房源尚有904套可售，成交率46%。鲁商蓝宏岸国际项目概况蓝岸国际露项目1期和2期由8栋33层的高木层住宅正组成，初小区1期和2期总占躬地面积80亩，总敏建筑面碧积26万平方米促，气势恢率宏、色调咸欢快、风川格俊朗。项目分菌三期舌开发，1期共1、2、3、4号四座，6层以上扒可看海射，距离切海边只无有800米。1期和2期建设棒面积111铲070雄.08平米，总肠户数122敬1户。户型设狱计方面哗，从54平米到248平米套一烤、套二、自套三、跃狡层房能够轮满足不同雨客户群的咳生活需求贤。90平米以侵下的中崖小户型国占到70％以上。1期、2