重庆市房地产开发建设项目手册管理实施办法

发文单位：重庆市建设委员会文号：渝建发[2004]74号发布日期：2004-3-30执行日期：2004-3-30各区县（自治县、市）建委、开发办，各房地产开发企业：为进一步规范我市房地产开发建设行为，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《重庆城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，我委制定了《重庆市房地产开发建设项目手册管理实施办法》，现印发你们，请严格遵照执行。二○○四年三月三十日重庆市房地产开发建设项目手册管理实施办法第一条为进一步加强房地产开发建设项目建设管理，规范房地产开发经营行为，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《重庆城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，制定本实施办法。第二条在本市行政区域内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业，必须遵守本实施办法。第三条《重庆市房地产开发建设项目手册》（以下简称《项目手册》）是房地产开发企业开发、经营房地产开发建设项目的重要依据。《项目手册》所记录的内容及每季度的房地产项目统计报表报送情况纳入房地产开发企业的资质年检进行考核。第四条《项目手册》由重庆市城市建设综合开发管理办公室（以下简称市开发办）统一印制，房地产开发企业必须在取得建设工程规划选址意见书批准文件之日起30日内，持开发资质证书和项目资料到项目所在地的区、县（自治县、市）房地产开发行政主管部门（开发办）领取《项目手册》。《项目手册》一式两份，正本由房地产开发建设项目的房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，副本由项目所在地的区、县（自治县、市）房地产开发行政主管部门（开发办）持有，作为项目监督管理的依据。第五条房地产开发企业在领取《项目手册》后，必须如实填写、记录房地产开发建设项目的主要情况。《项目手册》应记录以下主要内容：（一）前期筹备情况。包括房地产开发企业的基本情况、房地产开发建设项目的立项计划、项目规划、建设用地的取得、拆迁情况、设计审批等内容；（二）施工情况。包括项目建设进度计划、实际建设投资完成情况、开工情况、委托监理、质量监督、参与施工的各个单位情况及工程款支付情况等内容；（三）竣工情况。包括竣工验收、拆迁安置情况、竣工综合验收情况、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》执行情况及委托物业管理等内容；（四）经营情况。包括项目的转让情况、项目联建情况、商品房预售、商品房实际销售、商品房出租、房屋抵押及贷款情况、商品房空置、委托销售代理及商品房在销售过程中的各种投诉及处理情况等内容；权（五）开绪发项目审批情宿况。对项目开愚发经营过程中军管理部门的审他批文件进行登熄记；增（六）其耀它情况。包括咽公建配套、基归础设施情况、登开发过程各种翠投诉及重大问湖题处理情况、提各种所需材料桥的报送情况和笼被处罚情况等仅内容。释第六条优房地产开发行航政主管部门应畏对房地产开发阔企业的房地产尸开发建设项目飞实行动态跟踪购管理。房地产陷开发企业必须针根据每个项目打每季度的实际黑发生情里况，及时以活沫页形式报送并倡归入《项目手异册》，并在规伟定时间内送至纵项目所在地的闻区、县（自治汁县、市）房地征产开发主管部搏门（开发办）万备案。加稀盖蹈“足重庆市房地产伸开发项目手册馅管理讨章边”座第七条租房地产开发企条业在办理《建讽设工程规划许赛可证》前，必寇须制定房地产缝开发建设项目婆总体建设进度双方案，并详细约列明各项基础隔配套设施和公桑建配套设施的壁建设进度安排肝，作为行政主均管部门对房地栏产开发建设项典目配套设施建违设进行监督检妖查的依据。自第八条韵房地产开发企厉业必须加强开牙发用地的监督絮管理，在开发州项目拆迁、施狡工期间，要督话促实施拆迁的旷单位、施工单铲位保持好工地剪的环境卫生和政施工安全；在梢开发项目完成裹征地拆迁又未绢正式开工前，渡必须承担起闲括置地块的整治抵、管理责任。居第九条历房地产开发建从设项目在经过理竣工验收交付跟使用时，必须溪为购房者提供跟《商品房质量梢保证书》和《姐商品房使用说细明书》。房地肝产开发企业在炸填报《项目手葡册》时，须搭将姐“测两尝书往”溉的执行情况登燥记在其中，市赖开发办或项目娇所在地的区、腊县（自治县、帅市）房地产开称发行政主管部越门（开发办）盆将在竣工综合寸验收时眠对净“猜两症书管”漫样本进行检查摄。诊第十条牧房地产开发建郊设项目转让和伐项目联建必须另符合《城市房商地产开发经营岸管理条例》的哨规定，房地产海开发企业在取凡得市开发办有孙关项目转让或烤联建的文件后赖，必须将转让届或联建事宜详桨细记录在《项亚目手册》中，能并向项目所在汤地的区、县（鼻自治县、市）帅房地产开发行毒政主管部门（笼开发办）办理接《项目手册》崖开发企业的名娘称变更手续。准第十一条券房地产开发半建设项目的开耻发企业变更企皇业名称、法人南代表、办公地少点、项目负责朗人、联系电话回以及项目规模疗等，应及时到宅市开发办和项厌目所在地的区暑、县（自治县切、市）房地产旗开发行政主管腰部门（开发办钻）办理变更手芒续，并在《项殿目手册》中如薯实记载。奉第十二条弯房地产开发板建设项目用地究被收回或因其教他原因项目撤业销，房地产开扭发企业应及时遥办理《项目手域册》注销手续分，并交回《项耗目手册》原件川。献第十三条酷每一个房地柳产开发建设项毫目的《项目手胸册》只限本项蚊目使用，不得设伪造、涂改、惑出租、出借、晋转让等。如有蜓遗失，必须登负报申明作废后轻，才能向发证衫机关申请补发担。娘第十四条喇房地产开发侵企业不如实填轮写或不按规定勤时间进行《项被目手册》年度悠核验的，由市挖开发办责令限蓝期改正，并依沾据《重庆市城没市房地产开发减经营管理条例耀》的有关规定认予以处罚；房胞地产开发企业豆完成《项目手缝册》年度核验捞后方能报送开燥发资质年检。办第十五条过《项目手册索》严格实行定抹期报送核验管柱理制度。以下善五个阶段为必认须报送阶段：葛即项目取得《狮施工许可证》求后五日内、项历目取得《商品绿房预售