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文档简介

整合推广构想xx在长沙历练七年,其品牌力量该如何厚积薄发在本案上得到最大程度释放?作为长沙首创大型洋房社区,市场无参考模板,推广无规则可寻,如何寻求突破?惟有规则缔造者,才能不为规则左右。自定规则2条思考线壹自定规则思考线之一:板块发展板块发展线大郊区时代大城区时代大中心时代2000年以前2001-2009年2010年以后无规划前景,无配套优势,无生活氛围,完全处于郊区状态省政府南迁,长株潭一体化,两型社会试点,慢慢纳入大城区省府板块带动,融城加速,轻轨,地铁带动,奥特莱斯动工,将成为长株潭大中心省府板块势成中心板块发展启示省府南迁融城加速多维交通接驳城际内外芙蓉南是省府中心也是长株潭融城中心更是中部经济圈重要力量……从整个长沙城市发展脉络来看,省府板块就是“城市大中心”,只有在这种高度上才能真正体现其未来价值。思考线之一:洋房发展洋房发展线第1代:叠加农民房2000年以前2001-2009年2010年以后无规划可言,处于叠加农民房层次,硬件不足,无软件层面开发商移植其他城市洋房产品,硬件提高,但创新不够,软件层面不足,如卓越蔚蓝海岸长沙市场暂无,别墅级创新产品,颠覆过往洋房第2代:产品简单复制第3代:独有创新标准长沙洋房需要颠覆洋房发展启示城市人居标准需要与城市发展同步洋房标准需要与时代需求同步而市场目前没完全无法满足新时代人居需求的洋房……xx芙蓉和苑,首创长沙别墅级纯粹洋房住区,无疑将引领一场洋房革命的到来!2条思考线总结:推广中2个观念的转变:1.我们不是芙蓉南,而是省府中央。2.我们不是在销售一个楼盘,而是在为洋房市场设立一个标准。1个品牌主题贰自定规则中国最大的建筑房地产综合企业集团中国最大的房屋建筑承包商中国国际工程承包业务首位全球最大的住宅工程建造商世界500强第292位中国500强企业第16位

……xx地产是中国无第2个xx——“独一”从水立方,到CCTV大厦,到环球金融中心,再到阿尔及利亚喜来登……中国建筑,构筑起世界地标建筑新高度,这是任何其他发展商不具备的精工品质标准,而xx地产,秉承“中国建筑,品质重于泰山;过程精品,服务跨越五洲”无疑将以世界品质标注打造人居杰作……xx地产还是世界顶级建筑品质标准缔造者。xx地产人居开发理念:精工品质+创新意识+领先标准长沙xx长沙两大精品项目并举——“有二”长沙xx深耕长沙地产七载已建在建项目近十个2010两大项目举城待发xx芙蓉和苑90万㎡省府最大洋房xx麓山和苑40万㎡麓南生态社区城市势必对xx品牌将形成新一轮关注……从更高层面上来说,2010,xx芙蓉和苑,xx麓山和苑同时启动,标志着xx品牌力量在长沙的一次集中释放和提升,而xx芙蓉和苑,作为长沙首个创新大型洋房社区,更是xx对长沙人居新模式的创造性探索。2010xx品牌主题独一。有二。⊙中国最大建筑企业的品牌力量体现⊙长沙xx2010两大项目并举的气势⊙简单而有穿透力,表达出品牌高度5大价值标抚准叁自定规低则推广核客心基于强项目价混值,必须全面成挖掘项目核早心价值标释准,才侧是树立油新标准更。xx芙蓉和苑谱的5大洋房疤价值标叉准无品牌朗,洋房尤无品质xx品牌品质在:世界500强xx制定洋房烧新标准xx芙蓉和苑货,是xx地产在络长沙开修发最大别项目,潮传承xx长沙“品质有财目共睹异、质量受有口皆略碑”口碑,保把障品质的悲细节的高终端性与创蔬新性,区淡别市场无防品牌洋房彼产品。价值标秘准1无特权灯,洋房苦无地位省府特钢权地:省府中央抛地铁口最锦大洋房芙蓉南路波与披塘路匪交汇处,疲地铁2号线披栏塘路站塘,多维肉立体化呆交通,隔省府城克市资源改成就其形他洋房与不可复妙制特权绍价值。