物业管理装修管理规定(5篇)

第7页共7页物业管理装修管理规定1.装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色;2.严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞;3.严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等;4.严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置或物业服务企业指定的位置上;5.未经许可，不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识;6.严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建;7.严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设施、设备及场地。二、主体结构管理1.严禁改变物业使用性质;2.严禁改建、重建建筑物及其附属的设施、设备;3.住宅室内装饰装修，不得破坏房屋主体结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如确须开孔凿槽，须征得物业服务企业同意。4.严禁在非承重楼面砌砖体隔墙;5.严禁改变房屋使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间和厨房;6.吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜;7.房屋装修如需变建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。三、防水施工管理1.防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平整、干净、干燥的基层上，并按规范要求施工。施工完成后，应作闭水试验，试验时间应不少于____小时，确认无渗漏现象后，方可后续施工;2.装修施工如对阳台、厨房和卫生间，有较大改变的和对原防水层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作重点加强处理，确保无渗漏;3.卫生间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填，并不得只在回填找平层上做防水层，因此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患;4.回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低于1∶2，水泥沙浆厚度应≥60㎜;5.卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应≥300mm;若使用淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应≥1800mm，宽度是淋浴龙头左右各500mm，阴角临界墙宽度为1000mm，高度必须达到1800mm。四、配套设施管理1.给水管不得暗敷在非防水地面，在通过无防水要求的区域内，应采用天、墙布管敷设方式，即采用吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式敷设;2.给水管道安装完毕后，应作压力试验，水压不应小于9kg、稳压不应少于两小时;排水管道安装完毕后，应作冲水试验，每个管口冲水量不应少于200kg，冲水方式为容器灌冲。经压力试验和冲水试验无渗漏现象后，方可进行下一道工序;3.施工临时用电，只能在漏电保护开关后端驳接。布线完毕后，各回路应作通电试验和绝缘试验，通电试验时应在漏电保护开关的保护下进行;____天然气管道、阀门、计量表，严禁装饰封闭及包裹。应裸露在外，并随时保持良好的通风状态，安装后的管道接口应作漏气检测;5.燃气报警器探头接通电源后，安装在吊顶的下方，尽可能靠近和正对燃气用具，不得远离燃气用具和隐蔽安装;6.