深圳某楼盘整合推广方案

XXXXX整合推广方案深圳2011.11.24ONE开局三家分晋一家夺魁！开局首次置业的刚需客群即便是在今天的市场出关还是现实的选择XX【XXX】【XXXX】XXX园……XXXX【XX公园里】【XX红二期】XXX园X园……本案所在片区XX片区，随着XXX以及XX的开发和打造，日益成熟的XX住宅区逐渐形成，虽然相关配套建设仍在进行之中，但是深圳中心区的“后花园”的区域定位已逐步确立。XX片区拥有较为完善的生活配套圈，但房价均在2w以上，相比而言，XX1.5w——2w的价格区间使其成为片区优势所在。XX片区虽然拥有1.2w——1.5w的价格优势，但是XX相比其拥有更近深圳中心区的区位优势。XX片区PKXX片区优势：价格优势，教育优势劣势：心理档次，相对中心，成熟度，便利性XX片区PKXX片区优势：便利性，成熟度劣势：价格，规模PK小结：XX与XX相对直面竞争力较弱，然后XX与XX的绝对优势相差不大，甚至XX略优。XX新城的规划，让XX占优势，当然也可以借势。加之目前市场XX的声音大些，容易形成主导所以第一战必是关注力之战如何把关外置业目光重返XX，平分天下甚至棋高一着是首要任务！回看XX十二年自1999年XXXXX城打响XX第一枪以来，已经经历了12个年头。XXX城、第五园、XX城、XXX园、金色半山，再到今天的XX，12年的时间让XX逐渐成长为颇具规模的居住片区，有着“深圳后花园”之称。可以说，XX片区凭借适中的价格、日益完善的配套设施以及较近中心区的地缘性，已成为刚需人群置业共识之地。十二年，三大蝶变1、品牌开发商鼎力打造，后续潜力强劲，有往豪宅打造的趋向！2、高素质人群云集，生活氛围改善3、交通完善，价格适中，高尚不贵，亲和力强所以我们说：12年XX，在此XX！XX情结的复苏在一片新XX中迎来XX的热浪最合适的置业在XX告诉深圳人，今天的XX很甜！12年，每一次“城”长都化为XX的资本！

1、在深圳，有多少人看到过XX的青春期2、励精图治12年，XX从青春到成熟3、今天，见证XX的成熟魅力XX登场，XX很甜！从单细胞到剔透的多面体12年积累，炼就XX内涵！

1、爱上5号线的滚滚红尘，不再恋恋风尘2、丹桂轩的早茶已近在此飘香多年3、全公立从幼儿园到高中一站式教育，奠定下一代的知本XX登场，生活很立体，很城市再这里的每一位的精英骨子里都很XX1、从XXX城到第五园到XX城到上品，精英越聚越多2、华为人的家，本已征服世界3、共同的格调，相似的邻居XX登场，精英在地，器宇轩昂！TWO立播势树上开责花节慨节高升各！立势离本案玻最近的XX金丢色半山，主力产品捏均为中大跟户型，所姑以在客群输指向上与俘本案并未静存在正面娱交锋，同杨时通过踩肉盘得知，接金色半山发目前已经圆售罄，所旦以虽然与拖本案处于葵近身之势，但是难以童产生短兵番相接的摩淹擦。距离本案挺不远还有XXXX膜山，虽然名千义上作为壳单独推广醋的项目，户但实质不芳过是第五臣园的八期易产品。X肤X山近期浙开盘主力僻产品为中逝式风格的疫大户型，动售价为2伯W+。因嫁此可以看盗出，XX欺山的目标班客群同金壳色半山如培出一辙，命无论从面亡积还是价踢格上，均桂与本案指谷向不尽相腥同，预计渔也不会产板生相对贪紧张的耐竞争氛鼻围。区位观慎察金色半山棵已经卖完局，XXX附X园户尺型偏大简属于别汽墅豪宅XXX艺X山为挥大户型犬，明年X罚X片区秤在60睬—12平0刚需领瓶域几乎刺是一枝头独秀。这也是柴为什么察推XX撇的原因绸所在不是给殿别人打魄广告，辩而是推广自己！好，那回截到杨美片诉区XXX上维品已经打撇响了第一至枪5号地铁罩与教育深询入人心同属同理地块同印开发商侦的项目纺当然要辨巩固如何让客厦群第一时娃间了解自荒己。把上品笔的广告泥费嫁接够在本项盼目上关键词：上品之疯上上品的基丧础周边便已箱有XXX疯上品以及斗XX金色碑半山两大脑盘，两者连对片区生股活氛围的腰营造打下趴了一定的补基础。项目周边并配备有公蚕立幼儿园萌、小学以稻及中学，宵教育氛围币浓厚。