城际交通沿线地区控制性详细规划文本

目录TOC\o"1-2"\h\z第一章 总则 1第二章 功能定位、发展目标与规模 2第三章 规划控制 2第一节沿线规划结构 2第二节平阳寺社区、北宿城区 3第三节道路交通控制规划 5第四节绿化系统规划 6第四章 景观规划与城市设计指引 6第五章 竖向、市政工程设施规划 8第一节竖向工程规划 8第二节给水工程规划 8第三节雨水工程规划 9第四节污水工程规划 9第五节电力工程规划 9第六节通信工程规划 10第七节热力工程规划 10第八节燃气工程规划 11第九节工程管线综合规划 11第十节环境卫生设施规划 11第六章 控制性规划 12第一节土地使用规划 12第二节规划控制 14第七章 规划实施 16第一节近期整治规划 16第二节实施建议与策略 16第八章 附则 17总则规划编制目的为了进一步加强新济邹路沿路两侧建设工程的规划、土地管理，保证道路两侧建设规范、有序发展，塑造良好城市形象，促进道路社会、经济、城镇建设与生态环境协调发展，提高区域道路交通功能，提升沿线景观质量，特编制《新济邹路（泗河—XX西环路）沿线控制性详细规划》（以下简称本规划）。在规划范围内进行各项建设活动的一切单位、团体和个人，均应执行本规划。规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008.01）2.《中华人民共和国土地管理法》3.《中华人民共和国环境保护法》4.《城市规划编制办法》5.《村镇规划编制办法》6.《城市道路交通规划设计规范》7．《XX市采煤塌陷地治理总体规划（2010-2020年）8.《XX市市城市总体规划（2005-2020）》9.《XX市城乡统筹发展规划（2011-2030）》10.《XX市太平镇总体规划（2009-2030）》11.《XX市北宿镇总体规划（2009-2030）》12.《XX市中心店镇总体规划（2012-2030）》13.《XX市土地利用总体规划（2006-2020）》14.《XX市市城市总体规划（2005-2020）》15.国家、XX省及XX市市的相关政策与规范16.《关于进一步加强XX-曲阜都市区主要道路两侧建设工程规划管理的意见》17.现状调查内容及1：1000现状数字化地形图指导思想1、区域研究、整体协调的指导思想将新济邹路放在其影响辐射范围内进行研究，依据上位规划的研究内容，针对用地空间特征，合理安排道路两侧的交通组织、产业布局、村庄安置、生态保护、基础设施布局，使新济邹路辐射范围内达到区域整体协调的目的。2、控制非建设用地的指导思想规划的要意不仅在规划建设的部分，更要千方百计保护好留空的非建设用地。3、规划建设与近期整治相结合的指导思想新济邹路的建设改造不可能一蹴而就，在近期建设的同时进行综合整治，使新济邹路达到良好的景观效果，支撑都市区交通动脉、交通绿廊、工业走廊。规划范围确定本次规划控制范围：泗河至XX西环路段，建设用地包括平阳寺社区所辖用地及西外环路、西环路、宏河路、新泰路所围和的区域，非建设用地道路红线外约245米为控制建设范围，规划用地面积12.48平方公里。在规划范围编制修建性详细规划或者道路景观设计，均应一本规划的要求为依据进行。本规划所确定的道路、交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时可适当优化，但须报XX市规划主管部门。本规划成果由规划文本、规划图纸和说明书构成，规划文本与规划图纸是规划区内规划管理的重要依据，二者应同时使用，不可分割，具有同等的法律效力。本规划一经批准，任何单位和个人不得擅自修改，确需对本规划进行变更时，必须按照规划程序报批。文本中以带下划线黑体字表示本规划的强制性内容。功能定位、发展目标与规模功能定位都市交通线：负担着XX—XX市主要的交通负荷，是XX都市区交通组织的大动脉；城际发展线：将成为XX、XX之间经济发展、信息发展、产业发展等最直接的载体；城市休闲线：都市绿心作为都市区生态湿地治理的试验区，自然郊野的生态环境将为市民提供旅游、度假、周末休闲、科普教育等自然选择，而新济邹路穿越绿心，将承担休闲旅游的功能。发展目标创建设施完善、通畅快捷的交通线；创建产业布局合理、可持续发展的经济带；创建基础设施完善、生态宜居的城镇组团；创建环境优美的绿色生态廊道。发展规模人口规模：规划居住人口4-5万人，其中平阳寺社区人口3.5万人；建设用地规模：规划总用地12.48平方公里。其中：建设用地7.56平方公里，非建设用地4.62平方公里。规划控制第一节沿线规划结构用地功能根据道路性质定位及整合区域关系，该规划范围内将承担着：城市综合服务片区XX市区入城口城市服务功能新兴产业培育区平阳寺社区平阳寺新社区建设的试点新济邹路人居活动的载体面向都市区生态湿地的综合服务中心都市区休闲旅游中心与生态湿地旅游项目联动塌陷地治理的示范区平阳寺物流园园生活型的大型物流园区济邹产业发展轴新兴活力地区功能结构道路用地布局围着功能定位，以生态湿地开发、社区建设、产业园区兴建展开，控制规划的用地空间分为“一轴、两区、三段”。一轴：指新济邹路经济发展轴；二区：指平阳寺社区（居住、产业、综合服务等功能）、北宿城区（创意产业、商业服务、居住等）；三段：指道路两侧不同的景观特色分区，整体上划分为城镇景观段、湿地景观段、都市景观段。土地分类规划范围内土地使用性质分类和分类代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的规定。各类用地指标详见附表1-3。第二节平阳寺社区、北宿城区社区定位济邹产业带上集居住、休闲服务、产业为一体的的现代新型社区。社区规模该区居住人口为3.5万人。功能结构规划形成“两心、一带；二轴、三区”的布局结构。两心：一是湿地综合服务中心，位于新济邹路北、兴港路两侧；二是平阳寺社区的综合服务中心，主要包括办公、文化、教育、商业等功能；一带：沿新济邹路南侧形成以商业服务为主的设施带，与湿地公园的开发进行服务设施配套；二轴：南北向城镇发展轴和东西向社区公共服务轴；三区：居住生活片区、商贸物流片区、商业服务区。功能分区1、居住用地规划居住用地186.28公顷。其中，一类住宅用地面积为92.45公顷，主要分布于社区东西向中心道路南六路以南，二类住宅用地面积为93.99公顷，主要分布于社区东西向中心道路南六路以北。社区南部片区安置“一镇八村”，为近期启动地块，北部地块为其它村庄安置及社区发展用地。2、公共管理与公共服务设施用地规划1）行政办公用地主要结合社区公共设施中心布置，规划用地面积为1.70公顷。为了协调湿地景观的开发，在新济邹路北侧，规划一处商务办公综合服务区，用地面积4公顷。2）文化设施用地规划文化设施用地2.53公顷。主要设置图书、展览等公共文化活动设施。3）中小学、幼儿园用地幼儿园：幼儿园学生总量为1260人，按班额为30人计算，约42班。规划区内根据服务半径要求，设置2处15班及一处12班幼儿园。占地面积2.83公顷，生均用地约22.4平方米。小学：学生总量2100人，按班额45人计算，约48班。根据服务半径要求，规划区设置30班及18班小学各一所。中学：学生总量1540人，按班额50计算，约30班。在平阳寺社区中心规划布局一处30班中小学。规划选址已定，正要建设中，规模按照规划规模进行控制。中小学规划占地面积6.74公顷，人均18.5平方米。