地产项目工程质量通病及防治措施

工程质量通病防治7大措施住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，且是一项十分庞杂的系统工程。通过对工程质量通病的预防与控制，可大大降低产品质量风险。一、墙体裂缝防治的技术措施1.设计（1）住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。（2）住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（3）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置问隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。（4）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。（5）顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。（6）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。（7）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。（8）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。（9）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。（10）屋面应进行隔热保温设计，其传热阻不得小于1.26平方米.K/W。2.施工(1)砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。(2)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。(3)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并问隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。(4)砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。禽(5况)嫁砌体结构砌筑卡完成后词宜钻60码d扛后再抹灰，并户不得少宅于鸡3O再d古。丹(6州)乘通长现浇钢筋亏混凝土板带应片一次浇筑完成锻。直(7葬)最框架柱间填充择墙拉结筋应满音足砖模数要求东，不得折弯压掩入砖缝。寿(8洋)莫采用粉煤灰砖蒙、轻骨料混凝攻土小型空心砌伪块等的填充墙软与框架柱交接蜓处，应痰用序15mm×1蒜5m被m屡木条预先留缝海，在加贴网片涝前浇水湿润，匆再质用柿1盟：椒3宰水泥砂浆嵌实奔。殃二、钢筋混凝多土现浇楼板裂辱缝防治的技术转措施1.设计炮(1倚)弦住宅的建筑平猴面宜规则，避掩免平面形状突散变。当平面有鸽凹口时，凹口怖周边楼板的配蚀筋宜适当加强赌。当楼板平面既形状不规则时处，宜设置梁使谊之形成较规则搏的平面。青(2成)景钢筋混凝土现收浇楼板（以下端简称现浇板）奶的设计厚度一明般不应小脸于锤12Om伍m殿（厨房、浴厕谎、阳台板不得柜小孙于龟90m肌m充）。制(3疾)魄屋面及建筑物坝两端的单元中莫的现浇板应设萝置双层双向钢论筋，钢筋间距供不宜大殖于梅100m骆m建，直径不宜小告于则8m歉m贩。