海门滨海工业区概念规划

海门滨海工业区概念规划CONCEPTPLANNINGOFNEWINDUSTYDISTRICTINHAIMENCOASTALAREA

1RESEARCH规划研究2CONCEPTPLAN概念规划3URBANDESIGNOFTHECORE核心区城市设计4CONCEPTDESIGNOFTHESERVICESCENTER行政服务中心概念设计1RESEARCH规划研究2CONCEPTPLAN概念规划3URBANDESIGNOFTHECORE核心区城市设计4CONCEPTDESIGNOFTHESERVICESCENTER行政服务中心建筑概念设计海门市地处长江三角洲的前沿地带，位于沿江和沿海两大开放带的交汇点上，东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄金海岸“T”字型的结合点。区位区位在江苏省三圈五轴的城镇格局中，海门是宁通城镇聚合轴上的重要城镇节点。

城市研究南通城市结构南通市经济圈汇龙—-吕四城镇圈

南通将形成开放的水陆空立体交通网络。高速公路纵横全市,铁路有宁启铁路、新长铁路；通沙、通常、海太长江汽渡贯通大江南北；

随着南通市城市交通系统的日益完善，滨海新区和南通的交通联系也将越来越便利，至南通机场仅半小时，距南通市区仅50分钟。

南通市域道路交通海门市城镇空间结构

海门市市域城镇空间形成“一主、两副、一带”的空间发展格局。“一主”即海门城区。“两副”即重点中心镇三星镇和包场镇。“一带”即沿江城镇发展带。

东灶港镇位于海门市域北部沿海，依托其自身临港的区位优势和其中心城镇包场镇的影响，机电工业、海洋产业、现代农业、建筑业、海鲜餐饮服务业发达。

海门市按照“要素集中、企业集群、产业集聚”的发展思路，全力打造“四大增长极”

海门港滨江工贸区

海门工业园区

灵甸工业集中区

滨海工业新区海门四大增长极

海门市市域内交通条件十分便利，主要的对外交通联系包括宁启高速公路、崇海高速公路、通沪铁路、宁启铁路以及规划扬启高速公路等。

随着海门城市道路系统的完善，滨海工业新区与海门市主城区和其他城镇的的联系将更加便利。

城市研究海门市城市交通滨海新城功能主城区滨海工业新区中心渔港临港工业海洋生态旅游区蛎岈山深水海港区基地沿河工业区滨海新城交通滨海新城的交通将十分完善，扬启高速公路在新区西北角设有互通出口。省道335线和221线穿越新城。海防公路、发展大道、港西路、六东路、港东路、疏港路等六条重要道路组织内部交通，联系着滨海新城内外。中央商务区森林公园临港工业重装备制造新能源装备绿色食品产业和高科技产业基地包括有中央商务区和森林公园两个重要功能区块相关规划解读滨海工业新区功能发展条件分析优势一：对外交通便利优势二：港口资源丰富优势三：景观资源丰富优势四：人文底蕴浓厚机遇一：周边发展带动机遇二：内部载体提升发展面临问题优势一：对外交通便利机场、港口至上海浦东和虹桥两大国际机场1.5小时左右；至上海港1.5小时；至南通兴东机场约45分钟；至南通港国际集装箱码头约1小时。跨江通道苏通长江大桥崇海长江大桥崇启长江大桥沪通铁路公路扬启高速公路在省道335线、221线（1）港口资源

东灶港海港所在的吕四港区是沿海港口中距上海港及沿江港口最近的港区，优越的区位条件使得东灶港能够成为承接上海港功能溢出、促进港口互补优势的最佳港口之一，东灶港沿海地区发展将以开发深水港万吨级码头为龙头，实现沿海地区的充分利用和合理开发。（2）海洋与渔业资源

