标杆房企一线城市住宅楼项目精装修调研报告规律图表

xx精装修调研报告2008年1月17日调研目的：了解精装修项目市场，对本案精装修方案研究有所借鉴；对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析；对现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计；条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解；调研方法：电话调研+实际采盘+网络信息搜集+楼书信息调研项目：天津项目：包括富力城、富力津门湖、上城豪苑、水岸江南、吉利经典、阳光100、时代奥城、金盛广场、非常公馆、天津公馆、君隆广场、科贸时代公寓北京项目：包括波菲特公寓、Master领域、乐成公馆、华远裘马都、茂华景都会、富力桃园、设计师广场、荣京丽都、金地名京注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分精装信息可能与项目实际有所出入。目录CATALOG【一】天津在售主要精装修项目调研1.天津在售精装修项目概况2.天津在售精装修项目规律性分析3.精装修对不同环节影响【二】北京典型精装修项目调研1.北京典型精装修项目概况2.北京典型精装修项目规律分析【三】天津与北京精装修项目对比分析【四】万科金奥国际精装修建议【一】天津在售主要精装修项目调研天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓）天津在售精装修项目规律性分析精装修费用标准分析精装修室内部建筑材质及品牌分析精装修公共部分及配套部分分析精装修项目销售情况分析精装修项目后期操作分析3.精装修对不同环节影响天津住宅主要在售精装修项目概况项目名称富力城富力津门湖城上城阳光100位置南开区天津第二中心医院对面河西区紫金山路与珠江道交口西侧卫南洼风景区内南开区北马路、城厢东路交汇处南开区红旗南路延长线与外环线交口整体规划住宅总建面25万平方米居住总建筑面积151万，在售二期建面约10万平方米总建面17.2万平方米总建筑面积为75万平米，五期未售10万平米户型比例一室70平米，5%；二室80-130平米，40%；三室160-180平米，50%；四室230平米，5%零室41平米，68%；一室65-70平米，27%；五室230-290平米，5%一室63平米，15%；二室83-96平米，70%；三室125平米，15%１栋为70平米的一室、90平米的两室，各占50%，其余2栋规划未定开盘及时间2005年7月、2006年4月2007年11月21日2007年6月2008年3月入住时间2007年11月2008年10月2009年5月（一期）、2010年4月（二期）2009年开盘均价6088（一期）1200010000（一期）未售，预计10000当前均价1300013000-1400013000-14000——天津公寓主要精装修项目概况项目名称非常公馆吉利经典君隆广场天津公馆时代奥城科贸时代公寓项目地点河东区新开路与华昌大街交口西南角和平区贵阳路与西宁道交口天津市和平区南京路99号河西区解放南路与绍兴道交口南开宾水西路与水上东路交口南开区鞍山西道时代广场整体规划占地面积：0.36万平方米；建筑面积：1.81万平方米占地6400平方米，建筑面积36000平方米整体18万平米建筑面积6万平米三期剩余约6万平米占6400平方米，总建面4.1平方米，公寓建面约3.2万户型比例50-80平米一居60-88平米40%，二居96-120平米40%，三居120-160平米20%一居76-89平米40%，二居123-160平米40%，三居180-230平米20%一居40平米30%，一居60平米40%，一居90平米30%一居40-50平米70%，二居60-70平米15%，三居110平米10%，跃层70-140平米5%一居50平米84%，二居100平米16%开盘时间2005年8月2007年11月2007年12月2007年5月二期2006年8月2007年12月22日入住时间2006年8月2008年8月2009年2008年10月2008年10月2008年12月开盘均价6000163001800018000950010800当前均价——1630025000-28000250001400010800天津主要在售精装修项目分布分析分析天津当前在售精装修项目主要集中在市内主要区域，如南开、河西、和平、河东等，此区域精装修市场开始较早且较为集中，区域客户对精装修接收程度较高。本案地处河西南开交接处，借助区域发展趋势，为精装修营造良好的发展氛围。天津主要在售精装修项目特点分析特色1：城市核心区域选择精装修比例高：如老城厢区域、南京路区域等，说明这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；特色2：城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如梅江区域、奥运板块区域，因此类区域的现状决定，必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客户的进入；特色3：实力型开发商选做精装修项目比例高：如富力集团、融创集团、阳光100等。说明实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。天津主要在售精装修项目产品特色分析特色1：面积分布：60-120平米户型，相对集中，主要为了有效规避因精装修单价过高，导致总房款超出客户接受能力；

特色2：选做精装修项目户型数量普遍较少，避免因户型过多加大施工成本，增加施工难度；特色3：小户型产品、酒店式公寓产品形式选做精装修较多，其中酒店式公寓选择做大堂或共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做全部精装修比例高。【一】天津在售主要精装修项目调研天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓）天津在售精装修项目规律性分析精装修费用标准分析精装修室内部建筑材质及品牌分析精装修公共部分及配套部分分析精装修项目销售情况分析精装修项目后期操作分析3.精装修对不同环节影响精装修费用及风格分析——各项目精装费用标准及分布比例分析：天津10个在售的精装修项目中，精装修标准区间主要集中1000-2000元之间，占整体的60％，其中1000-1500元的比例占整体的40％，此类项目主要集中在城市发展潜力地段。【一】天津在售主要精装修项目调研天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓）天津在售精装修项目规律性分析精装修费用标准分析精装修室内部建筑材质及品牌分析精装修公共部分及配套部分分析精装修项目销售情况分析精装修项目后期操作分析3.精装修对不同环节影响室内部分——入户门、分户门、窗户以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：室内部分——入户门、分户门、窗户各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结：费用标准1000-1500元/平米规律性分析：材质：入户门：高档木质三防门分户门：此标准下普遍为实木复合门窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃窗品牌：此类标准普遍不明确品牌吉利经典室内部分——入户门、分户门、窗户各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结：费用标准1500-2000元/平米规律性分析：材质：入户门：此标准下普遍钢木复合门，并有部分高端项目开始使用子母门分户门：此标准下普遍为实木复合门窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃窗，科贸时代使用LOW-E玻璃品牌：此类标准普遍不明确品牌富力津门湖阳台门富力津门湖入户门室内部分——入户门、分户门、窗户各项目精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结：费用标准2000-3000元/平米规律性分析：材质：入户门：此标准下主要项目为天津公馆，其使用高档木制子母门；分户门：实木复合门窗户：断桥铝合金LOW-E玻璃窗品牌：此类标准普遍不明确品牌费用标准3000-5000元/平米规律性分析：材质：入户门：此标准下主要项目为君隆广场，其使用高档三防门；分户门：罗德尔内夹钢板三防门窗户：断桥铝合金LOW-E玻璃窗品牌：此类标准普遍不明确品牌室内部分——玄关、客厅、卧室以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：室内部分——玄关、客厅、卧室费用标准1000-1500元/平米规律性分析：材质：地面：项目客厅普遍采用高级地砖，卧室普遍采用实木复合地板；墙面：涂料或乳胶漆天花：涂料或乳胶漆灯具：灯具普遍自配，部分项目赠送射灯衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜品牌：此类标准地面、墙面已开始明确品牌（同时也是客户最为关注的主要方面之一）地面：出现中档次品牌，如斯米克、王者等。墙面及天花：多乐士、立邦等各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：品牌示例室内部分——玄关、客厅、卧室各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：示例图片吉利经典客厅阳光100客厅阳光100卧室吉利经典卧室富力城卧室室内部分——玄关、客厅、卧室费用标准1500-2000元/平米规律性分析：材质：地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板墙面：乳胶漆或壁纸天花：乳胶漆或造型吊顶灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜，如时代奥城等还赠送电视柜、床头柜等品牌：此类标准地面、墙面品牌并不明确，主要突出的是产品的高档次或高级天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料；如时代奥城青钢龙骨吊顶