外墙转角处盲应设置放射形茂钢筋，钢筋的眠数量不应少粒于姜7式φ矛1怠0拾，长度应大于年板跨仇的汇1/院3姑，且不得小叛于翻1.5聋m设。境(4决)效在现浇板叫急曾剧变化处、打细开洞削弱处等床易引起收缩应慢力集中处，钢伙筋间距不应大欢于织150m蛙m唉，直径不应小饶于倚6m观m绸，并应在板的仆上表面布置纵斩横两个方向的驳温度收缩钢筋问。板的上、下丢表面沿纵横两会个方向的配筋倘率均不应小于谎截面积大的舱0.1彩5逢％。扯(5尼)左外墙转角处构嚷造柱的截面积堤不宜大婆于瓶240mm×幸240m赠m尸，与楼板同时廉浇筑的外墙圈宿梁，其截面高思度应不大脏于严30Om都m虎。竿(6房)赞现浇板强度等冰级不宜大捡于众C3支0涂。缺(7赌)利住宅长度大型于发4O各m访时，宜在楼板按中部设置后浇菠带。后浇带两买边应设置加强春钢筋。2.施工纲(1勺)绞现浇板的混凝偿土应采用中粗叮砂。秧(2庄)扮混凝土应采用会减水率高、分碌散性能好、对后混凝土收缩影奏响较小的外加接剂，其减水率舌不应低亩于恨8哭％。段(3友)砌预拌混凝土的尽含砂率应控制怨在纳4剃0网％以内，每立棒方米粗骨料的捞用量不少好于屋1000k斤g匠，粉煤灰的掺筑量不宜大晒于多1松5夕％。降(4追)嚼预拌混凝土进篮场时按检验批冷检查入模坍落装度，高层住住午宅不应大于于剩180m你m戚，其它住宅不疾应大嘴于蒸150m子m仪。盘(5成)炎严格控制现浇薄板的厚度和现蝇浇板中钢筋保的护层的厚度。舱阳台、雨蓬等扬悬挑现浇板的婚负弯矩钢筋下日面，应设置间讯距不大咸于疯300m株m邻的钢筋保护层久垫块，在浇筑翁混凝土是保证磁钢筋不位移。帅(6驼)疾现浇板中的线捐管必须布置在错钢筋网片之上漏（双层双向配寇筋时，布置在贺下层钢筋之上捆），交叉布线摘处应采用线盒续，线管的直径荡应小匪于顾1/稠3犬楼板厚度，沿乔预埋管线方向销应增没设侨φ贸6@15仍0拦、宽度不小费于溜450m津m凯的钢筋网带。刚严禁水管水平桌埋设在现浇板另中。怒(7饭)障现浇板浇筑时截，在混凝土初针凝前应进行二师次振捣，在混隶凝土终凝前进正行两次压抹。闸(8片)蚀现浇板浇筑后稍，应欣在飘12炎h其内进行覆盖和秋浇水养护，养虑护时间不得少燕于瞒7婆d庸；对掺用缓凝蕉型外加剂的混趴凝土，不得少估于偷14司d们。卫(9铁)匆现浇板养护期流间，当混凝土化强度小矿于贵1.2MP毛a缺时，不得进行托后续施工。当园混凝土强度小孩于曲1OMP霉a挤时，不得在现熟浇板上吊运、酱堆放重物。吊摔运、堆放重物拨时应减轻对现悄浇板的冲击影孤响。察(10片)唤现浇板的板底僚宜采用免粉刷论措施。魄(11完)简支撑模板的选星用必须经过计彩算，除满足强单度要求外，还晕必须有足够的植刚度和稳定性俊，边支撑立杆狱与墙间距不得钓大锅于椅300m驼m过，中间不宜大跨于碍800m郊m拾。根据工期要款求，配备足够尝数量的模板，案保证按规范要惧求拆模。破(12豆)汉施工缝的位置核和处理、后浇沉带的位置和混束凝土浇筑应严绘格按设计要求仅和施工技术方璃案执行。后浇廊带应设在对结每构受力影响较嫂小的部位，宽训度命为响70棍0坝～震1000m鄙m欲。后浇带的混凑凝土浇筑应在李主体结构浇受筑绍60诚d乔后进行，浇筑板时宜采用微膨铅胀混凝土。蚕三、楼地面渗蜂漏防治的技术美措施1.设计没(1始)榆厨卫间和有防盗水要求的建筑柿地面必须设置忆防水隔离层。港(2碌)主厨卫间和有防公水要求的楼板愁周边除门洞外斧，向上做一道刚高度不小扮于蜂200m评m抛的混凝土翻边层，与楼板一同您浇筑，地面标社高应比室内其怕它房间地面旗低引2堂0慈～秒30m驶m燃。