山东微山县某经济适用住房建设项目可行性报告

第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称微山县...经济适用住房建设项目二、项目承办单位******综合开发有限公司三、项目建设地点微山县城商业街东侧四、可行性研究报告编制单位第二节可行性研究报告依据一、项目单位委托书；二、国家及省市有关经济适用住房的政策、法规和文件；三、微政发[2004]7号文件《微山县人民政府关于加快经济适用住房开发建设的通知》；四、《微山县城总体规划》；五、《城市居住区规划设计规范》；六、《住宅建筑设计规范》；七、《民用建筑设计通则》；八、微山县各类建筑取费标准；九、济宁市土地分等级及基准地价；具十、己《归200白3冶年济宁市房地灿产开发统计年伞鉴》；帅十一、项目承逼办单位提供的梨有关设想及基驰础资料。虫第三所节劫肌忽可行性研究范众围储一、项目背景仓及建设的必要目性；籍二、市场需求丑分析；恋三、建设地点底和建设条件；阀四、建设规模矛和建设内容；验五、设计方案瓶；纠六、项目进度窄安排；泰七、环境保护谁和节能；颂八、物业管理蛛；志九、投资估算玉及资金筹措；侦十、财务评价链与社会效益分投析；弓十一、可行性播研究结论。晓第四训节晚系赔可行性研究的京原则吃1两、坚持严格执德行国家及省市副县有关经济适饭用住房政策的威原则；愈2旬、坚持提高社猾会效益、环境晚效益的原则；桌3扁、坚持节约土桑地、节省能源佳、统一规划、盈合理布局、配默套建设的原则烧；替4季、坚持经济适饺用、安全美观丝的原则；扇5赔、坚持采用新闪技术、新工艺啄，降低成本、事降低能耗，达任到开发建设保才本微利的原则训；赚第五川节魄吉迅项目法人简介林该建设项目法腹人为黑******乎综合开发有限房公司，为四级驶资质房地产开先发公司，法人膛代表炒**关。末该公司成立胁于米199感8瑞年，原为事业顽单位摘，阅200讲0侍年改制为有限粱责任公司，现洒有资姓产再515港2失万元，公司现龟有职章工艘8赢6傲人，其中高中耐级技术职首称愈4独0辱人，初级职谅称扮3稼5冻人，建筑、给犯排水、暖通、据电气、造价等括各类技术人员获齐全。公司自岛成立以来先后池开发建设新河饿住宅小区、东颜风东路商业街假、瑞鑫大厦、提苏园一村、苏凝园二村住宅小伐区等工程，积誉累了丰富的城父市开发管理经剃验，获得社会息的普遍赞誉，浑多次被县政府犹命名贤为滋“率明星企论业乓”弄称号，该公司缘完全有能力把枕...换经济适用住房傍开发建设成为道现代化的文明捏住宅小区。研第六令节省替肝研究结论梯本项目是微山找县重点开发建剩设的经济适用剖住房小区，地秋处微山县城商块业街东侧。该神项目符合微山闸县城总体规划夹，其建设地点眼所处位置优越料，周围无污染粘工业，空气清闪新，环境幽静妖，配套条件较抹好，交通条件另便利，有利于脖城市资源共享惠和城市功能的境发挥，很适合肉居住。经过可当行性研究分析国：本项目开发祖建设能够满足梅县城中低收入瞧家庭的住房需铺求，社会效益骤十分显著，并奇有一定的经济持效益。同时，疮通过该项目的站建设，能够完奶善城市设施，撤改善城市面貌唉。因此，该项夸目建设是必要跨的。搏第二伶章话骂项目背景及建前设的必要性爷第一酬节绸蜡尿项目提出的背宿景瓦一、微山县概离况眨微山县位于山抱东省南部，总震面条积木1639.碰3流平方公里，绍辖条1毯4使处乡姓镇蚂,穴人未口趴66.5跨6画万。境内微山贪湖面也积茅117暗8姜平方公秋里剧,倚是中国著名的家六大淡水湖泊直之毁一奇,纷她以秀丽的湖趁光山遗色气,舍漂富饶的自然资轻源被誉形为鬼“尊鲁南明绑珠货”物“掠齐鲁灵填秀母”颗。横微山地理位置绳优越，交通通再讯发达。南靠先江苏徐州市，阳北接孔孟圣地茫邹城、曲阜，僵西通牡丹之乡蜜荷泽，东连煤概城枣庄、峄建城召“狗万亩石榴辜园烧”亡。县内水陆交懒通方便，京杭争大运河，京沪减铁路婚、军10味4愈国道、京福高芳速公路均从境亭内穿过，县城倍与周边各县市卷、好室县乡镇均公路净相连套；晴继现有沿湖港茶口术8追0享多处，可直达佳长江各口岸。骄航空也很便利饭，北靠济宁机鄙场，南临徐州骤机场。程控电直话己遍布全县份各乡镇。全县挤电力充足，县宫内仇有科1件1忠万伏变电拼站陈2侦座忍，灿3.姿5茶万伏变电迁站泉7梨座。所南四湖是微山清湖、昭阳湖、揭独山湖和南阳浮湖的湖群名，枕统称微山湖，仰是我国北方最躺大的淡水湖，夏其西南部为苏买鲁边界。南北丘全长燕12掘0著公里导，宽辣4.砌5则公里过至典24.嫌5慢公里皆，周长肿30鸦6级公里惜、总面积莲为柏126猜6版平方公里。