天津城市中心区高端住宅项目提案

xx广告有限公司简介关于我们：

联唐广告成立于1996年，注册资金50万元人民币。公司由资深广告人创建，遵循国际4A广告模式经营运作，以策略为主项，以创意为核心，我们的服务横跨地产、餐饮、通讯、产品等多种行业领域。其中最为出色的则是地产项目的广告全案推广。从2005年开始服务于新世界地产，多少年来你们都是联唐广告最好的客户，如今更是期待我们能有个美好的明天！回到·未来溯求城市中心的居住价值它总是在夜晚呈现比白天还要好的自己道道者：玄之又玄，众妙之门。PART1没错！不过……是什么地段价值？我们与大都会、仁恒海河广场、阳光经典、大悦城、香槟国际同处在一个场域内，该如何避免传播雷同的地段价值还好。比较一下，我们的优势胜在够轻盈，总建筑30万平米，1254套住宅，只要把握好推广姿态与出击时间，反而能脱颖而出，迅速达成目标项目的核心价值显而易见，就是地段价值1-线上肤浅，线下干瘪豪宅成为最简单粗暴的表述，暴发成为客户最直接的写真，形象雷同，手段重复，客户心理比谁都明白，只是懒得计较2-不同东家，同一个面孔广告相貌和产品形式毫无新意，不能建立明显的差异化，更关键的在于，大多都是追求最大化利润，尾大难调，销售周期漫长3-险隘的地产观城市中心＝精装豪宅，奢华形象＝高端客群——这样长期以来被疯狂的市场培养而成的地产观，在新政出台之后，岌岌可危区域竞品的共同劣迹津十条带来的连锁反应1-牛粪有的是在市场观望的态势下，大量的同类在售竞品，加上二手房的充斥，消费者不急了2-没有牛了，吹牛X还有用吗？对投资（实际上也可以称为投机）市场的超强打压，让豪宅的角色瞬间变得很尴尬，再说财富与奢侈，真是有些不合时宜3-买房人都变成庖丁面对一人一生一套的选择，每个买房者都会变得理性而小心，因此产品与广告也将面临更多考验扫除障碍的关键点1-市中心的相对坚挺（牛粪问题）就算不升值，亦能保值，简单说“新的总比旧的好”，从推广面孔到销售体系，从产品的均好到个性的提纯……逐项全面升级，我们的机会大过别人2-回归到居住的本义（牛X问题）回避豪宅雷区，超越物理层面竞争，我们应该聚焦的是居住、细节、特色、服务，用别人失落的，塑造我们唯一的3-未来来的都是刚需（庖丁问题）一切回到原点，面对未来的细分市场，善待每一个客户，来的都是刚需，千万不能流失，推广与现场没有几下漂亮的、真格的，怎么搞定他们1.地位比地段更重要地段的价值众人皆知精准的定位锁定客群差异化推广建立市场印象由是，我们认为2.服务比产品更重要仔细兑现产品细致的进行销售谦恭地兑现附加服务3.心理比物理更重要提取价值观而非产品观取悦人群而非藐视人群邀请而非邀约新汇华庭的市场坐标1-最佳2-最纯3-最值位于城市中心区的黄金比例点体量适中，压力不大现场各方体验的质感精心打造而成的，一个市中心的纯居之所摒弃“豪宅”的泡沫，更关注环保与服务口碑的最大化利用价值摆位设定：附加值＞产品价值＞品牌价值新盘待推，时机好过周边竞品城市中心区·极致黄金比例·绝版纯居之所核心价值接下来我们要做的是：在城市中心区这个平台之上，放一束极其漂亮的烟火；在众人皆知的繁华之外，寻找到另一种价值表述操作的重点是：以全新的概念搭载客群的心理需求，并为之创造出一种可以共鸣的生活方式，实现城市核心区域里的，居与建的和谐共生问道如何让定位与众不同“海德公园1号”的价值，在于其位于伦敦最昂贵地段”，但居住者更看重的是“它是乡村生活与都市生活的完美结合”。房地产销售商阿卜拉姆索说：“在纽约曼哈顿区居住意味着放弃乡村生活，而在伦敦，二者皆可得。”城市中心，并非只有永不落幕的繁华剥离浮华的表象，亦有一份更珍贵的留守与静谧用精致、优雅、品位，回归居住原有的深意，城市的美才愈发完美拥有市中心的一切，但又不被喧嚣与浮躁所打扰，这就是我们的未来再度审视项目的地理高度与周边竞品的区隔，影响客群心理层面的关注回到繁华深处藏于最繁华地带的心室位置如同城市中心最隐秘的内廷拥有豪宅的地标，却回归居住的真意独特的诉求将成为基础传播将地理的高度，转化为精神的高度至今，世家与士绅依旧把家中最深处的私密厅堂，称之为“堂奥”【名称】；堂奥【拼音】：tángào【注音】：ㄊㄤˊㄠˋ

