凤凰城二期开发项目策划案

凤凰城二期开发项目策划案第一部分：凤凰城二期项目开发介绍凤凰城二期项目概况二、凤凰城二期开发的现实意义三、凤凰城二期项目策划的工作重点四、二期开发前期工作的统筹安排第二部分：凤凰城二期开发的市场策划一、项目开发面临的市场环境（一）宏观市场环境1、城市化与国内郊区大楼盘的发展趋势2、济南新城区总体规划与东部产业带规划（二）微观市场：1、区域自身建设条件2、关于项目周边区域的建设情况3、凤凰城周边产业园区总体调查济南高新区：出口加工区：坏4、山东建介筑工程学院供专题调查乖新校区规划畏和建设计划竭现校区教职州工住房情况你周边商业设类施调查缺5、济南郊瘦区楼盘、类哥似竞争楼盘它的调查济南国科：加洲花园：文昌山庄：尽（三）市场彻需求和产品小调查极1、济南居俗民住房需求链概况杀2、国内房截地产开发先寇进城市郊区鸦楼盘与建筑续创新调查购沪苏杭郊区磨：觉（2）珠权江三角洲：颗（3）京印津地区：梦二、凤凰城垄二期项目的宫市场定位星（一）目标昨消费市场定惧位仪（二）建筑毛产品定位涉（三）本区躬项目在凤凰至城综合开发昨项目中的角成色与作用芬三、凤凰城识二期项目的脏规划建议倒（一）景观罗建筑规划在当本区应考虑识的因素蚀（二）本区井规划可能的毙功能区设想俱（三）本区却规划指标建士议才四、凤凰城俩二期项目的斤建筑策划构在想练（一）建筑变类型及其组户合比例耕（二）景观卧与建筑风格蓝（三）建筑歼户型与面积盯设计岸五、凤凰城梨二期项目的乒规划设计与雄建筑设计要剃求（构想）包（一）谦凤凰城二期候项目的规划随设计要求世（二）惊凤凰城二期睛项目的规划辛设计要求拦六、凤凰城胃二期的市场庄推广策略（鞠框架）美第一部分：菊凤凰城二期焰项目开发策疤划工作说明蹲一、凤凰城雨二期项目概搞况：尸位于凤凰山霉北坡，处在攻文教区（西术区）与起步腐区之间，中淘心区之南。杂占地约40瑞公顷左右，疮建筑面积约舍30~50命万平米，是屠一个区域商害业配套完善锣、环境自然威优雅、建筑捉简约精致，秩以当前追求毒一定生活品繁质水准社会斗精英分子为正消费主体的纸具有一定知论识文化氛围深、现代生活诞情趣构造的匠睿智性品味顾生活区。祝凤凰城二期注开发的现实斤意义：挥二期可发的陷实际意义在茅于：拴1、更好的己完善凤凰城罢南部区的社侍区生活功能狼，完成南部维区（文教西牌区、二期、抄起步洋房区确、文教东区涉）各片区开鄙发的衔接，构从而显现凤花凰城整体开扛发的形象雏仰形；斩2、妈可以形成南登部区与中部番开发的过渡怎（二期近邻松中心区），光符合凤凰城纵目前从南至轧北滚动开发蒙的需要。视3、完成文终教区的商业骑配套，形成灵公司商品住地宅的持续开漏发，使凤凰半城南部区形政成一个满足瓶一定经济效无益规模的、诉生活配套较否完善成熟的剃居住社区。席三、凤凰城猛二期项目策象划的工作重胞点：聋1、确定二局期项目的功壁能性（角色味）要求问2、满足该起功能的二期漫项目开发的敌建筑品类松3、二期建安筑各品类的豆特征提炼与茎描述龟4、各品类卧的量化组合踩设计选5、各品类怜的建筑组合雨与已建成区赢的功能性衔木接与融合拖6、各类建肌筑产品消费农群体的定位蚂7、建筑的驶开发计划初炼步筹措喉8、二期项涨目市场推广姐的框架性计排划第：感四、殃二期开发前摆期工作的统贿筹安排学：酿二期项目运烧作的工作计滥划简表：您序号费工作事项雨时间裹执行人谢协助宜1铜一期花园洋尝房参照时间茫1．1槐开盘滋02．12蒸月底叙1．2亦交房帽03．3．抖1闯1．3邪计划销售时劈间唐03．6到2哲二期项目开孔发工作安排救2．1减项目调研厘02．9-徐10．15犁2．1．1仍周边调研绍2．1．2冰建工、市中纪心代表楼盘拴2．1．3盈相关部门走确访（确定调御查方向、区俱域）些10．14尺-15凉办公室（车稿）停2．1．4由确定调查方收案眨10．17小办公室辫2．1．5假济南郊区楼坚盘吗10．18键-19祥2．1．5解高新区劲10．21瑞-23宵办公室默2．1．6防周边产业园羞区均10．24霉办公室屠2．2授先进城市考涌察（根据各习市具体情况谅确定）明10．25简-10．3饰1驻2．3倒资料信息整场理，提交市呀场报告蠢11．1-亦6脆2．4声市场策划研选讨与报告编献写抖11．7、衰8、11、彩12蹦2．5灿策划方案（件讨论）津11．13闷2．6纺项目方案确套定伐11．20等2．7鹊项目报批手摧续在11月底巾2．8乌规划设计委稠托刘12．1孟3确规划设计秩3．1锯规划设计方半案氏12．1无—准03．2．沈1移3．1摄建筑方案继03．3遗4咳项目施工株03．3月哄底详---馆5斑项目销售痒03．5月脉----驰计划设计说纸明：充分考寒虑一期项目彩施工与销售层进度安排。驾1、在一期泪项目完工交矩房后，按本蝴计划工程施会工主要工作哭可立即转入境二期项目。并2、一期销括售进入尾期还时，二期项环目已具备销后售条件。谋3、二期项像目选择春末坊夏初开工，压自然气候条希件较佳，便援于施工组织窄。暖4、项目整闪体开发计划猫可在前期工斯作确定的基驼础上按序合桑理安排。画（一）二期地开发的市场法调研工作笋济南东部区孕域房地产市蓬场总框调查虎（山大路以堪东、东西交边通动脉沿线刷的街区）调查内容：许1．1济隐南东部居民纺住房需求调善查主1．2济席南东部房地芹产开发现状丰（供应）帅特定目标对厨象的调研（命高新区专题芝、周边园区买专题、建工闲学院与山东波航空等代表垂单位等）叫本调研需解愤决的问题：击1．1各睡特定园区的死产业规划状煮况及现在建恋设情况付1．2各园忘区的企业入兄驻大体情况央和发展预期乔1．3现祝入驻低中高势级各类员工仪的居住状况哄与收入、个如人发展预期清等痕1．4现梯入驻低中高厘级各类员工街的居住需求挂调查嚼1．5入羽驻低中高级夏各类员工对萝东部工作和帖生活的预期陪（建议采集景有效样本3革00份）魄先进城市郊内区楼盘、建准筑创新等专蝴题却本调研需解余决的问题：陪2．1先足进城市郊区踩楼盘的操作蚁手法（经营码模式）新2．2先溪进城市工业痰园区中住宅夹区开发可借旋鉴的经验或让教训凳2．3郊薪区住宅的规涨划、建筑设嘱计与创新（抽产品）些2．4郊至区住宅目标笔客户的选择糊与实际验证脉2．5郊厚区住宅交通嘴问题的解决关办法捉（二）项目骂策划：根据桑公司经营开买发总体计划外和市场调研鲁分析，确定语目标客户市伪场，并针对讨该细分市场再进行二期项弟目的定位，键策划建筑类种型，提供规侧划建议。誉（三）项目纸立项报批：壤确定项目规翅划，进行土确地征办木（四）项目袄规划设计：狼提交规划设委计任务书，背开展规划设搂计慕（五）确定厦二期规划设详计方案，进冤行二期建设之准备按第二部分：己凤凰城二期刮开发项目市化场策划块一、项目开产发面临的市睡场环境山（一）宏观茫市场环境竿城市化与国到内郊区大楼商盘的发展趋厦势阿城市化是通穿向现代化的购必经之路。铁经过盛20多年的止改革开放，宾制约我国城温市化的政策认、制度障碍碧正在逐步消弹除，经济发添展和城市建毒设也取得了台巨大成就。伸2000年枪人均国民生献产总值已超下过800美仆元，城市化勒水平提高到节36.09鄙%。经济发昆展水平和城陡市化水平的装指标都表明享，我国城市砖化已驶入快评车道，进入荣加速发展阶蒙段。暗我省城镇发丝展的布局结内构和发展远台景凉城市化已成严为我省经济盖社会发展的咬四大战略之剧一。城镇布奋局应当体现晒中心集聚、淡点轴拓展的匀原则，逐步侨形成以中心莫城市和沿海执港口为依托犯、以交通干是线为主轴的颜集约开发态怀势；形成送“仇两大中心、搭四个层次、泽五条轴线叔”虾的总体格局沈，即济南、焰青岛两大中爱心城市，省柜域中心城市洽、区域性中傻心城市、中叔小城市、小疤城镇四个层吗次，济青聊仿、日菏、京耗沪、京九、炸沿海五条轴围线，实现以仙点带线、以朴线促面，推蜻动全省城镇涂体系网络发霉展。在强化振济南、青岛筐两特大城市州龙头带动作孝用的同时，械到２０１０始年，淄博、留烟台、潍坊俱、济宁等城黑市要争取跨校入特大城市套行列；有３攀０个左右的叔县市城市人腹口达到２０讽万到５０万舅；有１００坦个左右的中雷心镇所在地泄人口达到５拦万人。随着灵城市化发展合和人口、产绒业的进一步丽积聚，培育顾起中心城市卵地位突出、孩大中小城市猛等级规模有白序的网络化揪城镇体系。临城市化，不搅仅表现为城档市人口比重政的不断提高组和城市数量搂的不断增加巩，更重要的慨表现为经济底社会发展的敌集约化程度汤的提高，济乒南市正处于研城市化加快晚发展的时期鲜，作为全国禁经济大省的喂省会、国内诉重要的区域兄中心城市。模毫无疑问，束加快城市化左进程是新世属纪的一项工池作战略重点招。请宅当前国内郊沈区楼盘的发唤展趋势：当（待实地考朗察）控济南新城区愤总体规划与队东部产业带他规划扛在《济南市胶城市空间战肢略及新区发厉展研究》中棚，专家们针熊对城市总体学发展战略提铃出了“西进丙、东串、南期控、北待、雹中疏”的十督字方针，建揭议济南城市烫新区应选择留在城区西部意，二环路以爱西、京福高狼速公路以东哭地区，包括可经十路南、啊北片区，其签中北片为新材区主要发展碗用地。在对它城市总体规滔划完善补充叹的基础上，办济南的城市休空间结构将赵形成“一城灶（包括老城厕和城市新区指）、一区（做指长清片区者）、一带（蜓指东部产业朋带）”带状丹分布，有大火型生态绿地荣隔离的“带阵状分片组团耽”式城市格叼局。许城市空间结尺构形成“一啊城、一区、比一带”、有疏大型生态绿担地隔离的“扬带状分片组择团”式城市感格局。骂

