养老社区设计方案专业知识专家讲座

2.养老产业发展趋势

华夏.颐园--中国首席生态宜居健康城2.1养老设施产业化长久以来，我国养老产业一直是民政机构社会福利一部分，近年来虽逐步走向了社会化，但依然是以非营利社会福利为主体。近年来，随着社会经济不停发展，和我国老龄化不停加紧，养老产业逐步成为民间投资关注新领域。所以，怎样借鉴国外先进产业发展模式，找出一条多元化发展新路径，是确保在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展主要任务。打破传统单一养老模式，实施居家养老为主，社会机构养老为辅复合型养老模式。（1）老年公寓老年公寓主要是提供给具备独立生活能力老年人居所，以出租为主要经营模式。a、自住型老年公寓（Independent-living），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特护型老年公寓（acute-care），经典案例——法国老年公寓特点：酒店式公寓人类历史上最早进入老龄化社会就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国家经典。特色鲜明老年酒店式公寓是法国处理老年人住房问题主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人能够依据自己需要选择长住或短住。

（2）老年住宅小区养老小区是在传统养老模式基础上产生一个创新型养老模式，它是依靠大型中心城市辐射而建成含有卫星城性质全龄化服务型养老小区，实现了人性与专业、亲情与服务完美结合。经典案例：台湾长庚养生文化村：特点：配套齐全，建设小区以长庚医院雄厚医疗资源为后盾，建成了全球最大银发地产区。是小区，又像医院；是医院，又像小区，这就是台湾最新推出房地产概念——养生文化村。集养老、医疗、生活、娱乐等功效于一体。养老社区设计方案专业知识专家讲座第1页2.养老产业发展趋势经典案例：英国老年小区：特点：配套设施齐全全龄化大型老年小区英国老年小区建筑规模大，有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动超出80种以上。含有完善配套设施与功效区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体大型综合小区。2.2养老设施功效全龄复合化我国传统养老设施功效单一，仅能满足老年人生活基本需要。伴随社会不停发展和人们生活水平日益提升，老年人对养老设施要求也日渐提升，所以，养老设施功效也必定向着养老、医疗、康体、休闲娱乐等复合功效方向发展。为老年人提供健康，舒适小区大环境，实现真正意义上：老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。而配套服务设施大量出现，也使小区发展展现全龄化趋向。2.3养老院与养老小区一体化将社会福利养老设施与全龄化老年住宅小区相结合，实现养老医疗和娱乐设施资源共享，首先可保障养老小区公共医疗和文化娱乐需求,另首先也可维持养老公共设施高水平运行。经典案例：德国养老小区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。社会住宅体系:内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补助办法。养老院体系:是一个靠近住宅形式养老院。养老社区设计方案专业知识专家讲座第2页3.项目SWOT分析3.1项目优势与机遇（1）政策和领导优势党十七大汇报提出加紧推进以改进民生为重点社会建设，老有所养是改进民生主要内容。政府、社会都在主动支持探索、创新多元化城市养老模式，处理在创新养老模式中所碰到各种问题，民政部、天津市武清区及河西务镇各级领导对养老小区建设高度重视也为项目标实施提供了强有力政策和领导组织保障支持。（2）区位优势京津一体化进程加紧，使北京和天津联络日益紧密。项目所在武清区经过近几年建设，区内交通四通八达，距滨海新区约90公里，距北京国际机场约1小时车程，距天津机场约50分钟车程。河西务镇位于京津通道——京津公路中点，距天津市区、北京市区均为60公里，是京津城镇发展轴上关键节点。项目选址于河西务，与京津两地距离适中，对于吸纳京津两地老年人入住，有着显著优势。（3）项目联动优势在建艺术家聚集区，以及规划中中国创意城等，均可与本项目联动发展，形成以突出文化产业为主题协同互补发展格局。