理论考前培训班

2011江苏省造价员资格考试（南通）考前培训班基础理论部分主办单位：南通市建设工程造价管理处授课人：南通纺织职业技术学院曹留峰第一页，共二百六十四页。第六章工程建设法律基本知识考试大纲新增法规文件考点（重要）《江苏省建设工程造价管理办法》

第三条、第十条、第十一条、第十二条、第十五条、第二十条、第二十三条、第二十九条、第三十条最高人民法院关于使用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条、第二十六条关于明确江苏省建设工程费用定额有关问题的通知

建筑工程类别确定的有关标准第二页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

1、建设工程项目分类（掌握）建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。按建设工程性质分（p1-2）新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多-1)（5建1技）按建设规模分：大、中、小型按建设工程投资用途分：生产性、非生产性按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目第三页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

2、建设项目构成（掌握）单项工程（p3）建设项目组成部分，有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分成）生产线或独立工程等。(05单-1)如生产车间、住宅等第四页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

2、建设项目构成（掌握）单位工程（p3）单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。(07单-1)土建工程；安装工程等等第五页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

2、建设项目构成（掌握）分部分项工程（p3）分部工程单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。基础分部工程；管道分部工程；通风分部工程等。分项工程分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完成。又为“假想的”建筑安装工程产品。如土方工程；阀门等第六页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

3、工程建设程序（了解）（p3-10）建设程序概念建设程序政府投资的重大、新建项目，分为四个阶段十个建设程序(四十)企业自主资金项目，分为分为四个阶段八个建设程序(四八)四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。十个程序：项目建议书、选址、计划任务书方案图、初步设计年度计划；施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标；组织施工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。（4213）第七页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

八个程序：项目申请报告、建筑方案与初步设计；施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标；组织施工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。（2213）立项：项目建议书批准之后，纳入长期基本建设计划。不表明项目可以马上上马，还需要开展详细的可行性研究。第八页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。(05多-1)（P5）（7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可证）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。（P8，选择判断）第九页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

4、工程造价含义（了解）（p11）工程造价两种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价是指工程价格。即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的(05单-3)第十页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

5、工程造价的特点（熟悉）

（p11）工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性工程造价的动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的变化，都必然会影响到工程造价的变动。所以，工程造价在整个建设期处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。(05单-2)第十一页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

工程造价的层次性：取决于工程的层次性(07单-2)

。一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。第十二页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

6、工程造价的职能（掌握）

（p12）除了一般商品价格职能外，工程造价的四大特殊职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。(05单-4、07多-2)预测职能——投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据。承包商对工程造价的预测，既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。第十三页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

7、工程造价的作用（熟悉）

(p12-13)五方面的作用工程造价是项目决策的依据；工程造价是制定投资计划和控制投资的依据；工程造价是筹集建设资金的依据；工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段；工程造价是评价投资效果的重要指标；第十四页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

8、我国工程造价管理体制的建立（了解）

(p14-15)我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。(07单-4)工程造价管理组织有三个系统：(p15)政府行政管理系统企、事业机构管理系统行业协会管理系统第十五页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

工程造价两种含义：（三个段落内容领会，间接出题点）一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴。工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。第十六页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

工程价格管理，属于价格管理范畴。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。因此，国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能(07判-11)第十七页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

9、工程造价管理内容（掌握）

(p17)工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。(05单5、07判-2)第十八页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

10、工程造价控制原理（掌握）

(p17-18)4点：合理设置工程造价控制目标。以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。采取主动控制措施。技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。(05单-6、7，07单-7)第十九页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75%~95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%~75%；在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为5%~35%。造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制造价的关键就在于设计。(07单-6，05判3)第二十页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

11、咨询及咨询业的社会功能（熟悉）

(p19)3点：服务功能。引导功能。联系功能。咨询业的首要功能就是服务功能，即为经济发展服务，为社会发展服务和居民生活服务。(05/07单-8)第二十一页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

12、工程造价咨询业（熟悉）

(p20)工程造价咨询企业是指依法取得《工程造价咨询企业资质证书》，接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。第二十二页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

甲级：已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年。企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。乙级：企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。第二十三页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

工程造价咨询企业不得有下列行为(P21)涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务；同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务。以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；转包承接的工程造价咨询业务。第二十四页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

13、造价工程师的权利（了解）

(p23)使用注册造价工程师名称；依法独立执行工程造价业务；在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章；发起设立工程造价咨询企业；保管和使用本人的注册证书和执业印章；参加继续教育。第二十五页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