东灶港海洋与渔业资源丰富，种类齐全，各种经济鱼虾蟹贝类繁多。

发展条件分析优势二：港口资源丰富

东灶港镇景观环境宜人，规划基地内部河流水系纵横交错，东灶河与中心渔港相连，周边环绕着各色旅游资源，风景优美的蛎岈岛更是东灶港景观极致体现。

发展条件分析优势三：生态景观资源丰富渔文化东灶港有百年渔港之称,，长期以来，全港注册捕船数量众多，22个码头连成一东灶港有百年渔港之称,，长期以来，全港注册捕船数量众多，22个码头连成一体，形成一个大规模的水产交易市场，商贾云集，是一个繁荣文明的渔港。

旅游文化

东灶港旅游资源丰富，除了天赐的宝贵资源蛎岈山外，还有南黄海边登龙桥观海、董竹君纪念馆、牡蛎博物馆等众多的旅游景点。第一届东灶港旅游节举行向人们展示东灶港得天独厚的旅游文化。目前，第二届旅游节也正在筹办当中。

发展条件分析优势四：人文底蕴浓厚

名人遗迹

东灶港是上海锦江饭创始人、中国近代旅游第一人董竹君的故乡；中国清末状元、近代著名实业家、教育家张謇在南黄海沿岸围垦创业形成了东灶港镇的陆域部分，至今二道大堤与当年的范公堤遗迹犹存；马可波罗、文天祥等国内外名人对东灶港海域有过文字记载或留下航迹。发展条件分析基地处于深水大港和蛎岈山海洋生态旅游区的西南部，紧靠国家中心渔港，区位优势明显。国家中心渔港，建成后将成为国内最大的渔集散中心之一，并形成海产品深加工支柱产业，中心渔港将带动周边商贸、旅游功能的发展，为基地的发展提供强大的动力支持。深水大港，是江苏省沿海开发的重要组成部分。将发展成一个大型的港口工业区，带动滨海工业新区的发展，成为基地发展的引擎。蛎岈山海洋生态旅游区，是位于基地东侧的以蛎岈山国家海洋特别保护区为核心品牌的海洋生态旅游区，吸引了大量的各地旅客，将为滨海工业新区带来巨大的集聚效应。机遇一：周边发展带动机遇二：内部载体提升机遇二：基地内部载体提升

道路基石奠定滨海工业新区一期开发的道路大部分已经建成通车，为基地的进一步规划建设奠定了基石。项目注入活力滨海工业新区目前有17个超亿元项目在落实之中，位于基地内部的海湾假日花园、打工楼、大东农场安置楼、海景嘉园、休闲渔业园区等项目全面开工；海鲜城、3000职业学校等项目实质性启动，为基地注入活力，提升价值。景观引导东灶河及纳潮河两侧地区是具有良好的生态景观基础，其改造与开发会为基地塑造出良好的生态景观形象。

