杭州华元欢乐城招商手册

杭州华元欢乐城招商手册第1页/共43页华元背景公司简介：浙江华元始创于1985年，2000年总部迁入杭州，历经十余年发展，华元现投资领域涉及房地产、建筑建材、宾馆餐饮、交通旅游等多个领域。2002年收购了桐庐航运有限公司，形成基础建材—建筑施工—地产开发完整的产业链。于2000年正式投资杭州地产，同年5月以近7000万元价格一举拍得杭州老牌知名宾馆延安饭店。随后华元相继取得多个项目的开发权。华元稳健和低调的发展获得杭州市政府的赞赏，连续多年荣膺“杭州最佳外来投资企业”。华元已经开发和正在开发的代表楼盘有梦琴湾、下沙16街区、良渚16街区、华鸿大厦、运河文化广场、云水苑、华元世纪广场、芳满庭、新城广场、伊萨卡、西城广场等。第2页/共43页长江三角洲南翼中心杭州位于中国东南沿海北部，是浙江省省会和第一大城市，也是长江三角洲经济圈两个副中心城市之一。城市发展上主动接轨上海，与南京、宁波等形成互补合作。杭州有悠久的历史，有天然的地理环境和浓厚的文化底蕴使之定位为长三角地区乃至全国的休闲中心、会展中心和旅游中心。

随着城际高铁的开通意味着在上海、南京、杭州长三角三个最核心的城市间构建起一个“金三角”。从杭州到上海只需45分钟，到南京只需1小时，真正开启“一小时”生活圈的同城时代。长江三角洲“一小时”生活圈杭州概况第3页/共43页经济发展2011年杭州生产总值达7011.8亿元，增长10.1%；全市常住人口796.6万人，人均生产总值突破8万元，接近富裕国家水平；城镇居民人均可支配收入达34065元，增长13.4%，全国排名第6；2011年杭州市民消费总额2548.36亿元，消费物价指数（CPI）上涨4.8%，低于全国0.6。元

2011年杭州旅游总收入1191亿元，增长16.1%；海外入境旅游人数达306.31万人次，增长11.1%；旅游外汇收入19.57亿美元，增长15.8%；

国内旅游人数7180.96万人次，增长13.9%，国内旅游收入1060.84亿元，增长16.8%；

杭州十大客源国：韩国、日本、美国、马来西亚、泰国、德国、新加坡、法国、英国和澳大利亚。

旅游产业第4页/共43页

城市总体规划杭州未来在城市空间布局上，将形成“一主三副六组团”的格局；其中，副城今后主要承担主城生产、居住和高教功能分流，成为现代制造、商贸物流、文化教育等功能为一体的现代化新城区。项目位于临平城临平概况余杭经济开发区临平新城作为杭州的宜居卫星城,位于杭州主城的东北部，距杭州主城武林门广场约20多公里，是余杭区的政治、经济、文化中心，交通便利。2012年年初临平新城入选了“浙江省最具发展潜力十大新城”。户籍人口38万人，常住人口53万人，人均可支付配收入28,836元。临平新城–浙江十大最具潜力新城

第5页/共43页经济总体状况分析第6页/共43页经济总体状况分析第7页/共43页地铁时代–城市经济发动机北京地铁

–1981年首条地铁对外运营，迄今发展至15条线路，日客流量达600万人次，综合带动经济超10000亿人民币上海地铁

–1994年1号线通车，目前共开通11条线路，日客流量超500万人次，综合带动经济约7200亿人民币广州地铁

–1999年1号线全线营业，至今建成开通8条线路，日客流量达480万人次，综合带动经济超5000亿人民币地铁经济第8页/共43页临平新城“双铁”时代发展前景

2012年12月，杭州首条地铁线路开通运营，日客流量达到20-40万，而地铁商业项目将通过地铁口与地上有机结合，依靠巨大客流量，带动周边商业发展，从而形成一个辐射力很强的商业集聚中心。临平新城除抢占了地铁经济这股商机外，更承接了沪杭高铁庞大客流的惠泽，在不久的将来经济定必扶摇直上，前景无可估量。项目位置30分钟铁路15分钟铁路/25分钟车程25分钟车程第9页/共43页项目位置项目位置项目交通“双铁”交汇第10页/共43页项目周边环境

