企业公司以喜庆商城为主题的复合式商业地产讲义模板课件

第1页没有主题的地产≠优质地产没有主题业态的地产就没有个性化的竞争优势就没有差异化的发展战略就很难做到可持续发展物业主题越突出，物业的影响力就越大物业主题越鲜明，物业的增值潜力越强第2页时下地产投资开发—定位难主题业态定位时下商业地产的概念：难?商业广场、购物广场、购物公园、主题购物公园、体验商场、泛商业Mall、动力型Mall……粗略统计一下，以Mall为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。Mall---是什么？有多少老百姓知道？一个城市有多少Mall？又有多少Mall能赚钱？Mall知多少？第3页时下地产对地段、人气依赖程度城市中心区地产?情况一：地段与人气依赖度非常高---（品牌主力店首选点）。?情况二：已无地可拿（或成本非常高）。?情况三：已经存在太多中、大型居住与商业地产（一家欢喜、多家忧）。?情况四：主题业态已经饱和。形势所逼～开发商只能在副城区竞争城市副城区地产?情况一：大多是新开发区（需5～10年发展），人气不足。?情况二：品牌主力店不太愿意入店（销售、招商条件受阻...）。?情况三：基本不可能分流中心城区主力消费群。?情况四：没足够的人流（有效客户群少）与消费力来支撑复合式商业地产的庞大运营费用。第4页地产投资开发在目前竞争市场环境下将何去何从？?怎样才能成为副商圈商业地产的一个新亮点？?怎样才能成为投资人抢购点？?怎样才能成为消费潜力新增长点？第5页新崛起的副商业圈地产—昆仑复合式地产时势造英雄新崛起的副商圈复合式商业地产—昆仑喜庆商城新区域中心、新商业平台、新都市生活?昆仑喜庆商城能在最短的时间内让物业的知名度进入目标客户的心中；让物业的升值潜力进入高速发展水平；让所有人的注意力都集中在这个物业上。第6页昆仑复合式商业地产对地段、人气依赖程度昆仑复合式商业地产?优势一：适合城市副商业圈。?优势二：业态主题清楚---通俗易懂、易接受。?优势三：业态种类（昆仑生鲜超市、昆仑喜庆市场）---由点到面，靠主轴业态（昆仑生鲜超市、昆仑喜庆市场）来拉动住宅、小区商业（日常百货、娱乐、餐饮）等业态。?优势四：市场消费空间潜在能力强大。?优势五：本土性、区域型市场（消费群很难分流）。?优势六：针对性、目的性消费有效客群多。?优势七：一站式规模化（便利、省时高水平服务）、具创意化、市场差异化。地段、人气只会给昆仑复合式商业地产加分第7页昆仑复合式商业地产—喜庆商城引导文明生活方式南通美丽华商业广场—已完成【案例介绍】?以喜庆购物、娱乐、宴会、甲级写字楼、SOHO为主题，满足南通及周边地区中高档消费群的多样性消费需求，是超区域型、综合性、时尚消费的商场和宴客娱乐中心，是人气、财气和喜气的集中区。第8页昆仑复合式商业地产—喜庆商城齿轮效应第9页昆仑喜庆商城—成功密码?1、巨大的市场空间：据统计，2008年全国有1049.9万对新人结婚，比上年同期增长10.6%，全国每年婚庆、商务庆典等喜庆消费达5000亿人民币，且具有很强的增长势头。?2、市场受经济影响极小：喜庆消费是极具中国传统特色的消费类型，具有很强的文化传统性，消费刚性大，不会被宏观环境所影响。所以在2008年-2009年的世界性金融危机中，在零售百货业和商业地产普遍低迷的市场环境中能异军突起。?3、对地段和人气依赖度极低：喜庆消费具有极强的本土性、区域性和目的性，为必然消费，消费指数高。喜庆商城作为中国首家一站式喜庆主题商城，具有强大的聚客力，客户购买能力远超普通零售百货业，辐射范围达到30-50公里，成交率高于普通的零售百货业数十倍。其客户更不会被其他业态和商圈分流，而好的地段和人气只会给喜庆商城加分。第10页喜庆文化重视度、填补市场空白?中国是礼仪之邦，礼字为先。人们讲究升官发财的传统生活内涵。诸如【祝寿】寿比南山、【乔迁】风水宝地、【造房】金玉满堂、【婚庆】百年好合、【出行】一帆风顺、【生子】天降祥瑞、【升迁】鱼跃龙门。吉祥之语，则融于衣食住行每个细节中。?