房地产营改增消息：5月1日将落地 房地产营改增对于房企的影响大

Word房地产营改增消息：5月1日将落地房地产营改增对于房企的影响大房地产营改增最新消息：2021年3月5日，李克强总理在今年政府工作报告中宣布全面实施“营改增”，时间就划定在了5月1日。另外，最近关于房价暴涨的讨论也如火如荼，那么，自然有人将营改增和房价涨跌联系到一起，又会发生什么呢?一起看下下文吧。

2021年3月5日，李克强总理在今年政府工作报告中宣布全面实施“营改增”，时间就划定在了5月1日。让房企“期待”已久的房地产营改增今年终于有望落地。这也意味着，5月1日起，全链条覆盖的增值税将全面替代营业税，已在我国施行了二十余年的营业税将退出历史舞台，持续了四年多的营改增也将正式收官。

房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，房地产营改增的落地，必将使房地产市场格局发生改变。

1、房地产营改增有利于完善税收链条，增加税收收入。房地产营改增使增值税链条基本完整，使纳税人所购的服务类等所含税额可以抵扣。由于最终消费以前的各个环节，税收环环相扣，基本消除了重复征税，促进分工，有助于提高经济效率，促使增值税收入的增长。

2、房地产营改增有利于提高行业区域竞争力。房地产营改增有助于进一步调高行业的分工与专业化，减轻行业消费者的负担，从而进一步促进需求。

3、房地产营改增有助于促进房价趋于平稳。房地产营改增可以消除住房的重复征税问题，减轻购房者负担，促进房产市场交易活跃。房地产营改增后，如果房地产企业房屋销售对象是企业，就有利于扩大房屋销售规模。

李克强总理的工作报告中还提及，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，以此来确保所有行业税负只减不增，这其实是对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励。通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本。这对于房企来说，这项决策能提高中国各类实体产业的企业的投资热情和不动产采购的需求，最后拉动房地产市场的需求量。从税费改革角度来看，房地产营改增政策是为房企减负，提升房企利润。

可见，房地产营改增对于房企的影响还是很大的。

房地产企业采购招标和建筑成本会受到房地产营改增的影响。全过程的进项税额受到控制，采购规划、合同的签订等必须考虑不同税率发票的开具要求;同时建筑企业由于人工成本提高，导致建筑成本增加，从而会转嫁到房企。

房地产企业的税负水平受结算方式的影响。房企的结算方式一般分为现金采购、赊购、分期付款，房地产营改增后，房企应该斟酌选择更有利的方式。

房地产企业的会计核算受到影响。房地产营改增对房企的账务处理提出了新的要求，增值税价外税的特征需要增加多个会计科目，核算难度加大。增值税的弹性较小，无形中增加了企业税务操作的风险。

房地产营改增给房企带来了压力。高顿财税学院的专家指出，一切业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好;而一切包括供应啥采购、成本核算不清晰的房企，就有税负增加的可能。房企改进企业管理模式和财务核算模式迫在眉睫。这也说明了房地产营改增的落实，房地产企业将面临企业转型问题和房地产业会计核算变得更为复杂。

房地产营改增的到来时毋庸置疑的，房地产企业化被动为主动，未雨绸缪，做好战略部署，迎合