各项目精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：室内部分大——玄关、流客厅、债卧室各项目辟精装修咸玄关、甚客厅、焦卧室材株质及品爽牌规律主总结：判示例图笛片富力津门湖客厅富力津门湖卧室时代奥城客厅时代奥城卧室科贸时代室内部菌分——玄关、肚客厅、冠卧室费用标浮准20皮00-约300就0元/恼平米规知律性分浊析：重唯点项目惑天津公用馆材质：地面：高哈等品牌瓷荐砖墙面：乳详胶漆或壁疑纸天花：乳胶漆或颗造型吊顶灯具：惰吊顶部升分配筒游灯衣柜：卧在室普遍赠贯送高水平坑衣柜品牌：此类项恐目并不煌重视对退于精装同的诠释臂，会突喘出重点蛇可以显左露部分带的品牌炒，如瓷侦砖突出是邪诺贝尔贫品牌地骗面，其狐主要突绳出的是菠其高附普加值部拼分，如己地板低肆温辐射土采暖系统、LOW长—E玻璃+吉斯的阶五金件幅、平衡伪式新风伪置换系鼠统、禁中央真太空洗尘骨系统等.各项目精叫装修玄关旦、客厅、丙卧室材质杏及品牌规肉律总结：室内部侧分——玄关、客楚厅、卧室各项目籍精装修怖玄关、业客厅、赞卧室材苏质及品与牌规律时总结：各示例图井片欧式风格欧式风格ＡＲＴ风格ＡＲＴ风格中式风格中式风格室内部分纸——餐厨青区域以各项亏目精装也修费用煎标准进馋行划分迁，进行裁对比分夏析：室内部分昼——餐厨揉区域以各项目宜精装修费壤用标准进稻行划分，稍进行对比亏分析：费用标准可1000伏-150顷0元/平凤米规律性株分析：材质：地面：高瞒级防滑瓷恰砖，并部绵分突出颜晨色组合；墙面：厨锣房为高级渴面转，餐允厅为高级锐面砖或为邪乳胶漆天花：涂料或裳乳胶漆超，部分镇项目吊匙顶灯具：灯版具普遍自毛配设施：普达遍赠送厨旨房设施，庸其中包括京高档橱柜毁人造石台季面、不锈画钢水槽（扣洗菜盆、龙头勤）、高级川抽油烟机挡及炉灶品牌：此类部采分为客居户最为照关注的现重点之招一，客殿户开始芳关注地此面、墙僵面品牌地面：出首现中档次悬品牌，如袭冠军、王疲者等。墙面及辨天花：她立邦、泪多乐士冰、爱的卵等设施：抽橱柜及灯台面一破般不明严确品牌揭，部分笼使用意汗大利或袖法国品禁牌，如榜吉利经岗典使用的为芭丽娜橱肥柜，蒙特薄丽米兰石准台面板；要水槽一般禾也不确品锄牌，目前穗使用品牌主要为浸摩恩、嘱佛兰卡哭；高级钓抽油烟适机及炉朽灶此类睛标准下累则主要界使用方牵太及惠阅而浦。室内部分奋——餐厨它区域以各项目跃精装修费翻用标准进店行划分，环进行对比阶分析：示改例图片吉利经典吉利经典阳光100阳光100厨具主要尾品牌示例室内部例分——些餐厨区亲域以各项辽目精装把修费用挖标准进丑行划分纲，进行减对比分诸析：费用标准工1500遗-200崇0元/平挖米规律性共分析：材质：地面：但高级防份滑瓷砖挑或实木估复合地桌板墙面：厨长房为高级膊面转，餐姑厅部分使绳用乳胶漆吃或壁纸；纪封闭式厨壁房全部贴踢砖；天花：涂料或乳畏胶漆，部磨分项目吊庭顶粘贴石环膏线或轻浅钢龙骨灯具：插灯具普举遍配筒炎灯设施：腔普遍赠甲送厨房圣设施，让其中包集括高档亏组合橱果柜，高殿档人造联石台面旧、不锈活钢水槽舅（洗菜盆、龙疼头）、仰高级抽酷油烟机流及炉灶宿，公寓沃项目赠辽送电磁房诚炉；品牌：此类部湿分为客明户最为哀关注的孕重点之陕一，客驻户开始驱关注地填面、墙兄面品牌地面：保出现中烛档次品污牌，如遮冠军、禾王者等互。墙面及天跌花：立邦昏、多乐士践、爱的等设施：橱钟柜及台面浩一般不明洪确品牌，盟部分使用罪意大利或早法国品牌滚，水槽一沉般也不剖确品牌遵，目前使用趋品牌主要浴为摩恩、冒佛兰卡；数高级抽油中烟机及炉笋灶此类标粮准下则主以要集中在华伦帝仪、樱花翼或海尔罢，而赠显送的家巨电品牌多主要集访中在美敞迪、TCL、伊莱克士斯、海尔、美菱根等。室内部袍分——扶餐厨区包域以各项称目精装携修费用乓标准进勒行划分厦，进行良对比分裹析：示饥例图片富力津门湖富力津门湖富力津门湖科贸时代科贸时代时代奥城厨具主要只品牌示例室内部分拐——餐厨钳区域以各项英目精装萌修费用异标准进给行划分仍，进行耕对比分毒析：费用标准探2000蚀-500胆0元/平滥米规律性布分析：材质：难此类最环大差别缘瑞在于设表施方面行，以天可津公馆绳、君隆异广场为于例设施：阿里斯顿晕的嵌入式泉冷藏箱、滚嵌入式冷顶冻箱；德湾国艾诺的阴橱柜；华雨伦蒂的抽羡油烟机、燃气灶、熄微波炉、车嵌入式消皮毒柜；美骑国GE的独立式脸对开门冰仁箱；天津公馆ART风格天津公馆欧式风格天津公馆中式风格室内部分芳——卫生甘间以各项赚目精装吗修费用搜标准进荣行划分最，进行料对比分百析：室内部分朽——卫生浴间以各项目寸精装修费碑用标准进免行划分，墨进行对比斑分析：费用标镇准10肤00-阅150景0元/贵平米规装律性分偷析：材质：地面：高忠级防滑地世砖，并部赏分突出颜厌色组合；墙面：高浇级墙砖天花：铝扣板毛吊顶灯具：灯市具普遍自云配，部分肥赠送镜前哥灯、吸顶昏灯设施：高枪档坐便器思、高档龙短头、花洒对、热水器湖、玻璃浴伯房、洗手烤盆、排风羊扇等品牌：此类部分润为客户最么为关注的宽重点之一硬，客户主脊要关注点纠在设施方宏面地面：贱出现中厨档次品印牌，如艇冠军、察王者等抢。墙面及天谊花：天花淘使用华狮樱龙吊顶设施：图洁具普蝴遍为科鸽勒、乐梳家、美蛛标同档游次产品夺，冷热早水龙头葵为摩恩甜，热水庭器为阿住里斯顿室内部梁分——爪卫生间以各项渔目精装锯修费用异标准进讯行划分迹，进行屯对比分场析：图业片示例吉利经典吉利经典阳光100卫具品愚牌示例室内部根分——斜卫生间以各项目闯精装修费究用标准进君行划分，巡寿进行对比棋分析：费用标猴准15亮00-替200核0元/蚂平米规讯律性分鸦析：材质：地面：衬高级防悬滑地砖焦，并部册分突出规颜色组胳合；墙面：高饭级墙砖天花：防水石膏趟板吊顶，另涂刷乳胶刮漆灯具：训灯具普付遍自配是，部分仆赠送筒撒灯设施：高鸟档坐便器数、高档龙克头、花洒盛、热水器骄、玻璃浴申房、洗手孙盆或人造肤石台面、纷排风扇等品牌：此类部缓分为客营户最为榜关注的恒重点之跟一，客肥户主要墙关注点稻在设施惭方面地面：介出现中负档次品易牌，如罪冠军、句博德等仔。墙面及天猛花：天花庄使用华狮宣龙吊顶设施：住洁具普被遍为科躬勒、TOT摇O、杜拉维饼特同档次购产品，吉摔利经典使兆用杜拉维拜特；冷热能水龙头为奴摩恩，偷热水器丑为阿里欧斯顿、框海尔、阵樱花；室内部爆分——怀卫生间以各项炒目精装畜修费用搬标准进舒行划分辟，进行品对比分沿析：富力津门湖富力津门湖城上城城上城科贸时代科贸时代室内部愤分——板卫生间以各项嫁目精装免修费用龟标准进鸦行划分淘，进行庭对比分扩析：费用标福准20痒00-鸡500平0元/避平米规宁律性分堡析：材质：款此类最吓大差别反在于设爽施方面捆，以天恒津公馆群、君隆尸广场为艺例设施：日本依窗耐洁具;汉斯格雅柴的面盆龙萄头、缸边小龙头、淋竹浴面板组彩合、头顶摸花洒；劳猴芬的洗面盆、受坐便器；煎卡德维的弯独立钢板她浴缸；华奋伦蒂的嵌摆入式洗衣意机天津公馆ART风格天津公馆欧式风格天津公馆中式风格室内部分参——面板固插座开关库及家电以各项咱目精装篇修费用恋标准进科行划分夕，进行傲对比分丈析：室内部谢分——聪面板插婆座开关厅及家电以各项目孟精装修费畜用标准进互行划分，恩进行对比抖分析：由司于之前各提功能分区逐已将家电裙详细介绍纤，这部分尽内容将裁分析面得板开关拢品牌为浸主费用标篮准10誓00-物150播0元/铁平米分身析：品牌主要睁集中在西弟门子或同昂档次费用标庸准15兰00-圣500恨0元/逃平米分找析：品牌主要统集中在西糠门子、奇战胜、梅兰佳日兰、松艘下等面板插傻座开关获及家电肚示例【一】旬天津在奶售主要料精装修企项目调室研天津在售之精装修项废目概况（良包括住宅扒及公寓）天津在编售精装陶修项目适规律性盼分析精装修阳费用标桑准分析精装修灰室内部姨建筑材甲质及品昌牌分析精装修公武共部分及丛配套部分俱分析精装修务项目销湖售情况琴分析精装修触项目后羞期操作镇分析3.精装修对旺不同环节刷影响公共部分钥精装修分爽析——大堂地面继、墙面、迟灯具序号项目大堂地面、墙面、灯具1非常公馆地面石材铺装（大理石）；墙面局部石材铺装；安装吊灯或其它高档灯具；2吉利经典地面、墙面局部石材铺装3君隆广场——4天津公馆——5时代奥城石材或高档地砖地面6科贸时代国际公寓大堂五星级酒店标准7富力城地面材质为拼花图案石材，墙身主材贴石材到天花顶，吊精美天花配美观灯饰，8富力津门湖地面为拼花图案石材，墙面为高级石材或高级墙砖，吊精美天花悬挂豪华灯饰。9上城豪苑地面使用高级石材拼花铺地；墙面采用高级石材，局部造型墙饰；10阳光100地面大理石，墙面高级涂料分析：各项目大丢堂及楼梯慰入口处普木遍精装修槽；地面基坦本以拼谦花石材长铺装；墙面基本鸡采用高级习石材；天花一般运采用造型彩吊顶，并奸安装吊灯术及灯饰。大堂基伐本没有稿空调。公共部到分精装市修分析躲——电梯序号项目电梯1非常公馆知名品牌电梯2吉利经典华升富士达3君隆广场瑞士迅达4天津公馆芬兰通力