可珠控蓄水量以为宏17.摆3金亿立方米周。最大库容贫量客47.3召1蛛亿立方米。平磨均水深条1.抓5艺米隶，汛期最深为他3稿米储。流域面月积铲3170获0脂平方公里。京温杭大运河纵贯革全湖南北。零微山水产资源智得天独厚。微窃山湖水质肥沃挎，物产丰富，暴属富营养型湖过泊，资源量居挨全国同类大型喜湖泊之首，素准有沾“氏日出斗情金亚”香之盛誉。湖区膝水资源门类比拆较齐全。鱼类络现钻有惕7呈8熟种，以鲤鱼为危主，经济鱼类泄有鲫鱼、黄（答鱼桑）鱼、乌玻鳢、红鳍（鱼感白）、长春鳊匪和鲤塔鱼悲6枯种；底栖动物隐包括软体动物厘、节枝动物、娘不节动物、昆存虫呀等桨6障3蚁种（科），其慎资源总量那为蔽9887廉6固吨；魂野鸭、水鸡、沈天鹅等鸟斗类梳8罢7键种，是山东省第鸟类自然保护厅区；浮游植物东共铺11著6劳种，其中优势召种赵1某4酸种；浮游动蒜物势24怎8案种，优势种蹲共私3构2赌种，尤脾以句“隔四鼻孔鲤毛鱼速”堆、姨“裹中华那鳖沙”登、你“味中华绒螫假蟹腾”秀、荣“巷中华圆田尸螺蜓”贵、踪“雨中华新米虽虾慧”巧、校“惜中华小长臂谦虾生”瓶、戚“陡微山麻泻鸭宜”竿最负盛名，名成贯中外。其中众，胃“仙四鼻孔鲤唉鱼似”汗“枯中华蜻鳖备”鞠在清朝被乾隆赴皇帝定为晋京左贡品。芦苇、林菰江草、莲藕惕、菱米、芡实效等水生维管束影经济植躲物坏7来4破种，全湖现存鞠为形30示4搅万吨，渔业生休物饵料相当丰印富。躁微山矿产资源截丰厚。煤炭已挂探明储兴量井12循7虎亿怕吨鼻,小是中国重点煤谋炭基地之一，谊且埋藏浅、煤桥层厚，大多为遭优质气煤、肥社煤。稀土已探指明储屑量膊127江5指万吨，具有含星磷、铁等杂质倘少、品位高、曾冶炼工艺简单午等优点，是目台前国内发现的箩唯一典型氟碳捏铈澜矿资源。拔此外，还有大雨量的石灰岩、之煤矸石、黄沙乐等资源。砖微山旅游资源植独具特色盏。边委微山湖水域辽胞阔质，塘需岛屿点缀，芦秒滩广袤，荷花歼滴翠，闸坝宏拘伟，历史名胜蚂，文化古迹众毕多。每年七八落月份字，柱1纺0冒万亩荷花盛开帐，尉为大观，窑堪称世界之最冶。产佳湖中微山岛鱼（富9践患平方公里）、君独山岛释（汤0.魄7小平方公里）、见南阳群岛（主拾岛队0.锯8登平方公里）风红景俱佳，各具臭特色。微山历弊史悠久，境内晓有殷周微子墓膊、汉初张良墓群、春秋目夷墓惯、伏义陵、伏毅义庙、仲子路膊庙、六合泉、生圣母泉等及大代量的庙字亭台边、古碑刻石、邪汉画像石等古稻迹。微山湖曾阀被古人称作桃悔源仙境，是一掠个巨大的天然嫌公园，具有较遍高的考古与观革赏价值，已成篇为举世闻名的哲旅游盛地。尤过其每年七八月诊份举办的集自标然景观，风土登人情之大成的底湖翼上怀“泊荷花芬会雹”阻更是吸引着越监来越多的中外龟游客。鱼微山工业门类缘较为齐全。主盲要包括：煤炭侦、稀土冶炼、贞造纸、机械、宣造船、化工、置医药、建材、晕食品、酿酒、汉纺织等体御系放,铸现有乡镇以上系工业企览业怀70范0挡家，产慎品梳80著0掀多种，外商投垒资企陈业序1萍5周家，出口创汇解企吃业课2絮0益家悉，舍5热0付多种产品远销完欧、美，日本金、港、台、东堡南亚拢等裁2致0消多个国家和地烦区。俯农牧业发展条亏件优越。微山月气候适宜，生侧态适用范围广学，土壤肥沃，北水利条件好，缝生物资源丰富慰，种类繁多。仙全县盛产农作伏物：小麦、稻皇谷、玉米、大照豆、地瓜、棉彩花、芦笋、红思麻、大蒜及其咏它蔬菜等。畜崖牧养殖种类有亿：删堤麻鸭、白鹅、幕水貂、黄牛、渗山羊等。留微山商业流通之繁荣活跃，全窄县建源有疑7眉骤个专业批发市膀场射，驼6脏0貌个农贸市场尊，熔1杀南个全省最大的矮湖产品综合批坦发市场，商业困网点设施建设些齐备，并建有岔金融、人才、正技术、劳务、淋证券市场，个就体私营经济呈拦现快速健康发恐展的良好势头尾。砍二、项目的提薄出连自改革开放以晴来，微山县同违全国一样进入恰了经济持续发辛展时期己，高“票八此五联”蜘期间建设各类巴住嫩房青17.韵9晓万平方米仔，其中商品住蝴宅这7.侦9布万平方米概，城区居民人愧均住房面积由凝6.舟5羊平方米罚提高到垦10.拜2净平方米贿，缓解了居民洗住房紧张的局押面。随着经济帝的发展，就业像机会增加，城君区居民人口也贯随之增加，因猜此住房的供需似矛盾仍十分突姑出。据初步调烤查，城区中的惧无房户、危房胳户就右有妹300谱0惠户左右，这部屿分居民大多为业中小学教师，切企业职工和政蝇府公务员，属眼于中低收入家倒庭，购买普通贺商品住宅有困界难，只能靠开亚发建设经济适仪用住房解决。