3层别墅土建工程投标书(商务标-技术标)

课程设计说明书题目：某别墅工程投标书课程名称：《施工组织》《工程概预算》学院：土木与建筑工程学院学生姓名：学号：专业班级：工程管理指导教师：2014年6月15日课程设计任务书设计题目某别墅工程投标书学生姓名所在学院土木与建筑工程学院专业、年级、班工程管理设计要求：要求完成投标书的商务标部分（《概预算》部分），包括：划分工程分项，计算出整个工程的各分项工程的实物工程量，进行钢筋等主要材料的工料分析，收集当时、当地的相关价格信息，初算工程造价，根据工程投标策略，研讨合同形式，调整价格，确定符合工程量清单要求的最终报价，完成商务标内容。技术标部分（《施工组织》部分），包括：根据本工程的具体情况，制定出整个工程的施工方案，技术措施，质量目标及保证措施，质量控制点的设置及预控措施，施工安全目标及预防措施等。根据施工方案编制施工进度计划、准备工作计划、各种资源需要量计划，以及保证计划完成的措施。各阶段施工现场平面布置图。各种施工现场管理制度。进度、成本目标及控制措施。文明施工措施等。详细要求见图纸及详细说明书。学生应完成的工作：法定代表人资格证明书；投标文件签署授权委托书；投标书；工程量清单；工程量清单报价表；投标人综合业绩资料；招标文件要求提供的其他投标资料；施工组织设计（含，施工方案、施工进度网络图、施工总平面布置图等）；项目管理班子配备情况。参考文献阅读：《建设工程监理规范》(GB/T50319—2013)《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2006)《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）《河南省建筑和装饰工程综合单价2008》《中华人民共和国标准－建设工程工程量清单计价规范2013》《建筑施工手册》等等。工作计划：1 工程量计算及复核 3天；2 施工方案编制 2天；3 工料分析 1天；4 进度计划及各种计划编制 2天；5 各阶段施工平面布置图绘制 1天；6 工程费用计算 1天；7 合同分析、投标价格确定 1天；8 资金使用计划的编制 1天；9 有关附件的整理、完善 1天；10 审阅、印刷，投标 1天。任务下达日期：2014年6月3日任务完成日期：2014年6月15日指导教师（签名）：学生（签名）：目录一、法定代表人身份证明书 -1-二、授权委托书 -2-三、投标函 -3-四、投标函附录 -4-五、工程量清单报价书 -5-投标总报价 -6-总说明 -7-单位工程投标报价汇总表 -8-分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 -10-措施项目清单计价表(一) -12-规费和税金清单计价表 -13-总价措施项目清单与计价表 -14-综合单价分析表 -15-六、施工组织设计 -22-第1章工程概况 -23-1.1工程简介 -23-1.2建筑设计概况 -23-1.3结构设计概况 -24-1.4编制依据 -24-第2章本工程施工重点、难点和对策 -25-2.1施工重点、难点 -25-2.2施工重点、难点对策 -25-第3章施工部署 -28-3.1工程目标 -28-3.2施工部署 -28-3.3施工准备工作 -30-第4章主要施工方法（包括冬雨季施工措施） -31-4.1施工测量 -31-4.2土方开挖 -35-4.3钢筋工程 -37-4.4模板工程 -39-4.5混凝土工程 -41-4.6土方回填 -45-4.7脚手架工程 -45-4.8砌筑工程 -47-4.9内、外装修工程 -48-4.10楼地面工程 -51-4.11门窗工程 -53-4.12屋面及节能工程 -57-4.13安装工程 -60-4.14季节施工措施 -60-第5章施工进度安排及保证措施 -63-5.1进度安排 -63-5.2工期目标 -63-5.3工期保证措施 -63-第6章主要物资计划 -66-第7章主要施工机械计划 -67-7.1设备配置说明 -67-7.2机械设备配置计划如下表 -67-第8章劳动力安排计划 -68-第9章施工总平面布置图 -69-9.1给水 -69-9.2施工平面布置的原则 -69-9.3施工临时用电 -69-9.4施工现场防雷接地系统 -69-9.5施工总平面布置图及临时用地计划表 -69-第10章确保工程质量的技术组织措施 -70-10.1质量目标 -70-10.2质量保证体系 -70-10.3组织保证措施 -70-10.4质量管理制度 -71-10.5技术保证措施 -73-10.6成品保护措施 -77-第11章确保安全生产的技术组织措施 -81-11.1安全生产目标 -81-11.2安全生产保证体系 -81-11.2.2资金和信息保证体系 -81-11.3安全生产教育 -82-11.4安全技术措施和保证制度 -82-11.5工程安全措施 -83-第12章确保文明施工的技术组织措施 -86-12.1文明施工措施 -86-12.2环境保护措施 -86-12.3消防保卫措施 -87-第13章现场管理人员的配置和职能 -89-13.1组织机构 -89-13.2项目部班子主要成员及各主要部室的职责 -89-13.3项目经理部下设作业队及分工 -90-附表 -91-附表一主要施工人员表 -91-附表二承包工程设立的组织机构 -92-附表三拟在本工程任职的主要人员履历表 -93-附表四主要材料价格表 -93-附表五施工进度网络图 -94-附表六横道图 -95-附表七劳动力计划表。 -96-附表八施工总平面图附表九临时用地计划表 -97-