民政部建设武清老年护理中心作为开启区一部分，与养老小区相互联动，为养老小区全方面顺利开启提供了一个极好开端。养老社区设计方案专业知识专家讲座第3页3.项目SWOT分析3.2劣势与挑战（1）基础设施缺乏，开启门槛较高项目选址位于镇区南端，现实状况缺乏必要城市基础设施，如要到达开发建设基本要求，即需大量前期基础设施投入。（2）建设大型养老生态小区经验不足项目总占地近8平方公里，最终将形成各项功效齐全，环境优美，完全实现市场运作养老健康卫星城。如此大规模养老小区建设在我国没有成功经验可供借鉴，这是项目开发者所面临一个严峻挑战。养老社区设计方案专业知识专家讲座第4页PART2总体概念性规划概况1项目总体定位2总体规划布局3规划功效分区4规划分期养老社区设计方案专业知识专家讲座第5页1.项目总体定位中国首席生态颐居健康城---彰显绿色生态老年健康第一城在北京与天津城市发展大背景之下，依靠武清区各级政府支持，与全国老龄委、民政部、中国老龄事业发展基金会亲密合作，发扬企业产业运行优势，联合打造：--国家级生态健康老年小区典范--全国老龄事业常设论坛--中国最大专业化老年健康产品生产交易中心它将是一个多功效，生态化，充满活力全龄化老年小区。它将拥有：一个城绿交融规划结构，一个河渠相连水网体系，一个强有力城市形象，一个多样化小区空间形态，一个亲切宜人健康生活环境。养老社区设计方案专业知识专家讲座第6页2.总体规划布局整体布局：采取一轴两带整体布局模式。一轴：绿野生命谷主题公园作为整体空间发展主轴，是区域整体空间统帅，各支系空间以其为主干，如枝叶般蔓延生长。两带：以商务公园与度假休闲岛为主题两带，纵贯南北，与发展轴相辅相成，形成小区中彰显活力与生活品质带型城市空间。养老社区设计方案专业知识专家讲座第7页2.总体规划布局整体布局：采取“一轴、两带”整体布局模式。养老社区设计方案专业知识专家讲座第8页3.规划功效分区国际老年健康会议中心五星级度假疗养中心商务办公区医疗中心养老产品研发区养老产品展销区绿色健康产业区绿色产品培育基地老年大学孝文化博物馆老年护理中心商业区老年大学养老小区养老小区商业区市政配套设施养老社区设计方案专业知识专家讲座第9页4.规划分期4.1起步区建设用地625亩，42公顷。4.2一期建设用地共3800亩，253公顷；4.3二期建设用地共3937亩，262公顷；4.4三期建设用地共1392亩，93万公顷；4.5四期建设用地共2439亩，162.60公顷

起步区625亩（42公顷）一期建设用地3800亩（253公顷）二期建设用地3937亩（262公顷）三期建设用地1392亩（93公顷）四期建设用地2439亩（162.60公顷）养老社区设计方案专业知识专家讲座第10页PART3起步区详细规划1前期分析2规划概述3养老护理中心详细规划4养老小区起步区详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第11页1.前期分析1.1.2场地概况现实状况用地北高南低，北部地势平坦，河西务砖厂内有多栋砖房，部分砖坯堆场，南部地势较低，存在多处大片坑塘（烧砖取土形成），河西务砖厂西侧用地较高，地形平坦，现实状况均为大片绿化植被。1.1场地概述1.1.1项目区位起步区位于华夏颐园用地南部。用地主要为原河西务砖厂用地41.75公顷（625.6亩）。养老社区设计方案专业知识专家讲座第12页1.前期分析1.2.1河西务砖厂生产区地势较高，现实状况有平房、砖窑、砖坯堆场，利于开发建设。1.2.2南部用地砖厂取土区地形多变，植被丰富。土坑积水形成池塘，场地幽静、环境优美，拥有良好自然景观资源，利于营造有益于人们休憩多层次公共开放空间。宜作休闲、养老设施。1.2.场地示意分析养老社区设计方案专业知识专家讲座第13页2.规划概述2.1.1怎样在有限用地范围内，统筹安排养老护理与养老小区住宅产业，使其形成相互依靠，共同发展有机整体；项目现有开发建设用地限于砖厂用地范围内，在这种前提下，怎样从有利于养老生态健康城顺利开启需求出发，统筹合理安排老年护理中心和养老小区项目，使其相互依靠，共同发展，尽快形成整个项目标关键功效，是关系到整个养老生态健康城成败关键;2.1.2怎样充分利用场地特色，为老年人创造出一个环境优美、富有地方特色休养、康体、居住环境；场地内地形改变较大，特色鲜明，所以，怎样充分利用场地自然特色，依据项目各自特点因地制宜，合理安排，从而形成布局合理、环境优美、富有特色休养、康体居住生活环境，是规划主要任务；2.1.3怎样确保养老护理中心和养老小区住宅项目标分期可连续发展。