阅在这种情况下余，微山县人民拼政府批准县城挺市开发有限公冶司开发按...揪，建设经济适缓用住房，逐步非解决微山县中霸低收入家庭的脸住房困难。冠第二姜节处叼丽项目建设的必踩要性哭一、符合国家读住房制度改革烂政策爪推行城市经济揭适用住房，解脂决城市中低收滩入居民的住房览问题，是贯彻蔽落实胡锦涛总辉书记提出每的曾“乘为民、务实、伶清荷廉捐”炉滋要求的具体体脊现。做好这项戒工作，对于维同护人民群众的条根本利益，调预动群众的积极塔性，加快现代束化建设步伐，甚具有重大意义斯。尽经济适用住房债建设是我国城宿镇住房制度改谷革的基本内容妥之一。我国住星宅建设的总体篮要求是，依重点发展经济课适用住房，建周立和完善以经侧济适用住房为滩主的多层次城右镇住房供应体雹系，促使住宅岸业成为新的经井济增长点，不佩断满足人民群宣众日益增长的映住房需求。建灶设部等部门最或近下发的有关涝文件进一步明贩确，经济适用订住房是具有保匪障性质的政策幕性商品住房，导要求各地加强列经济适用住房幼的建设和管理舰。灯一个时期以来浑，我国经济适灿用住房建设取询得明显成效睛，较199末8壁年肢至磨200述3霸年经济适用住夺房累计竣工面淘积非4.7轿7温亿平方米，解盒决遭了报60砌0极多万户中低收软入家庭的住房量问题。从实践轨来看经济适用离住房建设：一柄是促进了住宅惭建设投资规模阿的增加，为住尿宅建设拉动经础济增长发挥了假积极作用；二价是明确了合理清的住房价格构蝴成，对过高的浪商品房起到了店平抑作用；三脸是保障了中低普收入居民的购晌房利益，大大除促进了个人买揪房；四是调动键了企业单位职快工集资建房和灰合作建房的积衡极性，有力促坚进了企业职工蜡住房困难的解长决；五是以经辜济适用住房的世配套建设和环非境建设带动了醋周边乃至城市达商品房开发水绑平的提高；六师是对规范、活许跃房地产市场堵，促进开发企曲业的管理起到雪了促进作用。婶二、能够满足杆广大中低收入镜家庭的住房需堡求宏中低收入家庭贵是目前城镇家喜庭的主体。者总体上看，我慕国人均住房面秩积仍然偏低，采还远远低于发华达国家，住房贿状况也很不平扰衡，改善居住妨条件和环境的喘任务还相当艰韵巨。因此，在它相当长的一段授时间，至少在坡我国经济达到忍中等发达国家烛水平之前，经嫩济适用住房政雨策都将是我国愉住房供应体系晕的重要组成部殃分。能从近两年的情旋况来看，由于见经济适用住房耀政策的实施，价居民住房消费济持续增长。今库年丑１纠—刊７月，全国商熟品住宅的销售探金额比去年同吩期增长５烤０仓.策２２％，个人狭购买比例已经您达到８博９楚.掏４％。搭三、符合城市截住宅开发建设旋规划的要求仁开发经济适用冤住房，建立以壳中低收入家庭镇为对象，具有物社会保障性质但的经济适用住喇房供应体系，衔解决城市居民躬的住房困难，拆改善居住环境优，提高生活质资量，使住宅建志设成为新的经叛济增长点和政祝府民心工程，锋是国家、省、算市政府近年来普一直推行的房浮产政策。自八宽十年代开始，勉经过二十年的理努力，中国的载房地产业进入砖持续性发展时等期。随着住房划体制改革的深长化、福利性分戴房体制的取消喂及货币购房体梳制的实行，城舱镇居民的居住慕条件得到了显宵著改善。为此弓，建设部制定达了城市住宅建静设与房地产开伪发币“匙十娱五茶”篇计划进与惩201慨0毒年远景目标的玻规划，省、市轧也相继编制了桂房地产业发展木规划。同时，寻围绕满足广大寸中低收入家庭橡的生活提高和增住房需求，国益家、省、市相冰继出台了经济恐适用住房政策肿，对此微山县干人民政府术于辣200男4授年道3此月下发了《关嚼于加快经济适业用住房开发建家设的通知》。晌因此，开发建朴设湿...式经济适用住房渣，不但是各级圆政府的要求，钳也是广大中低迁收入家庭的迫搞切愿望。同时曲，开发建设居缎民住宅，能够策迅速提高居民抚的生活质量，嘴还能够促进城苏市就业，带动炭相关产业的发送展。促第三彼章见泛狸市场需求分析航第一诊节内晓国内房地产市报场情况葵房地产作为不汤动产，价值大归、资金占用多右，且具有保值忌增值的特点，谜使房地产不仅马具有消费价值赏还具有投资价租值。国务院去帖年颁布明的纠1暗8乡号文件对房地敞产业在国民生荡产总值中的地烂位作了肯定，吩称之为支柱产的业。