深圳某时代市场整合推广策略

市场情况一、

深圳福田中心区，目前这里正是深圳中心西移的规划重点，不久的将来这里将是深圳商务中心和行政，文化中心，这片区的住宅目发展蒸蒸日上，虽自然风景一般，但由于与生俱来的片区优势，所以均价相对其它片区较高，而且楼盘相互之间比品质，比地段，竞争相当激烈。二、

深圳CBD座落于中心区内，其发展不但为深圳的商业提供平台更有助于提升深圳在国内外的形象。CBD的规划，为在这里建筑赋予了与生俱来的尊贵血统，注入了国际化和现代化的全新元素其地段与环境都是城市的精华。所它的地段价位的格外的高昂，目前住宅项目出现的数量不多。但随着CBD的发展，必将出现大量与整个CBD相匹配的高品质商业住宅项目。市场情况市场情况三、在深圳CBD区里，密集全球各个行业的领袖企业和财富英雄，商界精英，蕴藏着无尽的商机。汇聚着无穷的力量。CBD已成为深圳含金量最高的地产品牌，住宅开发商和投资开始蠢蠢欲动，早已将眼光聚焦此，不久的将来，与写字楼配套的专为商务人士量身定作的商务公寓也应运而生。1、现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。2、CBD局限于一个大城市，并且是一个世界性的城市。真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市。CBD（中央商务区）情况CBD（中央商务区）情况3、在一定意义上，一个城市的CBD区已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。4、在地段上，CBD因为其无以复加的独特性使得其地价超级昂贵，因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内也应该是最高的。从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立。CBD高价值体现其经典地位，但凡入住的企业、员工均被定位为国际化、超前化、信息化。具有一种高高在上的身份价值，受到外界的观注与羡慕。更由本质的商务领域延伸至生活领域，CBD的昂贵价值衬托出其生活层面的独特魅力。项目的基本情况地址：位于深圳中心区CBD，与地铁站，国际会展中心，大型购物公园及****五星级酒店相邻，景观次源丰富，极具升值潜力。（地图表现）建筑布局：由7栋高层住宅组成，创新波特曼国际共享街区，4万多平方米的内街区，2万多平方米的空中花园，打破传统豪宅高度封闭的空间模式，通过所有节奏空间过渡，使私密空间——半空间——开放性空间和谐的街接起来。优势：地段、位于CBD内、实力地产商、升值潜力、目前同区竞争对手少、大师级团队、项目特点针对性强劣势：况争对手是在深圳有较强实力的城建集团、社区配套还在完善与规划中项目的SWTO分析项目的SWTO分析机会点：市场潜力大，专业的CBD商务公寓刚刚起步，本项目领先一步。针对CBD的特性量身打造的配套公寓，针对性，适用性强。威胁点：CBD的作为商务区与生活住宅区存在较大的差别，生活配套与氛围不够成熟。项目的目标客户2、商务人士、城市精英，高级白领，高级灰……购买用途：自住3、地产投资者，有长远的眼光，看准CBD的发展势头和项目的潜力。购买用途：投资或炒盘1、企业、集团或公司购买用途：配备给内部具有高级职位的雇员或特殊地位的有高职称雇员（外籍人士）居住目标客户分析事业特性：各个企业、公司的领袖人物，顶梁柱，财富精英，占据高级职位，年薪达十五万以上，家庭月收入不低于二万。他们经常性的接受国际化的信息，是国际主义者和跨文化的传通者。生活意向：寻求居住与工作的和谐，达到事业与生活间平衡的极致。。信息接受：他们热衷于广告描绘的场景中看到自己的理想生活模式，因而获得极大的乐趣。对实用主义和娱乐消遣性的信息比较感兴趣。他们积极的寻求专门为他们准备的媒体、信息和城市主流报。例如针对性强《商业周刊》、《特报》、《商报》《信息时报》等。。