良渚遗址综合保护工程二期良渚文化艺术走廊项目房屋征

#良渚遗址综合保护工程二期（良渚文化艺术走廊）项目

房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）因良渚遗址综合保护工程二期（良渚文化艺术走廊）项目建设的需要，拟征收“良渚遗址综合保护工程二期（良渚文化艺术走廊） ”项目规划用地范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《余拟征收“良渚遗址综合保护工程二期（良渚文化艺术走廊） ”项目规划用地范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《余口区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。一、征收目的根据区政府提出的城市有机更新的要求，实施“良渚遗址综合保护工程二期（良渚文化艺术走廊） ”项目，有利于提升瓶窑镇城镇建设面貌， 改善居民的生活品质，提高城市配套功能，该项目为我区重点的民生工程、实事工程。二、征收范围本项目征收范围具体以以下门牌号为主：TOC\o"1-5"\h\z杭州市余杭区长命桥 78号杭州市余杭区瓶窑镇长口村胡林104国道北翁家头54号余杭区瓶窑镇长口村001县道德邦物流东北 60米TOC\o"1-5"\h\z瓶窑镇长口村环桥 34号瓶窑镇长口村安溪路口瓶窑镇长口村翁家头 51号杭州市余杭区瓶窑镇长命桥 88号以上详细以规划红线为准，集体土地除外。三、房屋征收补偿依据1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ；2、《国有土地上房屋征收评估办法》 ；3、《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》 ；4、《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 ；5、《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》 ；6、其他相关政策法规。四、房屋征收补偿原则1、依法征收原则。 0000,严格依照房屋征收程序实施征收， 切实维护被征收人的合法权益。2、依法补偿原则。 依法公平补偿， 严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。3、公开透明原则。 公开房屋征收的具体政策法规、 补偿标准、操作程序及安置房源。五、房屋征收补偿（一口补偿对象良渚遗址综合保护工程二期（良渚文化艺术走廊）项目征收红线范围内国有土地上被征收房屋的所有权人口以下简称被征收人口。（二）评估机构确定1、评估机构由征收双方协商确定，如协商不成的，通过投票选举确定。2、投票方式仍无法确定的， 由房屋征收部门采取公开摇号确定， 同时委托公证机构监督公证。（三口补偿价值1、被征收房屋和用于产权调换的房屋 （以下简称安置房屋） 的价值，房屋征收决定公告之日为评估时点，由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋评估办0》评估确定。2、被征收房屋的性质、 建筑面积和用途一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；未登记建筑按照规定00认定后，以认定的结果为准。

3、被征收房屋装饰装修价值， 由评估被征收房屋价值的同一评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点通过评估确定。六、企业的征迁补偿(一口补偿方式原则上以货币补偿为主。(1)被征收房屋的货币补偿价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。(2)在签订货币补偿协议后， 10个工作日内将货币补偿款征收人，在房屋腾空后，将房屋、土地等权证和房屋移交后再支付房屋、土地等权证完成注销或变更手续后再支付 10%。(二口临时安置费临时安置费、搬家费按照余杭区相关文件执行。本区块的临时安置费为商业30元/口•月，综合为 18元/口•月，工业为 12元安置补助费时间计算为自搬迁之月起 12个月，搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月。过渡期限内遇政策调整的，按新标准执行。(三口补助、奖励标准被征收人能积极配合做好征收工作，在规定期限内完成签约、搬迁，对项目推进无实质影响的，给予适当的补助和奖励，具体内容如下：.一次性搬迁补助。一次性搬迁费计算的建筑面积基数为房屋权属登记的面积和经瓶窑镇政府认定为合法且视同权证登记的建筑面积之和。补助标准为工业用房 80元/平方米，商业用房 50元/平方米，综合用房米。房屋建筑面积内的堆积物(机器设备除外)不再另行补偿。.对货币补偿的企业，给予相应的奖励。(□)其他30%支付给被60%。待/口•月 ，临时3030%支付给被60%。待/口•月 ，临时30元/平方（1）因征收造成停产停业损失的， 按照非住宅房屋的用途给予一次性补偿，补偿金额按照被征收房屋评估价值的一定比例计算，为被征收房屋评估价值的 10%（工业用房） 口6%（商业用房）和 5%（综合用房） 口以上计算的建筑面积基数为房屋权属登记的面积和经瓶窑镇政府认定为合法且视同权证登记的建筑面积之和。2）按照被征收房屋征收时点的临时安置过渡费标准计算，26个月（工业用房口 口20个月（商业用房）和 15个月（综合用房）以上计算的建筑面积基数为房屋权属登记的面积和经瓶窑镇政府认定为合法且视同权证登记的建筑面积之和。3）按照税务部门提供的纳税报表， 根据生产经营者近三年月平均利润额作为计算依据。停产停业损失补偿期限为一年。被征收人纳税时间满一年口含）但不满三年的，按实际连续月份计算平均利润；不满一年的，不能选择本方式。.机器设备的搬迁补助费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。1）对被征收房屋中不可移动的重型、 大型设备因搬迁造成无法恢复使用或报废的，经有相应资质的评估机构按设备重置价结合成新评估后予以补偿，补偿后的设施设备由房屋征收实施单位处置。（2）对可移动设备的搬迁拆卸费、安装费、调试费，经有相应资质的评估机构评估后给予补偿。压力容器、升降机、电力变压器等特殊设施的迁移费用，按征收时的实际收费标准另行补贴。.职工生活补助费如下：因征收停产停业造成被征收企业与建立合法劳动关系的劳动者终止劳动合同的，对解聘人员按工作满一年（不满三个月的不予补助）月工资的一次性补助，上述补助最高不超过 12个月。被补助的职工人数须按被征收企业提供的劳动合同、缴纳社保证明、工资支付凭据为依据，三补偿标准为，给予一个者缺一不可。

补偿标准为，给予一个工资支付凭据是指被征收企业近一年支付职工工资的银行流水帐凭证；劳动者是指与被征收人订立劳动合同、缴纳社保金、领取劳动报酬的12个月（包12个月（包停止缴纳社保金相关手续；月工资是指该职工在房屋征收时前括当月）的平均月社保缴费基数；工作年限计算需同时提供劳动合同、缴纳社保证明、工资支付凭据等证明其连续在被征收单位工作的依据。工作年限计算终止日期为办理终止劳动合同日期，但不得超过房屋征收时规定的签约期。.违法建筑的处置。工业、商业、综合用地上的房屋认定为违法建筑的，一律不予补偿。被征收人应配合做好违法建筑的拆除工作。七、征收实施单位瓶窑镇人民政府八、签约期限和搬迁期限签约期限为自房屋征收决定公告之日起 30天。搬迁期限为签约之日起 15天。九、超出签约期限搬迁的处理方法（一口征收人与征收实施单位对被征收人应严格执行本实施方案中的奖惩办法，凡超过签约期限搬迁的，不享受以上奖励及补助政策。（二）征收人与被征收人应在规定的签约期限内达成补偿安置协议，在签约期限内达不成补偿安置协议的，报请作出房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定。在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的，口作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。十、告知事项（一口房屋征收决定发布后， 房地产价格评估机构对房屋进行实地踏勘，调查、评估被征收房屋，被征收人应提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。不得私自拆除、DOD被征收人在搬迁时应向水电等相关部门交清费用，不得私自拆除、更换相关设施设备。（三D被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，办理房屋腾空移交手续，并将被征收房屋交给征收实施单位验收接管。 不得损坏房屋结构，不得拆除已作价补偿的装修及附属物，如有损坏或拆除，应