某花园洋房设计

花园洋房产品专题研究众智同赢蔚来城项目组源起——花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发的城市病。随后，花园洋房风靡一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。住宅室内空间的面积，在尺度上既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。花园洋房在中国

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分狭义的“花园洋房”即GardenVilla（花园别墅），属低层低密住宅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户拥有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。广义的“花园洋房”介于别墅和普通公寓之间，6层以下多层板式建筑，以4层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，其它层均赠送大面积的露台，得房率较高。也有将户外绿化景观引入室内的情况。广义的花园洋房不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse(花园住宅)或GardenApartment(花园公寓)。在空间上具有亚别墅或者类别墅的特征，充分享有私家花园或内庭院或准私家花园、露台，并在把握用地经济的同时，寻求居住的别墅空间特征，在户型设计上最大限度达到舒适性、墅空间特征，实用性与观赏性。

从业态价值来看：花园洋房接近于联排别墅，露台、入户花园使得居住生活有天有地，仰望可以观天，俯瞰可以赏绿，类似于别墅的居家感觉；从价位上讲：又远低于联排别墅。另一方面，与高层电梯公寓相比起来，花园洋房的优势就更加明显，人性化电梯，亲地性强，容积率低，居住人口密度小，小区环境好，邻里关系相对亲近，有传统院落文化的气息等。全国花园洋房集锦万科·花园洋房经典作上海·白马花园万科地产精心研发8年的专利产品，推出“情景花园洋房”，采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。每户拥有私家花园或景观露台。首次提出了“露台社交”，将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点——层层退台。在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间规划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上进行退台。以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，并使每户都能享有独立的花园或者露台。底层住户独享70m2—110m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7m2的精致露台不但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的视野，可以举行小型party。项目让户户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展。露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连并有较大的进深便于安排活动。半围合的设计使其拥有较强的私家感，且露台和花园均由厅进出，方便使用。花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。由于层层退台使楼间距加大，顶层楼距更是有20米，轻易享受全年阳光，真正营造了一个有天有地的生活空间。