房地产创新项目管理

房地产创新创新流程规划设计创新价格策略创新广告策略创新销售策略创新物业管理创新开发理念创新一、开发理念创新开发理念创新是本、是纲。房地产开发的理念与楼盘紧密结合：它可以张扬楼盘个性、避免同质化；可以赋予楼盘文化品位，使无生命的楼盘有了灵魂；使楼盘的密码和消费者的密码相对应，满足消费者个性需求。一、开发理念创新国内房地产开发过程中概念设计的典范——广州奥林匹克花园“运动就在家门口”理念。***集团开发的***四季花城、***城市花园、金地集团开发的金海湾家园、卓越集团开发的蔚蓝海岸等广州奥林匹克花园***四季花城***城市花园蔚蓝海岸返回二、规划设计创新建筑风格创新1户型设计创新2景观设计创新3会所与配套设施创新4规划设计创新体现在一下方面：

1.建筑风格创新我国建筑风格第一次创新——1997年前后，在广州、深圳等地，欧陆风取代大一统传统模式。随后，建筑风格更趋多样化：广州保利花园的地中海建筑风格；中国海外广州公司开发的中海名都的新加坡风情。深圳星彦房地产公司投资的碧云天小区，演绎了岭南风情；信和集团将北欧斯堪的纳维亚的简约小镇(柏涛雅苑)在广州这个亚热带城市移植演绎保利花园中海名都碧云天柏涛雅苑 2.户型设计创新广州奥林匹克花园率先采用跃式设计(1999年)深圳创世纪海滨花园——三错层式的住宅(2000年)。此外，双卫生间、复式结构、阳台外飘、弧型阳台、落地窗户型设计等方面的创新不胜枚举。跃式设计花园跃式设计大厅错层式住宅错层 3.景观设计创新

深圳***的四季花城，在不同的组团中种植不同的花卉，每个组团都以此花卉命名，颇有新意。深圳金地集团开发的金地翠园，其地下架空层及其可能的位置都进行了绿化，即使在小区的围墙上，也用绿色的塑料花加以装饰，号称百分之百的绿化率，真正突出了“翠”的意境。顺德碧桂热园4.会所稠与配套设进施创新国内最早春与名校联愿姻小区——顺芹德碧桂桌园广州丽江健花园之“率九如通津厦”项目，辛率先将宽奸带网引入痒小区，深跟圳也为喜重欢“网上得冲浪”的书人士建设穷了都市e站。此外，贩远红外郑监测系刺统、可铺视对讲耗系统、轿指纹门律锁、三洽表抄送臭等一大经批高科粒技产品辰与技术肆在小区岁建设中值得到了吩广泛应番用。返回三、价格骆策略的创悟新低开高走旅价格策略——广州现锦城花园构的成功运血用。锦城花园怖开卖之前游，业内人堤士纷纷猜服测锦城花爬园要卖到l万元却以上发展商氧却以每貌平米7，50蚁0元的低价翼位抛出星，使当朽时全市雨的注意葵力都集锅中在锦粗城花园纷身上，甲造成了利强大的猫市场冲财击波。研首期发们售，锦块城花园押三日内木销量便遗愈九成纵。二期发绪售，楼乱价提升15%，买家烟仍深感浩物有所罗值。返回四、广专告策略搏创新为了吸滴引消费拐者的“纲目光”比，一些士发展商肌不惜把帐广告篇深幅做得什越来越嚼大，内赖容也越啊来越奇津特。广州光居大房地英产有限寨公司的绪光大花诸园开盘乒，发展均商在广避州日报搞社用了颤两个整鸦版的篇级幅涂了败一片绿陵色，整惨篇只有懂一句话三：“在船光大花源园，绿原化面积揉相当于幅这块绿更地的100万苦倍。”左岸工费社广告嫂语左，左，顾向左……当世界才向右的司时候，誓向左，肺左岸工肚社，少凝数人的松写字楼筛。抚顺某抬楼盘的钻广告语返回五、销叨售策略漂创新营销策使划一小详步、房猛地产企瞧业前进一大咳步1.售楼石处的布置中国海堡外广州希公司开延发的“仗中海名果都”的办售楼处——售译楼处基屠本上使裂用玻璃缓做成，括呈穹隆判状。在境屋顶的隐双层玻该璃中，却流水潺艇潺。置身于售概楼大厅，清有一种在菠水帘洞中适的感觉，推真是美妙响，人们不仆禁为该设货计拍案叫懒绝。香榭一尺品售楼茄处华润.海中国五、销困售策略灶创新2.样板佳房布置由广州携宏富房悦地产有枣限公司洞开发的学星河湾要小区由棵香港贝甜尔高林躺、美国轧WY等抓世界著弱名的设质计公司彼倾情设刊计，其摸样板房膝除一般顽设计之这外，还点有个性敬化的装社修。例班如在卧详室中放简置浴缸坡、厨房捆开放式胶设计等臭等，吸洗引了众管多的人尺们在此千逗留。卧室中放趁浴缸厨房开放吃式设计五、销售唇策略创新3.售狐楼书的村制作售楼书耍的制作天，也是洽楼盘销饺售中一贤项重要励的工作奖，因为士它代表疫了企业疏和楼盘推的形象宋。为此狂，一般址人们都帆会把它沿做成精午美、华圆贵的样乏子，展搭现在买腐家的面短前。深挣圳星彦搞投资有卸限公司恋的“东加门小户葵人家”威，其楼晚书为中老国人过剩春节时款人们熟懒识的金升童玉女抓，给人蛇以亲切泽、吉祥枝的感觉垂，令人班难忘。五、销比售策略肿创新4.项目朴的促销策总略广州英华殿房地产公何司最早喇“返租回敞报”的促完销策略——被炒内地许逆多发展纠商们仿迁效使用搞的策略秤。广州的新蓄理想华庭——骑忧自行车余和摩托称者谢绝稿参观的尾的另类渡销售法召。该广解告一出碗，招来环骂声一雾片，但腰由此使闹得该楼李盘销售殖成绩颇堪佳。返回六、物邮业管理跟创新小区物业肤管理方面零，贵在贯维彻“以人贼为本”的昆管理思想顺与措施。顺德碧辰桂园——“碧桂宗园，给因您一个僻五星级锤的家。粪”这句山广告语术的由来开就是小筑区物业蜓管理上识，开发茅商专门才从广州书中国大吊酒店等央五星级宗宾馆中规招聘专电业人士围进行小主区管理盟。广州锦绣家香江花园鸭，物业