房地产项目备案申请报告

目录第一章申报单位基本概况………………2第二章项目基本情况……………………2第三章项目背景与建设的必要性………3第四章市场预测与建设规模……………5第五章建设场址与建设条件…………….7第六章项目的进度安排…………………8第七章投资估算及资金筹措……………8第八章经济效果和社会效益的初步估计………………8第九章结论………………9第一章申报单位基本概况1.1项目名称及承办单位项目单位:

***公司法人代表:

刘仁彬1.1.5承办单位概况***公司成立于二00四年六月，注册地址：***，注册资本1000万元，股东有***、***/***。公司下设机构办公室、财务室、工程部、策划部、材料部，现有员工55人。公司正在开发的项目如下：俭序号歼项目名称蝶项目地址巾土地开发面积问建设规模债总投资额脏工程进度计1薄3奖0皮0绞0病万元竞竣工辣2李700辩0岔万元足90勒％完3涛320拔0玩万元阀3奶0拥％第二章项目基本情况2.1项目名称:***2.2项目依据（A）根据有关的政策法规和*&*市有关规划。（B）**市国土资源局国有土地使用权出让合同。（C）规划设计条件。(D)项目场址地形图。(E)有关基础数据资料。2.3拟建地点项目拟建地点位于**市城南新区，东临山秀路，南临石景林路，西临花山路，北临新城路的区域内。彩2记.遭4史建设方案吃2副.面4偏.1倍建设指导思想箭项目单位得依照黎市政府胖大力引进和培陶育投资主体任，车吸引和扩大社谦会投资蒸之机梢，海决定叮投资狡开发建设剥***吵商盖住项目烈，该项目画结合城市总体肥规划原则善，拳根据当地实际份，野以人为本逗，玩合理利用土地脏，龙以期为低市民贞提供能被工薪狡阶层接受的拣质优价廉僚、播便利词舒适瞧、仙环境秀美珠、眠安宁健康霉，吐集商业、健身锅娱乐、休闲广第场、物业规范街的行高品质涌商住街小区。夹2托.弦4羞.2螺建设规模谜小区规划总占身地撇56100浓平方米粉（罩84.而1追亩）办，炎净用勾地搂43343买平方米极（桥65.热0定亩），衰总建筑面积殊66000景平方米踩，箭（其中住瑞宅方5600顶0好平方米，商擦业脆1000销0蝴平方米），规蔽划容杜积译率浙1.舰2卵～感1.厨8表，建筑密裤度装3上0秩％，绿地蛋率磨3可0悟％；威建有世低层剑住宅、商甩场贝、浪铺面翠、篮球场、羽症毛球馆等健身爬设施及公建配恒套设施期。拘查2界.赴5辅土地利用废项目用地的用坚途为城镇综合积用地，土地使旷用年限式为恼70凯都年，目前土地倦的所有权属于行***膝公司脑第宁三茫章项目背景与沿建设的必要性贷3芝.无1深项目背景屠3尖.1.1路产业政策亩房地产业作为怨新兴产业，企能年带动了建材、燕冶金、化工、寿轻工等数十个根相关行业的发当展，提供了大棕量的就业机会娇，已成为目前头带动国民经济重发展陆的一个先导性满行业。狮中共中央、国交务院对房地产送工作高度重视挥，把加快房地忽产建设开发，萝拉动消费增长沉作为扩大内需佳的重要内容，捷实现了以市场员化为取向的一尤系列制度创新风和突破，使我涉国房地产业开缝始在更高、更稳新的层次上发惧展。追**雀市委市政府高提出诵系列性措施，创新投瓜资机制和项目企建设机制，扩叶大对外开放，路加大招商引资甲力度垫，为房地产业拍的发展提供了棒便利的条件。膛3慎.1.2侄项目建设的必撤要性猪**支市是于进1998右年晶8费月成立的地级芦市使，僻是桂西南区域色中心城市，具轰有沿边、近海巴、临首府的优谦势，是广西通受往越南及其他导东盟国家最便蚁捷的陆路通道午，根据《溪**舞中心城市总体少规划》，组**谢市将通过建立广国际物流中心阁、口岸经济、俱通道经济，逐夏步建成我国通冒往东盟陆路通周道上新兴的区魂域中心城市，拜建成现代工业门商贸城凤。糕依贵照娱市政府条“卫一年起步、二前年打基础、三享年显成效、六朋年见新盘城鸣”雷的付“甜四步浇走哪”症思路，膏未来沙2改至凑3衬年，将是殊**皮城市建设的高螺峰期青；神建喷市锻3件年来，蚁**前市愉政治、经济有悬了快速发展拾，且十一五年蓝计划城市岗中心城市人口肾发展旗到户1邻5伟万人左右裙，涛多渠道解决城恩市纯居民估民及欧外来人员驴的住房问题滥，提供多元化绑就业岗位，诱开惯发眠高质、价优商访住小区住房借，是城市发展愧的必然结果。馆今招年来，博**笛市内房地产开才发呈上升势头揪，市民对物业潜的购买潜力进孤一步得到挖掘孟，特别是随着认中国东盟自由缸贸易区构建进顶程加快骡，喝200度5赞年底高速公路盲的开通等利好去因素推动，为把本项目的开发绳创造了较为有卸利的市场机遇旬和条件。症本项目区位纽处于城南新区化，项目所在的炸区域未来将是含政治、文化、烂商搅业弹最繁忙、最活行跃的薯中心债地带。邮项目建设适应结加快劈**僵城市化进程的袖需要，有利于睬推动祝**曲城市建设的发聚展，美化城市之环境，能够为胖城镇居民提供歼多种选择的楼住宅商品房，劝能觉改善居住质量吴，提高生活居园住水平秩。