4）体育用地规划两处体育用地，包括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施，并按照5平方米/千人建设室内运动场馆，一处占地1.51公顷，另一处占地1.39公顷。5）医疗卫生用地医院：依据《城市居住区规划设计规范》及XX市城乡统筹规划要求，结合社区特点，确定3床位/千人，应有105床位，规划用地面积1.03公顷。社区服务中心：按3-5万人设置一处，规划结合医院设置。社区服务站：按1-1.5万人设置一处，规划设置2处，用地结合社区服务设施用地建设，不单独占地，每处建筑面积控制在200-300平方米。6）社会福利设施用地规划社会福利设施用地一处，位于南五路以南、西四路以东，规划用地面积1.72公顷，用于设置养老等设施。3、商业服务业设施用地规划规划商业服务业设施用地55.71公顷，主要分布于新济邹路沿线和社区主要十字道路沿线。新济邹路沿线的商业主要服务于大湿地旅游、物流园区、过往交通及高新区东部人群，是区域服务设施，主要功能餐饮、旅馆、市场等。社区级商业服务设施南六路、南四路沿线，主要为零售业，服务于社区居民日常生活，并在南六路与兴港路交叉口形成社区服务中心。南六路北、兴太路西设置一处农贸市场，占地1.92公顷。4、商贸物流用地规划物流仓储用地20.06公顷。产业定位为农副产品、生活家具、机械配件等物流园或仓储基地。社区建设标准依据《XX省村庄建设规划技术导则（试行本）》社区住宅建设标准：住宅建筑面积每户不宜超过260平方米；住宅建筑基地面积不应大于宅基地面积的70%；住宅层高不宜超过3米，其中底层层高可酌情增加，但不应超过3.5米；村庄低层住宅建筑密度不超过35%，容积率不高于0.6；多层住宅建筑密度不超过25%，容积率不高于1.1。北宿城区功能结构规划形成一轴、两区、两心、三节点。一轴：依托新济邹路--矿建路形成城镇发展轴。两区：城市服务片区、产业协调发展区城市服务片区：兴中路以东区域，规划用地面积约113公顷。产业协调发展区：结合北宿镇土地利用总体规划，在西外环与兴中路之间两侧200-300米范围内形成新的城市发展用地，规划用地面积约117公顷。两心：在两大服务片区中，形成商务、商业中心。三节点：西外环、兴中路、西环路与新济邹路形成公共绿化节点。北宿城区用地布局MA混合用地：兼容一类工业、商贸物流、商业服务、科技研发等，用地面积1.17平方公里；BR商住混合用地：用地面积14.15公顷；R2居住用地：结合世纪花苑，形成36.4公顷居住小区；B2商务设施用地：用地36.77公顷；B1商业设施用地：用地面积7.77公顷；B41加油加气站用地：用地0.7公顷；绿地：沿路20米绿化带、街头绿地及用地内部绿化空间。第三节道路交通控制规划规划原则结合上位相关的研究，合理引导对外交通构建；控制交叉口、整合现有交叉口、引导大型车辆（运煤车）交通疏导；增加公交、完善道路断面、增加道路设施、增加辅道、渠化交叉口等，以保证新济邹路快捷、安全、舒适的行车环境。道路交通道路性质分为：快速路、对外交通道路、生活型道路及运煤专线。运煤专线将横河煤矿、南屯煤矿等重型车辆交通问题进行交通引导，避免对新济邹的交通、环境造成影响。规划道路控制详见附表5。与新济邹路交叉主要道路控制一览表详见附表6。交通设施沿线规划加油加气站4处，分别位于兴业路与新济邹路交叉口东南角、幸福河与新济邹路交叉口西北角、兴太路与新济邹路西南角、兴中路与新济邹路交叉口西北角。沿线设置公交站点5对，分别位于新济邹路与兴业路、兴港路、兴北路、西外环、兴中路交叉口附近。每个站点均为港湾式停车方式，设置候车亭和公交站台。规划区内停车数量按附表7执行。社区道路交通规划平阳寺社区内交通形成“三纵、三横、一辅”的路网格局。三纵：幸福河路、兴港路、兴太路是整个片区南北向主要干道，担负片区的对外交通。三横：南六路、南二路、南八路是整个社区东西向的主要道路，承担着将西部商贸物流区与居住区有机联系。一辅：在社区用地北侧，规划设置一条辅道，有效控制社区、商业与新济邹路交叉口的同时，满足片区内部交通需求。步行系统结合社区内部绿化空间形成，与公共设施、滨水空间、防护绿带、社区公园等进行联系。片区社会停车场主要结合商业、商贸物流布局四处大型停车场（详见道路交通分析图），其他片区结合XX省停车标准配建。北宿城区道路交通西外环向东将红线宽度由32米调整至50米，增加非机动车及步行空间，以满足城市交通需求。区段内地块减少对新济邹路的开口，道路交叉口相距500-600米，区间内道路交通组织内部循环，道路交通与XX市城区总体交通相衔接。区段内设置部分弹性路网。该路网可结合实际项目、批地红线、投资主体意愿、招商引资策略等条件确定修建的时间、位置等。第四节绿化系统规划总体布局规划形成“一带、两片、三河、多节点”的结构。“一带”指新济邹路道路绿化带，两侧控制20-45米的绿化空间；“两片”新济邹路两侧非建设用地区域，主要形成湿地景观、农田景观背景；“三河”由泗河、白马河、幸福河形成的沿河绿化带；“多点”指串在新济邹路轴线上的主要绿化节点。泗河节点、幸福河节点及主要道路交叉口形成的道路绿化空间组成。绿地类型控制规划范围内绿化形式分为：农林生产用地、道路防护绿地、河流绿地。农林生产用地主要为耕地、园地、花卉、苗木的农林用地；道路防护绿地主要包括道路（45米）、铁路（30米）两侧防护绿地；河流绿地：主要为泗河沿河绿化带（每侧至少200米）、白马河（50米）、幸福河（30米）形成的林地及塌陷水面形成的空间；景观规划与城市设计指引设计手法1、从道路沿线地块入手，结合地块特征，突出不同地段的特色。2、强调线性空间带动区域地块的开发整治，从道路界面、绿化带的整治入手，强化沿路绿化带的建设。3、突出绿化景观的作用，将绿化种植与整体景观结构紧密配合，使其成为景观空间、段落形成的重要元素。4、突出“水”元素的作用，打造“以水为脉”的景观特色。5、注重建筑形体建筑空间塑造，体现现代化城市风貌。规划目标1、以人为本，环境优先。遵循以人为中心的原则，有效地利用现状自然条件，塑造优美的环境。2、以塑造崭新社区形象为中心，以都市景观面貌的完整有序为重点，突出区位优势，建设具有地方特色与时代特征的景观区域。3、充分了解现状情况、开发状态和实际操作性，针对现状提出引导性建议。4、制定城市设计导则，使其具有可操作性。城市设计重点根据道路两侧用地特征，城市设计以近期整治为目地，主要对道路绿化景观、社区进行城市设计引导，形成三带和两区。三带—城镇风貌带、湿地风貌带、都市风貌带两区—平阳寺社区、北宿城区道路景观定位融水集绿、城野辉映沿线景观总体控制分为城镇景观和湿地乡野景观。城镇景观控制各城区、乡镇应按园林城市标准，搞好城市景观建设。各城区、乡镇、村庄绿地建设应以乔木为主，城市绿地率达到30%～40%，镇驻地绿地率达到30%～35%。各居民点外围应设立生态林带。各城区、乡镇道路两侧应设道路绿化带，树种以本地特色树种为主。新济邹路绿化视廊范围内禁止建设建筑物。加强对工矿企业用地的管理和整治，对工矿废弃地进行复垦和生态恢复。湿地乡野景观控制发展特色农业，加强集约化、规模化管理，追求大块面景观效果。农田用地宜安排农业精品园区、苗木花卉示范区、高效农业示范区。结合农业产业调整，在道路两侧形成高效农业观赏产业带。景观控制层次新济邹路两侧各20米-45米的景观建设带。道路、绿化、设施提出严格控制要求，重点控制内容。