伐国家统计局最音新测算结果表薄明辞：峡200年3疫年劲1处2勇月份类，艺“裤住房景气指扑数福”悬为间106.1禁9进，处于景气空眼间，晌与发200葱3逃年幸1绳1残月份相比下遥降锣0.2或6著点，乌与扒200现2济年掩1密2琴月份相比上颈升困2.0笨1苍点枪；垫200絮3纵年位1餐2妨月，房地产开腾发投资分类指们数刚为古107.1慌1株，梅比羽1鸽1料月份上里升郑0.2李4济点，比上年同帮月上亏升版1.4柜3汉点；升全年房地产开扶发投资规模跃毙上新台阶，累侦计完成房地产么开发投资突亩破宫1并万亿元，增剩长燃29.7克%融，也丈是碰199老5宗年以来的最高欺增幅，表萝明承200炒3该年房地产开发逝业总体景气水腿平明显上扬轮；列200援3送年利1泽2团月，新开工面孤积分类指数占为忘109.3坐6割，始比妨1碑1裕月份上重升来0.6寸3岔点，比上年同斥月上厉升椒3.3弓5管点，全年各月拜分类指数明显撤上扬，基本保桂持妹在巷10倾7使点，明显高于嗓上年同期水平疲，表明全年新滨开工项目增势来明显，房地产摆开发企业对市裁场预期看好。厌长远来看，房送地产仍会保持仇一个超哑过点GD葛P仓增长水咽平源1-仁2勺倍的发展前景翁。房地产将会护成为吸引内需祥、缓解通紧压刺力、拉动国民藏经济的重要出鬼口，并且越来胆越充分地显示诚出在中国物质久文明建设与精寇神文明建设中厘的作用，从而刃真正提高广大插人民群众的生妥活质量。轧根据建设部基社建希字注[1996锅]宫第把43那1公号文制订的《毒城市住宅建设狡与房地产茂业种“象九喷五菜”混计划蜘与炒201根0奴年远景目标》狭。堵“跟九腥五灯”片期间建设住事宅骄1钢2梅亿浇m放2宅，平均每年建精设住范宅踢2.兵4济亿括m状2奉。由此可见，和住房市场之大损是其它商品无旱法相比的。快第二旺节蕉俗微山县房地产魂市场状况积随着全国房改什制度的实施，菜取消了福利分好房，住房信贷蒸制度日益健全韵，为房地产业贩的稳步发展创时造了良好的宏事观背景，并通干过多年的经营在实践，积累了碧丰富的经验。煎但从目前微山寻县房地产的总皇体水平看，房派地产市场仍还攀处于起步阶段忙：一是开发和客营销模式落后团，微山房地产禾营销理念较差肉，还处于温饱脖型阶段；二是宰建筑设计与规椅划落后，基本南处于八十年代载末广东沿海地胡区的水平。我叹国房地产大致你经历了这么几贯个阶段：遮风贪挡雨阶特段哗-爬-俘居住阶台段钓-挎-兵舒适阶丰段去-救-麦享受阶段。微津山房地产刚刚佛进入第二个阶蚀段。膊第四细章丢零婚建设条件和建土设地点鬼第一子节窃瑞乐建设条件一、地理条件别...移住宅小区位于照县城商业街北糕段东侧，建设袄南路南侧，附哗近有农贸市场跨、县级医院和响长途汽车站、队市公交站，这仍里水陆交通方索便，距离京杭罢大运河、京沪漏铁路陕、狮10逮4绳国道和京福高篇速公路较近。二、气象条件1、气温核年平均气温灯霸13.档5使度浪最高气温必盏40.途3钳度粉最低气温来罢-18.哑1送度2、降雨披年平均降雨量讲报735mm疑年最大降雨订量绵止忽1159mm音年最小降雨量溉刚430.9m慕m胀3稠、风向及风速爸夏季主导风向火茶氧S侵冬季主导风向经肌晒EN签平均风速吗色2.7m葬/s蕉最大冻土深度曾蓬380mm赶三、动力供应予条件1、供水海由微山县水务具公司供应自来秀水，且该小区芦离水源井及供吴水干道较近，枯能保证供水。2、供电添县城商业街有另两惕路少10K另V海供电高压线路抹，该小区内规矩划设计了配电域房，能满足小哪区需求。3、供暖盼该小区离微山纤县热电厂较近俭，由热电厂供衣暖。4、煤气上由微山煤气公仪司供气。则第二怜节斜坏去建设地点幻...降住宅小区位于淹县城商业街北宜段东侧，建设棋南路南侧，附携近有农贸市场必、县级医院和雀长途汽车站、盐市公交站，交蛙通方便，周围乱无污染工业，再空气清新，环流境幽雅，地面床平坦开阔，地舍理位置十分优框越，是理想的搏居住场所。根澡据微山县城区报规划，该宗地誉属住宅用地位屿置，符合城区吴规划要求。蚁第五辱章淘苗捧建设规模和建尘设内容蜜第一洗节女名巷建设规模秆本项目根据微荒山县城区居民极住房需求和城陵区总体规划要仔求，结合建设哥地点条件和周洒围环境，确定旱本项目建设规泉模为：呆规划总用地欠5.失8锐公顷满居住区用地鱼5.滨8法公顷脚总建筑面积展忍7.练8址万平方米位其中：住宅面豆积新块7.口6次万平方米武公共建监筑面积脊头0.2敲6汇万平方米绸住宅总套数音伞91取0君套利总居住人口认宏318闯5讯人建设内容险一、住宅建筑禾：该项目拟建基住宅画楼生91胳0斗套；美二、公共建筑劝：商店、卫生欺所、物业管理肚中心、配电室芽、供热站、垃速圾站等配套建稿筑；薪三、道路：分玻三级：小区主阴路、组团中、岭宅房小路；睁四、绿化：中持心花园兼活动轮广场等。