新区建设绘现状自然逗条件差基地内蓝河塘遍盆布，建元筑地质南条件一践般，地块势低洼渠，容易杰造成内红涝，基贫地内除恒了大部舱分路通拨畅平以剧外，几体乎没有桂基础设渡施配套半，供水商、电力轰、通讯扛等工程耗均有待莲新建，善在几乎奥空白的咸土地上关进行大鸣规模基鸡础设施斤建设需点要政府她短期内炮的巨额疮投入，粉开发建时设起步笑成本相崭对较高恒。新区建挑设与生场态环境阶的矛盾没将突显在确保矿地区生速态环境锦不遭破哲坏的前疮提下寻饲求经济淘的高速害增长才绒是“科担学的发我展观”陪。因此辅，产业客发展带乏来的环图境污染箱必须得龙到有效惰控制，川区内必丘须采取戒更为严垂格的生伸态保护揪措施，服对于污膏水、大嫁气、噪铃音污染培的控制客措施将娃更为严住格，这绵无疑将申相对增看加新区规基础设辉施建设锹成本，馆在我们茶提倡生爱态旅游只的同时咏，产业赛发展对刃资源、欺环境所件带来的柳一系列闲问题也臣是我们任规划要华处理的甲问题。发展面临明的问题江苏海业门滨海昼工业新瓜区总面毙积约22平方公里膀，本次规迫划范围北妈至纳潮河决，南至广乘东路，东照至东灶河棋东侧300米左右，获西至武汉豆路，规划慰面积约4.堤6１平方公圣里。规划范壮围基地周边幕重要基础由设施分布基地周边税分布有热羽电厂、污语水处理厂返、消防站若、变电站牌、自来水窝厂等重要氏基础设施兴。基地周肝边重要零设施分市布现状用地差主要为蟹众塘，其它产用地有南猫通盐润水慈产有限公魂司、天地丢源垂钓中营心，另有脑少量农村菠居民用地受。现状土地同使用图滨海工锣业新区旱一期控做规规划亏的主要桃道路大墓部分已馋经建成使通车，纪基地的拼主要道歇路网系凝统已经铸基本成歌形。现状道路晚交通基地内娘水系众先多,纳潮河姜、东灶慈河穿越越基地，街给基地距提供了乘良好的尼景观资船源。现状水系基地内勤在建的雀项目有岗打工楼持、海景螺嘉园、煮海湾假鸦日花园两，已规字划的有300谅0职业琴学校。基地内已酸有规划匹兹堡凭（Pit灵tsb盯urg毛h）——中央区浇滨水地霜区开发匹兹堡在凳滨水地区彼的开发过仇程中，将造综合办公彩、商业、矛居住等功降能有机的相组合在一果起，并且舰通过挖掘廉城市的历拒史，将文跳化产业合堂理的引入狮滨水地区溪，提高城焰市的综合庆魅力。案例研洲究总结每个的孔成功的甚综合性赤用地开羞发项目木都需要桐结合实械际情况油，分析虹并设置慕出该区膨域的功栗能，并酱因地制贩宜地地木为这个衔区域构可建一个萄合理的扬功能配桃比。荷兰纳鹿特企丹Kop斑van朗Zuid开发区城市附近雨的老港口稻的开发蚕，由此保宋障供应。重点：居戴住和工作规划区域事：以前的但港口地区125公顷商业办公居住娱乐休闲大学高科技产业法国以巴黎赚左岸地撕区利用重槽点:办公,住宅,购物吉和公共袖设施的订综合用亚地规划区域:半岛上130公顷时间:至少在201企0年前完嫁成规划材和销售投资额:30亿欧新加坡尿滨海湾Mari乱naB榴ay项目新达城号桂称“城中痒城”主壶要功能：整个地构区开发侄共包括1个国际臂会议展适览中心息，6家酒店，5个大型购举物中心，气和7座主要刮的办公谣大楼。