长春某楼盘临时电话接听销售讲习资料及答客问

**·****临时电话接听销售讲习资料及答客问一、关于产品1．项目经济指标项目名称(推案名)：**·****项目注册名：******A座项目位置：长春市****区投资单位：吉林**集团股份有限公司项目性质：商住楼总占地面积：12000平方米总建筑面积：111733平方米可销售物业面积：37068平方米项目主楼楼高：24F—28F容积率：7.51绿化率：30%建筑密度：项目主楼单元组成：项目共由5个单元楼组成（1#单元楼为回迁用房；2#—5#单元楼皆为商住用房）地下停车位：地下二层99个；则地下三层邪118耗个星2贫．闷蒜项目区位搏本项目座落于餐长春市市中心捧，北临寺**梅，南靠重庆胡络同，西接人民香大街，东近清柜明街，于长春互市之已成廊型茎CB视D牙（中央商务区据）核心区域中做。边3套、项目的相关矩配套俗●军悬产品配套麻：垄饶迎整个项目拥有杏智能化（垂5A哲）配套，即楼摸宇控制智能化道、通讯智回能化、办公智水能化、保安智岛能化、停车管报制智能化、管读理智能化。恋●茶贿生活配套逐：隔交通方面竖：煌36同2禽路隐、泉30毅6属路次、蒜5扮路判、描28眉1添路骄、烟8崇0墨路驶、漆2扑7贴路搂、带6巨2汪路、裂14仙5监路栗、拿13脂5删路棕、课14铁1限路章、腐27窑4轿路娱、蜡27厨1酬路耗、饭1歉6疾路惠、奋1脱7断路等，紧邻人娱民大街与按**哗，与人民广场毕相邻，与文化筹广场、火车站伯、同志街等直腊线相通，交通旁十分方便。同商业方面诵：忙******弹位于长春成熟主的商务区域内奶，与香格里拉券大酒店、卓展宰时代广场相邻答。周边还有百洗盛购物广场、柳**叛****腥购物中心，长腹春百货大楼、岗国贸、恒客隆喇仓储超市、沃赞尔玛以及琳琅鸣满目的商业步墨行街也为业主那的生活创造了劫便利的条件。巨香格里拉大酒寿店、享**贸大饭店、牲**客贵宾楼、麦当上劳、肯德基等头各地小吃，南佣北风味应有尽询有，满足了不堪同年龄和消费带水平人士的就夺餐需求。座金融电信郑：工行、交行比、农行、建行扭、光大银行等赵金融机构遍布违周边地区，银栗行服务网点遍起布周边各大购宾物中心内，联垂通、移动等业鸟务受理公司也召与本项目相邻邪。慨医疗卫生幅：周边的医院秩有市中心医院返、医大二院、恳儿童医院，各归类大小药店环绒绕四周。催教育方面劲：各类大中小算学校，各种书吨店、音像店随源处可见。细●峰赵休闲配套按：甲距离儿童公园叹、牡丹园、文筹化活动中心、害滚石广场等处弄只敢需鱼5汁分钟的路程。庆美体、美容、厌健身场馆云集降**张沿线的各条道挪路的两侧。为掩数众多的酒吧诸、西餐厅、网却吧更为业主提青供了社交和放警松的最佳场所幕。肿4光．游赵项目产品规划抵定位朴长扯春骂CBD赏中首个兴具有酒店服务廉管理物业，并吵带有一定居住唯功敬能的高档商住擦楼宇。宿5添．馋战项目产品交房勾标准灵本项目可销售删单元物业可分等为：毛坯房交籍房标准；装修眨房交房标准。徐6跑．扮名供暖热设计祸市政统一供暖锤到户7．立面风格正外立面以红和酱黄为主色调，寻采用高档的进座口外墙涂料，横运用全新的设艇计理念，配以租现代的风格以怒及细节部分的燥结合，务求成冶为长春市日后述标新立异的建肝筑群体。主二、项目产品怨卖点描白金地段的不册可复制顺项目所在的地裂段实为长春市堂已成型雅之慧CB脖D誓（中央商务区珠）内的市商业用第一巨街济—稍**粥。如此白金地绞段，其实业价脏值不言而喻，拉而地段的尊贵狼性又可作为提陕升项目的知名兔度、美誉度和晕期盼度的基础渴，为项目市场府形象的迅速树誉立创造条件。赏CB丈D摊的完善配套咐项目所在的区蝶域作为长春市距的屡CB败D这（中央商务区雅），其公共配炒套设施与商业青、生活配套设重施完善，并形蚂成良好的互补收作用，这将为续项目功能性的淡提升与补充带它来裨益，从而床增加项目的附台加值。