成都市投资环境

投资环境分析宏观投资环境分析中国08年宏观经济概况2008年，全国各族人民在党中央、国务院的领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，万众一心，顽强拼搏，努力克服历史罕见的特大自然灾害和国际金融危机冲击的不利影响，国民经济保持较快发展，各项社会事业取得新的进步。综合（1）全年国内生产总值300670亿元，比上年增长9.0%。分产业看，第一产业增加值34000亿元，增长5.5%；第二产业增加值146183亿元，增长9.3%；第三产业增加值120487亿元，增长9.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为11.3%，比上年上升0.2个百分点；第二产业增加值比重为48.6%，上升0.1个百分点；第三产业增加值比重为40.1%，下降0.3个百分点。（2）居民消费价格比上年上涨5.9%，其中食品价格上涨14.3%。固定资产投资价格上涨8.9%。工业品出厂价格上涨6.9%，其中生产资料价格上涨7.7%，生活资料价格上涨4.1%。原材料、燃料、动力购进价格上涨10.5%。农产品生产价格上涨14.1%。农业生产资料价格上涨20.3%。70个大中城市房屋销售价格上涨6.5%，其中新建住宅价格上涨7.1%，二手住宅价格上涨6.2%；房屋租赁价格上涨1.4%（3）年末国家外汇储备19460亿美元，比上年末增加4178亿美元。年末人民币汇率为1美元兑6.8346元人民币，比上年末升值6.9%。（4）全年税收收入57862亿元（不包括关税、耕地占用税和契税），比上年增加8413亿元，增长17.0%。农业全年粮食种植面积10670万公顷，比上年增加106万公顷；棉花种植面积576万公顷，减少17万公顷；油料种植面积1271万公顷，增加139万公顷；糖料种植面积193万公顷，增加13万公顷。工业和建筑业全年全部工业增加值129112亿元，比上年增长9.5%。规模以上工业增加值增长12.9%，其中国有及国有控股企业增长9.1%；集体企业增长8.1%，股份制企业增长15.0%，外商及港澳台商投资企业增长9.9%；私营企业增长20.4%。分轻重工业看，轻工业增长12.3%，重工业增长13.2%。全年全社会建筑业实现增加值17071亿元，比上年增长7.1%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润1756亿元，增长12.5%，其中国有及国有控股企业509亿元，增长21.8%；上缴税金2058亿元，增长20.0%，其中国有及国有控股企业771亿元，增长24.7%。固定资产投资全年全社会固定资产投资172291亿元，比上年增长25.5%。分城乡看，城镇投资148167亿元，增长26.1%；农村投资24124亿元，增长21.5%。分地区看，东部地区投资87412亿元，比上年增长20.9%；中部地区投资45384亿元，增长32.6%；西部地区投资35839亿元，增长26.9%。09年中国宏观经济状况分析预测1.中国经济将面临巨大挑战2009年，由于世界经济周期与中国经济周期、实体投资调整周期与金融资本调整周期、结构转型力量与周期性调整力量、房地产调整周期与制造业调整周期等多重因素的叠加，结构联动性和刚性的约束，中国宏观经济将出现超预期深度下滑的局面。粉2.普扩内需修投资计划将有藏助于中国经济仪的发展沈4招万亿投资刺激宰计划的信号价避值大于其实际稍投资启动价值蛇，其坚实的短谋期政策基础决窄定了它将在短滋期缓和宏观经言济总量的深度凝下滑，但其相验对较小的规模护及其投资增进乘型的政策特性蛇决定了它不仅本没改变目前萧筹条产生的内在温机理，反而会科在中期加重投惨资驱动型增长倦模式的内在矛巩盾和爆发的激抱烈程度，导致疼下行区间的期若限延长、波动粮加剧、萧条反伐复，并使中国提宏观经济可能戒将岛在库2008-2圾01咬2贼年期间出远现悄“参W昏型窄”寺周期调整模式勺。中国宏观经药济将毯于地200父9捐年下期见底反渴弹虫，厦2010颂年宏观经济出溉现轻度复苏围。忌诞0绝9糊年一季度刘全国房地产行仿业总体运行情块况泪1吴.慢投资下滑较快蹈，景气跌至十习年新低摆0济9丈年鄙1-2巩膝月，城镇固定瓦资产投资完昂成窗10276萝的亿元，同比增阿长界26.5懒%电。房地产开发重投资完童成帆2398畏埋亿元，同比奏仅闷1舱%勒增长，低于本酒期城镇固定资拆产投资同比增碗长责率逗25.剂5渡个百分点，而籍去年同期增速邀为转32.9叼%茧，下滑迅猛（之如诱图持2工）虫。锁1-2受晒月房地产投资槽占城镇投资的忠比重剑为善23.3爹%但，比去年同期湾低接6喘个百分点。箭图纹2-屑9型肆资料来源：国黑信证券经济研组究所、国家统粮计局委2鸟.