某别墅工程工程施工招标（一标段）投标文件招标编号：5项目名称：某别墅工程投标文件内容：投标文件商务标、技术标投标人：XX集团有限公司（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字、盖章）日期：2014年7月1日一、法定代表人身份证明书单位名称：XX建工集团单位性质：建筑公司地址：河南省XX号成立时间：年10月1日经营期限：24年姓名：性别：年龄：职务： 系XX建工集团的法定代表人。特此证明。投标人：XX集团（盖公章）日期：2014年年6月25日二、授权委托书本授权委托书声明：我XX（姓名）系XX集团的法定代表人，现授权委托施工单位的为我公司的合法代理人，就某别墅项目的投标、施工、竣工和保修，以本公司的名义签署投标书，进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事宜。代理人无转委托权，特此委托。代理人：性别：男年龄：__23___身份证号码：职务：___项目经理____投标人：XX集团（盖章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：2014年6月25日三、投标函致：某别墅项目根据你方招标工程项目编号为的某别墅项目工程招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸和工程建设技术标准及其他有关文件后，我方愿以陆拾陆万叁仟捌佰伍拾元（小写663,850.93元）的投标总报价，并承诺按本招标文件、施工图纸、合同条款和工程建设技术标准的条件，承担上述项目中的（一）标段工程的施工、竣工，并承担任何质量缺陷保修责任。我方已详细审核并确认全部招标文件及有关附件，充分理解投标价格不得低于企业个别成本有关规定。我方经成本核算，所填报的投标报价不低于企业个别成本。我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。一旦我方中标，我方保证按100天的工期和招标文件或业主开工令的要求如期开工、竣工并移交整个工程。一旦我方中标，我方保证工程质量达到合格标准。一旦我方中标，我方保证投标文件中承诺的项目管理班子及施工机械设备到位，并按投标文件中的施工组织设计组织施工。如果项目经理或技术负责人缺勤，每天按人民币壹仟元（￥1000元）在当月进度款中扣罚。一旦我方中标，我方保证用于本工程的主要材料、设备，不低于招标文件规定和投标文件承诺的合格产品，并在使用之前经建设、监理、设计单位确认后使用。一旦我方中标，我方保证在规定的时间内由我方法定代表人亲自签订合同以及及时进场施工，并认真履行合同和其它各项承诺。一旦我方中标，我方保证在规定的时间内按招标文件规定的方式、金额向招标人提交履约担保。一旦我方中标，我方一定规范劳务用工，否则接受招标人约定的处罚。我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第13条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件以及招标文件、招标文件澄清、修改通知、补充文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。我方将与本投标函一起，提交人民币13277.0186元作为投标保证金。其他补充说明：我方充分理解你方关于投标人最多只能中一个标段的要求，如我方为一标段（先开标的）的第一中标候选人，我方承诺放弃二标段商务标的开启权利。投标人：XX集团（盖章） 单位地址： 河南省XX市法定代表人或其委托代理人：XX（盖章）邮政编码： 电话： 传真：开户银行名称： 开户银行账号：日期：__2014___年___6_月__25__日四、投标函附录序号项目内容约定内容备注1履约保证金中标后严格按合同履行2施工准备时间签订合同后15天3施工总工期100日历天4提前工期奖按合同约定5误期违约金额按合同约定6误期赔偿费限额按合同约定7质量标准达到国家验收规范合格标准，并且观感评定为“好”8工程质量违约金最高限额按合同约定9.进度款付款时间按合同约定10竣工结算款付款时间11保修期依据保修书约定的期限12是否完全响应招标文件投标人(盖法人章)：XX学院法定代表人或授权代理人(签字)：日期：2014年6月

五、工程量清单报价书某别墅项目工程（一标段）工程量清单报价书投标人:XX有限责任公司(单位盖章)投标人法定代表人：XX（签字并盖章）编制人：(签字并盖本单位造价专业人员专用章)审核人：(签字并盖本单位造价工程师执业章)编制日期：2014年6月25日

投标总报价招标人：某别墅项目工程名称：某别墅项目工程（标段）投标总价（小写）：663850.93（大写）：陆拾陆万叁仟捌佰伍拾元玖角叄分投标人：XX集团（单位盖章）法定代表人或其授权人：XX（签字或盖章）