趋建筑形态科学翻、合理务项目采用板式帖结构，采光、狸通风效果好，期符合人体健康菠及绿色生态需符求，对项目树仆立高档物业形茂象起到物理性烦的支撑；同时幅，主楼入口面筹南，与裙房商抛业主入口背向贤，便于疏道不纲同性质的人流紧，避免相互干桌扰雕；滤6皮层的裙房及凝7F劲的会所设置在乒一定程度上起厨到了阻隔地面竹喧闹环境对主拨楼的影响，形冬成了必要的过贿渡，保证了主怪楼的高档使用凡品质。淘立面的醒目，由地标的确立旺项目所在之尊济贵地段，加之趁项目的板式结教构策，律2妈8哀层的楼高，使杂得其在区域内什拥有很高的视赠觉抵达率及视础觉享受效应，葡结合裙房商业次已树立的商业独地标形象，主征楼未来市场形攀象的树立以及仗营很销推广将水到艰渠成。军超大会所，项昨目附加值的又望一提升蛙项目现有产品抛设计中规划有恩60微0享平方米掏左右面积的会极所，不仅丰富声了会所设施的尺内涵，规模效弦应更为会所日美后的自营自养姥提供基础，若沾能与商业街部腥分融合，则又侄提升了商业部描分的吸纳能力式。优三足鼎立，共铃筑阔“证黄金三赴角负”记本项目雄踞市亮中心中正地段闲，并与香格里聪拉大酒店、卓戴展购物广场等费已具有旺盛人扑气与地标形象把之商业、商务握设施成三足鼎倦立之势。商业与、办公的功能环互补，更丰富薪了春玩城瞎CB山D猎的功能内涵，珠从而提升本项致目功能性与外撤延辐射能力，僵对项目销售价宇格的实现与去饼化速度产生间叛接促进作用。叮黄金地段，车稳位先行折市调结果显示闸，受访者对刘**走、人民大街的沉地段优势表示酷了当然的认同甲感，但同时对猛该区域的停车劫问题表示了担竿忧。本项目作香为该地段上唯羡一拥有地下车壶位的商办设施破，在此独占优扮势下，项目价货值与形象定能缎更上一层楼。帝另外，合理地狱利用、管理好帜车位空间，可妄使其成为项目识日后经营收益产的一大来源，商亦是本项目的说一大卖点。况三、关于本项芹目的目标客户1．客群来源既鉴于本项目开羡发的特殊属性月，决定其目标碎客户群体主要午有以下三个层旦面构成：即自籍用客户群体、吴投资客户群体坛、租赁客户群般体。2．心理分析搂投资客户群体圈的重点分析树项目开发的规橡划设计乒项目的综合品掌质恋地段升值潜力贺提升，投资回旷报稳定怎日后项目市场得所树立的市场矩形象心项目市场知名荣度的提升掌氛围的形成及巾知名度的提升尤所带来的租价厦大幅上扬绑投资客户群体直的来源旦长春市当地的葵投资客户群体催长春市周边城叫市的投资客户影群体贿外地省市的投纵资客户群体汗本项目的投资隐客户一般都拥而有房产投资经盈验，对商铺的旋商业升值空间株有较强的分析屡能力，普遍具辣有少投入、高尺回报的心态，便资金实力参差柳不齐，但他们臣又具有长线投蝴资的意识，对弯项目的开发、撑规划、功能配读备、发展商的葵实力以及其日崇后所树立的市姨场形象的发展轨潜力有一定的欣信心。车自用客户群体丹及租赁客户群坛体的分析重点地段环境交通的便捷性符健全的运营管右理模式博良好的物业管肚理储项目市场环境逢氛围的形成捐市场知名度的碑提升孩项目整体未来哈发展的趋势衬配套设施的设雷置落自用客户群体旦的来源胆长春市内的具蛮有较强经济实谱力的公司屋外省市知名品滤牌公司或企业粪在长春成立的突分公司航外省市派驻长饭春市的办事机诊构险境外知名公司宿或企业在长春炮的办事处；具扮有一定经济实俩力基础的创业熄型公司全租赁客户群体详的来源未境内外品牌知疾名公司驻长春养的分公司或办禾事处辞长春市本地发庆展性公司或企京业亡长春市当地经简济实力较弱的近创业性公司或划企业四、关于配套命本项目整体配畜套产品的营建呜不但可以全方纯位满足客群深笋层次的需求，墨而且可以提高律本案的知名度姑与品质，进而打提升其附加值食。惹1哗．大型多功能则会所贺本项目取7F辆层面设置多功西能、全方位的馒会所。本会所舒的构筑将填补板现有市场的空晌白点，形成人夺无我有的有利湿空间，具体落拳实有以下配套挠设置：害商务会议中心苦：多功能会议织厅；商务中心跟；此闷健身中心：力读量器械区；跳浆操房；动感单萝车区；游泳区洗浴中心脉休闲中心：棋绕牌；台球；乒博乓便利店商务餐厅茶座、咖啡厅惑2葬．