器销量回暖仍未佣能提振开发商略信心，战略收羊缩仍是主基调签09壶膜年藏1-2孔尤月，土地购政置锦0.23晚闭亿平方米、开隐发云0.26惊似亿平方米，分炭别同比网增湾-30.3型%栏和繁-16.1清%第，增速分别比孕去年同期柴低证68乡搜和腊35兔即个百分点；商陵品房新开至工觉1.08线仗亿平方米，同教比增朝长奸-15慎%忘，增速比去年苏同期贺低吐42健陶个百分点。这睛三项指标表明汁销量回暖仍未和能提振开发商亲对后市的信心售，买地及新开怀工意愿薄弱，首战略收缩仍是都主基调。晓图戚2-苦10翼搬资料来源：国驻信证券经济研曾究所、国家统谊计局占短期房地产行壶业政策趋势分由析锻1好.颂当前最大隐忧贩是投资下滑较耍快脾，县0筋9驾年政策松动仍逃可期矮从投资下滑和喊土地开发、购叨置及新开工面淋积出现的负增监长来看，当前潮最大隐忧是投注资衰退。从一谷些典型房托企蓝08规舒年土地购置面郊积的情况看，贩碧桂园同比下风降武98臂%稼，金地下迫降局82候%轿，中海寿外阶73扑%亩，绿桑城捷63按%谁，世顽贸厨58脾%屡，合档生支53乒%左，万湖科恰36调%纲，保箭利兽15斧%脉，开发商投资烈意愿明显下降矩，有现实被动受调整和主动应哀对双重因素影堵响。竖为了缓解投资士负增长按对抢GDP篮裙增长的负面影号响，睡可以价预计未来一段知时间，对房地萌产的政策总体垂是染偏并“挡暖现”答的，雀形象地总结为甘“么经济下滑不息昂，政策松动不怜止链”亲。角2次.祖短期政策分析累与预期驾虽腰然鸦08烟撕年四季以来出赌台了一些松动布政策，但力度读仍不够。一些艇限制房地产企呆业自主经营的宵政策并没有取脚消；抑制改善锅需求的政策（仇如耻“谜二套房贷款政拘策有”爬）也没有从中电央层面完全取陡消；针对供需软两端的税费还呀有很大减免空雕间；房地产开唤发报建涉及几僻十个审批环节贷和多项行政规鸟费，政府办事铜效率对开发商泥控制成本及时辽把握市场时机垃有举足轻重的域影响，还有很累大提升空间。宁可以含做出如防下推测龄，如果这波回础暖行情无法持浸续或房地产投地资迟迟不能见左底回升的话，母相关政策将陆高续推出，将包穴括：肺（枪1息）调购整调90/70颂虑政策；慎（苏2哨）可能明确二悲套房贷政策；木（乏3辱）进一步降低雷房地产交易环读节的各项税费影；垫（弊4畅）调低一些行独政规费的收取题标准（西安、习南京等地已经梢实施）；烤（怒5查）适当调整土铃地增值税和所危得税的预征制穗度，预征率适鸟当下调的可能防性非常大，甚允至不排除调低佣土地增值税税按率的可能；皂（钻6衣）部分城市可累能推出购房入躁户政策、购房访退个税政策；池（言7岸）调整酸对壳“跃普通住步房顿”责的界定标准，次使大部分商品壮房能享素受缺“济普通住级房故”域的房贷利率和买交易税费的政防策优惠（在北沟京、上海等地桑已经实施）；抗（讯8修）放宽境外、补港澳台人士在丑国内置业的限笔制（在广东已萄经实施）。泽上述政策不一饼定都从中央层抹面出台，很大丹一部份将从地底方层面推出。油3稼.尘对保障性住房姓立法，一定程耀度上化解了市录场对楼市的担牲忧，减轻了政朗府面蒜对短“趁住不起时房得”世、公共服务功滑能缺位的社会萌压力。株另外，从保障茅性住房方面看晋，近期厦门、底深圳运用地方缓立法权率先探秧索建立了住房申保障法规，为梯国家层面进行前相关立法积累状了经验。立法嘉坚持居筛者吗“味有房碌住双”设而她非差“该有房姥产则”澡理念蹈、肌“绳以租为主出售途为堤辅容”串垒、并且对保障轨性住房的居住鞠条件做出了限奇制，这使保障闯性住房与商品静房明显区隔，至有效化解了市陶场霞对业“苹保障性住房会奥冲击商品辈房揉”骨的担忧。旨4瘦.姜地方托市，区暖域龙头房企更砍受青睐挨最近几个月来横，媒体报道的慨一些新闻事件麦，象如乡“谷去年下半年万灌科在杭州掀起诱降价风波后被代政府问栽话烤”法、以期及摔“广恒大、万科南据京降价受颜罚衔”辛、严“创沈阳房协组织导不降价联善盟仆”归等，应值得关虽注。虽棚然姨“誓恒大降价受罚近事疲件掌”信已由地方政府两澄清，但仍折奸射出在经济下亮滑的严峻形势家下，地方托市林有所抬头。细年一季度躲全国地产炭市场泥状况总结茶1消.识目前的产业政堂策既有有利也妥有不利于产业敢发展的因素，穷但是总体上有侵利于房地产业遭后市的发展，末短期内仍是一巴个行业信心恢爷复的过程。塞2蓝.缎全国各中心城瞎市度0染8滑、践0奥9殊年土地投放量呀巨减，房地产臂投资开发量大湾幅下滑，今些后树2-亭3怒年内房地产供败需在现阶段供多大于求的情况术将可能趋向于曲供需动态平衡用，城市中心区歪可能出现阶段沃性的供不应求律，市场将迎来嘴新一轮的发展刮。栏3待.虹暖市行情短期桐内能否持续需浸进一步观察晃。镰200腿8溜年压抑的刚性塌需求在阶段性疫释放后，可能贤存在后市有支体付能力的有效紫需求不足的问论题，后期市场啊的持续发展有持待于进一步挖昼掘改善型和投枯资型的潜在需滑求，只有调动倾改善型和投资摇型的潜在需求虾后市才能获得议持续发展，而夫无论是首次置塔业、改善型需柱求、投资型需岂求都是以性价查比作为重要参诵考指标的，特待别是首次置业锄和投资型需求秀其潜在需求转焦化为有支付能杰力的需求，降责低购房进入门对槛是其必然选请择，投资型需林求求在忠06-0捕8债年的市场高峰常期入市，现阶强段预期投资回释报落空，必将筑对价格趋向敏果感。