45米-200米的景观控制带。在该范围内建筑、道路景观应与景观建设带和谐统一，是用地严格控制的区域。200米至视线可达范围的景观协调带。该范围内农田、河道、水体周边应加强植被绿化，形成沿路景观的背景。风貌带绿化设计城镇风貌带景观设计，该段全长4公里，从泗河大桥至平阳寺社区兴太路。注重对南侧横河煤矿“脏、乱、差”等在景观上通过密植方式进行遮挡。绿化腹地比较大的地方，利用微地形和植物的形态、季节性的变化，设计休闲化通道，小型的休闲广场，各种观赏性、宣传性小品体现人文精神，同时紧扣景观主题，沿新济邹路将幸福河、白马河通过水系进行联通，扩大水的临路面。湿地风貌带景观设计，该段全长5.8公里，从平阳寺社区东至XX西外环路。主要用于体现（水）的主题，结合采煤塌陷区形成的水面，大面积的生态湿地作为道路景观的生态背景。以种植大区块和有韵律的变化为道路风格基调，道路两侧以灌木为主，配合柔美的波浪自然式林带，有收有敛，或遮或挡，效果强烈，简单大气，同时借助构筑近景“岛”的意境。突出“水”、“绿”景观的特色，强调滨水节点的“停驻”功能。都市风貌带景观设计，该段全长2.9公里，从XX西外环路至西环路。区段内规划设置3处街头绿地，西侧通过雕塑、文化等内涵的内容提示进入“孟子故里”XX城区，西环路节点结合商务建筑，形成交叉口开敞空间。在高度控制上沿路规划形成24-50米界面，尤其在西环路节点，形成标志性商务建筑，高度控制在100米。平阳寺社区城市设计空间结构为“一带、两廊、两轴、一心、多点”。“一带”即新济邹路沿线景观带；“两廊”即依托河道和高压走廊形成的两条生态廊道；“两轴”十字公共设施轴；“一心”十字公共设施轴突出的社区景观中心；“多点”在空间意向上形成多个片区景观中心。平阳寺社区景观设计1、公共服务设施：以多层建筑为主,结合生态环境建设,创造亲切宜人的城市生活氛围。商业建筑高低错落，与南侧多层居住建筑交相呼应，形成有节奏有韵律的城市天际线。建筑特色凸显现代风格，以此为道路景观背景，构筑现代小城镇的整体风貌。2、物流园区：以大体量的物流建筑为主体，构建大型现状物流园区。3、社区：突出十字形公共服务设施的构建，通过沿街商业、办公、学校、医院等公共建筑的体现，提升社区的生活氛围。居住空间通过合理的交通组织，将社区各组团联系在一起。竖向、市政工程设施规划第一节竖向工程规划规划原则（1）经济性原则1）尽可能合理利用现状地形，减少平整场地时的土石方工程量。2）综合考虑雨污水排放等因素，优化道路及场地竖向设计，以减少项目实施阶段可预见的道路、桥梁、管道等市政基础设施工程量。（2）合理性原则1）满足排水管线的埋设要求；2）有利于建筑布置与空间环境的设计；3）对外联系道路的高程与城市道路高程平顺衔接；4）结合规划地块防洪排涝合理确定各地块标高；（3）长远性原则1）高标准、高层次，着眼于未来的需要，避免低水准重复建设；2）设计充分考虑当地实际情况，考虑近远期相结合。竖向规划方法本工程采用高程箭头法，根据竖向高程规划原则，确定出规划区内道路交叉点、变坡点的标高，以及区内地形控制点的标高，并以箭头表示各类用地的排水方向。竖向工程规划（1）道路交叉点、变坡点高程规划1）新济邹路属于公路性质，现状路面标高较高，比周围地块高出0.1—1.5米不等，规划保持原高程不动。2）北宿城区西环路、金斗山路为现状道路，规划保持原高程不动。3）平阳寺社区道路交叉点在现状高程的基础上抬高0.3—0.6米，高程控制在40.20—41.85米之间。道路与幸福河交叉处设置凸形变坡点，在跨越河流时架设桥梁。第二节给水工程规划水源平阳寺社区由夹道水厂供水，北宿城区接入XX市给水市政管网。用水指标规划区人均综合生活用水指确定为180升/人日，工业用水标准按照85立方米/公顷•日计。用水量预测预测平阳寺社区最高日需水量为1.76万立方米/日。给水管网规划规划区环网供水，给水管道沿道路路北、路西环状布置。覆土深度：人行道下不应小于0.6米、车行道下不应小于0.7米。管网末端的给水压力宜满足用户接管点服务水头0.28兆帕的要求。管材的选择：管径大于DN200mm时，选用球墨铸铁管；管径等于或小于DN200mm时，选用PE管。第三节雨水工程规划雨水分区根据河流、地形、道路等合理划分汇水区域，布置雨水管道，分片收集，排入附近河流。区域共分为4个雨水排水分区。雨水量计算规划区雨水量确定采用小面积暴雨径流计算公式进行水力计算。设计暴雨强度采用XX市暴雨强度公式。雨水管道布置各排水分区根据地势布置雨水管道，就近排入河道、水体。道路红线宽度大于30m的主、次干道，在道路两侧非机动车道下铺设雨水管道，道路红线小于等于30m的次干道和支路，在道路的东侧、南侧非机动车道下铺设雨水管道，雨水管道距人行道路沿石2米。管网设计根据不同的排水分区面积，分别计算各分区的雨水量，根据雨水量和道路竖向地形确定其管径、坡度，管径自500mm到800mm不等，管道基础规划采用混凝土带型基础，接口采用钢丝网水泥抹带接口，管道起点覆土厚度控制在1.0米左右，坡度最小控制在万分之六以上。雨水管网覆盖率达100%，雨水管道采用钢筋混凝土管。第四节污水工程规划排水体制及排水分区采用雨污分流的排水体制，采用污水集中收集利用模式。污水量生活污水排放量按其给水量的90%计算，预测总污水量平阳寺社区为1.31万立方米/日。污水管道布置大于40米的道路双侧布置，小于40米的道路单侧布置，污水管道埋设在道路的西侧、北侧绿化带下。污水厂规划平阳寺社区规划一处污水处理厂，日处理能力规划为1.5万吨/日。北宿城区接入XX市市政管网。第五节电力工程规划负荷预测采用负荷密度法进行预测，平阳寺社区年用电量约1.57亿kWh；北宿城区年用电量约0.98亿kWh。35KV变电站保留杏行35kV变电站。10KV变配电站规划在平阳寺社区规划设置13处公用10kV变配电所，北宿规划区设置10处10kV变配电所。根据用户实际负荷情况和10kV变电所供电半径一般不超过500米。规划区内10kV中压配电网沿道路敷设电网，环网供电，基本实现配网自动化。高压线路敷设规划区内近期保留并规整现有的220kV、110kV、35kV线路，利用生产防护绿地规划一处高压走廊。高压走廊宽度控制在115米。10KV线路敷设1、规划区内10KV线路采用直埋方式敷设。2、在各管理单元各地块宜开口处设置过路管道，预留Φ200镀锌钢管2根及Φ100镀锌钢管1根（通讯光缆用）。预留管在道路两侧设置人孔井。各变电站10KV电缆出线侧采用电缆排管敷设方式。第六节通信工程规划局所规划平阳寺社区规划邮政所一处、通信分枢纽一处，二者合建。电信工程1、容量预测固定电话主线需求量：平阳寺社区约为1.23万门，固定电话主线普及率达85%。2、管道建设电信线路双线出局敷设，全部采用地下管道，各通讯公司统一建设，主干线采用光缆。各小区留有光纤接入点，满足宽带业务需要。有线电视1、局所规划平阳寺社区规划一处有线数字电视管理站，以方便居民办理有线数字电视业务。2、线路规划北宿城区有线数字电视线路源信号由城区内现有的XX广电局引入，平阳寺社区接入太平镇。规划区内有线数字电视线路与通信线路通路布置，可与通信线路同时施工。电信线路1、规划区内通信线路采用预埋管的方式敷设。2、采用预埋管敷设的，各电信支局出线端敷设40孔线路，道路红线宽度30至45米的道路敷设25孔线路，道路红线宽度24米以下的道路敷设15孔线路，每隔100米左右设检查井。