14、注册造价工程师不得有下列行为

(p23)不履行注册造价工程师义务；在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；在执业过程中实施商业贿赂；签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件；以个人名义承接工程造价业务；允许他人以自己名义从事工程造价业务；同时在两个或者两个以上单位执业；涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章；法律、法规、规章禁止的其他行为。第二十六页，共二百六十四页。第一章建设工程造价概论

15、造价员从业资格制度《全国建设工程造价员资格证书》原则上每三年检验一次。造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。（07单-9）高级水平：可以从事各类建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制；中级水平：可以从事工程造价5000万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制；初级水平：可以从事工程造价1500万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制。(07判-3)

(后三点今年考纲未要求，但曾经考过)第二十七页，共二百六十四页。第二章工程造价构成1、建设工程造价基本构成(了解)(p26)我国现行建设工程造价的构成主要分为：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。（6）建设项目费用=工程造价+经营性项目铺底流动资金第二十八页，共二百六十四页。第二章工程造价构成工程建设其他费用包括：建设单位管理费、土地使用费、试验研究费、评估咨询费、勘察设计费、工程监理费、生产准备费、水增容费、供配电贴费、引进技术和进口设备其他费、施工机构迁移费、联合试运转费等。工程建设其他费用分三类：第一类为土地费用；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来生产经营有关的费用。第二十九页，共二百六十四页。第二章工程造价构成经营性项目铺底流动资金：项目所需流动资金的30%。竣工投产后计入生产流动资金，但不构成建设项目总造价。（P27）2、工程量清单计价法的建筑安装工程费用构成（掌握P28，有多题，往年05单9、14、15，多2、3，07单11、16、18多3、4、5,但注意新费用定额知识点与往年考题知识点有差异，这里这部考点历年题就不展开了）第三十页，共二百六十四页。第二章工程造价构成（09费用定额）工程量清单计价的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。（5）分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。人工费包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。第三十一页，共二百六十四页。第二章工程造价构成材料预算价=材料原价+包装费+采购保管费+运输费用+其他费用+风险费用采购保管费包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。第三十二页，共二百六十四页。第二章工程造价构成施工机械使用费由七项费用组成：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运输费人工费燃料动力费车辆使用费施工机械台班应按8小时工作制计算。第三十三页，共二百六十四页。第二章工程造价构成企业管理费包括15项费用（P31）管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。差旅交通费办公费固定资产使用费生产工具用具使用费工会经费及职工教育经费财产保险费劳动保险补助费第三十四页，共二百六十四页。第二章工程造价构成财务费税金意外伤害保险费工程定位、复测、点交、场地清理费非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用企业技术研发费其他第三十五页，共二百六十四页。第二章工程造价构成措施项目费（P32，很多题）现场安全文明施工措施费为不可竞争费。企业检验试验费：施工企业按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样和其他为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用。根据有关国家标准或施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的费用由建设单位直接支付所委托的检测机构。第三十六页，共二百六十四页。第二章工程造价构成其他项目费（P34，很多题，单选，多选）暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料、设备和服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等费用。暂估价计日工总承包服务费第三十七页，共二百六十四页。第二章工程造价构成规费（P34）工程排污费建筑安全监督管理费社会保障费住房公积金税金（P34）营业税城市维护建设税教育费附加第三十八页，共二百六十四页。第二章工程造价构成设备购置费=设备原价+设备运杂费（P35）3、进口设备原价的构成及计算（了解）（p36）装运港船上交货（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。（07单-13）装运港船上交货价（FOB），又称离岸价格。卖方在出口国装运港交货。卖方按照约定时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。第三十九页，共二百六十四页。第二章工程造价构成关税=[货价(FOB)+国际运费+运输保险费]×进口关税税率（P37）设备运杂费由下列各项构成：运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费第四十页，共二百六十四页。第二章工程造价构成4、工程建设其他费用的构成

（p38，掌握其概念和组成）工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够发挥效用而发生的各项费用。包括：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。第四十一页，共二百六十四页。第二章工程造价构成与项目建设有关的其他费用包括:(P40,记大标题，多选1题)建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程招标代理费工程造价咨询费工程保险费供电贴费引进技术和进口设备其他费用工程承包费第四十二页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据1、定额的含义（熟悉）（p43）工程建设定额是指在正常的施工生产条件下，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、施工机械及资金消耗的数量标准。定额是质量和安全的统一体。社会平均必须的数量标准。第四十三页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据工程建设定额的4点作用