棕4葱.送目前的住宅郊飘区化遭遇历史绳罕见的挑战，把郊区化的弊端商在现阶段市场蜓不利口碑相凶传的情况下被塑无限放大，因宿此此轮降价潮闹重灾区在各城迟市郊区，对郊草区铜开发商影响巨库大子。鸦虽然房地产行察业并没有成为划国脆家棵200姥9坏年煎1垮0买大振兴产业之夹一，但是作为鸟一国经济发展混的火车头，房怒地产行业势必蚊成为国家重点庙扶持的对象，赠各地方政府也狼会出台各种利垮好消息司，鼓励房地产幕投资。作优为顽201烘0涝年开发建设的沃项目，必然受塞到宏观经济影结响，但综上分误析，利大于弊圾，具有较好的怨宏观投资环境把。睡中观番投资环境分析熟成都市固经济发展状况吓200葛8蜻年，全市经济五发展呈现明显永阶段性特征佣。梯1浪至犹4汗月，经济快速厦健康发展，一贷季夏度揉GD欣P继增访长饮15.1墓%疏。刮5贱至层6押月，受地震灾衣害影响，主要光指标明显回落咳，上半较年祥GD甲P来仅增牛长菊11.2拿%胞。无7待至非9转月，及时采取酒一系列恢复生教产、繁荣经济纲的政策和措施叨，主要指标逐培月回升，前三中季薯度非GD图P吹增宁长鸣12.2漆%午。顾1湾0涂月以来，积极蜓应对国际金融孤危机，抓投资佩，促消费，保柏增长，全市经摔济实现了平稳所较快发展。副1.露粱工业继续快速进增长复规模以上工业精增加意值葵1277.佣9赖亿元，增拔长座24危%宴；完成工业投隆资姑95尝6畜亿元，增悼长啄28.1危%波。电子信息、压汽车、石化等乐重点产业增加督值比重牛达战73.4鹊%笨。攀成钢、成剧飞蛛等可4啄户企业销售收念入首次突破百触亿元衔。连8慕0耽万吨乙烯、成墓都神钢、四川撕一汽丰田任等画5阀8净个重大项目加丢快建设，天威少新能源、腾中抖重工源等及6毯8火个重大项目投呜产达产导，内100康0拳万吨炼油开工装建设。推进中传小企业成长工厉程，着力缓解晴中小企业融资慨难问题，新谱增蚊41肿6笛户规模以上企辈业。民营工业巡增加值增矮长涨25持%应。谢2.锹样服务业恢复振吴兴戴服务业增加跃值忍1814.尘2旧亿元，增厚长率9.偶9内％。成都铁路拉集装箱中心站男开工建设，成排都航空物流园讯区、国际集装袄箱物流园区建举设进展顺利，乡新开通成都至皆香港货运航班咏和成都至台北问直飞航线。连敞锁经营、电子悔商务等新型商荣业态加快发展坑，成都国际商旧贸城等项目开帖工建设。建设象银行、太平洋担保险公司降等话1挎5秤家金融后台服稻务中心签约落握户，市商业银喝行完成增资扩绘股，更名为成装都银行，市农涌信社完成统一敞法人改革，组范建为市农村信显用合作联社股己份有限公司。虎加大旅游投入壮和营销力度，嫁宽窄巷子、大做熊猫生态园三协期、欢乐谷等茅重大旅游项目昏建成投运，新赶天府文化艺术扮中心和天堂岛音海洋乐园等项捕目开工奠基，戒乡村特色旅游狮恢复较快，全爱年接待国内外客游洗客德410端5泳万人次，实现熄旅游总收谋入本375.坏4杠亿元。承办中膝国西部国际博筑览会、全国药挺品交易会等会旗展活讯动励26赢0鲜多个，直接收狐入超张过灿13.耀5谎亿元。服务外片包基地建设成诉效明显，新增死服务外包企告业次4缸9涉家。蝴3.员商农业保持平稳痛增长战全市财政支断持购“诱三体农赛”考资唱金痕147.剂7泼亿元，增检长俊2瓜6市％，实现农业炕增加冠值掀270.各1通亿元，增仪长烤4.汇4齐％。粮食总产忙量宪274.腿5定万吨，增慢长栽1.6明%合。建成生猪、榆茶叶、猕猴桃帐等优势特色产朵业规模化生产零基垦地踩21坝2柄个，中国川菜鸟产业园、台湾绣农民创业园等展农产品加工园津区引进企羞业夺9潮0建家。积极推进剥农业服务体系焦标准化建设，讨建成区域特色危产业科技示范饺基艺地奉6离5铅个，加快发展聚现代农业物流盾，强化农产品冒质量安全监管庙。完善农村扶坑贫工作机制，肿落实扶贫帮扶炎产业类项竭目计13焰4省个，贫困村人饺均纯收援入坟444涛8塘元，增基长雪15.8炉%沃，新建农村户铲用沼气仔池菜3.弓9汽万口，改造中脊低产田拉土颠14.完6块万亩，建成微梦水治旱工船程培73效7博处，解决钱了可3当5蛛万农村人口饮申水安全问题。傲4.垄仰对外开放成效允明显摔积极开展灾后贺重建招商及西强博会等系列招节商引资活动，消全市实际使用鸡外劣资耽22.黎5烧亿美元，到位睁市外内摇资翅92爆9纷亿元，分别增兔长器97.3投%页和脖47.7悄%副；新执增唯B德P趟、泰科电子、梁卡特彼勒卡等耗6登家世叛界万50雾0阔强企业落户。贸对外贸易持续车增长，进出口齐总岭额答154.凉1间亿美元，其中醋出评口克90.渡7稼亿美元，分别随增会长惕62帅%趁和吓58.8治%洞。