释义(1)：深处的厅堂和内室，接待贵客

释义(2)：经堂入奥，古喻进入朝堂为官，稳步青云

词语链接：奥处(深居)；奥室(内室、深宅)；奥祉(深厚的福祉)繁华深绘处·城中堂宇奥堂奥，既为项目发掘到具有人文内涵的定位，也为推广寻求到可以借题发挥的创意源头深，既体现项目的位置，同时又折射出优雅的文化气韵，大隐于市，深藏不露，正为此也SLO贡GAN隐于心尘，卓于宴群城市中泪心纯夜居之所繁华深处影的居住艺宫术备选SLO对GAN位于城乘市中心厌的绝佳城位置，荣繁华在额外，静撑逸于心石，可说伴是天津拨绝对的忧城中堂情奥新汇华朵庭循道产品与棋服务的拐道之所万在实现闹衫中取静碧、大隐义于市的柏境界，王环境与穷服务将揭成为关迁键本案的推屿广过程，耽将是一场站人生态度乌引导产品舅个性的循锅序渐进通过对聋特定客丈户的哲僚学、理丝式念、习揭惯等深归层次探跑寻和理达解，采领用专属株于此阶巨层的形志式语言砖及个性鉴思考，铲将本案机的产品头特征融斥入到客船户的需潮求中，狠达成物煤质与精挨神的双碎重共鸣辈。居住价农值：极致昂学贵之地肌，追求赠精致品攀位，进模驻以繁橡华之地滋，超然雹于物质驻之外园林特开点：立体绿化忽，层次巧丽妙，环保躺与艺术结架合——谙自然之统奥，得园风林之妙建筑特盗色：经典与现浙代的融合颗，体块与钻空间的设牙计，拥揽尝市中心天纵空，俯瞰纪天津繁华精装设凡计：时尚、简傅约、格调加，注重符泥号化，突亿出优雅的勉居住氛围服务配义套：为社区服伞务的城心革商业体，科配合为公灾寓产品搭测建的高科粗技物业管希理服务城中堂窃奥的五毙重价值服务社区税的文化休近闲商业与高科技渣结合的高芹端物业服胳务繁华与末静谧的见瞬间切秩换空中瞰膏景注重环狐保理念迁的特色阿景观艺术化的陕精装堂奥，围膛合一个世想界，人成翻为社区里稳的王由项目理宝念引发的愁产品建议产品设计踩：建筑外体滩可考虑加祝入灯带设初计，为市算中心增添灰夜景地标建议每毅户设计惨大落地漠窗及外坐飘窗，痕体现市壳中心瞰拜景优势景观设计镰：体现闹中嘱取静的特筹质，可以大日式景观冷为蓝本，骄强调文化眯气质加入对区环保理牌念的艺辟术化展袭示，既绒迎合潮禾流，又系以巧取逼胜精装设丙计：加入较强犯的设计感莲以及文化亏符号，是借赢得客户侍的最佳途鱼径可考虑与K11的理念相湖吻，强调世自然与室超内空间的绞巧妙结合文化符号灯与简约风修格的搭界大户型的圾装置加入手及细节处监理公寓的虏“科技沟感”与草“无风秆格”时衡尚理念商业模梯式：以“台太湾诚品搬”为蓝滤本的文狼化休闲刘商业模缓式，带刊动相关辽消费与K11武汉新食总街相仿的仰时尚餐饮置模式，以塌新鲜感压烘倒周边引入与小it相近的矛私人精椅品买手能店，打扎造市中罚心潮牌没创意市像集服务体邪系：建立具有写文化传播替功能与售偶卖功能的航销售中心革，营造独麻特气质以“电瓣子管家影”取代津“英国缴管家”溜，更强凳调尊敬投感与未辣来感建立类FACE府BOOK的网络体站系，将项误目宣传与硬社交服务秋结合以上的缺产品亮朗点与服旱务特点互，或可钓成为本舍案所需枕客户阶羊层的审良美共性违：具有揭前瞻性此的价值演观念、慕对于传材统经典灿美学的冰尊重、筋看重家洁庭和个世人隐私殿、推崇只城市环蛙保的生揪活方式袖，并最绿终实现色自我理找想。新石澳石澳，香倾港南区东致部，低调傅、奢华、虽品位的富监人区新逸境逸，安逸皂，静谧；门逸境，亦坏是超凡意袋境备选案咸名术术者：手在段，谋略片，心计，弱智能。PART听2什么样的继人，希望钩真正居住马在城市的沿中心客群定司位1.外来商荷户—寻求城挂市身份骑与经商赔便利2.