定额既不是计划经济的产物，也不是与市场经济相悖的体制改革对象。（判）在工程建设中，定额具有节约社会劳动和提高生产效率的作用。定额有利于建筑市场公平竞争。定额是对市场行为的规范。工程建设定额有利于完善市场的信息系统。第四十四页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据工程建设定额的3点特征（07多-7）真实性和科学性。系统性和统一性。稳定性和时效性。稳定性是相对的，随着科学技术水平和管理水平的提高，社会生产力的水平也必然会提高。原有定额不能使用生产发展时，定额授权部门根据新的情况对定额进行修订和补充。所以，就一段时期而论，定额是稳定的，就长时期而论，定额是变化的，既有稳定性，也有实效性。第四十五页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据2、工程建设定额的分类（熟悉）（p45）工程建设定额按内容可分为：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。劳动定额主要表现形式是人工时间定额，但同时也表现为产量定额。机械消耗定额主要表现形式是机械时间定额，但同时也表现为产量定额。第四十六页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据工程建设定额按使用范围可分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。施工定额，属于企业生产定额，由劳动定额、机械定额、材料定额3个相对独立的部分组成。施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。预算定额是一种计价性定额，在工程建设定额中占有很重要的地位。从编制程序看，是概算定额的编制基础。第四十七页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据工程建设定额按适用目的可分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额。第四十八页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据3、施工定额的概念（熟悉）（p47）施工定额是具有合理劳动组织的建筑安装工人小组在正常施工条件下完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准，它根据专业施工的作业对象和工艺制定。施工定额反映企业的施工水平。施工定额是企业定额。第四十九页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据4、施工定额的5点作用（熟悉）（p47）（05多-4/07多-8）施工定额是企业计划管理的依据。施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。施工定额是计算工人劳动报酬的依据。施工定额有利于推广先进技术。施工定额是编制施工预算、加强企业成本管理的基础。

施工定额是衡量工人劳动数量和质量，提供成果和效益标准。第五十页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据5、施工定额的水平（熟悉）（p48）定额水平是在单位产品上消耗的劳动、机械和材料数量的多少，指按照一定是个程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。施工定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。施工定额水平和劳动生产率水平变动方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向相反。劳动生产率水平越高，施工定额水平也越高。劳动和物资消耗数量越多，施工定额水平越低。（07判-15）第五十一页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据平均先进水平是一种鼓励先进、勉励中间、鞭策落后的定额水平，是施工定额的理想水平。平均先进水平，是在正常的施工条件下大多数施工队组和工人经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，略高于平均水平。第五十二页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据6、劳动定额的概念和表现形式（熟悉）（p48，掌握P51例题）劳动定额，也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗量标准。劳动定额表现为时间定额和产量定额。时间定额，也称工时定额。指在一定的生产技术和生产组织条件下，完成单位合格产品或完成一定工作任务所必须消耗的时间。第五十三页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据时间定额，包括工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、必需休息时间以及不可避免的中断时间。单位：工日。如工日/m、工日/m2、工日/m3、工日/t等。每一个工日工作时间按8小时计算。时间定额=1/产量定额，即时间定额与产量定额互为倒数关系。产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，在单位时间（工日）内所应完成合格产品的数量。单位：m/工日、m2/工日、m3/工日、t/工日等。第五十四页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据某瓦工班组15人，砌1.5砖厚砖基础，需6天完成，砌筑砖基础的定额为1.25工日/m3，该班组完成的砌筑工程量是（）。（07单-14）A.112.5m3;B.90m3/工日C.80m3/工日;D.72m3砌筑工程量=6×15/1.25=72

m3第五十五页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据某砌砖班组有12名工人，砌筑某办公楼1.5砖混水外墙需8天完成，砌砖强的时间定额为1.25工日/m3，该班组完成的砌筑工程量是（）。（05单-10）A.80m3;B.76.8m3C.115.2m3;D.120m3砌筑工程量=8×12/1.25=76.8

m3第五十六页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据某瓦工班组20人，砌1砖厚砖基础，基础埋深1.3m，5天完成89m3的砌筑工程量，砌筑砖基础的定额是（）。（05单-11）A.0.89工日/m3;B.1.12m3/工日C.0.89m3/工日;D.1.12工日/m3产量定额=89/(5×20)=0.89m3/工日时间定额=1/0.89=1.12工日/m3第五十七页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据教材P51[例3-1]某砌砖班组20名工人，砌筑某住宅楼1.5砖混水外墙（机吊）需要5天完成，试确定班组完成的砌筑体积。（已知时间定额为1.25工日/m3）解：砌筑体积=5×20/1.25=80

m3第五十八页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据[例3-2]某工程有170m3一砖混水内墙（机吊）每天有14名专业工人进行砌筑，试计算完成该工程的定额施工天数。（已知时间定额为1.24工日/m3）解：施工天数=170×1.24/14=