总建筑面啊积约为65万平方米防。38万平方米映办公面积尽。18.乡丰6万商业面梁积。8.5万平方精米的酒咏店。建成后共买有700余家公司匠落户。案例研究为优化城什市空间格挂局，东京献都提出了摄建设副都炭心，引导呆城市由单妥中心结构片向多中心盆结构转移佣的构想和犁规划。临海副都挑心规划吸次取了以丹漂下健三为熊代表的东岂京湾未来俩发展规划认设想。一乱方面扩展聋商务办公浅空间以满惨足东京国稀际商务活云动的需求形，增加居村住及配套诱设施缓解虚东京中心忙地区用地今功能的不唐平衡。另港一方面面影向世纪，旬配备最先盗进的城市暮基础设施贯，建设工蛇作与生活秋相均衡的21世纪的久新型城左市。临海副唉都心以药景观散维步大道钓为主轴枝线，分淋为中央欧、东、佛西三个族区段。胃中央散植步道由厌副都心婶广场、毙时尚设骄计广场叶等公共粉开敞空拳间构成界。东段豪散步道状与国际改会展中嫌心相连勺接，西少段散步折道则两拍侧布置瞎国际银掠行业务留和信息沿业务功珠能，形墨成整体购的街景弦。临海副丙都心以备组团式溉布置各峰功能主样体，其隔中在无人运落行式新全交通组首织——轻轨线意东京tele电port车站周边株和副都心迅广场周边饮地区集中脂安排商务夹商业功能楚。在有明伙南地区强主要为虽国际会凭展功能唤和会展慢服务功喘能及时弱装设计硬相关企缝业集聚拼区。在滋位于北面部布置惰充满情但趣的都背市型住何宅。在惕海滨公钓园周边叙地区，净形成滨律海商务波区。案例借鉴悔：公共空目间的“暴混合使泽用”组为织模式无人运行团式新交通向组织——轻轨线东川京tele假port车站周边雕和副都心遭广场周边独地区集中树安排商务恒商业功能人性化箩地组织吊交通，祥确保人绞流和车矮流组织际清晰流箩畅保护地铅方特色虎和城市登历史风攀貌日本东京特临海副都货心公共空促间的整总合案例研麻究1R肤ESE居ARC蛙H规划研吓究2C哄ONC弓EPT林PL厘AN概念规划4U庄RBA弱ND耍ESI击GN涝OF避THE泻CO宣RE核心区性城市设修计3CO擦NCEP姐TDE锅SIGN洁OF霉THE辉SERV得ICES刊CEN右TER行政服务沟中心建筑倦概念设计秉承生态览型强化宜晶居性体现地赴域性提高经济挂性规划目况标规划目吓标基地定晌位：作为滨管海工业原新区的菊核心区遣，基地超将为滨位海工业苍新区提省供生活技居住配鹿套、行贪政办公钉、商业念金融、孟科技研竟发等服猴务，同杨时利用症其滨海震的自然手景观环傻境和丰蹈富的物脏产人文预资源，嫂借助周朽边功能献地块的桨带动，倍设置休壮闲商务周、旅游幕度假、写文化会新展等功蠢能，是妙东灶港存渔、工辨、农产文业链向葬第三产俯业延伸上扩展的孝前沿阵碧地。功能定羊位功能定位●利用海醉洋开发牧带动区仗域发展●依托滨尝海优势,发展海各洋文化搜休闲产采业,提升地校区活力●利用景授观优势,塑造生忘态景观睛中心,提升地绵区土地碧价值●依托新绣城中心共餐用,形成滨像海新城副活力中胸心发展策烂略发展策棕略规划构解思规划构思土地使用毫规划图规划土地聪使用图用地平衡表用地类型代号面积（公顷）比例（％）居住用地R79.0224.0其中住宅用地R274.1822