房地产项目竞品分析报告

房地产项目竞品分析报告我司XX项目总建筑规模(m/户)341014m/2384户415804m/4710户87048m/1232套248.248m/2254户容积率楼板价(元/m)当期预售证苏房预相号苏房预相号苏房预相号苏房预相号苏房预相号苏房预相号苏房预相号开盘时间2014年1月7日2013年12月29日2014年6月20日2014年7月9日2014年5月27日入伙时间2014年年底2016年年底2015年年底2016年年底2015年年底供应(m/套)25202m/224套87167m/1050套72733mi/700套68615m/624套102473m/953套成交(m/套)34899m/402套25025m/240套去化率(%)户型产品2房2厅1卫77m²;2房2厅1卫89m;3房2厅2卫121m;3房2厅2卫139~141m²;5房2厅3卫167~171m1+1房2厅1卫68m²;2+1房2厅1卫83~86m²;3+1房2厅1卫93m²一房二厅二卫(3室2厅2卫)95m²二房二厅二卫2房2厅1卫88~90m²;2房2厅2卫128m²1+1房二厅一卫78m2+1房二厅一卫89m3+1房二厅二卫140m准修标准(元/m)当月均价(元/m)当月流量(m/套)715m/4套(尾盘)5285m/63套3809mi/36套2580m/25套(元/m)6~9月：101796~9月：9792(m/套)4242m/33套(尾盘)3878m/47套2.5公里4公里1.5公里供应：68615m/624套均价：2014年9月均价8751元/m;2014年8~9月开盘：2014年6月20日供应：72733m/700套均价：2014年9月均价9693元/m²;20均价10179元/mt;成交：2014年6~9月：18510mt/月均去化：4628m/45套永篇化园(开盘：2014年5月27日供应：102473m/953套年6~9月均价：2014年9月均价9883元/m;2014年6~9月道文热道文号线华城国际一期①①峰汇园四期南—阳滑湖西路-〇阳澄湖路御苑花园)家家庆元家园我司XX项目(住宅14~15层小高层)开盘：2014年1月7日南亚大厦高华元路地古巷新村我司XX项目销售面积(m)715(尾盘)销售套数(套)4(尾盘)成交均价(元/m)10431(毛坯)11290(含部分硬9693(毛坯)8751(毛坯)9883(毛坯)2房销售面积000销售套数09003成交均价一一一3房销售面积0销售套数0成交均价一4房销售面积销售套数123成交均价5房销售面积0000销售套数30000成交均价一当月最佳销售2房横比我司XX项目华润城立方招商依云华苑水韵花都二期当月最佳销售3房横比卫房源占比博.10%我司XX项目卫房型：91~94m3+1房2厅华润城立方招商依云华苑卫房源占比20.83%卫我司XX项目招商依云华苑水韵花都二期竞品1:万科VC小镇项目地址相城区御窑路与安元路交汇处与我司项目距离2.5公里占地面积13.86万m²建筑面积规划建面41.58万m容积率开发商/投资商万科企业股份开盘日期最早开盘：2013年12月29日，最新预售证：2014年9月20日交楼时间分批交楼，目前最新预售证房源交房时间2016年年底总规划2栋34层高层；6栋9层小高层，两梯四户结构户数规划总户数4710户产品户型面积1+1房2厅1卫68m;2+1房2厅1卫83~86m;3+1房2厅1卫93m²最新均价克尔瑞：2014年9月成交均价11290元/m1~9月整体成交均价11619元/m²配置标准含部分硬装整体：87167m/1050套；最新预售证：40380m/510套去化情况整体：34899m/402套；去化率：38.2%最新预售证：1976m/25套，去化率：4.9%管理费2.4元/m²·月特色卖点●引入了万科幸福系和万科全新的V-KIDS计划，苏州首个儿童主题社区●规模大盘，自身配套齐备，万科物业目前活动●在售高层1、4号楼，均价10000元/平米左右，含装修洋房仅剩13、14号楼少量房源在售，优惠1万抵3万。●推出情况：项目目前在售两个预售证，分别于2013年12月26日及2014年9月20日进行推售，推出87167m²/1050套；●成交情况：开盘9个月，月均销售3878m/45套，截止至9月完成销售的38%;●均价情况：第一批预售房源为9层小高层，截止至9月整体成交均价为11654元/m²;第二批预售房源为2栋34层高层，于9月发售，成交暂以中低楼层为主，成交均价为11073元元/m。