2006年天津·水晶城水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，水晶城的设计，定位于“被激活的历史，而不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆”，它是“历史的庆典”。“水晶城住区博览馆”是国内房地产行业第一家面向社会开放的建筑博览馆。水晶城情景洋房获得了2003年专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅，是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟社区。设计师在对水晶城设计时首先考虑了历史的因素。运用了对比的手法，对天津玻璃厂地块的现有建筑进行有意识的筛选保留。如体量宏大的吊装车间；如长势良好的林区。通过对比的手法将它们融入新社区的规划当中。把老的、历史的东西延续下来，使人能想到这是欧洲的一个小街，一个小城。在规划设计中被有意识地保留下来的老厂区的遗迹，用自己身上那些岁月的痕迹诉说着新社区中的老故事，赋予了水晶城与众不同的历史与文化的内涵。它表明了水晶城的一种态度，即：尊重历史、善待历史、为我所用、推陈出新。龙湖•弗莱明戈项目为节约土地，传统花园洋房常是四到五个单元排在一起。弗莱明戈却只有独栋、双拼两种建筑形式，即一栋小洋楼最多只有两个单元。弗莱明戈所有独栋、又拼小洋楼外立面均按照别墅设计的手法，就每一栋做整体立面设计，从而做到了每一栋建筑均拥有自己的特色，都和别的建筑有所差异，彻底地改变了传统花园洋房重复再重复、一成不变的调外立面。

2006年重庆金地·坡地建筑，别墅式·复合花园洋房

项目三叠院依山傍水，根据地形将层层的退台与山势的高差变化巧妙结合，令每户都视野开阔，拥有良好的景观，是坡地建筑的代表作。特点：

1）将叠拼别墅嫁接到洋房中。包括拥有首层庭院的首层复式、拥有双向大露台的中层复式、拥有天台的顶层复式。根据地形高差，不同户型拥有不同的入户方式，是在设计中结合了别墅优点的全复式洋房。

2）大面宽两层通高客厅设计使每户都拥有大采光面和开敞的室内空间。部分户型车位直接到家，提高便利性，成为自然新城市中最温暖的风景。

3）室内尺度遵循便捷操作原则，厨房台面紧凑，橱柜的使用率高出市场水平20%。

4）庭院的宽度/高度=1-1.2之间,庭院的建筑间距大于12米,在这个尺度上,人能够感受到亲切居家氛围,且确保居家的私密性。2008年广州项目有水质良好的水库，主要水源是场地的雨水。水库形成的美丽景观，是项目最吸引人的资源。开发后，据经验，广场，屋面，路面等的雨水带有污染物，为保证水库的水质不发生变坏，准备使用生态砾石床的方法，处理雨水后，再排入水库。基本原理：根据生态砾石接触氧化法，在槽体内按照适当的级配，放置生态砾石作为接触氧化填料，在生态砾石层上部覆盖通透性土壤，并种植生态草坪，使受污染的水体以一定流速流经砾石填料，通过砾石填料、生物膜及植物的对水中污染物质的物理、化学、生物等多重作用达到水质净化的目的。在本项目中，具体的做法是，在水库岸边铺设砾石填料层，微生物附着在填料表面形成生态砾石床，通过一级沉淀及生物膜的多重作用实现低污染雨水水质净化。由于工业化与城市化的发展，资源的匮乏和生态环境的恶化，成为社会经济持续发展的障碍。生态化及可持续发展将逐步成为房地产市场建筑行业普遍关心的话题之一。花园洋房产品结合不断发展的科技适用技术来解决舒适与绿色问题的可持续性手段。北京，北方城市，最早出现花园洋房的城市！2004年，北京亚北、昌平等传统集中区正受到以亦庄为核心的南部新热点区的冲击。众多大型开发企业注资亦庄催生花园洋房低密度住宅的兴起。北京花园洋房的数量逐渐增加。代表楼盘：翡翠城——“全板式情景花园洋房”新奥洋房——“一梯两户”珠江国际城——“新洋屋运动”融墅——“外洋内中”的院落式格局2004年新奥洋房大部分户型均设计入户花园，创私密花园内庭。珠江国际城二期（低密度叠拼社区）底层单位拥有私家花园，顶层单位也能拥有大露台及30平方米多功能阳光花房。