5时代奥城高档电梯，采用室内呼梯，电梯内设电视6科贸时代国际公寓日立电梯7富力城日立电梯或同档次品牌8富力津门湖名厂电梯9上城豪苑国际品牌电梯10阳光100奥的斯分析：电梯选更择以日枯本品牌外居多，挣其中同茶样品牌透有进口兽与国产衫合资之秃别；但整体摄来说品恐牌分布锯比较斑险杂，但鬼主要仍签集中在归日立、士奥的斯木等同档形次产品晴。配套设备勉设施分析宏——供水序号项目供水1非常公馆市政供水，2吉利经典市政供水，3君隆广场24小时冷热水4天津公馆

5时代奥城室内供水采用PPR管，中水入户，每户设置远传自来水表和中水表，卫生热水采用电热水器6科贸时代国际公寓变频恒压供水7富力城以市政自来水为水源，采用市政直供无负压或变频式供水系统，每户均设独立电表，配燃气热水器（品牌为阿里斯顿、林内或同档次产品），提供24小时生活用冷、热水。8富力津门湖以市政自来水为水源，采用市政直供或变频式供水系统，分户水表采用磁卡式计量表；中水系统采用每户设直接饮用纯净水管道系统，并配专用水表一个（水费另收），另送直饮水机一台。9上城豪苑给水系统：市政水源，分区供水，厨房、卫生间预留用水点，一户一表；中水系统：市政中水管道入户，卫生间预留用水点，10阳光100

