郑州二手房买卖合同

郑州二手房买卖合同范本郑州二手房买卖合同范本第页码页码页/总页数NUMPAGES总页数总页数页郑州二手房买卖合同范本郑州二手房买卖合同范本郑州在3620xx年前，成为中国商朝初期和中期国都，是商文明的起源地。全市各种文物遗迹达10000余处，此中国家级要点文物保护单位38处43项。包含登封"天地之中"历史建筑群、黄帝故乡、商城旧址等历史名胜。郑州地处中国地理中心，是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市，中国中部地域重要的工业城市。当前有汽车、装备制造、煤电铝、食品、纺织服饰、电子信息等六大优势家产。氧化铝产量占全国总产量的50%，拥有亚洲最大、最初进的大中型客车生产公司，冷冻食品占全国市场份额的40%以上。受益于其独到的地理地点，郑州也是历史上有名商埠，到现在还是中部地域最大的物质集散地，每年都会举办全国性、地域性大型商贸活动。郑州商品交易所是三大全国性商品交易所之一，"郑州价钱"向来是世界粮食生产和流通的指导价钱。今日我为大家准备了：郑州二手房买卖合同范本，合同详细内容以下，仅供参照，希望能够帮助到大家哦。郑州二手房买卖合同范本郑州市房子交易和登记中心印制签约须知：一、本合同合用于二手房子买卖。二、请用钢笔等不易退色、变色且不易擦除的书写工具填写。三、本合同的任何涂改，均应由甲乙两方在涂改处签章确认。四、本合同条款空白处由买卖两方商定填写。五、请认真阅读合同条款，免得引起纠葛。甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙两方在同样、自觉和诚实信誉的基础上，经友善磋商，就房子买卖事宜完成一致建议并签订本合同。第一条甲方自觉将其房子销售给乙方，乙方已对甲方房子详细情况作了充分认识，并愿意购置该房子。该房子详细情况以下：1、房子坐落于郑州市×区×路：小区×号楼×单元×层×号，房子建筑面积×平方米。2、房子的全部权证号为×字第×号;该房子占用范围内的土地使用权随该房子一并转让。同时，在法律、法例、政策同意办理土地使用权证的条件下，甲方应踊跃配合乙方办理相应的权证手续。第二条房子价钱及有关开销：1、甲乙两方磋商一致，甲方所售房子单价人民币________元/平方米，磋商后两方确立所售房子总价款为：人民币(大写)________佰________拾________万________仟________佰________拾_______元整(小写￥________________元)。此价钱下，包含该房子的有关配套设备：______________________________________________________________________________________________________________________________2、税费分担甲乙两方应恪守国家房地产政策、法例，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经两方磋商，交易税费由_______方肩负，其余税费依据详细情况进行磋商确立。第三条房款支付方式与时间：1、甲乙两方磋商一致，甲方同意乙方的按揭货款方式付款。2、甲乙两方磋商一致，依据郑州市的有关政策规定，乙方向甲方所支付的房款在乙方获得房产证以前，由郑州市房产看守部门进行临时保存，两方并按规定签订相应的资本看守协议。3、自两方签订郑州市房产看守协议后_______天内，乙方将首付款人民币_____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写)_____________元存入郑州市房产看守部门所指定的账户。节余房款人民币(大写)____________________________元整(小写￥__________元)由乙方在60日内申请银行办理按揭，贷款银行将节余房款直接转入看守账户，待乙方领取房产证后，甲方收取全部房款。(如银行实质审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当天将差额一并支付到看守账户)。特别注明：乙方将首付款、节余房款转入郑州市房管局看守帐户，视为乙方已按相应商定向甲方支付相应的房款。4、乙方在向看守账户支付首付款后，甲方应踊跃配合乙方供给按揭贷款及办理过户所需的有关资料。5、乙方未按商定支付首付款和节余房款的，则按以下商定肩负违约责任：⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实质欠款金额的万分之二支付违约金。⑵乙方逾期支付房款超出60天，甲方有权消除本合同，但应书面通知乙方方可消除。甲方应于消除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付给甲方违约金人民币_______________。如甲方不肯消除合同，则有官僚求乙方连续执行相应的义务，同时支付违约金人民币_____________。第四条房子交托问题1、甲方的有关义务：⑴甲方应于全部房款存入资本看守账户后_________日内将房子正式交托乙方，除本合同还有商定外，甲方应在交托房子前将室内凌空并打扫洁净。并保证本合同项下的房产水、电、通信、排水等设备圆满、畅达可正常使用。⑵两方商定于本合同签订后到乙方领取房产证前向有关部门办理相应的物业交割手续，在交房前甲方负责缴清房子内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修基金、电话费等有关开销，并辅助办理相应的更正手续。⑶甲方应供给真切、合法、有效的身份信息、户口信息、婚姻信息、本单位证明信息、承租人申明信息等有关信息资料。⑷本合同中房子的出卖行为，甲方保证已获得其余共有人的同意，承诺不会有有关利害关系人提出任何异议。⑸甲方保证本合同中的房子属于绝对全部权，承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等全部影响乙方实质获得该房子完满全部权的情况发生。