燃气热水器排气管道，严禁接入厨房排烟道内，应按物业管理公司规定的位置和方式直接引向户外排放。7.严禁将燃气热水器置于厨房、卫生间内，燃气热水器只能安装在生活阳台的墙壁上，相距天然气表和管道≥500㎜的位置，并将排气管道引至户外;8.严禁拆卸厨房与饭厅之间的隔门，严禁将封闭式厨房改装成开敞式厨房，并随时保持厨房与户外空气的对流。厨房采用暗埋式燃气灶，应在厨柜前门上方开4-____个直径不≤30㎜的透气孔;9.阳台落水主立管，严禁装饰包裹。厨房、卫生间落水主立管，如确需装饰包裹，应采用可拆卸方式，或采用红砖隔离空包方式处理，包裹时管道与砖之间应留出5-10mm间距。有检查口的楼层，应露出检查口和足够的拆卸检查口盖的空间。严禁用水泥砂浆灰填充式包裹;10.可视电话及红外线监视器，不得擅自移位和改变，如需变动位置，应由原安装单位施工人员处理;11.严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置(高度和方向)。抽油烟机排烟管应规范的接入排烟道预留孔;12.空调外机，应安装在预留位置上，氟里昂管敷设，应按物业管理公司统一规定规范安装，并将冷凝水管接入积水管内，严禁冷凝水散流。(注：本楼房原设计未考虑家用中央空调安装，故严禁安装家用中央空调);13.严禁拆除卧室内的阳光窗防护栏。因装修改变防护栏材质和款式，高度不得低于1000mm，其安装应牢固、可靠。;14.入户给水管应加设总阀，便于日常维修和检查。15.严禁损坏物业共有设施、设备及场地，严禁擅自改变和移动共有设施、设备。五、门面装修管理1.门面室内装修，应严格遵守消防安全管理规定，不得擅自更改和移动报警按钮、喷淋头、烟感器、温感器、消防箱等消防设施，严禁封闭和占用消防通道。2.门面室内装修，严禁封闭共用管线(水、电、气、消防)井检查口、门，应留出检修空间及通道。3.燃气管道安装应符合燃气安全使用管理规定，不得埋于墙内和地下，不得接近有明火和易产生静电火花的电器，应保持正常的空气流通。4.商业装修，必须遵守附属设施使用功能规定和要求，不得超功率、超容量、超标准、超范围、超规范安装和使用，如：通电、通水、通气(天然气)、通风(换气、新风)、排水、排烟、消防水等。5.商业装修，未经计可，不得擅自更改排污管道预留接口位置。不得封包检查口。____室内外天棚吊顶时，在遇沉水弯、检查口(疏浚口)、消防水阀、强弱电路分线盒时，应在对应位置处预留维修检查口，洞口尺寸应小于500____500(㎜)。7.使用液化气罐的门面，燃具与液化气罐相距≥5m，液化气罐存放处应保持阴凉和空气流通，存放处应设置防爆墙或安全防护装置，在入口处张贴“火源切勿接近”或“非工作人员严禁入内”等标识。8.商业门面(办公用房)电器安装，应设置电源配电箱，除设置总开关(空气开关)外，各回路应单独设置空气开关，确保电力的使用安全。9.使用大功率电器较多的商业门面(办公用房)，并由380V三相电源变为220V两相电源使用的，三相电源负荷分配应均衡和合理。六、告知督导管理1.装修管理人员，应将小区物业管理规定及相关管理办法，详细的介绍给前来办理装修申报的业主、租赁人或装修公司人员。2.装修管理人员，有权利和义务，将装修公司情况或装修公司的施工情况告知业主。3.装修管理人员，应将装修方案中或施工中不合理的工艺和工程隐患告知业主。4.装修管理人员，应将装修的禁止行为和相关的注意事项告知业主和装修施工人员。5.装修管理人员，有权利和义务，维护装饰装修管理规定，维护业主利益，对装修施工中的违规行为予以及时的纠正，并督导业主或装修施工人员进行整改。6.装修管理人员，对检查中发现的质量问题和隐患，应及时的跟进和处理，并及时的督导和予以解决。7.装修管理人员，对业主和装修施工人员提出的询问和求助，应予以当面的解释和指导，对难以陈述问题，应亲临施工现场予以帮助和督导。七、施工行为管理1.任何装修活动不得损坏公共设施设备，不得影响公共环境清洁卫生，不得影响业主的正常生活秩序;2.严禁违章作业和野蛮施工，杜绝一切不文明的施工现象和行为;3.严禁施工现场有违反消防法规的行为，如：吸烟、乱扔烟头、火种、不规范的使用明火、电炉(含电阻加热器)、碘钨灯取暖或烘烤物品等;4.