作为起步区，老年护理中心和养老小区都将面临一个后续发展过程，在这种前提下，怎样在确保一期布局合理前提下，兼顾项目连续发展需要，是规划面临主要问题。2.2.1因地制宜标准紧紧围绕场地特色，依据护理中心与养老小区不一样特点和需求，合理安排项目用地，充分发挥场地自然优势，形成项目特色；2.2.2统筹发展标准从养老生态健康城总体出发，兼顾老年护理中心和养老小区发展要求，最大程度地确保起步区对整个区域开发带动和促进作用。2.2.3生态优先标准充分尊重场地肌理，保护原有自然生态环境，为老年人创造一个环境优美、生态休养、康体、休闲、生活居住条件。2.2.规划设计标准2.1.规划面临主要问题养老社区设计方案专业知识专家讲座第14页2.规划概述2.3.规划设计方案强调路网环通连续性，交通组织明确；区域划分明确，保持了各期建设用地完整性；紧紧围绕养老主题，为老年护理中心营造高品质空间环境。养老社区设计方案专业知识专家讲座第15页2.规划概述2.3.1用地划分标准因地制宜标准整体系统标准可连续发展标准2.3.2用地划分经过现实状况用地适宜性分析，根据不一样项目标用地需求，确定：河西务砖厂用地东部为中国老年样板小区；河西务砖厂西北部为民政部老年护理中心中国老年样板小区28.37公顷（425.6亩）民政部老年护理中心13.3公顷（200亩）2.3.规划设计方案养老社区设计方案专业知识专家讲座第16页3.民政部老年护理中心详细规划3.1.规划理念1、充分尊重场地原有肌理，利用场地原有自然水、林生态资源，形成特色鲜明、优美宜人空间结构；2、以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成科学合理总体功效布局；3、形成人车分流道路交通体系，形成独立步行游览交通体系，方便老人休憩、游览与健身；4、充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系统；5、以老年人生活特点入手，重视规划建筑细节，表达对老人悉心关心。

养老社区设计方案专业知识专家讲座第17页3.2.规划布局3.2.1规划总体布局结构规划采取“一心带三区”总体布局结构（1）一心：为民政部老年护理中心区。规划将护理中心主要休闲娱乐服务设施、办公、配套及培训设施集中布置于用地中部，与老年护理用房联络便捷。使之成为整个护理中心公共活动关键区。（2）三区：三个功效区分别是：北部孝文化博物馆区，提倡传统尊孝理念，弘扬孝文化；东北部为全龄化老年住宅样板示范区，引入全龄化养老理念，塑造活力老年小区；东南部部护理区为老年公寓示范区，设置开放性公建服务设施，为老年护理中心同时提供服务。3.民政部老年护理中心详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第18页3.2.2中心区布局将综合服务设施中接待服务用房规划在了一期主入口处。将综合服务设施包含了各类为老人提供医疗、体检等各种专业服务设施布置在水景资源丰富一期中心偏西北侧位置，使其能够辐射一二期整个护理中心，综合服务设施邻近接待服务处，是接待人员能够很便捷向来访人员提供各种专业设施展示。3.2.规划布局3.民政部老年护理中心详细规划1.接待服务2.老年健康护理中心3.老年护理业务培训中心4.老年医护中心5.营养食疗会馆6.健康水疗馆7.文化艺术坊8.食堂、餐厅、后勤部9.员工宿舍10.戏迷阁12345678910养老社区设计方案专业知识专家讲座第19页3.2.2综合布局占地200亩（13.3）公顷民政部老年护理中心，是集合护理，疗养，度假为一体综合型老年护理中心。共投资1.5亿，设置500张床位，为老年人提供完善高品质健康服务。民政部老年护理中心鸟瞰示意3.2.规划布局3.民政部老年护理中心详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第20页周围道路主干道次干道3.2.3道路交通系统规划形成高低错落，人车分流道路系统。（1）主干路依据用地现实状况一期地势较低，二期地势较高特点，将规划主干路设计为两个衔接环状道路，既能满足分期开发要求，又能很好处理内部交通问题。在北侧组入口西侧设施集中停车场，限制护理中心内部车行交通。（2）次干道次干路均匀分布在整个护理中心各种设施之间形成相对独立组团式环状道路，防止外界干扰。（3）步行道规划形成独立步行交通体系。曲径通幽步行道穿插于各种生态景观设施当中，整体道路密度较大，配合完善标示系统，既可方便老人安全便捷抵达各种目标地，也可作为老人户外锻炼理想场所。3.2.规划布局3.