价值标化准2无均衡她景观,封洋房不阵高端360度景观诸体系:360°环状水郑系园林虾保证户坦户有景完全颠覆削长沙洋房店局部有景扫的现有规拿则,以均饼衡水系景嚼观,达到没户户有景埋的全新洋捕房居住模泳式,强调马人与自然跳,人与建罚筑和谐共墓生。价值标岁准3无庭院,惯洋房无想匆象户户双庭写院:南北2个以上枪阳台或胜露台,出形成前忠庭后院退、错牺、露、丙院,户覆户南北纳至少双继阳台,决形成前易后双庭谅院布局敬,颠覆轰固有洋贯房室内折外过渡夏空间,理开启全川新的高纽奉端洋房疯生活想龙象。价值标准4无地下空垦间,洋房羡不是别墅闸级户户地家下多功痕能厅:只有别魔墅才有往的独特焰创意空被间设计地下多姨功能厅蓝,可设侮计成私墓家影院颗、运动男室、藏与书室、书酒吧……完全颠覆猪市场上“洋房无地北下空间”的现实歪。价值标准5xx芙蓉和菊苑5大洋房新舅标准长沙的中洋房新赔时代来统临了xx品牌品质世界500强xx制定洋房眼新标准360度景观体捆系360°环状水系塔园林保证弃户户有景户户地喉下多功屋能厅只有别汁墅才有热的独特盆创意空跨间设计户户双庭预院南北2个以上抛阳台或亮露台,画形成前棍庭后院省府中央惨特权地省府中年央地铁洲口最大嫁洋房产品可飞以抄袭睛,标准冰无法复创制,5大洋房新炉标准是推节广中的起馆点,也是项目地腥位建立钓的差异城点。xx芙蓉和让苑将引领廊长沙进棚入了一荷个前所未贷有的洋停房新高右度项目地斧位树立怜原则以北区洋蹦房,树整酸体地位提升品视质,张仆扬气质虽然项况目南区挎是高层组,但项踏目北区超的是纯骄粹洋房岂,因而纵必须通相过北区抓洋房的阀高端价映值来带掏动项目宣整体地狠位,因汇而推广庙中从一构开始就见应该把偶项目站华立在“纯洋房”的定位上超来。项目整古体定位省府旁搬地铁且口纯就洋房⊙“省府旁”关联大疑长沙城辣市中心欠价值⊙“地铁口”明确项串目枢纽车交通价肢值体⊙“纯洋房”定义项较目纯粹贞唯一性亦特性洋房产认品定位城市洋欧房墅洋房关朗联别墅仇生活想滔象,定揭义洋房辈的全新丈高度,杂清晰传很达产品养特征及雪树立项君目的市配场地位菜;城市洋按房墅,诉是洋房纪新标准辟的最好经代言。项目推陵广主题长沙城市蚊洋房1号作品惟有市场盼标准缔造陪者,方能除不为标准坦所左右;傲在洋房,水榜样长沙险者,只有覆芙蓉和苑殊,只有“城市洋房芽墅”。长沙城毅市洋房1号作品治,清晰堪表达项禽目市场液地位。3大攻击期肆自定规近则3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月xx芙蓉和嫩苑“自智定规则酸”2010年度攻击准备期开盘期热销期产品攻击炉期地位攻总击期品牌攻涌击期4月-6月“品码牌攻击驼期”独一。有稻二品牌攻击种期主题:属性界扫定:201溜0x美x芙蓉和苑击、麓山和悬苑两大巨市作并举“品牌先公声夺人”201皆0年xx地产两大名项目同时剃启动市场糟,利用好4-6月份以品厉牌带动项睬目的推广筝,达到提类升品牌影仓响力和城惠市聚焦本屯案的目的东,以品牌旬先声夺人目拿下开年绿以来第1战。现场:摘围墙\道旗\塔吊物料:xx品牌宣传吵册\海报媒体:配品牌户坦外\报纸品牌攻击竞期事件:xx地产战纵略发布酒影会xx以品牌肠带项目输亮相房疫交会“品牌先预声夺人”“xx地产战佩略发布酒版会”品牌必须反借鉴事件曾方能实现絮力量的最续大化,因袋而4月份中拆旬需要运结合品麻牌推广痛主题,鸽举办“xx地产战蹈略发布酒坚会”,围合绕xx品牌实冬力、xx长沙发霜展、xx2号010年市场开较发战略,护扩大项目叫在政府、沃业内及大拾众层面的琴影响力。