15天第五十九页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据时间定额以单位产品的工日数表示，便于计算完成某一分部（项）工程所需的总工日数，便于核算工资、便于编制施工进度计划和计算分项工期。而产量定额是以单位时间内完成的产品数量表示，便于小组分配施工任务，考核工人的劳动效率和签发施工任务单。第六十页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据7、材料消耗定额的概念（熟悉，包括P53例题）（p51）根据施工生产材料消耗工艺要求，建筑安装材料分为非周转性材料和周转性材料两大类。直接构成建筑安装工程实体的材料为材料净耗量，不可避免的施工废料和施工操作损耗为材料损耗量。材料消耗定量=材料的净耗用量+材料的损耗量材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量×100%材料消耗量=材料净用量/(1-材料损耗率)第六十一页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据每m3砖砌体材料消耗量的计算砖净用量（块）=墙厚砖数×2/[墙厚×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）]砖消耗量=砖净用量/（1-损耗率）砂浆消耗量（m3）=(1-砖净用量×每块砖体积）×（1+损耗率）每块标准砖的体积=0.24×0.115×0.053=0.0014628m3灰缝为0.01m第六十二页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据[例3-3]计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。砖的损耗率为1%，砂浆的损耗率为1%。砖净用量=1.5×2/[0.365×(0.24+0.01)×(0.053+0.01)]=522块砖消耗量=522/(1-1%)=527块砂浆净用量=（1-522×0.24×0.115×0.053）/(1-1%)=0.238m3第六十三页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据100m2块料面层材料消耗量的计算块料面层一般指瓷砖、锦砖、预制水磨石、大理石等。以100m2为计量单位：面层净用量=100/[（块料长+灰缝）×（块料宽+灰缝）]面层消耗量=面层净用量/（1-损耗率）第六十四页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据[例3-4]彩色地面砖规格为200×200mm，灰缝1mm，其损耗率为1.5%，试计算100m2地面砖消耗量。(07单-15）地面砖净用量=100/[(0.2+0.001)×(0.2+0.001)]=2475块地面砖消耗量=2475/(1-0.015)=2513块第六十五页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据8、机械台班消耗定额的表现形式（熟悉）（p55）机械台班消耗定额，是指在正常的施工、合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下，生产单位合格产品所必须的一定品种、规格施工机械作业时间的消耗标准。机械台班消耗定额的表达形式有时间定额和产量定额。机械时间定额和机械台班产量定额互为倒数关系。第六十六页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据9、预算定额的概念（熟悉）（p56）预算定额，是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。第六十七页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据10、预算定额的6点作用(熟悉)(p56)预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。预算定额是编制施工组织设计的依据。预算定额是工程结算的依据。预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据。预算定额是编制概算定额的依据。预算定额是合理编制招标标底、招标报价的基础。（2个基础、4个依据）第六十八页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据11、预算定额的3点编制原则(了解)(p57)按社会平均水平确定预算定额的原则简明实用的原则坚持统一性和差别性相结合的原则

