2023年《房地产交易制度政策》高分通关五套卷之(四)附详解

12023年《房地产交易制度政策》高分通关五套卷之(四)附详解1.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。(2012年真题)得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方2.根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限A、1B2灭。3.不动产登记制度的类型中，契据登记制度为()首创4.住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。3施行后，在()的，适用该解释。6.工业用途的房产，应缴纳的房产税额为()。4C×[1－(20%~30%)]×1.2%D%~30%)]×1.5%计税依据依照房产原值一次性减除10%~30%后的余值计算缴纳时，房产税的税即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为()元。A、1500即1500(元)。效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款()的赔偿金。(2012年真题)A、1/359.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用不610.以增值额、消费税额为计税依据的税种为()。解析：城市维护建设税(简称城建税)是我国为了加强城市的维护建设，扩大和11.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经()同意312.规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是()。7C《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。815.某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是()。作价出资(入股)的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加16.下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是()。917.下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。答案：D18.在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。AB物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理19.出租的房屋有权属争议的，则()。20.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是()。D为贷款金额21.土地使用者在发生下列()行为时，必须取得出让人和市、县人民政府城市保修期限应至()。住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约23.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是()。A、含有升值或者投资回报的承诺B、标明实际销售价格及其有效期限C、以乘车或开车到达时间表示距离24.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。A易的任何一方的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。式的是()。28.国务院和各省(区)建设行政主管部门等对住房公积金管理实施()监督。解析：在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、A让人C理部门解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成征收(拆迁)安置补偿的，原房屋征收(拆迁)安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。30.计算土地增值额的扣除项目不包括()。A的金额31.购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A、1C、332.适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和()联合制定。D经纪人学会33.按照()划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅35.关于房地产中介服务特点的说法，正确的是()。，这是按照 ()进行划分的。37.房屋转移登记应在事实发生之日起()日内提出申请。A、3038.下列关于房屋抵押的表述中，错误的是()。40.房地产广告中不得()A、10C、15机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。D、1243.土地增值税实行()税率。(2011年真题)金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。44.承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人()。A同B除合同D、需经工商管理部门同意解除合同出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。45.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是()。46.土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行A、国土资源部C国务院答案：C报A事会48.住房公积金的缴存基数是()。B据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。A、0所以，土地增值税税率为50%，速算扣除率为15%。50.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由()承担DA，利息也将逐月递减D因此归还息相对就少。2.关于契税的计税依据，说法正确的有()。A价格为计税依据B场价格核定D人补交契税3.下列各项免征增值税的有()。A政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房D住房的收入E2年)的普通住房对外销售的收入4.下列关于税收特征的表述，正确的有()。力5.我国现行的税率形式有()。有()。 7.下列关于公共租赁住房税收优惠政策的说法中，正确的是()。A的住房租赁补贴，免征个人所得税B税D税E税8.关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限9.住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有()。E缮义务10.下列房屋中不得出租的有()。A建设的房屋C11.住房公积金制度的作用有()。A现分配体制的转换C进了政策性住房信贷体系的建立E商业贷款利率低的住房公积金贷款12.关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有()。A、各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度B应当向社会公布，并定期调整C低于同地段、同类型住房市场租金水平确定D理的公共租赁住房实行相同的租金水平E资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴 ()。A、屋面防水为5年C、装修工程为2年14.下列行为属于房地产转让的有()。解析：城市维护建设税(简称城建税)是我国为了加强城市的维护建设，扩大和关于李某的还款方式，下列说法错误的有()。A、李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B、采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的C、不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑17.购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有()。18.住房公积金的财政监督体系包括()。A、财政B行C会D19.属于抵押合同条款的有()。20.关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有()。E规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)要求建立支收21.房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有()。22.商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有()。23.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按()方式处理抵押房地产。A、与抵押人协议折价抵债B、与抵押人协议变卖C自行拍卖D、将抵押物直接过户给自己E、请求人民法院拍卖、变卖抵押财产24.房地产租赁合同应当具备()等条款。25.房屋登记中，不收取房屋登记费的有()。A、查封登记26.纳税人的违章行为通常包括()。拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。A子解析：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继28.关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有()。29.不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为()。A30.物权又称为()。1.(二)甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由 ()。必须取得()的同意。A、出让方该商铺。(2007年真题)拍卖、变卖后，该房屋租赁合同()。C效买011年真题)冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为()。让甲公司返还定金，赔偿损失。王某在()的情况下，有权退房。在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出3%时，买受，买受人有权退房。开发企业的原因，开发企业应承担相应责任。A、契税。许可证照、对于刘某拍卖、变卖商铺的行为，刘某应缴纳营业税和印花税。7.(三)某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，买了其中一套商品住宅。W公司取得土地使用权的批准部门为()。(2010年真题)甲企业因房屋面积误差应当返还王某()万元。(产权登记面积－合同约定面积)差比＝3÷80×100%＝3.75%，所以，＝2.88(万元)。A手续C效D规定的期限10.(二)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是()。A、要约丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为()。