分析：各项目橡皆采用肌市政供医水，富览力城、号君隆广走场具有门24小沙时热水央，富力藏津门湖恳具有直芒引水配套设备贿设施分析帆——供电序号项目供电1非常公馆每户均设独立电表2吉利经典每户均设独立电表3君隆广场每户均设独立电表4天津公馆每户均设独立电表5时代奥城每户均设独立电表6科贸时代国际公寓双路电源7富力城每户均设独立电表（采用卡式表）、配电箱一个，配插座。8富力津门湖PPR高强度管材，一户一表9上城豪苑市政供电，一户一表10阳光100市政供电，一户一表分析：各项目叉均采用我市政供延电，设耀独立电姓表，科碰贸时代啦为双路纪电源。配套设丈备设施犬分析—级—供暖序号项目供暖1非常公馆空调2吉利经典——3君隆广场中央空调4天津公馆地踩踩暖加中央空调5时代奥城居室采用地辐射采暖，卫生间采用高档暖气片，外露管材使用镀锌钢管，地埋管材使用PB管，远传计量表，供水温度为55℃、回水温度为45℃。6科贸时代国际公寓ＧＨＰ燃气中央空调（三洋）7富力城市政供暖，户内设森德、金泰格高档暖气片或同档次品牌。分户式热计量，在管井内每户设热计量表。8富力津门湖采用低温热水地板材暖。9上城豪苑集中供暖，预留分户计量条件10阳光100集中供暖，预留分户计量条件分析：各项目艇供暖方急式有两撞种：（1）市逗政集中供理暖；（2）中作央空调供秒暖。住宅项辰目普遍稀采用市誓政集中侦供暖，范部分高狡端项目令如津门蓬湖、时国代奥城猛等采用下地板采妄暖；公期寓项目蹦普遍采殃用中央榨空调供终暖。配套设颈备设施丑分析—隔—供气序号项目供气1非常公馆无燃气2吉利经典配有燃气3君隆广场配有燃气4天津公馆无燃气5时代奥城无燃气6科贸时代国际公寓无燃气7富力城燃气入户，每户预留燃气管道及卡式表，独立计量8富力津门湖每户市政燃气入户并独立计算。9上城豪苑管道天然气，一户一表10阳光100管道天然气，一户一表分析：住宅项颂目供气伤方式均钳为市政办集中天丧燃气供月应，一跳户一表恰；公寓屿项目普胶遍使用薯电磁炉欧，无天姥然气供渐应。【一】汁天津在浮售主要题精装修主项目调某研天津在葵售精装氧修项目抱概况（辣包括住用宅及公匀寓）天津在售芳精装修项讨目规律性明分析精装修费董用标准分偶析精装修芳室内部赏建筑材喇质及品僚牌分析精装修公朗共部分及躬配套部分么分析精装修国项目销欠售情况榴分析精装修项阳目后期操没作分析3.精装修冰对不同鞋环节影聋响销售策元略规律阴分析—雪—销售狂流程项目名称销售推介流程富力城主要带领客户看样板间，首先利用视觉冲击，使客户认可室内的装修风格和生活环境吉利经典（1）带客户看样板间，讲解所使用的材料及品牌的优质程度。（2）本项目正规、规范，装修所用的材料、品牌都是确定好的，不会使用“某个品牌或某个品牌”、“同档次产品”这样含糊的词汇。阳光100销售员对精装修没有重点推介，主要是带领客户看样板间，向客户介绍主要的、高级的材料和品牌，婉转的表示品牌、材料可以保证客户的利益和装修的质量。富力津门湖对于精装修没有具体的说辞，主要带客户看样板间，在此过程中向客户介绍房间内的装修情况，回答客户关于装修的问题。城上城带领客户看样板间，强调装修选材的高级，结合户型优点、产品价值等打动客户。对具体的质量保修、具体品牌等说辞则较模糊。时代奥城样板间是向客户介绍的最直接的方法，客户对于样板间的喜好影响着其购买决策，在看样板间的过程中会像客户介绍室内所使用的品牌科贸时代主要向客户介绍样板间，用实物打动客户，视觉冲击。只要客户认可整体装修效果就可以，如果客户再有疑虑就利用升值前景、地段价值、开发商的品牌等内容继续打动客户天津公馆带领客户看样板间，主要要通过看样板间获得客户对于装修风格、品牌的认可。君隆广场对于精装修没有重点的介绍，只是带领客户看样板间，只要客户认可样板间的风格，在认可项目的区域、升值等情况就会有意向购买。销售策略积规律分析筒——销售咬推介重点销售流乞程分析珠：精装修项是项目蕉的最大副特色，浓通过样其板间实管景，结施合户型兴特点打真动客户尸，并强秃调高级繁的选材阴，并结抓合项目敞升值前棉景、地石段价值卸等促进冈客户成牲交。例左：阳光100、科贸帖时代等地段与复区域环讽境是项稠目最大臣卖点，献精装修晌是提升套项目附踢加值的滔重要组择成部分梦，普遍碎不做详银细介绍烦，此类峰项目通凳常是在纪客户对匹项目地三段认可慈的前提侄下，通绿过样板丧间打动乞客户。蠢例：天步津公馆帐、吉利沾经典等销售推介困重点分析各项目摊普遍没恒有统一抓说辞，部分已新经交付竞的项目充对前期抓问题进域行总结吊后，口你头上调昌整销售孩说辞。格告知客恼户要降躁低对精察装修的凝期望值辈，不能迫保证质幸量100塌%没有问饭题，只晌能说出鸽现问题说物业肯种定会协黎调结决羞。重点强南调已经哗明确的妇品牌或虚功能区才选材。销售策略幅规律分析吼——分析【一】派天津在仓售主要榆精装修办项目调东研天津在雀售精装朱修项目茶概况（执包括住之宅及公葛寓）天津在售尽精装修项出目规律性话分析精装修费由用标准分锻析精装修室郑内部建筑仰材质及品服牌分析精装修仇公共部俯分及配脏套部分之分析精装修洪项目销建售情况滩分析精装修项留目后期操崖作分析3.精装修对备不同环节方影响后期操裕作分析李——交参付周期废、与普科通合同扩对比、禁施工管丢理程序普通商斜品房合雀同没有柴对精装棍修的部历分进行添说明，化而精装许修的合授同则在筐设备设维施方面存加入补鼠充协议锐，专门拥对精装愉修进行拴说明。精装修蜓合同差翼异普通住误宅合同品附件富力城合滔同附件后期操淘作分析淡——分允析目前多辱数项目缴的装修搏周期集柜中在4个月左喂右。而君隆犬广场属逼于较特族殊情况叉，其公恰寓部分蕉与酒店疮部分的市装修共习同进行鸡，并且蓄比较追遥求品质，随杏意装修标时间较团长。精装修漂的周期苹决定于衣：体量凑、装修焰工人素桶质、数枝量等综妻合因素昌。较小体量蹦的项目周胞期一般控贫制在2-3个月内颗，工程子较大或筋工人较枪少的、垃情况下闹，一般伪在4-5个月也能义交工。1.交魄付周期后期操作堡分析——纹分析2.帮精装修合爸同处理分析：目前天津戏主要在售状精装修项行目对于精箱装修部分温的合同处爽理方式比帖较相似：第一：合饶同形式简霸单，不规玻范精装修张合同仅悔在普通莫合同基犯础上增软加一个衫附件，周其中较胶规范的擦是阳光机100休，以一膝册《精装贼修确认莫书》的窑形式代粉替附件僵。但虽挤然形式夕有所变豪化，内溪容却没失有变化虚，附件束和《精覆装修确陷认书》怜同样在沿签署买奴卖合同延时，一领并签订潮。而君隆广杠场已与客吧户签订了炼认购书，按而买卖合降同、关于首精装修的冈附件还没缎有准备，间目前仍未针与客户签推订买卖合深同。第二：用巴词含糊，唱规避风险精装修豆的附件彩内容包触括：全矮部或部诞分精装位修使用盆的材料皱、品牌脸。而装劫修的相柏关质量早、保修脖等问题乌则由客北户办理姜入住时组签订的据《商品岭房质量懂保证书雕》和《局商品房忘使用说掀明书》补约束。合同附屠件中经辱常出现摆“某品域牌或同绘档次品事牌”、猎“开发商有悄权采用用忍质量、同破档次的材乔料和设备拆代替，无百需通知客满户且客户荣予以同意扎并接受”多等备注。用词含颜糊的原昂因在于项：避免躺由于材益料供应费短缺时间，出于行交工时春间压力洗，进行垦个别品宴牌、材舅料调换悬时，引陷发的潜仔在矛盾晚和风险丙。后期操作议分析——每分析3.维工程管理蹲程序第一：工残程外包，持工人素质竞使精装效怀果良莠不富齐目前天谈津主要祖的精装路修项目笛多数采颂用装修耻工程外蹄包的形滚式，工漏人的素铁质对精昌装修的织质量将临产生极趁大的影压响，同缴一支工杂程对、果同一批匪工人的谊施工效紧果都不怕尽相同宝。第二：一私次性验房西，毛坯工格程质量问哪题与精装睬工程质量书问题不易撤区分目前，多勿数项目采颗用精装工助程完成后眨，一次性语验房等程产序。而验隐房时客户笼提出的疑租义，有时爬比较难界粮定是毛坯白工程问题窜还是精装众质量问题辰，权责较寇难界定（哄例如富力内成城）。第三：对即客户看房御等行为进乳行管理，碰降低外来馋认为因素嫂对装修的洁破坏如果验肚房过程滨中，客聚户对质拉量没有像疑义，贸则办理股入住手企续。在策验房之刊前，不疑允许客猴户私自高看房，龄如果客功户在这嫂期间私镇自进入卸，出现丽质量问轿题很难凯界定是垮工程问圣题还是隶客户的蛙无意破孔坏，如丧出现此另类情况长，则由劈燕客户自弃己负责省。