智慧大厦装修工程-现场勘察报告建筑施工

智慧大厦装修工程现场勘察报告1目录1现场勘察报告及项目目标...........................................31.1项目整体概况.....................................................................................31.2现场勘察情况.....................................................................................41.3水文和气候条件..................................................................................81.4本项目的管理目标..............................................................................91.4.1自报工期目标........................................91.4.2自报质量目标........................................91.4.3自报安全文明施工目标................................91.4.4自报节能环保施工目标...............................101.5本项目内装施工进场开展的前置条件................................................1021现场勘察报告及项目目标我公司对于此次能够参加“智慧大厦内装工程”的投标非常重视，必将珍惜这一次机会全力做好投标各项工作，希望能够得到业主方的肯定。本《施工组织设计》作为竞标文件，供招标单位及有关部门招标时审查，中标后则作为施工组织管理的纲领性文件，也是指导项目全过程施工管理工作的依据。我公司将按本文件中制定的施工方案进行工期进度、质量、安全和主要施工工艺、管理措施、文明施工、环保措施等各施工环节的控制，并接受招标方及相关管理单位的全面监督。本《施工组织设计》是在目前招标条件下对本工程的统筹安排，随着工程的展开，过程中根据现场实际情况予以动态调整、补充和完善，我司运用动态控制原理控制项目的目标，通过“全目标、全过程”的管理体系，以“信息化管理系统”为载体，通过“BIM技术”的局部应用，达到过程控制及时规范、标准统一，公司领导及各专业主管部门能够随时进行监管项目的进展信息，及时规范和统一项目操作行为、标准，实现项目动态管控及时、到位，整体施工过程信息可视、过程可控。1.1项目整体概况智慧大厦（暂名）位于广州市珠江新城内马场路与金穗路交汇处的第一象限（东南角），项目西临珠江公园，东临赛马场，占地面积约10677㎡，建筑面积约156509㎡，楼高308米，地下5层，地上59层。本项目基本建设信息如下表所示：项目名称 智慧大厦内装工程（二、三）标段建设单位项目建设管理单位设计单位监理单位招标范围智慧大厦内装工程施工计划自 2017年3月1日起至2017年10月31工期要求 日，施工工期为245日历天。（具体开工时间以发包人及总监理工程师签发的开工令为准）。质量要求 合格。3安全生产、 不发生安全事故，达到“外包工程安全生产、防火、治安承包协议书”文明施工标要求（具体详见招标文件附件）。准1.2现场勘察情况经过现场踏勘，针对智慧大厦内装工程的地理位置、道路情况、主要出入口、垂直运输情况、项目进展情况等五个方面进行分析，具体如下表所示。智慧大厦（暂名）位于XXX处的第一象限（东南角），项目西临珠江公园，东临赛马场。地理位置项目地理位置本项目处于闹市区，人流较为密集，场区内路面已硬化，现为人员、材料、机械设备最重要出入道路。道路情况周边道路 场区道路现场设有四个出入口，其中 1#口作为目前人员和材料进出场出入口。4出入条件施工主出入口智慧大厦项目配备了三组（6笼）室外垂直运输设备，考虑本项目为超高层施工，参建单位较多（如幕墙、消防、 机电、暖通及各标段装饰单位），施工期间材料及作业人员垂直运输量大，须提前做好材料的储备，充分发挥垂直运输设备的运行效率，这将是本工程的管理重点。垂直运输垂直运输外立面楼层内运输设备情况现场目前项目正在紧张而又有序地推进之中，施工现场目前已基本满足前期精条件装修进场的条件，总承包单位已经对地面洞口、电梯洞口、垂直运输设备处幕5墙等重要部位均采取了有效的安全防护措施。幕墙的封闭、室内消防及暖通的安装进度，将直接影响本项目装修的进展。临时用水（每层 2处） 临时用电（每层2处）现场环境整洁，安全围护到位根据现场踏勘情况，本项目装修工作的实施极有可能和主体结构、二次改项目进展 造同时施工。目前 38F安装单位正在进行样板施工，其通风管道、风管桥架正6在进行中，同时，各楼层正在分阶段进行二次结构的砌筑工作，由此推断施工顺序为自上而下进行施工，为跟进相关单位的施工进度，二标段我司拟以38F进行样板层的施工，其他楼层的施工流程为自上而下，三标段我司拟以43F作为样板层。32F准备进行二结构砌筑 38 楼安装单位样板施工43F正在二结构砌筑，机电安装未进行71.3 水文和气候条件本项目的施工时间为 2017年3月至2017年10月，施工过程将历经春季和夏季，考虑到天气情况对现场施工的影响，结合广州地区的气候特征进行分析，便于更好地、更具针对性地制定季节性施工方案。气候特征如下表所示。广州地处南亚热带，其气候属南亚热带典型的季风海洋气候，全年中 4-6概述月为雨季，8-9月天气炎热，多台风，10月气温适中。年平均气温为21.4-21.9℃，7-8月最热，平均气温28.0-28.7℃，绝对最高气温38.7℃，每年1-7月平均气温逐渐上升。4035平均最高气温333330平均最低气温3031322926气温252325252524252220191921211815151612121010501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月年降雨量平均为1623.6-1899.8mm，北部多于南部。