为了日后的发展通信光缆的大幅度使用，提高管孔使用率新建管道40-S、35-S管道其中设置10孔梅花管，25-S、15-S管道其中设置8孔梅花管。3、在各管理单元各地块宜开口处设置过路管道。预留管在道路两侧设置人孔井。第七节热力工程规划热负荷预测1、供热普及率集中供热普及率80%。2、热负荷预测居住建筑（综合）32W/㎡公共设施50W/㎡热源平阳寺社区规划热源为里彦电厂和污泥发电厂，北宿规划区供热管线接入XX市供热市政管网。供热方式工业区内主要采用蒸汽供热，生活配套区主要采用热水供热。热力站规划平阳寺社区规划设置一处热交换站，主要满足生活配套区的热源供应。管网布置充分利用现有管网，规划布置新的供热管网。为增加供热的可靠性，各分区管网之间相互连接，形成环状供热管网。供热管道布置在道路红线内人行横道上，热力管线布置在南北向道路的东侧，东西向道路的南侧，并满足和建筑物的安全距离要求。第八节燃气工程规划气化率气化率达90％。用气量预测总用气量537.7万m³/年。气源及燃气调压站平阳寺社区气源引自太平镇，北宿城区接入XX市燃气管网；在平阳寺社区设置一处燃气调压站。管网规划管道为直埋敷设，燃气管道的敷设方位为东西向道路北侧、南北向道路的西侧。第九节工程管线综合规划直埋附设1、管线横向布局宜相对固定，凡南北向道路，自道路中心线向外西侧依次埋设雨水管道、燃气管道、给水管道、电力电缆、中水管道；东侧依次埋设雨水管道、污水管道、通信电缆、热力管道。2、东西向道路，北侧同南北路的西侧，南侧同南北路的东侧。覆土厚度工程管线应根据土壤性质和地面荷载大小确定管线覆土厚度，给水、排水、燃气等管线覆土厚度应同时大于土壤冰冻深度。第十节环境卫生设施规划规划原则配套完善环卫设施，与城区、镇驻地协调布局环卫设施；提高环卫工作机械化程度，减少环卫工人的劳动强度，逐步实现垃圾清运机械化、环卫管理科学化、垃圾容器化。合理布置公共厕所、果皮箱等环卫公共设施。生活垃圾产生量预测北宿片区紧靠城区，纳入到城区环卫体系中。平阳寺社区为居住区规划人口3.5万人，规划按照人均生活垃圾产生量为1.0千克，则日产生垃圾量约为35吨。生活垃圾转运设施规划在社区西南角建设1座生活垃圾中转站，占地面积为1.22公顷，满足环卫车辆、办公等用地使用需求。公共厕所新建公厕全部采用冲水式公厕。按照国家标准《城镇环境卫生设施设置标准》和《城市公共厕所和设计标准》，公共厕所设施标准如下表：城市用地标准设置密度（座/平方千米）设置间距（米）建筑面积（平方米/座）独立式公共厕所占地面积（平方米/座）居住用地3-5500-80030-6060-100公共设施用地4-11300-50050-12080-170工业仓储用地1-2800-10003060沿新济邹路公共厕所结合加油加气站合设，本片区规划建设18座公共厕所。果皮箱设置在道路两侧以及各类公共设施、广场、停车场等出入口附近应设置果皮箱，设置间隔：商业间隔50-120米，主次道路间隔100-200米，支路设置间隔200-400米。控制性规划第一节土地使用规划控制体系规划确定按照“分类--分层--分区”、“总体控制—控制总则—控制图则”的编制模式，将线性控制性详细规划体系整体完善。地块细分与合并原则为达到规模开发的要求，可对规划的商业、居住、物流仓储等地块进行合并，但在合并过程中：应满足规划总建设量不变；用地性质需满足兼容性要求；各地块建筑高度控制应符合规划的整体高度；公共设施配置服务容量保持不变；地块划分后的用地保证至少一条与城市道路相邻。但本规划在执行过程中，需要对地块进行合并开发的、地块进行细分开发的、土地使用性质改变的等情况，土地开发强度应经过规划主管部门重新确定。强度控制规划一级强度开发区主要为商业、商务用地，集中在XX入城口。建筑密度不超过40%，其容积率控制在2.5-3.5之间。二级强度开发区主要是平阳寺社区沿新济邹路公共服务设施用地，容积率控制在1.5-2.5之间，建筑密度不超过35%。三级强度开发区主要为区内新建4-6层住宅用地，建筑密度不超过28%，容积率控制在1.0-1.5之间。四级强度开发区主要为仓储、社区内公共设施（中小学用地、公用设施用地）等用地，容积率控制在0.5-1.0之间。五级强度开发区主要为2层新农居住宅，容积率控制在不超过0.5。高度控制规划根据土地区位条件、使用性质及景观系统的要求，对本区的建筑高度进行分区控制，总体分为五类高度控制区：一类高度控制区80-100米，提升城市形象，集中在XX西环路西侧。二类高度控制区50-80米，主要位于新济邹路XX城区段。三类高度控制区24-50米，主要位于西外环东侧区域，提升城市形象，提高土地使用强度。四类高度控制区12-24米，主要为新建4-6新农村社区及社区沿新济邹路公共服务设施、创意产业用地等。五类高度控制区0-12米，主要为新建底层居住建筑、物流仓储用地等。五线控制规划本规划对规划区的四线（道路红线、河道蓝线、绿化绿线、城市黄线）进行严格控制，严禁在建设中占用四线范围内的用地进行建设。道路红线本规划中严格控制的道路红线主要是与新济邹路衔接的主要道路。河道蓝线本规划中蓝线的划定主要针对河流，对于塌陷地的水面的控制不在范围内。其中幸福河30米，白马河50米。绿化绿线本规划中严格控制的绿线主要为新济邹路及与新济邹路相交的主要区域性道路和河道两侧的绿化控制线。新济邹路（泗河-西外环）绿线45米，西外环与西环路之间绿线为20米。铁路防护绿线――西侧30米。建设用地范围内河道每侧控制30～50米；非建设用地范围内河道蓝线外每侧控制50-100米市政黄线本规划中的黄线主要为电力高压控制线。220千伏每侧120米；110千伏每侧12.5米；35千伏每侧10米。城市橙线城市橙线是指医疗卫生、体育、文化、居住区教育和社会福利设施等公益性公共设施及大型的公建设施用地的范围界线。第二节规划控制控制总则按照行政界线划分为A、B、C三个片区，通过非建设用地的控制，保证非建设用地在合理利用的前提下不被侵占。建设用地通过统筹考虑片区开发强度容量、设施配套等的控制，指导具体地块的指标控制。控制建设用地呈组团状集中、合理、有序开发建设，避免建设用地沿新济邹路线性展开。（控制总则详见附表10-11）。非建设用地控制非建设用地控制指标体系包括三大项、十一小项指标。一、用地控制指标：1.用地编号；2.用地面积；3.现状主要用地性质；4.规划用地性质。二、非建设用地环境容量控制：5.控制区级别；6.滨河绿带宽度（米）7.河道宽度（米）；三、市政设施控制指标：8设施数量；9.设施类型；10.设施用地面积；11.设施规模。非建设用地控制级别一级控制区：在原有未被开发、自然环境容量较好，并保证其内部环境不被破坏的情况下，加以控制和开发利用，不准在地块内部进行任何形式的建设，并适当增加环境容量。二级控制区：在原有部分被开发利用、环境容量较好，保证其内部环境良性发展的情况下，加以开发和利用，在论证合理的情况下可以适当的进行基础设施的建设等，并增加环境容量。建设用地控制总则主要控制指标体系包括四大项、十五小项指标。一、用地控制指标：1.用地编号；2.用地面积；3.现状主要用地性质。二、建设用地性质控制指标：4.主导用地性质；5.禁建用地性质。三、环境容量控制指标：6.建筑密度(%)；7.容积率；8.绿地率(%)；9.建筑高度（米）；10.停车率（停车位）；11.与新济邹路及辅路相临地块开口的控制。四、市政公共设施控制指标：12.