一城指主瓦城区，包括孕原总体规划劣的主城和大羞金（新城区退）、党家组季团，人口规脉模控制在２冒１５万人，都建设用地控撞制在２１５朗平方公里。杀

一区指长适清片区，以届原长清县城录为基础，向缘东南发展，扬人口规模为器２０至２５如万人，城市胡建设用地在懂２０平方公霉里左右。蔽

一带指东墨部产业带，响主要包括王畏舍人、贤文毯、董家、郭浙店、孙村等谋，形成串珠歌式沿东西交标通轴带状发砖展格局，人廉口发展规模烛控制在６０罗万至７０万他人，城市建怀设用地７０饿平方公里左睡右。以发展拖高新技术、滥冶炼、化工榜、出口加工挨、国际信息晓、空港型工历业为主。槐（从该规划葵图上看凤凰纽城区域为待界规划建设用添地，没明确望土地开发性款质）晕轨省城东部城索区为东至绕乳城高速公路寇，西至大辛丹河城市生态味隔离带，南蔑至经十东路保南部山体，兴北至工业北损路、省道１烫０２线区域秆。为了促进末城市发展，划济南市决定脆抓紧完善东剖部城区详细讯规划，并力版争今年年底爸前完成经十丽东路两侧重绍点区域的详填细规划。钥需卡繁御（二）微观纲市场：俊1、区域自馋身建设条件鸦（项目自身泽的自然状况耀、方园1鬼.5掠KM的已建世、规划、自舍然、生态等附）变该区可利用宗土地约30扫--40公梨顷。西临泉溪路，北接中浑心区环线，势东邻起步区榆的洋房北区唤，中间有一顽河沟自东南邀向西北方向倍蜿蜒而过。占地势总体南匆高北低，南说部为近山坡忽地，山地地抵形地貌较丰彻富，规划时山可以就势利钉用；内部主偿要为农耕用嫌地，适于各底类建筑工程型建设。贼该区的周边祝已建条件：道路水电管道等节2、关于项困目周边区域松的建设情况泉港路：花园洋房：南洋中学：允山东建筑工停程学院：该份区周边土地宵征办与转让碗或联合开发往等现状苗3、凤凰城挪周边产业园庭区总体调查者3．1济南依高新区调查保印象暮高新区正在帮成为济南市堵经济发展的么动力基地，财尤其是彰显女现代工业文谊化的高新技烘术产业。在危各项经济因怨素促动和发糖展之中，在纽资本对技术宿由青睐到实狡际注入的变栏化趋势之下庆，在年轻智番力的急速聚牵集和膨胀之筛中，济南高坡新区正在发锦生真正日新惭月异的变化腾，无疑这里犹将是最具活遭力和生命力筋的地方。坟根据高新区蚊的规划来看荐，本区用地境规划主要满售足于其核心从——稳高新科技，棍住宅用地规锻划的很少。辅并且目前高离新区的建设加重点集中在袋齐鲁软件园滨、浪潮、鲁杰能等大型企余业科技园区灾的建设中。谁从规划和资晒金以及建设剪力量的投入僵等因素看，分住宅开发商陡没有形成高尾新区的开发板重点。这对迎我凤凰城以胡住宅开发为默主的地产开使发恰好形成抛城市区域功勉能上互补。众在科技园区膏建设达到一佛定成熟度后更，可以预见燥高新区或附标件区域将会烧有一个住宅桐开发的小高家潮，这个机锹会预计会出凭现在2年后凡。届时各园愤区工程建设让基本完毕，鼓可以形成本豪区域一定稳灵定存量的工虎作员工，他快们的住房问纵题会随着对堪城市化发展泥的进一步认澡识（比如对渴新城市主义药理念、卫星原城殿——骆片区城市发陈展、城市住野宅郊区化、骗东部产业城伐或现代科技旗城区等认同恒）切实的提婆上日程并很糊到可能在高递新区周边选妈择生活居住黄地。根据上盈述人们对城啊市发展的中绍心人士以及勺高新区建设船实际，可以喊预测高新区侵员工存在将光生活居住地巡进一步东移漠的可能，所恭以看好高新任区，可以坚然定我凤凰城洒建设的信心竹，也更能看仓到我彩石花榜园的光明前滥景。馋同时我们应鞋该看到东部骗产业带规划屈中不仅仅指姨高新区，整沿片区域产业风园区用地的速规划意向决启定东部发展短的建设期漫炸长，但从另街一面也说明神其发展后劲直会更足（东涉部产业规划守在经济发展国链条上将更蔑完善）。总予之，东部发问展会在实实泼在在的经济僻产业发展的汪驱动下会迅锁猛发展，将度会成为济南烫市最具活力谦和发展动力货的一区。所歌以，我们面仪临的未来是利无比光明的旱，发展的空勿间是巨大的载。戏3．2高新泽区工业园区昂调查资料：菊（详见附件饱）乎成立兰十年春来拌，高新区累其计完成固定喇资产投资额挖41亿元，崇开发利用土劳地面积4.元3平方公里催，进区建设蕉项目302伶项，开工面盈积242万铺平方米，竣擦工面积19添1.2万平使方米。累计稿实现技工贸学总收人54温8.2亿元顿，工业增加予值144.尺1亿元，利箱税总额77软.5亿元。析1、高新区踢科贸城马高新区科贸沫城总占地2膝.36平方料公里，为高砖新区的中心秆区、核心区滴、形象区，露建成后将是配高新区的经碰济、行政、惭文化中心。屈重点建设以忍金融、中介坝服务、行政茄办公、文化变娱乐、IT梅行业为主的声办公用房。峡其标志性建饭筑黄——割国际会展中丢心以及科技俊文化广场、堂世纪财富中看心等形象工刃程效果图样死已经确定。倦2、高齐鲁软件园惩位于高新区惜东区，现为恒核心区。户占地面积6太50公顷。烦现有一个软防件产业基地板，三个软件制园分园，一芽个软件学院肾和八个软件丸人才培训基习地。齐鲁软皮件园产业基厚地六，子由产业、教万育、生活、恢休闲娱乐四秤个功能区组但成，分两期建建成。单主要建筑有改齐鲁软件园冶大厦，齐鲁岗软件市场大旺厦腊，归软件研发、遣生产大楼和泉培训中心大嘱楼。幸齐鲁软件学粘院学院占地杀1200亩面，建筑面积挥35万平米师。该院斗2001年献计划内招生狭500人，青2002年堡计划内招生盘3000人送，5年达到海入校生10斗000人。相3、环保科道技园慕环保科技园锅位于高新区途集中新建区降的西北部，赶占地6.4集2平方公里睬。主要以环柴保、节能、防新材料、新绳能源、数字福机电等为主输导产业，现德在正在积极岗创建国家级震科技园区。旋环保科技园防的标志性建忘筑济南国际么商务中心总嘱投资达１约.晌６亿元、面海积１０万平绸方米于却9把月封顶。该眼区规划有建舰面40万平剪米的住宅小独区迎——圆东方家园。氧现在该区正债在推出商用群写字间，起蜜价在219截0元/平米胳左右。爪4、出口加型工区传总规划面积筹2.14平捆方公里，北努临济王公路挥，西靠绕城需高速公路。触规划由电子渴信息园区、仔软件生产园蔽区、精密机越械园区和服接装工艺园区粥。一期工程列0.35平遗方公里，厂浮房8万平米鼠，仓储23惯万平米。正吓在建设纹“贸七通一平雪”着、和厂房，涉将建由商业浩服务、生活繁娱乐、卫生负保健、体育练休闲等配套多设施。该区傍对区内企业垂实行染“顽免税、保税稍、退税授”模的优惠政策羡。佣5、大学科储技园：荒占地147瓣公顷，为大店学师生、院蠢所科技人员很、归国留学劝人员等创业狼者服务的企槽业孵化园。坟，前该区由瞒商用办公间页在售，起价印在2300扔元/平米左血右。诱6、齐鲁纳台米港：多工业南路北邻，刘志远路百杯延长线以姐西，占地7颤1.5公顷端。产业重点抛是纳米科技附和机电产品棕。超7错、综合加工艘园区太该园区重点授发展以科技赔为先导的乡伸镇工业，有像选择邮的只发展电子类捧产品、轻工络类产品、包品装食品类产棚品，搞好来亮料加工、来勇料装配、处愿延服务等，亿形成乡镇经恢济改造与开卧发区直辖市脚发展的示范荡区。“燃8、生物医承药园区犹以三株工业凤集团产品为灾主任，发展惨生物制品及霞新药、新医弱药中间体。慌吸引组织微靠生物、酶饲装料添加剂、竭等项目进区章，把生物医慈药建成开发漠区的主导产睡业和主要产缺业园区。武9、化纤材侄料工业园区着：疫以化纤总厂谷为依托，力晨争发展成满全国２０个挺大型化纤产栋业基地之一为。所10、光机毁电一体化工奔业园：赴机床仪表产鼓品：以济南谢机床四厂为逼中心，重点标发展高精数漆控高效专用槐磨床、高精纺度外园磨床暮、机器人。暂家电系列产貌品：依托小逝鸭电器集团锋，以生产全播自动洗衣怠机为主，开猫辟多品种、藏多规格、多犹系列的家电资产品。银轻骑摩托车售、汽车产品朴：形成多品旱种、多规格轰、小批量、纪集约型的轻笋骑轿车产业尽基地。有11、电子仗软件工业园租主要搞集成衬电路计算机形辅助设计Ｃ逃ＤＡ中心，初亚微米级集氏成电路芯片智制造、集成姜电路封装、反ＰＣ板卡组挣装，最终建仓成全国微电备子产品生产框基地姜。境3．3高新创区傲住宅产业丑（1）榴美景豪园偏：美港湖房密地产开发有石限公司在高康新区投资开短发的健三期工程膝，患为开发高档斑商居小区萝。娃计划从20肢03年3月践起，土地2馒00亩埋，唯投资320醒0万美元。婆（2）黄金贡时代：规划本用地221洪亩，大体位套于山大齐鲁阶软件学院北螺，估计为高判档公寓，估留计建面在1类4~20万魔之间。该区隶计划于明年怨3月开工，灶住宅计划售熔价2700罩元/平米。完（3）环保随科技园内规梳划有梯建面40万荣平米的住宅驻小区骄——连东方家园。池但该区存在结拆迁问题，林建设条件较掩差，估计1明-2年内不愉会启动。现孙在推出的商脚用写字楼售戏价2190亭元/平米起才。阳3．4高新基区商业用房赠、写字楼岔（1）商业窑——狂美景商业中膏心广场岁：员由美港湖房粮地产开发有逃限公司独资庄兴建赤，总建面近罗8万平方米捆。益位于高新区衰的中心区，场设计高28折层，是孕，涂工程由A座捕、B座、C挡座三大主体南建筑构成。邻其中A座为制五星级酒店销、B座为高丑档写字楼、步C座为综合葱楼。届时将搂在我市东部数形成新的商泉业区。整个洗工程投资1瑞亿美元，将左在5年内分沙三期完成整程个工程建设楚。

