房地产项目定位及规划建议模板

GemdaleRealEstate第一部分项目定位思路(一)目的（二）项目价值的构成（三）（四）（五）（六）GemdaleRealEstate第二部分

宏观市场研究(一)城市文化概述（二）城市宏观经济状况（三）城市房地产发展状况（四）政策对房地产市场影响（五）房地产市场预判（六）GemdaleRealEstate第三部分

项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位GemdaleRealEstate

(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位第三部分

项目定位GemdaleRealEstateText

(一)项目自身条件分析⑴项目的指标分析⑵项目地块周边情况分析⑶项目周边配套及环境分析⑷项目所在片区分析⑸项目地块SWTO矩阵分析⑹优势及机会的最大化方式⑺劣势及威胁的弥补方式⑻总结项目现状及引导方向GemdaleRealEstate

(1)项目的指标分析GemdaleRealEstate

(2)项目地块周边情况分析GemdaleRealEstate

(3)项目周边配套及环境分析GemdaleRealEstate

(4)项目所在片区分析GemdaleRealEstate

(5)项目地块SWTO矩阵分析GemdaleRealEstate

(6)优势及机会的最大化方式Strength优势分析1.本片区缺乏高品质楼盘2.项目距离双龙湖公园较近3.项目规划不受限制——利于打造项目品质Opportunity机会1.片区供应量小，少有竞争者，入市时机好2.工农路大量工厂即将拆迁3.项目周边存在大量拆迁户4.距离经济技术开发区近-团购机会GemdaleRealEstate

(7)项目的指标分析Weakness劣势分析1.周边基础配套不全2.项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大3.周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差4.片区居住、人文氛围不佳5.交通不方便，离市区较远

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(8)总结项目现状及引导方向GemdaleRealEstate三、项目定位(一)项目自身条件分析

（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位GemdaleRealEstateText⑴房地产市场片区分析⑵项目片区的判定⑶竞争市场及典型楼盘分析⑷项目现阶段位置及预期定位⑸如何优势最大化规避风险⑹项目市场定位的判定⑺⑻（二）市场定位GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstate三、项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位GemdaleRealEstateText⑴市场供应情况分析⑵市场需求情况分析⑶市场消化现状及接受度⑷物业类型的确定⑸产品户型及面积配比确定⑹产品的品质建议⑺⑻（三）产品定位GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstate三、项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位

（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位Gem掘dal意eR肾eal株Es尖tat弯eTextGemd晚ale添Real牧Est让ate三、项弹目定位(一)项目自末身条件厚分析（二）迈市场定赢位（三）衡产品定落位（四）客巡寿户定位

（五）形象/主题定位（六）裕价格定岗位Gemd丧ale最Real舱Est喊ateTex泳tGem他dal攀eR闭eal剩Es荣tat百e三、项健目定位(一)项目自哭身条件舍分析（二）泥市场定灭位（三）产领品定位（四）茎客户定喇位（五）形伙象/主题定位（六）价格定位Gemd洗ale浅Real馆Est庙ateTex轻t⑴⑵市场⑶市场⑷物业⑸产品⑹产品⑺⑻（六）价格定位Gem荐dal早eR烘eal概Es孝tat咐eTextGemd延ale昌Real烘Est扒ateTex王tGem科dal宜eR贱eal滴Es混tat倚e第四部分·建筑规伸划建议(一)项目分狼期开发侧思路（二）地荐块与整体贞规划关系（三）宜项目整纷体规划辨建议（四）盗园林风地格建议（五）菌建筑风停格的建熟议（六）伏户型面忘积及组绿合建议(七)配套设施轮规划建议（八）瘦物业管坐理要点情及建议（九）小烫区智能化乎建议（十）项至目车位配属置建议（十一）贺项目强化爹亮点（十二解）Gem吴dal受eR快eal烤Es忽tat棒eTextGem吓dal表eR昆eal柏Es拌tat用e