预算定额是平均水平，而施工定额是平均先进水平，两者相比，预算定额水平要相对低一些，但应限制在一定范围内。第六十九页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据12、预算定额的6点编制依据(p58)现行劳动定额和施工定额现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程具有代表性的典型工程施工图及有关标准图新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等有关科学试验、技术测定的统计、经验资料现行预算定额、材料预算价格及有关文件规定等第七十页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据12、预算定额的编制方法(了解)(p58)预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。（07多-9）基本用工是指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。包括：完成定额计量单位的主要用工、按劳动定额规定应增加的用工量。第七十一页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据其他用工包括超运距用工、辅助用工、人工幅度差。基本用工是指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。包括：完成定额计量单位的主要用工、按劳动定额规定应增加的用工量。人工幅度差是预算定额和劳动定额的差额。主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计算的用工和各种工时损失。人工幅度差包括6个方面：第七十二页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工。施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路转移所造成的停工。质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。班组操作地点转移用工。工序交接时对前一工序不可避免的修整用工。施工中不可避免的其他零星用工。第七十三页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数人工幅度差系数一般为10%~15%。在预算定额中，人工幅度差的用工量列入其他用工量中。机械台班消耗量的计算（P60）砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×(1+机械幅度差系数)第七十四页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据某砌筑工程，工程量为10m3，每m3砌体需要基本用工0.85工日，辅助用工和超运距用工分别是基本用工的25%和15%，人工幅度差系数为10%，则该砌筑工程的人工工日消耗量是（）工日。（05单-12）A13.09B15.58C12.75D12.96解人工工日消耗量=[基本用工+其他用工]×10=[基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差]×10=[基本用工+辅助用工+超运距用工+（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数]×10=[(1+25%+15%)×0.85×(1+10%)]×10=13.09工日第七十五页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据13、概算定额的概念(熟悉)(p61)概算定额是在相应预算定额的基础上，根据有代表性的设计图纸和有关资料，经过适当综合、扩大以及合并而成的，介于预算定额和概算指标之间的一种定额。它规定了完成一定计量单位的建筑扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程所需人工、材料、机械消耗和费用的数量标准。第七十六页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据14、概算定额的4点作用(熟悉)(p61)概算定额是编制概算的依据。概算定额是设计方案比较的依据。概算定额是编制概算指标和投资估算指标的依据。实行工程总承包时，概算定额也可作为投标报价参考。15、概算定额的编制原则(p61)社会平均水平简明实用第七十七页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据16、概算指标概念及3点作用（p62)概念：是比概算的哥综合、扩大性更强的一种定额。概算指标是编制投资估价和控制初步设计概算、工程概算造价的依据。概算指标是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。概算指标是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和主要材料计划的依据。第七十八页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据17、工程量清单的概念(熟悉)(p69)它是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人，依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法，招标文件的有关要求，设计文件，与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料，招标文件及其补充通知、答疑纪要，施工现场情况、工程特点及常规施工方案相关资料进行编制。第七十九页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单和税金清单组成。（5个清单）07单-3第八十页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据17、工程量清单的5点作用（熟悉）(p69)——是工程量清单计价的基础是编制工程预算或招标人编制控制价的依据。是供投标者报价的依据。是确定和调整合同价款的依据。是计算工程量以及支付工程款的依据。是办理工程结算和工程索赔的依据第八十一页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据08计价规范的主要内容：08计价规范包括正文和附录两部分，二者具有同等效率。《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）强调“五统一”，即项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则。（07单-17）第八十二页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据18、08计价规范相关术语

(全部掌握，p70)项目编码项目特征综合单价措施项目暂列金额暂估价计日工现场签证招标控制价总承包服务费第八十三页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据分部分项工程量清单项目编码为：1，该项目为（）工程项目.A装饰装修工程B建筑工程

C安装工程D市政工程（05-25/07-19单）选（D）暂列金额包括在合同价之内，但并不直接属承包人所有，而是由发包人暂定并掌握使用的一笔款项。（07判-13*）对的第八十四页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据08计价规范的使用范围（掌握）(P72)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。国有资金投资的工程建设项目包括使用国有资金投资和国有融资投资的工程建设项目。第八十五页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据国有资金投资的工程建设项目包括：使用各级财政预算资金的项目；使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目；使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际又有控制权的项目。国有融资投资的工程建设项目包括：使用国家发现债券所筹集资金的项目；使用国家对外借款或者担保所筹集资金的项目；使用国家政策性贷款的项目；国家授权投资主体融资的项目；国家特许的融资项目。第八十六页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据19、工程量清单计价的基本原理(p73)分部分项工程费综合单价由人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等组成，并考虑风险费用。07多-3措施项目包括通用措施项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目、市政工程措施项目等。第八十七页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据20、08计价规范的特点（熟悉）(p73，07多-11)强制性实用性竞争性通用性第八十八页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据21、工程量清单计价的意义(p74，05/07多考到了工程量清单计价的作用)提供一个平等的竞争条件满足市场经济条件下竞争的需要有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算有利于业主对投资的控制。第八十九页，共二百六十四页。第三章工程造价计价依据22、江苏省建设工程计价表的作用(p75，掌握，07多-12)指导招投标工程编制工程标底、投标报价和审核工程结算。企业内部核算、制定企业定额的参考依据。一般工程（依法非招标工程）编制和审核工程预、结算的依据。编制建筑工程概算定额的依据。建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据。第九十页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定1、投资估算

(熟悉p78)投资估算一经批准，在一般情况下不得随意突破。（可出判断题）投资估算阶段投资估算误差率规划（机会研究）阶段±30%项目建议书（初步可行性研究）阶段±20%可行性研究阶段±10%评审阶段±10%以内第九十一页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定静态投资和动态投资