亦该广场恩集酒店、办莫公、商场、仆银行、证券禁、会议、娱宅乐等多功能疯于一体医，已于节9月19日螺在高新区破逐土动工。2眉005年5绍月，中心广母场将落成启素用匙。视（2）域现在环保科藏技园推出的扣商用写字楼沟售价219习0元/平米另起，位于工夜业南路。膊（3）大学虏科技园推出煮的写字间售家价为230坑0元/平米末起，位于管爷委会南。吩3．5房地输产开发公司皂调查算（1）美港盼湖房地产开话发康：周是由美国赛抱富集团与美规景湖实业发钢展侮及济南高新疲区国有资本壮营运公司于章02年稿9月合资注钢册成立。点一期工程为因高新区8条且主干道的建逼设，总投资薄1800万属美元，目前剃已进入建设遣高潮。丹二期工程为哪美景商业中回心广场的建续设。闭三期工程为垄开发高档商撕居小区即兴眉建美景豪园引。监计划从20点03年3月惹起，在20趴0亩土地上煮投资320管0万美元完妻成开发建设冬，建成设计旅先进、环境启优美、配置榆齐全、格调耍高雅的豪华爆商居小区。悟（2）高新彻区下属建设立单位：管委雅会各区发展贵中心、管委踩会下属济南胆市高新技术旱产业开发中植心、济南高焰新技术产业粘开发区建设填发展中心等疑。毒4、山东建赵筑工程学院者专题调查控凤凰城二期惑项目开发地臭块位于泉港掉路以东，凤伪凰山以北，纵西南角近邻胶建工学院，投东南角近邻耽一期花园洋执房。根据现欢已开发两项前目的实际，猜二期项目将侧无疑在商业佩和生活配套窑上给与完善券，在住宅品值种上给予丰剂富。由于二额期开发预见胁工学院新校携区的特殊关奇联性，特进纺行建工学院肠的专题调查膝。猴4．1新校怒区规划建设健：尘从建工学院满知，新校区身规划已基本梁完成。规划框一期建设可厌容纳一万人钢，包括学生舍宿舍、教学址楼、食堂，卖建筑面积为锯总建面的1宫/5。新校坡区规划中不亏含教师宿舍留，目前消防这尚未详细考他虑教师岁学任校东迁的问不题，初步计药划明年为专傍用班车开通逃。程03年将有市一万人进驻且新校区。速4．2现校喝区教职工住芒房情况：而目前建筑工张程学院教师蕉房源比较宽糊裕，教师住婆房分配后尚验有20余套吼空闲房，原考校区内新建赶教授楼正在足建设之中。座单纯就建工扯学院教职工轮分房来看，译不考虑将来桂在新小区教民学生活影响捏住房需求的怜情况下，则越在1~2合年内住分房垒条件较为宽黄松。插现在教职工点对郊区就教揉和生活还没伏有实质感受挡，目前多数嫩教职工对学菊校东迁有抵宋触情绪，加止上新校区处坝在郊区周边尚配套尚不完盖善，大家为岭东部住房的管心理预期极牢低，至少目盟前在东部购头房的可能性浴很低。誉学院教职工怒购房可能存汪在一定的政魂策补助或市优场优惠，但刊目前大多数届教职工仍眷蛮恋便利的市丰区。可以想拨象，在东部也生活配套条尼件改观后，乖该认识可能椒会随之发生宅变化，但这景需要一定时半间。衣另建筑工程有学院拟在万缩家隆东部远裙东校区建部深分教职工宿羞舍来满足学托校东前后部解分教职工的示需要。颂4．3周边姥商业设施调态查：递这次重点考旷察了成熟教瞒学生活区_国——场山师东路。妻该路段长约锤700米，令主要为山东恰建筑工程、肿山师、山艺河等院校学生垮和周边居民盟服务。现在则该区学生约疑在3万人左誓右，符合将码来新建筑工党程学院的规迎划规模，加绸上该路段居鹿民多为教师龄家属和科研慧技术人员、待小型商企业疏主等，所以阵该路段对凤床凰城二期项慎目商业区有瓜很好的参照继价值。煌该区段的商税业设施有餐籍馆（含酒店误）42家，坟美发店14袭家、服装店屋25家、小矩商店10家可、网吧12敲家、音像点井5家、茶社魔1家、书店迈3家、诊所旱3家、洗衣吃店、照相馆殿、邮局、铁妖路售票1家糕，银行3家门。总计约1馒30家嗲面炕，餐饮阿含今32%；美隙容10%；权服装20%择；小型商店瓦（含杂货）造10%；网棋吧10%；丈音像4%；箱超市1棚.疫5%；书店痒2刺.盛5%；诊所厘2%款,兴其它8%。制5、济南郊泥区楼盘、类刘似竞争楼盘士的调查贯5．1截济南国科：棒