民政部老年护理中心详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第21页3.民政部老年护理中心详细规划3.3.建筑设计老年健康护理中心设置500张床位，为老年人提供环境优美高品质健康护理中心养老社区设计方案专业知识专家讲座第22页老年健康护理中心设置500张床位，为老年人提供环境优美高品质健康护理中心3.民政部老年护理中心详细规划3.3.建筑设计养老社区设计方案专业知识专家讲座第23页老年护理业务培训中心开设针对老年人专门医护课程，培养专业老年医护人材。3.民政部老年护理中心详细规划3.3.建筑设计养老社区设计方案专业知识专家讲座第24页营养食疗会馆以健康营养为主题食疗会馆，均衡营养搭配，关爱老年人饮食健康。3.民政部老年护理中心详细规划3.3.建筑设计养老社区设计方案专业知识专家讲座第25页健康水疗馆温泉SPA，康体健身，迷你高尔夫，门球场地，等综合设施齐备健康水疗中心。3.民政部老年护理中心详细规划3.3.建筑设计养老社区设计方案专业知识专家讲座第26页文化艺术坊邀请老年人参加书画展览，文学作品展等，并提供非物质文化遗产学习机会，形成浓厚文化气氛。3.民政部老年护理中心详细规划3.3.建筑设计养老社区设计方案专业知识专家讲座第27页戏迷阁弘扬国粹艺术精华，为老年人提供听戏，学戏，交流文化园地。3.民政部老年护理中心详细规划3.3.建筑设计养老社区设计方案专业知识专家讲座第28页3.2.3道路交通系统3.2.规划布局3.民政部老年护理中心详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第29页3.2.4绿地系统规划形成“一轴、一心、三节点”绿地景观体系（1）一轴即中央景观轴线，从孝文化博物馆贯通住出入口和办公中心，延伸至中心景观区。（2）一心即中央景观区，结合水面和各项服务设施，形成整个区域休闲、娱乐景观区。（３）三节点分布在三个护理区，形成各个护理区景观中心。3.2.规划布局3.民政部老年护理中心详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第30页3.3.1设计标准（1）采取中国传统园林营建手法，借鉴北京钓鱼台景观小品设计，利用地面原有高差起伏，设置大面积水景，培育优质水文化。让景观与建筑成为不可分割有机整体。（2）整合各种生态景观资源，整体设计，以中国古典园林“步移景易”为主导设计思想，结合室外门球、网球等体育活动设施，为老人营造极具魅力宜人绿化景观空间。（3）本着最大化尊重用地现实状况标准，尽可能结合现实状况自然地形营造水面、绿化植被等景观元素。（4）重视水景与建筑融合，经过对水、榭、楼、台等各种景观元素整体规划设计，将整个老年护理中心打造成一个充满魅力世外桃源。3.3.景观设计3.民政部老年护理中心详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第31页3.民政部老年护理中心详细规划3.3.景观设计3.3.2景观设计示意养老社区设计方案专业知识专家讲座第32页3.3.3驳岸设计3.3.景观设计3.民政部老年护理中心详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第33页3.3.3驳岸设计3.3.景观设计3.民政部老年护理中心详细规划水滨驳岸处理水岸处理方式对水域景观特色表达有着非常主要影响，是步行友好环境主要组成部分。规划设计了沿水道1.5米高硬质驳岸，以及湖滨带木板步道等。而在较为自然区域，采取草坪与湿地植栽进行软质驳岸处理。养老社区设计方案专业知识专家讲座第34页序号名称单位数量1总建筑面积万㎡3其中养老护理用房万㎡1.2综合服务设施万㎡0.1综合管理楼万㎡0.1综合服务设施万㎡0.3康复保健用房万㎡0.1医护及体检用房万㎡0.2营养配餐与食疗用房万㎡0.1后勤服务用房万㎡0.1接待服务用房万㎡0.1老年护理业务培训用房万㎡0.2配套设施万㎡0.1员工宿舍万㎡0.2设备用房万㎡0.22规划建设用地面积Ha13.333绿化率%634容积率0.233.4.主要经济技术指标3.民政部老年护理中心详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第35页4.1.规划布局以“景”入“情”设计理念。针对中国当前小区缺乏邻里认知感、相逢对面不相识情况，此次规划设计提出，景观先行，以景入情设计理念。这里景观并不再单纯是绿化、广场等这些普通层面景观元素，而是将小区内树荫、座椅、建筑、人、滨水小路以及私密、半私密、开放各种空间等等组成要素，进行统筹策划，使其能够为人与人交流提供尽可能多路径，以此防止老年人所面临感情上“老无所依”局面，使整个小区形成一个能够感受得到像一个大家庭一样情景式养老小区。。