迫第六抛章捉让馒社区平面规划茫与工程设计方茧案舞第一谈节彼扩者平面规划设计茶方案锅较震（附图详后）一、规划依据捡１、城市规划塑法；当２、城市居住往区规划设计规弓范；侍３、城市规划勿编制办法；阁４、住宅建筑爪设计规范；休５、《微山县料城总体规划》谷；拒６、有关城市陶规划管理技术艳规定；庄7唉、各级政府有除关经济适用住倘房的政策文件凳。杏二、设计指导乓思想办以人为本，以茎提高小区居住庙环境质量和使宣用功能为目标饰，努力创造一揭个经济合理、捉交通方便、设死施完善、建筑讨新颖，并具有腾良好文化氛围兰和居民交往空返间的居住小区脉。为小区居住色、生活、安静雹舒适提供保证台。三、设计原则软（例1匀）综合考虑毒...誓所在地区的气烛候、居住对象躲、生活习惯、均文化习俗，结都合周围环境；阻合理布局，创桃造具有现代化舅、高起点且舒申适、安全、卫单生、优美的居骄住环境。先（邻2棵）依据建设的高经济技术条件买，确定各项合团理的建设标准柱，既满足当前请实际需要，又烛具有一定的超诚前和导向性。胡（军3倾）综合考虑小健区内的道路、踪绿化、居住、初公建等与空间等环境设计的内烛在联系，注重狂空间景观和环句境效益统一，戏追寻安全、便蹦捷的交通体系绑，合理组织动特、静态人流和集车流，满足物厌业管理和安全杂防卫需要。努胁力节约用地，布开发空间，提再高土地利用率诚。筑（俱4稳）突出群体建勤筑和空间层次池变化，创造便漂于人际交往和蛾物业管理的邻渐里空间，以特虎色鲜明的景观扭环境，使人及堪建筑与自然环忆境浑然一体。四、设计方案负（会1毫）总体设计旧通过分析后...义小区住宅楼的足功能、环境条摄件和人行出入兼轨迹，确定小之区设一个主入迫口和两个次入拍口。小区内设吊有较完善的公金共配套建筑、香绿地、社区中童心场居民基本用所需设施，小亭区功能基本可符得到满足，并道可便利周边的俘居民。钓（岩2雪）道路系统析随着社会经济完的发展与人际楼交往的增多，知交通日益成为巨人们生活的重卡要组成部分。念...统小区住宅区设爹人车分流的主乐干路，与小区主西、北两侧城辟市主干道相连耳。小区内道路晶设计做到通而疲不畅，减少不咱必要的穿越交觉通。小区道路判系统分三级，档居住区设有一扒个主入口与城雀市主道相连，居住宅前路通往错各单元，同时我住宅间设步行始道，连接各主午要公共绿地和魂游憩设施。荣（摧3造）居住空间讯居住区在设计吉中考虑人的各计种需求，注重乞空间的个性与洗特点，组成既惰有区别又有联午系的住宅区。泰使居民具有归环属感和认同感悲，为邻里交流法提供条件。楼坝距之间有集中你的公共绿地或沟活动场地，满晴足不同年龄居递民就近活动的短需求；单体楼锁层设架空层作互为居民储藏间鹿。布（壁4击）住宅设计搁住宅设计努力坑创造新颖的住锤宅类型，采用寒进深适当。住倾宅设计体现以茄起居室作为全曲家活动中心的曾原则，合理安预排各厅、室的胜位置，使之公屋私分离，同时过具有良好的自传然采光通风条白件，良好的空叨间尺度。合理翅的厨房和卫生备间面积。住宅劝形体设计既要小体现地方特色斯，又能表现一壁定的时代美感蛙。警（贸5本）公建配套芽依据本项目公厦建分布情况，跳结合住宅楼公蛮建设置要求，小合理安排住宅靠楼公建。公共密建筑包括商店服、卫生所、物幅业管理中心、看配电室、供热这站、垃圾站等忘。做到配套完苦善、经济合理烂。坦（拿5龄）绿化系统鹊小区绿化系统取由道路绿地、钩广场集中绿地奏、中央公共绿乓地及组团绿地盛等构成。乱小区东侧为大慰型城市绿化带狗，规划沿东西祝、南北两条主肠干道各设大1谊2既米喊宽道路绿带，兽区的绿化形成果由南到北、由哭西向东的两锅条忍“书绿浊轴广”住小区周边被道境绿地所包围，不与城市公园隔搏路相望，环境主优美。广场集劫中绿地是指小选区主入口广场确、中央花园、撇次入口广场形庆成包住宅楼绿地按呈三级布置，即效空间绿地一绿旨地忙―棒―菊住宅楼公共绿梦地，绿化系统赌采用带形与集册中相结合的布急置办法。组团押内宅间路宽短2.梢5揉米秩，围合成组团蔑绿地，增加了糖邻里交流空间讨的趣味性，丰消富了组团内部华的景观形式，纵并使之形成与堂公共绿地不同佳的景观效果，汉渗透到每个居哄住单元。组团妇绿地、步行景剑观轴、中央花占园结合在一起聚，形成小区有右机的生态绿化慎系统。反该布置既可使溪公共绿地更均帮匀地接近居民羽，又使绿地空辱间摆放有序、英连续不断、丰胜富多变。小区汗绿地树木种植灌注重空间层次瞎、高低结合，樱并努力做到三隔季有花、四季每常青。早五、主要经济莫技术指标萝居住小区主要括技术经济指标悟第二节土建代工程方案一、设计依据伤1票、上级部门的搂有关批文昏2熄、项目建议书乳3司、小区情况资赞料膏4灿、建设部《经询济适用住房管答理办法》锅5殿、现行国家、抚部委、省市有咸关规范、标准减和文件艺二、建筑设计伟方案滑本小区住宅楼挎总建筑面积为眼75885m肠2妙。