每年自1月起雨量渐增，4月激增，5-6月雨量最多，雨量主要在4-9月的汛期，雨季（4月～9月）降水量占全年的85％左右，10月后为少雨季节。平均降雨量（ mm）325300275250雨量 22520017515012510075502501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月8根据广州地区的气候特征，经过分析气候条件对本项目的顺利实施的影响较大，主要表现在以下几个方面，具体分析如下表所示。序号 分析说明施工时间为2017年3月~2017年10月，4月-9月为汛期，雨量充沛，同时本段时间内正式工程进展的关键时间段，因此幕墙的封闭进度是本项目精装修正常开展的前置条件。4月~6月份是广州地区降水量最为集中的月份， 湿度较大，考虑降雨影响，应提前作好潮湿区域的防霉措施；6月，由于本地暴雨和上游来水的影响，提前做好相应的防汛措施。自3月4日至10月12日为广州市的雷季,雷暴以5-8月份相对为多,平均3各月有10天以上,特别是8月份,达到15.3天，因此应做好防雷、避雷措施。4台风期间，幕墙要求封闭，室外电梯不能用，同时对人员出入和生活区安全、提前作好相应的防台风准备。1.4 本项目的管理目1.4.1 自报工期目标项目名称具体承诺我司承诺：满足招标文件要求，计划开工日期为2017年3月1日自报工期目（正式开工日期以开工令为准），计划竣工日期为2017年10月31标日，即总工期为245日历天。1.4.2 自报质量目标项目名称 具体承诺我司承诺:满足招标文件对质量要求，执行国家、省或行业现行的自报质量目 工程建设质量验收标准，须达到合格标准工程合格，即一次验收合格标100%。同时配合完成建筑主体验收创优要求的相关工作。自报安全文明施工目标项目名称具体承诺自报安全文我司承诺：严格执行安全及文明施工的有关法律法规、规范及国家建设工程安全生产管理条例，达到建设部《建设施工安全检查标明施工目标准》JGJ59-2011合格等级。同时，不发生安全事故，达到“外包工程9安全生产、防火、治安承包协议书”要求（具体详见招标文件附件）。1.4.4 自报节能环保施工目标项目名称 具体承诺我司承诺：在确保工程质量和工期的前提下， 按照绿色建筑规范要节能环保施求，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自工管理目标觉保护市政设施，做到达标排放。1.5 本项目内装施工进场开展的前置条件根据招标文件要求，结合施工进度计划，本项目内装施工按计划在2017年3月进场开展的前置条件主要涉及以下几点。序具体要求号收到中标通知书 30日内签订能够合同协议书，公司可根据协议书提供履1约保函。接受业主、监理单位及总包单位的统一管理，沟通开工前的事项并办理相2关的进场手续，并予以确认。陆续办理人员出入证等相关证件，并提供施工人员相应施工证件如：电工3证、特殊岗位操作证等，在工人进场前，总包单位需确认完毕。总包单位提供全场标高基准线，同时地坪标高、结构质量校验，如不符合4装修材料之高度，须修整。现场条件许可的话，提供场地供我司提前搭设临时设施；条件不允许时，5我司提前在项目周边租住。6 相关专业单位统一先进行样板层的施工，预先进行样板层的实施。提供每个楼层1个二级电箱和1各临时水接驳点，供我司进行接驳使用。卫生管理制度1 总则1.1 为了加强公司的环境卫生管理，创造一个整洁、文明、温馨的购物、办公环境，根据《公共场所卫生管理条例》的要求，特制定本制度。1.2 集团公司的卫生管理部门设在企管部，并负责将集团公司的卫生区域详细划分到各部室，各分公司所辖区域卫生由分公司客服部负责划分，确保无遗漏。2 卫生标准2.1 室内卫生标准2.1.1 地面、墙面：无灰尘、无纸屑、无痰迹、无泡泡糖等粘合物、无积水，墙角无灰吊、无蜘蛛网。2.1.2 门、窗、玻璃、镜子、柱子、电梯、楼梯、灯具等，做到明亮、无灰尘、无污迹、无粘合物，特别是玻璃，要求两面明亮。2.1.3 柜台、货架：清洁干净，货架、柜台底层及周围无乱堆乱放现象、无灰尘、无粘合物，货架顶部、背部和底部干净，不存放杂物和私人物品。2.1.4 购物车（筐）、直接接触食品的售货工具（包括刀、叉等）：做到内外洁净，无污垢和粘合物等。购物车（筐）要求每天营业前简单清理，周五全面清理消毒；售货工具要求每天消毒，并做好记录。2.1.5 商品及包装：商品及外包装清洁无灰尘（外包装破损的或破旧的不得陈列）。2.1.6 收款台、服务台、办公橱、存包柜：保持清洁、无灰尘，台面和侧面无灰尘、无灰吊和蜘蛛网。桌面上不得乱贴、乱画、乱堆放物品，用具摆放有序且干净，除当班的购物小票收款联外，其它单据不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶内外干净，要求营业时间随时清理，不得溢出，每天下班前彻底清理，不得留有垃圾过夜。2.1.8 窗帘：定期进行清理，要求干净、无污渍。2.1.9 吊饰：屋顶的吊饰要求无灰尘、无蜘蛛网，短期内不适用的吊饰及时清理彻底。2.1.10 内、外仓库：半年彻底清理一次，无垃圾、无积尘、无蜘蛛网等。2.1.11 室内其他附属物及工作用具均以整洁为准，要求无灰尘、无粘合物等污垢。2.2 室外卫生标准2.2.1 门前卫生：地面每天班前清理，平时每一小时清理一次，每周四营业结束后有条件的用水冲洗地面（冬季可根据情况适当清理），墙面干净且无乱贴乱画。2.2.2 院落卫生：院内地面卫生全天保洁，果皮箱、消防器械、护栏及配电箱等设施每周清理干净。垃圾池周边卫生清理彻底，不得有垃圾溢出。2.2.3 绿化区卫生：做到无杂物、无纸屑、无塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室内和门前院落等区域卫生：每天营业前提前10分钟把所管辖区域内卫生清理完毕，营业期间随时保洁。下班后5-10分钟清理桌面及卫生区域。3