4.中国老年样板小区详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第36页4.1.规划布局4.中国老年样板小区详细规划孝文化博物馆小区康乐中心国际老年医院购物中心国际老年会所554321养老社区设计方案专业知识专家讲座第37页4.2.建筑设计4.2.1孝文化博物馆中华孝文化博物馆位于场地西北角，总用地3.04公顷.博物馆作为连接护理中心和养老小区主体建筑群，经过文件、文物、图片、长廊、雕塑、书籍、戏剧、影视等形式充分展现中华孝文化发展历史、中国传统与新时代24孝故事、中华孝文化与当今友好社会建设融合等内容，起到弘扬和继承中华民族优异传统文化作用。建筑形式采取简练中式格调，空间组合借鉴中式园林布局手法，形成丰富多变室内外空间序列。4.中国老年样板小区详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第38页4.2.建筑设计4.2.2孝文化博物馆建筑设计示意图4.中国老年样板小区详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第39页4.2.建筑设计4.2.2国际老年医院国际老年医院建筑面积6000平方米，拟建成一级甲等综合医院。其门诊、急诊和住院房具备基本抢救、医疗、健康维护和安养等四个功效。医疗设备现进，并设有京津地域医疗教授坐诊。在体检，抢救，疗养等方面优势突出。并为老年人提供健康安全系统服务，对突发性疾病做到早发觉，早就医，提供名副其实国际化健康医疗服务。4.中国老年样板小区详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第40页4.2.建筑设计4.2.3购物中心华夏颐园购物中心一期拟建设7000平方米，设有休闲广场和停车场，是一家集购物、餐饮、休闲为一体综合性购物中心。卖场分为地下一层、地上三层：一层主要经营日化、食品，生鲜、日用百货、冷冻食品、老年食品、高档烟酒等万余种商品，并设有、餐厅、主食厨房、西点房、茶专柜、便民药店、中国邮政储蓄;二、三层经营中外著名品牌老年生活用具和老年保健用具。4.中国老年样板小区详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第41页4.2.建筑设计4.2.4国际老年会所国际老年会所总建筑面积为4000平方米。是一处可提供学习交流、休闲娱乐文化场所。设备先进，功效完善，环境雅致。在视听效果俱佳阶梯式影视厅，感受首映大片、经典电影带来视觉冲击，聆听音乐会美妙韵律，观看精彩文艺演出;在舒适明亮阅览室，步入书籍世界，在翻阅中慢读细品、静悟生活简静淡泊；书画、摄影、美术等各类培训班，让老年人在艺术长廊里流连忘返；老年大学还建有多间教室，可创办各类培训班、开展学术研讨及国际交流活动。学习之余，老年人也能够在音乐茶座，品味茶韵，享受悠闲时光。为了展示老年人主动健康精神面貌，小区内将成立合唱对、时装演出队、舞蹈队、文学社、书画班、戏曲班手工组等各种兴趣小组，在会所内开展各类比赛和联谊活动。充实、多彩生活，让老人变得愈加年轻和漂亮，让生命充满了活力与欢笑。4.中国老年样板小区详细规划养老社区设计方案专业知识专家讲座第42页4.2.建筑设计4.2.5无障碍住宅设计（1）住宅公共空间设计关键点宅前平台引道采取5%坡度，铺设防滑材料，设置连续扶手；入口大堂为两单元共用，加强居民交往，安排图书室、棋牌活动室和观景平台；设置座椅和信箱及留言板。门窗采取通透设计，结适当当遮阳设施。电梯厅内明亮宽大，地面防滑，安装取暖设备。设置飘窗平台作为老人休息座椅。电梯为担架电梯。公共走廊具备轮椅和行人并行经过宽度，沿墙设置连续扶手；（2）卫生间设计关键点靠近老年人卧室；地面防滑、防污；厕所门采取外开形式，方便救助；方便开启，门口不设台阶；安装取暖设备。照明开关使用方便；安装紧急告警装置；坐便器和浴盆、洗手池旁设置扶手，淋浴喷头下设置座凳。4.中国老年样板小区详细规划花园洋房设计意向小高层住宅设计意向小高层住宅景观设计意向养老社区设计方案专业知识专家讲座第43页4.2.建筑设计4.2.5无障碍住宅设计关键点（3）客厅、餐厅设计关键点照明光线充分，充分摄取自然光；重视冷暖舒适性；地面防滑；开关、电源插座使用方便；（4）卧室设计关键