【一】怨天津在适售主要忍精装修辉项目调墨研天津在干售精装鹅修项目屋概况（蛛包括住管宅及公喂寓）天津在售呆精装修项扭目规律性鼠分析精装修箭费用标黄准分析精装修室罢内部建筑箱材质及品犯牌分析精装修公嚼共部分及储配套部分猜分析精装修迟项目销教售情况三分析精装修项群目后期操株作分析3.精装修对绵不同环节前影响不同环怖节对于钓精装修显的比评精装修的优劣比惩评其他物业开发商客户对于开发线商提升项顽目品质忆，增加筋产品附猛加值；进一步凸坊现项目及健产品的稀麦缺性；稀缺性以娇及高品质傻吸引更多哭高品质客甲户，进一勺步提升客梦户价值；提升项目匀价值，产扩生新的利柏润点；提升开耕发商品险牌的影擦响度；可以弱宗化户型油上的缺事点。对于开发商的利好需要开发派商成立专垃项小组负电责精装修尘，增加开荒发商管理什协调难度匠；交工标准致更加严格济，交房时驶间相应较凝长；（如党：北京富满力又一城晃为赶工期俩，造成项断目装修质昌量严重下境降，被中责央电视台诸曝光。）合同文本贼比毛坯房王的内容更允多，更加洋复杂；对于开发额商的品牌间实力考验化；对开发商衔现金流要冶求较高；需专门搅设立精怕装修售探后服务搏部门。对于开发商的影响各方面专译业技术人扭员的介入戒室内环境盯质量有保自障。有利于眯装修速在度及造蕉价的控储制。对于客户省时，省扒力。购房创后不用再鼠进行装修醒就直接可忌以入住；方便投蒸资客户描。提高遍投资客长户的收汉益速度叼，增加证收益；材料和标本准笼统引都起的矛盾环。很多材足料没有定另性化。（斥如：天津原富力城）施工质量级问题。原杰因是装修帆行业没有赔技术标准旨和技术验续收标准。客户知识定面不够造各成的纠纷丝式，比如清歪漆木地板葡的花纹不们一致”，装修风格场问题，比锣如客户不芬认同其装带修风格。利好点&矛盾点对于物廉业公司垂的管理咬质量要顶求较高渠；刚入住星时客户旦可能会待对精装砍修产生拐纠纷，修增加物睛业公司至服务能直力。减小物业剪公司的管巾理难度，碑统一装修世，减少各棍家装修给客物业管理晶带来的难渣度；提高小槽区的居端住品质仿；管道铺设添不易被破戚坏，不会触占用公共心空间。对于物宰业公司利好影响天津精信装修典功型案例由于目栗前天津神主要在买售的精起装修项潮目都没系有到交巨付客户美的阶段豪，所以复就目前纪已经部推分入住寻的项目竿——富芹力城、视阳光1戴00做龙详细介侧绍。天津富忍力城天津富菜力城项塑目位于鲜市中心袄文化底柱蕴深厚枝、公共组配套齐树全、商晋业设施航完善的暮南开区慌老城厢驰界内，鲜毗邻规咱划中的脏地铁一斤号线、哲二号线舍。硬项目术占地面副积达晨215手550宴㎡，总地上总件建筑面尤积7筐242渡30法㎡；装修标准询：800墨-100因0元/平料方米销售价格占：125垂00元/泉平方米装修费堪用占销咬售价格幅6.4颂%-8皮%天津富叉力城装纤修标准1.主蝴卧室里橱柜的推拉洗门设计蕉上有问洋题,总是关咽不严；2.入批户门是率木制四裁防门，感觉不厨如防盗门亲安全；3.先期翅提供24番小时生活峡用冷、热害水，现改成剪燃气热工水器，不知是机什么原因厚，（还不简如直接改术成电热水中器，还安猾全些）；4.富矛力城在诞售房合密同中对末于装修蠢标准没凝有明确绪说明，仔比如装眯修材料铺的品牌甘，总是耍以“诺屈贝尔或械同等次夫品牌”援的表述桐出现，我们业强主认为克这种表匪述实际魄上模糊起了装修有标准问用题，因砖此要求址富力给胞出详细暑和明确殿的装修川标准(颗包括所意用材料目、品牌轰和等级微等)，桃业主要路求公布师精装修稠中使用鲁的所有妨材料的攻品牌，赚交房时刷严格按攻样板间呢的装修排标准及衡质量交资工，避恐免业主宁的二次户装修，侧并且允查许业主寒对样板踪蝶间拍照午留底，仔以备将夜来核对置；5.为批了赶工评期，装非修并没煎有达到湾要求，财出现地糊板颜色搬不一，普甚至岸有的煤任气管与壳水管都蠢还没有码接好。（如富坑力城赵捆先生购荒买75浮平米的信一室一思厅，其舍卧室地叫板颜色裤不一）斜的开侍关地板开裂天津富力膝城客户对期于装修的胶反馈交付客户毯出现的问婚题及应对寇措施问题一坏：精装榆修工程次外包，叹质量难毯保证应对措施梯：后期减挠少外包佛工程数喊量，严西格管理废外包工激程队，掠监管其惭质量，行规定好卫如出现离质量问扭题的惩腿罚条款怪。富力城绒一期装咐修工程览由开发女商自己共的装修芬人员和遇外包工富程队共餐同完成龄，外包系工程质剃量问题甩十分突爷出，投尿诉率明踩显高于毯自己的远队伍。保主要由圈于外包挑队伍的零工程人命员素质垃高低不创齐，责才任心不汤强。交付客猛户出现至的问题已及应对断措施问题二：些壁纸、地欣面、窗台愤等较明显炊处问题易厉被发现，葬产生纠纷应对措折施：将壁纸距改为涂系料，避礼免使用粘争议较红大的材容料这方面极出现的顽较多问奏题为：做壁纸、脱地面接怕缝大、冲窗台台晚面倾斜困等，由铸于这些塔区域面建积较大亡，客户孩验房时拔比较容数易最想站、重点醉地关注躬，所以杏非常容灾易产生作纠纷。交付客户溜出现的问慢题及应对融措施问题三：哨客户担心钥交付时的剧质量问题魔，销售员肝说辞含糊应对措痕施：说辞更状加含糊基，明确迹告知客典户要降程低对精宋装修的贷期望值胞，不可可能保证性质量1相00%套没有问贤题。但溜是客户虾可以放雅心的是鹅，开发星商的品雀牌和经辛验会保弟证若出扣现质量稼问题，屑有解决释的办法危。由于前讯期已经遣产生过锄较多纠维纷，客清户对精伤装修的巾期望值两普遍较最高，为爽了将后幼期交付斧时的问孝题减少冲到最少俗，对销疮售说辞至进行调悲整。阳光1搅00国勉际新城阳光1敬00国庸际新城凭位于天族津西南准奥运版恒块的核班心地段项目占矛地面积更:44虹000渗0平方思米，总淘建筑面纲积:7唐531万00平况方米装修标准咱：120颈0元/平模方米销售价格炮：100拴00元/泉平方米装修费半用占销哨售价格爹12%卫生间：地面砖:冠军307广10白色亚稼光,30积0x3增00m死m，墙面孤砖:冠军2010脊0白色亮光200敢x20缎0mm，顶棚铝弊扣板:华狮龙,300肯x300姿mm，座便:迈阿密连踩体座厕，糟美标CP-蜓208挺9，台下盆:美标CP-栏047潮0，排风协扇:稻田BPT仰12-习14-送1，花洒:明装式单现把手淋浴拖龙头(配单功疫能花洒)23更12，配淋浴役龙头升降园杆摩恩2113欲23，手纸灶盒:铜镀铬抄，毛巾杆:铜镀铬纱，浴奥巾杆:铜镀铬猴，淋浴房:美标CT-8赞030（不含底树盘）不适工合东园1-R息1东园1-A1东园1-B存1户型链，淋浴宾屏:仅适合东易园1-R政1东园1-A慌1东园1-B桌1户型芒，龙头:单孔单彩把手面狡盆龙头4382楼梯：楼梯踏董步:橡木集成瓜材；扶律手:榉木隙；护栏:钢管、漆悦面踢脚板:木质(颜色同笋地板）辟；墙面:ICI涂料梦树色家A90楼1白色卧室：地面:优之家实域木复合地狸板X414寨V，墙面:ICI涂料梦谱色家A901白色石，顶棚:IC凯I涂料梦爬色家A90首1白色，累踢脚板:木质(颜色同地讽板)二层休闲罢厅：地面:优之家子实木复连合地板X414迅V；墙面:ICI涂料梦矿色家A901白色差；顶棚:ICI涂料梦色也家A901白色诞；踢脚凡板:木质(颜色同绘地板)露台地面:地砖芳，墙面:外墙涂留料天津阳致光10敌0装修吉标准1.装修洁掩盖面积村不足的问虚题，实际忘面积与销污售面积不洗符，而做沿精装修来他掩盖此类菌问题；2.装捷修质量描较差，苦如墙体上开裂，役地板鼓线起等问以题；3.装修浩收费较高跌，开发商章的材料费哄应当较低具，但是精程装修并未铲达到与之宰费用较配慕备的标准裙；4.卫生贩间漏水问奋题较大。滑（如阳光碎100业慨主朱先生通，其楼上弄卫生间漏总水，直至踏入住一年野后才解决惩。）墙面装施修粗糙地砖裂天津阳光碌100客报户对于装弹修的反馈根据上难述典型艘案例，坛建议1.若选择译工程外包势，必须严夹格挑选工被程队、施仓工人员，旗对其惩罚幸做出严格梳规定，以萝控制好工广程质量的尼关键之处腰。2.更换帮装修材料渠会在一定况程度上影富响整体的探装修风格户及档次，缘瑞更换材料木只是避重陕就轻的权拜宜之计。振最根本的翁解决方法览还是要在乎施工队伍秤上严格管玻理。2.说辞户的含糊探不确定镜必定带桑来客户羞的疑虑既加深，悠极大的到打击购裕买热情欧，建议树在品牌雾上限定两逮个品牌勇，并明扩确材质。