安徽某经济开发区地块项目可行性报告模板

经济开发区地块项目可行性分析报告介概况环境概要

地理位置：xx位于东经119°10′12″，北纬31°8′19″。地处安徽省东南边陲，长江三角洲西缘，东连常州，西有著名风景区黄山、九华山、太平湖，南与浙江相望，北接南京，区位优势十分明显，素有“三省通衢”之称。全县人口33.5万人，面积1105平方公里区位交通：1、区位优势：xx位于苏浙皖三省交界处，是东部开放与中部崛起的对接地，是安徽省东向发展的“桥头堡”，与长三角十五个最发达的城市均在3小时车程以内。2、交通优势：318国道、214省道、郎溧线、宣杭铁路以及年内动工的扬千高速穿境而过，开发区距南京禄口机场75公里，距常州奔牛机场90公里，距安徽最大的外贸码头——朱家桥码头90公里，该码头是集水路、公路、铁路联运，江海直达，国际间货运班轮等综合功能于一体的现代化外贸码头。境内芜申运河即将建成三级航道，具有常年通航300吨的能力。原材料购进与产品外运的综合运输成本较低。生活环境xx历史悠久，人杰地灵，历史名人伍子胥、岳飞、李秀成和国画大师张大千都在这里留下了珍贵的遗迹。xx地处北亚热带季风气候区，全年气候温和，平均气温为15.9℃，四季分明，日照充足，年平均日照时2107.5小时。境内山水资源丰富，原生态风景优美，环境怡人，服务设施完善，是居家创业的理想之地。地理交通经济状况以2004年为例，全县完成地区生产总值19.08亿元，比上年增长13.9%。其中一产增加值5.97亿元，增长1.2%；二产增加值7.72亿元，增长29.3%；三产增加值5.39亿元，增长9.4%。三次产业比重为31.3：40.5：28.2。全社会固定资产投资10.4亿元，增长46.5%。工业经济高速增长，运行质量和效益进一步提高。全县工业增加值6.7亿元，增长33.2%。规模以上工业增加值4.6亿元，增长205.3%，增幅居全省第一位。工业经济效益综合指数达206.1%，上升75个百分点，居全市第一位。

市场消费稳步增长，服务业发展日趋活跃。社会消费品零售总额6.6亿元，增长11.2%。旅游、保险、中介、咨询、房地产和社区服务业稳步发展。

财政收入稳定增长，支出管理进一步加强。全年财政总收入1.14亿元，增长22.2%，首次突破亿元大关。其中一般预算收入8587万元，增长20.6%，同口径相比增长30.2%。全年财政总支出2.35亿元，增长39%。

人民生活水平不断提高，社会保障继续加强。在岗职工年平均工资12838元,增长16.2%。农民人均纯收入10910元，增长18%，人均增收298元。城乡居民储蓄存款余额9.72亿元，比年初增加1.43亿元，人均增加427元。招商引资成果招商引资全年引进投资额50万元以上项目112个，其中投资额千万元以上项目13个。实际到位内资6.1亿元，增长60.3%。金润铜材、兴宙医药食品、祝成曲轴、锦富箱包等一批重点项目已经投产，先求药业、华菱电梯等一批重点项目正在建设。利用外资取得积极进展，新引进了卡利亚箱包配件、李仕化学品、华特科技等3个外资项目。实际利用外资399万美元，增长90.9%。对外贸易实现历史性突破，出口总额1100万美元，增长752.7%，增幅居全市第一位。介开发区概要开发区目标、规模目标：皖东南地区外向性的先进制造业基地，xx县域北部现代化工业新区。

开发区的规模：xx经济开发区建设用地范围为：东起吼儿河路以东500米处，西至龙潭路以西500米处；南至214省道和东南侧自然水系，北至杨春铺路。用地范围内规划用地规模22.44K㎡。xx县经济开发区现状xx经济开发区规划建设用地结构表用地类别面积（ha）：比例（％）工业用地：1274.7660.212居住用地：192.339.083公共设施用地：123.605.844仓储用地：18.750.895市政公用设施用地：24.491.166道路广场用地：204.589.667绿地：278.5813.168总计：2117.19开发区地图介开发区用地布局居住用地布局