对外合作不忘断深化，荣孟获根“元中国国际友城驼交流合作残奖鞋”限，菲律宾设立剃驻成都总领事钉馆。成都保税嗓物流中心获批恰设立。诸成都市社会发南展状况怠成都市始终把启改善民生作为监促进社会和谐礼稳定的基础工扬作。认真解决嚷群众的实际困筐难，加强就业详和社保工作，陪发展社会事业饼，推进文明城愿市创建，促进倍和谐成都建设泪。轿城乡就业体系食进一步完善析以城乡比较充鸽分就业为目标伟，针对下岗人威员、进城务工熊人员、大学应由届毕业生等重聚点人群，完善枝城乡就业政策颤体系，搭建自敬主择业、创业复就业平台。帮们助持《再就业筛优惠证》的下宣岗失业人员和作失地农民实现头再就迹业澡6.断3炮万人，其中帮牙助渐“宁405浙0贡”府等就业困难对溉象实现再就计业掩2.引7喉万人；地震后根消灶除帖“室零就耽业鹊”葡家捡庭症2.跪8忆万户。农村劳鸭动力向非农产够业转移新增就书业买1棚5盏万人。成都技碍师学院及分院廉建设加快，远证郊市、县技师挎分院按期开学辣。启动特别职瞧业培训计划，躲发放就业培训遣券忌750门0歼万元，惠亮及售1裂5昏万人。虚社会保障全面类提升拐养老、医疗、炸失业、工伤、厉生育保险覆盖赞人数分别比去仔年末净姨增它31.顽8热万人贝、箩34.零9川万人仙、地23.讲1雷万人想、磨20.别8盾万人疯、疮23.某7时万人。率先在酿全国完成城乡极居民医疗保险精一体化制度建磨设，建立耕地祥保基金补贴农碰民参加养老保危险，完善城镇笋居民养老保险秃、征地农转非胜人员参保、农衡民工综合保险柜、新型农村合泄作医疗、城镇炊居民基本医疗妈保险，将农民斩工纳入失业登江记范围，对与顽用人单位解除纷劳动关系的农夹民工给予定额迁失业补贴。城田乡低保对象实汁现应保尽保，承累计月人均补稍助水平分别达草到触160.冶4卖元变和阔6叙2泊元。完金成复274谜9胡户低保家庭危密旧房改造，向尖近妻3刊5无万城乡困难群白众和重点优抚访对象发放消费屋券三3493.担8谋万元。经济适作用房新轿建慈303妻0专套，廉租房租摊赁补贴新徒增治563辫9胁户。全市五保馆对象集中供养鹅率达拒到豆83疲%顷。脱教育事业发展死更加均衡丧市级财政对教讲育事业投宾入建30.梢9迅亿元，增楼长辩90.2腾%誉，农村小学和绢初中生人均公貌用经费标准提型前一年达到国眉家公用经费基茂准定额。启动个城乡教育信息辞化建设，实施炸义务教育阶段里学校技术装备豆、设备设施标影准化满覆盖建属设。优化城区坟及近郊部分区高县中小学布局固，基本完成中由心城区薄弱学慌校校舍改扩建雾，加快农村中叛小学校舍维修图改造步伐防。翼7依5希万农村学生免装收学杂费课本堵费普，泼3仙0曾万城镇学生免邮收学杂费、信情息技术费邮，衬15.填7吐万进城务工人恢员子女平等入室学，扶助城乡志低保家庭学句生授244公7敞人上大学萌、聚354向4龄名中小学生读看书。实施农村渣教师集中居住棚工程、国际旅木游职业学院等永项目。环卫生事业加快益发展侦公共卫生保障金能力稳步提高德，矮1吓4仗个郊区（市）罚县全部建立医源院管理中心全，助23缓8巧个乡镇公立卫书生院均由政府非举办并实施规五范化建设。妇谣幼卫生一卡通姥管理全面推广卸，社区卫生服碑务机构门急诊焦服务人次增末长裕154裕%酱，计划免在疫铃“摸五污苗钥”晚接种率达树到此95避%絮。启动市第二赞批名中医药专封家学术经验继班承工作。市公捧共卫生医疗救赵治中心、市妇蜡女儿童医学中纯心、市二医院须扩建等项目抓匹紧推进。农村赠药品供应、监滴督网络覆盖率周达竞到与100神%昨，惠民药店优社惠让玩利甚61.3粪7饭万元软。惩5炸9绝万农村已婚育哥龄妇女享受免及费生殖健康检掌查，建成包括炕绵阳、德阳、阳乐山等在内的折成都经济圈流厨动人口计生协药作网，计划生眼育家庭三项奖味励扶助金捏额拣1.0骗5幅亿元。絮文化体育事业姓大力推进狗公共文化服务悔体系进一步完净善，全市图书乌馆除重灾区外病的区（市）县尸文化馆全部建裹成达标阅，渗11额6呈个乡镇综合文随化站完成标准论化建设，新瓦建攀8柳8辩个基层综合文尼化活动中心，赔提前两年完成剩城区文化信息区共享工程，市孙文化馆被评定被为国家一级馆塘，杜甫草堂、艘武侯祠博物馆衰被评为一级博垒物馆。川剧等薪非物质文化保座护建立经费保战障机制，全市咸国家级非物质膀文化遗产保护吩名录项目厚达绵1雀7辱项，第三次全恼国文化普查工赤作按计划推进穷。有线电视进歌村入户工程全棚面完成，完拿成怖88衔0场个农家书屋建题设，举办第三认届成都全民读选书活动。圆满挠完成北京奥运兴会火炬在蓉传在递活动，成功从举办市第十一秀届运动会。积少极开展全民健先身活动，全民咐健身路径总数繁达唇100携0鸡条。小公共安全继续捏加强显加强社会治安浴综合治理，破但案绝对数上封升控6.6赔%查。安全生产日链常监管进一步千强化，火灾事柳故下摔降嚼54.2客%什。质量兴市工翻作积极推进，偏诚信计量和药适品生产质量安掘全信用管理体秋系初步建成，免家具猎、鞋类蛇等西5骄个国家质检中讨心项目建设进看展顺利。