装饰装修工程施工组织设计

常德市房屋征收管理处装饰装修工程

施工方案

一、工程概况

本工程是常德市房屋征收管理处装饰装修工程，办公楼为框

架结构，招标范围为：主任、付主任室、财务室、档案室、会议

室房屋征收、危房鉴定办公室、综合办公室、走廊、楼梯间、卫

生间等内装饰装修改造。工程位于常德市武陵区朗洲中路的原国

土局办公楼内。

二、装饰装修工程项目

1、主任室、财务室、综合办公室新做装饰板墙面，木质墙面

刷油漆，墙面、天棚刷白色涂料，拆除原有木门、防盗门，安装

窗帘、不锈钢防盗网、安装外窗玻璃钢雨阳罩，安装不锈钢格栅

灯，地面清洗。

2、房屋征收办、危房鉴定办、付主任室：拆除外墙内侧木质

墙裙，拆除原木门、防盗门，拆除原有木质装饰墙开门洞，建筑

垃圾外运。拆除木质墙裙处贴300*450瓷砖，木质墙面刷油漆，

墙面、天棚刷白色涂料，安装窗帘、不锈钢防盗网、安装外窗玻

璃钢雨阳罩，安装不锈钢格栅灯，地面清洗。

3、会议室、档案室：拆除外墙内侧木质墙裙，拆除原木门、

防盗门，拆除原有玻璃隔断、木合板隔断，拆除原有木地板，建

筑垃圾外运。拆除木质墙裙处贴300*450瓷砖，地面贴800*800

1

地面砖，新做木装饰板墙面，木质墙面刷油漆，墙面、天棚刷白

色涂料，安装铝合金窗，安装窗帘、不锈钢防盗网、安装外窗玻

璃钢雨阳罩，安装不锈钢格栅灯，地面清洗。

4、走廊、楼梯间：新做木装饰板墙面，木质墙面刷油漆，墙

面、天棚刷白色涂料，安装安装不锈钢格栅灯，地面清洗。

5、盥洗室、卫生间：拆除原砖隔墙，拆除原地面砖、墙面砖，

铲除墙面原有粉灰层，拆除原有石膏板天棚，建筑垃圾外运。

墙面新贴300*450瓷砖，地面抹水泥砂浆后做涂膜防水层，

地面贴300*300地面砖，新做轻钢龙骨吊顶，安装铝合金窗三樘、

安装塑钢门二樘，安装黑金砂花岗岩洗脸台盆及洗脸盆，安装大

便器5套、小便器2套，安装吸顶灯。

三、施工条件及施工特点

1、工期要求：本工程总工期为30天。

2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计

图纸及施工验收规范要求。

3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。

4、本工程位于常德市朗洲路西侧，安全交通方便，所需各种

材料、设备可直接运进场内。但装饰改造在办公大楼的二楼，材

料运输要人工转运。

5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、工期短。

6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结

构安全。施工时要控制噪声和环境保护，不影响其他楼层的正常

2

工作。

7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。

四、施工部署

1、组织机构部署

我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得

力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。

2、施工准备

(1)技术准备

1)装饰施工图纸确定后，立即组织有关人员核对熟悉图纸，同时将各专业提出的施工图问题汇总，会同设计进行图纸会审；

2)对现场进行实地测量，提取数据，细化装饰施工图设计；

3)完善施工组织设计，进行施工方案和详细的技术交底；

4)安排专业人员进行施工材料放样，

计划，经建设单位审核后进行招标定货。