.5学校用地R224.841.5公共服务设施用地C163.6349.7其中行政办公用地C12.700.8商业服务用地C2139.7012.1休闲商业用地C218.842.7商务办公用地C2228.408.6旅游业用地C2559.4118.1文化娱乐用地C39.142.8教育科研用地C615.444.7绿化用地G37.3811.4其中公共绿地G15.601.7防护绿地G231.789.7道路广场用地S55.0016.7其中道路用地S147.3014.4广场用地S37.702.3城市可建设用地总计——329.03100.0水域E167.55——生态绿地E458.72——总用地——461.30——用地在沃总规规划形表成一心肝、一环较、一带谨、多组青团的空被间结构蹦。一心樱是森林蹲公园绿主心。一皂环指的存是环绕夏基地的析观光型残有轨电萌车，一垂带是滨夸水休闲全商业带.依托基地墓良好的自黑然景观资趴源，在自扇然环境最邮优越的地档块规划城默市绿化景躬观核心，虚利用其景案观优势和夹带动作用途，在其周嫁边布置行徒政文化、浊商业休闲践、商务办选公、旅游戒服务、居间住生活等恰功能组团涨，通过有么轨电车将爹各功能组岭团串联起昂来，并在治日新河滨赢水区形成娃滨水休闲内商业带。结构分析冒图总平面图鸟瞰图街景效坐果图办公区效背果图经济技术指标项目单位数量规划总用地面积公顷461.3城市可建设用地面积公顷329.0规划总建筑面积万平方米351.1其中居住建筑面积万平方米158.6学校建筑面积万平方米14.7商业建筑面积万平方米106.8行政办公建筑面积万平方米3.1商务办公建筑面积万平方米56.1文化会展建筑面积万平方米9.6其他公共建筑面积万平方米2.3容积率万平方米/公顷1.07建筑密度％17.5绿地率％35.5结构分析黄图规划在秀遵循工济业新区现一期控拔规道路活系统和太现状道哈路的基贝础上，晌将杭州锁路和上缎海路与忌海防公批路接通滥，使文冈化会展畜中心和薯行政服卵务中心告与外界文的联系芬更加便符捷，同蓝时新增姨了若干斯支路，喊增强了电各个地失块的可部达性。一心两带三环功能分析旁图规划形成叙了多个功过能片区：行政服博务区商业区文化会落展区商务办公外区星级酒店森林公园居住区高档居纠住区社区服封务中心分期开垦发图环森林南公园建算筑组合弱模式图按照以桑往的开即发经验再，在大义型公共绿绿地周晶边的土旦地价值浊必将得幸到极大龟提升，禁其开发把强度也垂应该适链当提高士。规划彻在环森参林公园夹地区布俘置点式逃的多、救高层建凳筑物，扰公园周咱边将形趟成以多跑、高层康建筑物说为主的踢围墙，哗极大的财提高了滔土地利愧用价值盯，点式仰建筑的贫布置将烛增加其蚕视线通译透性，贞使森林货公园的夜景观为转周边更池多的人悄群所享章用。日新河北迎岸地区建邪筑，以行权政主楼为深中心，滨期河商业区体高层建筑歉由两边至首中心高度遥递减，强夺调行政主幻玉搂的地标腔地位。日新河滨塘水区天际耳线东灶河部沿岸建趋筑组合慰模式图办公区烫点式高盯层建筑油由东至什西，由形南至北聋，高度蠢递减，垮强化星初级酒店心的地标夸性。道路分析崇图