2.施工煌(1妨)絮上下水管等预麦留洞口座标位部置应正确，洞吃口形状为上大其下小。快(2跳)迟管道安装前，俊楼板板厚范围枣内上下水管的广光滑外壁应先盯做毛化处理，装再均匀涂一碌层御40瞒1候塑料胶，然后仓用筛洗的中粗随砂喷洒均匀。镰(3喝)祖现浇板预留洞突口填塞前，应秆将洞口清洗干撇净、毛化处理饰、涂刷加胶水凡泥浆作粘结层星。洞口填塞分余二次浇筑，先描用掺入抗裂防剧渗剂的微膨胀恨细石混凝土浇亭筑至楼板厚度脂的坛2/竿3钉处，待混凝土奇凝固后进兰行屿4肃h披蓄水试验；无筝渗漏后，用掺摸入抗裂防渗剂业的水泥砂浆填福塞。管道安装斩后，应在洞口三处进克行使24熔h肺蓄水试验。放(4途)链防水层施工前阵应先将楼板四捧周清理干净，警阴角处粉成小嘱圆弧。防水层絮的泛水高度不膨得小肠于坏300m慧m宫。踩(5燥)敢地面找平层向它地漏放秃坡移1惯～固1.弱5究％，地漏口要絮比相邻地面婶低煌5m斜m悠。跪(6星)蒙有防水要求的差地面施工完毕剧后，应进凯行迹24擦h有蓄水试验，蓄优水高度铃为驾2首0肝～纲30m累m蹲。辈(7恋)朴烟道根部向财上梳300m造m广的范围内宜采谈用聚合物防水灾砂浆粉刷，或东采用柔性防水凉层。薄(8霸)士卫生间墙面防蓝水砂浆应进行抖不少向于踏2克次的刮糙。处四、外墙渗漏染防治的技术措像施1.设计欺(1款)泰外墙粉刷面层司宜掺入聚丙烯燕抗裂纤维。舍(2来)腿外墙涂料层宜滋选用吸附力强干、耐候性好、膊耐洗刷的弹性取涂料。2.施工街(1庄)鲜外墙粉刷应使焦用含泥量低喇于放2卫％、细度模量秘不小外于激2.泛5桶的中粗砂。严堵禁使用石粉、耍混合粉。遥(2美)谈外墙涂料在使逃用前，应进行社抽样检测。串(3汉)闯抹灰工程不得讨使用过期水泥穿，其凝结时间刺和安定性须合速格。席(4灾)名外墙洞眼应按盛规范留置，采迹用半砖、防水条砂浆二次堵砌暖，表面采飞用笼1价：穿3辅防水砂浆粉严换，小圆孔宜采骤用微膨胀水泥滔砂浆二次填塞跌密实。孔洞填亚塞应由专人负拉责，并及时办制理专项隐蔽验游收手续。困(5位)痒外墙粉刷基层问应采用人工凿蚀毛或界面剂抹损砂浆进行毛化蝇处理，并应进升行喷水养护。消基层平整度偏士差超标时，应纹进行局部凿除英（凿除时不得居露出钢筋），止再采用聚合物踪水泥砂浆进行哥修补。奇(6谋)丝粉刷前应清除哭墙面污物，并漏提酷前籍1狂d萍浇水湿润。膏(7谢)腔两种不同基体环交接处的处理子应符合墙体防逃裂措施的要求瞎。牺(8汪)洞外墙抹灰必须烦分层进行，严慰禁一遍成活，葡施工时每层厚洲度宜控制枕在满6钞～晶10m慎m直。外墙粉刷各罪层接缝位置应窄错开，并设置览在混凝土梁、腥柱中部。冲(9姐)装外粉刷必须设木置分格缝。瞧(10锄)欣外墙涂料找平帅腻子的厚度不冷应大愉于霞1m副m货。甜(11徐)剖外墙面砖嵌缝旦必须采用勾缝攻条抽压出浆至杰密实。抗(12隶)桶窗台、窗眉、棕阳台、雨蓬、事腰线和挑檐等巧处粉刷的排水晃坡度不应小马于狠3贵％。滴水线粉雅刷应密实、顶榴直，不得出现念爬水和排水不可畅的现象。片(13桑)搂粘贴面砖的外饼墙面用防水砂逮浆刮糙时，门宗窗洞口四周墙嚷面刮糙底层与沈糙面层必须位沾置错开。衫五、门窗渗漏猾防治的技术措文施1.设计隆(1难)优门窗设计应明仙确抗风压、气面密性和水密性篇三项性能指标刘。决7小层恩及弱7查层以上外窗的旁抗风压性能和深气密性能不宜鸭低训于曾4孔级、水密性能颜不宜低榆于厕3店级蜜；记1鼠～读6孝层外窗的抗风欠压性能和气密莲性能不宜低校于踏3斧级、水密性能段不低修于愿2匆级；其性能等国级划分应符袜合飘GB/T71内0司6劫（址710御7云、披710爽8抽）于-200摘2掩的规定。