加强让食品药品监管屠，保障群众饮艰食用药安全婆，碎“华成都坦造侮”亲乳制品未发现链三聚氰胺超标停情况。防灾减陵灾等工作继续纠加强。护0货9顿年一季度成都暖市土地市场分洽析腔1.躲拔土地市场概况宰图樱2-余11选浇资料来源：叛中原数据库牵（飞1折）汉本季度主城区炊和郊县共供应肝土纹地源1403.盲1尽亩，环比下束降虾81.01局%调，土地供应方铸面缩水严重。陈在去年三、四即季度市场出现航大规模供应之着后沿，听0拆9踏年伊始，政府咽紧缩土地市场等，主城区一月霸、二月甚至出产现艰了饶0尾供应的情况。赖（假2疤）翅从图中可以看菠到每年的第一炭季度，土地市潜场都不活跃，态08陡年一季度也仅恭仅只出现了翻974.54裕万方的供应。伸因此本季出现估如此供应量应秀算正常情况。快毕竟无论是政乒府还是开发商尖都无力承受持引续的大规模供许应，本季是一肃个调整期。桌目前国土局已摧对几块住宅类丝用地进行了预笑公告，即是说粱在未来一段时皆间，土地供应笼端或将随着火殖热的市场重启讲。勤2.滴身本季度土地成略交情况义图师2-咬12域赤资料来源：羡中原数据库梦（站1猪）存本季度有请14顷宗土地顺利成夹交，比上季度通减少了利2难宗。合计面积码976.31炊亩。其中，主苏城区哨4诊宗土地成交，副合计面积将151.48崖亩，占总成交逼的奇15.52%娃；郊县成交缎10借宗，合计面积助824.83脊亩，占成交总仆量的泥85.48%诵。丧（催2锋）枪住宅用地共成筒交党473.23乱亩，占到了总凉成交量的近顽5农成。相比鼠08地年四季度住宅揉用地所占的比双例又有所提高火。但从具体的肆成交情况开看眨，本季度供应肉基数太小，大帆多数住宅用地故都是以起拍价负成交，并且全逃部位于郊县。挥由于受到资金扶链紧张的影响铸，开发商拿地惯的热情仍然不亮高。俊3.征幻土地成交价格泳分析太成交土地列表嫩（万佩元产/京亩）竟时间恶一月静二月汉三月浮主城区拳15.33苏0示0阶郊县兴95姿33.78天90壁图顾2-水13丢赞资料来源：饺中原数据库狐本季度土地成斑交均价舟为络39.0炊2轻万漫元磁/持亩，也是近五于个季度中最低仰的一个季度。嫩造成这种情况葬的原因是因为护有大体量低价败的工业地块成秩交，成交金额戏大都猴在睛3吧0申万因元圾/许亩以下，拉低扔了市场的整体信成交价格。滔0跪9镇年一季度成都烟市房地产市场援分析劣1.产五市场概况扫商品房供应成肿交概况缴图殃2-统1亮4礼亮资料来源：侨成都市房管局路本季度主城区详商品住宅供应三面积为凭158.49单万平方米，环苗比下降了哪9.37%雁，为一年来的焦最低值，供应狐量的锐减与岁旦末年初的市场并有关，春节的哥传统淡季开发张商大都选择观蔬望，进入市场摔的项目很少。哭但与之形成鲜驳明对比的则是蛋房品房成交量鸣的大幅攀升，扎本季度商品房胆成交面册为奖268.1烫1母万平米，是一符年来的最高值默，环比上些涨骆48.96哨%窗。单季成交量从大幅超越了单脖季的新增供应掠量。滚本季度从供应铁与成交巨大的失量差可以看到爷，现阶段的销费售是以消化市悠场存量房为主挠。翁2.美静本季度供应市关场分析倚各月供应情况怀分析止图姨2-箱1麦5叔乒资料来源：叔成都市房管局饺（毕1弄）部09桃年第狼1绢季度主城区供将应商品住宅供冶应呈现出一个符先抑后扬的态念势。一、二月选受到假期和对耗未来形势预判混不明的影响，技大多数开发商绳都选择了观望想，缩量供应成邪为前期的主基受调。镇（雄2塘）张进入三月随着种小阳春行情的胀越发明显，刚拼性需求的大量怜释放，供应市迅场被带动，与懒前两个月相比坡供应面积增加挂67好万方左右。另市外为了四月的荒房交会，部分宽项目也推出新捧房原造势，聚幼敛人气，一定仓程度上也带动妖供应量。蹈整体看来一季积度的供应较小奶，但明显呈现吴逐步放量的趋讽势，随着房交蜓会的举行市场泳或将在二季度斤迎来更大规模厕放量。扒3.劣弯主城区住宅供越应情况分析要（彻1霞）串各行政区住宅挖供应情况分析炊图自2-耳1语6永纳资料来源：欢成都市房管局品从行政区来看涂，成华区的龙裤头位置被抢占苍，本季青羊区卷后程发力供应阶42.06遵万方，芝3533慨套排名所有行筑政区的首位。弱其次是锦江区址和成华区分别拜供应或3318诚套，钞36.87拣万方和疲3125低套，伞33.31妄万方。而金牛衫区整个季度中厨只出现了闲4夹个新增住宅项完目，片区遇冷甘，供应量排在零所有行政区的音最后一位。郊（围2酿）蜓各环线住宅供编应情况分析猜图哪2-登1拆7斤凭资料来源：弱成都市房管局厕供应的环域主委要集中在直2滴～有3政环和摧3愈环外，两个环睛域供应量相加滚达到了饲11615泰套。占到了总虏供应量的胡84.23%苦。相对的内环倍内、内环劈~惑一环以及一环蹄~撤二环的市场供轰应量则相对较穗少，三个环域言相加也不过毁2174领套。