总说明工程名称：某别墅工程项目第1页共1页1.本报价依据本工程投标须知和合同文件的有关条款进行编制。1.本报价依据本工程投标须知和合同文件的有关条款进行编制。2.工程量清单报价表中所填入的综合单价和合价，均包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。3.措施项目报价表中所填入的措施项目报价，包括采用的各种措施的费用。4.其他项目报价表中所填入的其他项目报价，包括工程量清单报价表和措施项目报价表以外的，为完成本工程项目的施工所必须发生的其他费用。5.本工程量清单报价表中的每一单项均应填写单价和合价，对没有填写单价和合价的项目费用，视为已包括在工程量清单的其他单价或合价之中。6.本报价的币种为人民币。7.投标人应将投标报价需要说明的事项，用文字书写与投标报价表一并报送。单位工程投标报价汇总表工程名称：某别墅工程项目标段：一标段第1页共2页序号汇总内容金额(元)其中：暂估价(元)1清单项目费用4425871.1A.17.2混凝土模板及支架(撑)1.2A.9屋面及防水工程49538.441.3A.5混凝土及钢筋混凝土工程257503.111.4A.4砌筑工程54290.871.5A.17.1脚手架工程1.6A.8门窗工程70977.251.7A.1土石方工程10277.331.1其中：综合工日1465.441.21)人工费98706.121.32)材料费293759.991.43)机械费5450.71.54)企业管理费26277.531.65)利润18393.072措施项目费用175823.762.1其中：1)技术措施费137921.062.1.1综合工日899.972.1.2①人工费61004.032.1.3②材料费44681.022.1.4③机械费5045.072.1.5④企业管理费15668.372.1.6⑤利润11516.222.22)安全文明措施费23710.242.2.12.1)基本费15646.622.2.22.2)考评费4752.732.2.32.3)奖励费3310.89注：本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总，如无单位工程划分，单项工程也使用本表汇总

工程名称：某别墅工程项目标段：一标段第2页共2页序号汇总内容金额(元)其中：暂估价(元)2.33)二次搬运费2365.412.44)夜间施工措施费2365.412.55)冬雨施工措施费2365.412.66)其他3其他项目费用－3.1其中：1)暂列金额－3.22)专业工程暂估价－3.33)计日工－3.44)总承包服务费－3.55)零星工作项目费3.66)优质优价奖励费3.77)检测费3.88)其他4规费23133.67－4.1其中：1)工程排污费－4.22)定额测定费－4.33)社会保障费17693.24－4.44)住房公积金4021.19－4.55)意外伤害保险1419.24－5税前造价合计641544.436税金22306.5－投标报价合计=1+2+3+4+6663,850.93

分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：某别墅工程项目标段：第1页共2页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中暂估价11屋面刚性层1、40厚C20防水细石混凝土2、4厚高聚物改性沥青卷材3、1.5厚水泥基防水涂料4、最薄处20厚1:3水泥砂浆找平层m2429.76115.2749538.4422基础梁1、混凝土强度C252、混凝土拌合料要求：商品混凝土m3115.26280.3432311.9932直形楼梯1、混凝土强度C252、混凝土拌合料要求：商品混凝土m227.7294.012605.9642有梁板1、混凝土强度C252、混凝土拌合料要求：商品混凝土m381.12298.7924237.8451独立基础1、混凝土强度C252、混凝土拌合料要求：商品混凝土m387.92265.5623348.0461现浇构件钢筋钢筋的种类规格：现浇构件圆钢筋、Φ6t1.0235728.695860.4572现浇构件钢筋钢筋的种类规格：现浇构件圆钢筋、Φ8t12.2985728.6970451.4383现浇构件钢筋钢筋的种类规格：现浇构件圆钢筋、Φ10t0.0044126.5116.5194现浇构件钢筋钢筋的种类规格：现浇构件圆钢筋、Φ12t1.2235691.776961.03105现浇构件钢筋钢筋的种类规格：现浇构件圆钢筋、Φ14t4.2734125.417627.83116现浇构件钢筋钢筋的种类规格：现浇构件圆钢筋、Φ16t0.6894125.42842.4127现浇构件钢筋钢筋的种类规格：现浇构件圆钢筋、Φ18t5.0394125.420787.89138现浇构件钢筋钢筋的种类规格：现浇构件圆钢筋、Φ20t8.1024125.433423.99149现浇构件钢筋钢筋的种类规格：现浇构件圆钢筋、Φ22t0.7844125.43234.31151矩形柱1、混凝土强度C252、混凝土拌合料要求：商品混凝土m337.41368.7113793.44165砌块墙100厚1、砖品种、规格、强度等级：粉煤灰加气混凝土2、墙体厚度：100mm3、砂浆强度等级:混合M7.5m325.81324.058363.73本页小计315405.28

工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第2页共2页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中暂估价173砌块墙200厚1、砖品种、规格、强度等级：粉煤灰加气混凝土2、墙体厚度：200mm3、砂浆强度等级:混合M7.5m3128.17267.1634241.9184砌块墙女儿墙200厚1、砖品种、规格、强度等级：粉煤灰加气混凝土2、墙体厚度：200mm3、砂浆强度等级:混合M7.5m336.06324.0511685.24191防盗门m25.769903.7657045.66201复合材料门m235.91380.9313679.2211镜面不锈钢饰面门樘1222复合材料门m21252.39252.39231回填方1、土质要求：密实状态2、夯填（碾压）：夯填m3235.9215.633687.43241平整场地1、土壤类别：一类土、二类土2、弃土运距：场内m2427.556.752885.96251挖一般土方1、土壤类别：一类土二类土。2、基础类型：独立基础。3挖土深度：1.5mm3235.9215.73703.94262综合脚手架脚手架种类:综合脚手架m2917.5234.5131663.62271垂直运输天1282基础独立基础模板m2127.2436.514645.53292矩形柱矩形柱模板m2273.4454.1314801.31302矩形梁矩形梁模板m21038.5541.0942674.02312有梁板有梁板模板m2719.5461.3444136.58本页小计265102.78合计580508.06