施工和照明临时用电、线及插线板的安装应符合规范，严禁乱接乱搭;5.严禁在公共过道、公共区域地面上搅拌水泥、切割地砖、石材及进行木制品制作等作业;6.施工用水区域，应保证在不渗漏的前提下规范用水，不得侵害和影响相邻户;7.严禁将建筑装修材料堆放在公共过道及公共区域，保证公共过道及公共区域的清洁卫生及通行安全;8.严禁高空抛洒，严禁影响公共卫生和公共安全的现象和行为;9.严禁采用国家或政府相关部门明令禁止的淘汰产品和材料;10.严禁采用国家或政府相关部门明令禁止的工艺技术和施工设备、设施;11.如须变动建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质的施工企业承担;12.装饰装修企业，必须按照工程建筑强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量;13.装饰装修企业，必须严格遵守施工安全操作规程，按规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

物业管理装修管理规定（2）第一章总则第一条为了加强小区物业管理，提升小区居民的居住质量和生活环境，制定本规定。第二条本规定适用于小区内的装修活动，包括住宅单位的室内装修和公共区域的装修。第三条居民在进行装修前，应向物业管理处提出装修申请，经物业管理处批准后方可进行装修。第四条装修施工期间，应保证小区内的环境卫生、生活秩序和安全，对施工噪音、污染、安全隐患等问题进行控制和管理。第五条物业管理处有权对装修行为进行监督检查，并对违反规定的行为予以制止和处罚。第二章装修申请与审核第六条居民在进行装修前，应向物业管理处提交装修申请，并提供装修方案、施工图纸、施工人员的证件等相关材料。第七条物业管理处对装修申请进行审核，审核需要在7个工作日内完成。第八条物业管理处审核装修申请时，应严格遵守相关法律法规和技术标准，对装修方案进行合理性和安全性评估。第九条物业管理处对装修申请进行审核后，应向居民发放装修许可证，并告知装修施工期限和注意事项。第十条装修施工期间，居民应按照装修许可证的规定进行施工，并遵守相关的安全规定和操作规程。第三章施工管理与监督第十一条装修施工队伍应由持有相关施工人员证件的专业人员组成，并严格按照施工图纸和装修方案进行施工。第十二条施工现场应设置合理的安全警示标识和警戒线，保证施工区域的安全。第十三条施工期间应采取有效措施控制噪音、粉尘和振动等污染问题，并保证小区内的环境卫生。第十四条施工期间应保证小区的消防通道和疏散通道畅通无阻，并将电线、电缆等电气设备设置合理，确保安全用电。第十五条施工期间，如发生事故或安全隐患，施工方应及时报告物业管理处，并采取措施消除隐患。第十六条物业管理处有权对装修施工进行监督检查，对违反规定的行为予以制止和处罚。第四章竣工验收与归档管理第十七条装修施工完成后，居民应向物业管理处申请竣工验收，并提供相关验收材料。第十八条物业管理处在接到居民的竣工验收申请后，应在5个工作日内完成验收。第十九条竣工验收时，物业管理处应严格按照装修许可证的要求进行验收，验收合格后予以通过，并向居民发放装修竣工证书。第二十条完成装修的住宅单位，居民应及时清理施工现场，消除施工垃圾和污染。第二十一条物业管理处对竣工验收合格的装修进行归档管理，并将相关信息进行备案。第五章处罚与纠纷解决第二十二条违反本规定的居民，物业管理处有权对其进行警告、罚款、停止施工等处罚措施。第二十三条居民对物业管理处的处罚决定有异议的，可以向上级物业管理部门提出复议申请。第二十四条在装修过程中对他人造成人身伤害或财产损失的，由责任方承担相应的赔偿责任。第二十五条在装修过程中发生纠纷的，当事人应通过协商解决；协商不成的，可向物业管理处提出调解申请。第六章附则第二十六条物业管理处应定期对装修管理规定进行宣讲和解释，提高居民对装修管理的认识和遵守意识。第二十七条物业管理处应加强对施工队伍的培训和指导，提高其安全操作和环境保护意识。第二十八条本规定自发布之日起生效，并向居民进行公告和通知。第二十九条物业管理处对本规定的解释权归属于物业管理部门。以上是《物业管理装修管理规定》，共计____字。