物业公司给排水系统管理制度

目的指导和标准物业效劳中心给排水设备的运行和维护工作，保证给排水设备的正常运行，正确处理意外事故，减低损失。适用范围适用于各城市物业公司物业效劳中心对给排水系统的治理。职责定期检查设备保养状况及相关质量记录，对设备突发故障、大修及重要修理工作进展监视和供给指导。工程修理主管:负责给排水设备保养修理工作打算及方案的制定，组织实施和检查，建立设备治理档案，组织处理突发故障，解决技术难题。工程修理员：负责责任范围内给排水设备保养修理工作的具体实施。方法和过程掌握巡察监控：值班人员每日巡查两次辖区内水泵房〔包括机房、水池、水箱，填写《给排水设备设施运行记录表巡察监控内容如下：电机、掌握柜有无特别气味，水泵房有报警设施，防止爆管。电机温升是否正常〔应不烫手，变频器散热通道是否顺畅。电压表、电流表指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各元器件是否工作正常。机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。水池、水箱水位是否正常；有排水沟和防溢水设施。污水泵运转时无特别响动，阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严峻锈蚀，污水水位掌握装置灵敏牢靠，寻常转换开关处在自动掌握状态，掌握箱开关、指示灯完好，电机运行电流小于额定值。主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰。止回阀、浮球阀、液位掌握器是否动作牢靠。临时接驳用水须修理主管审核并上报，物业效劳中心负责人审批。下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。污水泵汛期每日巡检2次，常用污水泵要建立巡查制度，保证不反水、不空转、避开污染环境和铺张电能。值班人员在巡察监控过程中觉察给排水设备设施有不正常状况时，应准时实行措施加以解决；处理不了的问题，应准时具体地汇报给工程修理主管，恳求帮助解决。屋面排水与地面雨水井通畅，日常每周巡检一次，每年开春后、雨季降临前、第一次大雨后、入冬结冻前，均需进展屋面防水与地面雨水井状况的检查并记录统计，同时组织相关部门清理1次，并将检查状况记录在《设备设施日常巡查记录表》上。工程修理主管每季度依据实际状况，应组织员工清理一次排污主管网的沉淀物，假设有渗漏或堵塞现象，对渗漏或堵塞应马上抢修或疏通，确保管网畅通。建立化粪池、下水管线、污水井清掏检查打算，外委或部格外委工作计划综合管沟、化粪池等肯定深度的检查井，使用五防井盖等相应措施保障安全。消防泵治理；对电动机掌握柜〔箱〕每季度空载运行30分钟，启动前拆去该电动机沟通接触器至电动机的三相电源输出线，将导线鼻子安全的放在一边，再合闸启动观看掌握柜〔箱〕有无异响、异味和打火现象，延时启动电路动作是否正常，30水泵房、二次供水设施治理非值班人员不准进入水泵房，假设需要进入，须经工程修理主管同意并在值班人员的伴随下方可进入水泵房，并进展登记。水泵房内严禁存放有毒、有害物品；要有报警设施，防止爆管。设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。管道线路油漆防腐良好，无漏刷起泡。止回阀动作灵敏牢靠。水池、水箱按规定时间进展清洗和水质监测。管线上有流水方向指示。每天清扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、排水沟和防溢水设施畅通，设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、干净光亮。水泵房内应光线足够，门窗开启敏捷，通风良好；生活水泵房水箱间修理保养要留意油漆，涂料，稀料、焊接等对水的污染，要有相应的通风措施确保安全。每周对生活水泵进展润滑，具体操作参考水泵说明书。水泵启动前的检查。检查水泵〔潜水泵〕进、出水闸阀是否已翻开。排解水泵机组真空筒里面的空气。检查电压表、信号灯指示状况。手盘水泵〔潜水泵〕检查是否特别。启动水泵〔潜水泵，留意观看启动电流。假设一次启动不成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。假设3都未启动成功，应停下来查找缘由，排解故障后才能再启动，制止“带病”运行。启动成功后，认真观看运行电流，听有无特别声响，闻有无特别气味，检查漏水是否严峻。假设有特别状况必需马上停顿水泵〔潜水泵〕并准时处理，排解故障前方可再次启动运行，并把不能启动缘由具体记录在《给排水设备运行记录表》备注栏内。依据实际状况关闭(开启)水泵〔潜水泵〕进、出水闸阀。供水压力波动范围在正负0.03MPA高层变频供水系统变频器、压力调整器、掌握柜应保持枯燥、无灰尘、通风良好，接线紧固。水泵运行无特别响动，泵轴无泄漏〔正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应处于0滴／分至0滴/分之间，润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内，具体操作参考水泵说明书。二次供水治理要求：工程修理班长每月必需检查小区每个水池〔箱，并将检查状况记录在《设备设施修理保养记录表》内。二次供水设施设备治理人员应持有经卫生防疫站认可的《安康证二次供水设施设备治理人员定期进展巡察、修理、清洁等工作，认真作好相应记录。二次供水设施设备治理人员每天检查二次供水系统，并作好检查记录，觉察跑、冒、滴、漏现象，必需马上报告上级主管。每周清扫水泵房和水箱房两次。每半年外委专业清洁单位清洗一次水池/水箱，清洗后由持有《安康证》的治理员送水样到卫生防疫站检验，检验合格后，予以公告检验结果，并将检验结果张贴于水泵房内。尽量保证对住户供水的连续性，假设遇二次供水系统修理或其它特别状况需要停水应提前通知住户停水时间，以便住户实行临时预备作好有效的效劳措施。水池〔箱〕清洗消毒托付有相关资质证照的专业清洗公司进展，工程修理部二次供水治理人员协作其实施，并监控实施过程的安全、卫生状况。水池〔箱〕清洗消毒工作全部完毕后，工程修理部二次供水治理员应完整、标准、清楚地把状况记录在《二次供水设施清洗消毒记录表》内，并于每次水池〔箱〕清洗消毒工作完毕后把相关记录整理成册交工程修理主管保管。限水、停水按规定时间通知用户，对紧急停水停电突发大事处理应具有有效预案。4.5.14.5.2否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行记录表》上签名。记录须标准、完整、清楚。水泵房须干净。4.5.5〔环境温度、电压、电流、运行、频率〕及运行状况完整、标准地记录在《给排水设备设施运行记录表》内，于每月的3号之前由班长将上一个月的记录整理交由工程修理主管签字按月装订存档。附则本指引由武汉大区物业治理部品质督导组负责解释及修订。本指引自公布之日起执行。支持性文件无相关记录《给排水设