1~9月整体均价11619元/m。预售证：苏房预相号，苏房预相号，房源：87167m/1050套02013-12-15:售楼供应面积成交面积——月均成交面积-*-成交均价201419-20:新一期预201419-20:新一期预2013-12-26:开盘。首推6、10号楼，购房享1万抵3万，额外99折2014-3-8:加推5号楼，户型为86m2+1房和93m3+1房。2014-4-19:加推9号楼，户型面积为86m2+1房和93m3+1房。2014-7-19:加推13、14号楼，户型面积为86m2+1房和93m3+1房。购房享1万抵3,额外99折，三天内准签减一万3+1房)最新预售：苏房预相号推出时间楼栋结构1#、4#,34层高层，40380m/510套产品户型1+1房2厅1卫68m;2+1房2厅1卫83~86m²;3+1房2厅1卫93m整体均价去化情况截止至2014年9月：1976m/25套，去化率：4.9%上期预售：苏房预相号推出时间楼栋结构5#、6#、9#、10#、13#、14#,9层小高层，46787m/540套产品户型2+1房2厅1卫83~86m²;3+1房2厅1卫93m整体均价去化情况截止至2014年9月：32923m/377套，去化率：69.81%项目1~9月整体均价为11619元/m,8、9月份成交均价有所下滑，但促使成交量有所增加。日期2014年9月92014年8月2014年7月2014年6月82014年5月22014年4月2014年3月42014年2月32014年1月预售证：苏房预相号，推出时间：2014-9-20,推出量：40380m/510套(高层)户型建面(m₁)供应量(套)推出占比(%)成交量(套)销售占比(%)销售完成情况(%)1+1房2厅1卫40.19%92+1房2厅1卫3+1房2厅1卫3合计预售证：苏房预相号，推出时间：2013-12-26,推出量：46787m/540套(小高层)户型建面(m₁)供应量(套)推出占比(%)成交量(套)销售占比(%)销售完成情况(%)2+1房2厅1卫3+1房2厅1卫合计项目地址相城春申湖西路以北、荷月西路以西与我司项目距离2公里占地面积44,295m建筑面积88,590m容积率开发商/投资商华润置地(苏州)有限公司开盘日期最早开盘：2014年6月20日最新预售证：2014年7月25日交楼时间2015年底总规划2栋6层多层；9栋18层小高层户数846户产品户型面积最新预售证：一房二厅二卫：95m,二房二厅二卫：122m²最新均价克尔瑞：9月成交均价9693元/m;2014年6月开盘~9月成交均价10179元/m²配置标准毛坯交付整体：72733m/700套；去化情况从2014年6月开盘至9月整体去化：18510m/180套，去化率25%,特色卖点●借助橡树湾大盘优势、标杆房企品牌效应●地铁沿线●全复式结构，一户两层，楼上楼下动静分区，采光通风佳，相互干扰较小。华润城立方约5.8米层高。目前活动●目前购房享受1万抵3万优惠，老带新送3000。●下一次推盘预计在10月31日，预计推出14338m共138套含通语舍首开班英春天合接树满华润橡树湾我司XX项目韩村春印测西地下浦水●推出情况：项目目前在售两个预售证，苏房预相号(201个预售证推售时间接近，可当作一批房源共72733m/700套；●成交情况：开盘4个月，月均销售4627m/45套，截止至9月完成销售的25%;预售证：苏房预相号，苏房预相号，房源：72733m/700套02014-02-17:于华润橡树湾售楼处设置临时接待中心；2014-05-04:样板房开放(两套);2014-05-29:认筹优惠2万抵5万；准时签约再优惠1万元价房，价格9800元/平米起2014-07-25:加推1、2、3、5、6号楼优惠一万抵三万，老带新现金3000;未来供应10月30容推新货，推出了北面的剩余四栋楼，苏房预相号、苏房预相号推出时间苏房预相号：2014-07-25苏房预相号：2014-06-20楼栋结构苏房预相号：推出了北面的五栋楼1#、2#、3#、5#、6#,均为小高层毛坯房源苏房预相号：推出了位于北面的12#以及中间7#两栋18层小高层毛坯房源苏房预相号：39,062m/376套苏房预相号：33,671m/324套产品户型一房二厅二卫：95m²二房二厅二卫：122m整体均价6月首次开盘至今成交均价10179元/m²去化情况截止至2014年9月：18510m/180套，去化率：项目6开盘~9月整体均价为10179元/m,9月份成交量价齐降。