(2)施工现场准备

施工前的准备工作应根据现场实际情况，合理安排库房，准备施工机具、材料等。根据原图纸、新的建筑图及施工现场的实际情况进行施工布署。

(3)施工劳动力准备

提出详细的材料和备料

3

本工程装修工程将由我公司专业装饰分公司承担施工任务

专业装饰分公司具有丰富的从事装饰工程的施工经验

个大型装修工程的施工。在工程施工中将合理安排人员、严格控

制施工顺序，确保工程实现进度及质量目标。

3、施工管理目标

⑴质量目标

确保合格工程，争取优良工程。

⑵进度目标

承诺在规定工期30天实现竣工验收。

⑶安全生产目标

a、杜绝出现重大人身伤亡事故。

b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。

c、轻伤频率控制在2‰以内。

⑷文明施工目标

a、进行现场标准化管理。

b、争创市施工现场标准化管理工地。

⑸技术资料管理目标

a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。

b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。

五、主要分项工程施工方法

(一)办公楼原有装饰拆除

本工程中需拆除的主要为卫生间吊顶、部分墙体、墙面瓷砖、

地面砖，会议室、办公室等内装饰木墙裙、隔断、木门、防盗门、

,

,曾参与多

4

木地板等。

1、墙体拆除前必须提前摸底，制定可行的拆除方案，由技术

人员现场指挥，以保证结构不受损。

2、拆除前应会同业主进行核对，确认需拆除的部位。拆除时

应在每个施工段自上而下逐段拆除，并做到及时清理工作面。

3、施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则，吊顶先拆除饰

面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应

安全传送下来。严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人。

4、卫生间内原有装饰拆除：

施工顺序为：拆除石膏板吊顶→部分墙体拆除→墙面瓷砖钻

除→铲除粉灰层→地面砖钻除。

吊顶拆除前用钢门架搭设操作架，人工拆除。原墙面瓷砖及

粉灰层铲除自上而下由人工使用扁铲手锤逐段铲除；地面砖逐段

钻除，露出坚实基层同时清除基层表面的浮尘，分段验收。工作

面上拆除的建筑垃圾应及时清理。

5、门拆除先拆门扇，后拆门框，拆下的门人工运至指定的地

方堆放。

6、拆除物的清理：

拆下的建筑垃圾应及时清理。清理时进行洒水以防扬尘，垃

圾均采用人工运输运下，集中堆放用专用垃圾清运车外运。

(二)新装饰装修施工

1、原装饰层清除处抹灰

⑴抹灰前墙面用水把清洗干净，吊线做垂直度控制点，贴分

格条。

⑵抹灰分二层进行，为了避免墙面渗水，在抹第二层的砂浆

5

中掺加防水剂，抹灰时随时用铝合金检查尺检查其垂直度和平整

度，确保表面平整垂直，面层压实、无空鼓、无裂纹。

2、室内轻钢龙骨铝合金板吊顶:

轻钢龙骨吊顶施工包括吊顶龙骨安装、吊顶面层板安装工艺。

⑴施工准备

1)检查结构施工情况：吊顶施工前，应复核结构空间尺寸，

及时处理结构需要处理的质量问题。

2)检查设备安装情况：吊顶施工前，应检查设备管道安装情

况，是否就位，有无交叉施工，并在以后的施工中妥善安排和配

合，避免不必要的返工和浪费。

3)安装完顶棚内的各种管线及通风道，确定好灯位、通风口

及各种露明孔口位置。做完墙地湿作业工程项目。

(2)施工工艺流程:

放线→固定吊筋→安装主龙骨→按标高调整主龙骨次龙骨→

放线安装次龙骨→安装照明管线→安装面板→安装灯具。

放线主要是弹好吊顶标高线，龙骨布置线和吊筋位置线。

1)吊顶标高线

底面上。吊筋位置线

:弹到墙面和柱面上。龙骨布置线

:吊筋间距根据施工规范要求、龙骨的断面和

:弹到楼板下

使用的荷载综合确定。其位置线与龙骨位置线相同，弹在楼板下

底面上。

2)固定吊筋：由于本工程房间空间较大，所需吊筋较长，为

保证整个吊顶的刚度和稳定性，减少其侧向位移，采用φ8圆钢，

6

所用吊筋根据吊顶高度现场进行加工，并涂刷防锈漆三遍。然后，

按照吊筋位置线用电锤打膨胀管螺栓，与吊筋进行焊接。同样，

吊筋与吊挂之间的连接也采用焊接。吊挂件与主龙骨由工厂配套

供应，其安装一般都较牢靠，套住即可。

(3)龙骨安装

本工程主龙骨参与UC50人型轻钢龙骨，间距@800×800，次龙

骨间距@400×400。安装程序上，因为主龙骨在上，所以吊挂件同

主龙骨相连。安装好主龙骨后，在主龙骨底部弹线，然后再用配

套连接件将次龙骨与主龙骨固定。

龙骨的安装一般是按照预先弹好的位置，从一端依次安装到

另一端。如果有高低跨，常规做法是先安装高跨部分，再安装低

跨部分。对于检修孔、下人孔、通风口等部位，在安装龙骨同时，

应按尺寸将位置预留，横撑龙骨安装到位。

(4)龙骨调平：在龙骨安装前，已经标好标高控制线，根据

标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜在同一时间

完成。龙骨调平主要是调整主龙骨，只要主龙骨标高正确，中小

龙骨一般不会发生什么问题。

(5)吊顶面层安装

1)安装前对轻钢龙骨、照明管线隐蔽验收，验收合格后才能

安装面板。

2)对进场的面板要进行检查，应保证表面光滑，无翘曲、凹

凸、等现象，大小规格一致，同时应剔除可能由于运输而损坏的

7

面板，此类可做边角料使用。

3、木龙骨墙面安装

墙面做法：木龙骨间距300×300，规格为25×30及30×40；

面层分别九厘板、吸音板等

3.1、定位放线：

首先按设计图纸在地面上放出隔断的轴线或位置线，然后用

线锤引到望板，并在望板上弹出相应位置线。依次按间距在墙上

弹出竖龙骨线。

3.2、安装木龙骨架：

按照所弹竖龙骨线先在墙面采用电锤打孔，孔距@300mm，孔

径φ12，孔内填木楔。木龙骨按照设计的间距预先制作好，然后

把制作好的木龙骨安装到墙面。把横竖龙骨用钉子固定到墙上的

木楔上，龙骨安装完成后要报监理、建设单位进行隐蔽工程验收。

3.3、用作龙骨的木材必须经过防火处理，木龙骨、大芯板、

九厘板按设计要求涂刷防火涂料。

3.4、安装九厘板：

安装前先检查进场

安装时用手电钻在轻钢龙骨上打孔，然后用自攻螺丝把石膏

板紧密固定在木龙骨上。石膏板应骑缝安装，接缝处留5-8mm缝，