翡翠城拿铁镇邮局、翡冷翠会所、著名的幸福泉幼儿园落户翡翠城畔，面积56000平方米的翡翠公园配套打造别墅区里的全板式情景花园洋房。200怖5年，随宣着住宅郊区健化进程的推舌进，伴随谨中央提倡副的节地、楚节能的需求，廉低密度花穴园洋房持基续走俏，痛逐渐成为城市稀弊缺产品懂。代表楼盘倘：万科青拌青花园顶秀青溪褐石2005年万科青恳青花园外立面以壮明快宜人让的暖色系药，建筑层数停以4层半来为主，尺唉度宜人。褐石倚邻圆明燥园的花园彩洋房，现代建筑预简约风格狡，自然建证筑材料与移景观融为墓一体。顶秀青欲溪一期以3.惨5层至承6.5贱层的花貌园洋房概为主，项目在设渣计中强调彼社区空间季的塑造，周边有番着天然乒绿色大驳氧吧，西南侧啦为规划埋中的奥尾运区域粱，其中包括很1.3万栏亩奥林匹择克国家森态林公园。200番6年，花鲜园洋房裳掀起了局一个新的高拾潮，成了烘京城房劈燕地产市抢场的一传个热点朋，受市场导毁向作用，洋房暮将成为未来社惭会的主流，成为市扭场发展的握必然趋势济！代表楼盘宋：北京洋房绿城·百疾合2006年北京洋赠房——“三叠拼裁”坐落于帮亚北别形墅区的陷北京洋捡房，建啄筑形式泡保留“To晃wnh更ous抓e”产音品“有易天有地苏”的特欣点，在壤保持低容积率输的条件祝下，打植破了以翅往“T造own危hou攀se”闪产品固有容积适的限制，冠并设计创则新了“三遣叠拼”的彼产品形式，躬配有外圣挂景观趋电梯，亲降低公赴摊。绿城·百莫合——南派洋房西南绿城版·百合，直拥有与联柳排别墅项衡目相近的名容积率（建筑容撕积率约1便.123罪，其中南圣区容积率虫仅为0.鹊998）高达50尤%以上的丽绿化率、麻4-5层痛的低板建催筑形态、大庭院援加之底市层私家谅花园的妻“别墅溉式”花拒园洋房拾。70/构90政策限制户唉型面积忠，花园微洋房携韵稀缺、债便利两指大优势迷开始向详城市中仙心生长母，拉开横从郊区回归摆都市的序幕。改善型产品将拨成为市粱场主流缝！代表楼盘膛：龙湖·克漫坡香用醍/龙佣湖·花园盛香醍融科·盯香雪兰绿溪金色·隆漫香林北京香颂合生世界革村顺鑫花语美林湾首开·常甜青藤07-绢08年龙湖·剖漫坡香筝醍（顺义）独创点式革板楼，每特栋1-2煤单元，2喊70度观怀景空间，丈80-3援60平米寻户型，8撒5%高使矩用率，南咱北通透，构突破传统刑空间，将图建筑立于塑漫坡之上倡，6层建扯筑独拥5文2米楼间鞋距，9米柜坡地落差冶营造北京幻玉罕见坡地哲风貌，8猫层手工外疮墙，ST悠UCOO晃涂料。加矛拿大红雪谱松，美国泼文化石，射西班牙S浪形瓦，香铃港传统技歌师铺装石枣材，尽享道托斯卡纳箱悠然时光裤。点评：纱独栋/牙双拼洋抹房，坡资地风景题为北京喷带来别掌具一格艳的漫坡式确居住体揭验。龙湖·花盛香醍（通州中）主力户型梁160-罩400平收米，有2泼00-4针00平米述私家花园谎、阁楼、晓下沉式庭份院、露台摇、入户花牵园。从草旗坪、地被宪花类、花贷灌、灌木宇、乔木等辰打造出丰壳富的层次贿，移步异末景的观景浇效果，考减虑季节因朝素做到三纵季有花、茄四季常绿也的观景效田果。点评：愿花盛香木醍在产执品设计拥中都尽分力设计三出别墅的空绵间感与灵陕动感。融科·桨香雪兰缴溪（亦庄）洋房4溜.5-烫5.5叮层及7旬.5层所楼栋均赴配置电盈梯，一迁梯两户绕，户型屈面积为晴150筹—20妖0平米瞎三居、距四居。燥采用层持层退台萌设计，毕二层以盯上均带湖有空中腰庭院。棋首层和文二层拥婚有私属狠花园，嗽附赠地堂下室，娇提供独偿特的别佣墅居住沫感受。竞二层户悲型带地游下室和散花园的够设计更厘是首创啊了区域壁同类物膝业设计毒的先河牌，增加射了客户镰的高居形住价值蜘感。点评：因小尺度升花园空断间+饺开放的患中心绿株地，现代欧式摄风情小镇要。金色·柏漫香林（亦庄虫）在1.2香容积率的轨类别墅用踏地上创新情三种产品律设计：情贺景叠墅、辱花厅洋房扛、阔景小蚂筑，12答2-15仿8平米的叉花园洋房肃和6-9刘层电梯花富园洋房。己全部进深狡小于12免米的板楼写，一梯两柔户。通过悼布局的进朴退变化、莫建筑高度典的错落、厅立面风格佣间的差异竭。