(p81、82)固定资产静态投资部分包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容。固定资产动态投资部分包括建设期涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。（05多-10；07单-5）第九十二页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定铺底流动资金的估算方法

(p85)铺底流动资金是保证项目投产初期，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金是项目总资金中的一个组成部分，在项目决策阶段，这部分资金就有落实。铺底流动资金=流动资金×30%第九十三页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定2、设计概算的6点作用

(熟悉p87，07多-13)是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。是签订建设工程合同和贷款合同的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。是考核建设项目投资效果的依据。

经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。（可出判断题）第九十四页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定3、设计概算的概念(p89未列入今年考纲，曾考过)建设项目总概算，是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税概算和建设期贷款利息概算和经营性项目铺底流动资金等汇总编制而成。（07判-8，P89）4、施工图预算的概念(p97未列入今年考纲，曾考过)施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。第九十五页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定5、施工图预算的5点作用(熟悉p97-98，多选题)是考核工程成本、确定工程造价的主要依据。是编制投标文件、签订承发包合同的依据。是工程价款结算的主要依据。是落实或调整年度建设计划的依据。是施工企业编制施工计划的依据。第九十六页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定6、施工图预算的7点编制依据(熟悉p98)批准的初步设计概算。施工图纸及说明书和标准图集。适用的预算定额或专业工程计价表。施工组织的设计或施工方案。材料、人工、机械台班预算价格。费用定额及各项取费标准。建材五金手册和预算工作手册。第九十七页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定7、工程量计算规则(掌握p100，多选，判断)工程量计算规则指建筑安装工程量计算规定，包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等。

我国工程量计算规则是统一的。第九十八页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定8、施工图预算编制方法(掌握p100)常用的方法有单价法和实物量法。单价法又分为工程量清单单价法和计价表法两种编制方法。08计价规范规定统一招标工程的项目编码不得有重码。(p101)分部分项工程量清单的项目名称应按附录A、B、C、D、E、F的项目名称结合拟建工程的实际确定。(p101)附录A、B、C、D、E、F中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。(p101)第九十九页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定在进行项目特征描述时，可掌握以下要点（P101-102，考其中1个）：必须描述的内容

涉及正确计量的内容；涉及结构要求的内容；涉及材质要求的内容；涉及安装方式的内容。可不描述的内容

对计量计价没有实质影响的内容；应由投标人根据施工方案确定的内容；应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容；应由施工措施解决的内容。第一百页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定可不详细描述的内容

无法准确描述的内容；施工图纸、标准图集注标明确的；清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的。

凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按照招标文件或图纸要求编制，以完成清单项目为准，综合考虑在报价中。（07判-10，P102）第一百零一页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。（P102）工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程和园林绿化工程六个专业部分。（P103）第一百零二页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定苏建价（2009）40号对措施项目清单的编制规定如下(P104,出题点多)：07单-11对08规范中未列出的措施项目，招标人可根据工程实际情况进行补充。对招标人所列的措施项目，投标人可根据工程实际与施工组织进行增补，但不应更改招标人已列措施项目的序号。将08规范中“通用措施项目一览表”中第1项“安全文明施工”措施项目内容中的“文明施工、安全施工和环境保护”合并为“现场安全文明施工”，列为“通用措施项目一览表”中的第1项，“临时设施”单列为“通用措施项目一览表”的第10项。第一百零三页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定在08规范“通用措施项目一览表”的基础上增加“11.材料与设备检验试验”、“12.赶工措施”、“13.工程按质论价”和“14.特殊条件下施工增加”等项目。建筑工程专业措施项目中增加“1.4住宅工程分户验收”项目。安装工程专业措施项目中增加“3.15脚手架”项目。市政工程专业措施项目中增加“4.11模板”项目。园林绿化工程专业措施项目中增加“5.1脚手架、5.2模板、5.3支撑与绕杆”等项目。第一百零四页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定措施项目清单编制依据有：(p107)拟建工程的施工组织设计拟建工程的施工技术方案与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范招标文件设计文件第一百零五页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定措施项目清单设置时应注意的问题：(p107)参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目。参阅施工技术方案，以确定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械等项目。第一百零六页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定参阅相关的工程施工规范和工程验收规范，以确定施工技术方案没有表述，但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。确定设计文件中一些不足以写进技术方案，但是要通过一定的技术措施才能实现的内容。第一百零七页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定其他项目清单编制：(p107)08计价规范规定，“其他项目清单宜按照下列内容列项：暂列金额、暂估价（包括材料暂估价、专业工程暂估价”、计日工、总承包服务费。暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。通常情况下，暂列金额不宜超过分部分项工程费的10%。07单-16第一百零八页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定规费、税金项目清单编制：(p110)08计价规范规定，“规费项目清单应按照下列内容列项：工程排污费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。”07单-18税金项目清单应包括营业税、城市维护建设税、教育费附加。第一百零九页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定苏建价（2009）40号对规费项目清单规定：(p110)“工程排污费”包括污水、废气、固体及危险废物和噪声超标排污费等内容。取消“工程定额测定费”，增加“安全生产监督管理费”为规范项目清单第2项。“社会保障费”包括养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险和工伤保险五项。“危险作业意外伤害保险”作为商业险列入管理费中。第一百一十页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定9、施工图预算审查方法的使用范围(熟悉p114)审查方法有：全面审查法、重点审查法、标准预算审查法、分解对比审查法、分组计算审查法、筛选法、利用手册审查法全面审查法适用于一些工程量较小、结构和工艺较简单的工程。（07单-20）标准预算审查法适用于按标准图纸施工的工程。筛选法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。第一百一十一页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定10、招标控制价(掌握p117)招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，其作用是招标人对招标工程的最高限价。第一百一十二页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定11、招标控制价的适用原则(掌握p117)O8计价规范规定：国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。三原则：为有利于客观、合理地评审投标报价，避免哄抬标价，造成国有资产流失，国有资金投资的工程建设项目应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。第一百一十三页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定我国对国有资金投资的工程建设项目的投资控制实行的是投资概算控制制度，因此，当招标的控制价超过批准的概算，招标人应当将其报原概算审批部门审核。国有资金投资的工程其招标控制价相当于政府采购中的采购预算。根据《中和人民共和国采购法》的“投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的”应予废标的精神，规定在国有资金投资工程的投标活动中，投标人的投标报价不能超过招标控制价，否则其投标将被拒绝。第一百一十四页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定12、招标控制价的编制依据(掌握p117-118)O8计价规范。国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。建设工程设计文件及相关资料。招标文件中的工程量清单及有关要求。与建设项目相关的标准、规范、技术资料。工程造价管理机构发布的工程造价信息;工程造价信息没有发布的参照市场价。其他相关资料。第一百一十五页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定13、江苏省对招标控制价编制的规定(掌握p118)在编制招标控制价时，消耗量水平、人工工资单价、有关费用标准按省级建设主管部门颁发的计价表（定额）和几家办法执行；材料价格按工程所在地造价管理机构发布的市场指导价取定（市场指导价没有的按市场信息价或市场询价）；措施项目费用考虑工程所在地常用的施工技术和施工方案计取。在确定招标价调整系数时，应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料占总造价的比例。暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全文明施工措施费、规费和税金费率标准不得调整。第一百一十六页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定招标人（或委托中介服务机构）应当在招标控制价发给投标人的3天内，将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。（很重要）08计价规范规定，招标控制价应由具有编制能力的招标人，或其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。接受委托从事招标控制价编制与审核的企业应取得相应的工程造价咨询资质。招标代理机构可以在资格等级范围内从事其招标代理的工程建设项目的工程量清单与招标控制价的编制与审核工作。第一百一十七页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定14、投标价编制的一般规定(掌握p120)分部分项工程费应按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。第一百一十八页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定15、不平衡的报价法(前重后轻法)(了解p134)是指一个工程项目的投标报价，在总价基础确定后，如何调整内部各个项目的报价，以使其既不提高总价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。（05单-18、07单-22）第一百一十九页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定16、工程竣工结算方式

(p137今年未列入考点)工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工结算。17、竣工结算审核

(p138今年未列入考点))对未经过招投标程序的一般包工包料的合同工程，竣工结算审核重点应落实在竣工结算全部内容上，从工程量审核入手，直至进行对设计变更、材料价格等有关项目审核。第一百二十页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定18、08计价规范有关竣工结算的规定

(掌握p139)8条规定，理解记忆其他项目费用应按下列规定计算(要出题)计日工按发包人实际签证确认的事项数量和合同约定的相应项目综合单价计算.暂估价中的材料是招标采购的，其材料单价按中标价在综合单价中调整；暂估价中的材料是非招标采购的，其单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算。第一百二十一页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算。索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算。现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。若出现差额，则由发包人补足并反映在相应项目的工程价款中。第一百二十二页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。（流程性规定）（P139）合同中对核对竣工结算时间没有约定或约定不明的，根据财政部、建设部印发的《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）第十四条（三）规定下列时间进行核对并提出核对意见：（P139-140）……（05-21、07-24单）第一百二十三页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定19、工程价款结算方式

