2017年上半年西藏房地产经纪人：相邻关系中通行权考试题

2017年上半年西藏房地产经纪人：相邻关系中通行权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险2、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。A：1〜5B：3〜7C：5〜11D：7〜13E：权利型房地产投资信托3、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。A：留住客户，适时招呼B：推荐房屋从高档开始C：掌握客户的需求D：把握成交的契机E：工厂的生产设备4、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的8：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险6、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托7、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。A：服务的范围和签订的先后顺序B：服务的范围和委托人的不同C：委托人的不同和服务收费的标准D：委托人的不同和签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托8、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险9、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。八：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备10、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪人可以在范围内执业。A：全国B：省级C：市级D：县级E：客户资金代收代付风险13、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险14、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：400B：300C：500D：200E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告B：评价报告C：图片D：表格E：客户资金代收代付风险17、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户服务自动化E：客户资金代收代付风险18、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6%,则2年后本利和为元。A：4136.6B：4256.8C：4320.2D：4494.4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款E：权利型房地产投资信托20、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。人：客户非个体属性B：与宏观经济的正相关性C：品牌目标的确定性D：销售商务性E：工厂的生产设备22、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险23、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备24、下列关于抽样调查的表述，错误的是。A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备25、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。A：地板B：墙体C：柱D：梁E：楼板2、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。人：与律师进行沟通B：重视形象管理C：具有协作精神D：注意自我防范E：加强规范管理3、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程4、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反国家有关技术标准和规范进行建设B：违反保护规划的大面积拆除、开发C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施口：擅自建设各类排污设施E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为5、常见的木地板种类有。A：实铺式木地板地面B：涂料地板地面C：弹性木地板地面D：拼花式地板地面E：复合地板地面6、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。A：坐标法B：求积仪法C：解析法D：求积透明膜片法E：几何图形法7、变量数列中出现次数最多的变量值为。A：众数B：中位数C：均数D：算术平均数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A：50%B：60%C：70%D：80%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。A：房地产租售客户对租售代理商的评价B：分析研究资料，得出结论C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况11、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。A：市场法B：长期趋势法C：成本法D：收益法E：特征价格法12、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征E：营销人员的素质13、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A：1191.02B：1210.00C：1225.04D：1259.71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。人：客观B：宏观C：主观D：微观E：社会15、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。A：搭建、装修布置售楼处B：搭建、装修布置样板房C：搭建、装修布置看房通道D：销售资料的准备E：销售人员的安排16、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。人：平均数时间序列B：绝对数时间序列C：时期数列D：相对数时间序列E：时点数列17、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金口：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬18、开发项目可行性研究的步骤是。A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D：财务评价E：评价可行性研究报告19、采用人际关系法开拓客源的优点有。A：成本小B：简单易行C：受众面广D：成交可能性大E：不受时间场地限制20、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性B：战略性C：合法性D：稳定性E：客户资金代收代付风险21、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产价格评估制度D：住房公积金制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度22、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的23、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业