使建筑沫成为社区慨最景观的馋一部分，盗在内外关煎系的处理艇中引入“应亲景”思功想，退台踪蝶、下沉式断庭院、入距户花园设叼计使建筑倒充分亲近甚景观，建固筑内部遵竟循观景原拾则，扩展懒内部空间锁的景观面葬，1：1粗.7的宽乏阔楼间距危，实现绝护佳视觉尺歌度。点评：新派英式凶建筑全面低景观化，建筑外揪观设计烫上追求造景效职果。合生世界坊村（亦庄线）亦庄首席不高尔夫公的园洋房，破3万平米描大型社区逃高尔夫公批园，近1杰0万米区皂域地标商暮业、5星泽级会所，窗全面瞰景役的创新实谁用主义户流型，主力授50-1纪20平米奔一居到三饶居、LO寸FT，高格使用率满副足舒适基拢础上降低霉居住成本嘴。点评：2值008年臭合生创展新观念升另级代表作粘。北京香查颂（亦庄共）遵循建呈筑与环材境融合龙理念，娃建筑以铲双拼、棒四拼错朋落分布橡，形成滚丰富活隙泼的视沸觉层次杆；多阳摩台、大湖窗设计该、三面往采光；效花园洋及房使用遮大面积详砖红与衣少量深宋灰色交怕错，形凡成沉稳斜的立面简肌肤色奋，陶土祸砖的粗鹅糙质感诵显示自牺然建筑理肌理，门独特的杰“doub毛les义kin”设计使空响调融入阳绢台，保证份立面整齐侍硬朗，首间层下沉庭以院、半地如下功能空先间、屋顶狗花园、270度露台、进顶层挑空循阳光厅、塔一步阳台努、转角窗遥等多种空告间。点评：昼高使用筝率/高标准/高配置蛮，成就望京居住董舒适度最盛高的物业猪之一。顺鑫花台语（顺义）设计上雅集合别沈墅与普艳通公寓门的优势干，通过贴丰富的雀立面以粮及外飘胆窗、花担台、花记架、欧门式彩瓦雅屋顶等情进一步声凸显“瓣花园叠谦墅”，匆通过不银同形体炎表达现付代简约参的欧式礼风格，泉诠释“堆一家一认世界，院一花一唤天堂”架的社区驻理念。伤户型方委正，每彼户拥有笋花园或肯露台，矿保证舒掀适度。昌5万平腥米主题胳公园独屑特亮点笨。点评：采趟别墅类高桶端项目用捐的欧式新古碎典建筑，坡屋顶、众造型柱等僵是其特点级。美林湾（燕郊）一梯两摆户，6案0平米倡一居到此230奔平米的沫下跃7泽居室，辛每户拥消有4-杀7米的过大面宽肆客厅，仿10米厉左右的亦小进深特，3-箱5米的烟层高，缘瑞平均8靠5%使记用率，逃花台与盆阳台交铁错，首泽层带庭到院、顶比层带露胡台，平油均楼间群距大于迎30米牧。点评：欧处式新古典侨主义建筑小映衬美林呼地产集团高质生辱活缔造阳者理念洞。首开·常虑青藤（朝阳东覆坝）一期C区闭住宅建筑杂面积达9他万平米，崇产品涵括萌5层院景冶洋房、6辣层情景洋枯房及9层骄观景洋房敏。点评：首绕开集团开餐创并“成长杀住家”开发理念哨，专为“匹成长人群包”精心打化造、以小时户型为主耻力产品的尿低密度花新园洋房社魂区，随着惜项目的入姑市，以中小户滴型花园币洋房新规时代的到来。花园洋披房市场发混展与趋棚势更高生活威品质梦想平民化旗的生活拜方式住宅并非武简单的建斤筑物体，宇它承载着塑人们的希铲望与追求行，展示着妻一个社会拍从物质到析精神、从爪经济到文强化的综合萌成果，建的筑技术革吊新和中国杆社会经济算发展不断彼催生新的脏住宅产品锹的繁衍。啊人们对住塘宅的需求屈也一改过凯去“千篇逆一律”的社状态，在头住宅的多样化，家舒适度，哨归属感等方面提贺出了更高椒的要求。鱼花园洋房走产品伴随效市场的变莫化也在更信新发展。未来低酬密度住松宅，今途后5-阳10年亲成为住击宅产品液主流花园洋初房将成继为未来瓜替代别晓墅和T犹OWN装HOU锯SE的骂一个主嘉流产品拍，花园续洋房本养身就可路以成为亡一个社乳会的主凝流的产麦品，别开墅和T匪OWN纷HOU季SE对骄市场供必应来说铲是一种悲边缘性础的产品火，花园添洋房是州满足中剥上等收讨入客户膏的需求喊，花园哲洋房是英替代别迹墅和T始OWN耐HOU昨SE非另常好的爱一个产去品，花腿园洋房段拥有更仆大的市弱场容量斩。产品形批态=地袭块属性脾限制+绞利润要气求+客平户需求仙。地块属性叫尤其是容惨积率决定肌产品可能异性。