便于批嵌腻子。石膏板排布和板缝处理按设计要求与有关规范进

行施工，以保证其质量。九厘板的安装工艺同石膏板。

4、贴室内墙面砖

8

4.1、施工程序：施工准备→弹平面控制线、标高线→贴面砖、

擦缝→养护。

4.2、施工准备：

①选砖：面砖的品种、规格、图案、色泽必须符合设计要求。

使用前指定专人进行选砖，并将色泽不同的面砖分别堆放。有翘

曲、变形、裂纹、面层有杂色、杂质等缺陷的面砖杜绝使用。面

砖的规格尺寸利用∏型木框，按大、中、小分类堆放，镶贴时将

同类尺寸、同色泽的面砖用在同房间或同一面墙上，确保接缝平

直、宽窄、颜色一致。面砖经外观尺寸、颜色检查合格后放入清

水浸泡不少于2小时，取出阴干备用。

②预排：镶贴前应进行预排，以保证接缝均匀，由上至下进

行排砖，最下排非整砖，横向不出现非整砖。根据分好的块数在

基层上弹出每皮水平控制线，同时弹出竖向垂直控制线。

4.3、面砖镶贴

①镶贴之前应先贴若干块废面砖作为标志块，上下用托线板

吊直，作为粘结厚度依据；横向每隔2米左右做一个标志块，用

以拉线或靠尺校正平整度。

②镶贴由下往上进行，镶贴前在最底层按水平线垫木托尺，

并用水平尺校正，作为第一行砖的铺贴依据，面砖的下口坐在尺

上，以防止面砖因自重而往下移动，保证横平竖直

③开始镶贴时一般由阳角开始自下而上进行，

面砖留在阴角部位或由两砖找补，有洗脸盆、镜箱的墙面应以洗

使不成整块的

9

脸盆为中心往两边分贴，如基层表面遇有突出的管线、灯具、卫

生设备的支架等，应采用整砖，利用专用工具套割吻合，做到边

缘整齐，不得用非整砖拼凑镶贴，以免影响整体观感质量。

④镶贴采用1：1水泥砂浆，先挂好横线，再用钢抹子在砖

背面满刮灰浆一遍，用小铲把轻轻敲击，使之与基体粘结牢固，

并用靠尺随时找平找方。贴完一行后，须将每块砖缝的灰浆刮净。

⑤镶贴完成后应检查有无空鼓，接缝是否有不平直等现象，

发现问题及时返修，然后用清水擦拭干净，用白水泥素浆擦缝，

擦缝要求均匀，最后擦净墙面，第二天淋水养护。

5、墙面、天棚刷白色乳胶漆

5.1、第一遍满刮腻子及打磨：室内涂装面较大的缝隙填补平

后，使用批嵌工具满刮“888”底灰一遍。所有微小砂眼及收缩裂

缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度，同时，应一刮

顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不得留搓，

并注意不要玷污门窗及其他物面。底子干透后，用1号砂纸裹着

平整小木板，将底灰渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，

保护棱角。打磨后用棕扫帚清理干净。

5.2、第二遍满刮“888”底灰及打磨:第二遍满刮“888”