⑹甲方保证本合同中的房子已经过单位的同意，同意买卖。同时保证单位已放弃了在同样条件下的优先购置权。⑺本合同中的房子现处于出租状态，甲方保证已将出卖房子的事实明确见告承租人，并在承租人已明确做出放弃优先购置权的条件下进行处罚。⑻甲方应保证自己的户口没有在该房子落户，不影响乙方此后的户口迁入。同时，在此后乙方迁入户口时，如需要甲方或许其所在单位的配合，甲方应予以踊跃辅助办理。⑼甲方负责办理该房子的营业税缴纳及过户有关事宜，如出现任何有关问题，由甲方负责肩负。⑽乙方获得房子全部权后，如碰到有关部门拆迁、征用等情况发生，甲方应踊跃辅助乙方获得本单位员工同样待遇。2、甲方未按商定执行相应义务的，则按以下商定肩负违约责任：⑴甲方逾期交托房子的，每逾期一天，按总房款的万分之二支付违约金。⑵甲方逾期交托房子超出60天的，乙方有权消除本合同。甲方应在乙方消除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付违约金人民币_____________。如乙方不肯消除合同，则有官僚求甲方连续执行交房义务，并按商定支付违约金人民币_____________。⑶甲方交托房子的隶属设备或装饰装饰不符合商定的，应按不符部分的实质价值肩负补偿责任。⑷因甲方供给虚假信息、虚假承诺以致合同无效或许没法连续执行的，应按商定支付违约金人民币_____________⑸甲乙两方商定在签订资本看守协议后，甲方应辅助乙方办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经乙方书面通知甲方______日内办理，逾期不辅助办理的，乙方有权消除合同，并要求支付违约金人民币_____________第五条房子登记管理两方商定于本合同奏效后日内共同到郑州市房子管理部门签订资本看守协议，同时办理房子全部权转移登记;并在乙方领取《房子全部权证》后日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房子土地使用权更正手续。第六条协议的更正、停止1、本合同奏效后，未经两方磋商一致完成书面协议，任何一方不得私自更正本合同。如需更正本合同条款或就未尽事项签订增补协议，应经两方共同磋商完成一致，并签订书面文件。2、在以下条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方停止本合同：⑴发生不可以抗力事由，一方在超出________天限时后仍没法执行其主要义务时;或两方经磋商一致同意停止本协议;或法律、行政法例及本协议商定的其余情况。⑵发生上述情况之一的，任何一方有权向另一方发初版面停止通知，本协议自书面停止通知抵达对方时停止。⑶凡在本协议停止前因为一方违约以致另一方遇到的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议停止的影响。第七条不可以抗力1、本协议所指不可以抗力系指:地震、风暴、水灾或其余自然灾祸、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共杂乱、公共仇人的行为、政府或公共机关严禁、国家法律法例更正、政策调整等任何一方没法预示、没法控制和没法防范或战胜的事件。2、若不可以抗力事件以致任何一方不可以够执行有关义务，该义务应在不可以抗力事件存在时暂停，而义务的执行期应自动按暂停期顺延。3、遇到不可以抗力的一方应在发生不可以抗力事件后的日内书面通知对方，并向对方供给发生不可以抗力和其连续期的适合证明，4、发生不可以抗力事件时，各方应立刻磋商以追求一个公正的解决方法，并应尽其最大努力停止不可以抗力事件或减少其影响。第八条争议的解决1、甲、乙两方就本合同的解说和执行发生的任何争议，应经过友善磋商方式解决。未能经过友善磋商解决的争议，甲乙两方经过诉讼的方式解决。2、本协议的有效性、解说、执行和争议解决应合用中华人民共和国现行法律、行政法例之规定。第九条本合同未尽事宜，甲、乙两方可另行订立增补协议。增补协议经两方签章后与本合同拥有同样法律效劳。第十条本合同主体1、甲方是___________、___________共______人。2、乙方是____________，代表人是____________。第十一条本合同及增补条款经两方署名后奏效。第十二条本合同一式五份。两方各执两份，房子权属登记机关一份。出卖方(甲方)：______________购置方(乙方)：_____________身份证号码：_______________身份证号码：_____________身份证号码：_______________地点：____________________地点：______________________电话：____________________20xx年7月15日20xx年7月15日延长阅读：郑州二手房买卖合同注意事项1.购房者应该认真查察房产证全部人的身份证件，假如售房者与房子产权证上记录的产权全部人不是同一人，则应该认识售房者与房产全部人之间的关系，要求售房者供给有关证明文件，并要亲身向房产全部人核实。2.合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴识房产证的真伪，对房子交易两方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴识房子产权证真伪的最保险方式是到有关部门进行核实。3.须观察房子的实质面积和机构与房子产权证上登记的面积以及显示的房子构造能否符合，能否有私搭乱建或损坏房子构造的问题;该房产用途能否与购房者购置后的用途符合等。4.需确认房子能否同意转卖，假如房子已出租，则须售房者供给承租人同意销售并放弃优先购置权的书面建议;假如房子已被抵押，则须通知抵押权人，并就消除抵押确立可行的方案;假如房子被司法机关查封，则应试虑放弃购置或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以掌握)。5.能够依据买卖房子的性质以及各地的实质情况还可能发生土地增值税、房产税、