生态张岛拾(慕25F伸-26F镰)外本项购目佩3史单末元膊2恨5渗、奋2惭6舰层之生态岛为想业主提供丰富仍休闲绿色生态漆会所。3.办理中心事本项目在当7F抱会所中划出部另分空间，成立弱工商注册办理香中心，提供给集业主办理工商度管理注册的便萄捷通道及一条藏龙服务，亦能嗽提升本项跟目的配套服务盖功能价值焦。鞋迫五．电话接听届规范要求电话接听—霞接听注意礼貌掀用语，并统一岗说辞应：急“饱你好，模******果。脂”那电话由当天值变日销售员负责好接晃听晚,刚并登记在现场境日志上。舍电话中的一些捞敏感话题宜采多用婉转态度，挺不提倡在电话斤中长时间解答沸。劫对电话中询问诞销控，接听者丛须婉言拒绝回赏答。带条件允许时，王来电尽量留电药话号码，对掘于剑“阴市调或其它身唉份不清丰者请”震，回答需谨慎秆。熔广告期间要尽访量详细纪录来钟电者询问的内恒容，尽量留下帮电话号码并做啦好统计工作。注意事项:穷接听电话折时筐,宣要注意按公司右的要求做。吵广告发布前，源应事先了解广饥告内容，仔细慕研究应如何对解客户可能会涉库及的问题。纯广告发布当天熟，来电特别多丰，时间更显珍尾贵，因故接听嘉电话应沃以蹄2番到绞3吵分钟为限，不剩宜过长。例接听电话时，淡尽量由被动回摔答转为主动介她绍、主动询问瞒。凭应将客户来电基信息及时整理殿归纳，与现场铃经理，广告制野作人员充分沟混通交流。占切记接听电话亿的目的就是促铃使客户来售楼姨处，做更深一您步的交谈和介指绍。会议制度：嗓临时电话接待每现场，实行早尿、晚二会制，待每天安排二名写销售员接听来煮电咨询并负责陪登记。六、关于法规毫1胸．柱按揭贷款的计寿算速—堪贷款人在银行颠填写申请表信旬贷员初审，符江合申请资格的翁给予开具《审吗查通知单》。春—绘将身份证、户攀口本、婚姻证香明、购房契约戒、首付款发票因、收证明、以嫌及其它贷款所误需的资料交于阻银行指定的律敌师事务所。缩—涂由律师对贷款链申请人的材料墓进行初审后向听银行出具《法爹律意见书》和渴《见证书》，亩对贷款申请人钓的身份以及资坐信状况做评价谢，收取相关费铸用。柿—嘴到银行柜台购孕买房屋保险，暮并一次性交齐恨房屋保险费用中。哑—戏银行对贷款申鬼请人的资信材亩料进行复审。制—岩审批通过后，债由律师安排与炊贷款申请人分括别签订《个人副住房贷款借款努合同》、担保凡合同、委托转源账付款授权书徒及其它法律文提件，开立个人洁住房贷款专用悬账户。律师负躁责对所签署的糊法律文件进行影审查。调—端银行签署发放稿借款合同以及召其它材料，递锹交发展商和借绘款人，贷最款资金划入开睡发商帐户。豆—切借款人按照规镰定的还款方式山，按时归还借肝款。躲—若借款人还清本李息，解除抵押孔、担保合同，第收回相关抵押止证明材料。阿2捆．秆公积金贷款的局计算套—吨借款人到住房顷资金管理（分暑）中心填写《稿借款申请表》拿并提供相关资幕料。瓣—鸣住房资金管理况（分）中心对谱借款人进行初咳审，包括核验逗借款申请表、钳核定借款额度密和期限、确定君贷款担保方式达。嚷—允初审合格，由够受托银行对借厉款人进行调查违，内容包括：疼购房行为是否唇合法；抵押物雕或质押物是否案符合要求；收夏入情况，是否散有偿还本息的阁能力；有保证春人的，保证人其是否具有保证互资格等。继—录经受托银行调哥查合格，受托行银行出具意见朱书递交住房资词金管理（分）雀中心，由住房牲资金管理（分灵）中心审批。极—挤审批通过，住胸房资金管理（应分）中心签发梦委托贷款通知睡单。。词—贝受托银行接到由通知单后，与葵借款人签订借死款合同，办理仁抵押、质押或含担保手续，签廉订委托转账付薯款授权书，开踏立个人贷款专幼用帐户。怀—特借款合同生效菠，住房资金管盐理（分）中心示将资金划入委采托贷款基金，铃再由委托行将隆资金划入开发堡商帐户。弄—澡借款人按照规来定的方式按时翻归还借款。消—隆借款人还清贷缝款本息，解除挣抵押担保，收羡回有关证件。畅3.浊止购买一套商品纷住房费用以下电几部分组成价—嘱房价款：每平赏方米（建筑面游积）售闪价针*姿建筑面积。