预售证：苏房预相号，苏房预相号，房源：72733m/700套日期成交套数成交均价成交套数成交均价成交套数成交均价2014年9月2014年8月2014年7月2014年6月4122m两房(实际4室2厅2卫1厨)预售证：苏房预相号、苏房预相号共72733m/700套户型建面(mi)供应量(套)推出占比(%)成交量(套)销售占比(%)销售完成情况(%)一房二厅二卫(3室2厅2卫)二房二厅二卫(4室2厅2卫)竞品3:招商依云华苑项目地址相城区广济北路与安元路交叉处(紧邻4号线安元西路与我司项目距离4公里占地面积建筑面积87,048m²容积率开发商/投资商招商局地产(苏州)有限公司；开盘日期最早开盘：2014-07-09最新预售证：2014-08-27交楼时间2016年底总规划1栋8层小高层；4栋7层多层；3栋23-27层高层；户数1232户产品户型面积最新预售证：二房二厅一卫、二房二厅二卫、三房二厅二卫，面积88-144平米最新均价克尔瑞：2014年9月成交成交均价8751元/m,2014年7月开盘~9月成交均价8857元/m配置标准毛坯交付整体：68615m/624套；去化情况从2014年7月开盘至9月：整体去化：25025m/240套，去化率38%,特色卖点●标杆房企品牌效应●苏州首个地铁入社区的住宅项目●周边荷塘月色、三角咀湿地公园等景区环绕目前活动●目前购房享受1.2万抵5万优惠万科-试小细始苏稻心庭康指共种公图共种公图浩远弘天大厘o春申调路徐图)元阳华液题5⑤n)古智雨村n)古智雨村●推出情况：项目目前在售两个预售证，苏房预相号(2014-08-27开盘)与苏房预相号(2014-07-09开盘)。两个预售证推售时间接近，可当作一批房源共房源68615m/624套；●成交情况：开盘2个月，累计销售25025m/240套，截止至9月完成销售的38%;●均价情况：8月开盘至9月成交均价8857元/m,9月成交均价略微下滑。预售证：苏房预相号，苏房预相号，房源：68615m/624套销售成交一览表日期供应面积成交面积成交套数完成率成交均价套均价成交金额2014年09月2014年08月汇总——最新预售产品为高层，上期预售单位含高层及小高层最新预售：苏房预相号推出时间楼栋结构高层13#、16#37235m/342套产品户型2房2厅1卫88~90m²;2房2厅2卫128m²3房2厅2卫144m²截止至2014年9月：8770元/m²去化情况截止至2014年9月：6785m/67套，上期预售：苏房预相号推出时间楼栋结构小高层1#、2#、5#高层3#31380m/282套产品户型2房2厅1卫88~90m;3房2厅2卫144m²截止至2014年9月：8861元/m²去化情况截止至2014年9月：18224m/173套，项目8开盘~9月整体均价为8857元/m,9月份成交量、价均有所下降，主要为大户型144m成交均日期成交套数成交均价成交套数成交均价成交套数成交均价成交套数成交均价成交套数成交均价2014年9月22014年8月7招商依云华苑：产品户型从销售情况看，2房2厅2卫110m及2房2厅1卫88~89m销售较好。高层：预售证：苏房预相号，推出时间：2014-8-27,推出量：37235m/342套户型建面(m)供应量(套)推出占比(%)成交量(套)销售占比(%)销售完成情况(%)(2+1房二厅一卫)(2+1房二厅二卫)(2+2房二厅二卫)9(3+1房二厅二卫)0小高层、高层：预售证：苏房预相号，推出时间：2014-7-9,推出量：31380m/282套户型建面(m)供应量(套)推出占比(%)成交量(套)销售占比(%)销售完成情况(%)(2+1房二厅一卫)(2+1房二厅二卫)42.19%(2+2房二厅二卫)(3+1房二厅二卫)9竞品4:水韵花都项目地址相城区广济北路与华元路交界处(活力岛西岛北侧与我司项目距离1.5公里占地面积建筑面积容积率开发商/投资商苏州相城区城建开盘日期最早开盘：2010-10-23最新预售证：2014-05-27