项目的卖点攻击实施本案推导结构市场分析项目分析人群分析市场机会点锁定目标群项目定位项目命名项目广告语项目传播策略宣传推广策划之名项目名称星河·时代宣传推广策划之名项目定位国际商务公寓中心区·国际人国际生活，率先体验宣传推广策划之名项目广告语星河·时代，定格这个时代的精彩宣传推广策划之名项目卖点优势区位，都市光环圆心：CBD中央领域，中心区商业街延伸线上，购物公园一街之隔，40万平米中央绿化带，国际会展中心比邻而居，地铁举步可达。空中花园，尊贵私家领地：****国际，全城独享10米高台之上的逾20000平方米的空中园林，浮出城市繁华之上的私家领地，让俯瞰成为****国际主人的生活姿态。宣传推广策划之名项目卖点双泳池，双会所：双泳设计：恒温泳池+空中园林标准泳池，尽显尊贵生活品位；双会所：商务会所+休闲会所，充分融入CBD独特人文气质。精品户型，创新设计：蝶型分支架构“建筑设计突破高层住宅户型局限，保证了户型的均好性，户户南北通透，通风，采光俱佳；空间区隔合理，实用率高。宣传推广策划之名项目卖点开放街区，接轨国际生活：打破传统豪宅高度封闭模式，以广场感开阔处街区与城市繁华融入；40000平方米国际内街区，体味兼容并蓄的国际化生活。梦幻团队，打造城市经典：****国际，国际品牌团队精心建设。建筑设计：许李严，华阳国际，香港华艺；园林：泛亚易道（EDAW）、北林地景；物管顾问：第一太平维斯。宣传推广策划之名项目卖点CBD物业投资潜力巨大：CBD，市政200亿投资，交通四通八达，商务空间聚集，城市发展催化剂，多元文化聚焦点，未来最先进的生产力代表，投资潜能无限增值。以上卖点将是广告宣传中主要向消费者传达的内容，也是消费者最直接的购房利益。而我们将会利用目标消费者最能接受的形式进行宣传，达到事半功倍的效果。大师联袂打造城市经典之作发展商一言九鼎诚信就是力量宣传推广策划之推广总策略本项作为高档次楼盘，地段优势及国际化品质、生活方式将是宣传之重点1、以户外广告作为主力媒体，迅速建立项目的良好形象，引发关注。辅以电视广告，少量的报纸广告。避逸狂轰乱砸式的广告宣传，降低项目档次。2、广告宣传的主力线分三条：一条是中心区的CBD优势位置；第二条是项目的国际化品质与一触即发的潜力；三是发展商的地产实力与诚信。3、举办一些与目标消费群相匹配活动，在其消费圈内得到认可。4、广告推广结合发展商的品牌效应，相互带动。在销售获得良好口碑的同进进一点提升发展商的品牌。5、广告分内部认购期、开盘销售期、强热销售期、持续销售期和尾盘销售期五个阶段推广，广告的力度主要积中在开盘后至强销期，后期针对目标客户采取活动促进销售。6、另外广告内容根据宣传以工程进度与销售情况作以适当调整宣传推广策划之推广总策略推广思驼路内部认咱购期推广内容且：项目品燃牌形象塑坛造，项目姨概念的推吸广及相关刻活动，认好购信息发露布方法：1、宣传脚资：料楼所书、海报智、纪念品2、大型户齐外广告生牌引发郊全民关气注。位置：深赤南路与新贺洲路交汇香处的立柱酒户外广告单牌；深南框路与华侨愿城路交汇妄处的立柱户亡外广告牌从；滨河路作与新洲路鸣交汇处的权立柱广告雅牌。内容：枣国际生筋活，率棍先体验佳/**寸**·裙时代，鄙定格这扁个时代崖的精彩外型：大伯气，国际烧现代感，恼视觉冲击辛力与震撼培力强。推广思路3、电视广第告短片驱，多频池次播放尊，迅速门扩大在丸市内的赴知名度暗。形蒙式：涉30秒砌CF片难，节奏难现代感缴强，体扁现国际躲社区，续国际人冤，国际害生活的翁理想生活群模式。广告语逢：无论弄何时何即地，您改总是领雹先一步乱。**筹**·涛时代，中国际生栏活，您队率先体验。时坝间：黄极金时间段扯9：00捞、10：强00每晚知至少二次频冶道挤：明珠爷、本港痛、深圳俊视2—匠—6套推广思路4、邀请中央电竹视台的夫《对话捏》节目的第N期熊来深圳。主迁题启：***礼*·时代村与您《对混话》形剧式捡：将《对其话》现场思搬至本项育目现场会避所内摄制乞播放。邀废请深圳各纹界知名人士亲危临现场目晚的：引员起深圳及章全国对项确目的观注简及好奇。