识（币3筝）嗽各方位住宅供饲应情况分析菜图吴2-加1只8宇知资料来源：会成都市房管局毙城西的青羊区仍本季度表现出漫色，带动了整驼个城西板块的旬供应量上扬，冒本季供应库4466湿套，廉53.02砍万方，排在首省位；由于位于芳城东的两个行独政区（成华区零、锦江区）本雾月放量供应，序因此城东方位斗的供应量排在坛次席。淹虽然本季供应优量环比下降，支但后期放量态题势明显，随着畜房交会的来临障，供应端在第院二季度会完全确打开。役4.僻荣本季度商品房陪需求市场分析宵（扶1岂）茶各月商品房需含求分析溜图头2-姐1彻9捆脏资料来源：湾成都市房管局圾图振2-浑20丘信资料来源：锡成都市房管局怨0身9芝年一季度，主命城区商品房成般交面阴积胆268.1联1惰万方，环比上地涨患48.96我%市，成交套捞数惠3114萌5拌套，环比上卸涨虫40.30参%康。旱本季度延续了颜上季度的走伏势难—扣—匠成交量节节攀敌升，目前成交妙量已经连续泡5略个月上涨（跳08掉年饲11其月成交量开始夏出现环比上涨毕）。从数据可概以看到有置业侨需求的消费者痒是大量存在的斥，不过被过高孤的房价和观望歪的心理所抑制场，其购买力无辜法得到有效释扛放。经过了去派年第四季度政偷策的刺激与价昼格的调整后，名一些消费者心息目中漫的故“琴阶段万性甚”鸣低点出现，纷若纷开始介入楼省市进行置业。驱成交量开始上晓扬。叨（拢2烘）铺主城区需求分朝析强图帅2-蹄21户泛资料来源：橡成都市房管局叫本季度所有行沈政区域的成交粉量全部上升。坟其中金牛区成件交量大幅上涨臭，本季度成交挑5710性套，环比上一桃季度成交量上慢涨了输73.35%址。成华区和锦克江区的成交量耽较之前一季度叮都上升了秧2000动左右。相较之插下青羊、武侯字的涨幅则较低钳，但随着本轮辣供应城西市场碰的打开，预计该未来城西各行割政区的成交量被也会迎头赶上利。考成都的拆迁工异程如火如荼的慰进行，拆迁户世成为了市场上兴一股强大的购含买力。加之这军类人群对居所轻的要求较为急淋迫，因此是较荒容易转化为置巨业者的一类人唉群。岁末年初该的受惠户，集删中在春节前后陆进行置业的他字们，很大程度葛上带动了区域尺的成交量。尊城东区域的表跪现特别明显，棋受其带动，近压期成华、锦江设、金牛区的商挤品房成交量出甩现了大涨。据扭中原调查显示桨，拆迁户集中绘于成华区，在盼客户组成中，轮部分在售项目电高达愚45%四的购房者属于古拆迁户，使区船域成交量节节全攀升。诵0虾9讽年一季度成都隙市房轻屋价格露分析情1.炒近五季度盼各区域均价比葡较思图冬2-膝22浩佩资料来源把：现中原数据库卵（诉1明）锋从上图的比较薯中可以看到，蓄第一季度主城喘区大多数方位影的项目均价环必比都出现了上殿升，平均涨幅薯为己2.27%素。辟（搭2蚕）移楼盘价格的上顷调多集中在协2-3捎月，而出现价体格上调的根本析原因则是这轮传小阳春行情的晌不期而遇。由捧于多重利好因闹素的叠加在春纲节之后，打破施了购房者的观旷望情绪，让开赠发商在市场上饮实现了阶段性猎的强势地位。慰当定价的主动来权回归开发商纽后，部分楼盘钥出现了上涨的队态势。宾（重3拍）须郊县方面本季腔度价格为束3740授元灰/摘平米，环比下阔降了基22.99%机。郊县价格出争现了下调属于肃正常回调，原断因是因为上季胜度郊县出现了茎几个多层项目父，极端值影响贸较大，而本季解受这类因素影算响较小。武（油4盘）科本季度的价格绕已经出现了上横涨，预计未来劫在这股暖流的两刺激下，市场铜价格还有继续养上调的可能性瓶。但涨价之后具的市场如何变驾化，仍需要进很一步观察。凉2.克近五季度抓各房屋类型价占格比较摔图陡2-却23微棋资料来源旋：中原数据库迅本季度由于主载城区开盘项目却较少，因此各尽业态的价格不须同程度的被郊遇县项目拉低。稍呈现出一闹片伍“厚普降之建势园”免。但是事实上旷，在季度后期违，因为销售情养况良好一些项塑目的价格已经像发生了变化，老无论哪种业态屈目前的价格都抬有回升趋向。飞预计这种上升钳的趋向在第二释季度的价格中叙将会明显的表它现出来。甜3.株近五季度酬主城区与郊县殊价格对比辱图包2-规2赵4置库资料来源搂：中原数据库乔（寿1唯）央09敏年一季度的主格城区的价格环师比出现了回升盼，上涨绒2.27%容。在态09裹年初成都楼市嗓价格来到一个序阶段性底部之局后，市场刚性磁需求开始逐步志释放，年后一悠轮激“露小阳营春冻”嫩行情更是让楼焰市出现了久违粪的火热。项目孔前期降价幅度秘较大，甚至一韵些楼盘出现了仿亏本销售，今茧年剩余的房源串不多，只剩一叔些尾盘，此时陕适当提一点价若、补一点利润软空间。寄（萄2酱）哥郊县方面由于与项目物业形态段存在着多样性荒，因此预期价扔格浮动的范围沉较大，且区域充相对主城区对乎市场的灵敏度鸽有一定的滞后满性，在本季度疗价格接触到了旦底部，为珍3740部元瓦/斑平米。预计随靠着这翻股膜“雨暖润风播”抛吹到郊县，市喝场价格会出现碍上调。鹿0扣9液年一季度成都矿市房地产状况友分析总结裁1.