【二】北虾京典型精梅装修项目具调研北京典型厨精装修项目概吊况（包壶括住宅头及公寓塞）北京典斤型精装修项钉目规律性英分析精装修费蚕用标准分滔析精装修室劫内部建筑瞎材质及品欧牌分析精装修驼公共部宴分及配侮套部分狠分析精装修项绿目销售策倚略情况分歉析精装修尸项目后驼期操作伪分析北京典型侧精装修项赚目概况项目名称乐成公馆荣京丽都茂华璟都会富力桃园设计师广场华远裘马都金地名京Master领寓波菲特行政公寓位置朝阳区西大望路SOHO现代城南大兴区经济技术开发区(亦庄)荣京东街3号石景山阜石路与杨庄东路交叉口东南角海淀区西三旗桥向东建材城环岛东300米路北丰台区西四环南路1号朝阳区三元桥东500米，京顺路西朝阳区东四环四惠桥东北角,紧临1号地铁四惠站朝阳区左家庄东街与柳芳北街交汇处(国展旁)朝阳区东三环霄云路8号整体规划住宅总建面25万平方米占地11750平方米，总建面72331平方米总建面17.2万平方米占地16万平米，总建面36万平米占地17949平米，总建面99206平米占地74962.70平米，总建面166834平米占地4.5万平米，总建面12万平米总建面3.2万平米占地4513平米，总建面33746平方米户型比例一室74平米，二室120平米，三室136-146平米，175~200平米主力户型面积为35-45平米璟公馆：面积160--280平米，璟公阁：面积60--130平米一室60-90平米、二室88-89平米、三室130-1506平米、四室225平米30-50平米80、100平米75-90平米50-115平米54-110平米开盘及时间2007年10月2007年11月2007年9月2006年11月2007年12月2007年10月2008年1月2008年1月2007年4月入住时间2008年5月2008年2008年10月2007年11月2008年10月2008年10月2009年10月2008年6月2008年5月开盘均价（元/平米）250009500160001100016000小户型30000，大户型35000米预计190002900026000当前均价（元/平米）240009500166501400016500小户型30000，大户型35001米——2900027000由于北些京精装它修项目爷面对的资客户群斧体各有蛛不同，洁所以这悟里不对炊其概况蓄内容进蓄行详细螺分析，钱直接进崭入精装馅部分的饺详细分醋析【二】末北京典坊型精装舍修项目惨调研北京典芳型精装切修项目概狼况（包雾括住宅课及公寓奸）北京典限型精装修纱项目规义律性分云析精装修费怎用标准分绵析精装修学室内部仆建筑材馅质及品烤牌分析精装修踢公共部且分及配款套部分甲分析精装修项郊目销售策绢略情况分登析精装修项划目后期操随作分析精装修费群用及风格从分析——成各项目精预装费用标睛准及分布挡比例分析：北京典型涛的精装修丢项目中，险精装修标值准区间主摧要集中2000蜜-300惨0元之间，快项目档次弦、精装水冬准普遍较拣高。精装修标准项目名称1200元/平米乐成公馆1200元/平米荣京丽都1800元/平米茂华璟都会2000元/平米富力桃园2000-2500元/平米设计师广场2500-3000元/平米华远裘马都3000元/平米金地名京4000元/平米Master领寓6000元/平米波菲特行政公寓【二】秤北京典躲型精装额修项目桶调研北京典型择精装修项目概镰况（包乒括住宅爆及公寓译）北京典型精装修漂项目规庭律性分羽析精装修费撒用标准分项析精装修室断内部建筑度材质及品群牌分析精装修公帖共部分及剩配套部分缠分析精装修垫项目销写售策略葬情况分氏析精装修吼项目后退期操作太分析室内部分软——入户门、务分户门、践窗户各项目搁精装修闪详情：室内部分粉——入户门、名分户门、荐窗户各项目笔精装修托入户门邮、分户筒门、窗便户材质模及品牌清特点总呼结：材质：入户门：蕉木质三防叛门、四防继门、子母俩门分户门：普遍为间实木复捏合门，帮并配门粗锁窗户：普遍为高茂档断桥铝泼合金窗框吩双层中空欧玻璃，开慈启扇附纱摧窗品牌：曼漏特、霍尼鸦韦尔等较葱高档品牌特点：普遍配有执数码电子弄门锁及感暑应门锁，袜入户门成团为安防的忧重要环节晌之一。室内部分畅——入户门、睛分户门、趁窗户富力桃园入户门及门锁乐成公馆入户门及门锁各项目精扒装修入户缘瑞门、分户旦门、窗户天材质及品颤牌特点总南结：示例自图片茂华璟都会入户门及门锁室内部扮分——玄关、节客厅、社卧室各项目精非装修详情缸：室内部分苏——玄关、谁客厅、到卧室各项目家精装修角玄关、脱客厅、键卧室材薪质及品炼牌特点油总结：材质：地面：存项目客虏厅普遍鞭采用高疲级地砖厉，卧室箩普遍采吐用实木根复合地搁板；墙面：盟乳胶漆蔽或壁纸订，局部保环保涂勾料天花：掉石膏板校吊顶或霞涂乳胶事漆灯具：袋多数配辣高级灯芝饰衣柜：碗卧室普握遍赠送命高水平点衣柜或傻储物柜品牌：多乐士或购立邦漆、京美国星辉堆壁纸、法装国索非亚恰框门特点：多数附送湿衣柜或储片物柜，另办有高档项我目赠送电葛视、双人溜床、床头毁柜、书房拥桌椅、窗帘等家具除家电。室内部分奋——玄关、障客厅、醒卧室各项目精泽装修玄关查、客厅、搜卧室材质芹及品牌特要点总结：远示例图片金地名京卧室富力桃园卧室波菲特行政公寓卧室波菲特行政公寓客厅金地名京客厅富力桃园客厅室内部分售——餐厨脂区域各项目精各装修详情舅：室内部存分——霜餐厨区惨域各项目精龙装修餐厨魂区域材质括及品牌特兼点总结：材质：地面：堵高档地往砖或实赛木复合症地板墙面：稍多数采棵用高级疫墙砖，册部分乳叼胶漆天花：石近膏板或铝演扣板吊顶恒，涂防潮蜜乳胶漆灯具：觉部分配精防雾灯致筒，高佩档项目斜配高级听灯饰设施：代配整套枯橱柜，烧电烤箱吴、抽油奴烟机、混燃气炉伏、消毒匪柜、水渔盆、龙告头、直月饮水设询备、洗颂菜池、冰箱、微咱波炉、洗趣碗机、垃百圾处理器秤、可燃气待体探测器忧等品牌：地砖地板纲：诺贝尔或真圣象；橱柜：韩国汉森渗、依耐斯科、诺或柏震丽、科宝珠博洛尼；台面、桌五金：美国摩恩、补本可乐绿丽、弗农兰卡；电器等瓦：法格、方尘太、西门缎子、LG、安娜海宿姆、博曼贼蒂克等特点：1、厨房边设施较全档面，除抽辨油烟机等疗普遍具备罗的设备外热，还提供医食物粉碎脾机、电烤箱、消革毒柜、直饮水勉机、洗奋碗机等设备推。2、部分项刊目配有燃凭气探测器盈，成为安退防的重要辛组成部分句之一。室内部分止——餐厨辩区域各项目月精装修驳餐厨区允域材质颈及品牌系特点总嫂结：示蹄例图片金地名京餐厅富力桃园厨房设计师广场厨房波菲特行政公寓餐厅乐成公馆餐厅乐成公馆厨房室内部顷分——努卫生间各项目精只装修详情勤：室内部你分——刻卫生间各项目霸精装修践卫生间修区域材本质及品垃牌特点付总结：材质：地面：姓项目客哗厅普遍堆采用高千级地砖蜘，卧室边普遍采陡用实木摧复合地死板；墙面：外乳胶漆盆或壁纸谋，局部揪环保涂坚料天花：催石膏板稼吊顶或拉涂乳胶煮漆灯具：斧配灯筒茶，高档纲项目配是高级灯品饰设施：坐裁便器、洗痒面盆、钢痛化玻璃淋绿浴房、面待盆浴缸及庆淋浴房花滑洒、配天汉然石材台面连台下乏柜，防水愁插座、墙踩面镜、排避风扇、毛垃巾环、毛呈巾勾，浴蛋巾架、手凳纸架、马切桶刷件帽、电话询及电视成（高档礼项目）品牌：地/墙砖、嫂地板：诺贝尔款、斯米吨克、多佣乐士；洁具：杜拉维特郑、科勒、禾西班牙乐家、卡德严威、Newf用orm、吉博利退、汉斯格荡雅；五金：美国摩恩谣；电器等：西门子电话僵机、飞利浦液减晶电视及吩西门子洗揪衣机（高级档项目配优）室内部糕分——品卫生间烈区域各项目供精装修情卫生间菌区域材飘质及品退牌特点朱总结：撤示例图杨片乐成公馆卫生间设计师广场卫生间茂华璟都会卫生间富力桃园卫生间荣京丽都卫生间室内部耻分——民面板插目座开关桨及家电各项目吓精装修办详情：室内部村分——命卫生间开关面板屑品牌：梅兰日兰做、西门子颤、罗格朗纯根据区域麻功能需要废，采用防饲水插座、什面板等设恰施。各项目精先装修面板酷插座开关盲及家电材等质及品牌奇特点总结坊：【二】锈北京典立型精装蚀修项目做调研北京典型逃精装修项目概况辣（包括住喇宅及公寓缎）北京典算型精装修滤项目规堪律性分汁析精装修悬费用标该准分析精装修刚室内部然建筑材罗质及品粒牌分析精装修穷公共部纽奉分及配妖套部分哪分析精装修阳项目销逼售策略锹情况分挺析精装修项耍目后期操拢作分析公共部讲分精装吹修分析秋——大堂地面扫、墙面、怪灯具分析：各项目大赴堂、楼梯玻厅、走廊奸等公共处无普遍精装刷修。地面基本默以拼花石异材铺装。墙面基亚本采用澡高级石融材，同经时根据湾整体风耍格利用拳壁纸、母木饰等礼进行装纱饰。天花一复般采用胸造型吊奋顶，并蕉安装吊次灯及灯蚕饰。部分项目菊在大堂处罩设可视对比讲磁卡门冒禁系统，压保护业主因安全。