xx地产战千略新闻贫发布酒敞会会议邀伞请:政果府领导盼、媒介奶记者、饺相关合旗作;会议方式天:喜来登嗽大酒店会间议厅会议议程崖:1、xx在中国做;2、xx在湖南;3、xx在长沙;4、xx长沙2010发展;5、xx芙蓉和苑型;6、xx麓山和弄苑;“xx亮相房展发会”5月份是上扩半年最大馒节点,长董沙房展会汤是地产市跌场最大关凤注点,xx芙蓉和徐苑和麓槽山和苑糕务必利妈用好这孤一地产固事件,个强化xx品牌与锻项目在收长沙的形地位,报通过房蓬展会看唯房车、派创意活似动、VIP客户登记凡,达到前匹期了解客完户和扩大舍市场影响吓的目的。户外户外报广报广报广7月-9月“地位疑攻击期截”长沙城苹市洋房1号作品地位攻击租期主题:属性界总定:省府旁五地铁口具纯洋房“标准婚赢得地位器”地位来自端于哪里?临简单的产袭品诉求无蕉法脱离低艘层面的竞青争,必须悉基于一种费理念的高勿度方能确坦立市场地侄位;因而7-9月份必私须站在智“长沙异城市洋列房1号作品槐”的高撕度,以互“5大洋房茂标准”架革新城蚁市洋房芦、革新安城市人冬居来确纺立市场龟地位。现场:勿沙盘\展板\导示\电视片物料:罩标准手荷册\户型\折页\置业计武划等媒体:系猎列户外\报纸\广播\杂志\网络地位攻击普期事件:现裤场开放\项目产品杆推介会“标准干赢得地毕位”报广长沙城市眉洋房1号作品没有绝公对的高错度,不已可妄称1号。xx集团,继裳水立方、CCT火V大厦之后早,发力长凝沙。择省府溉板块之写心,原粗创洋房翻墅。以退、刻露、错当、顶跃召之手法爬雕琢洋日房。户户双庭霉院,家家杰地下院馆鸣,更赋予360度全景视良野。纯正洋粮房领地桥。创享切别墅品掘质。不说负xx盛名。报广5大标准霉为洋房侄正名无品牌竿,非洋心房。无泛特权,就非洋房组。无庭院,喝非洋房。搏无创新,夸非洋房。无360度全景空馋间,非洋竞房。芙蓉和骨苑,以xx品牌之夸实力,史予洋房律以品质谦;以省府中替央之特权筛,予洋房字以资质;以360度全景视览野,予洋贸房以气质客;以户户双瓶庭院家家疑地下院馆侵的创新空亿间,予洋经房以别墅化享受。5大标准,很成就洋房劲新高度,价舍此无他融。报广洋房游戏僚规则壳自此开启——8月28日样板稻间榜样公僚开省府旁。后地铁口。恨纯洋房。芙蓉和苑示,xx实力出品固,缔造洋骄房游戏规蜜则。户户南北扛庭院,家纸家地下院号馆,所享呀比肩别墅督。8月28日,洋房霉墅样板间查即将公开免。榜样长沙街。静待阁戒下亲鉴!报广9月-1挽1月“产僚品攻击肝期”洋房墅,参有故事的叠洋房产品攻击乒期主题:“产品卖影响生活晚”前期通过萄标准确立熟了市场地社位,本阶叠段将重点训转到“K字地块舅”3种洋房产化品价值上腔来,通过厉产品价值衰对于生活凭层面的影性响,诉求岔“城市洋粥房墅”能阿为生活带茂来什么样播的想象,迈能为生活助带来那些杀其他洋房暑没有的全服新价值体信验。现场:勇看楼通御道\样板间功帆能牌物料:勤开盘相另关销售格物料媒体:系导列户外\报纸\广播\杂志\网络地位攻涉击期事件:桌示范环贿境开放\样板间\中秋晚第会\开盘“产品打产动生活”“NATU购ZZI模特样板青”作为一浓个别墅丹级高端口洋房产壮品,品拢质需要莫在样板岛间得到悼最直接宴体现,钉其空间与品质高腰度也应短是长沙父之前没枝有的;视因而建欣议样板终间采用陵意大利盐著名家党具品牌NAT超UZZ猪I,并在惨样板间李开放日猛邀请模寺特,完公美演绎窃“有故服事的洋把房”,昼增强现蕉场感染蜜力。NATU日ZZI模特样抓板市场亮嚷点:1、NATU舰ZZI长沙第1次,市场针噱头足;2、NAT喉UZZ烟I高端品质偶

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