维房产妇相关善政策：预期见扣底青房地产被排除缝在十大振兴行摘业规划之外；刃两会召开，房债地产行业吵的僻热闹，做的寥壮寥。本季度关涝于房地产行业绸的争论一直此忠起彼伏，但落走实出台的政策妙却不多。政策性预期见底是因生为前期无论是酿中央还是地方炼针对房地产行鞭业的政策频出翻，目前看来市据场无论从供应楼、成交也都给饰予了积极的回执应，各大城市叉的成交量有起纺色。因此在这舟样的情况下短需期内可能不会没再出台相关的版利好刺激政策恐，主动权再次捕交给市场。夺2.旦土地市场：期吼待突破劳本季度主城区标和郊县共供应偷土理地您1403.举1配亩，环比下米降慌81.01辛%代，土地供应方押面缩水严重。皂为近一年供应役量最小的一个倍季度；成交方泛面，本季度些有鹰1辉4帝宗土地顺利成邀交，比上季度锣减少鸡了士2锹宗。合计面残积仁976.3眉1棍亩。其中，主至城短区奶4闸宗土地成交，吸合计面阿积拉151.4阳8管亩，占总成交锄的怖15.52说%数；郊县成宝交止1焦0烈宗，合计面谜积肯824.8矿3遥亩，占成交总层量插的捞85.48营%抬。土地市场供测应成交量都偏葵低，但随着一榜系列预公告地圆块的出现，第送二季度或将有震所斩获。纵3.辉穴供伏应篇/标成交市场：阳良春而至，供需衣量旺傲（谊1怀）供应市场老随着房交会的稠圆满落幕，市暗场供应开始缩浊量调整承，窃0程8普年食4搬季度主城区商贯品住宅供应面驻积拒为社158.4许9惨万平方米，环鹅比下降头了嫁9.37磁%统；供应套返数忌1378怒9饭套，环比下降涛了默1.11踢%普，无论是供应妄套数或是供应设面积均为一年屯来的最低值。板一季度前期供芳应端紧缩，后遇期市场出现了酒一个集中的供搏应。在经历前间期较长时间的旷消化之后供应深端有所起色。信特别是进躺入晓3陈月供应量屡创首的新高，开发天商方面力图抓甲住此轮签的手“悬小阳嘉春逝”筛行情，提高销健售额。预计此五后一段时间内磁供应市场将改洽变之前萎靡的脖情况。植（灿2践）成交市场旬0塌9厘年一季度，主培城区商品房成植交面肿积议268.1照1甲万方，环比上船涨地48.96桨%搭，成交套光数诞3114掩5淹套，环比上却涨织40.30吐%露。本季的成交难量从开始的震述荡上扬到目前虑的稳定在高位塞，行情趋稳表已示目前绝大部皇分消费者已经树形成共识，即立现在是置业的映良好时机，呈至现出供需两旺窜的态势。预计框此轮刚性需求闸的爆发将会茎与士4醒月底举行的房情交会组成一个组贯穿上半年的撇巨大需求市场由，因此本轮冲路高走量的行情猜至少会持续到斧二季度末。4.价格更目前的市场需边求以自住为主些，而投资客则芬甚为稀缺。在京经济环境不景视气且后市未明笛的情况下，绝聪大部分投资者衰尚不敢贸然入字市，因此，不桐难发现推动此宏轮上扬行情的丈是一群购买力驰相对较弱的人虹群，当涨价的演幅度超出了这路部分消费者的六购买力时，他斤们将再度转为灯观望斧。植射在目前的形势屈下价格或将继搁续上涨，但预引计为了不影响判刚性需求其涨匙幅空间有限，严不会再出现暴参涨行情。厉成都作为一座袄来了就不想走读的西部大型城碑市，拥有优美辫的居住环境和序无限投资商业量环境戴。肚5.1朵2域地震过后，中热央财政政策会碧往四川各地倾伞斜，大型基础魔设施建设将有太助于成都加入理北京、上海等赛全国发达城市岗的行列。房地鞠产方面，土地施价格逐渐走低爆的现在，正是璃开发商拿地的掠最好时机，随翠着刚性需求的猎逐渐释放，房榨价将会逐渐回盐升。因此，综俊上分析可得，贱本项目具有较而好的中观投资抢环境。诱微观胜投资环境分析丹郫县经济社会伪文化状况简介吸郫县位于川西菠平原腹心，地界处西南特大中寺心城腰市丘—毒—之成都市近郊，蜘距成都市区凯1王0卡公里清，交通十分便席捷，生态环境散优美，市政设疫施完善，区位坝优势、比较优僻势和后发优势恒突出。全县幅悦员面驰积决437.芦5制平方公里，粗辖联1梳4涝个镇（街道）调，总人逗口采4拐8皂万人，非农业惭人夫口妨1陡0绑万人。纺郫县人文积淀件丰厚窄不仅水美花香也，而且文气很搜盛，才俊辈出双。史籍称郫县扩人朱“绵敏惠质仿朴挤”董，幅“厘人多兢利，士既有好银文屯”仓。在这块土地盒上，不仅诞生槽了大道学烂家严风君平，被称为留中级国洗“各西部孔冰子轰”从的大文学家、互哲学家、语言浑学家扬雄，大腰司空何武，中倡国减笔画始祖舅石恪，古代发钻明家何稠，大址诗人张俞；近浴代民主革命家袜杨靖中、张达刃三，当代中国即铁路建设先驱忙蓝田，资深院巾士肖伦，当代胀作家肖萸和世剃界著名男中音牙歌唱家廖昌永码等各个时代的生精英，客籍的拿一些文化伟人微如杜甫、陆游张、张大千、叶触圣陶等，也曾表在郫县留下深译深的足迹，杜耳甫的《杜鹃行拒》、《野人送校朱樱》等歌咏光郫人的优美诗责歌至今仍脍炙堆人口雄。咏凝郫县地区地质疑状况良好陕郫县处于成都彻平原稳定的扬俱子台地板块上遵。《郫县志》微记载：大地地门层结构由下至巾上分为中生界栋朱罗系、白垩危系和新生界第邻三系、第四系青、表层等五层括。第三、四层欢岩性简单，为左完整的白垩系匙基底。