惩(2罪)模门窗拼樘料必政须进行抗风压少变形验算，拼市樘料与门窗框飘之间的拼接应茄为插接，插接印深度不小砖于挺10m柔m冠。摇(3旬)修塑钢门窗型材吵必须使用与其渡相匹配的衬钢酱，衬钢厚度应节满足规范要求困，并作防腐处矮理。2.施工橡(1遇)好门窗安装前应私进行三项性能睡的见证取样检盲测，安装完毕莲后应委托有资贤质的检测机构唯进行现场检验手。蛋(2子)缺门窗框安装固拳定前应对预留烧墙洞尺寸进行期复核，用防水盗砂浆刮糙处理虑，然后实施外差框固定。固定妖后的外框与墙蜓体应根据饰面病材料确定间隙近。秘(3膛)瓶门窗安装应采滑用镀锌铁片连屡接固定，镀锌目铁片厚度不小精于亮1.5m记m痒，固定点间距疫：转角勒处格1800m刘m摧，框边处不大利于捉500m解m裹。严禁用长脚灵膨胀螺栓穿透池型材固定门窗鸽框。胸(4霉)井门窗洞口应干吨净干燥后施打逆发泡剂，发泡编剂应连续施打哑、一次成型、务充填饱满，溢初出门窗框外的诱发泡剂应在结凳膜前塞入缝隙田内，防止发泡闭剂外膜破损。抢(5钢)悲门窗框外侧应逼留民5m六m叹宽的打胶槽口仁；外墙面层为室粉刷层时，宜脂贴购“┴蜜”包型塑料条做槽备口。贡(6与)永打胶面应干净掌干燥后施打密使封胶，且应采期用中性硅酮密喘封胶。严禁在振涂料面层上打窜密封胶。冻六、屋面渗漏奋防治的技术措赢施1.设计扬(1咽)辜对于体积吸水保率大挺于心2取％的保温材料型，不得设计为伟倒置式屋面。唤(2贫)虎刚性防水层应乡采用细石防水霉混凝土，其强筹度等级不得小胀于疫C3件0递，厚度不应小是于脸50m这m桨，分格缝间距锦不宜大智于弹3乒m融，缝宽不应大权于逆30m舞m头，且不小驰于蚂12m邪m游。载(3拆)艰柔性材料防水丈层的保护层宜瓜采用撒布材料口或浅色涂料。凡当采用刚性保没护层时，必须谅符合细石混凝壤土防水层的要隆求。顶(4您)摆对女儿墙、高柿低跨、上人孔江、变形缝和出飘屋面管道、井着（烟）道等节箭点应设计防渗俯构造详图；变缓形缝宜优先采薄用现浇钢筋混茂凝土盖板的做氏法，其强度等铸级不得低饭于点C3配0港；伸出屋面井呆（烟）道周边路应同屋面结构档一起整浇一道雾钢筋混凝土防谷水圈。永(5稠)驶膨胀珍珠岩类扣及其它块状、唐散状屋面保温狡层必须设置隔漂气层和排气系究统。排气道应斧纵横交错、畅慎通，其间距应浅根据保温层厚魂度确定，最大胸不宜超殖过喉3液m雹；排气口应设陆置在不易被损百坏和不易进水插的位置。2.施工味(1从)忽屋面工程施工垮前，必须编制票详细的施工方袜案，经监理审累查确认后方可蛙组织施工。防(2多)钟卷材防水层收课头宜在女儿墙谦凹槽内固定，躺收头处应用防谱腐木条加盖金淋属条固定，钉策距不得大误于退450m笛m楼，并用密封材县料将上下口封火严。堤(3扫)液在屋面各道防渴水层或隔气层池施工时，伸出宪屋面管道、井铁（烟）道及高捡出屋面的结构驼处均应用柔性敢防水材料做泛果水，其高度不参小贿于战250m劝m阀（管道泛水不牺小薯于太300m打m纸）；最后一道芬泛水材料应采云用卷材，并用择管箍或压条将轻卷材上口压紧去，再用密封材管料封口。粘a狮.舱刚性细石混凝息土防水屋面施攻工除应符合相栗关规范要求外伏，还应满足以聋下要求：亚b开.玉钢筋网片应采嘴用焊接型网片胸。晃c方.境混凝土浇捣时缸，宜先铺三分活之二厚度混凝柜土并摊平，再岛放置钢筋惯网云漏片，后铺三分液之一的混凝土溉，振捣并碾压亦密实，收水后淋分二次压光。啦d艰.渣分格缝应上下努贯通，缝内不康得有水泥砂浆