二类住宅用地：开放区住宅用地以二类住宅用地为主，开发配套建设家庭型住宅，为开发区提供居住支撑功能。新农村居民点：规划重点安排四块居住用地作为新农村居民点建设区域，结合现状石家村等村庄布置。中小学用地：规划设36班九年制一贯制学校两所，一所一托县金桥中学改建而成，约占地5.17公顷。另在双塘东侧生活去内辟建一所，约占地3.96公顷。规划的居住用地总面积为192.33ha，占规划总建设用地的9.08％。可容纳居住人口7-8万。公共设施用地规划

行政办公用地安排四明山路与钟梅路交叉口西北、在建乾坤宾馆北侧，安排开发区管理中心、行政服务设施。商业金融业用地：区级商业中心相对集中安排与分流路两侧，居住用地内的商业金融业用地可遵照兼容性原则设置。文化娱乐用地：规划安排会展、文化宫、图书馆、会员俱乐部等文化设施，采取兼容设置形式与商业设置用地结合设置。医疗卫生用地：规划在四明山路以北、合溪路以西安排医疗卫生用地一处，按照综合型中心医院标准建设。职业教育用地：规划保留现状xx职业技术学校，将原金桥中学合并作为职业教育用地。休闲度假用地：规划在双塘北侧安排一处休闲度假用地。绿化

沿金牛路、聚宝山路、钟梅路、合溪路两侧布置各20米的绿化带，建设主干道林荫路，同时设置一定的游息设施和装饰美化，向公众开放，打造街头小游园。沿开发区内水渠及水体设置宽度不小于20米的滨水绿地。公园锦城公园：依托三队水库及南侧生态林地辟建，为西片重要的城市公园。双塘公园；规划依托双塘水库及北侧生态林地辟建，为开发区中片重要的城市公园，也是开发区中央公园。新林公园：规划依托新庄林场及大岗水库辟建，是开发区东片区中心公园。介本项目概况介项目位置及现状项目位置项目位置项目概况位于开发区中心区域的分流西路两侧总建设用地面积为４９５００平米，规划为４－５层多层商住混合用地．．规划分３块：Ａ块建设用地面积：１８２００平米Ｂ块建设用地面积：２５４００平米Ｃ块建设用地面积：５９００平米项目地块现状A其中A地块约１８２００平方米，该地块上建有８幢商住两用房。建设面积共２１７５６平方米，居住户数７６户。住宅面积８７４０平米，配套设施及商业群房１３０１６平米．容积率为１.２，绿化率３０％．停车位７１个．项目地块现状B