交楼时间分批交付，最新预售证最后交房时间为2015年年底总规划8栋26-30层高层；23栋15-16层小高层户数2254户产品户型面积最新预售证：一房二厅一卫，二房二厅一卫，二房二厅二卫，三房二厅二卫最新均价克尔瑞：2014年9月成交成交均价9883元/m,2014年5月~9月成交均价9792元/m²配置标准整体：248248m/2254套；最新预售证：102473m/953套去化情况整体去化：152579m/1440套，去化率64%,最新预售证：18793m/195套，去化率20.46%特色卖点●高性价比●规模水景大盘，与活力岛水域相同●配套商业目前活动●78平、85平户型总价减3万优惠，124平、139平户型总价减5万优惠●安元西路元和之春o春中湖路●成交情况：开盘4个月，月均销售4698m/49套，截止至9月完成销售18793m/195套，预售证：苏房预相号，房源：102473m/953套02014年05月02014年06月4170000002014年07月2014年09月2014年08月2014年07月2014年09月2014-4-24:样板,124平、139平为楼(西，全开)东(01、41另楼将陆续推售2014-8-14:加推21#楼，有13#、18#,19#和15#、17#小高层房源，目前已经推出13#、14#、18#、19#、21#。户型一房二厅一卫，二房最新预售：苏房预相号推出时间楼栋结构11#、13#、16#、18#、19#、20#、21#、41#高层房源，12#、14#、15#、17#小高层房源102473m/953套产品户型一房二厅一卫78m²二房二厅一卫89m二房二厅二卫124m²三房二厅二卫140m²整体均价截止至2014年9月：9792元/m²去化情况截止至2014年9月：18793m/195套，去化率20.46%项目6~9月整体均价为9792元/m,8、9月份成交量价齐跌。日期成交套数成交均价成交套数成交均价成交套数成交均价成交套数成交均价成交套数成交均价2014年9月3832014年8月732014年7月842014年6月7●产品户型有1+1房二厅一卫78m、2+1房二厅一卫89m、2+1房二厅二卫124m、3+1房二厅二卫●从销售情况看，2+1房二厅一卫89m销售最好，其次为2+1房二厅二卫124m,其余户型销售去化并不快，反映客户对该户型选择性不高。预售证：苏房预相号，推出时间2014-05-27,房源：102473m/953套户型建面(m)供应量(套)推出占比(%)成交量(套)销售占比(%)销售完成情况(%)一房二厅一卫(1+1房二厅一卫)二房二厅一卫(2+1房二厅一卫)二房二厅二卫(2+1房二厅二卫)三房二厅二卫(3+1房二厅二卫)合计我司项目：我司XX项目项目地址相城区元和塘以西、春申湖路南侧占地面积13.4万m建筑面积34.6万m容积率开发商/投资商开盘日期最早开盘：2010年12月30日，最新预售证：2014年1月7日交楼时间分批交楼，目前最新预售证房源交房时间2014年年底总规划18栋14~15层小高层，一梯两户、两梯四户结构户数总户数2384产品户型面积最新预售证：2房2厅1卫77m;2房2厅1卫89m;3房2厅2卫121m;3房2厅2卫139~141m;5房2厅3卫167~171m最新均价克尔瑞：2014年9月成交均价10431元/m最新预售证1~9月整体成交均价10285元/m配置标准毛坯交付整体：256484m/2276套；最新预售证：25202m/224套去化情况整体：256386m/2274套；去化率：99.9%最新预售证：25104m/222套；去化率：99%管理费2.2元/m²·月特色卖点●新区活力岛板块●规模大盘●南北对流户型目前活动●目前暂无房源在售，新房源预计10月底加推，具体为33#、34#号楼。我司项目：推售节奏及营销●推出情况：我司XX项目项目最后一批预售证房源于2014年1月7日开售，推出25202m/224套；●成交情况：开盘当月去化约60%,随后5个月内月均销售4837m/43套，于2014年6月完成销售的95%以上；●均价情况：头两个月因开盘当月享受开盘优惠及成交延续至第二个月，成交均价略低；但预售房源中，不同楼栋产品品质及景观等无明显差异，故项目后续整体成交均价平稳，1~9月整体均价为10285元/m。最型预售证：2014年1