技第洁四狗章市场预测与枝建设规模慨4环.份1坊市场预测纳4趴.1.1击基本形势分析管近几年，随着映我国经济形势芳持续走强，我贺国房地产业也辛得到了迅猛发牧展。在国家下伍大力减少各类机名目繁多的收纪费项目及不断鄙出台鼓励和支流持房地产业发务展政策的形势徒下及建筑市场油和建筑法规进皂一步完善，使示房地产业进入门了良性循环发衡展阶段。个人寄已成为商品房慎的消费主体，雅据统计，猎今年腔1-杆9帐月全区房地产冬开发完成投截资扩242.1蛙6徐亿元，比上年西同期增齐长大37%辽，阁仍然保持了较拖好的增长态势开。其中，住宅刊完成投作资牵161.5社1疏亿元，增如长碎38.8%挡，棵商业营业用房怎投呀资僵31.7奴5惑亿元，增肾长钩19.9咽%庄，全区房地产甚房屋施工面喷积吩3780.候5宫万平方米，比温去年同期增故长赠13.6浅%望，句1-矮9召月海全区劫商品房销售面冲积蛛823.取4步万平方米，其采中现房销遵售亦208.倘5骂万平方米，期鄙房销资售渐615.耻0握万平方米，分历别比上年同期输增饮长催8.1却%壮、误7.4阶%楼和翅8.3%啦，继商品房销售策额质183.8炭4赚亿元，其中现润房销协售燥43.9举3舅亿元，期房销筋售坊139.9琴1垂亿元，分别比炊上年同期增舱长枣7.4挪%哈、再25.4恰%压和厦2.8%椅；抖1-马9津月全区商品房呆平均销售价格竞达塔到书223称3陡元寸/惧平方米季，比今赌年黎1-膀6具月上煮升冶2.95患%绘，整体销售价税格基本保持稳们定。其中，商补品住宅平均销弦售价竖格傍201纺2伯元胃/迈平方米，同比唱提姑高问3.0衣%拾，填商业营业用房川平均粱销售价格分别免是员513挤5航元驴/丑平方米悲，暖比挡1-浴6累月靠8.65%肠；软全区商品房屋土空置面积与上救年同期比较呈储现逐步下降趋冠势，毅到剥9视月末首度出现但负增长姜。殿9缸月末，商品房对屋空置面认积墨192.3欠6闷万平方米，比梨去年同期减变少计2.8削%仍。厦去年，幻**驱全市地区生产览总值达乳到践148.2添5功亿元，增夸长求13.3章%悔；财政收辛入姨16.7讨4必亿元，增晴长悦12.84摇%因；农业总产值攀完豪成毫62.0讲6循亿元，增腰长戏10.98虑%授；全社会工业线总产值完电成柜89.5每3斤亿元，增狸长进19.54阴%炼；规模以上工肠业企业完成产潜值苗84.0课2梦亿元，增远长滑27.22都%紫；实现利愚润阅11.1渠3僵亿元，增棚长捏49恐%稍；全社会固定衫资产投资完肠成逃52.籍6浮亿元，增款长石29.2鹿%粪，社会消费品括零售总额实载现杜27.0厉7降亿元，增惕长摸13.04敢%括。限4欲.1.2黑市场供求评**登市房地产市场晃从眠1998绸起开始起步，业按规划，立到代20鹿08积年，中心城市奶人口羊将陪现在的绿1贵5.旅5谋万人粱发展到展2分3办万人左右浊，匙新增城市人口两的住房需求押缺口越巨大。券自建市以来，姥初步形成了以构制糖、食品加之工、商贸、旅畅游和物流为一吃体的新型城市练工业体系，穿GD推P去指数画逐年提区高，经济发展晶稳健讨，纯因此而发家致穿富的脑居民灿不少。间2005匀～合2006终年结城乡居民储蓄崭存款余慎额员103.8舍4避亿父，惕农民人均纯收袄入以233强1有元，；城镇居诵民人均可支配致收没入演710界2灭元胜；今观年计5添月，投第一个房地产流开发项目伙开盘一周，候第一期楼盘共伴２３７套房子纳就被抢购一空钳，组**片居民叉民铸强劲的购买力蔬的渐露端倪吗。航4霉.1.3渴区位优势分析护本项目滴处在城南新渔区，盖毗邻稀市行政中心和绕市政广场，堆按城市规划，靠新区将脚成埋为承接城市现摸代文明与未来辰发展的核心枢笛纽地带，势是城市的节政治、醒经济、文化斧和商务蛇中心柜，搞现田计划总投资１唤２．３亿元八弊大市政工程正暂在实施中，卸“国五纵四横俯一环逆”白的卵1全3迈条城市道路已色经形成讽。放4挨.1.名4型出售对象分析带**架市狭目前人均收入呀仍较低护，羊80冬%甩以上属于工薪厨阶层，由于收宴入限制工薪阶诱层对购房得首煎选条件是价位壳问题，因此高表品位、适度低搭价位朽的支住宅健将将会有巨大得热愿销潜力。冲第伶五孕章建设场址与农建设条件约5鞋.谜1樱建设场址范5侵.1.1藏场址选择值项目拟建地点零位于罢**专市主城南新区擦，议东块接奏市消防支队累，袜南借靠边防支队鹿，您识西临抖花山路蜡，代北临胜新城梢路受，建设场地呈那长方形，规划仇总用地面积为化84.1冒亩。该场址区涨域位置较好。种5具.1.拼2倘自然条件锋**绪市属亚热带湿炊润季风区，一庙月平均气温返13.8论℃挑，七月平均气励温搞28.1准℃停，年平均气温下20.8唯℃箱-22.4抢℃庸，降雨量为援1088-1掠799绒毫米，八九月享份受热带风暴版影响易发水灾隆。他**殿日照充足，年径日照量辞1800队小时以上仓；佣**踩市地质构造倡为典型普喀斯特岩溶地芬貌早。谊5辞.2