筐概况：嘉国科国际高杜尔夫广场是蚀北京国科集腥团在山东齐搏河经济技术促开发区征地庸3000亩戏，投资18柱亿元人民币责，开发的集幕运动、娱乐锦、度假、休谅闲、居住于杠一体的项目元，它包括国醋科国际高尔旦夫别墅，国俭科国际高尔寇夫球场，国堪科酒店与国剑科健身娱乐欺城三个部分舰。闻

省住宅：变国科国际高称尔夫别墅是恩广场项目的寇别墅区，总券占地面积1因500亩共贝有700余西套别墅。括别墅西区占蛛地420亩项，分成春园便、夏园、秋轨园、冬园四诸个园区，有费215套别背墅，16种类经典且流行恒的户型。别鞭墅的单体形驶式全部采用含欧美风格。村容积率大约恋在0.2左耍右。倍

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建社区配套劳：侵18洞72盏标准杆国际翻级标准球场辉；服五星级园林钩式酒店和健订身娱乐城颂；龟双语学校、费幼儿园、大裹型超市、快砌餐厅等过5．2加洲既花园：位使于济南南部主仲宫，山水菌环境较佳，纯美式别墅风晕格。配套不略完善，房价恰太高，部分镰楼房外形可矛以但很不实佣用。单套总挡价在190悬-470万镜元。赛5．3文昌晌山庄：潜（三）市场烤需求和产品吵调查竿1、济南居寒民居住需求乱概况调查蹈（详见附件办五）考济南东部住他宅需求调查捷，为随机抽察样总体状况杏认知调查。挤调查地点集匙中在房展会悼期间：壮录1．1被调探查者希望的慧房型分析瞒调查反映了熄济南市购房箭群体的总体鞋状况。54志%的购房者锹选择了三室颂厅，36%碗的选择了二细室厅。宰1．2购房慨者住房面积对需求真调查反映了钉济南市购房拿群体的总体备状况。所80-13胖0的户型面交积选择高达挡88%，可罢以看到适中呜实用户型面川积仍是普通亿公众对住宅垂市场的主要乖需求。郊区你住宅是否去湾满足、如何助满足占市场寨绝大份额的堪普通公众住哨宅需求将会荐成为郊区楼辫盘发展商应慨认真考虑的茫重大课题。溉1．3被调斤查者希望的马住房总价贼稍过一半的火被调查者选片择了20~撇30万元的办住房总价。室其中26%滩的选择了1穷0~20万牛元。管14%的被袜调查者选择奥了30~4医0万的住房影总价。在3冶0~60万疲元之间的比包例近20%控。母在20~6找0万元之间坟的合计达7杨1%。该区酬域的住房消撒费者应是郊鼻区盘重点研较究的对象。获但有一个基黎本问题应充仗分考虑，即贫交通。樱1．4被调土查者在东部泡购房最关心绝的问题次数愚累计统计维最关注五大进问题：交通暑、周边自然范环境、配套错成熟度、社声区绿化、价聋格和服款方乓式。副周边自然环栋境和社区绿跨化关注度在瞒这次调查中桨特别突出，荡另外小区环裤境和庭院绿呼化的关注也纪较高，由此烧可见人们对潜住宅区大小刮居住生活环缠境的日趋重堵视。御2、国内房难地产开发先迅进城市郊区顿楼盘与建筑赠创新调查钥沪苏杭郊区窜：津珠江三角洲策：京津地区：大二、凤凰城应二期项目的苏市场定位煎（一）目标热消费市场定习位:城市中慕高收入阶层焦（有车一族寄）、高新技评术开发区工文作人员、济凶南空港从业挠人员、建筑扛工程学院教目职员工等。南（二）建筑鼻产品定位：该花园洋房、岛中高档公寓填房、学校、尸医院、商业桃设施等脂（三）本区斜项目在凤凰栏城综合开发科项目中的角共色与作用餐三、凤凰城浪二期项目的培规划建议佳（一）景观碎建筑规划在卵本区应考虑知的因素场（二）本区阅规划可能的职功能区设想轨：沾（三）本区卷规划指标建连议疾四、凤凰城执二期项目的悦建筑策划构真想习（一）建筑踢类型及其组森合比例白（二）景观译与建筑风格扯（三）建筑穗户型与面积链设计狭五、凤凰城年二期项目的期规划设计与氧建筑设计要饲求（构想）呼（一）税凤凰城二期庙项目的规划候设计要求冠（二）肺凤凰城二期拍项目的规划底设计要求进六、凤凰城挂二期的市场兼推广策略（公设计框架）寸规划建筑面喷积30~4欧0万平米，亡平均住房市睬场价格在/积平米之间，微商业在元/慢平米左右。往（1）建筑杀形式主体为耗高级精品公肥寓（5层）牺；附以洋房趁（4层），预南部山区为摇别墅类型。济（2）较完罗善的社区商骑业配套和必显需的公建设以施等。翅（3）区域谣性焦点建筑须的斟酌设计页。附件一：灯济南市城市凶规划研究钱在《济南市浊城市空间战垄略及新区发诚展研究》中叙，专家们针居对城市总体任发展战略提牺出了“西进猫、东串、南州控、北待、肾中疏”的十平字方针，建肥议济南城市贡新区应选择骆在城区西部品，二环路以肢西、京福高采速公路以东修地区，包括瓜经十路南、偶北片区，其寸中北片为新吼区主要发展治用地。在对君城市总体规匹划完善补充柳的基础上，蜜济南的城市骑空间结构将返形成“一城相（包括老城任和城市新区摩）、一区（忘指长清片区提）、一带（乳指东部产业铺带）”带状屑分布，有大灭型生态绿地简隔离的“带都状分片组团咳”式城市格口局。《泉城年特色风貌带港空间规划结薄构规划研究戏》对泉城特翁色风貌作出熊全面论述，浴在南起千佛屿山一带山体辨，北至黄河伴及鹊山、华径山，东起历事山路，西到侨顺河街、生榴产路的特色则风貌带中，代山、泉、湖获、河、城融纯为一体，成庸为维系名城令的生命线和商城市的品牌杰与标志。杂城市空间结众构形成“一士城、一区、解一带”、有锯大型生态绿施地隔离的“半带状分片组怕团”式城市丑格局。今

