国际成功高档商业物业案例研究

国际成功高档商业物业案例研究市场定位：经营奢侈品、服务高端客户；品牌风格：BergdorfGoodman的品牌主要以成熟保守为主,但近年为吸引更多时尚人士增添了一些个性化高端品牌；服务特色：备有专业私人购物大使，私密性高的贵宾间；建筑装饰特色：强调艺术感和高雅氛围，开阔的空间更加强化了这种感受，使人的心沉静下来，专注于购物中。橱窗设计更是另类、独特。BergdorfGoodman——世界顶级精品百货商店位于美国纽约第五大道，世界最顶级的精品百货之一，BergdorfGoodman选中的品牌不一定家誉户晓，但绝对是业界顶尖的象征。BergdorfGoodman（纽约）业态定位;完全奢侈品销售业态，无办公与公寓等业态BergdorfGoodman（纽约）楼层业态典型品牌或商品类别BL化妆品、护肤品、香水专卖Color、SkinCare、Fragrance、Bath&Body、HairCare、Hosiery、HomeScents1手袋、珠宝、太阳镜饰品Handbags、Jewelry、Sunglasses、Scarves&Wraps、Belts、Gloves、Hats2鞋子、流行服装专卖ShoeSalon、ChristianLouboutin、Dior、Dolce&Gabbana、JimmyChoo、Fendi、GiorgioArmani、ManoloBlahnik、Versace3前卫时装AlbertaFerretti、AlexanderMcQueen、Chloe、DerekLam、DonnaKaran、Doo.Ri、EmilioPucci、JeanPaulGaultier、MichaelKors、Missoni、NarcisoRodriguez、ProenzaSchouler、RachelRoy

Roberto4晚礼服专卖Akris、AndrewGn、CarolinaHerrera、NinaRicci、LoroPiana、OscardelaRenta、Valentino5运动衫、休闲服装Dresses、Tops、Pants&Shorts、Skirts、DenimShop、EuropeanContemporary、Handbags、Shoes、CDs6运动装AkrisPunto、ArmaniCollezioni、eskandar、Etro、GinnyH、HeidiWeisel、PhilosophydiAlbertaFerretti、PiazzaSempione、PringleofScotland、RalphLaurenCollection、ShamaskEvening7家居饰品、礼品、cd、儿童团个服装HomeDécor、Tabletop、Crystal、Frames、ChocolateShop、Books&CDs、EstateCollection、Desktop、Children'sLafayette——巴黎时尚文化的缩影和策源地位于巴黎的奥斯曼大道40号,紧邻巴黎大剧院，共有7层。占地6.5万平方米，一天就有8万人次造访，年营业额达到15亿欧元。宗旨：打造至尊品牌，引导时尚消费；建筑风格：拜占庭式古典建筑、内部装修豪华如宫殿；服务：设有专门的华人服务部，免费提供中文版的楼层图以及巴黎地图，每年两次的打折销售。老佛爷百货（巴黎）一楼是化妆品与皮件专柜，拥有世界最大的香水化妆品专卖区，囊括260个顶级名牌的最新产品，400位美容顾问；二楼是年轻设计师品牌三楼是风格较成熟的设计师品牌四楼汇集了几乎全世界的内衣品牌，堪称“时尚女士的惊喜之旅”七楼歌剧厅，经常举办免费时装秀地下一层为专为年轻人打造的前卫、时尚区老佛爷百货（巴黎）业态定位与布局Selfridges(伯明翰)Selfridges——奢华的商品、未来主意的建筑Selfridges是世界最顶级的精品百货公司之一，共有三家店，分别位于伦敦、曼彻斯特和伯明翰，其中伯明翰店与与伦敦旗舰店的古典建筑不同，以其独特的外立面著称。建筑特征：建筑曲面与用地的曲线完美契合，外形柔软，婀娜多姿，边角圆滑，包裹整个屋顶，立面与屋顶浑然一体

建筑空间：具有较大的建筑规模和营业空间商品组合：在商品组合上以系列名牌为主，能够打动主流顾客商业活动：通过开展具有文化品味的活动，制造良好的商业氛围店内装饰：每五年更换一次业态定位与布局Selfridges百货公司共有四层露面，每层约4700平方米，分别由四位知名设计师设计，他们彼此都各自独立作业，使每一层楼都有其独特的设计风格，而且商品的陈列及摆设也非常吸引人，主要目的就是让消费者百逛不厌。1—4层品牌包括：Level4:Hobbs,WrightManson,LKBennett,KurtGerger,Missoni,DianeVonFurstenburg,MatthewWilliamson,Whistles,Gucci,DiorandPradaLevel3:PaulSmith,HelmutLang,Pringle,MarcJacobs,Diesel,Paul&JoeLevel2:Coast,VickyMartin,Warehouse,Topshop,FredPerryandSelfridgesTechnologyDepartmentLevel1:PetitBateau,Armani,ChristianDiorandElle、FoodHall、KnispyKremestore。Selfridges(伯明翰)借鉴方向形态单一：国外高档商业物业一般为纯商业形态，不包括酒店、办公、公寓等形态，因此建筑多为7层以下；建筑特色：国外高档商业一般具有百年历史，其总部旗舰店多