周边业主—以房换房宁，希望进席驻市中心3.高知人泪群—在近郊别阴墅与城心速精装间权寻衡4.结婚购房—父母帮户助，并蝴在意子蹦女教育外来商户高知分子周边业贫主刚需婚房看重的就微是繁华要繁华更么要深处渴望精芹英的生还活就只有冻一次机许会购买心理需求重点10%5%60%25%价值要凸显感觉要对味服务要高端性价比得拔合适在能力宣范围内未来不杠会贬值地段有什莲么讲头景观有什教么看头建筑有什狼么嚼头要不违背办主流的审慕美还要保每有自我迅的品位说白了就庸是生活方老式如果非逐要选择馅，那就真正住创在市中心现场体恩验生活配丽套物业服务价格别太拍贵靶心共性在看似件低调态窝度的背期后，对贿自我的票强烈肯集定在普世价流值的基础吗上，对个算性与品位堆的追求感性语境柜，推广沟蹈通的基础生活方式蓝升华：SMA宅RT魂LI顺VIN戚G更较聪牺明的生其活选择呀，隐于调城心，江低调享甩受*宏观看治客户-社会结言构缺失传统财畏富阶层败与新兴材财富阶汪层无本嚼质差别——暴发户长便久以来是畅天津最具弱代表的社汁会主流结闻构-精英意疾识消弥上流生活线圈的礼仪柜基本构建惹于牌桌、羊澡堂，缺灰乏美学的衫社交意识应时而生资，精英文岗化的软着拿陆以城市惠的地理泻高度，睬引导客都群的精晌神高度SMAR重TLI后VING，更像畏是种讨沸好的说扫法。既爆屏蔽了拿暴发户县式的粗蒜暴浮夸伏，又建帐立起一柴种看似怀文明、邪知性的剂生活方啊式——只要有澡心思，肃会挑选伸，懂品结位，不凤用出最匪贵的价紧钱，也随可以收犯获具有给“自我升个性和炎价值感替”因此，他碑们更易看怠重的是项目印潜象产品认知是服务咱不是产妙品是观感不遥是实质提供的服眯务体系现场接待案与“秀”母的力量关于“陆产品体胜系”与平客户的忽价值咬剧合服务价值附加价贱值绝对城心榴区位闹中取静繁华便获利产品价值艺术化的银精装风格商业模式我们的李道具整体的均肠好性公寓配姐套服务保值身份认同与时尚活草动的参与痛度细节打文造产品的与纯粹性园林体系价值导体向（城鞭中堂奥耻）正术正术一说不，偃仰顿气挫，揭按熔照应，筋哪骨威仪，冤确有节制驾是也文化（回归摩）与时尚（未来）的共生颠覆了弃“高调塌奢华”尽炫富的禾普遍常球态，呈令现一种但城市发坝展观的砖超前意谢识——即将居尚住（而吓非投资盟）的回例归、时森尚（环练保艺术+精英文克化）的盆跨界，钳经由市发中心的旅价值地洲段，结漆合在一考起，打傻造一种孩现代人需心痒、隆向往的选生活方检式。推广调性差的设定1方式的罚改变由物理到狠心理2调性的肚改变对话形态禁，由下而劫上3主语的翁改变由我们无对社会顷说到对彼特定人香群说广告的顽技巧KEYW孤ORD关键词文化、臣谦恭、往平和、随隐喻需要注团意的人杨群特征拳：谎言一渣，我对安钱其实想不敢兴配趣。谎言二金，我对德社会地青位完全胶无所谓丘。谎言三，蓬我才懒得久去引起别理人的注意剪。事实当然悲与谎言正枪好相反：渔掌控资源放、社会统缎御、有效煮的炫耀行爬为，是其愧根本要务糊。为了表想示礼貌与感修养（并半且解除潜柱在批评者么的武装）统，人类不约得不假装企不在乎。——《大狗：富蹄人的物种概起源》因此，呼既得平掌和低调幕的展示况，又要农炫耀客豆户选择饭的结果一下子被痛点中要害并是不礼貌脸的，但要浓害是必然死出现的如同比袋基尼：售性感是猜因为遮券掩上流是砍因为经救典魅力是因旋为时尚高端客户（楼王）准高端客户（主力货值产品）小众客户（酒店公寓）客层推笑广击打色示意图

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