设施数量；13.设施类型；14.设施用地面积；15.设施规模。地块控制规划在控制总则的指导下，确定控制性详细规划地块的划分。整体分A和B两大分区，9个单元、261个地块。地块编码为A1－01,A1是单元编号，01是地块编码。控制内容地块规划内容与指标，主要包括地块编号、用地性质、地块用地面积、建筑密度、容积率、建筑控制高度、绿地率、配套设施、出入口方位、停车泊位、建筑后退、绿线控制、道路红线、道路禁开口段等。地块的细分与合并总建设量不变；用地性质需满足兼容性要求；各地块建筑高度控制应符合规划的整体高度；公共设施配置服务容量保持不变；在满足各类建筑用地的基本要求前提下，鼓励商业、服务设施用地结合城市设计细分，以达到丰富沿街界面的效果；地块划分后的用地保证至少一条与城市道路相邻。集中的物流园区建设中，可结合具体对地块进行合并，形成完整的园区，用地规模不宜小于5-10公顷。用地性质的弹性控制划分用地相容性针对每一地块，详细规定其相容条件，把相容类型划分主导用地性质、兼容用地性质分别进行控制。地块主导用地性质可遵循土地使用相容性的原则。增加用地类型增设居住与商业设施混合用地、研发与工业混合用地，用地代码为BR、MA，用地兼容性规定见附表9。MA用地建筑容量控制规划容积率：本区地块容积率按不低于1.5控制，同时应符合《XX省工业建设项目控制指标》的有关规定。建筑层数：用地控制以多层为主。建筑密度：地块建筑密度不低于30%。绿地率：绿地率控制不大于25%。平阳寺社区居住用地强度控制综合考虑平阳寺社区的区位条件及居住人群等，除现状压煤搬迁村庄安置区域根据征求村民意愿的要求，按低层建筑控制，其余居住用地强度控制以多层住宅为主。广场用地建筑容量控制规划1、应满足国家相应的道路与停车场设计标准与规范，道路建设时必须同时完成无障碍设施建设。2、广场建设控制：广场的建筑密度应不大于5％，容积率不大于0.1，建筑高度不超过12米，绿地率不大于30％。3、停车场建设：公共停车场的建筑密度不大于5％，容积率不大于0.1，建筑高度不超过8米，绿地率不大于20％。公用设施用地建筑容量控制规划本区市政公用设施用地主要包括变电站、交通设施用地、加油站、垃圾中转站等。1、建筑应与环境相协调，变电所的进出线通道应充分考虑周边地块的使用情况，尽可能的减少相互之间的干扰。2、单位内部用地布局结合绿地统一设计，加强环境设计，宜以园林式为主。3、高压架空线路宜结合道路、滨河防护绿地建设，并尽量采用钢管塔同杆架设，以节省土地资源可利用地下空间分布新济邹路沿线地下空间主要分布在西外环以东的区域，地下空间竖向布局在0至-15米，地下空间退新济邹路绿线不低于10米，其他结合XX市城市规划管理规定执行。平阳寺社区不宜利用地下空间。绿地建筑容量控制规划本区绿地包括公共绿地和防护绿地，主要为公园、滨河绿地、道路防护绿地和高压走廊等。1、公共绿地内宜采用结合具体情况采用多样性亲水护岸，绿地建设形式宜与主要功能、周围环境相协调。2、公园建设应充分体现自然、生态的总体景观效果。3、防护绿地以乔、灌、草复层种植为主，提高绿量，充分体现植物群落景观。规划实施第一节近期整治规划近期整治期限2012-2013年。近期整治重点以道路断面的改造、道路交叉口渠化为主；以道路两侧绿化景观治理为主；道路两侧绿线范围内的建筑一律拆除；沿线单位、企业的围墙、大门是整治的重点之一。建筑物的整治在绿线控制范围内违章建筑近期一律拆除。对保留建筑物外侧悬挂的杂乱无章的广告牌，应全部拆除。沿路企业的大门、围墙应结合沿路绿化重新设计建造。道路的综合整治统一使用擎天柱广告牌形式，并统一高度和宽度。建筑物外侧、顶部不再悬挂广告牌；对新济邹路路两侧公交车站进行统一设计安装；对新济邹路道路断面、道路交叉口渠化进行整治。沿路景观的综合整治确保道路两侧的沿路绿化的建设，泗河—西外环路段两侧保证45米绿化带，西外环路——西环路段两侧保证20米绿化带。不同路段形成不同的景观风貌，以自然、建筑物等为背景，依次形成小城镇景观——湿地景观——城市景观。第二节实施建议与策略实施建议1、严格控制两侧用地的开发建设，预留道路绿化空间，对两侧的建设从体量、色彩等方面进行引导性控制。2、对现有景观资源进行保护性利用，在符合大规划的前提下，对现有绿化进行梳理，将道路绿化融入到周边大的绿化景观体系中。3、对道路交通进行梳理，对交通瓶颈地段进行改造，对交叉口进行处理，并且增加道路交通设施。4、对道路两侧市政设施进行统一考虑，如电力、排水、雨水等，进行合理安排，避免出现各自为政的局面，在解决具体问题的同时，又保证了绿化具有一定的空间。5、加快推进湿地公园的开发，有效推进道路两侧用地的建设。实施策略1、打破行政界限，统一协调、统一管理，统一规划。2、规划一经审批通过，具备法律效力，严格按规划实施建设。3、明确责任，建立目标管理体系，实现长期管理。4、加大宣传力度，近期内实施建设改造进程。附则本规划由文本、图纸和附件（说明书）三部分组成，文本和规划图纸具有同等法律效力。本规划报经XX市城乡规划主管部门审查同意后，报XX市规划局审批。本规划由XX市规划主管部门负责解释。附表1.规划用地汇总表：编号镇区建设用地面积（hm²)非建设用地面积（hm²）总用地面积（hm²）建设用地与非建设用地的比例总用地面积保留面积调整面积新增面积道路用地面积总用地面积道路绿化面积其他面积A太平镇499.0892.3383.35209.16114.24231.7842.28189.5730.862.15/1所占比例（%）100.0018.516.741.9122.89100.018.2481.76B北宿镇167.4732.6925.7956.3552.64261.543.15218.35428.970.64/1所占比例（%）100.0021.9717.3330.4230.3100.0016.583.5C中心店89.031.7197.2464.6615.56——————89.03——所占比例（%）100.002.028.1372.3817.47——————附表2.太平段建设用地汇总表：序号用地性质用地面积占建设用地人均总用地（㎡）代码(公顷)比例（100%）1居住用地R186.4437.3653.27其中一类居住用地R192.4518.5226.41其中住宅用地R1191.4318.3226.12服务设施用地R121.020.200.29二类居住用地R293.9918.8326.85其中住宅用地R2192.1718.4726.33服务设施用地R221.820.360.522公共管理与公共服务用地A16.653.344.76其中行政办公用地A11.710.340.49文化设施用地A22.530.510.72中小学用地A336.741.351.93体育用地A42.910.580.83医疗卫生用地A511.030.210.29社会福利设施用地A61.730.350.493商业服务业设施用地B59.6211.9517.03其中商业用地B153.7910.7815.37其中农贸市场用地B121.920.380.55商务用地B24.070.821.16加油加气站用地B411.760.350.504物流仓储用地W20.064.025.73其中一类物流仓储用地W120.064.025.735道路与交通设施用地S91.6218.3626.18其中城市道路用地S188.6217.7625.32社会停车场S4230.600.866公共设施用地U1.260.250.36其中供应设施用地U10.220.040.06环境设施用地U21.040.210.307绿地与广场用地G123.4324.7335.27其中公园绿地G121.84.376.23防护绿地G299.2319.8828.35广场用地G32.40.480.698总计499.08100.00142.59注：平阳寺社区3.5万人。