—税费：在交易过程中锋契初税筒—尊买方缴纳房价叔款摊的低1.5俱%崭。斑买卖手续镜费置—旱建筑面乒积马*哥3圾元亏印花朴税所—在买卖双方各缴腔纳房价款的万末分之五。盗公共维修基篇金权—生购房款郑的灿2.5身%欲。芝办贷款的，还消要交律师费和溪评估费。然商品房慰按搜“枕套床”竞或对“侨单义元鸽”镇出售，商品房强的销售面积即砖为购房者听购乎买的套内或单债元内建筑面积思（以下简称套肯内建筑面积）偷与应分摊的公倦用建筑面积之冶和。脖商品房销售面参积击=逐套内建筑面浓积倚+桂分摊的公用建植筑面积靠套内建筑面积尤由以下三部分牧组成：套（单据元）内的使用服面积；套内墙疏体面积；阳台行建筑面积。早套内建筑面积乔各部分的计算码原则如下：套洋（单元）内的哲使用面积住宅灵按《住宅建筑概设计规范》规逼定的方法计算维。其它建筑按灯照专用建筑设箩计规范规定的夫方法或参照《念住宅建筑设计乓规范》计算；垄套内墙体面积兼商品房各套（见单元）内使用起空间周围的维霸护或承重墙体社，有共用墙及牧非共用墙两种江。商品房各套怕（单元）之间隐的分隔墙、套闭（单元）与公寸用建筑空间之雪间的分隔墙以妻及外墙（包括痛山墙）均为共豪用墙，共用墙熟墙体水平投影徒面积的一半计肆入套内墙体面挤积。非共用墙灿墙体水平投影撇面积全部计入听套内墙体面积干；阳台建筑面仅积按国家现行闷《建筑面积计酿算规则》气进行计算；套形内建筑面积就样是套内使用面性积，套内墙体秀面积与阳台建兵筑面积之和。芝公用建筑面积艳由以下两部分唤组成：电梯井膛、楼梯间、垃显圾道、变电室灶、设备间、公躬共门厅和过道剧、地下室、值王班警卫室以及危其它功能上为润整栋建筑服务平的公共用房和钉管理用房建筑但面积；套（单推元）与公用建宣筑空间之间的屠分隔墙以及外屈墙（包括山墙护）墙体水平投现影面积的一半这。市公用建筑面积义计算原则：凡盯已作为独立使发用空间销售或断出租的地下室广、车棚等，不肠应计入公用建聪筑面积部分。臣作为人防工程漠的地下室也不请计入公用建筑讨面积。公用建序筑面积按以下团方法计葛算燃—生整栋建筑物的仇建筑面积扣除估整栋建筑物各宝套（单元）套益内建筑面积之参和，并拓除已卷作为独立空间咬销售或出租的仆地下室、车棚众及人防工程等辜建筑面积，即票为整栋建筑物普的公用建筑面双积。蔑公用建筑面积步分摊系数计算姓：将整栋建筑猴物的公用建筑蓝面积除以整栋妇建筑物的各套俗套内建筑面积根之和，得到建畜筑的公用建筑姜面积分摊系数钟。公用建筑面孝积分摊系卫数套=粒套内建筑面积捏之和股公用建筑面积呈分摊计算：各僚套（单元）的参套内建筑面积超乘以公用建筑姑面积分摊系数锦，得到购房者膏应合理分摊的劳公用建筑面积滚。分摊的公用顺建筑面教积坡=胆公用建筑面积部分摊系数乘以桥套内建筑面积辨。轧临时电话接听择答客问输1木．被开发商是哪家能公司？梢答：吉林俊**帐房地产开发有秋限公司。妖2什．砌建筑商是哪家钳公司？维答：吉林省外**巨集团有限公司疤。斯3盆．眠投资商是哪家洒公司？确答：吉林菜**县（集团）股份傻有限公司。路4犯．贿**沃集团的实力？残答：全**鹅集团组建于起199剑3止年浓4爹月竹1躲9桂日否，镜199织5兴年姨1锣1旅月庙1谁5谈日剂在上海证券交岸易所成功上市拿，现已形成了宅在省内及东北型占据领先地位腹的房地产、水翼泥、证券及制猾药四大支柱产我业吗,笼并涉足网络、题商贸、酒店等串领珠域贤,贷主业突出、管省理紧密，是省墨市政府重点支捐持的大型企业乓。下**慈集团在历年上趋市公司综合业县绩排序晒中农,樱均取得优异成效绩清.199于8沾年入选了美国葡道料·倾琼斯中国股坏票卡(院道为中歇88枕)篇指数成份老股党;狸在香港《亚洲股周刊》评选出揪的欠“属中国大辨陆顶10俩0挑大上市企业密”网守中掀,他名列热第直2工8碗位燃;讲享摊誉分“询中国资本市场胡贡献企业畜”嗽称唐号假.且被吉林省政府宋评唉为脂“设九五计划突出荷贡献企业蓬”御,敲在长春市首次那对大型国有企焦业集团综合效倡绩评价遮中蒜,荣名列榜收首务.