建筑与装饰工程估价

建筑与装饰工程估价第一页，共49页。规定：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）等9本工程量计算规范于2012年12月25日经建设部批准颁布，于2013年7月1日起实施。执行《规范》的工程范围：使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。第二页，共49页。计价：1、《建设工程工程量清单计价规范》计量：1、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》2、《仿古建筑工程工程量计算规范》3、《通用安装工程工程量计算规范》4、《市政工程工程量计算规范》5、《园林绿化工程工程量计算规范》6、《矿山工程工程量计算规范》7、《构筑物工程工程量计算规范》8、《城市轨道交通工程工程量计算规范》9、《爆破工程工程量计算规范》第三页，共49页。

工程量清单：载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。包括：1、招标工程量清单

2、已标价工程量清单1、招标工程量清单：招标人根据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标人投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。2、已标价工程量清单：构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经承包人确认的工程量清单，包括其说明和表格。

第四页，共49页。分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单第五页，共49页。指在建设工程承发包及实施过程中，由招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人依据工程量清单自主报价的计价模式。从招标至工程竣工结算全过程的计价活动。第六页，共49页。

单位工程清单计价的构成：

1、分部分项工程费

2、措施项目费

3、其他项目费

4、规费

5、税金第七页，共49页。目前分部分项工程的费用采用的是综合单价法。综合单价包括：人工费、机械使用费、材料费（工程设备）、管理费、利润、风险。1、综合单价法（现在多采用综合单价法）综合单价法=工料单价法（人、材、机）+管理费用+利润+风险2、工料单价法（人、材、机）3、完全费用单价法

完全费用单价法=工料单价法+管理费用+利润+规费+税金第八页，共49页。综合单价的特点：1、各项平均消耗比社会平均水平低，体现先进性2、体现企业技术优势3、体现本企业的管理水平4、所有单价均为动态，具有市场性。第九页，共49页。为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的费用。每一项措施项目费也是综合单价。措施项目费应根据拟建工程的实际情况列项。第十页，共49页。第十一页，共49页。

包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。

1、暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定因素出现时的合同价款的调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用。

2、暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程的金额。

3、计日工：施工过程中，承包人完成招标人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作所需的费用。

4、总承包服务费：为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。第十二页，共49页。

规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用总和。包括工程排污费，工程定额测定费，劳动保险统筹基金，职工待业保险费，职工医疗保险费和其他规费。第十三页，共49页。

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育费总和.第十四页，共49页。

设计图纸、招标工程量清单、设计文件、施工方案、企业定额、市场要素价格、计价、计量规范等。第十五页，共49页。一、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)

共16章及附录1、总则2、术语3、一般规定4、工程量清单编制5、招标控制价6、投标报价7、合同价款的约定8、工程计量9、合同价款的调整10、合同价款的其中支付11、竣工结算与支付12、合同解除的价款结算与支付13、合同价款争议的解决14、工程造价鉴定15、工程计价资料与归档16、工程计价表格附录：各种表格附：条文说明

第十六页，共49页。1．现行预算定额不适应清单计价的原因①预算定额项目以工序为项目划分的原则，“而清单计价要求以综合实体”划分。②施工工艺、方法是根据大多数施工企业的综合方法取定的，而不能体现个别施工企业水平。③工、料机的消耗量是按社会平均水平测定的，不能体现先进性。④取费标准是根据不同地区平均测定的。第十七页，共49页。2.应用定额时应注意的问题。①清单规范中的项目内容与预算定额项目中的内容不是对应的。清单规范中的项目少，综合程度大。②两者的工程量计算有差别。③清单报价中的综合单价往往要套多个定额得出。第十八页，共49页。3.3.1工程量清单的编制（主要指分部分项工程清单及单价措施项目清单）