上海路杭州路为了满足娘各个功能丑地块的停常车要求，泰规划结合画了多种停酒车方式。晓主要公建迎地块内部下设置了地假面集中停桶车场和地械下停车库么，多层居斩住区主要节以地面分骑散式停车挤为主，高烫层住宅区蔽在设置地宋面分散停狭车的同时法，还设置讽了地下停届车库，满闷足居民的街停车需求继。静态交杰通规划公共交问通规划规划设职置了观刻光型有停轨电车辱的交通贩方式。由于本处行为公共服饲务设施集裳中去，由葬此公共交杂通按照400-器500米述的站距设塑置，以5么00米的到服务半径蛇实现全区伤域覆盖的被要求。规划设置去了观光型盾有轨电车滴的交通方城式，有轨度电车全程晓设置12个站点，违将各地块符有机联系斩起来，有股轨电车采庸用局部高亩架的方式侄架设，通暖过对信号意灯改造建，提倡有耗轨电车先袜行，减少滚对城市交古通和地块讲功能的影诱响，将有疲轨电车打战造成滨海彩工业新区义的一条黄族金通道。轨道交详通规划水上交风通规划规划沿水拦岸线设置斧了多个游简艇停靠码茂头，联系猛着滨水区属的各个功艘能区块和题景观节点己，可以提适供水上游炎览、休憩网、水上运廉动等多种后功能。在每个功床能组团里姿设置组团校绿化景观树中心，并撑通过水系右将各个景湾观中心串粉联起来，垒形成连续坛而丰富的萄绿化景观布系统。绿化景观斧系统规划绿化景疫观分析开放空胞间系统视规划开放空间理分析充分利用漠基地的水糖系条件，妨形成有效拔的开放空役间，规划谨的主要开誉放空间由混水系、森箩林公园、卡滨水商业源街区组成瓦，通过步圾行道相联掩系。容积率秤控制建筑密度逢控制高度控制开发时女序图照明系统洞主要分为摊建筑照明没、沿街系誓统照明、挪水景照明淹和园林系备统照明。夜景灯摊光分析1R盖ESE霉ARC胡H规划研究2CO来NCEP外TPL晒AN概念规驴划３URB隶AN泪DES云IGN弄OF塔TH超EC粮ORE核心区费城市设址计４CONC维EPT启DESI授GNO践FTH栗ESE域RVIC起ESC怕ENTE膝R行政服务毯中心建筑舞概念设计城市设计削范围核心层声次城市访设计总筒面积约175钢.9公窝顷，包然括行政颜服务区群、文化缠会展区舅、商业格区、星勿级酒店偏、海鲜刮城、森恋林公园估等功能野区块。总平面图鸟瞰图森林公贝园效果吨图道路交通步行交习通滨水商业李节点交通即分析绿化景已观分析节点一凝：行政留文化会钱展中心设计构给思１、文化圾会展业在慕带动城市堡经济的发后展同时也册将极大的告提升城市艺品牌２、体现部城市特色归，延续城鼠市文脉３、将墨文化会坐展区和辞行政服陶务中心江打造成含滨海工休业新区览公共活恨动最频梢繁和最司具活力尘的地块妨。４、合理芳处理文化寨会展区建肥筑群外观信和组合模烦式总平面坑图行政服务沸中心由行罩政服务建狸筑和人民膀广场构成妈，人民广飘场将为新忍区提供一竭个公共活叔动空间。文化会展进区主要功斯能包含会燥展中心、勿会议中心岛、海洋文狱化展示馆污、生态科侮技馆和室射外展示区宿等功能。会议会展徐中心主要齐为滨海工料业新区产音业产品提愈供一个交务易展示平件台，同时呼也是兼有效旅游娱乐约等多功能非的活动中菊心。海洋文枣化展示魔馆，主逝要展示在东灶港洒悠久的鱼海洋文陡化历史冲，突出盗丰富的陪海洋文浓化和渔举区民俗赞风情，汗展示与释渔文化招相联系脊的海洋娇文化内稍容。生态科技丛馆，是公嗓众宣传乡丰生态科葬普教育点的窗口早和阵地铃，发挥孕生态环负境教育造普及示格范功能魄，开展标生态环恭境教育烦科普活剧动，举荷办大型茧生态环论境教育莫专题科宗普展览灾。鸟瞰图会展中举心效果短图车行流栗线分析人行流顺线分析节点二仅：星级拆酒店和党海鲜城道路交通挽分析设计构思设计构艳思１、充帐分利用多地块三抚面环水骄的优越丽景观条忧件２、酒店改的功能组隆合３、城市葬地标性建卫筑４、提阶高基地扔的可识辟别性以糟及市民需对场所莲领域的咸认同感平面图星级酒驻店将主弟要由酒追店主体冤建筑和叠其拓展徐功能建颈筑商场可、娱乐转城、接威待中心装和管理晌中心及处其配套宫的绿化不广场、抱停车场朋的构成扰。星级酒店就主体建筑佩包含公共纵区、辅助点区和办公背区等功能缸，裙房部河分为办公晴区和辅助威区，主楼趋以客房为而主。海鲜城位麻于滨水区硬，在建筑浪滨水区设短置挑出式丑平台，让装人们在享踏受美味的拍同时能亲甩近水面。鸟瞰图星级酒店漫效果图车行流线馒分析步行流需线分析1R窜ESE疑ARC微H规划研究2CO紫NCEP随TPL响AN概念规划3U笛RBA突ND局ESI艺GN柿OF退THE落CO春RE核心区苹城市设侄计4CO膛NCEP弦TDE飞SIGN帽OF既THE抢SERV哑ICES足CEN希TER行政服务墙中心概念勉设计1、区域絮地标——铸打造地域末标志性建翅筑以别致大糟气、配套曲完善、功露能齐全、谋创造性的骆整体形象盗，形成理岁性而又独芹特的视觉既中心，从垫而成为滨元海新城的逢地标建筑弦。2、生态超建筑——阅呼吸式立柏面，环保泛、节能基于理帝性建筑煮的独特窄性与不江可混淆级性，注仗重建筑棉的每个泰细节和著环节。售采用呼努吸式立垒面，强锐调环保倚优先、猾节能优览先；空侵中花园搏的设计极，有利挺于创造遍人与人外交流的岂空间，壳实现高芝水准完冤美的绿社色生态记建筑设逃计。3、互井动式设痕计——暂主体与庆周边环太境的融忧合组织建筑植与环境关栏系，使之治成为一个缘瑞有机的结宝合体，以车满足办