附表3.北宿段建设用地汇总表：序号用地性质用地代码面积(公顷)占建设用地比例（100%）1居住用地R51.2822.03其中二类居住用地R251.2822.032商业服务业设施用地B45.3419.48其中商业用地B17.83.35商务用地B236.8415.83加油加气站用地B410.70.303创意科研用地MA60.8926.164道路与交通设施用地S41.0517.63其中城市道路用地S140.7517.51社会停车场S420.30.135绿地与广场用地G34.2314.70其中公园绿地G1114.73防护绿地G222.429.63广场用地G30.810.356总计232.79100.00附表4.规划配置公共服务设施一览表：序号设施类别设施名称数量所在地块1教育设施幼儿园5A1-20A4-14A5-24B2-26B2-28小学2A4-18A1-18中学1A4-182医疗卫生设施医院1A4-19社区服务中心1A4-19社区卫生服务站4A1-20A4-14A5-24B2-263文化体育设施文化活动站3B2-02B2-10B2-28体育公园2A3-16A4-02社区体育活动场地17A1-11A1-15A1-21A1-25A3-11A3-13A3-14A3-18A4-04A4-11A4-12A4-15A4-25A5-06A5-11A5-17A5-214商业服务设施农贸市场1A4-265行政管理社区管委会1A3-27A4-20物业管理4B2-02B2-10B2-26B2-286公用设施加油加气站4A1-01A1-02A2-44B1-23邮电所1A6-02公厕23A1-01A1-02A1-11A1-25A2-17A2-36A2-44A3-06A3-18A4-07A4-21A4-26A5-20A6-18B1-02B1-10B1-23B1-32B2-02B2-05B2-10B2-26B2-28避难场所32A1-03A1-16A2-01A2-02A2-12A2-15A2-16A2-30A2-31A2-33A2-34A3-01A3-03A3-09A4-07A4-21A5-01A5-03A5-20A6-18A7-03B1-02B1-09B1-10B1-15B1-24B1-25B1-32B1-36B2-05B2-15B2-22燃气调压站3A3-09B2-26B2-28热交换站3A1-15B2-26B2-28垃圾收集点17A1-11A1-15A1-21A3-11A3-13A3-14A3-18A4-04A4-06A4-11A4-15A4-22A5-05A5-06A5-17A5-21A5-25社会停车场5A1-08A2-07A2-40A7-11B2-13变电所1A2-21污水处理厂1A5-0810kv配电室21A1-07A1-25A2-10A2-36A3-11A3-13A3-18A4-06A4-13A5-21A6-14A6-20B1-20B1-27B1-35B2-02B2-14B2-19B2-26B2-28B2-32附表5.道路控制一览表序号道路名类别走向起讫点长度(千米)红线宽度(米)绿线宽度(米)标准横断面1新济邹路城市快速路东西泗河～幸福河路2.3432两侧各45米14.0+4.0+14.0幸福河路～兴太路1.8838北侧45米，南侧56米3.0+14.0+4.0+14.0+3.0兴太路～西外环路5.7632两侧各45米14.0+4.0+14.0西外环路～西环路2.9550两侧各20米20.0+6.0+5.0+2.0+10.5+3.0+10.5+2.0+5.0+6.0+20.02幸福河路对外交通道路南北新济邹路～南八路1.7138东侧30米3.0+3.5+1.5+22.0+1.5+3.5+3.03兴港路对外交通道路南北新济邹路～南八路1.6332两侧各10米3.0+4.5+1.5+14.0+1.5+4.5+3.04兴太路对外交通道路南北新济邹路～南八路1.6338两侧各10米3.0+3.5+1.5+22.0+1.5+3.5+3.05兴中路对外交通道路南北新泰路～宏河路0.9245两侧各15米5.0+5.0+2.0+21.0+2.0+5.0+5.06西环路对外交通道路南北新泰路～宏河路0.9445两侧各30米5.0+5.0+2.0+21.0+2.0+5.0+5.07西外环路对外交通道路南北新泰路～建设路50两侧各30米6.0+5.0+2.0+10.5+3.0+10.5+2.0+5.0+6.08南一路生活性道路东西西六路～兴业路0.5818南侧20米3.0+12.0+3.09兴邹路运煤专线南北243.0+2.0+14.0+2.0+3.010南一路生活性道路东西兴业路～新济邹路2.52183.0+12.0+3.011南二路生活性道路东西西六路～兴太路3.3118幸福河路-兴太路之间两侧各10米3.0+12.0+3.012南三路生活性道路东西西四路～兴太路1.58183.0+12.0+3.013南四路生活性道路东西兴业路～幸福河路0.8618南侧20米3.0+12.0+3.014南五路生活性道路东西西四路～兴太路1.59122.0+8.0+2.015南六路生活性道路东西西六路～幸福河路1.41243.0+2.0+14.0+2.0+3.0幸福河路～兴太路1.9040两侧各10米4.0+3.5+1.5+22.0+1.5+3.5+4.06南七路生活性道路东西西四路～兴太路1.6218南侧15米3.0+12.0+3.017南八路生活性道路东西幸福河路～兴太路2.08183.0+12.0+3.08西一路生活性道路南北南二路～南八路1.40183.0+12.0+3.019西二路生活性道路南北南一路～南八路1.55183.0+12.0+3.020西三路生活性道路南北南一路～南八路1.55243.0+2.0+14.0+2.0+3.021西四路生活性道路南北南一路～南八路1.57183.0+12.0+3.022西五路生活性道路南北南二路～南六路0.71183.0+12.0+3.023西六路生活性道路南北南一路～南四路0.56183.0+12.0+3.024西七路生活性道路南北南一路～南六路0.95183.0+12.0+3.025兴业路生活性道路南北新济邹路～南六路1.19323.0+4.5+1.5+10.0+1.5+4.5+3.026新泰路生活性道路东西西外环路～西环路2.9224两侧各15米3.0+2.0+14.0+2.0+3.027宏河路生活性道路东西兴中路～西环路1.30164.0+8.0+4.028金斗山路生活性道路南北新泰路～宏河路0.93164.0+8.0+4.029新建路生活性道路南北新泰路～宏河路0.9230两侧各15米4.5+21.0+4.530新一路生活性道路南北新泰路～新六路0.19203.0+14+3.031新二路生活性道路南北新泰路～新济邹路0.68304.5+21.0+4.532新三路生活性道路南北新泰路～新六路0.19203.0+14+3.033新四路生活性道路南北新泰路～新济邹路0.68304.5+21.0+4.534新五路生活性道路南北新泰路～新六路0.19203.0+14+3.035新六路生活性道路东西新一路～新五路1.18203.0+14+3.036新七路生活性道路东西新二路～兴中路1.08203.0+14+3.037兴北路对外交通道路南北506.0+5.0+2.0+10.5+3.0+10.5+2.0+5.0+6.0附表6.