2017年上半年河南房地产经纪人：税收制度及构成要素考试题

2017年上半年河南省房地产经纪人：税收制度及构成要素考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于渗透定价策略缺点的是。A：价格太低，投资回收期较长B：不利于企业长期占领市场C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路E：工厂的生产设备2、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。A：驻守和横幅揽客法B：人际关系法C：讲座揽客法D：会员揽客法E：工厂的生产设备3、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则B：有效原则C：重点突出原则D：适合市场需求原则E：工厂的生产设备4、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：技术合同B：行纪合同C：委托合同D：居间合同E：权利型房地产投资信托5、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12%B：15%C：18%D：25%E：权利型房地产投资信托6、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托7、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁B：简支梁C：圈梁D：主梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、材料在自然状态下单位体积的质量是指。A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。A：人口、购买力和交换关系B：人口、购买力和购买欲望C：人口、购买欲望和企业目标D：人口、交换关系和企业目标E：工厂的生产设备10、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。A：社会化B：市场化C：专业化D：统一化E：权利型房地产投资信托11、城市总体规划的规划期限一般为年。A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托12、下列关于临时用地的表述中，错误的是。A：使用期限一般不超过2年B：可改变批准的用途C：不得修建永久性建筑D：不得从事经营性活动E：权利型房地产投资信托13、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力.通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则B：社会性原则^历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于耕地占用税的表述中，错误的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围^课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人E：权利型房地产投资信托15、下列建筑物中，不属于构筑物的是。A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度E：工厂的生产设备17、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备18、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：0.25%B：0.5%C：0.75%D：0.9%E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门B：业务支持部门C：权证代办部门口：客户服务部门E：客户资金代收代付风险20、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。A:职业责任保险B:保证保险5意外伤害保险D:财产损失保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列法律法规中，属于部门规章的是。A:物权法B：城市房地产管理法C：物业管理条例D:房地产经纪管理办法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20%。A:临时税率B:比例税率5定额税率D:累进税率£:权利型房地产投资信托23、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。A:吸引客户B:向客户做宣传5争取客户D:做品牌宣传E:客户资金代收代付风险24、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。A:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B:持有建设工程规划许可证5已通过竣工验收D:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书E:权利型房地产投资信托25、下列园林景观中，属于软质景观的是。A:树木B:墙体5铺地D:栏杆E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）1、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A:平滑式顶棚B:阶梯式顶棚C:井格式顶棚D：悬浮式顶棚E：方格式顶棚2、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税B：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税C：个人将购买超过3年（含3年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税D：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税3、消费者思维的特点不包括。A：思维的独立性B：思维的敏感性C：思维的灵活性D：思维的创新性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。A：继续扣留房屋交验押金B：检查电表是否正常进行C：核实水、电、燃气等费用是否结清D：协助买卖双方办理迁移户口手续E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续5、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法B：SWPT分析定位法C：建筑策划定位法D：价格分析定位法E：目标客户需求定位法6、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。A：价格敏感B：质量敏感C：环境敏感D：服务敏感E：态度敏感7、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险B：同行合作风险C：交易资金保密风险D：资金流向监控风险E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。A：作用范围B：业务水平C：劳动价值D：合作协议E：客户资金代收代付风险9、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书10、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。A：使用期限届满B：没收C：60日内支付全部地价款D：提前收回E：司法机关决定收回土地使用权11、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。A：贷款种类、币种B：用途、数额C：期限、还款方式D：汇率E：利率12、房地产市场推广中的人员推广。A：对推广人员的素质要求较低B：可以直接向消费者传递房地产产品信息C：需要激励机制鼓励推广人员D：易于进行大面积推销E：需要对推广人员进行业务培训13、恰当提问的目的包括等。A：可以指引客户做出最终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力C：可以通过提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系14、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A：城市的选址B：道路交通C：城市的空间形态D：景观E：城市设施15、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。A：探索答案的不同思维方向B：思维的主动性和创造性的不同C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。A：活动后果的社会性B：活动范围的地域性C：活动范围的区域性D：活动时间的连续性E：活动主体的客观性17、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务18、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动D：具有规模小、经营成本高的缺点E：受许人需要支付权利使用费和其他费用19、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。A：《业主大会议事规则》B：《物权法》C：《房地产经纪执业规则》D：《管理规约》E：《物业管理条例》20、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。A：砖混结构B：钢结构C：钢筋混凝土结构D：砖木结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。A：城镇人口数/农村人口数B：城镇企业生产总值/国内生产总值C：工业总产值/农业总产值D：城镇人口数/总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业B：门店接待法^老客户推荐D：资产管理公司E：银行23、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让B：依法征收的农民