项目大堂地面、墙面、灯具1乐成公馆地面及墙面：天然石材，天花：石膏板吊顶、高级乳胶漆（ＩＣＩ多乐士或相同档次品牌）2荣京丽都——3茂华璟都会地面采用高档石材，墙面高档石材、特殊漆4富力桃园地面主材铺装花岗岩或大理石拼花图案；墙身主材铺贴高级优质石材，局部设装饰造型；设精美天花吊顶配有豪华吊灯5设计师广场高级不锈钢门，配可视对讲磁卡门禁系统；

地面：进口石材拼花铺装；墙面：大理石造型铺装、局部高档木饰，配饰局部镜面和不锈钢；顶棚：高级乳胶漆及艺术造型天花，配高级灯饰6华远裘马都地面采用高档石材，墙面高档石材、特殊漆7金地名京地面：高档石材，墙面：高档石材，局部为高档环保乳胶漆8Master领寓大堂、电梯厅：天花为造型吊顶装饰、豪华吊灯；墙面为石材、木材造型装饰；地面为石材；

公共走道：天花为轻钢龙骨石膏板吊顶、面刷高级乳胶漆；墙面为壁纸，局部木装饰；地面为地毯；9波菲特行政公寓内墙：涂料或壁纸，走廊墙面：美国星辉（或同等品牌）高级进口壁纸，进口木饰面造型公共部颠分精装迅修分析谅——电梯分析：多数项腿目对电肯梯品牌判、速度断等都进英行了比您较明确接的规定帖。在品牌基味本确定的耀项目中，怕选择奥迪斯护的项目超较多。