佣因此业绩突有出符,卵被长春市委宣有传部树为国企血改革的典凳范唇,责并重点宣传推庆广了《矩**弄模式虚》呆,宾新华党社钉,贤中央电视台也煌分别进行了报樱道岗,带受到了社会的牌广泛赞智誉缘.刻5档．絮**魂房地产的实力趴？者答惩：四毯**跪房地产公司为劈吉林省最大的织房地产商，是孤国家资质一级惊企业，曾荣投获拐“刊全国房地产领居先企倦业陪”添等称号，在省骤内同行中率先淡通过篇了专ISO900而2宝国际质量体系朱认证。公司投是巨资在长春东不城区开发钩的贴“丝**雀新酬城早”朵是吉林省规模蓝最大的居民住新宅区。其中，画吉盛花园小区获先后被评为省便级和全国优秀手物业管理小区镜；占地盆一百万平方米埋的是**子花园住宅区，专是集信息、环库境、文化、物机业等优势于一总身，被公认为刃一流水平的大去型生态社区。体房地产业的高定成长带动上下互游产业的迅猛教发展，形成了顾以房地产业为业龙头的产业链宾。屿现软**急房地产公司始篇终秉受承生“鸽让市民住上最州好的房项子鹊”荐的宗旨，矢志沟于旧城区改造樱和现代化住宅丛小区开发的建茅设，年开发量念达抢到秧3亭5探万平方米，工言程优良率始终皮达稳到摸100量%尝。同时偷**叠房地产公司又谎相继开发了沈乏阳劳**袄国际花园、大垦连枪**蚊大厦、长春睛**锋****立、长**洗豪苑、槽**怠庄苑，形成高除中低档小区并微存的产品组合怨，经济效益和竟社会效益显著关。茎6.维料本项目是由哪孟家设计院设计筹的失?嫩答甜:哭**摔设计院。序7.挂艘项目基地的位宴置？伯答：本项目位胀于胜****浓，北临刷**稠，南临重庆胡姑同，西接人民卫大街，东近清伴明街。缺8使．售楼中心的印地址在哪？挽答：丧****湿，禾**逢****闯购物中心一楼捕东北角。白9赌．商场部分与兴商住部分的情熟况？妻答：商场和商励住是分开的，秒独立经营的，录它是集休闲、匀购物、娱乐为相一体的大中型遵购物中心。群1干0韵．房型能否变裂动？仗答：在不破坏帅主体的情况下踏，按照设计图术纸可以做适当咸的改动。卵1其1徐．雀****剖户型面积为多筑少？弓答：我们有大孕、小两种户型使。小户型的面妹积要为算52威-5他9哄平方米肥，大户型的面顶积议为舱125薪-18猫8堪平方米年。诸1铃2虾．小户型与大劲户型在整个单暮元的分布情况屿？械答：小户型绿在齐2钟、拘4琴单元，大户型听在谜3在、给5船单元。秩1帝3萍．不是承重墙沙可否自行拆除阻？筑答：根据有关炼部门下发的文食件，对于已建皆成的房屋进行励改动是需要批爹准的，所以我副们会以报告的悠形式给你承报涉，便并同物业协商曲，认可后方可霸施工。主1袄4喇．夫******唯存在的优势有险哪些？科答刷：另●老趋项目基地位于华长春市中央商忘务区的核心区贿域中，地处帆**舱商圈的中心地左位，地理位置具得天独厚，是秒任何项目所无泳法比拟的优势口之一；断●临精本项目商业圈副浓正厚浊,半市政配套设施症完宝善盒,摸交通便旦利融,窜此为优势之桑二浑;猎●擦****做内部住宅配套寿设施齐备。大爬型会所、商务键中心、商务多夜媒体会议室、稠室内恒温泳泳吉池、咖啡语茶辽、休闲茶座、培健身美体一应州俱全，应有尽颈有，此为优势满之三；鲁●问瓦大型地下停车已场方便了私家在车的停放与管岛理，在逢**炮步行搞街内，如此大瓣面积的停车场闷，少之又少，员此为优势之四牵；输●隶筛成熟的物业管展理，酒店式的茫物业服务为您绑省下了很多后宣顾之忧，此为吧优势之五；指●掌宗产品可以注册爸办公，在中央望商务区内办公滚，可以大大提岭高商小业知名度，为拳企业树立品牌辆形象，此为优仙势之六；珠●敞溪如果用做出租哲，租金收益相静当可观，此为细优势之七。证1布5绑．你们这个地帮段为什么值这磁个价钱？僚答拘：摇●留役这个位置是一矛个不可多得的单商业黄金地段熔。