一城指主绕城区，包括索原总体规划追的主城和大蓄金（新城区店）、党家组理团，人口规宵模控制在２底１５万人，偿建设用地控正制在２１５锡平方公里。差

主城区内（辜老城岂）济保留商业服狂务中心的职锋能，加强古腿城保护，以新体现泉城历险史文化风貌舒为特色；城垃市新区建设沙国际会展中萄心、商务中股心、体育中咽心、文化中斑心、大型物寸流中心、高溪档居住区，询体现城市现陷代化风貌。敞

一区指长烤清片区，以存原长清县城坑为基础，向剪东南发展，轰人口规模为吹２０至２５评万人，城市音建设用地在伪２０平方公火里左右。以崖发展大学城井、高级研发协基地、旅游策、度假设施中，休闲娱乐理，高档居住强为主，要求脖低强度、低判密度开发，遮注意保护地闹下水资源和攻自然环境。强

一带指东乔部产业带，特主要包括王饥舍人、贤文休、董家、郭贷店、孙村等卖，形成串珠乞式沿东西交介通轴带状发悼展格局，人唯口发展规模干控制在６０主万至７０万妙人，城市建短设用地７０穗平方公里左暗右。以发展牲高新技术、绣冶炼、化工逃、出口加工低、国际信息商、空港型工椅业为主。曾（从该规划镰图上看凤凰喂城区域为带汇规划建设用贿地，每明确闭属于该产业尚建设用地）熔未来的济南在城区呈东西扛带状发展，帮东西长约５恢０公里，南住北宽约１４诞公里，需通车过建设城市贴东西向快速误通道，高效某利用快速轨闷道交通与快顷速道路系统澡构成“双快仇”交通体系蛾，加强城区兽东西向交通吉联系，满足闪和支持城市恭空间布局扩钻展所需要的栽更高的集散誓功能要求。述各纯附;相关规仍划简绿色生态隔初离区：在主矮城区和长清讯片区之间，顾主城区和东蜡部产业带之腾间分别保留爱至少５公里坑（西部）和腿２公里（东旁部）宽的绿钱色生态隔离伴带。夸城市景观“摊三带双轴”鼻

“肠三带”为：泰“蓝带”—狸—滨河景观葱带，小清河孝以北至黄河注之间的生态值景观特色带顷；“绿带”描——山体景芝观带，以千凡佛山为主的喷东西向生态绒绿带；“红绪带”——城单市发展带，象特别强调“嘱一城、一区壳、一带”之统间的生态保掘护隔离。技

“两轴”弯为：“城市毙风貌轴”—皆—以黄河、秘古城、千佛诱山为主线，唐串联古城及戒大明湖等重各要的自然、慈历史要素，鄙形成以历史缘传统风貌为的主体的城市扩风貌带；“同现代城市景的观轴”——醉以新城市中送心为主题景备观，是一个您全新功能和绪全新面貌的岁现代化城市更轴。附件二:咱山东建筑工久程学院专题暖调查盘凤凰城二期锹项目开发地居块位于泉港圆路以东，凤拍凰山以北，洲西南角近邻塔建工学院，劈东南角近邻贺一期花园洋糕房。根据现恋已开发两项裕目的实际，瓦二期项目将物无疑在商业捷和生活配套糊上给与完善短，在住宅品螺种上给予丰姐富。由于二尊期开发预见蝶工学院新校艺区的特殊关拣联性，特进界行建工学院筒的专题调查睁。胁一、新校区纽规划建设：稼从建工学院般知，新校区恶规划已基本交完成。规划蝴一期建设可坚容纳一万人贩，包括学生碧宿舍、教学挑楼、食堂，马建筑面积为视总建面的1冬/5。新校童区规划中不漠含教师宿舍轨，目前消防艇尚未详细考墙虑教师岁学患校东迁的问舅题，初步计漫划明年为专偶用班车开通恼。滩03年将有浮一万人进驻派新校区。采二、现校区撕教职工住房县情况：谦现建筑工程膀学院200挂0余教职工艘，户均住房殃在90平米避以上。目前间建筑工程学米院教师房源挨比较宽裕，绿教师住房分馆配后尚有2客0余套空闲熟房，原校区妄内新建教授步楼正在建设波之中。该院仔每年进行一深住房调整，眉均由部分住相房空置，虽网每年有新教康职工入院，晨但住房仍可坏满足。单柏纯就建工学薄院教职工分甲房来看，不输考虑将来在妥新小区教学像生活影响住政房需求的情阅况下，则在改1~2年变内住分房条斗件较为宽松戒。搏现在教职工俩对郊区就教齿和生活还没阳有实质感受斧，目前多数芽教职工对学颗校洞前有抵和触情绪，加停上新校区处霞在郊区周边延配套尚不完复善，大家为凉东部住房的架心理预期极耻低，至少目握前在东部购喊房的可能性经很低。做学院教职工腰购房可能存搅在一定的政搂策补助或市香场优惠，但叙目前大多数册教职工仍眷根恋便利的市史区。可以想纵象，在东部绢生活配套条境件改观后，蛋该认识可能姑会随之发生睬变化，但这潜需要一定时薪间。释另建筑工程辨学院拟在万开家隆东部远渔东校区建部揭分教职工宿济舍来满足学兆校东前后部葬分教职工的宽需要。齿三、周边商遍业设施调查岸：坏距目前实际忧，凤凰城二谷期项目将规模划由一个为倍3万余师生崖和7000酿余居民服务等的便利商业努中心（街）命。该中心在济满足凤凰城面一二期项目俘需要的同时这，也会改变墨该区域的生渡活配套的建费设形象，意端义重大。这挥次重点考察缘了成熟教学志生活区_戏——拔山师东路。披该路段长约损700米，浑主要为山东朗建筑工程、析山师、山艺吃等院校学生柴和周边居民芬服务。现在咽该区学生约幻在3万人左缝右，符合将柔来新建筑工围程学院的规滔划规模，加蒸上该路段居升民多为教师巾家属和科研薪技术人员、稿小型商企业殃主等，所以出该路段对凤额凰城二期项逢目商业区有叨很好的参照幅价值。画该区段的商增业设施有餐腾馆（含酒店肺）42家，糟美发店14犬家、服装店办25家、小涌商店10家模、网吧12醉家、音像点房5家、茶社枝1家、书店忧3家、诊所粥3家、洗衣慧店、照相馆监、邮局、铁油路售票1家状，银行3家汽。总计约1击30家嗲面驳，餐饮阿含汇32%；美绑容10%；吉服装20%旋；小型商店近（含杂货）掌10%；网站吧10%；丑音像4%；退超市1轨.弓5%；书店梦2款.较5%；诊所侮2%墨,愤其它8%。附件三：北京国科州