底灰的方法同头遍，按要求后遍底子与前遍底子刮抹方向应互相

垂直，即应沿着墙竖刮，将墙进一步刮满及打磨平整、光滑为止。

5.3、刷第一遍墙漆:第一遍墙漆刷前必须将基层表面清扫干

净，擦净浮粉，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，

10

先边线、棱角、小面，后大面。阴角处不得有残积涂料，阳角处

不得裹棱。如墙面一次涂刷不能从上到底，应多层次上下同时作

业。互相配合协作，避免接搓、刷涂重叠现象。独立面每一遍应

采用同一批涂料，并一次完成。

5.4、复补腻子:第一遍墙漆干透后应普遍检查一遍，如有缺

陷应局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮刀刮抹，以免损伤涂料

漆膜。

5.5、磨光:复补腻子干透后，应用细砂纸将涂面打磨平滑，

注意用力应轻而匀，且不得磨穿漆膜。磨后将表面清扫干净。

5.6、第二遍墙漆涂刷顺序与方法和第一遍相同，要求表面更

美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作

业，互相衔接。一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序涂

刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在

墙上应及时剔掉。

6、地面铺贴

6.1、施工准备

6.1.1、材料要求：地面砖的品种、规格尺寸、颜色一致、无

翘曲现象，对颜色、规格尺寸于差别的选出后用在不同房间；水

泥采用普通32.5＃水泥，中粗黄砂铺贴。

6.1.2、基层处理：地面砖铺贴前，应先挂线检查垫层平整度，

然后清扫基层并用水扫净。

6.1.3、找规矩：根据设计要求，确定地面标高位置，并在相

11

应立面上弹水平控制线，再根据板块分块情况，挂线找中，拉十

字线控制平整度(卫生间拉出坡度线)。

6.1.4、试排：根据房间的大小，按照设计要求进行预排砖，

预排时门洞不得有半截砖，一条线上不得有两块半截砖现象。然

后根据试排结果，在房间内主要部位上弹互相垂直的控制线，并

引到墙上，用以检查和控制地面砖位置。

6.2、施工方法

6.2.1、板块浸水：施工前，将板块清理干净，浸水湿润2－3

小时，然后阴干备用。

6.2.2、铺水泥砂浆结合层：铺贴时，先在基层上刷一遍水灰

比为0.4－0.5的水泥浆，随刷随摊铺1：3的干硬性水泥砂浆30mm，

摊铺长度应在一米以上，宽度应超出板宽20－30mm。砂浆应从里

向外抹，然后用枋尺刮平，用抹子拍实抹平，再进行试铺。

6.2.3、试铺：将地面砖板块安放在铺设的位置上，对好纵横

缝，用橡皮锤轻轻敲击板块，使砂浆振实。当锤击到铺设标高时，

将板块料搬移至一旁，详细检查砂浆层是否平整、密实，若有孔

隙不实之处，应及时用砂浆补上，然后实铺。

6.2.4、实铺板块：试铺后，在砂浆表面用喷壶适量洒水，再

均匀撒一层干水泥，把板块对准铺贴，铺贴时四角要同时着落，

再用锤着力敲至平正。铺贴顺序应从里向外逐行挂线铺贴，对缝

要准确。锤击时不要敲砸边角，不得敲打已铺完毕的板块，以免

造成空鼓。

12

7、木质墙面刷油漆

7.1、施工准备：材料准备：清漆、调和漆、聚酯漆、腻子灰。

7.2、基层处理：木柜表面残留的水泥砂浆等杂物清理干净，

金属构件上水泥清理干净，并用砂布打磨除锈。

7.3、刷底油、批腻子：先刷清油一遍，金属构件刷红丹防锈

漆一遍。底油干后，开始腻子。刮腻子时应横抹竖起，嵌进钉孔

及裂缝内。大缝要填实嵌满，表面刮光，无残渣。门上下冒头榫

头等处均应抹到。腻子干后用1＃砂浆打磨，并用湿布擦净。

7.4、油漆涂刷：油漆必须统一调配，保持色调一致。刷漆顺

序应为从外向内，从左自右，从上而下，顺纹涂刷。刷头遍漆其

稠度以达到盖底，不流淌，不显痕为宜。要求厚薄均匀，无流坠，

无裹棱，无露底。待头遍漆干透后，再补刮一次腻子并磨光，刷

第二遍漆。待刷完干燥后，再刷第三遍。油漆要求表面光亮、均

匀、色泽一致，无流坠皱皮，无明显刷纹，五金洁净，门上下冒

头不漏刷。

8、水电安装

8.1、电气安装

8.1.1、施工范围：

不锈钢格栅灯、吸顶灯安装。