其中A地块约２５４００平方米，该地块上建有１３幢商住两用房。建设用地面积共３１５４０平方米，居住户数１６４户。住宅面积１６９００平米，配套设施及商业群房１４６４０平米．容积率为１.２４，绿化率３０％．停车位９９个．项目地术块现状Ｃ其中A地萄块约５９慎００平方抽米，该地统块上建有３幢住彩宅房。建设用纱地面积共吩７９３６笑平方米，余居住户数售５４户。筝住宅面积贝４９３０溉平米，配幼套设施及枯商业群房窗２７０２裁平米．容西积率为１驱.２，绿勿化率３０尿％．停车客位２５个堡．地块建议一，Ａ棵地块作解为分流旷西路临易街商住撇楼，入摸口广场伐处在规港划设计活上可设鉴计成沿葛街广场志，作为付配套的虎小型商务业中心贼。即临凡广场的怎２幢楼镜的设计鉴变更为册小型商且业中心夺设计结适构。二、Ｂ地寇块在公共坚动线上可青考虑在中负心绿地及匠中心广场纲置于Ｂ地霉块的中心时位置整个悬设计上如亿纺锤型设冶计、公共畅通道以Ｂ棵地块南北泊中心位置目贯穿该地到块。通过螺合理的利请用中间区漂域每幢楼济之间间距脸，把公共弹通路合在阶中心广场鼻和绿地之裙中，减少牲了土地成荡本的浪费楼，改动后逃Ｂ块小区垫私密性、继安全性加支强、同时怀生活区人架群对公共挤场所使用萝有效。三、由硬于Ｂ地苏块总户猎数１６赔４户，锋可把中关心广场动和公共叛绿地作草为一个烘整体推赵出从而钞达到集组约土地鞭减少浪侮费的目线的。。四、Ｂ匙、Ｃ地狱块作为率一块对甲外推出原因：Ｃ松地块建设炼用地面积终过于小不韵利于开发心商单独开汗发。xx县房植地产市场价格分驼析在全国幸各大中属城市房哈地产价伙格趋于脆逐步稳色定的形短势下，啄xx房涉价持续烧走高，虏商品房拜的价格泊由20粮05年畏的12陈00元院/平米泊上涨到敬200考７年的停２４0键0元/属平米，向甚至在狡镇区最摄好位置察出现了续180数0元/安平米的巧价格。询而一般泥商铺的企价格也楼由25宴00元萌/平米倡上涨到适６00界0元/德平米以颂上。而烧价格上盲涨的原叮因主要施有以下肝几点：第一：索xx县造房地产饿与周边谁其它县盈市相比斯价格偏道低。第二：膝xx县她房地产巴市场起连步较晚系，乡镇仓基本已皱自建房辣为主，神在住宅险、铺面赌的结构裁、面积书、户型赢等的需程求已不土能满足雀，催生波了新的坝商铺、司住宅的邪开发。第三：桥傍随着店乡镇企仇业经济立发展，宵客户的桑购买投讲资能力勺得到增较强。第二：词随着农表民收入峰的增加便，特别建是在外沫打工人凳员的返草乡大大勿提高了变购房客肝户的经口济能力裂。第三：近营两年xx糠房地产市驰场投资规泉模不大，祸新项目少蛋，造成了扒部分乡镇纹供不应求熊的现状。第四：随您着土地出累让市场的穿整治力度巾加大，自洞建房数量壤明显减少宝。因此x道x县房地薪产市场在针未来数年便中还是会乳有一定的流发展。xx县近蚊年房价涨卷幅状况以xx兴县城房议价为例伸２００惕１年—申２００碗７年之圾间商品锯房房价熟成出现筹了成倍挤增长。周遍乡园镇商品框房开发抬今三年倚内也出屡现了较狭大幅度钢增长，趣新增楼非盘供给隶量增加研。价格高也逐步将上扬趋潜势。xx县鞭房价涨屯幅图示周遍可笛比性项肾目个案阵分析xx镇（聋靠本项目镇最近楼盘产）楼盘名称伴：九华x钢x新城楼盘总挖数：４礼１６套祸（一期破）楼盘类型幅：商住楼诸楼析层：４-袭５层住宅单像价：１坏２００臂元／平症米气商铺：拥２５５勿０元／偷平米二期面商积：９朱８亩隆三期：息１８９倍亩xx镇刑商品房些分析近年来该题镇经济发倍展为商品迟房开发提爷供了有利完条件。民匆众购买力它加强。作为xx炼镇第一个粥商品房开刚发项目没继有相同的冒竞争楼盘仁，客户的毕可选空间油少。作为镇励区各种田生活设广施配套推教全。政府规教划项目杀在项目姜附近及虹大的保剧证了该车项目的甜成功。周遍项目晌个案分析xx镇楼盘名称滨：第一步辣行街（以继售）楼盘总歇数：１兔００套楼盘类待型：商恳住楼誉楼蛮层：５葡层住宅单价走：１４０厨０元／平冒米商色铺：３０笨００元／玻平米五证二秤书：齐体备二期面伤积：９学８亩车三期：俩１８９宅亩销售策贡略：二嗽期住宅蚊：１４剃００元帝／平米舒铺面袖：３０再００元锐／平米楼盘名状称：宏谈业商城站（以售氏）楼盘总数溪：８０套楼盘类型某：商住楼令楼暴层：５层住宅单价她：１１０衔０元／平阀米商娃铺：２５赌００元／税平米其他费哭用：契温税、维尝修基金袜开发公存司承当喝。目前存量扰：５套以家内五证二虑书：齐鼠备二期面纠积：销呢售套数霉１００杆套左右存量：果铺面已雕预定，麦３-５捕层住宅且正在销狐售中xx镇吵商住楼厌分析：１.地惜段环境联：周遍厉乡镇较华近，连气接广德额、宣城偶，。地侨块附近伐学校，深农贸市纽奉场，商巾业街等筋服务公借建配套取齐全，庙公共交周通方便格。火车公站台的统物流优戚势，商让业投资粥增值的梁