中国人有好面子、摆场面、讲气派的消费心理，悠久的传统和根深蒂固的消费习惯造就了庞大的喜庆消费市场。据统计，全国每年喜庆消费达4000多亿人民币。随着经济的发展，这种消费趋势正呈迅猛发展的势头。?目前，南通甚至整个中国，缺乏真正一站式（婚前、婚后）喜庆整合服务的商场，缺乏高档次、高水准、高文化（绝非仅指装修上的高）的喜庆活动，而南通喜庆商城会以其一站式的温馨周到服务成为弥补空白的首创者，将会成为——现代中国商业形态的风向标，中国第一喜庆事业的摇篮。第11页巨大的消费市场婚前一站式喜庆用品购物中心婚后一站式妇婴用品生活馆每年新婚人数>50000对>12.5亿/年x=25000元年每年新生儿人数>30000人>3亿/年第12页x=10000元年?南通—中国的北上海?上海1小时经济圈北端枢纽?长三角的新经济增长点?中国综合实力百强城市经济实力?中国轻纺建筑业名城?生产总值持续稳步上升，增速位居长江三角洲前列！?2007年喜庆市场消费金额达45亿第13页南通母婴市场调查分析南通新生儿出生人数分析7000060000500004000030000200001000002007200820092010预计2007200820092010预计南通母婴经营门店规模分析200㎡~300㎡25%100㎡33%15㎡~40㎡42%第14页南通母婴市场调查分析结论南通母婴小门店经营12家规模型经营较缺乏经营产品层次不齐品牌经营混杂消费专业市场尚未构建市场需求不满足市场专业度相当不够消费市场份额强大第15页昆仑喜庆商城—两大主力业态婚前一站式喜庆用品购物中心民政局婚姻登记处婚庆典庆策划中心、宴会酒席、婚纱礼服总汇、喜满堂、喜宴喜酒、婚纱摄影、跟拍跟妆、鲜花彩花、会场布置道具（舞台搭建、灯光音响）、礼宾车租赁、喜庆小商品…等喜庆业态。婚后妇婴用品生活馆妇婴服装区（孕妇服装、0~6岁童装）、妇婴鞋区（妇婴鞋、0~6岁童鞋）、妇婴用品区（食品、洗浴用品、寝居用品、哺喂产品、图书音像、安全产品、外出产品、家居产品等）、玩具游戏区、儿童摄影区。在中国：平均每对新人婚庆预算达人民币25000元（不含宴会酒席）在中国：平均每个新生儿消费达人民币10000元/年（0-6岁）第16页喜庆商城一楼：一站式大型婚庆用品商场第17页昆仑喜庆商城—一楼业态规划10大功能完善诠释一站式喜庆体验购物新理念???????全国连锁品牌输出功能喜庆设备、商品供应功能蜜月套房、娱乐功能喜庆文化展览休闲功能大型宴会、派对功能婚（喜）庆活动策划功能发布、路演、商务服务功能???客户资源延伸嫁接功能空中休闲广场、休闲商业步行街终身会员制服务功能喜庆业态区喜庆商城一站式大型喜庆用品购物商场（1F业态布局图）第18页喜庆商城一楼：一站式大型婚庆用品商场玻璃工艺品喜庆商城一站式大型喜庆用品购物商场（1F业态布局图）餐桌用品精巧商品区家饰小商品手工艺品家私装饰小礼品情趣用品第19页喜庆商城二楼：一站式大型妇婴生活馆第20页喜庆商城二楼：一站式大型妇婴生活馆喜庆商城一站式妇婴生活馆（2F业态布局图）第21页部分装修效果图????地下一层至地上二层喜庆商城购物商场地上1-3层群楼为皇家俱乐部地上3—7层为皇家酒店蜜月套房（102间）地下1层为停车场，近470车位;地下车库内的主要通道,全部规划为8到9米的宽度,远大于国家规定的6米标准.有容乃大——充足的停车位，在这里有车就是方便！店铺主力面积为30-70平方米左右;其中核心主题店面积150—250平方米左右层高平均在5米左右柱距开间为8.1米各店铺水\电表独立计量采用中央冷却塔集中供应冷却水内街走廊为2.5—8米专业的物业管理公司提供全方位的服务。土建、水电、消防等主体工程的优质保证。中央空调、观光电梯、自动扶梯等一流硬件设施。100米长临街的广告招牌位。185个室外停车位。多条城市主要公交线路停靠点。??????????????第22页喜庆商城为主题复合式地产南通美丽华商业广场项目介绍??南通美丽华商业广场总建筑面积61500㎡，是一座集喜庆商城、集约式商铺、SOHO产权式酒店及国际5A甲级商务办公楼于一体的现代商业广场。广场地处南通市区外环北路与长华路