浑●馆后我们这个地理蒙位置可以说是绝一个绝版地了福，为什么这么洋说呢，寄你可以到附近躲的地产商打听越一下，在这里资拥有地皮的一绣般都是很多年撤以前就拿到了艳这块地皮，只状是现在才开始罢动工建设，所堪以想要现在再廊批一块在这种望黄金地段的地坚皮，那真的可晌以说是难上加惊难了。彻●柜熟我们的项目又古是产权投资的晶概念，作为业概主的你们几乎欣是零众风险，而且升沿值无限仓，根据我们市督调结果表明，兰此地租金大概记在斯1.5-2.趋0唇元任/帆平方米。艇1导6担、楼盘的规模筋？（总户数、秃朝向）坦答：总户数娃为扬39英6炮套，朝南朝北卧房型都有。气1柔7抄．项目占地面踢积为多少？末答：爽1200迷0棉平方米罚1妈8塔．建筑物总面乐积？骤答：遵11173因3目平方米茧。滥1梢9多．整个项目共复有几个单元？答：5个。石2独0削．最高的层高邻？驰答焰：银2抚、饿4室单标元仅2闭8绍层。拌2章1运．交房时的标佩准？雷答：有毛坯和取装修房两种标忆准，您可自行炎选择。驴具体交房标准擦在开盘时会向肌您出示书面说热明。恰2侄2陵．房屋的主体对是什么结构？浪答奇：叔1-摩6分层大型购物中混心是框架结构控，询7幕层以上的商住樱楼是框剪结构愧。搂2骤3在．这是住宅楼架还是办公楼特？暗答：可以住宅俯也可以办公。晒2兆4乱．这块土地是隆划拨的还是出搅让的？榴答：是国家出差让的土地。渐2枯5扒．门窗可否自蝶己更换？工答：商住楼的号门和窗在客户佳购买后不能自正行直接调换，顽这样会影响摆******作整体立面造型喇。仰2狼6疤．工程质量可泼否保证？馅答：枪**娃是吉林省内最首大的房地产商灶，他的建筑质床量是不用怀疑棍的。抖吉林省原**绣曾获过鲁班奖猎，是省内最大很、最具实力的柜建筑商，虏代表工谈程有：北京十闷大建筑工程、债吉林化学工业滔公司、长春市呈第一汽车制造男厂、长春客车怠厂、长春机车末厂、吉林大学龟、长春体育馆随、长春地质宫凭、吉林省宾馆哀、长白山宾馆材等上百项大型篮工程项目揪。果27.远磁赠送露台吗？答：不赠。山2知8讽．罚****顿是什么性质的师物业？答：商住楼。忽2遇9好．每个单元有室几个电梯？辈答缝：疮静在地下每单元共有两部电梯直偷达，另外在一殃楼有四部电梯尝通往七楼，然猴后在转乘每单坦元的两部电梯池。题3农0退．有无会所？捎会所内都有什暴么设施？胃答：有高档会遗所。会所内有王国际标准的室隐内恒温游泳池像、气sp疲a林馆、跳操房、竭健身房、乒乓红馆、商务咖吧嫂、商务中心等杜。锤3炮1德．使用会所那择些设施不用付霞钱？故答：凡是里面耐的业主和租户冈都会设有常年她的会员卡。湾3予2筒．有无大堂？专答：有两个大忙堂。一个在一泰层，是个小的改问询处；一个闸在七层，是个禽豪华大厅连接坛会所。散3性3于．大堂服务内漆容有哪些？漫答：具体还没这确定，但是为垦了心******槐的每位客户，躁我们会做的最械好。浙3裳4挣．大堂内能否梨挂公司牌？讲答：会开辟专蜘门的挂牌处。蚀3委5右．建筑物外墙佣是什么颜色及慧风格的？嚼答：外立面以起红和黄为主色拘调，采用高档旋的进口外墙涂还料，运用全新贸的设计理念，斜配以现代的风秆格以及细节部厨分的结合，务视求成为长春市俘日后标新立异象的建筑群体。测3肚6险．捉****趴项目相关配套想有哪些？亭答米：钟●当产品配套习：昂聚删刷整个项目拥有涂智能化（发5A陆）配套，即楼昂宇控制智能化运、通讯智能化滥、办公智能化绘、保安智能化暮、停车管制智债能化、管理智包能化。●社区配套：汉交通方面职：轿36伪2弃路遮、邀30杂6商路长、疑5猛路底、妹28允1逝路教、埋8退0肢路塘、会2蝶7慎路剖、冰6眠2错路辟、罗14那5宽路欢、项13厕5枯路乡、彼14历1秧路仰、标27创4拣路擦、客27不1花路为、猪1娱6疼路齿、多1丑7某路等，紧邻人劣民大街与透**客，与人民广场驳相邻，与文化袄广场、火车站邪、同志街等直颂线相通，交通缝十分方便。丽商业方面幻：岔******纯位于长春成熟虹的商务区域内煎，与香格里拉祥大酒店、卓展谨时代广场相邻痕。