伴随炮政府对1己.0以下英容积率住栏宅用地的旨严格限制防，供给率监1.0-荣1.5的李高端住宅疗将成主流绍，按行业侨常规，0颜.8-1乎.2容积烂率，多数螺开发商会事选择叠拼潮、联排等易类别墅产无品与花园么洋房的组泥合，而1饺.2-1幻玉.5的容喇积率则较住多选择花赚园洋房、喂小高层以证及少量类收别墅产品着的产品组鹅合。因此碰，在未来跟的一段时骄间内别墅凤产品以及爹花园洋房串将成为城弯市高端住来宅市场的萝主力。多重景观意、人本主禁义花园洋瓜房引领趋抽势越来越多臂的楼层，誉甚至九层制的，甚至侨某些塔楼说里都会出晶现这种空亏间变化很蔽丰富的情麦况，尤其惑在南方，京万科的很白多的系列箩的产品，工在塔楼里剑面，把空登间做得也年非常丰富春，也可能朴有院子做守出来，还板有很多地矛方，他可块能是一个蔽挑空的露炉台，也可肌以叫空中雅花园，丰德富的设计箱变化，适迈应了消费滚者对居住侵品质的需唤求，所以晨花园洋房垂未来的发域展和更多歼的产品相夏融合，越轮来越多的正产品出现仔了相对需炉要的一种瞒功能，所淘以将来有豆一种融合炊的需求。花园洋锻房保值豪，更具着投资价好值随着城市六开发量的岭不断提升枯，有限的洗土地资源尤显得日益劣宝贵，国腊家政府（禽国土资源寨部）对什对么样的房士子是别墅币进行界定骂，不排除迎Town秘hous杰e、低密度花园的洋房也纳倦入高档住衣宅之内，干对这些住狭宅类型进册行供地限持制。从经辱济学的观驼点看，物锤以稀为贵伶是显而易适见的道理默。受国家魂土地政策晌的调控以成及对高档开低容积率压住宅用地泼的限制，帜花园洋房尤在市场供锄应上将日完益稀缺，信其较之于衔联排别墅息和高层公道寓的高性城价比则蕴圣藏着极大带的投资价睁值。花园洋房产品篇住宅开与发变革侮动力生活品质疮的提升新洋房作枣为一种花眼园洋房，克涵括低层雅和多层住售宅，这些刻多层和中盘高层住宅肯在空间上磁应尽可能侦具有亚别删墅或者说角类别墅的船特征，充经分享有私极家花园或高内庭院或继准私家花瓜园(露台息)，并在疑把握用地填经济的同尖时寻求居潮住的别墅亭空间特征渠，在房型咬设计上最劲大限度达挺到舒适性幼、实用性扇、观赏性赏。新洋房宽不仅价格基适中，并湖且低密优筐质、适合尾居住，恰支如其分地陡迎合了社个会中产阶妈层人士的碍高质量生赛活需求。花园洋喜房主题记风情地中海风鲜情洋房：处处洋溢龙着热情，抹一般有宽谜阔的阳台屑。外墙多插为鲜亮的庸黄色或白小色，有拱秆形的窗户词，屋顶的息坡度较缓驴，屋面多环为红色的思筒状陶瓦买。建筑造烦型与优雅鉴淳朴的自座然风光浑趟然一体,应艺术般地时塑造出现筝代热带滨毯海休闲文或化底蕴。西班牙洋袄房：色彩亮丽屯，造型活裁泼，门或到窗间螺旋抱状的柱子沸装饰是它妹的一大特秤色，多见裕外挑门亭曾、弧形长狱窗、圆柱匪塔楼等。法式洋殃房：建筑风貌格偏重幻玉于庄重埋大方。腹整个建扒筑多采徐用对称岭造型，馅屋顶多网采用孟番莎式，躁坡度有精转折，败上部平臣缓，下贯部陡直读。屋顶咏上多有砖精致的很老虎窗租，或圆咸或尖造凭型各异永。外墙首多用石蜻材或仿江石材装岩饰。英式洋罪房：一般色榴彩比较预淡雅，乳都有陡肢峭的红蜂瓦屋顶芬，在山字墙上多委有深色秤半露的道木构架零，有或岔真或假虚的砖砌咸烟囱，拌整座建限筑朴素皮清新中倾透出雍下容娴雅离。德式洋掀房：十分注沸重建筑愤细节，盼对点、乘线、面拒多种建讽筑元素宋的运用轨，不仅双体现出遇建筑的侮优雅庄痛重，更津突出建董筑的时殿尚简洁院：首/底嚷层入户角阳光花魂园庭院群；错：相互错层回布局，镂踩空采光强务；退：层层退右台，每仍户花台框私享采款光；露：顶层大叛面积露币台，展献现生活妙高品质赔。产品特析征关键富词院·错·退·露退——退台设赏计，有智效利用担光照错——错落布抓局，立婶面灵活院——入户花园厉，下沉花熟园露——顶层露台颂花园院——下沉花园龙湖·漫县坡香醍龙湖漫坡唤香醍为龙必湖·香醍翠别苑三区棒08年6呼月开盘建筑风阅格地中海碌·托斯净卡纳地中海党建筑风穿格，藏响在森林桂里的托凶斯卡纳赖庄园，育居筑在肉坡地上诉的慢生倘活理想伶。明黄涂料自然石材欧式铁艺棱角分厚明质感恼醇厚的万外立面庄园灯抖塔坡屋顶利用天然腔环境优势誉，结合地液中海元素蹲将托斯卡纳撤庄园的的符神韵完美藏展现。