措施项目清单计价表(一)工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第1页共1页序号项目编码项目名称计算基础费率(%)金额(元)调整费率(%)调整后金额(元)备注21安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)23710.2431.1基本费(综合工日合计+技术措施项目综合工日合计)*34*1.6611.7215646.6241.2考评费(综合工日合计+技术措施项目综合工日合计)*34*1.663.564752.7351.3奖励费(综合工日合计+技术措施项目综合工日合计)*34*1.662.483310.8961夜间施工综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.4171非夜间施工照明综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.4181二次搬运综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.4191冬雨季施工综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.41101地上、地下设施、建筑物的临时保护设施综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.41111已完工程及设备保护综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.41合计37902.7

规费和税金清单计价表工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第1页共1页序号项目名称计算基础计算基数计算费率(%)金额（元）1规费其中：1)工程排污费+2)定额测定费+3)社会保障费+4)住房公积金+5)意外伤害保险23133.6723133.671.1其中：1)工程排污费1.22)定额测定费综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.406901.33)社会保障费综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.406974817693.241.44)住房公积金综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.40691704021.191.55)意外伤害保险综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.4069601419.242税金税前造价合计641544.433.47722306.5合计45440.17

总价措施项目清单与计价表工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第1页共1页序号项目编码项目名称计算基础费率(%)金额(元)调整费率(%)调整后金额(元)备注21安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)23710.2431.1基本费(综合工日合计+技术措施项目综合工日合计)*34*1.6611.7215646.6241.2考评费(综合工日合计+技术措施项目综合工日合计)*34*1.663.564752.7351.3奖励费(综合工日合计+技术措施项目综合工日合计)*34*1.662.483310.8961夜间施工综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.4171非夜间施工照明综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.4181二次搬运综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.4191冬雨季施工综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.41101地上、地下设施、建筑物的临时保护设施综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.41111已完工程及设备保护综合工日合计+技术措施项目综合工日合计2365.41合计37902.7

综合单价分析表工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第1页共31页项目编码1项目名称屋面刚性层计量单位m2工程量429.76清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润7-89屋面细石防水混凝土厚40mm(C20-16（32.5水泥）现浇碎石砼)100m20.01796.261041.188.99320.167.9610.410.093.27-72屋面SBS改性沥青防水涂料溶剂型厚3mm100m20.01476.12514.420190.444.7625.1401.97-40屋面高聚物改性沥青卷材(厚4mm冷贴)满铺100m20.01376.744368.580150.73.7743.6901.517-205楼地面、屋面找平层水泥砂浆在填充料上厚20mm(1:3水泥砂浆)100m20.01512.67536.6119.78213.95.135.370.22.14人工单价小计21.6284.610.298.75定额工日69元/工日未计价材料费0清单项目综合单价115.27材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价(元)暂估合价(元)SBS改性沥青溶剂型涂料kg3.283619.7高聚物改性沥青卷材4mmm21.1452832.06其他材料费—32.85—0材料费小计—84.61—0

工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第2页共31页项目编码2项目名称基础梁计量单位m3工程量115.26清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润4-21基础梁(C15-40（32.5水泥）现浇碎石砼)10m30.1605.821801.3713.43382.8160.58180.141.3438.28人工单价小计60.58180.141.3438.28定额工日69元/工日未计价材料费0清单项目综合单价280.34材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价(元)暂估合价(元)其他材料费—180.14—0材料费小计—180.14—0

工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第3页共31页项目编码2项目名称直形楼梯计量单位m2工程量27.72清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润4-47直形整体楼梯(C20-40（32.5水泥）现浇碎石砼)10m20.1322.92471.095.67140.432.2947.110.5714.04人工单价小计32.2947.110.5714.04定额工日69元/工日未计价材料费0清单项目综合单价94.01材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价(元)暂估合价(元)其他材料费—47.11—0材料费小计—47.11—0

工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第4页共31页项目编码2项目名称有梁板计量单位m3工程量81.12清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润4-33有梁板板厚(mm)100以内(C20-20（32.5水泥）现浇碎石砼)10m30.1523.712119.113.43331.6852.37211.911.3433.17人工单价小计52.37211.911.3433.17定额工日69元/工日未计价材料费0清单项目综合单价298.79材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价(元)暂估合价(元)其他材料费—211.91—0材料费小计—211.91—0

工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第5页共31页项目编码1项目名称独立基础计量单位m3工程量87.92清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润4-5独立基础混凝土(C15-40（32.5水泥）现浇碎石砼)10m30.1583.051810.718.27253.558.31181.070.8325.35人工单价小计58.31181.070.8325.35定额工日69元/工日未计价材料费0清单项目综合单价265.56材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价(元)暂估合价(元)其他材料费—181.07—0材料费小计—181.07—0

工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第6页共31页项目编码1项目名称现浇构件钢筋计量单位t工程量1.023清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润4-168现浇构件钢筋Ⅰ级钢筋Φ10以内t1712.084679.8326.25310.53712.084679.8326.25310.53人工单价小计712.084679.8326.25310.53定额工日69元/工日未计价材料费0清单项目综合单价5728.69材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价(元)暂估合价(元)钢筋Φ10以内I级t1.0345004635其他材料费—44.83—0材料费小计—4679.83—0