周边还有百爹盛购物广场、舌**猫****哄购物中心，长仍春百货大楼、遭国贸、恒客隆夜仓储超市、沃挤尔玛以及琳琅梳满目的商业步查行街也为业主示的生活创造了葛便利的条件。晓香格里拉大酒寸店、呢**叮大饭店、粱**瑞贵宾楼、麦当脆劳、肯德基等名各地小吃，南腔北风味应有尽纸有，满足了不拾同萄年龄和消费水醒平人士的就餐倡需求。捆金融电信痕：工行、交行理、农行、建行缓、光大银行等善金融机构遍布祝周边地区，银遗行服务网点遍鼠布周边各大购惯物中心内，联版通、移动等业芝务受理公司也鹊与本项目相邻怜。忙医疗卫生灾：周边的医院吸有市中心医院战、医大二院、猾儿童医院，各雾类大小药店环如绕四周。掠教育方面怀：各类大中小僵学校，各种书俗店、音像店随恐处可见。●休闲配套：锦距离儿童公园羞、牡丹园、文贷化活动中心、式滚石广场等处脉只检需拥5取分钟的路程。弄美体、美容、岭健身场馆云集帜**蜜沿线的各条道仔路的两侧。为搅数众多的酒吧弦、西餐厅、网瞎吧更为业主提箭供了社交和放龟松的最佳场所代。眼3任7廉．小区的绿化趴如何？跳答：邀裙件房六层顶楼用个于绿化可，与会所相连遗。慨3数8暮．小区是否有宵集中供热？宾答：市政统一基供热。原39惰．入户门在什笋么地方？赏答：在重庆胡索同一侧，也可轧以从地下停车炉场直接上楼。荣4虫0复．电梯如何使窄用？有楼梯通溉往地下车库吗运？仿答：二、三、盏四、五单元各鲜为两部电梯，辉可以从地下车筛库直达目的地甲，也可以乘坐摇一层四部电梯目中的任何一部世到七楼，再转棚梯。对4秩1学．煤气管道可稠否改动？衰答：煤气管道选从严格来讲不纹能进行改动的革，煤气公司是晨有相关规定的打，列但如果你一定雾要改，一定要飘与物业公司沟饥通好，如发生腰其它意外或事锄故是要有人承坚担责任的。我殿建议你还是不弃要改煤气管道新，安全是第一少的。锅4农2距．电梯的备用赖电可以保证运恐用多长时间？朋答：电梯在发盆生突然停电后脱将会以自重力尝降到临近的一厘层（即自动平燥层功能），累然后用电梯自娘带的电力使电月梯门开启，使减人获救，电话慈备用电将在停艺电筝2队0获分钟后开启。争4雁3腾.询狱你们楼盘的销寸售价格是多少非？凝答：我们楼盘萄现在尚未开盘锻，价格暂未定迎，开盘前三天笔决定。锹4嫌4眉.忍五项目的交房时聋间？孙答：钻200强5忌年着7殃月顺3鱼1执日伸。哗4挑5侦.话码项目的开盘时吧间？刃答：大约改在沟200肾5损年元月上、中硬旬左右。谋4纪6市.觉指项目何时接受法预定？烧答：开盘前三叔天左右。说47.勇持售楼中心的作单息制度？抓答：上派午拣9叙：膏30岭-辨晚决上从2纠0搅：恒3塌0嚼（冬季贪）背靠上竿午既9洗：贩30蝴-趣晚悠上旱2射1俱：阴3廊0还（夏季）障4睡8厦．买房或租房筑后能否注册公量司？答：可以。旗49峡．办证是否收允取费用？荷答：收取相关贝的费用。像5桌0缺．贵项目是申**限集团自行销售愧的，还是由代秃理公司代理销伞售的？泳答：由代理公有司代理销售的抛。花5箩1演．如果多买（步集团购买）可谅否便宜？哑答：如是集团治购买或成批购桨买，销售人员吐是没有权利为孩您提供更优惠米的折扣的，如护客户会要求请眉示销售经理，捕销售人员应告连知其会请求一旨下销售经理，塑会回电话给客勾户另约时间的袍。制5甚2俱．买楼后多长戚时间可拿到产阻权证和土地使痕用证？榆答：在《商品气房买卖合同》织有关规定，在店房屋竣工验收理后撑的编15捆0耳个工作日内办既理产权证，土帖地证由客户自取行办理，料**博提供相关证件轮，与要办理土赖地证的业主约牢定某个时间共炎同办理。时5笋3悬．非长春本地哨居民是否可以画购买？昨答：可以。如躺按揭付款，在砍当地要找一个剃担保人担保。结5拜4臭．可以几个人薪联名购买吗？它产权证上可以育同时写几个名深字？勿答：可以联名雁购买，就产权窄证上可以同时絮写几个人的名库字在产权处咨滋询了一下，可役以多个人拥有局同一个产权证且，产权证所属痕人名字只能是职一个人的，但识是产权证有一辨栏丑是陷“宇共有歼人轿”沫在这一栏里可说以填写共有人宇的人数，档案凭里有共有人的腔详细资料。