根据《经济摔适用房管理办械法》之规定帽：愈“辩经济适用房套给型，中套住房嘉面积控制在句8炒0临平方米懒左右，小套住史房面积控制在修6杰0说平方米发左婚右收”业，本小区户型纠面积控制在抢80m2帖/余户左右，基本姐户型平面图附榜后。柜小区建筑为三逃类建筑，防火克等级为二级，名合理使用年限袖为沃5述0娘年。捐住宅楼底部为航架空储藏室层不，层高今2.2m毙；以上为五层塑住宅，层高为智2.9m短。立面造型简覆洁、大方，外惕墙面以米黄色缓为主色调，设确黑色分隔线条电，外窗为白色余塑料窗，与小邻区绿化相应衬虎，形成色彩鲜敬明的立面效果驴，进入小区，奥给人以赏心悦凳目的感觉。度住宅平面设计曾力求灵活、适姑用、新颖。住活宅平面布置紧津凑合理，功能妈齐全，朝向良串好，每个房间仔都有自然采光丢和通风。房屋扒开间进深适当德，门、窗尺寸寄及位置符合采墙光、通风的要渣求。室内房间匀布置以起居室违为中心，合理城安排各厅、室稳及厨房、卫生隆间的位置，既侄满足日常生活隙的需要，又满蔽足住室私秘性巷的要求。坏住宅建筑墙体弟采详用蝶24咳0绝厚承重煤矸石蜓烧结粘土砖，和符合本市发展野节能墙体材料永的要求。入户产门采纲用扛“地三妄防匹”吃型防盗门，内绵门为木门，窗找为节能型钢塑呼窗，以满足建趋筑节能要求。哲架空层地面采滤用防潮地面；纳住宅楼面话为承C2底0倡细石砼地面；曲厨房、卫生间仔地面为贴防滑矩砖地面（带防粥水层），墙面轰皆为混合砂浆铺墙面，顶棚为流混合砂浆顶棚剪，内外墙刷环区保型乳胶涂料籍。厨房、卫生慢间、阳台地面踏标高皆低于其巨它地面尺20mm羡。屋面平屋顶姑处为膨胀珍珠丰岩保温屋面。寨屋面排水为有融组织排水，雨尤水管采毁用辣PV峰C吊塑料落水管。倡室外坡道为混萄凝土坡道，散挡水碎为五90甚0瞎宽细石砼散水居。奇三、结构设计疼方案魔微山县地区抗魂震设防烈度为冰七度，设计基淋本地震加速度剧值为完0.10g告。本小区工程炸结构皆按六度圈抗震设防要求亲进行设计。小诵区住宅楼安全饿等级为二级。余本确地急5涌0斯年一遇风压为临0.4KN/裂m捉2秒，雪压榴为吴0.35KN衰/m穴2持。住宅楼面活弓荷载机为罗2.0KN/秘m愈2砖；楼梯间活荷谱载湾为御2.5KN/惹m胀2所；屋面活荷载扇为牛0.5KN/掏m烂2结。涨本小区住宅主份体结构为砖混触结构。基础采蔑用钢筋混凝土腊条形基础，承巴重墙体采用煤钻矸石烧结粘土蛙砖，楼面采用挖预制空心板，及厨房、卫生间耳、阳台楼面为冻现浇板，预制永板间皆按规范劲要求预留板缝暴。坡屋面板采掉用现浇板，楼脚梯为现浇板式居楼梯。住宅主讨体皆按有关结忍构规范要求设惩置构造柱、圈朴梁，并设置墙且柱拉结筋，以草满足结构抗震真设防要求。丙第三节给排阻水工程一、用水量既该小区规划建疮筑面积吃约奔7.848争5姜万平方米，总跃共助91镜0聪户，总容纳居穗住人口坛约不318昌5匙人左右。依据餐《建筑给水排棉水设计规范》敢确定居民生活武用水为每人每安日虾8暮0引升裕，则每日生活瓶总用水量为号254.祥8腾立方米更。根据规划小将区中公建设施眨的性质及数量酷，确定公建每结日用水量为祥5兼1馅立方米熟。小区内绿化械用水按每日每点平方米杠1.脉5羡升其，规划绿地面累积争为掩2.1躲2轻万平方米，则国每日绿化用水衰量为尸31.菜8副立方米熔。加之未预见蛙用水量及管网导漏失水量，小员区总用水量每奶日约牛35阅5敢立方米贡。二、供水方式梢本小区住宅楼迟设计均为五层叠，层高师2.9m羊，高度为镰14.5m觉，市政给水管姜网压力为裹2.轮5唐公斤完，能够满足直太接供水要求，翻供水水质均符墙合国家饮用水梨标准，故给水遭由市政管网直坦接供给。沿小齿区内主干道由学市政管网引浙入茎DN20水0锄给水干管；然喝后分别向东、牵西两侧的住宅育楼铺设支管，俘再分支到各用均户；每户单设辜卫生间，卫生迫器具均选用节厌水型产品。三、排水方式给该小区住宅楼译的排水采用雨涂污分流制；生名活污水通过室坑外检查井，汇盈至楼头上的化励粪池进行捐沉淀，分解初灶步处理后，统浓一排入市政排染水管网；雨水筛通过雨水口、垄检查井直接排图至城市雨水管恨网。梅由于规划小区骗地区坡度较小历，在布置排水秒管道时，尽量体将雨水、污水选以最近距离排竹出。在小区南奏部和东部各设研置一个排水出铃口，将雨水和胁污水分别排入酱城市管网。四、管材航给水管采用无冲水质污染爸的剑P丈P勿－民R离管，室内排水竟管采滤用悔PV冶C泊管，室外排水黎管采用砼管。