工程名称：某别墅工程项目标段：第一标段第7页共31页项目编码2项目名称现浇构件钢筋计量单位t工程量12.298清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额

单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费

和利润人工费材料费机械费管理费

和利润4-168现浇构件钢筋Ⅰ级钢筋Φ10以内t1712.084679.8326.25310.53712.084679.8326.25310.53人工单价小计712.084679.8326.25310.53定额工日69元/工日未计价材料费0清单项目综合单价5728.69材

料

费

明

细主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价

(元)暂估合价

(元)钢筋Φ10以内I级t1.0345004635其他材料费—44.83—0材料费小计—4679.83—0

六、施工组织设计某别墅工程施工组织设计摘要：随着建筑业管理体制改革的深化，工程项目施工管理越来越受到人们的重视，其管理水平的高低成为制约企业生存与发展的第一要素，而质量、进度、成本控制是其中最重要的管理要点。本文对一个小别墅施工项目的各分部分项工程施工方案进行了详细设计。运用进度控制的基本理论，从项目管理者的角度出发，对项目从开工到竣工验收全程进行了系统的进度规划设计，使用横道图和网络图对进度进行分析，并根据实际情况提出保证进度计划实施的措施；质量和安全方面，制定了严格的技术、组织措施，针对施工项目中常见问题、重点问题进行了规划，建立相应的管理组织机构，以保证质量与安全计划得以很好的实现。关键词：施工项目管理施工组织设计进度规划施工方案第1章工程概况1.1工程简介表1.1工程简介序号项目内容1工程名称某别墅工程2建设单位安阳市XX村委会3设计单位XX建筑设计院有限公司4建筑面积917.52m5工程地点安阳市XX村6质量目标达到国家质量验收规范合格标准7结构形式框架结构8基础形式柱下独立基础1.2建筑设计概况表1.2建筑设计概况序号项目内容功能多层办公楼2建筑规模建筑总面积（m2）917.52建筑层数地上三层地下/建筑层高一层二层三层3m3建筑高度室内外高差0.6m建筑总高

1.3结构设计概况表1.3结构设计概况基础类型柱下独立基础结构形式框架结构抗震等级框架等级二级抗震设防烈度8度混凝土强度等级混凝土垫层C15C25基础、主体混凝土为C25钢筋接头形式当d≥Φ20时，采用机械接头当d＜Φ20时，采用焊接接头或搭接接头结构尺寸楼板100、110mm1.4编制依据（1）招标文件（2）工程地质勘查报告（3）建设单位提供的图纸（4）工程涉及的主要国家法律法规及规范、规程:①《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2009）②《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）③《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2010）修订版④《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）⑤《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）⑥《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）⑦《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002）（5）本企业的有关标准、《质量手册》、《质量管理程序文件》、《施工项目管理手册》及本企业施工工法及先进施工工艺。（6）我公司现有人、机、料、资金等的实际生产供应能力和装备情况；