8.1.2、灯具安装：

格栅日光灯安装：根据设计图确定出格栅日光灯的位置，格

栅贴紧吊顶表面，日光灯的灯箱应完全遮盖住灯头盒，对着灯头

13

盒的位置打好进线孔，将电源线甩入格栅，在进线孔处应套上塑

料管以保护导线。格栅固定好后，将电源线压入灯箱内的端子板

(瓷接头)上。把灯具的反光板固定在灯箱上，并将格栅灯箱调

整顺直，最后把日光灯管装好。

8.2、卫洁器具安装

本工程卫洁器具有蹲便器、小便器、洗脸盆及配套设备。

8.2.1、材料准备：按设计要求采购各种管材及配件，且具备

出厂合格证，产品检验单。

8.2.2、蹲便器安装：安装前先确定好位置和标高，连接好尾

部进水口的橡胶大小头采用铜丝扎紧，然后把大便器按确定的位

置放好，上口用水平尺校正标高及平整，周边用砂浆临时固定，

再把冲洗管与橡胶小头连接。

8.2.3、洗脸盆零件安装：

①安装脸盆下水口：先将下水口根母、眼圈、胶垫卸下，将

上垫垫好后胶垫插入脸盆排水口孔内，下水口中的溢水口要对准

脸盆排水口中的溢水口眼。外面另上垫好胶垫，套上眼圈，带上

根母，再用自制扳手卡住排水口十字筋，用平口扳手上根母至松

紧适度。

②P型存水弯的连接：应在脸盆排水口丝扣下端涂铅油，缠少

许麻丝。将存水弯立节拧在排水口上，松紧适度。再将存水弯横

节按需要长度配好。把锁母和护口盘背靠背套在横节上，在端头

缠好油盘根绳，试安高度是否合适，如不合适可用立节调整，然

14

后把胶垫放在锁口内，将锁母拧至松紧适度。把护口盘内填满油

灰后向墙面找平、按实。将外溢油灰除掉，擦净墙面，将下水口

处外露麻丝清理干净。

③洗脸盆给水管连接：首先量好尺寸，配好短管。装上八字

水门。再将短管另一端丝扣处涂油、缠麻、拧在预留给水管口至

松紧适度。将铜管(或塑料管)按尺寸断好，需煨灯叉弯者把弯煨

好。将八字水门与水嘴的锁母卸下，背靠背套在铜管(或塑料管)

上，分别缠好油盘根绳或铅油麻线，上端插入水嘴根部，下端插

入八字水门中口，分别拧好上、下锁母至松紧适度。找直、找正，

并将外露麻丝清理干净。

④安装脸盆水嘴：先将水嘴根母，锁母卸下，在水嘴根部垫

好橡胶垫圈，插入脸盆给水孔眼，下面再套上胶垫眼圈，带上根

母后左手按住水嘴，右手用自制八字死扳手将锁母紧至松紧适度。

六、保证质量、安全、环保措施

1、质量措施1.1、挑选一支从事装饰业多年、经验丰富、能吃苦耐劳、综

合实力强、管理素质高的施工队伍。1、建立工程质量预控制度，

积极开展以“预防为主”的活动，严格从程序上把好质量关。

1.2、在施工过程中遇到问题及时向建设单位和监理的技术人

员汇报，会同监理、建设单位及有关部门共同商讨解决问题的办

法，作出整改意见方案，并由技术负责人具体落实整改措施。

1.3、在隐蔽工程及分项工程完工后，报监理、建设单位和消

防部门进行验收、在验收合格后方可进入下道工序的施工，对于

15

不合格工程坚决返工。

1.4、加强工序检查验收制度。坚持自检、互检和专检的“三

检制”制度。上道工序的工程质量必须得到下道工序操作人员的

验收认可，确实做到谁施工谁负责。每道工序完成后必须报建设

单位和监理验收合格后，方可进入下道工序的施工。

1.5、严格执行质量奖罚制度，作好班组之间的工序交接验收

手续，克服上道工序缺陷对下道工序以致产品最终质量的影响。

工作成果采取优质优价，做到优良有奖，不合格返工并重罚。

1.6、材料进场必须具有质量证明书和出厂合格证，并根据有

关规定作现场抽样复检。严禁不合格材料进场，对已进场的不合

格材料坚决退场处理，并做好不合格产品的处置记录报告。

1.7、在施工过程中，对已完成的成品保证不损坏。成品半成

品应专门场所放置，专人看管，严禁叠放，特别注意成品的边角

和面的保护，在成品半成品搬运过程中，必须慢运、轻放、禁止

碰撞。

2、安全措施

2.1、贯彻“安全第一，预防为主”的方针，确立“安全责任，

重于泰山”的思想，将安全和防火工作的措施落到实处。

2.2、建立定期的安全检查制度。每天上班前各班组进行安全

检查，查不安全隐患；每天下班后组织各班组进行安全检查有无

不安全情况，每周进行一次全面检查，每个月配合公司进行一次

安全大检查。

2.3、建立完整的安全奖罚制度。对违反安全操作者，安全

16

员有权责令停止操作，并对情节严重的处以罚款。

2