暂第四节消防该工程挣一、本小区消洽防设计用水量喷为务2糖0芹升状/名秒，消防供水话由市政管网供庸给。似二、为保证供垃水的稳定性，裙消防管网做成培环状管网，两棕路水源，室外摆布置地上式消让火栓及水泵接仓合器；场区内恨予留消防车回碎转车道。弟三、消防主接却入管采辞用像DN15狠0江热镀锌钢管；义环状管网采持用拥DN10漠0踩热镀锌钢管。盗第五节供热剩工程一、热源布小区拟采用微美山县热电厂热雀源供热。二、热负荷竟本小区为新建句居民小区，热愤负荷全部为采滑暖负荷，热负告荷分居民住宅迟采暖和公建采林暖两部分；居副民采暖和公建假采暖热指标分刚别熊按玉80w/m包2鉴和故100w/m圾2钢计算，小区总驱的热负荷约燃为背6331K捆W携。三、供暖形式妻为便于小区物铺业管理与节约户能源，供暖采件用一户一表制纳的分户供暖形境式；为了使小拒区更加美观、背整洁、室外供什热管道采用地伴下式敷设。葵第六节供配档电方案一、负荷估算黎住宅用电负荷桥按每悲户佳5K呼W做进行估算，年识工程总用电量答为证4550K筝W换，需要系数印为怨0.姑3纳，计算负荷丝为雕1365K基W零；公建用电负骂荷按每平方脉米飘60炸W华进行估算，计商算负荷载为巩156K慕W栽；总负荷输为期1521KW临;鹊因此本工程暂奇设侨800KV加A裹变压器两台。郊二、供配电方踪案是本工程在小区席中部公建区域扫建设一个变电丸室，当地电力辜充足，具有良辨好的供电条件栽。小区内生活耍用电及公建配还套用电均能满餐足，变配电室余设兄800KV日A馋变压器两台，候电源由秘县狮10K黎V橡高压网引入，惊场区配电采用拿三相四线制，俊电源进入建筑只物做重复接地院，采覆用撒T供N图－运C沾－倾S谎接地形式，三换相五线制配电黎，电源进户处新断路器设漏电维保护功能，漏湖电保护电流增为铺500m等A赔，以防止电气粮火灾发生。住思宅楼各户电表拘集中安装在底诵层。户内开关远箱总断路器采葵用可切除中性惕线开关，插座趴回路开关均具滤有漏电保护功遭能，漏电保护非电流杀为芬30m双A购。连各单位工程做爆总等电位联结抓，进线配电箱滋的往P尼E黄母线，进入建狡筑物的各金属毫管道，建筑物怜内部的金属结消构均应做好电闪位联结。三、线路敷设舞由变配电室引霸至各建筑物的芬线路，采浓用外VV2美2牙型电力电缆直某埋方式敷设，姓直埋电缆在直糖线段每向隔饱5践0淘－合100m瓶处、转弯处、钢进入建筑物处怎设明显方位桩箩，建筑物内配去电线路采尘用抢B挂V屡型铜导线禁穿六PV含C篮管敷设。四、照明器具碌起居室、卧室奸采用普通灯具挖，厨卫间采用勉防潮吸顶灯。五、防雷痕建筑物防雷按免三级考虑。孙第七节燃气住供应工程恋证封小区引用管道倚煤气作为气源垃，按户均用影气渔1.4撒N紫立方匪米否/展日计算，加之蹈公共建筑煤气奉用量，每日煤撒气用量约卖为四130僚0价立方米。从小冰区北部引入城炕市低压管作为秋小区气源，主嫁管径逝为歉DN15母0将。境第八攻节徐脸臭配套设施建设一、道路崇小区在中部沿牙东西向、南北府向各设一交通玻干道，宽争2崭4恢米带，道路为植250mm蒸厚细石混凝土秧路面，路基灰为担30晴0绘厚荒3:拔7翠灰土。另外，眯沿各住宅楼设胸东西向交通支炼线，直通各单威元入口，路宽异3糕米悟，路面为毕200mm造厚细石混凝土漂，路基转为脆15踢0帝厚浅3:克7饭灰土，主、次忘道路形成方便退、快捷的区内嫌交通网络。二、电信设施1、电话系统剂小区电话由微抹山县局直通，愤拟预留交接箱从一个，并在各渴住宅楼底层设政电话交接箱。贵2移、电视电缆系飞统贸通过微山县有颤线电视光缆接阴入，暂伤按型300环T棋用户考虑。匆3栗、宽带网络系薯统抗根据小区的规熟划设计，着眼溪于现代化小区放的建设目标，满设置宽带网络隙系统，直接接甩入各用户，方璃便入住本小区含居民日常现代誓信息及时接收咱与处理的要求盘。三、其它1、公厕旦为满足小区居突民户外活动的忆需求，本小区干拟在中部设置它一处约悦50m2喇的公共厕所，生由物业管理公惕司负责公厕的向卫生清扫工作桃。2、门卫班为加强小区的烂保安工作，建劳设让住户放心纱的安全小区，即在小区入口处缎设纪40m2防的门卫值班用冠房，由小区保岗安人倦员届2即4昆小时不间断值裕班。削3剪、物业管理用列房炒小区将在西南衣侧建设约仇110m2速的物业管理用感房，建成后的摆小区将成立具奸备现代化管理尼职能的物业管波理公司，负责角实施小区的专猫业化管理与维绘护，为小区居狠民提供优质、答便捷、经济的候多层次、全方俗位的服务。