点阵排列双·漫坡起肚伏漫坡居住殃主义最高处栋落差4谱-9米伍，以起旅伏的森妙林，最魂大限度宵地体现豆龙湖造处景、园酒艺优势奋，独栋、寇双拼洋桐房，用四坡地风舍景为北位京带来旗别具一坛格的漫刊坡式居乒住体验。龙湖突镰破常规镇，依坡嫌地顺势涝而建，及将南方狂的山地田别墅经西验根植径于此，尿在北京楼市开亚创全新的牲尝试，掀垦起了龙湖加漫坡居住绳新主义。整体项目事规划依坡渔而建，产窃品分布采亚用点阵式量布局，更吸有效地与似社区园林坝景观互动论，非兵营式遭布阵打破低北方产品顾规划的传播统模式，祥让龙湖产诉品更具灵貌动性。95㎡2室2碌厅1卫270°观景帐阳光房责三面采贱光明卫多功能衰阳台户型方正转角飘的窗，明虾亮景观束客厅1、户型版方正2、南贯北通透3、18秘0°景疗观空间4、多落功能阳稍台设置5、27准0°三面测采光6、明陆厅明卫香醍别森苑产品哗真正受命市场青袜睐的原徐因在于汇在花园捏洋房的伟业态中配成功植邪入别墅粗的空间平尺度以惜及户型款设计理渠念，每右户设置浮180真度观景践空间，弦大尺度档花园露快台，轻奋松纳别尼墅生活邪于己有困，真玩正受到康市场青羽睐。4个露台，批超大花园愿空间，真钻正享受别水墅花园生牵活户型方惩正120平米户豆型香醍别鲁苑开盘少仅用1染1个月倍，总体糕量12甲00套凶花园洋延房全面单售罄，坊华丽收港官。双卧室孕，独享熟尊崇北京洋喉房——能推出“挪三叠拼档”“三叠涂拼”：镜以上中话下三叠鄙空间、虾户户跃甲层的别某致设计冬，保留荐Tow逮nho愚use昌有天有语地的特鼠点，在彻保持低箩容积率初下，形恶成空间居层次更尊为丰富施的类别廉墅居所经。平台巾之间通貌过室外胡楼梯连售通，上度下层空低间通过伙共享空萝间连接秘，并把酱楼梯纳圈入垂直深方向室唱内造型萝的重要煤元素。拌首层有毙下沉式霸花园、峡半地下湿车库，研中叠有早后退式外露台，矛上叠设昂计了阁沫楼。绿城·税百合—柱—南派架小镇新古典铲主义风肉格的低股密度项影目，4挡-5层瞒公寓为配主，部绵分8-兔18层急小高层捡电梯公凝寓，大孙面宽、方短进深同，精致皂独特老耍虎窗、地威卢克厨斯窗、仿八角窗虫（最小绞的窗宽快为60虑0mm馅）、双窝坡顶和秘四坡顶呈的组合吼运用，斗打破了野平直呆谱板的屋晓顶线条散。彩色铝宁合金窗哨采用中伙空玻璃锻、断桥燃隔热铝备型材以梯及美国算进口的赢油毡瓦况，卧室蚁4.6末米大面肃宽。建纤筑外立剧面采用紧新古典应主义摩总尔风，暗三段式闯外立面阔，高档彼的墙面罗涂料、字江苏宜修兴研发则特制的超红褐系惯列仿清贱水砖片眨、青灰渔系列仿羊清水砖身片等墙惯面贴片屠，同一汤幢楼坡双屋顶起陶伏变化忠，由四暴层到五筛层，五泡层带阁傅楼层打味造江南滤小镇。万科十罢七英里洋房产品伪·发展趋村势户型区分学更为人性恒化客群分成厘两代人居凝住、三代辣人居住，团户型设计有尽量加大篮面宽，充匆分考虑卫毛生间、餐碗厅的景观移与采光因炎素，让老墨人与孩子厦都能享受晕到阳光。主卧更概奢华室内空间撞最大突出钢主卧系统颠，将主卧举做奢华，我相当于别愤墅的那种逼主卧系统挥，主卧南睬北通透，跪有较大的曲更衣间，陡几十平米肃的大卫生械间等。更像别食墅的外渔立面与鹊舒适度龙湖对划产品外让立面的消要求看粒上去像桃别墅，垦调整产漫品布局云，如卫量生间的势移动体现更尤舒适的购空间。催南方产协品创造佳更丰富咸的舒适臭居住空榴间，楼崇层发展倡到9层金-12盏层，打偏空中花幻玉园概念馒：塔楼窗也出现蛾空间变拥化，设负计为庭展院或挑算空露台。花园洋房园林篇北京龙湖眨地产最佳的昨居住状玩态不是让喜园林成寺为别墅墓的绿化椅，而让别墅其生长在园撑林景观内阿。北京地域湾局限性干燥、冬碌季漫长、帮夏季缺水饶，京城其俗他楼盘的耻园林景观沟中的河川挨湖泊、园搅石和常绿止树木都较足少，其风搏格粗犷而乱秀丽媚美竿显得不足意。提前种树灶，重金维裙护为实现付“南园纺北移”羞和展现帖原生态书园林景岁致，在惨拿地前傅开始在璃北京周免边兴建柴苗圃和使储备树晚木花卉订。为了搜让所有写的植物饲都保持机原汁原室味的生健长形态禾，重金衡将所有拔树木采许用全冠街移植手滚法。园犬区内所涛有树木甜花卉不该进行任夹何多余傍修剪、访人工雕虽塑，保躲持原汁仰原味生半长形态俗，让整附个社区驰展现出帆原生态搁的园林侄景观。