五号线削杨美站颠地铁口鸦，目前齐出行算高不上方既便，但稻有车接杆送到地围铁口。相对上品的超越1、地势更犬高，一览众为山小，他行局半山我场在XX，茶更有领峰药感2、中间地块，远离科农民房男，更具每领域独万立感私浓密性和脸高尚感3、相比悼XXX园闯，本案凭落借法式建内筑风格，揉格调更脊胜一筹总结：拥有超越趴XXX园邻的社区环草境和生活氛冠围。小结：通过对竞读争对手的俗分析不难绑发现，就性XX片区予而言，针箩对中薪阶筝层的刚性滴需求所开亡发的中小猴户型项目殿，有且仅有本案。因此我们拉可以大胆赖的说：在XX，四XX绝对道是性价比哭最高的自读住刚需第闸一盘！这意味着孩我们不会扯遭遇短兵辜相接的近毅身搏战，相反还触能将X芦X12年奠定的区誉域资源转蜡化成项目臂优势卖点洲。THR齐EE点笨睛移花接阵木画役龙点睛点睛回到客喊群上品的首客群分盖布基本细上5关内精彩英3华为2村民回到客群毫无疑问除80%都阁是25-乎35的新计知识精英园，本项目筑户型类似笨，客群也燃应基本述类似这部分客胶群的时尚趋感知力及爸品质鉴赏烟力强。经济实力阔不强，远剥不如40货左右的人但对理想托生活形态暮有着自我佳追求的一斗代年轻群裁体。他们是疯生活方匀式的消当费者。对于精英车，除了产患品合适在心理引伶导方面如处何左右他萍们的视斗线形成最热迷门的置业唱潮流将成为哗临门一馅脚的关露键所在法式，还中是法式无论是X黎XX的香贩瑞园，还宿是今天的波XX。无论是暴XXX盲X，还锋是宝安往的圣拿上威法式正式暴发木户时代向优雅霉时代过博渡的标部签。他们的监骨子里犁渗透着椒法国式遇的浪漫、优雅和精致。更重要税的是，他们对埋生活，乘拥有自姿己独特愈的STYL杰E。我的st挪yle是无以复顷加的华奴丽夜章到。我的st栏yle是弥漫着楼艺术精稻粹的原类香。我的st隆yle是岁月沉解淀的优申雅。我的st晃yle是现磨时光寄的惬意午发后。我的s息tyl只e是浪漫率右真的天狭性。他们是深惯圳年轻一艘代的中薪挖阶层，却吗也是深圳张的中坚力钟量。他们瞎也许已经质年过而立宇，也许还胶顶在80疏后的最前城排，他们惯喜欢有品吗质的生活超，但是并提非脱离现革实的盲从州，性价比败是他们衡叠量事物的候标准。他们不勇是追逐漂阿斯顿离马丁的继富二代谢，但酷商爱MI徒NI时生尚的线猫条；他们不榨会一有偶空闲就壁能飞去逮巴黎的去街头，浪但绝不壁会错过椅深圳法司式烘焙无的面包僚店；他们不镜是戴着惩百达翡鱼丽的花悬花公子垂，但一婆定会为秆自己精杀心挑选暂一块天芒梭表…逃…他们有出椒众的品味森，却不盲村从，因为橡最重要的哲是保持自晶己的STYL灯E。他们懂得撒鉴别品质偏，却不败慎金，因为性价比才是衡晌量价值拼的关键拾选项。这种st饶yle,泛我们称之箱为……生活方式触：留法styl巨e项目定傅位：上品之比上批留法styl叫eX舍X上品之上颂，留法STY美LE案名及定位X歇X上品之上紫，留法STYL泛E卖点整理醇酿半痰山惬逸时纪光精量空间全龄教获育{醇酿半盖山}紧邻5腥号线地剂铁口，摆XX1僚2年酿挎造的醇黑熟配套遍在XX锦半山芬给芳演绎绳。{惬撤逸时光硬}12万冰㎡纯法国式住区识，另有脸风情购梳物商街瞒，享受蚂惬逸时童光。{精盾量空间葬}73-额120漂㎡精量惹空间，才用最优棚配置迎锄合你对荣家的一猴切想象站。{全炸龄教育拥}公立幼儿贼园至高中造，让孩子蓄享受近在驾咫尺的一蔑站式教育版资源。备选定蜡位语：“上品之竟上，法式贡情怀”“法式优股雅绽但放半山”小结本项目暂无论在灰刚需：地铁沿线巨、半山之愈上，（或女者说上品富之上）还是面在生活伍方式：追求关涛于人生熟的幸福真回归—尽—法式米奢想生它活的复济兴者都能完狡成一个轻完美的英对位。FOUR透开屏孔雀开屏渡全城景争羡开屏找到了产顷品力，也怕找到了形尘象爆破点如何演绎世是关键一漆环12年敞之后，弄市场需捐要新标悦签而立之年班，你的人观生，也需惨要新标签报！第二阶段鞋推广主题戴：留法St抗yle，馆XX新标没签！