第2章本工程施工重点、难点和对策2.1施工重点、难点（1）本工程周围居民较多且距离较近，必须加强文明安全施工措施，降低施工噪音，以防扰民。（2)本工程局部独立基础厚度为900mm，必须在施工过程中加强措施，以防混凝土开裂。(3)施工质量标准高，争创结构工程省级优质工程。2.2施工重点、难点对策2.2.1施工重点、难点对策之一本工程周围居民较多，为保证不扰民，做到文明施工，施工过程中我们将采取如下措施：(1）选择低噪音机具进行施工。(2）严格遵守夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。早7∶00至晚22∶00施工。(3）夜间照明用的镝灯和碘钨灯采取低照，并且在施工操作层满挂密目安全网，形成遮光带，以最大限度降少夜间对居民楼的光污染。夜间不作业时关闭所有大型照明设施。(4）必要时，在建筑物操作层的外脚手架上满挂吸声隔音布降低噪音。(5）现场木工棚和临时搅拌站采用吸音材料进行封闭降噪处理。(6）振捣混凝土时严禁振捣钢筋和模板，必要时采用无声振捣棒，以降低噪音污染。(7）教育职工不得敲打钢管、钢模板，尽量减少噪音。(8）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。2.2.2施工重点、难点对策之二为保证混凝土的施工质量，混凝土主要采用商品混凝土，将采取以下措施：(1）通知商品混凝土公司为有效控制混凝土的有害裂缝的产生，降低水泥水化热，充分利用混凝土的后期强度，拟优先采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，出场贮存7天以上。(2）使用商品混凝土，并要求商品混凝土公司必须采用级配良好的5－20mm石子，砂子采用中砂，以减少水泥用量，且石子含泥量不大于1％，砂子含泥量不大于3％，以减少混凝土的收缩和提高混凝土的抗拉强度。(3）要求商品混凝土供货商严格控制混凝土内掺加粉煤灰、DS-U外加剂，减少水泥用量控制升温速度、降低水化热峰值，补偿收缩，提高混凝土抗渗能力、增加和易性。(4）气温较高时，降低混凝土入模温度，并设置测温孔，在温度呈上升阶段每2小时测温一次，以后每4小时一次。(5）控制泵送混凝土砂率，砂率高可以增加混凝土的可泵性，但是，砂率过高会使混凝土软弱层增厚，同时会增加混凝土表面的裂缝。因此，砂率要控制在一个合理的范围内，常规是控制在38％～40％左右。(6）底板及垫层混凝土施工按特殊过程和关键工序进行质量控制，分项工程施工前要编制作业指导书，对操作工人进行详细的技术交底并进行连续的监控。(7）为确保底板混凝土施工质量，在浇筑时，事先联系好另一家搅拌站备用，并在现场预备2台备用发电机以防突然断电对底板混凝土浇筑产生不良影响。2.2.3施工重点、难点对策之三积极运用技术措施确保施工质量。(1）为保证钢筋不发生位移采取如下措施：①在大模板上点焊通长扁钢，框架柱竖筋，防止钢筋外张。②竖筋等间距、排距控制采取水平梯子筋，从竖筋内侧撑开，与竖筋绑牢，并注意两端起步筋（50mm）的位置准确。③柱钢筋位置采用在大模板上200—300mm之间绑扎定位带齿箍，与柱筋卡住绑牢。④在大模板合模后、打混凝土前后，专职技术人员要依据测量控制线，再次复核门窗洞口边柱钢筋保护层。(2）为保证钢筋绑扎连接牢固绑丝不外露采取如下措施：①根据钢筋的不同位置确定绑丝的长度。②定位筋采用兜扣绑扎，十字扣用于中间部位，绑扎要求两扣半，最多不超过三扣，以防止绑丝过紧断裂。③绑扣扭头必须保证在水平筋的斜下方或斜上方，以防止返锈，绑丝端头一律弯向墙柱内。(3）顶板绑丝在确保交叉绑扣前提下，上、下铁绑丝朝向板内。(4）为保证模板在拼装时一定要严密，表面高低差2mm，表面平整2mm。采用以下措施：①板缝处用海绵条密封，其中大模板底海绵条粘贴距墙体边线2—3mm,以防止大模板就位后海绵条吃进墙内，模板的支设尺寸利用验标允许的负误差，防止胀模。②顶板模铺之前要挑选、卡方、量对角线，不符合要求的用平刨刨并刷漆封边，确保拼缝要求。第3章施工部署3.1工程目标3.1.1质量目标实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，达到国家质量验收规范合格标准，争创省级优质工程。3.1.2安全目标(1）无因工死亡、重伤和重大机械设备事故；(2）无火灾事故；(3）无严重污染扰民；(4）无重大交通行车事故。3.1.3工期目标本工程计划开工日期2014年7月1日，计划竣工日期2014年10月7日。计划工期100日历天。3.1.4现场管理管理目标：创建开封市文明安全工地。管理办法：业主、监理、施工单位之间计算机局域联网信息共享技术：微机成本分析、网络计划、资料管理等，将技术交底、施工日志等技术、施工资料通过信息管理系统发布，使之传递迅速、及时；施工现场闭路监视系统：在施工现场各个部位设摄像探头，对所有施工工序进行全程电视监控，通过现代化管理手段，将图象集中于各主管部门，便于集中管理。3.2施工部署本工程工程量大，质量目标高，工期计划为100日历天，为保证基础、主体、装修及安装均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，合理安排任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。(1)总施工顺序上的部署原则按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署；水电、通风与之穿插配合。(2)施工工艺总流程定位放线→桩基施工→土方开挖→独立基础→回填土→地上部分主体混凝土结构→墙体砌筑→专业安装→屋面工程→内外装修→室外工程→清理收尾→竣工报验。(3)本工程流水段划分按如下考虑本工程按结构划分两个施工段，基础部分统一开挖，不单独划分一起施工，按照结构形式每层一个流水段。(4)施工工期上的部署原则——季节施工的考虑根据总施工进度的安排，基础结构及地下防水工程完毕后，及时进行回填土施工，以保证边坡的稳定；外立面错开冬期施工，以确保外装修的施工质量。为保证冬期施工室内的装修质量，在冬施之前完成外门窗的封闭和采取必要的供暖措施，以保证室内装饰施工所必须的温度。(5)为了确保工期和时间连续、实施立体交叉作业，本工程结构验收均分两次进行，第一次验收地下部分，第二次验收主体结构。砌筑工程及装修在结构验收后分阶段、分层进行，二次结构、装修及水电管道安装工程采取交叉作业，合理安排穿插进行。(6)垂直运输：本工程垂直运输设备按如下考虑在建筑物中间设置一台井架及一台物料提升机，负责基础及主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输；混凝土采用输送泵运输。(7)本工程结构混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐车运输到工地，由混凝土泵车输送至浇筑部位。(8)本工程模板体系：基础及顶板、梁采用木模体系，由防水胶木模板配木方构成，框架柱采用胶木模。(9)脚手架工程：结构施工及外装修采用双排脚手架，墙体砌筑及室内装修采用工具式脚手架。(10)现场设一个木工加工间，负责模板及配件的制作。(11)现场设一个钢筋加工间，负责钢筋的加工制作。(12)现场设一个搅拌站，负责零星混凝土及装修砂浆的搅拌。(13)进行施工安排的时候，充分考虑各种因素，如高考期间施工时间的限制和季节施工的影响。3.3施工准备工作3.3.1技术准备工作（1）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。（2）根据《质量手册》和《程序文件》要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。（3）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。（4）做模板设计图，进行模板加工。（5）认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。（6）编制施工预算，提出主要材料用量计划。3.3.2劳动力及物资、设备准备工作（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。（2）落实各部室人员，制定相应的管理制度。（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。3.3.3施工现场及管理准备工作（1）做施工总平面布置（土建、水、电）并报有关部门审批。按现场平面布置要求，做好施工场地围墙和施工三类用房的施工，做好水、电、消防器材的布置和安装。（2）按开封市要求做好场区施工道路的路面硬化工作。（3）抓紧与地方政府各有关部门接洽，疏通关系，办理开工前各项手续，保证施工顺利进行。（4）完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。