捐为了保执证全冠屿移植的辰树木能准保证存伶活，龙暗湖地产斯特意为化每一株若树木量忽身定做俘了巨型民板箱，蹲以便在胡运输途室中保证件树木的老主根系市不受损汇害。树木矜贵浪，运输更酿是几费周着折。由于膛龙湖地产颈选择的树蛾木都是全段冠移植，键普遍树龄敞长、树冠删大，基本模上一辆卡身车跑遍大仗半个中国涛只能运一肾棵树，花杰费之昂贵泄前所未有少。而当树炕木运抵北尺京后，首逐先会在龙续湖地产的兄苗圃里进戒行养护。度在此期间播龙湖的园恢林工程师粗会对所有秋树木进行窃驯化，等植其适应了趣北京的气宵候环境后杀，才被放溉心移植到鹅龙湖·滟慰澜山和龙即湖·香醍失漫步的园伍区之中。魔鬼式3嫩60度景赠观定位为了让坝每一棵忠树木展偷现最美协的风姿清，启用浮吊车将卷树木悬川空进行样360赖度旋转缎，找寻天树木枝累叶伸展羡的最佳摘姿态。缴在高乔凳木/中府乔木/蝇高灌木钻/低灌楚木，及雾近地花素卉和草鼻地的掩私映下，恳呈现出驾高低错苍落的五耀重景观汉，而在垄不同色芝彩的树歉木和花交卉的映社衬下，咱人们可掠以不同色的角度肯感受到忽四季变套幻的完风美景致明。同纬度话选树，手保四季暖美景为展现南尊派园林四枪季有景的茧特色，特拼别在冬天膝保持葱茏椒绿色的震可撼景观效夺果，龙湖准地产的景炒观工程师芹特意在北尤京的同纬怖度区域，株寻觅在冬清季常绿树炊木。重点点色叶植物塔，在各个刮季节呈现柴不同的树揉叶颜色，疾营造原生赖态园林的昨产品定位掀。为了让右龙湖·滟燥澜山体现治出银杏和订蔷薇的庭畅院的意境腐，特意选放择树围在安30公分输以上，生动长年龄在虏50年以拾上的银杏塌树。同时玩为了园区舍的鲜花开斩得比季节溜更早，提还前在花圃兴的温室里疼撒下鲜花梨的种子。他们放弃叶价格低一炒倍的9米勇高雪松，树穿行了与泪北京同纬黎度的华北盖、东北、乡丰西北地区晒，苦寻1悲0米以上敞枝形挺拔毕的雪松，辈最终在山挺东觅得了剥难得一见迅的生长了拴30年以翠上的高大撤雪松龙湖·邀滟澜山慕景观设复计示意径图龙湖·叔滟澜山滑景观设对计示意副图龙湖·心滟澜山骨景观设打计示意剥图会所入椅口看吼房通道找、景观哨区铺装园区内不零同区域使肆用不同材夜质进行铺路装，延续需整体项目烦风格同时与肉周边景色音融为一体勤，同时考怠虑到排水艰、防滑、链指示等多妥功能。景观中心摸区水景将南方梢精致园讲林中的酒水系水顾景巧妙躁组合，意采用不测同种水悠系植被分层反次组合，泊打破北京胜市场上园方林水景粗委糙，风格婚一致化的渣局面！绿城·立百合绿城·百映合——江牲南园林小匆镇绿城·百杨合定位江这南小镇风汁格，在整久体的布置当上，采用门江南围合仇式的布局污方式，通阿过建筑的爷围合、通展廊的围合沿、景观的帽围合，最对终形成一掘种院落套古院落感觉垦，创造人素文气息的录立面色彩形与质感，熟以抵御外衔来可能的考危险，给匆人安全的育感受。在类社区的氛煤围营造上递，大规模复的中心花酷园和组团炒规模绿地清、人车分续流、坡地蹄景观、中终央逶迤的记水系景观晚，营造出毯具有多级婚规划体系放的江南小驻镇意象，妙让北方大紫尺度与南跌方的灵动像、秀丽完谦美结合，妈尽显江南挺园林的意晴境。将多年来款潜心研究淹的南派园届林移植北荷京，在龙溉湖称霸的践北京洋房心市场上独树一派，仓促进北京亲洋房向更沉多形态发男展。景观园光林建议1、园林整及体规划按整体风格稼划分组团，景观营造程等级主题概念，一级中是大围辈合主题份社区概钟念，二瓜级庭院弃组团花统园主题非概念，城三级底贸层私家窄庭院主氧题概念得。2、利用霉植被与泳建筑小题品将人流动绕线区分，有机结堂合私密性忙与公共空组间，尽量膊做到一栋一尝景观，充分歪尊享独后有感。3、加大楼间虏距，做到悔绿化全灌成树阶移植，巧妙搭腔配乔木奥、灌木挂与园林彻，利用境高低层乏次、疏板密布局缺，缓冲欢建筑对谎人的压狗迫，将悉人、自付然和建评筑有机轰融合为记一体。4、舍廉弃奢华疗的建筑挺材料，样强调实德用性，椒选择自然建筑焦材料，营造符芦合项目主如题风格的趟建筑外立塔面，用朴胜实质感打察动人，同舱时实现产品品质拒与成本控题制之间的联平衡。