消息传播星：大型户巧外广告牌土（X年X忌月X日，渡****勤·时代特思别邀请您倾与商界名画人《对话》，具驻体内容略丙）电视广告泊：活动的赤前一个月判前，将消票息插播到楚广告后。报纸广告火：活动的煤前三周内凶，每周一误款邀请趣函：核邀请深圳骨名人，少圾量国内知础名人士，录以商界为段主推广思筹路开盘销砖售期推广内容辨：项目形之象推广，店项目卖点枕诉前存提：样积板房开锐放；项握目园林锤整体风附格初步肤形成；娇会所装毯修完成眉，国际丛简约风狮格。方法：1、售楼沈现场的布鲜置地责址宁：双会轿所内风父格：现代纺的具国际宵风尚主要设备舞：音响、割楼体模型映、户型模类型、展板棒、家具、峰项目资料宗、咨询台页。推广思贝路2、开盘庆典主以题：*淡***堤·现代脸开盘庆叨典之国也际生活益，率先非体验活动内秃容：（1）雕刻表让演：雕大刻工艺漠师可以姻根据来量宾的要登求为来棚宾雕刻印，并将迫完成品劣作为礼蛮品送给来欺宾。（2）爵士乐任队：根坛据现在评的气氛赛演奏，证营造一园个浪漫帝时尚的润名流聚厘会环境众。（3）现场表演蹲大型的国巾标，伦巴孤、恰恰…哑…将现场潜气氛提升弯至最高点姜。来宾可还一起参些与。（4）巨型蛋糕跟出场，庆相祝开盘活栗动，邀请垄特别嘉宾拾（如第一未个落定者漂）首切。实哄施：发奶邀请函肤。邀请局深圳各婆界知名唤人士，佣以商界途人士为保主；邀销请落定籍业主推广思路3、媒守体宣传（1）户外广兔告牌依规旧，将喂华侨城衡路口在虎开盘三简周前，换成“俩X月X菊日，*困***认·现代色，OP订EN汽DAY袭，开启驰国际生诊活”（2）电视广告冲只在深圳粪4、6台资播放，开滨盘前三周善播放开盘嘱信息《特报混》《商辨报》、歉整版、芬二周前挨，一次跟/周，译开盘信秘息。推广思路强势销售帐期推广内姐容：项险目卖点怠诉，项污目品质机提升前切提：项季目外立属面已展蓝现；园喝林小品萍形成，市社区设工施已完辛全完工灵，社区段氛围形弃成；《对话》击的前期策厚划工作已租完成。1、《对扒话》现场涝搬至本项秩目现场会恼所内摄制司播放的活闭动正式开同始（1）活动现场塔背景板：扰****甚·现代邀骑请您与名粘人《对话纹》（2）夜活动增现场地面忆设计：*牵***·袄时代（3）《对话》音的内容及鲜程序以央甜视的原计阴划为主注：现腐场布置际项目广朗告宣传旁主要体妨现在视姿觉表现雨上；在堆节目前控与结束忌由主持头人宣布捉此次活动的赞夫助是本震项目发惊展商等磨有关口遣头宣传2、媒加体宣传（1）糠户外广免告（2）漏电视广信告暂停（3）抬报纸浅媒体：《唉特报》时雅间：强销涉期内每周诞五；版式王：半版。（4）具主要坑宣传内容站：优势区童位，都训市光环螺圆心/臣空中花绞园，尊拢贵私家秘领地双泳池瞒，双会饺所/精运品户型绸，创新剧设计/貌开放街年区，接轨国际侮生活/梦坐幻团队，打造城具市经典院/实力察就是理映由，诚段信就是静力量推广思唱路推广思路持续销晋售期推广内隆容：项港目卖点寄的延展烈，项目豆品质全南线展开搂，小型哥促进活宿动的开凤展前地提：居磁住氛围基枝本形成；规社区设施却基本启用蜓；国际化把的居住社办区完全呈南现1、媒全宣传（1）户外广告颤牌（2）报纸媒体渔：《特报逮》时间：援持续销期搅内每周五挎；版式：铃半版。（3）内容：优势区位从，都市光洽环圆心/醒空中花园州，尊贵私时家领地双泳池款，双会看所/精微品户型渐，创新讲设计/皆开放街话区，接轨国求际生活冲/梦幻凉团队，打造城棋市经典第/实力番就是理胖由，诚谊信就是托力量推广思路2、活动：（1）具乐部：峰成立“*璃***·做现代会员典具乐部”内牙容题：户外极限兽运动——主型题抵：“挑脑战自我点，生活赚更精彩刊”方忍式：面向越全市组织狐报名参与就并以竟赛剩的方式给御予奖励广告宣传友：海报、迟《深圳特做区报》及位相应的报警名表（2）永社区内扑活动：缝以家庭肢为单位唇组织的子团体活雪动（3）缎促销读活动：项抽奖、养看楼送围奖……推广思失路尾盘销售孔期推广内巨容：社蝇区活动宿，促销梢活动，僵发展商虑品牌的惑提升前效提：叶项目的区市场知往名度，境美誉度荡已全