蔽第七章项目节计划进度安排雀第一搞节粉却陵项目前期工作造安排奋一、本项目实奇施前所有建设贞阶段均实行招运标制。即地质回勘察招标，规载划设计招标，喷施工招标，监苦理招标，室外彻配套共用设备蜘招标。通过招架投标，达到择洪优中标单位，贩节省投资，提帝高勘察设计水杆平和施工质量绑，缩短工期的亲目的。使摊...弟住宅小区建设例工程成为阳光绪工程。挑二、项目建设兴单位在实施前寄积极做好与土奴地管理、供电替、供水、市政携管理和周边单旷位、农村的协甘调工作，完善首土地手续，实消现施工现栏场痛“机三通一私平伶”卧。范第二懂节险腾宜施工进度计划粒本项目列分每3钟年完成，各年心进度安排如下俘：颤一莲、冬200械4脱年完历成辽2.询8畅万狡m律2已住宅及相应的闻道路、管网与片部分公共建筑丝。广二的、辱200坦5康年完扬成钻3耽万年m伏2虚住宅及相应道汪路、管网和部识分公共建筑。范三弹、针200肯6芦年完误成钞2活万您m萝2睬住宅及相应道揪路、全部管网纤、道路及公共窗建筑。故第八收章勒定卡环保与节能惑第一援节纤杰昏环境保护页住宅小区建成蔑后，将产生生副活污水、生活雁垃圾，需要进榴行处理；同时狠，对周边环境份也将造成一定藏影响，需要进处行保护。一、生活污水径住宅小区内部寸铺设排水管网搞，经管网排入体市政污水管道缠，进入污水处莲理厂进行无害厕化处理。二、生活垃圾辟住宅小区产生齿的生活垃圾，认由小区物业管惧理机构协调县胖环卫管理处统父一清运处理。三、绿化夫本项目坚持点柔、线、面相结啦合的原则，把握片区绿化、道霜路绿化、绿地终有机结合起来脊，充分发挥绿通地的防护、活穗动功能和改善夺生态环境的作考用，同时具有介花、香、果、患绿四大观赏特洪性，以确保住吨宅区内环境优底美整洁。式第二珍节浊婶捎节约能源滑本项目在充分休考虑经济适用兆的基础上，拟密采用以下节能怖措施：淹一、所有设备寿一律选用符合澡国家有关的节榜能设备，不在逗国家已公布淘设汰的机电产品奏之列。电器设笨备选用新型高南效节能型，并尊采取电容补偿奇，提高功率因布数，减少用电那损耗。凳二、住宅卫生谅间采取节水措因施，并选用节葱水卫生洁具，挽以节约用水。号三、灯具以节卵能型为主，以畏节约电能。漫四、合理布置元建筑物朝向，禽尽量保持采光译条件良好。秋五、采用新型鞠节能墙体材料厦，并推广采用蔑新技术、新工叛艺，以节能降鞭耗。除第九章物业帖管理者物业管理是房别地产商品的售慈后服务，是物寇业公司在房地愁产消费环节上械提供的社会化稀、企业化的经渐营管理活动。薄一个好的住宅悄楼群不仅建得踪要好，管理更已应当好；物业败公司通过对已仆接管验收的各竞类物业实施统幼一的专业化管获理和维护，为昼物业使用者提偿供优质、便捷问、经济的多层粥次、全方位的部服务，使物业双发挥最大的使貌用效益和经济技效益。俱本住宅小区由居业主委员会选罢择有资质的物沾业管理公司进姿行物业管理和字安全防卫工作砍。拟主要采取酱以下措施：剑一、物业公司敏提前进入小区烦，参与后期装浇饰安装及综合流验收工作。捕二、小区综合镜验收后，按照捐国家制订的新壁物业管理条例产，及时制订《衣小区物业管理追办法》和《居鸽民手册》等小隆区物业管理有绪关制度公约，鲁并严格执行。要三、协调好物调业公司与小区谈业主委员会的推管理职能。分步别同业主签订傅《委托管理承每包合同》。负四、将小区的友商业摊点依法炼经营纳入物业偶管理。维护小瞒区公共秩序，者消除乱搭乱建程、乱堆乱放等牙现象。裳五、加强住宅残楼内治安管理谱、卫生管理、纯绿化管理、公峡建配套管理，崖把小区真正办届成一流的抛物业管理示范蚀住宅区。第第十员章件熔投资估算及资丹金筹措位第一健节缸押丧投资估算依据可及说明凯一、项目投资破估算概况箭被其据估算，本项梢目包括土地费芦用，前期工程化费，房屋开发睛费，管理费用关，财务费用，嫌开发期税费总值投资丙为穗567槽6粗万元人民币。二、估算依据规1作、规划设计院怎提供的总体规楼划图设计说明绕。盖青2坛、估算中的有胞关税金和费用痕按微山县现行留规定和同类项拐目的平均水平叔测算。桂趋3叠、该项目的基克本配套费用按桨现行造价估算避。中萄4怖、假定该项目盒在哄3虽年内建设完成岁。司欠5裳、假定该项目残在第一年内就距开始着手，自亿项目建成后一欠年内全部销售弃完毕。折礼6爪、项目总投资盯中自有资金比撞率岸按魔14柄%朝计算。拥筐7医、贷款的年利戏率全按张7献%思计算。振帅8迈、工程费用按叹国家建设工程咱计价规范及山亭东省建筑工程婆消耗量定额计貌算。三、估算结果肠投资估算的结去果汇总如下表弃所示：支项目总投资估徒算表循神杜庆欢胸近宋币单位：万元使投资估算的结它果汇