项目位置项目商圈第11页/共43页项目周边住宅

康城国际总建87万方住宅项目，目前在售二期尾房，为180方、200方大户型，均价在1.5万元/㎡；年底推3期房源。东海水景城总建50万方住宅项目，在240-365方平层大宅，1.6-1.8万元/方，主力户型137和163平米均价1.5万元/方。华鼎君临天下城总建26万方高层住宅，毛坯均价1.7万元/方。绿城.玉园总建面积31万方精装高层住宅，大户型为主，均价2.2万元/方项目位置第12页/共43页项目周边商业环境

富邦商业金融综合楼包含酒店、商务办公楼、商业用房，地上主楼29层，总高157.5米,总建102024平方,包括地下建面29760平方。天健大厦主楼21层，裙房5层，总建35942平方米，其中商业面积7753平方，办公面积19498平方，地下面积8691平方。美莱国际中心总建11万方高层写字楼项目，在售LOFT公寓，均价15000元/方浙商开元名都国际酒店总建（含地下室）119500.2平方米，由两座26层的双子楼组成，建筑高度为97.5米，定位为集餐饮、休闲、商务套房及会议中心为一体的五星级酒店。项目位置第13页/共43页项目周边公建配套

临平新城的各项配套设施齐全，有着一批如余杭市民之家、余杭区体育馆、余杭博物馆、余杭图书馆、临平大剧院、余杭区第一人民医院、临平一中、浙江大学东方学院等高品质配套，完全具备了新市镇的特点。余杭市民之家临平一中高铁余杭站广场第14页/共43页人流项目覆盖周边常住居民人口达60余万，拥有地铁南苑站日均近1万客流量，有强大的潜在消费基础。交通双地铁无缝对接，离杭州市区仅20多分钟，公交系统覆盖了杭州市区各个区域，交通设施非常完善，交通方便。消费力据余杭区临平新城规划，项目周边拥有大量的中高档住宅群，且日益增多，而随着市中心人群的迁入，使得周边消费力处在较高的起点上。多元化临平新城主商圈均以零售百貨及品牌专卖为主，本项目着力于差异化发展，满足个性化消费需求，多业态并举，形成独特的主题商业文化。项目商圈优势分析第15页/共43页

项目总体介绍

项目资料项目总用地面积68,085㎡项目总建筑面积585,927㎡建筑总高度160m地上总建筑面积456,955㎡地下总建筑面积128,972㎡建筑密度45%绿化率20%商业部分面积183,549㎡地上建筑面积

170,717㎡地下建筑面积

12,832㎡停车位数量3800开业时间2015年备注：项目资料仅供参考，华元房产保留根据实际情况作出变更的权利项目规划第16页/共43页商业效果图第17页/共43页项目的独有优势区位及交通优势项目是地铁上盖物业，距沪宁高铁仅一站之遥，其市场影响力将从杭州市辐射至上海以及其他长三角地区。综合大型项目优势项目集商业、五星级酒店、酒店公寓、高尚住宅、写字楼于一体，为商业带来稳定而具有消费力的优质客户群。环境优势项目位于临平新城中央核心商务区，享受政府重点发展以及优惠政策的扶持；周边已开发及规划发展的高尚住宅群为项目商业提供直接而巨大的消费群。品牌集群优势华东地区首个大规模上档次的以“动漫童话世界”为主题的商场，亚洲、欧美知名品牌荟萃，发挥强大的品牌凝聚力和传播优势。第18页/共43页项目结构

备注：项目结构不排除因优化设计布局而作出调整。

第19页/共43页项目总平面

第20页/共43页主题定位：年轻时尚、休闲体验档次定位：精品名品中高档消费人群定位：20-40岁年轻时尚群体功能定位：城市商业中心HOPSCA酒店

办公居住

交通

娱乐

商业

品位文化

流行时尚

商务聚会

儿童天地

休闲娱乐项目定位项目主体定位第21页/共43页高端客层辅助客层核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群项目消费定位辅助消费人群为杭州等周边市区的往来人口高端消费人群为杭州的外企高管、私企业主和政府公务员第22页/共43页目标品牌项目品牌定位第23页/共43页负一层业态规划