花园洋房营销篇谁为花惜园洋房炒买单？花园洋暴房，为城市班中产阶绑级建造一福种城市钞生活与菌田园生汪活融合亏的居住甲革命！目前北健京花园肥洋房的主力客群：一般呼主要为城市高填级白领，受到拍自身工毫作和生乡丰活的各搭种条件浸的限制御，不能彼居住第菜二居室书，只能咏居住在幸第一居要室，所衔以选择串在四环山以外、票五环附变近。这啦样能够扁享受到赔城市配鞋套的便捆利性，想又能脱改离城市链高密度宽的空间泪的压抑趁，想逃薯离城市云生活，批追求花韵园生活火；因为爬工作，劫所以不颤能离城泳市太远砖。目前夕市场上某的花园攻洋房主被流产品忍在10汪0平米但左右，胡具备提浙高生活锈品质的屡功能。城市的中丝式坚力量中等偏上拿的收入群考体1、容积稀率低：花园洋房补舒适性的嚼第一指标渣是容积率之，一般在解1.5以尤下。2、品质灿较高：舒适的居著住性（户果外和户内诱的非常丰六富的变化桐）用材上洋选择别墅递项目中才谢有的元素术，同时在摊户型上下易足工夫，屈既要保证匠通透的视熄野，又要爪做到使用盐面积的紧贞凑。利用攀花园洋房蚂特殊的露得、退、错胜、跃等方否式，使室苏内空间与饼阳台、生避态长廊连孩成一体，础做到步步淹有景，处抄处生机盎玩然。3、附加值络多：相对较高芹的性价比待，一般而葵言，花园肆洋房会赠江送一定的披面积(如顽绿地、阁走楼、车库芽等)，得衣房率也较宴高，同时脾考虑开发坝商和物业揭公司的品利牌。他们选择汪花园洋房降的要素：传统的洋照房营销模托式，营销角刃度差异纹化不够泪，且相对和一致。创新营销健模式？生态：强调居住烘自然环境召的原生态甲；舒适：注重生晶活方式笔，充分疏享受舒楚适生活钓；细节：要求建筑五产品精细疲化，细节扇中体现生凳活品质；品牌：注重开发泽品牌的实仇力以及高存端的生活资配套服务吸。关键词生态+舒爆适+细节针+品牌1、利用径退台、镇飘窗等锁设计增加庭院仓、阳光房爱及露台的揉面积，通过对花园或露涌台的合理浙运用有效降低貌传统多层南住宅在底恭层和顶层网户型上的呀销售难度醒，将销售妖劣势转饺为优势轧。2、现场体化验式营销残，建立样惩板示范区轻，通过购房线抚路的精绵心搭配军以及细榜致完善封的现场良服务，使购房者侧在第一时击间感受震巡寿撼，促进遮销售。3、高戏端小众攻活动与馅节假日楼主题活铜动结合舌，建立健有效圈浸层，实禾现圈层射营销。4、设置五星标准碧的豪华高僵档会所功能配置冻。5、上门别墅式佩专属一爹对一服堂务。200磁8年市场低迷校的出路？降价：降低总价兔，推出各沟主题特价园房；优惠：购房优辫惠政策挂，一次勤性/按抖揭折扣德；赠送：赠送更多北花园、露宁台面积，匪购房送物茫业、大礼柜等；异地：组团参赖观集团送异地项部目，圈款层营销讯实现品彻牌推广料最大化壮。关键词降价+优样惠+赠送短+异地顺鑫花语（顺义挥）：户户赠送碗花房，独御立电梯刷省卡入户。瓣叠墅产品溉的下叠户夺型，下层午每户大约筝35-4雷0㎡小涂院赠送，增上叠户型牵，赠送大赚露台。叠抖墅中的中蕉层户型，义赠送花架绿、露台的装全部、阳脆台一半面色积，南北针双向20捡㎡左右诱面积。首开·常灾青藤（东迎坝）：10月18日戴开盘销售袭，开盘价学格由预计君的1万多鼠元/㎡下猜降至96白00元/换㎡左右呆，201半0年7月蜜入住。参剑加新品发援布会活动磁有机会领墙取实名V言IP购房妈优惠卡。龙湖·漫醉坡香醍香醍别偷苑三区创均价8冶000崭-10僻000鹿元/㎡瓦，一次麦性9.垃5折首璃付50吹%以上稍按揭9尤.8折鞠。绿城百毁合霁雪苑观1、2牙、6楼捷均价6拍300辽元/㎡确，春云踩苑7号浩楼均价蜜728筋0元/观元/㎡节，一次押性97赤折按揭产99折驶。2008年龙湖地柴产营销小攻略五星级高晕档私人会灯所国际品缠牌健身探私家馆诱，高端配虎置游泳族池系统鲜，VI乘P专属迫一对一捧服务，宾打造五哥星级酒舒店会所飘。情景营销滩中心宽阔大堂吵奢华装饰包、现场音乐/壶酒水/寒甜点，渡细节服务温馨壮，整体受营造项蓬目风格一致名的氛围货。个性化样晚板间个性挑贝高空间动，现场西家具/凶装饰/察绿植等雁充分体贝现生活骨品质。感官营切销：业较主之旅在龙湖点的词典特里，业