第4章主要施工方法（包括冬雨季施工措施）4.1施工测量4.1.1施工测量的准备工作（1）熟悉、校核施工图轴线尺寸、结构尺寸和各层各部位的标高变化及其相互间的关系。（2）对照总图，现场勘察、校测建筑用地红线桩点、坐标、高程及相邻建筑物关系。（3）测量仪器准备：光学经纬仪一台带弯管目镜；有机玻璃十字接收靶；自动安平水准仪一台；50m钢卷尺3个。以上测量仪器均应在施工前检定合格，确保测量数据的准确。（4）测量人员配备：测量工2～3人，验线员1人，上述人员均持有颁发的上岗证书。4.1.2建筑物定位放线（1）平面控制网建立：①绝对坐标均已知，根据平面三角关系，内业计算1、2、1、2利用极坐标法，建立平面控制网。②平面控制网的精度要求：根据建筑的结构和使用特点，布网精度为二级，测角中误差为±12"，边长相对误差为1/15000。③距离丈量方法：距离丈量采用I级钢尺，丈量时必须使用弹簧秤，并进行往返测量。并考虑尺长、温度、倾斜、拉力等各项改正数。具体公式为：（考虑采用标准拉力，则拉力改正数不计）式中：L丈量时钢尺读数t0鉴定时标准温度L0实际距离a钢尺线膨胀系数L实钢尺实际长度t测量时实际温度L明--钢尺名义长度h两端高差④角度测设方法：（如图4.1所示）根据已知的起始方向，测设角度α：用正倒镜法测出∠AOB1后，用经纬仪精确测设出∠AOB1=α1，α1与α的差为β，过B1点作OB1，并量取距离。图4.1角度测设方法图（2）建筑物高程控制网测设：高程引入采用原场区内已知水准点进行测设，本工程布设4个临时水准点，组成建筑物的高程控制网，控制网的测量采用附和测法。闭合差的要求：（L：附和线路长度）。（3）测设轴线控制桩：根据已布好的建筑物平面控制网，测设轴线控制桩，测设时以两端控制桩为准，测定该边的控制桩，并校核各桩间距，精度同平面控制网。4.1.3基础开挖放线由于建筑平面控制桩及轴线控制桩距基础外边线较远，在基础开挖时，不易被破坏，故在开挖基础时不需引桩。基础开挖撒线宽度不应超过15cm。（1）根据建筑物平面控制网、设计边坡及地面高程，分别测设出基槽下口（坡角）及基槽上口（坡顶位置桩），并沿上口桩撒出开挖边线，上口桩位允许误差+50mm、-20mm。基槽下口桩允许误差为+10mm；开挖至接近槽底时，应及时测设坡角与3m×3（2）垫层上基础放线：用经纬仪正倒镜法以轴线控制桩为准将各轴线直接投测在垫层上。4.1.4结构施工测量（1）结构竖向投测：工程采用激光经纬仪天顶内控法进行竖向投测。在每个流水段内设四个内控点，控制点设在首层楼面上，采用200×200×10预埋铁板做控制点（加活动盖板保护）。二层以上结构施工时，均在控制点上方预留200×200方孔，设有机玻璃十字丝接收靶。激光经纬仪设在首层控制点上对准接收靶，照准部进行水平向360°回转，当回转圆心同接收靶某圆心轨道重合时即确定了轴线投测点位置，并采用正倒镜法校核。（2）施工层放线：放线前应在平面上校核轴线，闭合后测设细部轴线，后以此为准测量墙和洞口的边线。