与新济邹路交叉主要道路控制一览表道路名称性质红线宽度绿线断面形式与新济邹路交叉口的交叉形式交通设施新济邹路城市快速路泗河至兴业路、兴太路至西外环之间为32米，兴业路至兴太路之间为38米，西外环至西环路之间为50米泗河至幸福河路、兴太路至西外环之间两侧均为45米；幸福河路至兴太路之间为北侧为45米，南侧为56米；西外环至西环路之间为20米泗河至西外环路为两块板，西外环至西环路之间为四块板——建议在此段设置5对公交站点，分别位于济微公路、兴港路、兴北路、西外环、西环路与新济邹路交叉口附近；为提高通行能力，宜设置在交叉口外50米处兴邹路运煤专线24米两侧30米一块板下穿幸福河路对外交通道路38米东侧30米、西侧15米三块板平交渠化建议在与新济邹路交叉口设置交通信号灯，建议设置交通指示牌，渠化交通兴港路对外交通道路32米两侧各10米三块板平交渠化建议在与新济邹路交叉口设置交通信号灯，建议设置交通指示牌，渠化交通兴太路对外交通道路38米两侧各10米三块板平交渠化建议在与新济邹路交叉口设置交通信号灯，建议设置交通指示牌，渠化交通兴北路对外交通道路50米两侧各30米四块板平交渠化建议在与新济邹路交叉口设置交通信号灯，建议设置交通指示牌，渠化交通振兴路运煤专线45米两侧各30米三块板平交渠化西外环城市快速路50米两侧各30米四块板平交渠化建议在与新济邹路交叉口设置交通信号灯，远期改造为立交。兴中路对外交通道路45米两侧各15米三块板平交渠化建议在与新济邹路交叉口设置交通信号灯，渠化交通。新建路生活性道路30米——一块板平交建议在与新济邹路交叉口设置交通信号灯。金斗山路生活性道路16米——一块板平交建议禁止直接进入新济邹路，并行后右转进入车道西环路对外交通道路45米两侧各30米三块板平交渠化建议在与新济邹路交叉口设置交通信号灯。附表7.《XX省XX省城市建设项目配建停车位设置规范》类别单位指标机动车自行车住宅低层车位/每套2-≥120m2高档商品房车位/每套1.3190-120m2普通商品房车位/每套11<90m2普通商品房车位/每套0.81.5经济适用房、廉租房注1车位/每套0.32办公行政办公车位/100m2建筑面积14商务办公车位/100m2建筑面积13其他办公车位/100m2建筑面积0.85商业大型超市、商业中心注2车位/100m2建筑面积1.210市场车位/100m2建筑面积0.88其他商业车位/100m2建筑面积0.66餐饮、娱乐车位/100m2建筑面积1.63旅馆三星级以上宾馆泊位/客房0.41其他普通旅馆泊位/客房0.31医院城镇医院车位/100m2建筑面积0.65文化博物馆、纪念馆、群艺馆、科技馆、图书馆、展览馆、美术馆车位/100m2建筑面积0.65影剧院电影院车位/100座430剧院车位/100座520体育场馆二类体育场馆车位/100座225游览场所市区公园车位/100m2游览面积0.080.1其他公园车位/100m2游览面积0.070.01附表8.地块控制指标一览表地块编号用地性质代码用地性质用地面积（公顷）容积率建筑密度（%）建筑限高（米）绿地率（%）居住人口（人）配件车位（个）公共配套设施备注A1-01B41加油加气站用地0.660.5301220--加油站、公厕加油A1-02B41加油加气站用地0.480.5301220--加油站、公厕加油A1-03G2防护绿地7.78100--避难场所-A1-04G2防护绿地1.41100A1-05B1商业设施用地8.021.8402420-866-兼容B2、B3A1-06G2防护绿地0.86100A1-07B1商业设施用地6.152.0402420-73810kv配电室兼容B2、B3A1-08S42社会停车场用地0.9820--社会停车场-A1-09G2防护绿地0.42100A1-10G2防护绿地1.23100A1-11R2二类居住用地10.051.42824304020503社区体育活动场地、垃圾收集点、公厕-A1-12B11零售商业用地0.781.0401220-24--A1-13A33中小学用地1.630.7252435A1-14G2防护绿地1.36100A1-15R2二类居住用地12.531.42824305010627垃圾收集点、社区体育活动场地、热交换站-A1-16G1公园绿地1.1765-7避难场所-A1-17B11零售商业用地1.191.0401220-36--A1-18G2防护绿地0.74100A1-19B11零售商业用地0.791.0401220-24--A1-20R22服务设施用地0.790.8301230--含托幼、社区卫生服务站、公用设施等-A1-21R2二类居住用地8.001.42824303200400垃圾收集点、社区体育活动场地-A1-22G2防护绿地1.13100A1-23G3广场用地0.6050A1-24B11零售商业用地1.181.0401220-36--A1-25R2二类居住用地10.831.42824304330540公厕、社区体育活动场地、10kv配电室-A2-01G2防护绿地1.42100--避难场所-A2-02G2防护绿地1.63100--避难场所-A2-03B1商业设施用地1.551.8402420-168-兼容B2、B3A2-04G2防护绿地0.44100A2-05G3广场用地0.6550A2-06G2防护绿地0.83100A2-07S42社会停车场用地0.2820--社会停车场-A2-08B1商业设施用地3.631.8402420-392-兼容B2、B3A2-09G1公园绿地0.5465A2-10B2商务设施用地4.072.0402420-48910kv配电室兼容B2、B3A2-11G3广场用地0.6450A2-12G2防护绿地3.68100--避难场所-A2-13G1公园绿地0.1965A2-14E1水域1.31A2-15G1公园绿地1.2065-8避难场所-A2-16G1公园绿地1.6665-10避难场所-A2-17G1公园绿地0.4665-3公厕-A2-18E1水域0.25A2-19G1公园绿地0.8565-5--A2-20G2防护绿地0.36100A2-21U12供电用地0.220.3201225--变电所-A2-22G2防护绿地0.15100A2-23B1商业设施用地0.791.8402420-86-兼容B2、B3A2-24G2防护绿地0.59100A2-25B1商业设施用地2.641.8402420-285-兼容B2、B3A2-26G2防护绿地0.30100A2-27G2防护绿地0.49100A2-28B1商业设施用地2.102.0402420-252-兼容B2、B3A2-29G2防护绿地0.26100A2-30G1公园绿地0.3165-2避难场所-A2-31G1公园绿地1.0265-6避难场所-A2-32E1水域1.01A2-33G1公园绿地1.2165-8避难场所-A2-34G1公园绿地0.3265-2避难场所-A2