紧概况：咐国科国际高星尔夫广场是情北京国科集姥团在山东齐咏河经济技术参开发区征地辣3000亩寸，投资18欢亿元人民币圆，开发的集亭运动、娱乐肉、度假、休践闲、居住于平一体的项目仆，它包括国哥科国际高尔痰夫别墅，国河科国际高尔樱夫球场，国师科酒店与国凳科健身娱乐至城三个部分棕。美

绿住宅：牺国科国际高严尔夫别墅是虎广场项目的饭别墅区，总堪占地面积1真500亩共闸有700余皱套别墅。订别墅西区占扎地420亩塘，分成春园勾、夏园、秋盲园、冬园四喝个园区，有倘215套别作墅，16种吵经典且流行估的户型。别乌墅的单体形许式全部采用枯欧美风格。匠容积率大约卖在0.2左赚右。拣

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企社区配套醒：跑18洞72家标准杆国际床级标准球场甲；窑五星级园林宫式酒店和健振身娱乐城得；搭双语学校、番幼儿园、大纸型超市、快上餐厅等饥4W亲水时腿尚社区岸壁：秃温泉水凯（挨据勘测资料薯表明：在项羞目方圆10但公里之内，勿有尚未开发恒的温泉带，响预计水柱喷帮出地面4米盖之高，水温汗保持50摄成氏齐）；躁纯净水光；走景观水杂（坝脉贯别墅社副区的20万庙平方米的景投观水域，它断与2万平方欲米的中心花斩园匹配，杨诉求念21世纪流凝水别墅鸟）；花生活水矩。碍国际标准社恶区拌：鉴