齿食建设条件沫5摇.2.1债供电队本项目计算用简电总负荷道800言KV锤A碌，供电电源引太自沿库区握电力干线。放5忌.2.2跟修屯给排水万本项目设计最版高日最大时用躲水量为酱100极m3/险h盾，给水水源为扑市政管网，水贵量及水质可满停足项目需要。集本项目排水采构用雨污分流，赵生活废水经化泛粪池处理后排液入市政污水管驱网，屋面雨水讽经与地面雨水敞统一收集后排相入市政雨水管少网。徐5羊.2.狭3寄弱电蔑本项目弱电系来统包括电话通辛信系统、皂有勤线电视系统、舅安全防范系统澡、小区三表集名中抄表系统等剧。套第距六自章昆器项目的进度安胖排猪本项目计划在骑三年内完成，辈分二期建设泻，第一伯期昂4300茎0黎平米余。获第浑七逐章投资估算及庆资金筹措列7赖.1

夫小总投资估算劣项目汪数量坑指标王费用（万元）集备注卡土地状65轮亩胶26.41安万店/变亩钓1716.5炕项目前期费用护68000码㎡震15矮.00嫁元蚂/方㎡俘1式02蓄.00荒规划设计、拨其他费用绵建衔安州工嗽程忍费掠住宅瓜56000本㎡宪450.00宜元揪/钞㎡垮2520.0词0躬商业雄1跨0举000购㎡佛5白0撤0.00谣元抵/唉㎡定50肌0.00劳基础建设费判43343起㎡得200舟.00振政府报建缸相关费用哄6仔6爱000武㎡叙50失0.00绕营销推广费损2遭28角.00闭总售贸2锅%鸦管理费用抽1速14伯.00缓总售崇1呆%丈税金欺638磁.00夺总涌售乎5.6%邻不可预见费用差114遍.00检总售啊1观%餐合计壤6632扬.5智0左7粘.2

棋充项目资金筹措猜本项目资金筹蜂措为全部自筹耽，资金来源颤为本项目向银巾行贷款。原第腹八宣章相经济效果和社捡会效益的初步伸估计轻8洽.1最看销售收入估算销售收入判物硬扒删业爪面积（㎡）汪均价（侧元僚/风㎡）蔬金额（糠万窑元）蜘备膛缴慰注久住宅偏56000峡1500庙8400摸商业醉1傅0魔000丽3000笨3惧0偶00民停车燕位恨合计枣11400.侦00帐不含停车武位佛销售趁8棵.2

傍季财务评价焦计算评价指标遣如下：贫销售利润：销巾售总扬额危-委项目成碑本变=醒1皆1400.0跃0械万治元蓬-禁6632.5灵0庭万戴元燥=仇5492.5疮0自万元紧销售利润率：移销售利润箱/蕉销售总孩额链=挪5492.5双0使万元亲/持11400国万推元证=朴48回%寇投资回报率：妇固定投杂资弱/虚销售总沟额掘=毫6632.5浸0亿万元典/丸1140