物业管理装修管理规定（3）物业管理是指对商业、住宅、公共设施等不同类型的物业进行管理，包括维护、保养、修理、设备管理和安全管理等工作。而装修管理是物业管理中的一个重要环节，涉及到物业装修的计划、执行、监督和验收等各个环节。为了确保物业装修工作的顺利进行，各地的物业管理部门和相关法规对装修管理进行了规定。下面，本文将以____字，详细介绍物业管理中的装修管理规定。一、装修前的准备工作1.准备阶段的资料准备物业管理部门要求业主或租户提供装修前的详细设计图纸、装修材料样本、工程报价和装修期限等资料，便于物业管理部门对装修项目进行评估和审核。2.装修申请材料的准备业主或租户需要向物业管理部门提交装修申请材料，包括装修申请表、相关手续和证件等。物业管理部门会根据申请材料的完整性和准确性来审核和审批装修项目。3.装修合同的签订在装修前，业主或租户需要与装修公司签订装修合同，明确工程范围、价格、施工期限和质量要求等，以确保施工过程中的责任和义务。二、装修施工的管理要求1.施工现场的管控物业管理部门要求装修公司在施工现场设置相应的施工围挡、标志和警示牌，确保施工现场的安全和封闭性。2.施工工艺和质量的管理装修公司在施工过程中，必须按照相关规范和要求进行施工工艺的选择和操作，确保装修质量符合标准和业主的要求。3.工期的监督和控制物业管理部门会对装修施工的工期进行监督和管理，确保装修工程按时完成并不影响其他业主或租户的正常生活和工作秩序。4.安全措施的执行在装修过程中，装修公司必须遵守相关的安全规范，采取相应的安全措施，确保施工现场的安全，防止火灾、漏水、电器事故等安全事故的发生。5.垃圾清理和环境保护装修施工结束后，装修公司必须及时清理施工现场的垃圾和杂物，确保环境的整洁和卫生。三、装修验收和后期管理1.装修竣工验收在装修工程竣工后，业主或租户需要邀请物业管理部门进行装修竣工验收，以确保装修质量符合要求。物业管理部门会对装修项目的质量、合规性和安全性进行评估和验收。2.维护和保养管理装修竣工后，物业管理部门会根据装修项目的质量和特点，提供维护和保养的相关指导，帮助业主或租户保持装修的良好状态。3.装修管理费用的收取和管理物业管理部门会根据装修项目的实际需求和费用，对业主或租户收取装修管理费，用于后期的装修管理和维护工作。四、装修管理中的常见问题和处理方式1.施工过程中的纠纷处理在装修施工过程中，可能会发生施工质量、工期、费用等方面的纠纷。物业管理部门应及时介入，协调各方进行调解和解决。2.装修施工对其他业主或租户的影响装修施工可能会对其他业主或租户的正常生活和工作造成一定的影响，物业管理部门要求装修公司在施工期间尽量减少噪音、尘土等对他人的影响。3.装修质量和安全问题的处理如果装修质量存在问题或安全隐患，物业管理部门有权要求装修公司进行整改，并承担相关的责任和赔偿。综上所述，物业管理中的装修管理规定包括了装修前的准备工作、装修施工的管理要求、装修验收和后期管理等方面。通过规范和管理，可以确保装修工程的质量、安全和环保性，保障业主和租户的合法权益，维护物业的整体形象和价值。Liam主导检查质量保证措施后，三个月内必须要申请装修保修，否则将会失去装修保修机会物业管理装修管理规定（4）是指物业管理公司或者物业管理委员会对小区内的装修行为进行管理的规定。下面是一些常见的物业管理装修管理规定：1.提前申请：业主需要提前向物业管理公司或者物业管理委员会申请进行装修，并提交相关材料，包括装修方案、施工人员资质证明等。2.施工时间限制：物业管理公司或者物业管理委员会会规定一定的施工时间段，以避免对其他业主的生活造成干扰。通常在白天的工作时间段内可以进行施工，晚上和周末一般不允许施工。3.施工区域限制：物业管理公司或者物业管理委员会会规定具体的施工区域，例如只允许在自己的单位内进行装修，不允许在公共区域进行施工。4.施工期限限制：物业管理公司或者物业管理委员会会对装修工期进行限制，以确保装修工程能够按时完成，避免长时间的施工给小区带来困扰。5.施工质量要求：物业管理公司或者物业管理委员会会对装修施工的质量进行监督，确保施工符合相关标准和规范。6.安全规定：物业管理公司或者物业管理委员会会制定相关安全规定，例如施工期间必须使用安全帽、施工区域必须