-35G2防护绿地0.53100A2-36B1商业设施用地2.162.0402420-260公厕、10kv配电室兼容B2、B3A2-37G2防护绿地0.61100A2-38G2防护绿地0.52100A2-39B1商业设施用地1.361.8402420-147-兼容B2、B3A2-40S42社会停车场用地0.3720--社会停车场-A2-41G2防护绿地4.35100A2-42E1水域0.47A2-43G2防护绿地0.20100A2-44B41加油加气站用地0.620.5301220--加油站、公厕加油A2-45B1商业设施用地1.942.0402420-233-兼容B2、B3A3-01G1公园绿地1.7465-11避难场所-A3-02E1水域1.35A3-03G1公园绿地2.1965-13避难场所-A3-04G2防护绿地0.14100A3-05B1商业设施用地3.201.8402420-346-兼容B2、B3A3-06B1商业设施用地4.311.8402420-466公厕兼容B2、B3A3-07G2防护绿地0.29100A3-08G2防护绿地2.66100A3-09G1公园绿地1.6165-10避难场所、燃气调压站-A3-10G2防护绿地0.28100A3-11R2二类居住用地6.441.42824302580323垃圾收集点、10kv配电室、社区体育活动场地-A3-12G2防护绿地1.84100A3-13R2二类居住用地3.971.42824301590199垃圾收集点、社区体育活动场地、10kv配电所-A3-14R2二类居住用地3.881.42824301550194垃圾收集点、社区体育活动场地-A3-15G2防护绿地3.98100A3-16A4体育用地1.510.3402435--体育公园-A3-17G2防护绿地2.081002100A3-18R2二类居住用地5.241.4282430-262公厕、垃圾收集点、社区体育活动场地、10kv配电所-A3-19B11零售商业用地0.901.0401220-27--A3-20G2防护绿地0.29100A3-21G2防护绿地0.10100A3-22A6社会福利设施用地1.731.03024401080A3-23R2二类居住用地2.691.4282430-135--A3-24B11零售商业用地0.911.0401220-28--A3-25G2防护绿地0.27100A3-26A2文化设施用地2.531.0402420-51--A3-27A1行政办公用地1.111.5352425-100--A3-28G3广场用地1.1150A3-29G2防护绿地0.43100A4-01G2防护绿地4.73100A4-02A4体育用地1.390.3402435--体育公园-A4-03G2防护绿地1.59100A4-04R2二类居住用地4.181.12824301310164垃圾收集点、社区体育活动场地-A4-05B11零售商业用地0.360.8352425-9--A4-06R2二类居住用地4.211.12824301320165垃圾收集点、10kv配电所-A4-07G1公园绿地0.4865-3公厕、避难场所-A4-08G2防护绿地0.62100A4-09G2防护绿地0.29100A4-10B11零售商业用地0.821.0401220-28--A4-11R2二类居住用地7.691.12824302480310垃圾收集点、社区体育活动场地-A4-12R1一类居住用地6.710.5351230860-社区体育活动场地现状A4-13R2二类居住用地2.671.128243084010510kv配电所-A4-14R22服务设施用地1.030.8301230--含托幼、社区卫生服务站、公用设施等-A4-15R2二类居住用地6.571.12824302060258垃圾收集点、社区体育活动场地-A4-16G2防护绿地0.58100A4-17G2防护绿地0.46100A4-18A33中小学用地5.110.7252435选址已定A4-19A51医疗卫生用地1.031.0302435-21--A4-20A1行政办公用地0.601.5352425-54--A4-21G1公园绿地0.4365-2公厕、避难场所-A4-22R2二类居住用地2.901.1282430910114垃圾收集点-A4-23B11零售商业用地0.591.0401220-18--A4-24G2防护绿地0.18100A4-25R2二类居住用地1.931.128243061077社区体育活动场地-A4-26B12农贸市场用地1.921.0401220-96公厕-A4-27B11零售商业用地0.771.0401220-23--A4-28G2防护绿地0.61100A5-01G1公园绿地1.6565-10避难场所-A5-02E1水域1.44A5-03G1公园绿地2.9865-18避难场所-A5-04G2防护绿地0.18100A5-05R1一类居住用地4.700.5351230600-垃圾收集点-A5-06R1一类居住用地8.870.53512301140-垃圾收集点、社区体育活动场地-A5-07G2防护绿地0.66100A5-08U2环境设施用地1.300.320825--污水处理厂-A5-09G2防护绿地0.27100A5-10B11零售商业用地0.911.0401220-28--A5-11R1一类居住用地4.890.5351230630-社区体育活动场地-A5-12B11零售商业用地0.411.0402420-13--A5-13G2防护绿地0.29100A5-14G2防护绿地0.72100A5-15B11零售商业用地0.421.0401220-13--A5-16B11零售商业用地1.001.0302425-30--A5-17R1一类居住用地3.230.5351230410-垃圾收集点、社区体育活动场地-A5-18B11零售商业用地0.781.0402420-24--A5-19G2防护绿地0.29100A5-20G1公园绿地0.8665-6公厕、避难场所-A5-21R1一类居住用地10.250.53512301310-垃圾收集点、10kv配电室、社区体育活动场地-A5-22G2防护绿地0.28100A5-23G2防护绿地0.89100A5-24R12服务设施用地1.020.8301230--含托幼、社区卫生服务站、公用设施等-A5-25R1一类居住用地8.690.53512301110-垃圾收集点-A6-01G2防护绿地0.77100A6-02B11零售商业用地1.281.0402420-39邮电所-A6-03B11零售商业用地0.671.0401220-21--A6-04R1一类居住用地3.870.5351230500A6-05G2防护绿地0.28100A6-06B11零售商业用地0.921.0401220-28--A6-07R1一类居住用地5.340.5351230680A6-08G2防护绿地0.28100A6-09G2防护绿地0.97100A6-10B11零售商业用地0.781.0401220-24--A6-11R1一类居住用地4.390.5351230560A6-12B11零售商业用地0.411.0402420-13--A6-13G2防护绿地0.93100A6-14R1一类居住用地10.420.53512301330-10kv配电所-A6-15G2