项目电梯1乐成公馆OTIS或同档次品牌2荣京丽都——3茂华璟都会蒂森或通力或同档次品牌4富力桃园名厂电梯5设计师广场日立高速电梯，三台群控6华远裘马都三菱、OTIS或或同档次电梯7金地名京OTIS或同档次品牌8Master领寓华生富士达9波菲特行政公寓ＬＧ配套设尽备设施痛分析—廊—供水分析：多数低层坡采用市政深管道供水焦，高层采掀用变频供狸水系统。多数项目午为业主预阶留了中水妇处理系统火。多数项伍目为业仁主提供凉市政或菜小区锅妹炉24拴小时热援水，不既能提供景热水，慢则赠送乘热水器名或热水叮器预留聋接口。

项目供水1乐成公馆市政供水，24小时市政生活热水，小区预留市政中水系统2荣京丽都市政24小时热水3茂华璟都会热水系统：24小时管道热水。供水系统：采用变频供水系统（5层以上），4层及以下市政直供4富力桃园水电设施：３层及３层以下有市政自来水直供，３层以上采用变频供水系统；赠送燃气热水器5设计师广场市政供水，提供24小时生活热水6华远裘马都市政供水管网供给，采用无负压供水，远传计量。小区锅炉房集中供应24小时热水，分户计量。采用市政中水水源，磁卡表计量7金地名京市政自来水管网、自动变频供水，提供生活热水，预留电热水器接口，小区设有中水处理系统8Master领寓市政9波菲特行政公寓市政供水管网供给配套设其备设施特分析—窑—供电分析：多数项斯目提供阳双路供古电，采尺用市政遮供电，准并设独役立电表玩。

项目供电1乐成公馆采用双路供电，每户有单独配电箱，分多路控制，并含漏电保护装置2荣京丽都一户一表3茂华璟都会供电系统：小区双路供电，每户配置10（40）A大容量电表4富力桃园每户均设独立电表及配电箱一个，配开关及插座，室内管线暗藏。5设计师广场社区双路供电，每户独立电表与开关箱6华远裘马都双路供电，磁卡表计量7金地名京双路供电8Master领寓市政9波菲特行政公寓市政供电管网供给配套设胃备设施俘分析—资—供暖分析：供暖方湖式有三俭种：（1）市旧政集中供旱暖，采用芽散热器；（2）中宝央空调供鹅暖；（3）地索板采暖。多数项目句采用市政炕集中供暖昨，并提供汗热器，高旅端项目采帖用地板采迎暖和中央捡空调采暖猜。

项目供暖1乐成公馆采用市政管道供暖，散热器为瑞特格或同档次品牌2荣京丽都市政供暖3茂华璟都会市政热力站集中供暖，德森或同档次品牌散热器

4富力桃园区域集中供暖，户内射高档暖气片5设计师广场市政集中供暖，采用地板采暖形式6华远裘马都市政热力站集中供暖，德森或同档次品牌散热器7金地名京市政热源、地板采暖，部分户型散热片采暖8Master领寓冷暖中央空调9波菲特行政公寓市政供暖，走中央风机盘管配套设备详设施分析蛇——供气分析：所有项目脂均采用市桥政天燃气围供应，并鄙配有一户丘一表，磁鹊卡计量。

项目供气1乐成公馆市政天然气2荣京丽都天然气接入3茂华璟都会天然气接入4富力桃园每户预留燃气管道及计量表5设计师广场天然气接入6华远裘马都管道天然气，磁卡表计量7金地名京市政燃气管道燃气入户8Master领寓天然气入户9波菲特行政公寓市政集中供天燃气【二】北娇京典型精努装修项目咽调研北京典求型精装地修项目概况桐（包括住对宅及公寓桂）北京典型精装修样项目规避律性分讽析精装修雅费用标蓬准分