生活超市快餐、小吃、饮品精品零售停车场为周边居民提供日常生活需求；满足地铁乘客随意性消费需求；第24页/共43页项目负一层平面图

备注：项目平面图为初稿,不排除因商业优化设计而对平面作出调整。

第25页/共43页一层业态规划

A区社区配套便利店零售满足商业住宅住户日常消费需求；B区东南亚美食特色小吃咖啡甜品特色美食风情街，汇聚全国各地、台湾、日韩等地特色小吃，是商场的一大特色，以集群优势拉聚人流；C区品牌旗舰店百货公司五星酒店大堂

时尚品牌旗舰店彰显品牌形象，中高档次的百货公司为顾客提供各种生活所需；D区国际时尚品牌珠宝名表咖啡甜品以欧美、国际二三线品牌形象店的高度集合，提升本项目的商业品质；第26页/共43页项目一层平面图

备注：项目平面图为初稿,不排除因商业优化设计而对平面作出调整。

A区B区C区D区第27页/共43页二层业态规划

A区零售美容美甲发廊满足商业住宅住户日常消费需求；B区日韩台料理、茶餐厅、快餐零售品牌特色东南亚料理店，为商场顾客、白领提供绝佳的午餐、饭聚的选择；C区品牌旗舰店精品百货

时尚品牌旗舰店彰显品牌形象，中高档次的百货公司为顾客提供各种生活所需；D区年轻时尚服饰以来国内一二线品牌、日本韩国潮流品牌服饰店为主，满足18至28岁消费群的需求；第28页/共43页项目二层平面图

备注：项目平面图为初稿,不排除因商业优化设计而对平面作出调整。

A区B区C区D区第29页/共43页三层–动漫娱乐主题馆

主题概念打造一个充满童趣的动漫欢乐世界主力卖点动漫卡通主题馆、儿童体验馆、早教培养、主题餐馆、玩具城、特色购物专门店招商对象日韩、港台、新加坡、欧美、以及国内等具有经营特色的知名成功企业第30页/共43页项目三层业态规划

B区文化中心特色餐饮文化中心满足小型商演、明星签唱会、话剧、文艺音乐剧表演需求，是长久吸引社会广泛关注的亮点；C区精品百货时尚品牌旗舰店彰显品牌形象，中高档次的百货公司为顾客提供各种生活所需D区动漫娱乐主题馆玩具城儿童早教培养打造华东地区首个室内动漫娱乐主题馆，以著名日本卡通动漫人物为主题，设计一系列娱乐游玩设施并销售动漫系列商品，成为商场最具特色和人气的娱乐场；第31页/共43页项目三层平面图

备注：项目平面图为初稿,不排除因商业优化设计而对平面作出调整。

B区C区D区第32页/共43页项目四层业态规划

B区电影院特色餐饮咖啡甜品五星级影院设有巨幕/IMAX影厅，是年轻人娱乐约会的必选项目；C区美食广场设置自助式美食广场，满足商场以及写字楼白领一族快速餐饮的需求；

D区运动休闲品牌运动休闲服饰、用品等专营店荟萃；第33页/共43页项目四层平面图

备注：项目平面图为初稿,不排除因商业优化设计而对平面作出调整。

B区C区D区第34页/共43页项目五层业态规划

B区电影院特色餐饮全国各地特色美食，满足项目以及周边住宅庞大的消费需求；C区特色餐饮/电器行各种家具电器、电子产品的卖场；D区家居生活馆床品/饰品红酒专营各种风格时尚的家居生活产品以及红酒销售，满足现代家庭对生活品质、品味的追求；第35页/共43页项目五层平面图

备注：项目平面图为初稿,不排除因商业优化设计而对平面作出调整。

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