1.编制人：工程量清单是由招标人或委托具有编制资质的咨询公司编制，其准确性、完整性有招标人负责(招标文件的一部分）。

2.五统一：统一项目编码、项目名称、计量单位、项目特征、工程量计算规则。第十九页，共49页。一至九位为统一编码，其中一、二位为专业工程代码（01-09），三、四位为附录分类顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。例：010101002001专业工程土（石）方工程分部工程土方工程附录A建筑装饰工程分项工程挖土方清单项目名称一类土第二十页，共49页。1、熟悉招标文件2、划分项目名称3、确定项目编码4、确定计量单位5、计算工程数量6、组合工程内容7、完成清单编制第二十一页，共49页。计价规范、计量规范主管部门颁布的计价依据和办法建设工程设计文件与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料拟定的招标文件常规的施工方案第二十二页，共49页。共4章及附录1、总则2、术语3、工程计量4、工程量清单编制附录（主要）：分部分项工程及措施项目的计量规则第二十三页，共49页。

招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和颁发，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价，在发布招标文件时，公布招标控制价。编制依据：清单规范、定额（国家或省市）、设计文件、招标文件及招标工程量清单、与建设项目相关的标准、规范及技术资料、施工现场情况特点及常规施工方案，造价信息等。第二十四页，共49页。1．原则①人机材消耗量是根据企业定额或企业主管部门颁发的定额计算。②人、机、材单价是由企业自主确定。③措施项目费由企业自主确定。第二十五页，共49页。（1）提供了一个平等的竞争条件（2）满足竞争的需求（3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定

(4)有利于实现风险的合理分担（5）有利于业主对投资的控制第二十六页，共49页。（1）计价的模式不同（2）反映的成本价不同（3）风险的承担人不同（4）工程量的计算规则不同（5）合同价的形成不同第二十七页，共49页。

1）分部分项工程量清单与计价表的编制

注意：

（1）以特征描述为依据；（2）招标文件在其他项目清单中提供了材料、工程设备暂估价，应按其暂估的单价计入分部分项工程清单项目的综合单价中；（3）考虑合理的风险：市场风险：一般采取的方式是承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险；政策等风险:承包人不承担;自身管理等风险：全部承担。

第二十八页，共49页。步骤：（1）确定计算基础:主要包括消耗量指标和生产要素单价。（2）分析每一清单项目的工程内容。（3）计算工程内容的工程数量与清单单位的含量。

清单单位含量=某工程内容的定额工程量/清单工程量（4）人、材、机费用的计算。每一计量单位清单项目某种资源的使用量=该种资源的定额单位用量*相应定额条目的清单单位含量人材机费用=量*相应的单价（5）计算综合单价管理费=（人工费+材料费+施工机具费）*管理费费率利润=（人工费+材料费+施工机具费）*利润率合理风险（6）填表第二十九页，共49页。一、封面（扉页）

1、招标工程量清单

2、招标控制价

3、投标总价

4、竣工结算总价第三十页，共49页。****工程

招标工程量清单招标人：造价咨询人：编制时间：年月日第三十一页，共49页。****工程招标控制价招标控制价（小写）：——

（大写）：——招标人：工程造价咨询人：法定代表人法定代表人或其授权：——或其授权人：——编制人：——复核人：编制时间：年月日第三十二页，共49页。投标总价招标人：——工程名称：——投标总价（小写）：——

（大写）：——投标人：——法定代表人及其授权人：——编制人：——编制时间：年月日第三十三页，共49页。二、总说明（工程量清单总说明、招标控制价总说明、投标报价的总说明）

工程量清单总说明应包括以下内容：

1、工程量清单编制依据

2、工程概况

3、工程发包范围和分保范围

4、发包人的一些特殊要求

5、文明施工等要求

6、发包人自行采购的材料、设备

7、不可预见费估算金额的比例

8、其他第三十四页，共49页。三、汇总表

1、工程项目招标控制价/投标报价汇总表

2、单项工程招标控制价/投标报价汇总表

3、单位工程招标控制价/投标报价汇总表

4、工程项目竣工结算表

5、单