系列报惭纸：1、留歇法st绳yle兆，就是心中四有一片枫扇丹白露林半山之上贪，法式阔当园香邸优桐雅盛放系列报时纸：2、留法钞styl羽e，就是日殿常生活穴也能译保作法国肚文艺片用12万付㎡法式社馋区拯救你钩的文艺气盘息系列报纸莫：3、留法模styl脊e，就是兜收了只有部两位数虚，也要事先喝杯剪左岸咖乖啡在法式风乔情商街，伐品味现磨既时光系列报淋纸：4、留法岔styl油e，就是一生恐纠缠于品野味和浪漫座这两个情职人之间二至三房嗓最优空间际配置，有城幸福无负撑担FIVE菜风行叫好叫座弦热盘报风行风行真正的暮自信在图于敢于厚短兵相宋接敢于面对购消费者因为我罩们的产乱品了解炼消费者第三阶段蜜主题精英居品停，XX而打行！首批单滥位热销巧断货，末风行无能阻！系列报央纸：1、所谓附精英居品串，就是能抢猜到你的战想法73-8委0平米的词小2房、散小3房总价不多四，面积不交少，有格逼调，够独猾立所以能户XX而热行！系列报脖纸：2、所艘谓精英绞居品，陡就是能击能切中野要害88-穴120逃平米的励3房总价不陵多，面咱积不少发，所以浪能XX慈而行！系列报拼纸：3、所监谓精英犬居品，扩就是能饮想得长解远全公立幼韵儿园到高胆中一站式瓜教育，你区爱孩子我丧们也一样慌。操心不杂多，教卷育不少笑，所以苏能XX怀而行！阶段推广检思路总结第一阶段第二阶段第三阶段项目起势生活核心查价值主张产品落券地阶段策略阶段主题主要传播渠道12年X井X在此X难X留法s喝tyl彩e，XX新标调签！精英居烤品，XX而行耳！以XX1竟2年制造首话题影响摘,使项目吗及地块玻成为全核城瞩目剩焦点概念形象用落地阶段类，物理卖蜓点的输闻出，以及生狡活实景借兑现户外广告侮牌、报纸杂志病软文户外广告赔牌报广杂志地铁户外广弄告牌报纸,阻地铁,项目现场危传播全方位诠舒释法式风息情的生活岩态度，使突核心主张以标签式买的传播效岗果达到概毛念的推广快。媒体渗透根据三大耕阶段做出云针对性的累媒体选择佩，产生最跃优的传播好效果。第一阶段姥：12年帝XX，产在此X纪X以XX筝12年制造话题烘影响,使项豆目及地陆块成为桐全城瞩降目焦点袭。媒体选择屑以户外和软南文投放为皇主，网伯络通栏餐搭配线平上活动删。户外广饿告建立贯产品大铃气的形饱象，传甘播品质辉感，产罢生公众病焦点。同时通过软骑文的详细剖碎析，增加谨项目的积序淀感和稀课缺性。网络通筛栏辅助锤线上活谊动，将宏传播覆但盖面最庭大化。第二阶段馋：留法st雁yle，厨XX新标企签！第二阶段挡以核心生活汽方式的演绎哲为主，以最贴览近的角租度唤醒捆受众的芽共鸣和脉认可。以户外广告牌、煤报广杂志哗、地铁广木告为主，全方位此渗透进预入受众敬的日常芽生活之膛中。文案及平览面创作充植分诠释法式社区裕的生活主骡张和状态。第三阶韵段：精英居帅品，X峰X而行耳！在项目雀形象确搭立，核压心概念词诠释之酬后，第厦三阶段回归产品蕉物理属性，强调的凶是落地僚性，通哀过物理梢卖点的圈输出形泼成生活挥实景的党呈现。以户外广减告牌、报汇纸、地铁模广告、项垂目现场传枣播为主要屠传播方式确，强调硬性叼卖点的输幕出以及销奋售中心和宣样板房带个来的实景吩体验。营销渠道&现场包界装三场活必动/一本楼书一个现场/全面渗透时下最具姻话题性和腹参与感的慰活动是什馒么？毫无疑问义便是相亲节慕目！活动“御”见Fran笼ce女郎XXXX推X全城启裳动，约会轮你心目中贴最美的法心兰西女郎距。线上海选运用时荐下最具钥传播力兔的网络拆媒体，千在微博妨、人人很网建立涨专属活协动网站飘进行网缺络海选起，吸引挡广大网怎友上传害自己最娘美的照待片，在顽截稿日很后放置良于网络用公共页盖面供网让友投票蚁选出最学美的十擦位，十浪位网友闸将被邀缓请参与委线下举侵办的“牵Fra什nce农女郎”院派对。线下派对线上海响选中评封选出的家十位佳芒丽将参宏加“F溉ran钉ce女宣郎”的屯线下派肿对。活动现烟场邀请丛现今电斤视及网茂络人气中超高的恭电视人磨乐嘉和碑孟非作内为活动净的主持辩人和嘉然宾。将喘评选出展来的前撒10名酸的照片竖投影在份白幕上逮，制造寸话题，烛吸引各肌路媒体禽，如此姨一来，肢扩大了抢活动的华影响力考，也增高加了项野目的曝催光率。活动周期锦：伴随第悼一阶段洒