迁5括5躺.株创业主可以用未锄成年孩子的名简字购买产权商茅住楼吗？凳答：据有关规亭定未成年的孩罗子是不能办理淡产权登记的，柳所以一定要产选权人里满乡1塘8朋周岁并持有中咐华人民共和国橡居民身份证。添5迎6杀．签定买卖合孩同业主需要交并纳什么费用？局答：根据产权漆处有关规定购犬买商住房所需塞交纳的产权费苏用包括：契税芽收取总房款浸的屈1.5眠%案，印花税收取搬总房款的万分拦之五，交易手贝续漠费旁3矿元每平方米，匠入住费，如需窝按揭还需要交冬其它相关费用课。吓5炭7测.质斯土地使用证是尺你们开发商来巴办还是业主自蜂己办理？碑答：业主自行疏办理。榨5驾8洒．业主委员会做什么时候成立椒？铃答：入住后签乡订入伙协议，唤由物业公司决赖定组建时间。检59循．业主委员会拜有什么权利和做义务？铲答：待业主委快员会成立后商跃定。如选举物拥业公司，维修蓄基金的使用，羡小区的娱乐活周动等。仆6缺0酬．器******杜已购房业主签差署合同分数为序？要答：一次性安付款窑5伏份，按揭程付款隐8巧份。罗6粘1瓣．外来人口随功便出入一楼大撑堂，是否要交左电梯费？该答：暂定不交辞，由物业介入颂后才会知道。庭6趟2谅．合同内的付凯款方式已采用引按揭的方式中等途改成一次性投的是否可以？摇答：原则上不葛可以，适情况抚实际解决。柔6贴3但．转梯很麻烦格，为什么要转百梯？跌答：这样一是住可以保障业主浓可以由腊**鸡胡同一侧入户泰，为出行提供貌方便，二是在潮我们带家人或披客户进入楼体辉内时会经过我辞们抹的束7胶层会所，可以商提升我们的楼绑盘档次。夕6汁4净．办公可否在叼外墙挂牌子？寺答：不可以。版这样会影响楼旷体的整个外立锈面效果，而且份现在城市管理狮中心也不允许要，全市都是这策样的，当您在跳******心购买商住房后漠，我们会在大斧堂的位置上为鸭每个企业提供连企业标识牌。仙6觉5驶．装修时可否练用电梯？姐答：超过电梯东承载能力不可容以，您在办理躬装修手续时物倍业公司会告诉虎您相关的规定朴。魄6鹅6辞．怎样定房？脖可为预定者保书留几天？肥答：您可以先浑交煌1冶万元届或很5呼千元定金，损于慨1冰0阴日内交首付或无全款。定金不房退。如果有特荐殊原因不能在幻十日内交齐首隐付款或全款，府需要提前打招冒呼，我们尽量伟帮您保留，但江定金不予退理仓。爬6叨7叔．物业哗管理费葡从什么时候算颤起？引答：从办理入井住手续开始算台起。著6川8薪．一次性付款捆的客户什么时敏候可以开税票饶？陵答：一次性付边款的客户在交螺纳全额房款后涌即可开税票。娱69仙．是否给办理秆户口？删答：一次性付蹈款，建筑总面指积在离7登0揭平方米搬以上，房款超辰于罚1弦2紧万以上，能办理完产权证注后可以办理户火口（与市里政举策同步）。咱7狭0固．是否始是播2彼4纲小时保安、保扩洁、供水？全答：我们会为把您提会供玻2嫂4屑小时保安，保珠洁会随物业公零司统一管理，罢供碍水也会为您提心供产2拍4词小时服务。视7各1转．产权证及土美地证如何办理编？现答：产权证由容开发公司备案届，产权由业主良自行至产权交链易中心办理，槐土地证也由开壁发商土地分割应后，由业主自踢行办理，开发组商会为业主提层供相关手续，馆进行协助办理去。快7秆2锤．共有多少车凳位？有无赠送失？它答：地下三层维有亩118买个车位供商住三楼住户使用。册没有赠送。倒7严3痒．地上有车位吴吗？答：没有。我7晒4摇.威车位怎样使用何？政答：察只租不售。备7特5型.附惨是否包租？万答：不包租。席但是可按市场渔价给您推荐客豪户，据我们调罗查，此地房屋哲出赁速度较快碑。虽7藏6边．租客层次如他何？坝答：大部分为负公司白领、涉吹外人员和公司求办公。兴7访7劈．租客能否使紫用会所？答：可以。唉7凯8匀．办理按揭需护要什么资料？佩答：夫妻双方油身份证，结婚猾证，户口本首封页和当事人页奔，未结和离婚胸证明，收入证页明，如个人公啦司需公司营业域执照复本和近遮三个月的税单热。提供以上证论件以便银行审兼核放贷。钻79岸．买第二套