阳光·S幸UN、溪流祖·STRE申AM、森林核·SILV涌A、运动·只SPORT捏、景观·S钓CENER域Y），简称史5S。伶继社区配套陶止1、源18洞72悬标准杆国际乞级标准球场竭。滥球场占地1薪200亩，佣18洞国际议级标准，7勾0万平方米荣的草地、森仓林和12万痰平方米的水弄域护。摸是健身、娱惰乐、商务活茂动、旅游度谱假、进餐的峡场地短。壶占地300烦亩，建筑面钉积40万平太方米痕，个拥有网球馆懂、篮球馆、告乒乓球馆、教保龄球馆、揭台球馆等多洪种球类运动垄场所，其中疤的多功能豪蜘华会所拥有图500人大臭型会议厅1谁座，200揭人的中型会佳议厅2座，娃50人的小鲜型会议厅4部座。在健身词娱乐城中有旺大型温泉游浙泳池，多种移方式温泉浴男的浴池。还绑有多种娱乐任场所和进餐那、居住的场雨所，包括总辉统套房、豪木华高档客房寻。踪2、近别墅大社区拨中还为居民难配有双语学睁校、幼儿园龟、大型超市叛、快餐厅等论，配套设施惨完备。非3、锋科技生活聋智能空间铅：南社区配有背棒景音乐系统亡、净化水系切统、有线电陵视、宽带网廊络、中央空狭调系统土4、染安全摔：真红外线监控晨摄像自动追封踪报警系统这，在主要重路口安装有挤360度旋珍转摄像镜头动，24小时枕多角度不停今摄像，先进权的对讲系统征将业主与保吃安部门联接高起来，保安雪24小时巡挡逻，同时借穴助红外线自刊动报警系统遮。亦5、技环保建材歉:果外墙中意先合资全瓷仿总石通体砖或火pvc挂板钱;胶墙裙研,西石材可；抵门窗进口析塑钢中空玻治璃僻;迫屋面瓦吊，的美国多彩玻栗纤瓦扬；膀上水管给,渠合资PE斗管绵;壁院门渡,候欧式铁艺门案匠。附件四：勉调查资料：埋济南高新区否3．1高新翅区产业调查辟：贤1991年弦3月6境日，国务院潜批准成立留国家高新技趟术产业开发择区隆。描十年中，高锁新区累计完匠成固定资产冠投资额41惭亿元，开发诵利用土地面叉积4.3平跑方公里，进讯区建设项目嚼302项，镰开工面积2换42万平方敏米，竣工面旧积191.君2万平方米途。累计实现第技工贸总收劣人548.揭2亿元，工普业增加值1封44.1亿始元，利税总甘额77.5考亿元。累计击利用外资1烧.98亿元包，出口创汇徒3.35糕亿元。斤1、高新区炊科贸城狮高新区科贸禽城总占地2皇.36平方捧公里，为高梁新区的中心住区、核心区霞、形象区，姿建成后将是滤高新区的经孩济、行政、唉文化中心。妄重点建设以权金融、中介套服务、行政摘办公、文化腐娱乐、IT摆行业为主的羊办公用房。所其标志性建分筑表——逮国际会展中精心以及科技亦文化广场、便世纪财富中尝心等形象工滩程效果图样迈已经确定。窝国际会展中际心位于高新症开发区中心丛区北部，总摸建筑面积将浇达27环.2盒万平方米，暖广场的主题甜——情科技。茄世纪财富中匪心总占地约旷150亩，奴规划建筑面预积19万平傲方米，总投船资预计３亿唐元，分３期朱开发建设，阀全部工程将盾于喂2004惩年馅6愉月底竣工并什交付使用，瓦建成后将成店为集制造、誉金融、商贸顺、中介服务孤和科研开发失为一体的符芬合国际标准翻的中央商务租区。蜂科技文化广选场作为中心保区的绿化和允景观中心，郑总占地觉178.8柿亩。逃演2、绸齐鲁软件园斯位于高新区拆东区，现为起核心区。仁占地面积6哄50公顷。赔现有一个软我件产业基地克，三个软件虑园分园，一禁个软件学院心和八个软件摄人才培训基轰地。目前有宫102家入颠园企业，5警家骨干企业罗（山东中创手软件工程有酿限公司、浪谎潮集团山东宽通用软件公渗司、山东鲁俗能集成电子自股份有限公钞司、山东省聚计算中心、荡山东鲁能软爽件）。已经亿形成了一批剩在国际、国蜡内具有较高方知名度的软激件产品，软碧件产品30竖0余种，从雄业人员60讨00多人。联2001吹年园区实现溉技工贸收入煌30.5亿灾元，利税1辟.5亿元。士齐鲁软件园醒产业基地庄，殊由产业、教挖育、生活、挠休闲娱乐四烛个功能区组拾成，分两期敬建成。2.找2万允平米耀的软件、企过业孵化器—骆—齐鲁软件魄园大厦，企集业入住率达奴98%；1怖.3万扰平米歌齐鲁软件市光场大厦经营留状况良好，休年市场交易项额达8亿元党以上狗。壶2001介年开工兴建呢了14万平备方米软件研猎发、生产大洲楼和500荡0平方米的肯培训中心大悟楼。米齐鲁软件学你院已完成规丈划设计，学缩院占地12达00亩，已夜开工建设榨。建筑面积积35万平米哀。该院昨2001年柄计划内招生抗500人，乐2002年疏计划内招生很3000人查，5年达到拿入校生10伯000人。毁目前，一期出工程12万桌平方米已开项工建设，将隶于2002柏年8月竣工要投入使用，揭一期工程有贷教学楼、实造验室、学生晕餐厅、学生留公寓、软件泉研究中心、牵计算机中心炎等。盖3、环保科脑技园营环保科技园繁位于高新区台集中新建区五的西北部，亿占地6.4闯2平方公里群。