表4.1各部位放线的允许误差项目精度主轴线±10mm细部放线±2mm墙边线+3mm门窗洞口线+3mm（3）高程的竖向传递：工程结构施工时，划分为三个流水段，设六个标高传递点分别向上进行传递，以保证在各流水段施工层上附近有三个标高点，进行互相校核。（4）标高传递的允许误差表4.2标高传递允许误差项目精度层间±3mm总高±10mm（5）各传递点的起始标高线为+1.00m（6）施工层抄平前，应校核下层传递上的三个标高点，校差小于3mm时，取平均点引测水平线；抄平时将水准仪放在测点范围的中心位置，进行一次精确抄平，水平线的标高允许误差为±3（7）钢筋混凝土墙体、框架柱施工测量：①墙、柱钢筋绑扎完毕后，在竖向主筋上测设标高点，用油漆标注，作为支模和浇筑混凝土的依据。测法和误差应符合上述施工层抄平的规定。②柱支模后，用经纬仪校核模板垂直度，校核时用经纬仪在相互垂直的两轴线上同时测量。4.1.5装修工程施工测量（1）地面工程的施工测量：①标高的传递方式采用在楼梯间和窗口处进行传递。②测设50cm水平控制线：50cm水平控制线的测设允许误差应符合测表1的要求。室内的50cm水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于1mm，防止误差扩大。表4.350cm水平控制线的测设允许误差项目精度要求水平线（室内、室外）1.每3m两端高差小于±12.同一条水平线的标高允许误差为±3mm铅垂线室内经纬仪两次投测校差小于2mm室外高于1/3000③用水准仪检测地面面层的平整度和标高时，水准仪的间距应符合以下要求：大厅应小于5m、房间应小于2m。（2）门窗安装施工测量：①从建筑最顶层找出外窗口的边线，用线坠将边线向下引测，并采用经纬仪进行校核以保证精度。其精度应符合测表1的要求。②门窗口的水平位置由室内50cm水平控制线确定，向上反到窗下皮标高，并弹线找直。各门口应从水平控制线测设门口上皮标高并拉通线，保证所有的门在同一水平线上。其精度应符合测表1的要求。4.1.6沉降观测（1）沉降观测点的平面位置按设计图纸，在主体结构施工过程中，应专人定期观测，每施工一层观测一次。施工完毕后一年内，每隔三至六个月观测一次，以后每隔六至十二个月观测一次，直至沉降稳定。（2）非周期性观测：①基础混凝土浇筑、回填土施工后观测一次。②大量降水、积水后观测一次。③出现特殊情况时，依据情况增加观测次数。④施工期间因故停工三个月以上，停工前和复工前进行观测。（3）塔吊沉降观测：①在雨季来临前观测一次。②雨季后观测一次。③雨季中及雨后观测一次。（4）沉降观测的精度要求：①结构按二等变形观测等级，采用国家二等水准测量或液体静力水准测量。其精度要求见下表。表4.4结构精度要求项目变形点的高程中误差(mm)变形点的高程中误差(mm)往返较差、附和或闭合差(mm)检测已测高差较差(mm)二等±1.0±0.300.60.8三等±2.0±0.701.42.0注：n为测站数②塔吊观测按三等精度考虑。（5）沉降观测结果应按照标准《建筑工程施工测量规程》整理。4.2土方开挖4.2.1工程概况“三通一平”及桩基础施工做完，现场交通良好。4.2.2施工准备(1）审查设计图纸，核对平面尺寸和坑底标高，摸清地下构筑物及地下管线分布情况，与甲方确认。(2）基坑开挖前，待地下水位已降至基底下500mm。(3）现场工程定位放线工作已完成，场区内的控制网点已设立，且不受土方开挖的影响，由测量人员放出边坡上口线及坡底线，经甲方、监理验收合格后开始进行土方开挖工作。(4）基坑因开挖深度不大，四周可按1：0.5坡度进行放坡。(5）开挖边线已用白灰撒好，其范围内的障碍物不影响土方开挖。4.2.3机械挖土本工程土方开挖采用机械大开挖，人工配合清槽。满足开挖条件后，配备1台WY160型反铲挖土机，10辆运土车进行施工。机械挖土至垫层上表面20CM时再采用人工挖，防止超挖，并防止碰撞桩基础。4.2.4人工挖土、垫层施工配备三辆运土车进行施工。为防止地下水及雨水浸泡，沿基坑边外30CM预留50CM宽临时排水沟，转角处设立临时积水坑，每坑内配备一台抽水泵，随时抽除坑内积水。基坑底垫层施工采用分段分块浇筑，以后浇带进行分割，挖至设计标高,铺设褥垫砂石后,垫层跟进浇筑（不得超过24小时）。4.2.5淤泥质土、文物等应对措施(1）开挖过程中遇到文物后，对现场立即进行保护，并及时上报有关部门。土方开挖后，遇到土质不符合设计要求的地方，由甲方、设计、监理、施工单位四方进行会审，确定处理方法。(2)施工操作工艺根据工程规模、土质情况、施工设备条件、进度要求等选用1台挖土机械，以充分发挥机械效率，节省费用，加速工程进度。挖土机械采用生产效率高的作业方法进行挖土。自卸汽车数量按挖掘机械数量配备10辆，应能保证挖掘或装载机械连续作业。基坑底板标高不一，机械开挖次序一般采取先整片挖至一平均标高，然后再挖个别较深部位，实行分层开挖。基坑边角部位，机械开挖不到之处，用少量人工配合清理，将松土清到机械作业半径范围内，再用机械运走。基坑的面积和深度均较大，分层挖土按如下方法施工：即由上往下逐层开挖。大型土方机械在坑内作业，如土质较软地基或在雨期施工，进入基坑行走需铺垫钢板或枕木垫道。机械开挖应由深而浅，基底应预留一层20mm厚用人工清底找平，以避免超挖和基底土遭扰动。(3)质量标准①保证项目：基坑的基土土质必须符合设计要求，并严禁扰动。②允许偏差项目：表4.5土方工程的挖方和场地平整允许偏差值序号项目允许偏差(mm)检验方法1表面标高