(掌握p140)按月结算；竣工后一次结算；分段结算；其他结算方式（理解其什么情形适用）20、工程预付款的计算和扣回

(掌握p141)预付款概念理解包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%。（05、07单）预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式,并在工程进度款中进行抵扣.(05单-23)第一百二十四页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定计算公式：(p142)原则——以未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料毕峥扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣时已完工程价值=施工合同总值-未完工程价值=施工合同总值-预付备料款/主要材料比重第一百二十五页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定某土建工程实行按月结算和采用公式法结算预付备料款，施工合同总额为1200万元，主要材料金额的比重为60%，预付备料款为25%，当累计结算工程款为（）时，开始扣回备料款。(07单-26)解：1200-1200×25%÷60%=700万元某土建工程实行按月结算和采用公式法结算预付备料款，施工合同总额为750万元，主要材料金额的比重为60%，预付备料款为20%，当累计结算工程款为（）时，开始扣回备料款。(05单-24)解：750-750×20%÷60%=500万元第一百二十六页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定21、工程价款调整的因素和原则

(掌握p142)若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符时，发、承包双方应按新的项目特征确定相应的工程量清单综合单价。如招标时现浇砼构件项目特征描述砼强度为C20，但施工中发包人变更为（或施工图原标注为）砼强度等级为C30，这时应该重新确定综合单价。(类似例子)第一百二十七页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：(p143)合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。（05-26、07-27单）第一百二十八页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定因非承包人原因引起的工程量增减，该工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。(p143)苏建价（2009）40号规定，当工程量清单项目工程量的变化幅度超过10%，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出工程价款调整要求，由承包人提出增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价调整意见，经发包人确认后作为结算的依据，合同有约定的按合同执行。(p143)(07单-10)第一百二十九页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定苏建价（2008）67号规定：主要建筑材料是指用量较大，占工程造价比重较高的常用材料，其价格波动对工程造价影响明显。如发承包双方无约定时，是否为主要建筑材料可按单位工程招标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分：材料费占单位工程费2%以下的各类材料为非主要建筑材料；材料费占单位工程费2%以上，10%以内的各类材料为第一类主要建筑材料；材料费占单位工程费10%以上的各类材料为第二类主要建筑材料。(p143)第一百三十页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定采用固定价格合同形式的，当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益；当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或收益，超过10%的部分由发包人承担或收益；当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或收益，超过5%的部分由发包人承担或收益。(p143)第一百三十一页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。(p144)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担。第一百三十二页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担。工程所需清理、修复费用，由发包人承担。经发、承包双方确定调整的工程价款，作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。(P144)第一百三十三页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定22、工程竣工价款结算

(熟悉p144，含结算实效的规定，甲供材料的结算规定P145，工程款支付的规定P146）根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。（05-27、07-28单）第一百三十四页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定23、《建设工程质量保证金管理暂行办法》中保证金的条款规定(了解p147)缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按合同约定的内容进行核实.如无异议,发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人.预期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。第一百三十五页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定全部或部分示意政府投资的建设项目，按工程价款结算总额的5%的比例预留保证金。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原有导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。（P148,05单-38）第一百三十六页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定承发包双方发生工程造价合同纠纷时，应通过下列办法解决：双方协商；提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题；按合同约定向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。(可出判断题)第一百三十七页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定24、竣工决算的规定(了解p150)地方级基本建设项目竣工财务决算由同级财政部门审批。已具备竣工验收条件的项目，3个月内不办理竣工验收和固定资产转移手续的，视同项目已正式投产，其费用不得从基建投资中支付，所实现的收入作为生产经营收入，不再作为基建收入管理。第一百三十八页，共二百六十四页。第四章工程造价的编制与确定25、竣工决算的内容(p150，今年未列入曾考)建设项目竣工决算包括从筹建到竣工投产全过程全部实际支出费用。竣工决算由竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图、竣工决算报表、工程造价比较分析四部分组成。(05多-5)第一百三十九页，共二百六十四页。第五章建设工程施工合同1、《施工合同文本》的组成（了解p157）《施工合同文本》由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件：附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、附件二是《发包人供应材料设备一览表》、附件三是《工程质量保修书》。通用条款是根据《合同法》、《建筑法》等法律对承发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作了修改、补充或取消，双方都必须履行。第一百四十页，共二百六十四页。第五章建设工程施工合同2、施工合同文件的组成及解释顺序(掌握p158)施工合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；施工合同专用条款；