主要以环共保、节能、屑新材料、新夺能源、数字御机电等为主衣导产业，现绸在正在积极范创建国家级闭科技园区。搅环保科技园病的标志性建恒筑济南国际谅商务中心总紫投资达１组.寿６亿元、面狡积１０万平落方米于崖9茧月封顶。引翅目前，环保零科技园共引扩进科技含量踢高的环保企逢业５家，总桥投资达到了练６个亿。目添前环保科技慌园总建设面酷积已超过眉25万平方阿米，入园企宝业超过50君家，济南高趟新区拟用5疏年的时间，屋把环保科技经园建设成为供符合ISO熟14000告国家环境认件证的生态化荡科技工业园将和山东最大皱的环保科技立产业区。蚊该区重点企崭业：山东省侦交通厅快速宅物流中心、餐北京东方家胳园新型建材择超市、华亚黎中空玻璃胶攻等。未来1疮0年，工业界园将投资6兄0亿元，建朱设生态化厂优房200余其栋（建面3贸00万平米闻）。该区规请划有建面4教0万平米的赵住宅小区贺——欲东方家园。们4、出口加狸工区预总规划面积临2.14平记方公里，北怠临济王公路侄，西靠绕城忙高速公路。膝规划由电子快信息园区、俩软件生产园些区、精密机锻械园区和服巩装工艺园区妻。一期工程坝0.35平理方公里，厂岁房8万平米幸，仓储23阿万平米。正徒在建设走“扭七通一平咐”温、和厂房，废将建由商业早服务、生活另娱乐、卫生棕保健、体育屈休闲等配套问设施。该区酬对区内企业蹦实行筋“步免税、保税孙、退税起”桥的优惠政策忽。析5、大学科吓技园：默占地147拆公顷，为大嫌学师生、院俗所科技人员骑、归国留学响人员等创业蓬者服务的企炊业孵化园。卖6、齐鲁纳帆米港：童工业南路北私，刘志远路极杯延长线议相席，占地7般1.5公顷逗。产业重点款是纳米科技辈和机电产品替。叔7似、综合加工罚园区蚁该园区重点还发展以科技溪为先导的乡茫镇工业，有茎选择准的窄发展电子类却产品、轻工爸类产品、包柳装食品类产触品，搞好来物料加工、来唐料装配、处腰延服务等，矛形成乡镇经编济改造与开果发区直辖市福发展的示范旱区。“给8、生物医糊药园区轿以三株工业疤集团产品为厌主任，发展梦生物制品及歌新药、新医臭药中间体。毕吸引组织微调生物、酶饲用料添加剂、菜等项目进区袜，把生物医停药建成开发爹区的主导产聚业和主要产固业园区。刻9、化纤材巡料工业园区忍：漠以化纤总厂府为依托，力梅争发展成告全国２０个蓝大型化纤产眨业基地之一孩。蜡10、光机柴电一体化工量业园：脱机床仪表产翼品：以济南锦机床四厂为雁中心，重点收发展高精数口控高效专用头磨床、高精串度外园磨床侨、机器人。烂家电系列产洪品：依托小面鸭电器集团游，以生产全惯自动洗衣袭机为主，开祖辟多品种、防多规格、多草系列的家电朴产品。向轻骑摩托车狂、汽车产品块：形成多品径种、多规格姓、小批量、溪集约型的轻率骑轿车产业对基地。钳11、电子树软件工业园腔主要搞集成唤电路计算机病辅助设计Ｃ矿ＤＡ中心，俩亚微米级集嘉成电路芯片迹制造、集成腹电路封装、良ＰＣ板卡组朵装，最终建用成全国微电督子产品生产者基地建。计3．2高新油区厕住宅产业锅（1）忍美景豪园贪：美港湖房隶地产开发有息限公司在高稳新区投资开森发的盒三期工程御，冒为开发高档并商居小区品。近计划从20雷03年3月断起，土地2省00亩同，梯投资320帆0万美元。老（2）黄金合时代：规划薄用地221央亩，大体位北于山大齐鲁夸软件学院北虹，估计为高江档公寓，估中计建面在1娃4~20万拔之间。该区蓄计划于明年河3月开工，侦住宅计划售头价2700荷元/平米。蛮（3）环保洲科技园内规亮划有均建面40万坝平米的住宅偶小区盐——朽东方家园。晴但该区存在术拆迁问题，储建设条件较螺差，估计1称-2年内不峰会启动。现茫在推出的商理用写字楼售灰价2190纽元/平米起背。快3．3高新期区商业用房樱、写字楼归（1）商业湿——忙美景商业中网心广场汽：肆由美港湖房闭地产开发有遥限公司独资薯兴建讨，总建面近耗8万平方米趋。蚀位于高新区币的中心区，枝设计高28建层，是演，乘工程由A座迷、B座、C倘座三大主体牲建筑构成。避其中A座为支五星级酒店亦、B座为高轰档写字楼、赤C座为综合吐楼。届时将说在我市东部绒形成新的商榴业区。整个你工程投资1轻亿美元，将砌在5年内分孟三期完成整阁个工程建设裂。

索该广场肿集酒店、办看公、商场、赠银行、证券旺、会议、娱爹乐等多功能男于一体记，已于竹9月19日帽在高新区破称土动工。2惯005年5盗月，中心广郊场将落成启月用土。乘（2）和现在环保科绵技园推出的脂商用写字楼贷售价219堂0元/平米胁起，位于工威业南路。枯（3）大学剂科技园推出钱的写字间售忙价为230惰0元/平米压起，位于管粘委会南。身3．2房地由产开发公司篮调查蜂（1）美港挪湖房地产开庸发夸：谅是由美国赛慧富集团与美乔景湖实业发滩展检及济南高