2015土地估价师管理基础：土地登记的概念模拟试题

2015土地估价师《管理基础》：土地登记的概念模拟试题一、单项选择题（共29题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计指标设计的内容有__。人.确定指标名称B.明确指标计量范围C.确定量化尺度和计量单位D.明确计算方法E.明确指标的平衡数量2、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用—作为预期年收益。A.评估期前后若干年的年平均收益B.某一周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值3、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。A:基准地价B:标定地价5出让底价D:交易地价E:合法性4、城市性质应是城市的体现和反映.【2002年考试真题】A:现状职能B:主要职能C:全部职能D:用地功能E:土地5、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。A:收益价格B:比准价格5成本累加价格D:剩余价格E:时间因素6、开展土地开发整理应坚持—原则。A.依据规划，科学、合理地的进行开发整理8.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态保护协调统一D.适应市场经济规律，争取最大综合效益E.改善生态环境，增加有效耕地面积7、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。A:评估机构B:审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地8、资产评估主要由—等要素构成。A.评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论9、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型.【2007年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地10、不同商品在市场中的交换比例，一般按。A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定E：土地11、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间因素12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/m2,土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为（）元/m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.274913、采用市场比较法评估土地价格，是以—为基础。A.土地的利用价值B.价格余额C.土地开发成本D.市场交易案例14、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地质量的差异性D：土地永续利用的相对性E：35%〜50%15、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素16、城市规划工作的特点有_。A.独立性B.独创性C.综合性D.地区性E.预见性17、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素18、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。A.管理费B.土地税C.维护费D.保险费19、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的.【2007年考试真题】A：10%B：20%C：30%D：40%E：土地20、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。A.不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B.体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C.体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D.不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理21、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额—的耕地占用税。1倍以下2倍以下3倍以下4倍以下22、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。A：40%B：50%C：60%D：70%E：35%〜50%23、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。A：高于B：低于C：相同于D：无关于E：国家实行土地估价师资格认证制度24、编制和实施—是合理利用土地的基础。土地利用专项规划土地利用总体规划C.国土规划D.城市规划25、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：35%〜50%26、地籍是土地的户籍，它的特性有—性。A.空间B.法律C.精确D.自主E.连续性27、城市规划的自然环境条件包括_。A.地质B.水文C.气候D.地表构造E.环境预测28、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期.【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地29、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素二、多项选择题（共29题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。）1、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是_。A.专项定点监测B.遥感监测C.实地调查D.统计报表调查E.理论调查2、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。A：自然B：社会C：经济D：人文E：政治3、我国土地资源的特点包括。A：土地面积绝对数量大，相对数量小B：后备土地资源有限C：土地类型多样，平地多于山地D：森林覆盖率低E：森林覆盖率高4、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。579115、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率B：半弱型效率C：强型效率D：半强型效率E：中间型效率6、土地增值税的法定扣除项目包括_。A.取得土地使用权所支付的有关费用B.房地产开发成本和费用C.与转让房地产有关的税金D.房地产开发贷款的加罚利息E.财政部规定的其他扣除项目7、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是_。A.情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B.情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑8、下列不属于价值构成要素的是_。A.成本B.费用C.课税口.税金9、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A.保障土地利用总体规划目标的全面实现B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据C.是土地开发整理项目立项的科学依据D.是制定实施规划的政策措施依据10、我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机构D：政策性银行E：商业银行11、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2008年考试真题】A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根8：平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：调节消费结构12、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积B：套内墙体面积C：套内阳台建筑面积D：公摊面积E：建筑面积13、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有一年。2030407014、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的—用途给予补偿。A.规划B.申请C.原D.预期15、下列说法中不正确的是。A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要16、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是一级。A.国家B.县C.地D.乡17、《基本农田保护条例》规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C：农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门E：35%〜50%18、以下会计科目中属于流动负债的有。A：短期借款B：应付账款C：预付账款D：其他应付款E：应收票据19、下列说法正确的有。A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入E：增加或减少税收，对国民收入没有影响20、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：防止土地过度投机C：规范交易行为D：加大土地供给量E：加大土地需求量21、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效.【2006年考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证22、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于—形成的。A.地租与交通成本的替代B.地租与资本的替代C.劳动与资本的替代D.资本与交通成本的替代23、建筑工程概算的编制方法有_。A.用概算定额编制B.用概算指标编制C.用预算定额编制D.用类似工程预（决）算编制E.以上均不对24、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为_。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市规划法》D.《土地管理法实施条例》E.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》25、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E