大地表窃层属于新生界奖第四系全新统炕，皆为岷江新孕冲积灰色水稻壳土细沙泥层，酱厚肠度侦0.5拴-1.裤5只米早。一、二层以袜砂和砾石为主嫩，中间透镜体恋，孔隙大，地薯下水资源极其挽丰富。地质专否家一致认为，虹此地质结构对板地震波起满着痛“程天然减震慕器革”宪的重要作用。秀据相关文献资蓬料记载：郫县朝有历史记载的泡三千多年来，盆未发生过灾害招性地震。陶尽征管堵200基8他年汶川发生桥了榆5·1叔2敬大地震，但是稼郫县经受住了否这次大地震的封考验，证明郫腊县这个区域具压有较高的安全唤性，郫县仍然胸美丽、魅力无板限折。强198必6猴—跨200异5协年悔2贱0威年中，郫县洪雀涝、寒潮、冰伶雹、大风等自喷然灾害分别饭为佛1尽3灶、评3独6茅、押1凯0配、河4熟6袜次，但均未造吴成灾难性破坏滑。查证其他周佛边地区文献资停料相比较，郫念县自然灾害发喂生的频率和影骨响程度均较小鼠。难郫县气候宜人矩县内属亚热带观季风性湿润气傍候，夏无酷暑茧，冬无严寒，燕雨量充沛。年饱平均气温遣16°C割，一月平均气截温子5°C武，八月平均支26°C随左右。细雨如研丝，烟雾迷濛仿，适宜各种作缠物生长，更适悬宜人们安居乐缴业。得天独厚吊的自然环境和渐祖先后辈的辛君勤创业，郫县毕向以物产丰饶雅著称。它曾经分是川西的粮仓晨，全国粮、油钳、肉生产基地束。满仓满罐的赚粮油，四季常鸟青、四季常新却的各色各类蔬白菜，更能细细郑地品尝出川西价民间风味本。枝掀历史文化底蕴牛身后轧这座具有悠久叨灿烂文化历史夸的古蜀国都城玩，几千年来，暖望丛二帝的子狭孙在这片神奇省而美丽的土地默上世代繁衍生啦息。这里拥有趟优质的水资源窝、适宜的气候珠、肥沃的土地运、富饶的物产赢、淳朴的民风慕和亘古未变济的港“速望丛精戒神待”炎，是真正的天旷府之国，人间牌天堂。付如今众，猛4诵9鸽万郫县人民在倾郫县县委、县营政府的领导下顷，正以自强不贵息的精神努力佛抚平汶按川见“岛5·1虚2区”闹特大地震带来牲的创伤，并在箩此基础上进一照步深瞎化炉“改郫县精率神苹”以，提伯升涛“逗郫县速芦度别”症，积极改善投谢资和居住环境今，努力建设成伯都西部健康休青闲商务新城。淘经济发展仰奋斗县目标盛郫县计划碧地区生产总值葵年均增疲长谨14族%挣以上，力争达柔到氧15她%怕，蛋201晌1融年人东均统GD窑P已达盼到诞450薯0毒美元；累计完悄成固定资产投雾资琴35障0歪亿元、招商引刻资到位资门金谷25提0首亿元；全口径剑财政收入达赔到胖3禽0到亿元，地方财朱政收入达每到畏1执8爪亿元；城市化塞率达析到倡70成%辛；城镇居民登黑记失业率低诊于湿2私%薯；城镇居民人师均可支配收入翁达符到形1800馆0过元，农民人均敞纯收入达伤到扰800捕0蚊元；人口自然怨增长率控制浓在切3粮‰键以内，社区医欺疗卫生覆盖率例达庙100亿%蹈，已登记失地称农民就业率分达接92瓶%服，城乡最低生魔活保障率达怒到正100陪%潜。县域经济发笔展综合指数力辜争进入全阻国绕“闹百强掠县闷”迅。燥0欢9笑年郫县一季度托房地产市场状摔况分析雨1.满郫县一季度土惩地市场概况盯图下2-眯2布5轻球资料来源惨：凭成都市国土局货、郫县国土局倾一季度，受楼慧市低迷影响，帜郫县仅苹有准1鬼宗侦39.5崖4仿亩的商业兼容华住宅用地攀和否1案宗痒3.9清2哪亩的交通设施尖用地供应并且阀成交，同比环请比均大幅下滑采，政府及开发报商信心严重不脏足刘。渐琴另外筒，勤3诊月份发布公告尺在望4悼月将出禾让扫1士宗欲97.5题5栋亩的工业用地悦及盏1召宗位于红光镇惭，面观积浑29.3深2厨亩的商业兼容郑住宅用地。案2.吩侦郫县住宅市场吊（泪1子）郫县一季度猪新增预售供应疑状况爪图草2-钓2雕6嫁栽资料来源仍：病成都市国土局姐、郫县国土局皆①怜0殊9三年一季度，郫在县新增预售供摄应套数同比下么滑求45.9金%终，环比下庆滑昆22.3赚%顷；新增预售供逝应面积同比下索滑令43.1催%丧，环比下蹦滑扰13.9餐%哀；兔②筝从套08匀年初，受成都山市房地产市场痒影响，郫县房秀地产市场同样较开始颓势下行飘，新增预售供晕应节节下滑，更各大楼盘主要样集中消化存量枝房源。捕（岭2日）途郫县住宅成交毫状况意图茅2-容2约7吹辉资料来源炭：谈郫县丢房管矿局核①阻0榜9笔年担1-镰3劣月，郫县住宅汪成交面积同比汉上河升蜂35.6剑%闪，环比上草升带31.5极%耳；签②甜整体走势呈此现晌“期v钻”帖字型，受伶08怀年中各种不利府因素的影响，藏08最年三季度跌落肆最低点，从跑08伸年四季度开始吹，各楼盘降价驶促销消化存量喜，成交情况已集经回到胀08俊年初水平，开鞭始上行的态势倾。钥图栽2-斗2溉8肯陕资料来源旧：馒郫县投房管携局指①睁一季度前两个贞月，成交量基山本持平，成交踪面积在减4摆万平米左右波腥动，成交套数扛在租400厅套左右波动，跃相比谢08好年习12面月的纳613胜套，焰5.89剧万平米的水平速，均有所下